Regimen Registral Y Notarial Peruano-rosario Guerra 4p3o4x

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REGIMENI REGISTRAL

Y}{OTARIAL PERUANIO Compilación de Normas a cargo de

Rosario Guerra Macedo

Presentación Jorge Luis Gonzales

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Editorial

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RÉGIMEN REGISTRAL Y NoTARTAI- PERUANO

Roslnro Gurnu M¡croo Rosario Guerra Macedo Diseño de portada: Sonia Gouales Sutta Composición tle inte¡iores: Sonia Gou¿rles Sutta

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EGACAL Escuela de Alhrs FsluJios JurrJicos Directores: Ana Calderón Sumarriva - Guido A¡;uila Crados

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Editorial San lVlarcos E. I. R. L., editor Jr. Dávalos Lissón 135, Lima Telefax: 331-1522 RUC 20260100808 E-mall: [email protected]

Primera edición; 2012 Tiraje: 600 ejemplares Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional del Perú Reg. N.'2012-05132 ISBN: 978-612-302-786-5 Reg. de proyecto editorial

N.'

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392

Prohibida la reproducción total o parcial de esta obra, sin previa autorización escrita de la .¡utora y los editores. Impreso en el Perú

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Pedidos: Carlos Ala¡zza y Roel2535 (Ex Miguel Iglesias), Lince Trinidad Morán 269, Lince

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Impresión: Edito¡ial Sm Marcos de Aníbal Paredes Galván Av. Las Lomas 1600, Urb. Mangomarca, S. J. L. RUC 100909M344

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PRESENTACION os es de especial agrado hacer la presentación de este valioso compendio, editado qor [a Esc,ue(a Altos Estudios Jur(dicos - EGACAL' que reúne, con la debida actualización, clasificación y concordancia, las principales normas jurídicas y reglamentarias vinculadas con el ejercicio de la función registral y notarial. Como es sabido, tanto el Derecho Registral como el Derecho Notarial son dos de las especialidades jurídicas que, en los últimos años, han alcanzado un mayor desarrollo y profundización conceptual, sobre la base de la la unificación de todos los Registros en la SUNARP y de la actualización e introducción de nuevas figuras jurídicas de competencia notarial. Ellc, ha generado la expedición de gran cantidad de nuevas normativas legales o reglamentarias y la existencia de numerosos precedentes jurisprudenciales como análisis doctrinales, cuyo conocimiento y debida aplicación es indispensable para el abogado y los demás operadores contractuales vinculados a estas actividades. Así, por ejemplo, en materia de legislación Registral, adicionalmente a las disposiciones generales contenidas en el Código Civil, la Ley de Creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, tenemos diversas regulaciones especiales para la mayor parte de los registros jurídicos que conforman la SUNARP . Solo a modo de orientación de lector, en los puntos siguientes, haremos un breve resumen del Régimen Legal aplicable los cuatro grandes Registros establecidos por la Ley N' 26366, Ley de Creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos, concordados con las normas posteriores, tanto legales como reglamenta rias.

1. Registro Es

de la Propiedad lnmueble

el encargado de la inscripción y publicidad de los actos, hechos y contratos sobre

bienes inmuebles. Comprende:

a) Registro de Prediop.-. En este Registro se inscriben las transferencias de propiedad, declaratorias de fábrica, urbanizaciones, hipotecas, primeras de dominio, embargos y demandas sobre predios urbanos y rurales; incluyéndose también por la unificación la inscripción de propiedad y otros actos relacionados con predios de pueblos jóvenes, urbanizaciones populares, así como la inscripción del derecho de posesión de predios rurales, entre otros. Se rige por el vigente Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios, aprobado mediante Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 248-2008SUNARP/SN, publicada el 30 de Agosto del 2,008.

b) Registro de Derechos Mineros.- Que se encuentra relacionado con las inscripciones de derechos mineros y denuncios, entre otros. Se rige por el Reglamento de lnscripciones

-5-

Escuela de Aitos Estudios Juridicos

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del Registro de Derechos Mineros, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 052-2004-SUNARP/SN, publicada el 12 de febrero de 2004. c) Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos: En el cual se inscriben dicha clase de concesiones, incluyendo, entre otras, las concesiones de obras públicas de infraestructura, las concesiones para la explotación de servicios públicos, concesiones forestales, de fauna y forestación y otras concesiones que no sean inscribibles en registros especiales, así como sus hipotecas y servidumbres. Se rige, fundamentalmen-

te, por las Resoluciones N" 156-2001-suNARp/sN (publicada el 09 de Junio del 2001) y 070-2006-5UNARP/SN (publicada el 14-03-2006). En

el

Registro de Predios, normalmente la inscripción no es obligatoria, no es constitu-

tiva sino que, siendo declarativa, genera oponibilidad frente a terceros, conforme al artículo2O22 del Código Civil. Sin embargo, existen excepciones, como el caso de la constitución del derecho real de hipoteca, para la cual el Código Civ!l peruano de 1984 consagra como requisito de validez de la misma su inscripción en el Registro de la Propiedad lnmueble. De igual modo ocurre en el Registro de Derechos Mineros. Respecto al predio o derecho minero inscribible, la técnica de inscripción es la de folio real. También se usa el folio causal en el Registro de Derechos Mineros, para la inscripción de los contratos de riesgo compartido.

2.

Registro de Personas Jurídicas

Es el Registro encargado de la inscripción y publicidad de los actos y contratos referidos a personas jurídicas. Unifica a los siguientes Registros:

a) Registro de Personas Jurídicas.- En el que se inscriben las asociaciones, fundaciones, cooperativas, comunidades campesinas y nativas, y los actos relacionados a ellos. Se rige por el Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas.lurídicas No Societarias aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N'086-2009SUNARP/SN (publicada el 1'de Abril del 2,009) así como por directivas específicas para distintas personas o entes especiales (Rondas Campesinas y Comunales, CAFAEs, Organizaciones Sociales de Base, etc.)

b) Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos.- En este Registro se inscriben, entre otros actos, los contratos de contratistas y subcontratistas de servicios petroleros, así como los contratos de servicios de explotación. Entre las normas que lo regulan podemos indicar los Decretos Leyes N"s 19038 y 22239 así como el Reglamento del Registro Público de Hidrocarburos c) Regístro de Sociedades.- Se inscriben sociedades anónimas, sociedades comerciales de responsabilidad limitada, sucursales, personas jurídicas mineras, entre otros. Se regula por el Reglamento del Registro de Sociedades, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 200-2001-SUNARP/SN, publicada el 27 de julio de 2001 y sus modificatorias.

d) Registro de Empresas lndividuales de Responsabilidad Limitada.- En este Registro se inscribe la constitución de estas empresas y nombramiento de gerentes, entre otros actos.

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Régimen Registral y Notarial peruano

todos estos Registros la inscripción de la persona jurídica es normalmente constitutiva de la misma, siendo que la inscripción de los actos posteriores es voluntaria, declarativa y de mera oponibilidad frente a terceros. Se organizan sobre la base del folio personal, abriendo partidas por cada persona jurídica, sociedad, empresa individual de responsabilidad limitada o sucursal que se inscriba; excepto en el caso de los poderes de sociedades constituidas o sucursales establecidas en el extranjero, en el que es el poder el que da lugar a la apertura de una partida registral, con la salvedad de que en esa misma partida deberán inscribirse todos los poderes otorgados por esa sociedad o sucursal. El Registro de Hidrocarburos, en franco desuso al referirse a contratos, se lleva por folio causal (contrato inscrito). En

3.

Registro de Personas Naturales Es

el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos

a personas naturales, por lo que unifica a los siguientes Registros:

a) Registro de Mandatos y Poderes.- Se inscriben los mandatos y poderes otorgados por personas naturales, sus modificaciones, extinciones, entre otros actos. Se regula básicamente por las normas contenidas en los artículos 2036 al 2039 del Código Civil. Es un Registro declarativo, no obligatorio y de oponibilidad frente a terceros. b) Registro de Testamentos.- Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus modificaciones, ampliaciones, revocaciones y otros actos. Se regula por los artículos 2039 y 2040 del Código Civil y también por el Reglamento del Registro de Testamentos, aprobado por la Junta de Vigilancia de los Registros Públicos, publicado el 23 de marzo de 1970. La inscripción es obligatoria pero no constitutiva. c) Registro de Sucesiones lntestadas.- Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o demandas de sucesión intestada, asÍ como las actas notariales y sentencias

quelasdeclaran. Seregulaporlosartículos204ty2042delCódigoCivil.Suinscripciónes obligatoria pero no constitutiva.

d) Registro Personal.- Se inscriben divorcios, separación de patrimonios y sustitución del régimen patrimonial del matrimonio, declaraciones de insolvencia, discernimiento de tutores y curadores, entre otros actos. Regulado por los artículos 2030 al 2035 del Código Civil. Su inscripción es obligatoria pero no constitutiva. Recientemente, se ha incorporado dentro de sus actos inscribibles, el reconocimiento y cese de las uniones de hecho, en concordancia con la Ley N" 29560 y la Resolución N" 088-2011-SUNARP/SA (publicada el 30 de Noviembre del 2,011)

e) Registro de Comeftiantes.- Se inscriben a las personas naturales que se desempeñan como comerciantes. Se rige por las normas aún vigentes del Reglamento del Registro Mercantil (Título ll) aprobado por la Junta de Vigilancia de los Registros Públicos y puesto en vigencia el 17 de junio de 1.969. La inscripción es potestativa y declarativa f) Registro Público Gestión de lntereses.- Regulado por la Ley N' 28024, comúnmente conocida como Ley de Lobby, en el cual deben inscribirse los gestores profesionales de intereses, sus actos de gestión, informes escritos semestrales y la relación de sus representantes, de conformidad con el Reglamento aprobado por Decreto Supremo N" 0992003-PCM (publicado el 20 de Diciembre del 2,003). En nuestro concepto, este registro,

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGACII

además de tener naturaleza claramente istrativa y no jurídica, no debía integrar el Sistema Nacional de los Registros Públicos. Además, ha mostrado una clara Ineficiencia y escaso uso efectivo por los gestores de intereses. En el Registro de Personas Naturales se utiliza la técnica del folio personal para los Re-

gistros de Mandatos y Poderes y Personal, en la medida en que cada poder o resolución judicial, aun otorgado por la misma persona, dará lugar a la apertura de una partida registral, aunque los actos modificatorios o extintivos de dicho poder o resolución se inscribirán en la misma partida. En el Registro de Sucesiones lntestadas y de Testamentos se organiza la partida por el causante, siendo aplicable el folio personal. En el Registro de Comerciantes se aplica el folio personal sobre la base del comerciante inscrito.

4.

Registro de Bienes Muebles Que comprende a los siguientes Registros mobiliarios:

a)

Registro de Propiedad Vehicular.- Se inscriben primeras de dominio, transferen-

cias de propiedad, anotaciones o cancelaciones de embargos, cambios de características y otros, de vehículos automotores, así como la prenda vehicular. Se rige básicamente por el

Reglamento de lnscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N'087-2004-5UNARP-SN y sus modificatorias. Es un Registro obligatorio, no constitutivo¡ pero de oponibilidad frente a terceros.

b) Registros de Buques, Embarcaciones Pesqueras y Naves.- En los que se inscriben las naves mercantes destinadas a transporte de pasajeros y de carga; las naves dedicadas a la actividad pesquera y las naves deportivas, recreativas, especiales y artefactos navales, sus transferencias y cargas, entre otros. Se regula por el Reglamento de los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y Naves, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne O22-2O12-SUNARP/SN, publicada el 28 de enero del 2012. c) Registro de Aeronaves.- Se inscriben las aeronaves, contratos de arrendamiento, hipotecas, etc. Se rige por el Reglamento de lnscripciones del Registro Público de Aeronaves, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 360-2002-SUNARP/SN, publicada el 11 de setiembre de 2002, así como por la Ley Ne 27267 de Aeronáutica Civil del Perú y su Reglamento, aprobado mediante Decreto Supremo Ne 050-2001-MTC. d)

Registro Mobiliario detontratos.- Creado por la Ley N' 28677, Ley de la Garantía Mobiliaria, en el cual se inscribe la garantía mobiliaria y otras afectaciones sobre bienes muebles que no cuentan un Registro Jurídico especial (como sí lo tienen los vehículos, buques, embarcaciones pesqueras, naves y aeronaves) o que teniéndolo, no se encuentran aún inmatriculados. Se rige por el Reglamento de lnscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculación con los registros jurídicos de bienes muebles, aprobado por Resolución N' 142-2006-5UNARP/SN (publicada el 26 de Mayo del 2006)

e)

Registro de Martilleros Públicos.- Se registra la inscripción y habilitación de marEs un Registro istrat¡vo que se ha incorporado indebidamente al

tilleros públicos.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Sistema Nacional de los Registros Públicos. Su regulación fundamental la compone la Ley N' 27728 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N" 008-2005-JUS Los Registros Vehicular, de Buques, Embarcaciones Pesqueras y de Aeronaves utilizan el sistema de folio real es el Registro de Propiedad Vehicular, en el que la inmatriculación se produce con la inscripción del derecho de propiedad del bien mueble, siendo similar su operatividad a la del Registro de Propiedad lnmueble. En el caso del Registro Mobiliario de Contratos, se abre la partida por folio causal, en virtud del contrato de garantía mobiliaria o la afectación respectiva, sin que, previamente, se inmatricule el bien. El Registro de Martilleros, reiterando la atingencia que el mismo es de naturaleza istrativa y no jurídica, utiliza el sistema de folio personal. Aún no se ha implementado el Registro de Bienes Muebles previsto en los artículo 2043 al 2045 del Código Civil, al no haberse dictado la Ley de desarroilo que determine cuales otros bienes muebles identificables, adicionales a los que ya cuentan con un Registro Jurídico especial, podrían ser susceptibles de

inscripción registral. De igual modo, en los últimos años se han expedido numerosas e importantes normas vinculadas con la función notarial, tales como la vigente Ley del Notariado, sancionada por Decreto Legislativo N" 1049. Asimismo, se ha promulgado, por vez primera, un Reglamento de dicha Ley, cuyo Texto Único Ordenado se aprobó por Decreto Legislativo N' 010- 2010-JUS. A ello, se aúna la asunción de nuevas funciones en materia de asuntos no contenciosos de competencia notarial, en adición a las ya existentes, como ha ocurrido respecto a la separación convenc¡onal y ulterior divorcio, declaración de unión de hecho y convocatoria a juntas societarios, entre otras' por todo ello, reiteramos nuestra felicitación a EGACAL por la presente edición normativa,

que coadyuvará al mejor conocimiento de estas disciplinas jurídicas, dentro de

las

permanentes actividades de actualización, divulgación, análisis e investigación que realiza dicha Escuela. Estamos seguros que será de gran utilidad para sus alumnos y para la comunidad jurídica en general. Limo, Abríl del 2012

torge

-9-

Luis

Gonzales Loli

-10-

a

INDICE PRESENTACTÓN

..................

..........5

REGIMEN REGISTRAL 77

NORMAS GENERALES..

1. 2.

Crean el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Públicos Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Regis-

tros

3. 4. 5.

-...-.-.-...77

Públicos

.'........'.'....31

Aprueban texto modificado del Reglamento del Tribunal Re-

gistra1...........

...........'..'.'85

Resolución N' 019-2012-SUNARP-SN, que aprueba la Directiva 001-2012-SUNARP/SN que regula el Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos"............

....'.'.'.......98

Directiva N' 02-2012-SUNARP/SA "Procedimiento para que los Registradores Públicos soliciten las aclaraciones a los Magistrados del Poder Judicial en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 2011" del Código Civil"'

.'.'......'

.'.'.'.'........108

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBTE

6. 7. 8. 9.

Reglamento de lnscripciones del Registro de

Predios.

Reglamentan La Primera Disposición Complementaria de la Ley Ne 27333, Ley Complementaria A La Ley Ne 26662

.'.'.'.......115 ...........L64

Adecuación del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley Ne 29090........'.

..'............L67

Aprueban Directiva Sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y

Común..

...............178

10. Aprueban Reglamento de lnscripciones del Registro de Derechos

Mineros

.............797

11. Aprueban Directiva que regula la inscripción de las Áreas Naturales Protegidas y demás actos inscribibles relativos a éstas en el Registro de Áreas

Naturales - 11-

..............213

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tG[G[l

12. Aprueban Directiva que regula los actos inscribibles en el Registro de Concesiones.

................

.....................225

REGISTRO DE PERSONAS JURíDICAS Y NATURAIES

L3.

Reglamento del Registro de

Sociedades...................

................235

L4. Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No

Societarias...

15. Guía General de Elecciones de

.........................279 la Junta Directiva y Redacción

de Estatuto de Comunidades Nativas

lnscritas

........................3L2

16. Aprueban "Guía para el reconocim¡ento, el nombramiento del Consejo Directivo, la redacción del estatuto de las Organizaciones Sociales de Base y la lnscripción de estos ac-

tos"

.............

...............347

17. Aprueban Directiva que establece los criterios registrales para la inscripción de las Uniones de Hecho, su Cese y otros actos inscribibles directamente vinculados ..................

...............369

18. Resolución N' 020-2012-SUNARP-SUNARP-SN que deroga la Directiva 002-2011/SN que regula el nombramiento de los integrantes de los órganos de gobierno de los Colegios Profesionales en el Registro de Personas Jurídicas. .......................377

REGISTRO DE BIENES MUEBTES

381

L9. Aprueban Reglamento de lnscripciones del Registro de piedad

20.

Pro-

Vehicular

........381,

Ley que regula el traslado de las inscripciones de vehículos menores y su acervo documentario de las municipalidades a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos Sunarp ..........,.,..........432

21-. Reglamento de inscripciones del registro mobiliario de contratos y su vinculacióh con los registros jurídicos de bienes

muebles

.....................436

22. Establecen normas para el ejercicio de la función notarial

en

la formalización de actos previstos en la Ley de la Garantía Mobiliaria y en el saneamiento de tracto sucesivo interrumpido de bienes muebles

-L2-

..................477

Régimen Registral y Notarial peruano

REGIMEN NOTARIAL

L. 2. 3. 4.

Decreto Legislativo del

Notariado

....................'.'.483

Aprueban Texto Único Ordenado del Reglamento del Decreto Legislativo Ns 1049, Decreto Legislativo del Notariado

........523

Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos ...................."...557 Ley Complementaria a la Ley Ne 26662, la Ley de Asuntos No

Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regulariza............,.'.'.""'..569 ción de Edificaciones

5.

Ley que regula el Procedimiento No Contencioso de la Sepa-

ración Convencional y Divorcio Ulterior en las Municipalidades y Notarías ..................

6.

Aprueban Reglamento de la Ley que regula el procedimiento no contencioso de la separación convencional y divorcio ulterior en las Municipalidades y Notarías....

-13-

."'..."...'..577

."......'582

REGIMEN REGISTRAL

hüORMAS GENERATES

.1.

Crean el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Públicos

LEY N" 26356 EL PRESIDTNTE DE LA RIPUBLICA.

POR CUANTO: El Congreso

Constituyente Denrocrático

Ha dado la Ley siguiente: EL CONGRESO CONSTITUYENTE DEMOCRÁTICO;

Ha dado la Ley siguiente:

LEY DE CREACIÓN DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBTICOS

Y DE LA SUPER¡NTENDENCIA DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

TíTUto DE¡-

I

s¡sTEMA NACIONAT DE LOS REGISTROS PÚBTICOS

Artículo 1.- Cré¡se el Sistenra Nacionai de los Registros Públiccs con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en todo el país, orientado a ia especiaiización, simplificación, integración y modernización de la función, procedim¡entos y gestión de todos ios registros que lo integran.

Artículo 2.- El Sistema Nacional de los Registros Púbiicos vincula en lo jurídico registral a los Registros de todos los Sectores Públicos y está conformado por los siguientes Registros:

a)

Registro de Personos Noturoles, que unifica los siguientes registros: el Registro de Mondqtas y Poderes, el Registra de Testamentos, el Registro de Decloratorio de Herederas, el Registro Personal y ei Registro de Comerciantes; (*)

-17

-

Escuela de Altos Estudios Jurídlcos t&A0St

(*) Literal modificado por el Artículo 4 de la Ley Ne 26707, publicada el 12-t2-96, cuyo texto es el siguiente: "a) Registro de Personas Naturales. que unifica los siguientes registros: el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro cje Testamentcs, ei F.egistro de Sucesiones lntestadas, el Registro Personal y el Reg¡stro de Cr:nlerci¡nies;"

b)

Registro de Personas Jurídicas, que unif¡ca los siguientes registros: ei Registro de Personas Jurídicas, e! Registrc lvlercantii, el Registru de :iociedades Mineras, el Registro de

Sociedades dei Registro Público de fiidrocarbüros, el Registrc de Sociedades Pesqueras, el Registro de Sociedades Mercar¡tiies. ei Regisrro de Pe;-sonas iuríd!cas creadas por Ley y el Registro de Empresas lndiviciuales Ce Resnonsabilidad Limitada;

c)

Registro de Prapiedad inmueble, que uiiifico ios siguientes registrcs: e! Reqlstro de Propiedod lnmueble, el Regis{rc cie Euques, el Reglstro cie Embercocirsnes Pesqueras, el Registro de Aerattqves, ei Regisiro de Naves, e! Rer¡istro de Derechas fvlineros y el Registro de Concesia¡¡es para la ex:platución 'le las Servtri¿¡s Púbticcs: i")

(*) lnciso modificado pol ei Artícuio texto es el siguiente:

I de la Ley Ne 27755, pubiicadc el 15-06-2002, cuyo

"c) Registro de Propiedari lnnueble, c!üe catnpiencie ias sigti!enies reelistras: - Registro de Predios; - Registro de Buques; - Registro de Embarcocianes Pesqueras;

- Registro de Aeronaves; - Registro de Noves; - Registro de Derechas Minercs; - Registro de Concesiones parct la explottción de las Servlcios Públiccs." (*)

(*) lnciso modificado por la Quinta Dispcsición Final de la Ley N" 28677, publicada el 01 marzo 2005, vigente a ios 90 días de la publicación de la citada Ley, cuyo texto es el siguiente:

"c) Registro de Propiedacl inmu*ble, que con']prerrde ios sigLrientes regrstros: - Registro de Predios; - Registro de Concesiones pera la explotación de Servicios Publicos; - Registro de Derechos Mineros;" CONCORDANCI/.S: R. A¡" 07A-20A6-SUNAEP-5ft, A'urn. 5, inc.5.7 {Aprueban Directiva que regula la inscripción de los Concesiones Farestales, de Fauna Silvestre y pdra Forestdción y Reforesta-

ción, normadas por la Ley Forestal y de Fauna Silvestre, Ley N' 27308j

Art. 7 (Disponen inscrípcién de servidumbres eléctricas en Concesiones para la Explotoción de Servicios Públicos] D.S. Ne 002-20O8-|US,

d)

el Registro de

El Registro de Bienes Muebles, qtie unifica los siguientes registros: el Regístro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedod Vehiculor., el Registro Fisca! de Ventas a Plqzos, el

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Régimen Registral y Notarial peruano

Registro de Prenda Industrial, el Registro de Prenda Agrícola, el Registro de Prenda Pesquero, el Registro de Prenda Minerq, el Registro de Prenda deTransportes; (*)

(*) lnciso modificado por la Quinta Disposición Final de la Ley N" 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los 90 días de la publicación de la citada Ley, cuyo texto es el s¡guiente:

"d) El Registro de Bienes Muebles, que unifica los siguientes registros: el Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro de Naves y Aeronaves, el Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques, y el Registro Mobiliario de Contratos;"

e)

Los demás Registros de carácter

jurídico creados o por crearse.

El Registra Predial se incorpororó ol Registro de Propiedad lnmueble en un plozo improrro-

gable de cinco (5) años contodas a Stortir de la fecha de entroda en vigencio de la presente

Ley.(*)(**) (*) Pérrafo derogado por el Artículo 38 del Decreto Legislativo Ne 803, publicado el 22-0396

(**) Párrafo derogado por ei Artículo

49 del Decreto Supremc Ne 009-99-MTC, publicado el

11-04-99

No están comprendidos en Ia presente ley los Registros istrativos y los registros normados por las Decisiones Nes. 291, 344,345 y 351 de ia Comisión del Acuerdo de Cartagena. CONCORDANCIAS: Código Civil, Art. 2008

Artículo 3.- Son garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos:

a) b)

La

autonomía de sus funcionarios en el ejer"cicio de sus funcicnes registrales;

La intangibilidad del contenido de ios asientos registrales. saivo posterior o sentencia judicial firme;

título modificatorio

c) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del Registro; y d) La indemnización pcr los erro!'es registrales, sin perjuicio de las demás responsabilidades que correspondan conforme a ley. CONCORDANCTAS: R. N" 087-2004-5UltiARP-SN, Reglam,

TíTULo

Art. 2

II

DE LOS REGISTROS

Artículo 4.- La Oficina Registral de Lima y Callao, las oficinas registrales ubicadas en

el

ámbito geográfico de las regiones, el Registro Predial transitoriamente, y los demás registros creados por leyes especiales son organismos públicos desconcentrados de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos a que se refiere el Artículo 10 de la presente Ley.

Todas estas entidades tienen patrimonio propio y autonomía registral, istrativa y económica con las limitaciones establecidas en la presente ley. Los registros públicos que integran el sistema financiarán su presupuesto con los ingresos que se.generen por la aplicación de sus tasas registrales, donaciones, legados, transferen-

-19-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlG[l

cias y otros recursos provenientes de instituciones públicas y privadas y de la cooperación

técnica y financiera internacional, aceptada de acuerdo a ley, así como con sus ingresos financieros; sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso a) del Artículo 21 de la presente Ley. CONCORDANCIAS; R.5. ROF

Art.

N' 735-20A2-JUS, Estotuto de

SUNARP, Copítulo

Vlll. R.S. N" 739-2002-JuS,

65. D.S. N" 011-2002-lUS, (TUPA)

Artículo 5.- Los Registros Públicos que integran el Sistema, a los que se hace referencia en el artículo anterior, mantendrán la primera y segunda instancia istrativa registral. Quedan sin efecto las normas que establecen tercera instancia.(*)

(*) De conformidad con el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendente Nacional de los Retistros Públicos Ns 092-2000-SUNARP-SN, publicada el 15-05-2000, se establece la disolución de los tribunales reg¡strales de los organismos desconcentrados que integran el Sistema Nacional de los Registros Públicos, con excepción del correspondiente a la Oficina Reg¡stral de Lima y Callao, a partir del 01-06-2000. TíTULO III DE LOS REGISTRADORES PÚBLICOS

Artículo 5.- Los Registradores Públicos y los integrantes de los órganos de segunda instancia istrativa de los Registros Públicos que integran el Sistema, son nombrados por el órgano competente de cada Registro. Para acceder al cargo se requiere ser peruano, abogado y haber aprobado el concurso público de méritos supervisado por la Superintendencia y de acuerdo al Reglamento que para tal efecto expedirá esta entidad. CONCORDANCIAS: Resolución N" 097-96-SUNARP, Arts. 7 y 2. Resolución N" 166-96-SUNARP, Art.

2

Artículo 7.-

El órgano rector de cada registro, en primera instancia, y la Superintendencia, en última instancia istrativa, aplican las sanciones istrativas a los registradores públicos, conforme se determine en el estatuto. CONCORDANCIA: R.S. N" 735-2002-JUS,

Art.43

Artículo 8.- Los Registradores Públicos nombrados a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley están comprendidos dentro dei régimen laboral de la actividad privada. CONCORDANCIA: R.S. N" 135-2002-tUS, Art. 40

Artículo 9.-

Los trabajadores contratados por cada Registro a part¡r de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, están conrprendidos dentro del régimen laboral de la actividad privada. CONCORDANCIA: R.S.

DE

tA

N" 735-2(n2¿US, Art.40

TíTULo IV SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE tOS REGISTROS PÚBUCOS CAPíTULO

I

DE SU NATURATEZA

Artículo 10.- Créase la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos como organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del S¡stema Nacional de Registros Públicos, con personería jurídica de Derecho Público, con patrimonio propio y

^20-

Régimen Registral y Notarial peruano

autonomía funcional, jurídico registral, técnica, económica, financiera y istrativa; está comprendida en el volumen 05 del presupuesto del Sector Público.

Superintendencia tiene por objeto dictar las políticas y normas técnico-istrativas de los Registros Públicos estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional. La

lntégrese bajo la competencia de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos todos los registros existentes en los diferentes sectores públicos a que se refiere el Artículo 2 de la presente ley. La integración de los Registros Públicos a nivel nacional se ejecutará progresivamente en el plazo de un año contado a partir de la entrada en funcionamiento de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, con el objeto de modernizar el Sistema, dotando a los Registros de una organización, procedimientos y tecnología avanzada en materia de archivo e información registral. CONCORDANCIAS: R.5. N" 735-2002-lUS, Arts. 2 y

3' R.S' N" 139-2002-JUS (ROF) Arts. 3 v 4

Artículo 11.- La Superintendencia tiene domicilio y sede principal en el Departamento de Lima, Provincia de Lima; podrá establecer oficinas descentralizadas en el territorio de la República. CONCORDANCIA: R.S. N" 735-2002-lUS,

Art.4

Artículo L2.-La Superintendencia está conformada por los órganos de la Alta Dirección,

las

Gerencias Legal y de lnformática y la Oficina de Control lnterno, cuyas funciones se especi-

fican en el Estatuto. CAPíTULO II DE LA

AITA DIRECCION

SUBCAPITULO

I

DEt SUPERINTENDENTE

Artículo 13.- El Superintendente Nacional de los Registros Públicos es el funcionario de mayor nivel jerárquico de la Superintendencia y ejerce la representación legal de la misma. Es designado por el Presidente de la República, a propuesta del Ministro de Justicia, por un período de cuatro años y sólo podrá ser removido del cargo por incurrir en negligencia, incompetencia o inmoralidad. coNcoRDANCtAS; R.5.

If

735-2002-taJS,

Art.6.

R.S.

N' 739-2002-JUS (ROF) Art.7.

R. Ne 218-2007-

SUNARP-SN

Artículo 14.- Para ser Superintendente se requiere:

a)

Ser peruano.

b)

Tener título de abogado y haber ejercido la profesión por un período no menor de diez (10) años. (*) (**)

(*) lnciso derogado por el Artículo 38 del Decreto Legislativo

- 2t-

Ne 803, publicado el 22-03-95

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tG[8[1

(**) lnciso derogado por el Artículo 49 del Decreto Supremo

Ne 009-99-MTC, publicado el

11-04-99

c) Gozar de reconocida scllvencia moral e idoneidad profesional. d) No tener ningún tipo de participación directa o indirecta en las entidades

que contra-

ten conforme al Artículo 19 previsto en la presente ley. Artículo 15.- En caso de ausencia o impedimento temporal el Superintendente es reemplazado por el Superintenclente Adjunto, el que será designado igual que el Superintendente. para ser Superintendente Adjunto se requiere tener Tíiulo de Abogado y haber ejercido la profesión por un período no menor de cincc (5) años, además de los requisitos señalados

en los incisos a), c) y d) del artícula precedente. {*i (**) (*) párrafo derogado por e! Artículo 38 del Decreto Legislativo Ne 803, publicado el

22-O3-

96

(**) párrafo derogado por el Artículo 49 del Decreto Supremo

Ne 009-99-MTC, publicado el

11-04-99

Artículo 16.- Son atribuciones y obligaciones del Superintendente las siguientes:

a)

Elaborar y supervisar la ejecución de las medidas de simplificación, modernización integración de los registros públicos que comprenden el Sistema;

b)

Supervisar la correcta ejecución de la función registral de acuerdo a la normatividad vigente;

c)

Autorizar la modificación de la estructura organizativa de los Registros que integran el Sistema, a propuesta de los mismos;

d)

Promover la realización de estudios e investigaciones en materia registral;

e)

promover la capacitación de los registradores públicos y demás personal de los registros del sistema;

f)

Dictar las normas requeridas para la organización, conservación y mantenimiento de

e

los archivos registrales; CONCORDANCIA: R. N" 395-SUNARP-5N

g) Coordinar campañas masivqs de inscripciones; CONCORDANCIA: R. N" 776-2005-SUNARP-SN

h) Las demás que la ley seíiale. CONCORDANCTAS; R.5. N" 135-2002-JUS,

Art.7'

R'5. N" 739-20A2-JUS' ROF'

Art.7

SUBCAPITULO II DEL DIRECTORIO

Artículo 17.- Et Directorio es el órgono de lo Superintendenciq encargado de aprobor las políticos de su odministración. Está integrada por un representante de lo Presidencia del - 1,/- -

Régimen Registral y Notarial peruano Consejo de Ministros, un representanle del Ministerio de Econamíq y por el Superintendente Naciono! de !as Registros Públiccs, quien lo preside. (*)

(*) Articulo modificado por el Artículo 33 del Decreto Legislativo Ne 803, publicado el 2203-96, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 77.- El Directario es el órgano de la Superintendenciq encorgodo de aprobar las políticos de su istración. Estó integrado por el Superintendente Nocional de los Registros Públicos, quien lo preside, por un representonte de la Presidencio del Consejo de Ministros, un representonte del Ministerio de Economío y Finanzos y por un Representante del Ministerio que preside COFOPRI, quien sólo tendró derecho a voz." (*) {*) Artículo modificado por el Artículo 14 de la Ley Ne 27046, publicada el 05-01-99, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 77.- El Directoria es el órgano de lo Superintendencia encargodo de aprobar los políticos de su istroción. Esta integrodo por el Superintendente Nacionol de los Reg¡stros Públicos, quien Io preside, por un representante de lq Presidencio del Consejo de Ministros, un representonte del M¡n¡ster¡o de Economío y Finonzas V por un representante del Ministerio que preside COFOPRI." (*) (*) Artículo modificado por Artículo 32 dei Decreto Supremo

Ne 009-99-MTC,

publicado el

11-04-99, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 17.- El Directorio es el órgano de la Superintendencia encargado de aprobar las políticas de su istración. Está integrado por el Superintendente Nacional de los Registros Públicos, quien lo preside, po!' L¡n representante de la Presidencia del Consejo de Ministros, un representante del Mínisterio Ce Economía y Finanzas y por un representante del Ministerio que preside COFOPRI." {*) (*) De conformidad con el Artículo 1 de la Resolución Suprema N" 246-2003-PCM, publicada el 27-08-2003, se designa al señor Ramón Barúa Alzamora, como miembro del Directorio de la SUNARP, en representación de la Presidencia del Consejo de M¡n¡stros. CONCORDANCIAS: 8.5. N" 135-2ú02-1U5, Art. 8. R.S.

N" 139-20A21U5, ROF, Art. 8.

Artículo 18.- Son atribuciones y obligaciorres del Directorio las siguientes:

a) b)

Establecer la polítiea Registral Nacional;

Dictar las normas registrales requeridas para la eficacia y seguridad jurídica de la función registral; CONCORDANCIAS: R N" i40-2008-SUNARP (Directiva sobre el régimen de propiedad exclusiva y común)

c)

Autoi'izar la creación, supresión o traslado de Oficinas Registrales y Secciones en cada uno de los diferentes Regístros del Sisiema. Para la fusión o supresión de registros existentes se requiere de aprobación expresa

por Ley;

d) e)

Nombrar y remover a los Jefes de las Oficinas Registrales Desconcentradas; Celebrar convenios de cooperación técnica nacional e internacional para mejorar la calidad del servicio registral; -"23

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos ISEGAI

f)

Otorgar las autorizaciones a que se refiere el Artículo 19 de la presente ley;

g)

Aprobar el presupuesto de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, de las Oficinas Registrales y del Registro Predial hasta su incorporación al Registro de la Propiedad lnmueble, con arreglo a las disposiciones legales sobre la materia;

h)

Facultar a los Registros Públicos que forman parte del Sistema Registral el uso de sistemas automáticos de procesamiento de datos;

i)

Aprobar las tasas por servicios registrales a propuesta de los Registros Públicos que conforman el Sistema;

j)

Las demás

que la ley señale.

CONCORDANCIAS: R.S. N" 735-2002-lUS, Estatuto de SUNARP,

Art.

72. R,S.

N" 139-2002-JUS, ROF, Art.

70

Artículo 19.- El Directorio autorizará la contratación con entidades privadas de los servicios de y para los registros públicos a nivel nacional, en las modaliciacles y condiciones que

establezca el Estatuto a que se refiere la Novena Disposición Transitoria de la presente Ley. La contratación de servicios no podrá afectar cle ninguna manera la competencia del Registrador Público para determinar la procedencia de la inscripción o su denegatoria. Asimismo, podrá contratar la prestación de servicios para la promoción y verificación física y legal y titulación de predios en Pueblos Jóvenes, Urbanizaciones Populares y predios rurales; así como para la formación del catastro. (*) (**) (*) Párrafo derogado por el Artículo 38 del Decreto Legislativo Ne 803, publicado el 22-0396

(**) Párrafo derogado por

el Artículo 49 del Decreto Supremo Ns C09-99-MTC, publicado el

11-04-99

SUBCAPíTUtO III DEL CONSEJO CONSULTIVO

Artículo 20.-

El Consejo

Consultivo está integrado por un representante de cada una de las

siguientes instituciones: - Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción. - Ministerio de Energía y Minas. - Ministerio de Agricultura. - Junta de Decanos de los Colegios de Abogados.

- Colegio de lngenieros del Perú. coNcoRDANCtAS; R.5. lV" 135-2@2-JUS, Estdtuto de SuNARp, Art. 75. R.5. fV" 139-2002-tus, RoF,

Art.78 CAPíTUtO III DEt REGIMEN ECONOMICO Y FINANCIERO

Artículo 27.'La Superintendencia financiaró su presupuesto con

-24-

los

siguientes ingresos:

Régimen Registral y Notarial peruano

a)

Hasta el 3% del tr.:tsl de los ingreses par tasos registrales que cobran todos los Registros Públicos que integran e! Sistemq; de los cuoles el 1% constituirá un Fondo de Compensación paro los Registros que lo requieran.

b)

Los

legados, donociones, transferencias y otros recursos provenientes de instituciones públicas y privadas así coms de Ia Cooperoción Técnica y Financiero lnternocionol, aceptodos de acuerdo a Ley.

c) La rento generada por las depósitas de sus ingresos en el sistemo financiero. d) Los ingresos propios generados por las publicociones que realice.(*) (*) Artículo modificado por el Artículo 11 de al Ley Ne 27755, publicada el 15-06-2002, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 2L.-

La

Superintendencia financia su presupuesto con los slguientes ingresos:

a)

El 20% del total de los ingr"esos por tasas registrales que cobran todos los Registros Públicos que integran el Sistema, de los curales el 8% constituirá un fondo de compensación para los Órganos Desconcentrados de dicho Sistema.

b)

Los legados, donaciones, transferencias y otrcs recursos provenientes de instituciones

públicas

y privadas, así como de la Cooperación Técnica y Financiera lnternacional,

aceptados de acuerdo a Ley.

c) La renta generada por los depósitos de sus ingresos en el sistema financiero. d) Los ingresos propios generados por las pub!icaciones que realice." CONCORDANCTAS: R.5. N" 135-2002-JUS,.Estatuto

de SUNARP, Art' 34. R.S. N'139-2002JU5, ROF,

Art. 773 CAPíTULO IV DEL REGIMEN LABORAT

Artículo 22.- El personal de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos está comprendido dentro dei régimen laboral de la actividad privada. CONCORDANCIA: R.S.

N' 135-2002-JAS, Estatuto de SUNARP' Art.40 DISPOSICIONES COMPLEM ENTAR¡45

Primera.- El Registro Predial, regulado por los Decretos Legislativos Nss. 495, 496 y 657, se mantendrá como organismo público desconcentrado de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, por un plazo improrrogable de cinco (5) años, con autonomía registral, económica y istrativa. Se rige por sus propias leyes y reglamentos, en concordancia con lo dispuesto por la presente Ley. El Directorio del Registro Predial debe dar cuenta de su gestión ante el Superintendente.

y programa de trabajo a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, rindiendo cuenta del resultado del El Registro Predial someterá a aprobación su presupuesto

ejercicio. El Superintendente Nacional de los Registros Públicos autorizará el inicio de actividades del Registro Predial en el ámbito de las regiones.(*) (**)

-25

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlGEt

(*) Disposición derogada por el Artículo 38 del Decreto Legislativo Ns 803, publicado el 2203-96

(**) Disposición derogada por el Artículo

49 del Decreto Supremo Ne 009-99-MTC, publica-

do el 11-04-99

Segunda.- Precísase que la Oficina Registral de Lima y Callao const¡tuye un organismo público desconcentrado de la Superintendencia, con autonomía registral, económica y istrativa, en el ejercicio de las funciones que le corresponden conforme a ley.

Tercera.- Precísase que el procedimiento registi"al previsto en los Decretos Legislativos Nss.495, 496y 667, es de aplicación en todo el territorio nacional, por el Registro Predial. El Registro Predial, para su expansión a nivel nacional, utilizará las instalaciones con que cuentan las Oficinas Registrales Desconcentradas.

Cuarta.- Los verificadores a los que aluden lcs Decretos Legislativos Nes.495 y 667, para poder ejercer su función a partir de la vigencia de la presente Ley, otorgarán una fianza a favor de! Registro Predial por un monto que será determinado por el Directorio de la Superintendencia, la misma que será aplicada al pago de la indemnización por el error en la verificación a su cargo, sin perjuicio de las demás responsabilidades a que haya lugar y del derecho del Registro Predial a repetir por la diferencia del monto i¡demnizatorio pagado al perjudicado.

Quinta.- En los procedimientos de inscripción regidos por el procedimiento establecido por el Decreto Legislativo Ne 667, el Superintendente deberá efectuar mensualmente la fiscalización por muestreo al azar de un 5% de los expedientes que hubieren culminado en inscripción. Los errores que se detecten en la fiscalización o en caso de reclamo, cuando sean imputa-

bles al verificador, dan lugar al cobro automático del total de la fianza a que se refiere la Disposición anterior por parte del Registro Precjial. El verificador al que se haya aplicado la ejecución de fianza, no podrá volver a ejercer nuevamente la función de verificador. El Sector Público no podrá contratar para desempeñar cargo público alguno a los verificadores a los que se les hubiera aplicado la ejecución de fianza, por un plazo de cinco años.

Sexta.- Declárese al Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural (PETT) como Proyecto Especial de lnversión del Sector Agricultura. Tiene personería jurídica de Derecho Público y autonomía técnica, istrativa y financiera. Su personal está comprendido dentro del régimen laboral de la actividad privada. Se rige por sus normas de creación y sus propios reglamentos.

Sétima.- Para la eficacia del proceso de regularización de la propiedad urbano margínal y rural, las entidades seleccionadas por la Superintendencia que hubieran sido contratadas para la prestación del servicio para la promoción, r¡ei'ificación física y iegal y de titulación de predios en pueblos jóvenes, urbanizaciones populares, predios rurales y formación del catastro rural, remitirán al Registro Predial los títulos perfeccionados conforme a las dis-

-26

-

Régimen Registral y Notarial peruano posiciones de saneamiento legal establecidas por !os Decretos Legislativos Nss. 495, 496 Y 667. (*) (**)

(*) Disposición derogada por el Artículo 38 del Decreto Legislativo Ne 803, publicado el 2203-96

(**) Disposición derogada por el Artículo 49 del Decreto Supremo

Ns 009-99-MTC, publica-

do el 11-04-99

Octava.- La entrega ol Registro Prediol de lo información que const¡tuye el antecedente registral dominiql y que obro en los Registros Públicos deberá efectuarse en un plazo no moyor de cinco (5) díos útiles contqdos o partir de la fecho de recepción de lq solicitud, bojo responsobilidod y conforme a los procedim¡entos que estoblezca lo Superintendenciq. El troslado de partidos relotivas a pueblos jóvenes y predios ruroles se efectuoró con el consentimiento escrito del (los) titular (es) de los predios que se trote. las portidas registroles, el Registro Prediol podró reemplozar los medidas correspondientes ol área, perímetro y linderos de los predios consignados en

Al verificarse el trqslado de

dichos partidas, por los medidas equivalentes resulisntes de io aplicación de sistemos modernos de medlción, bojo responsobilidsd del verificador correspondiente y del Areo Técnicq del Registro Predial.

En los casos en que existo discordoncio entre las partidas traslododos y los plonas actualizodos por el verificador, en relqción a los medidos del óreo, perímetro y linderos de los predios, el Registro Predial podrá rectlficar estas medldqs siempre y cuando el formulorio registrol correspondiente se presente ocompañocio de un Acta de Conformidad, que deberá estar firmodo por el titular del derecho de propiedod, por los calindantes del predio y por el verificador. (*) (*) Disposición modificada por el Artículo 1 de la Ley Ne 26434, publicada el 10-01-95, cuyo texto es el siguiente: "Octava.- La entrega al Registro Predial cie la informacién que constituye ei antecedente registral dominal y que obra en los Registros Públicos deberá efectuarse en un plazo no mayor de cinco {5) días útiles contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud, bajo responsabilidad y conforme a los procedimientos que establezca la Superintendencia.

Al verificarse el traslado de las partidas registrales, el Registro Predial podrá reemplazar las medidas correspondientes al área, perímetro y linderos de los predios consignados en dichas partidas, por las r¡edidas equivalentes resultantes de la aplicación de sistemas modernos de medición, bajo responsabilidad del verificador correspondiente y del Area Técnica del Registro Predial. En los casos en que exista discordancia entre las partidas trasladadas y los planos actualizados por el verificador, en relación a las meciidas dei área, perímetro o linderos de los predios, el Registro Predial podrá rectificar estas medidas siempre y cuando el formulario registral correspcndiente se presente acompañado de un Acta de Conformldad, que deberá estar firmada por el titular del derecho de propiedad, por los colindantes del predio y por el verificador."

-

27

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos t0ACAt

Novena.- Los conflictos de competencia que se susciten respecto a la toma de jurisdicción del Registro Predial serán resueltos por el Directorio de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, de acuerdo con el procedimiento istrativo que se determine en el Estatuto.(*) (**) (*) Disposición derogada por el Artículo 38 del Decreto Legislativo Ne 803, publicado el 2203-96

(**) Disposición derogada por el Artículo 49 del Decreto Supremo Ne OO9-99-MTC, publicado el 11-04-99 Décima.- El aporte del 3% establecido en el Artículo 2L de la presente Ley, se efectuará en la forma y en los plazos que establezca el Estatuto. DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Suspéndase por el lapso de cinco años, ccntado a partir de la vigencia de la presente ley, las limitaciones señaladas en los Artículos 1-8 y 42 del Decreto Legislativo Ne 653 -Ley de Promoción de lnversiones en el Sector Agrario- para efectos de la titulación de predios rurales. La

titulacién y registro de dichos predios rurales se efectuará de acuerdo con las disposi-

ciones del Decreto Legislativo Ns 667.

Segunda.- Los verificadores que firmen los formularios registrales para certificar la exactitud del área, linderos y medidas perimétricas del predio; así como la constatación de la fábrica edificada dentro del área; podrán ser lngenieros Civiles, lngenieros Agrícolas, lngenieros Agrónomos o Arquitectos Colegiados, debidamente empadronados conforme a las normas de la Sección Especial de Registro Predial. Los abogados que suscriben los documentos privados y los formularios registrales que contengan los actos jurídicos o contratos materia de inscripción deberán ser empadronados conforme a las normas del Registro Predial. Lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto Legislativo Ne 495 y en el Artículo 2 de su Regla-

mento es aplicable incluso respecto de los actos jurídicos y/o contratos contenidos en instrumentos privados firmados antes de la aplicación del sistema del Registro Predial, siempre que el abogado que firme dicho documento contara a esa fecha con los mismos requisitos actualmente previstos en las normas del Registro Predial para el empadronamiento. Los Colegios Profesionales deLerán remitir al Registro Predial la información que éste solicite para realizar el empadronamiento dispuesto por ley, bajo responsabilidad. Tercera.- Facúltese a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos a adecuar y modificar su presupuesto como consecuencia de las acciones que deba implementar para el cabal cumplimiento de la presente Ley. Cuarta.- El Ministerio de iusticia transferirá en el estado en que se encuentren a la Oficina Registral de Lima y Callao las funciones, el personal, los recursos materiales, económicos,

-28-

Régimen Registral y Notarial peruano

financieros, acervo documental y demás bienes que fueron incorporados a dicho Ministerio, en virtud de la Tercera Disposicion Transito¡'ia del Decreto Ley Ne 25993. Autorízase al l\4inisteric de Justicia convocar a concurso público externo para cubrir las plazas que resulten vacantes y a dictar las disptisiciones necesarias para la transferencia de los recursos presupuestales correspondientes. Asimismo, los demás Ministerios trensferii"án en el estado en que se encuentren las funciones, personal, recursos materiales, econór¡icc,s. financiercls y acervo documental que correspondan a los Registros que deban ser incorporados al Sistema, por efecto de la aplicación de la presente Ley.

Quinta.- AutorÍzase a los Ministerios qr-re a la feiha de promr-rlgación de ia ¡;resente ley tengan bajo su ámbito de dependencia alguno de lcs registros a que alude el Artículo 2 de la presente ley, a los Registros que integ;"an el !istema y demás organismos comprendidos en la presente Ley para que en ur": plazo de 30 días, cont¿do a Fartir de su vigencia, adopten las medidas necesarias de i'eest¡"ucturaciórr orgánica y nrodificación de su Reglamento de Organización y Funciones, ¿¡ fin de adecLlarse a las Cisposiciones de la presenie Ley. La reestructuración orgánica Ce cada uno de ios Registros deber'á ser sometida a la Superintendencia Nacional de los Registrcs Punlicos pa!"a su aprobación, dentro del plazo previsto en el párrafo anierior.

Sexta.- Autorícese al Ministerio de Econornía y Finanzas, para que incorpore en el presupuesto de los Ministerios de iusticia, l'ransportes y Agricuitura, los recursos económicos para el pago de beneficios sociales, que se deriven de la aplicacíón de la presente Ley. La Superintendencia y el Registro Precjial quedan exceptuados cje las restricciones en la ejecución presupuestal dispuesta en la Ley Anual del Presupuesto del Sector Púbiico, leyes complementarias y especiales, a efectos de cubrir los requerirnientos de personal, así como para la aeiquisición de materiales y bienes de capital y la contratación de servicios que sean necesarios para efectos de la implementación de lo dispuesto en la presente ley.

Sétima.- Los Registradores Públicos y demás trabajadores de la Oficina Registral de Lima y Callao transferidos a dicho organismo por el l\4inisteria de iusticia, que aprueben el proceso de evaluac!ón y selección que realice dicha Oficina dentro cjel término de treinta (30) días calendario, contado a partir de le publicaeión de los resultados, optai'án irrevocablemente por escrito entre:

a)

Continuar sujetos al régiqnen del Decreto Ley Ne 275, normas conexas y complementarias.

b)

Acogerse al Régimen laboral de ia Actividad Privada.

Transcurrido el plazo de treinta (30) días antes señalado, sin que el trabajador haya presentado la comunicación correspondiente se considerará que ha optado por acogerse al régimen laboral de la actividad privada.

-29-

Escuela de Altos Estuciios Jt¡rídiccs

t0[G[1

Los Regist!'adores Públicos y ios trabajaCores de las Oficinas Registrales ubicadas en el ámbito geográfico de las Regiones también podrán optar por lo dispuesto en los inclsos a) o b) de la presente disposición. Octava.- Para efectos de resolver los expedientes ístrativos que quedaran pendientes en tercera instancia, en los Registros que integran el Sistema, por efecto de la aplicación del Artícuio 5 de ia presente ley, el Directorio de la Superintendencia conformará una Comisión que deber'á resolverlos, der¡iro de un plazo de tres meses, contado a partir de su nombramiento. La Comisión e.stará integrada por tres , que deberán ser especialistas en Derecho Registrai.

Novena.- En el plazc de 90 días ccntados a Fartir de la vigencia de la presente Ley, el Directürio de la Superintendencia Nacionai cle los Registrcs Púbiicos, elaborará y pi'esentará al Ministerio de iusticia el proyecto cie Estatuio cje ie Superintendencia Nacional de los Registros Públicos para su aprobación medi¿nte lrecreta 5r,iprerno. DISPCISiCIONES FINALES

Primera.- Deróguese, modifíquese c déjese sin eíeclc las disposiciones que se opongan la presente Ley.

a

Comuníquese al Presidente de la República para su promulgación. En Lima, a los cuatro días del mes de octubre de mil novecientos noventa y cuatro. JAIME YOSHIYAMA

Presidente del Congreso Constituyente Deinccrát;co CARLOS TORRTS Y TORRES LAF.A

Prinler Vicepresidente del Congreso Const¡tuyente Democrát¡cc AL SEÑOR PRESiDENTE CONSTiTUCIONAL DÉ LA RIPUBLICA POR TANTO:

Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lin..a, a los catorce días ciel mes de octubre de mil novecientos noventa y cuatro. ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI

Presidente Constitucional de la Repúbiica FTRNANDO VEGA SANTA GADEA

Ministro de Justicia

-3ú-

Régimen Registral y Notarial peruano

2. Texto Unico Ordenado del Re amentCI General de los Registros Públieos

RESOLUC!Óf{ DEL SUPERIñITENDENTE NACIONAL DE LOS REGTSTROS pÚELtCOS Ne 079-200s-SUtVARp-SN San lsidrc, 21 de rnar¿o de 2005 VISTO:

El proyecto de Textr: linico Ordenedo del Reglarnento llenerai de los Registros Públicos presentado por la Comisión creada por Resolución Ns 132-20C4-5U!'.lARP-SN del 30 de rnarzc de 2OA4;

V,

CONSIDERANDO:

Que, es convenienie sistematizar ia legisiacién registral íncorporando las reformas realizadas con el propósitc de actuaiizarla y opiimizarla. lncluyendo la simplificación de trámites en el ámbito correspondiente a la competencia de esta Superintendencia;

Que, mediante Resolución Ns 132-2004-SUNARP-SN del 30 de marzc de 2OO4 se creó la Comisión encargada de proponer a la Alta Dirección cJe la SUNARP las mcdificaciones pertinentes al Reglamento General de ios Regist¡'os Púbiicos, presidida por el abogado Álvaro DELGADO SCHEEUE, Superintenciente Adjunto de los Registros Publicos (e), e integrada por dir¡ersos funcionarios de la SUNA.RP;

Que, conforme a lo dispuesto en el Articulo Cuarto cje la Resolución trrs 4$-ZAA4SUNARP/SN del L4 de octubre de 2004, se facultó a la referida Comisión para elaborar el

proyecto de Texto Único Orcienadc del Reglarnento General de los Registros Púbiicos, incorporando previamente toCas ias reformas realízad¿s hasta la fecha, así cor-no aquellas que, a jlrício de la Comisión, tengan carácter urgente; Que, mediante Resolución Ns 065-20ú5-SUNARP/SN publicada ei 16 de marzo cie 2005, se efectuaron diversa: moClficaciones al Reglamentri General de los Reg¡stros Púb!icos y se dispuso que ia Ccmisión antes señalacia presente ante la Superintenciencia Nacional el proyecto de Texto Único Ordenado clel Reglamentc Generai de los Registros Públicos en un plazo dete¡'minado;

Que, mediante oficio Ne 036-2005-suNARp-ASE/sA de fecha i,8 de marzo de 2005, el Superintendente Adjunto de los Registros Públicos (e), en su calidad de Presidente de la referida Comisión, ha presentado a este Despacho el prcyecto de Texto Único Ordenado dei Reglamento General de los Registros Públicos, el cual consolida todas las modificaciones efectuadas al misrno hasta la fecha;

-31"-

Escuela de Aitos Estudios Jurídicos

$nüEl

Que, en tal virtud, corresponde agradecer a los integrantes de la Comisión por el trabajo realizado hasta el momento en beneficio de los fines institucionales de la SUNARP, en especial el perfeccionamiento del procedimiento registral en beneficio de sus s; Que, sin perjuicio de lo antes expuesto, la Comisión continuará en funciones a efectos de cumplir con lo dispuesto en el Artículo Primero de la Resolución Nq 443-2004-SUNARP/SN, así como las demás atribuciones que le encargue la Superintendencia Nacianal en el futuro;

Que, es atribución de la SUNARP normar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Púbiicos que conformari el 5isten¡a, de ccnfornridad con la dispuesto en el literal b) del artículo 3 de su Estatuto, aprobado por Resolución Suprema Np 1352002-JUS; De conformidad con lo dispuesto en el iiteral v) del artículo 7 del

istatuto de

la SUI{ARP;

SE RESUETVE:

Artículo Primero.- Aprobar el Texto Único Or.jenado del Regiarnento Generai cie los Registros Públicos, que consta de 11 títuios y 169 artículos, ei cuai fornia ¡;arte integrante de la presente Resolución.

Artículo Segundo.- Agradecer a las siguientes personas en su calidad de de

la

Comisión creada por Resolución Ns 132-2004-SUNARP-SN del 30 de marzo de 2004 por su valiosa contribución a losfines institucionales de la SUNARP en la preparación de las modificaciones al Reglamento General de los Registros Públicos y su Texto Único Orcjenado:

-

Álvaro DELGADO SCHEEUE, Superintendente Adjunto de los Registros Públicos (e), Presidente de la Comisión;

-

Gastón CASTILLO DELGADO, Gerente Registrai cle la Sede Central de la SUNARP;

-

Francisco ECHEGARAY GÓMEZ DE LA TORRE, Coordinador del Componente Registro PTRT 2 de la SUNARP;

-

Martha SILVA DíAz, Vocal del Tribunal Registral de la SUNARP;

Nélida PALACIOS LEóN, Asesora de la Gerencia General cje la SUNARP, quien actúa como Secretaria de la Comisión;

Mario ROSARIO GUAYULPO, Abogado de la Gererrcia Legai de la Sede Cent¡"al de

la

SUNARP;

-

Edgar Alberto PÉREZ EYZAGUIRRE, Ger-ente Registrai (e) de la Zona Registral Ns lX Sede Lima; y,

-

Remigio ROJAS ESPINOZA, Registrador Público de la Zona Registral Ne lX - Sede Lima.

Artículo Tercero.-

La

Comisión antes señalada continuará en funciones a efectos del cum-

el Artícuio Primero de la Resolución Ne 443-2OO4SUNARP/SN, así como las demás atribuciones que le encargue la Superintendencia Nacional en el futuro. plimiento de

lo

dispuesto en

-32-

Régimen Registral y Notariai peruano

Artículo Cuarto.- Disponer ia incorporación del Texte Único Ordenado aprobado mediante la presente Resolución en ia página web institucir:nal wwrv.sunarp"gob.pe, a fin de facilitar su conocimiento por parte de los usuarics de los Registros Públicos y de las personas interesadas en general; Regístrese, comuníquese y publíquese. RONALD CÁRDENAS KRENZ

Superintendente ldacional de los Registr'''s Púbiicos (ei

TEXTO útUlCO ORDENADú DÉt REcLAMÉl\¡TCI GENTRAI DE REG¡STROS PÚBtlCOS

TíTULO FRELiM¡T\¡AR I. PUBLICIDAD MATERIAL Ei Registro otorga pubiicidad jur"íriica a i,rr ¡iiver-;os ¡rLüs

de inscripción ccrmprende iar:ibiér¡

¡

L-

de¡'echos inscritos. El concepto

!as arrctaciones ilreventivas, salvo que este Regla-

mento expresamente las diferencie. contenido de las partidas registi'aies afecta ¿ los le¡'ce¡"os aun cuando éstos no hubieran tenido conccimiento efeciivo del mismo. El

Directivo Ne 005-2A05-SUNARP/SN que precisa olconces de la publiciciad registrol mosiva en el marcode lo previsto en los DD,SS' Nes. 005 y 075-2A05JlJS, y el procedimiento para su expedición) CONCORDANCIAS; R. Ne 3fi-2A05-S|JNARP-SN {Aprueban

II. PUBLIC¡DAD FORMAT El Registro es público. La publicidad i'egistral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo de! contenido de las partidas reg¡strales y, en general, obtenga

información del archivs Registrai. El personal responsable del Registro no Érodrá mantener en reserva ia información conte-

nida en e! archivo registral salvo las ¡rrohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del Registro. III. PRlNCIPIO DE ROGAC¡óN Y DE TITULACIéT.¡ AUTÉNTICA Los

asientos registrales se extrenden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de

tercero interesado, en virtuci de tíiulo qu€ consie en instrumento público, salvo disposición en contrario. La rogatoria aicanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa.

presume que el presentante del títuio actúa en representación del adquirente del derecho o del directamente beneficiado con la inscripción que se solicita, salvo que aquél haya indicado en la solicitud de inscripción que actúa en interés de persona distinta. Para todos los efectos del procedimiento, podrán actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendiéndose que cada vez que en este Reglarnento se mencione al presentante, podrá también actuar la persona a quien éste representa, salvo lo ciispuesto en el segundo párrafo

Se

-33-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tlilGil.

del artículo 13, o cuando expresamente se disponga algo distinto. En caso de contradicción o conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la solicitud de éste. IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Por cada bien o persona jurídiea se abrirá una partida regisiral independiente, en donde se

extenderá la primera inscripción de aquéllas así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno. En el caso del Registro de Personas liaiui"ales, en cada Registro que lo integra, se abrirá una sola partida pcr cada persona n¿tural e¡r la cual se exienderán los diversos actos ins-

cribibles. Excepcionalmente. podr'án establecerse otrcs elementos que cieterminen la apertiira de una partida registrai. V. PRINCIPIO DE TT€AL¡DAD Los registradores caiifican la legalidad dei título en cuya vir'rud se solicita la inscripción. La

calificaclón com¡-rrs¡¡" la verificación dei cumpiimiento de las formalicjades propias del

título y la capacidad de ios otorgantes, así como ia valide¿ del acto que, contenido

en

aquél, constituye la causa directa e inmediata de la inscripción. La calificación comprende también, la verificación de ios obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condición de inscribible del acto o derecho. Se realiza sobre la base del título presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente a aquél y, complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.

VI. PRINCIPIO

DE TRACTO SUCESIVO

Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el de-

recho de donde emana o el acto previo necesario o aCecuado para su extensión, salvo disposición en contrario. VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIóN Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar confoi"me a elios, mientras no se rectifiquen en ios

términos establecidos en este Reglamento o se Ceclare judicialmente su invalidez. VIII. PRINCIPIO DE

FE PÚBLICA REGISTRAL

La inexactitud de lcs asientos registrales poi- nulidad, anulación, resoiución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero regisirai que a título oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aquéllos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales.

IX. PRINCIPIO DE PR]ORIDAD PREFERENTE Los efectos de los asientos registrales, así como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación, salvo disposición en contrario.

-34-

Régimen Registral y Notariai peruano X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripción, aunque sea de igual o anterior fecha. TíTULO

I

DISPOSICIONES GEN ERAIES

Artículo 7.- Naturalezo del procedimiento. proceclimiento registro! es especiol, de noturqleza no contencioso y tiene por finalidad la inscripción de un título. No cabe odmitir opersonomiento de terceros al procedimiento yo iniciqdo, ni oposición o la inscripción. El

El procedimiento registral es especiol, de naturalezo no contenciosa y tiene Io finalidod lo

inscripción de un títula. Artíeulo modificado por Resolución N" 075-2012-SUNARP/SN que modifica el artículo 1 y 152 del RGRP, cuyo texto es el siguiente:

Artículo 1.- Naturaleza del procedimiento No cabe itir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposición a !a inscripción. Las solicitudes preseniadas con tal objeto no formarán parte del procedimiento registral y el Registrador las rechazará de plano en decisión irrecurrible.

Artículo 2.- Conclusión del procedimiento El

procedimiento registral termina con:

a) La inscripcién;

b)

La

tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación;

c) La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.

"d) Derogado por R. N' 047-SUNARP-SN Modifican artículos del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios y del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos

Artículo 3.- lnstancías Son instancias del procedimiento Registral: a) El Registrador;

b)

El

Tribunal Registral.

Contra lo resuelto por el Tribunal Registral sólo se podrá interponer demanda contencioso istrativa ante el Poder Judicial. Artículo 4.- Cómputo de plazos Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por días hábiles, salvo disposición en contrario. Se consideran días hábiles aquéllos en los cuales el Diario de la Oficina

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

IGIGIl

respectiva hubiese funcionado. En el cómputo se excluye el día inicial y se incluye el día del vencimiento.

Artículo 5.- Títulos conexos Se entiende por títulos conexos aquéllos presentados al Registro, sea con uno o más asientos de presentación, siempre que estén referidos a la misma partida o asunto y sean compatibles.

Artículo 6.- Partida Registral La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción; y, excepcionalmente, en función de otro elemento previsto en disposiciones especiales.

TíTUtO II TíTUtOS

Artículo 7.- Definición Se entiende por

título para efectos de la inscripción, el documento o documentos en que

se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por sí solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.

También formarán parte del título los documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa la inscripción pero que de manera complementaria coadyuvan a que ésta se realice.

Artículo 8.- Requisitos de la inscripción inscripciones se efectuarán sobre la base de los documentos señalados en cada reglamento específico y, en su defecto, por las disposiciones que regulen la inscripción del acto o derecho respectivo. Las

Artículo 9.- Traslado o copias de instrumentos públicos Cuando las inscripciones se realicen en mérito a instrumentos públicos, sólo podrán fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario autorizado de la institución que conserve en su poder la matriz, salvo disposición en contrario.

Artículo 10.- Formalidad de los instrumentos privados Cuando por disposición se permita que la inscripción se efectúe en mérito de "*prár"presentarse el documento original con firmas legalizadas documentos privados, deberá notarialmente, salvo disposición en contrario que establezca formalidad distinta, Los documentos complementarios a que se contrae el segundo párrafo del Artículo 7, podrán ser presentados en copias legalizadas notarialmente.

-36-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 11.- lnscripción de actos o derechos otorgados en el extranjero Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarán en idioma español o traducidos a éste, legalizados conforme a las normas sobre la materia. para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se tendrán en cuenta las normas establecidas en los Títulos I y lll del Libro X del Código Civil.

como las resoluciones que ponen término al procedimiento y los laudos pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan sido reconoarbitrales país conforme a las normas establecidas en el Código Civil, el Código Procesal cidos en el Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso' Las sentencias, así

Para la anotación de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere auto-

rización del Poder Judicial. TíTULO III PRESENTACION DE TíTULOS

Artículo 12.- Solicitud de lnscripción

título por el Diario. Tienen facultad para solicitar la inscripción las personas a que se refiere el artículo lll del Título El procedimiento registral se inicia con la presentación del

Preliminar. El Notario tiene interés propio para efectos de la solicitud de inscripción de los instrumentos que ante él se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a través de sus dependientes

debidamente acreditados. Solicitud de lnscripción debe contener la indicación de la naturaleza de los documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se refieren los literales b, d, e y f del artículo 23, además de la indicación del Registro ante el cual se solicita la inscripción, así como la firma y el domicilio del solicitante. El requisito de indicación de la partida registral podrá omitirse por razones justificadas, con autorización del mencionado funcionario. Tratándose de presentación masiva de solicitudes de inscripción, se estará a lo dispuesto en el último párrafo del artículo 15. La

El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de inscripción contenga los datos a que se refiere el párrafo anterior y de constatar la presentación de los documentos que se indican. Lo establecido en los párrafos que anteceden, no resulta de aplicación cuando se trata de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.

Artículo 13.- Desistimiento de la rogatoria El presentante del título podrá desistirse de su solicitud de inscripción, mediante escrito con firma legalizada por Notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certifi-

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-

lscuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGAI cación, mientras no se hubiere efectuado la inscripción correspondiente. En caso que el presentante sea Notario, su desistimiento no requerirá legalización de firma. Tratándose de títulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un proceso civil, sólo podrá desistirse la persona a cuyo favor se ha expedido la resolución judicial, salvo que el presentante haya indicado en la solicitud de inscripción que actúa en interés de persona distinta, en cuyo caso sólo procederá el desistimiento a solicitud de ésta. Sin perjuicio de lo señalado anteriormente, si el Juez deja sin efecto la resolución en cualquier momento antes de la inscripción, el Registrador dará por concluido el procedimiento registral tachando e! título. desistimiento puede ser total o parcial. La aceptación del desistimiento total debe consEl desistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las inscripciones solicitadas. Este último procede únicamente cuancio se refiere a actos separables y siempre que dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos El

tar en el Diario.

inscribibles. El desistimiento regulado en este artículo se

tramita utilizando la misma vía que el rein-

greso.

Artículo 74.- Solicitudes exonerodas o inafectos Los pedidos de inscripción cie octos que se encuentren exonerados o inafectos ol pogo de derechos registroles, formulodos por autoridades judiciales o odministrativas mediante oficio dirigido ol funcionario competente de la Oficino Registrol, serón derivados por el citado funcionorio para su ingreso por el Diario. (*)

(*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución Ne 089-201l-SUNARP-SA, publicada el 30 noviembre 2011, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o solicitudes de autoridades istrativas Los pedidos de inscripción formulados por autoridades judiciales, mediante oficio dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral, serán der¡vados por el citado funcionario para su ingreso por ei Diario.

Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica a los pedidos de inscripción formuladas por autoridades istrativas, siempre que se refieren a actos exonerados o inafectos al pago de derechos registrales o cuando se encuentre previsto el pago diferido de dichos

derechos".

Artículo 15.- Formalidad de la solieitud de inscr.ipción La solicitud de inscripción se formula por escrito, en los formatos aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, acompañando copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. Tratándose de solicitudes presentadas por dependientes debidamente acreditados por Notarios o entidades públicas, no se requer¡rá acompañar la copia simpie del documerrto de identidad de éstos.

-36-

Régimen Registral y Notarial peruano

Corresponde al funcionario encargado de la recepción de los títulos, la verificación de que el presentante haya sufragado en las últimas elecciones, obtenido la dispensa respectiva o de que no se encuentre obligado a sufragar. Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir y firmar, el servidor encargado completará la solicitud. En este caso, el imprimirá su huella digital en el formato de solicitud de inscripción. En el supuesto de presentac¡ón mas¡va de solicitudes de inscripción efectuada por entida-

des encargadas de programas de titulación, formalización o saneamiento de propiedad, no se requerirá la presentación del formato de solicitud de inscripción. En estos casos, bastará que la rogatoria de inscripción masiva sea formulada mediante oficio, acompañando en medio magnético los datos que correspondan a los títulos presentados.

Artículo 16.- Presentación

a

través de medios informáticos

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, podrá autorizar a las Oficinas Re-

gistrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la presentación de títulos mediante el uso de medios informáticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su incorporación a archivos magnéticos. El archivo de los títulos se realizará conforme a las técnicas propias del sistema.

Artículo 17.- Requisitos de isibilidad Está prohibido rechazar de plano una Solicitud de lnscripción, salvo que el presentante no

acompañe la documentación indicada en la solicitud, no abone los derechos registrales exigidos para su presentación o no acredite alguna de las circunstanc¡as a que se refiere el segundo párrafo del artículo 15.

Artículo 18.- Horario de presentación Tendrá validez la presentación de títulos que se efectúe dentro del horario establecido por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los títulos en el diario. Excepcionalmente, por causa justificada y extraordinaria, el horario podrá ser ampliado por el citado funcionario, de lo cual se dejará constancia en el Diario.

Artículo 19.- Asiento de presentación Los asientcs de presentación se extenderán en el Diario por riguroso orden de ingreso de cada título. El asiento de presentación se extiende en mérito de la información contenida en la Solici-

tud de lnscripción. Complementariamente podrán obtenerse del título presentado datos adicionales, siempre y cuando éstos no car-nbien el sentido de !a información principal contenida en la citada solicitud. En los casos previstos en el Artículo 14, el asiento de presentación se extenderá en mérito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento remitidos por la autoridad correspondiente.

-39

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGACAI La presentación masiva de títulos se regulará por las normas establecidas en los reglamentos especiales.

Artículo 20.- Presentación simultánea de títulos conexos Se podrán presentar simultáneamente titulos conexos referidcs a registros de distinta naturaleza, siempre que éstos sean de competencia de la misma Oficina Registral, en cuyo caso se extenderá un solo as¡ento de presentación. La Jefatura de cada órgano desconcentrado dictará ias normas necesarias para la aplica-

ción de lo dispuesto en el párrafo anterior.

Artículo 21.- Presentación de solicitudes de inscripción o publicidad en Ofícinas Registrales no competentes

Cuando las solicitudes de inscripción se formulen en Oficinas Registraies no competentes para la inscripción dei acto o derecho y ciicha inscripción se¿ de competencia de otra Oficina Registral, aquéllas actuarán como Oficinas Receptoras, salvo que !a Oficina de Destino se encuentre en la misma provinci:: que i¡ íjf¡c¡na Receptore. Lo dispuesto en ei párrafo anterior ta¡'nbién se ar-¡lica, cuando ias solicitudes de publicidad se formulen en Oficinas Registrales distintas a aquellas que conservan en su archivo la información solicitada.

Artículo 22.- Trámite entre Oficina Receptoi'a y Oficina de Destino Recibida una solicitud de inscripción por la oficina receptora, se generará, en forma remota, el asiento de presentación ccrrespondiente en el Diario de la Oficina de Destino, salvo

que dicho Diario se encuentre cerrado. La rernisión de documentos y demás actos necesarios en la tramitación de dicha solicitud se realizará de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Directiva Ns 009-200/i-SUNARP/SN, aprobada por Resolución Ne 330-2004SUNARP/SN.

Artículo 23.- Contenido del asiento de presentacién Cada asiento de presentación tendr'á un número de orden en atención a la presentación del título a la Oficina del Diario. El asiento contendrá, bajo responsabilidad del funcionario encargado de extender el mismo, los siguientes datos:

a)

Fecha, hora, minuto, segundo y fracción de segundo cie presentación;

b)

Nombre y documento de.identidad del presentante. Cuando la presentación se hace en nombre de un tercero distinto al aCquirente del derecho o al directamente beneficiado con la inscripción solicitada, se indicará, además, el nombre y el número de su documento de identidad o, en su caso, la denominación o la razón social, según corresponda.

c)

Naturaleza del documento o documento5 p!'esentados. sean éstos públicos o privados, con indicación del tipo de acto que contiene, de la fecha, cargo y nombre del Notario o funcionario que los autorice o autentique;

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Régimen Registral y Notarial peruano

d)

Actos o derechos cuya inscripción se solicita y, en su caso, de los que el presentante formule reserva de conformidad con lo señalado en el artículo lll del Título Preliminar;

e)

Nombre, denominación o razón social, según corresponda, de todas las personas naturales o jurídicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripción solicitada;

f)

Partida Registral, de existir ésta, con indicación según corresponda, del número de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrónica. En el Registro de Propiedad Vehicular se indicará, además, el número de la Placa Nacional Única de Rodaje o de la serie y

motor, según el caso;

g)

Registro y Sección al que corresponda el título, en su caso;

h)

En el caso del Registro de Propiedad lnmueble, la indicación del distrito o distritos en que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del título inscribible;

i)

lndicación de los documentos que se acompañan al título.

Artículo 24.- Garantía de inalterabilidad del Diario Oficinas Registrales adoptarán las medidas de seguridad que garanticen la inalterabilidad del contenido del asiento de presentación así como los demás datos ingresados al Las

Diario. Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, si por error se generara un asiento de

presentación en un Diario que no corresponda o que no tenga sustento en un título, el responsable de la Oficina Diario procederá a su cancelación dejando constancia de la misma en el Diario y dando cuenta al Jefe de la Zona Registral del que depende y, en su caso, comunicando simultáneamente al responsable de la Oficina Diario de la Zona Registral en cuyo Diario se extendió erróneamente el asiento de presentación. Asimismo, el Registrador, al momento de calificar, deberá rect¡ficar de oficio los datos del Diario que no coincidan con el título.

Artículo 25.- Vigencia del asiento de presentación El asiento de presentación tiene vigencia durante treinta y cinco (35) días, a partir de la

fecha del ingreso del título, contados conforme a lo dispuesto en el Artículo 4 de este Reglamento. Dentro de l.os siete primeros días el Registrador procederá a la inscripción o formulará las observaciones, tachas y liquidaciones a los títulos. Se itirá la subsanación o el pago de mayor derecho hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento. Los últimos cinco días se utilizarán para extender el asiento de inscripción respectivo, de ser el caso.

Artículo 26.- Títulos pendientes incompatibles Durante la vigencia del asiento de presentación de un título, no podrá inscribirse ningún otro incompatible con éste.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[GAt

Un título es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcién del primero excluya la del presentado en segundo lugar.

Artículo 27.- Prórroga de la vigencia del asiento de presentación El plazo de vigencia del asiento de presentación puede ser prorrogado hasta por veinticin-

co (25) dÍas adicionales, sin perjuicio de lo señalado en el segundo párrafo de este artlculo y en el literal a) del artículo 28. El

Gerente Registral o Gerente de Área, mediante resolución motivada en causas objetivas

y extraordinarias debidamente acreditadas, puede prorrogar de oficio y con carácter

ge-

neral la vigencia del asiento de presentación hasta por sesenta (60) días adicionaleS, en razón de la fecha de ingreso del título, tipo o clase de acto inscribible, Registro al que corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La prórroga concedida por el Gerente se adiciona a la prevista en el primer párrafo, si fuera el caso. Cuando en una Zona Registral haya más de un Gerente de Área Registral con facultad para otorgar prórrogas y ésta deba alcanzar a títulos que involucran a más de un Area, el Jefe

Zonal podrá otorgar dicha prórroga en los términos establecidos en el párrafo anterior. Asimismo, cuando las razones que justifican la prórroga trascienden el ámbito zonal, el Gerente Registral de la Sede Central estará facultado para otorgarla.

Artículo 28.- Prórroga automática Se produce la prórroga automática del plazo de vigencia del asiento de presentación en los siguientes casos:

a)

Cuando se interponga recurso de apelación contra las observaciones, tachas y liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos previstos en los artículos 151-, 16I,762y 1'64 o se anote la demanda de impugnación ante el Poder Judicial antes del vencimiento del plazo señalado en este último artículo;

b)

Cuando se formule observación o liquidación por mayor derecho o el título requiera informe catastral, por el plazo máximo previsto en el primer párrafo del artículo 27. En estos supuestos, en ningún caso, el plazo de vigencia del asiento de presentación excederá de sesenta (60) días.

Artículo 29.- Suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación Se suspende

el plazo de vigencia del asiento de presentación en los casos siguientes:

a)

Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título, por estar vigente el asiento de presentación dé uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte incompatible. La suspensión concluye con la inscripción o caducidad del asiento de presentación del título anterior;

b)

Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título, por encontrarse en procedimiento de reconstrucción la partida registral respectiva. La suspensión concluirá con la reconstrucción de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella;

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Régimen Registral y Notarial peruano

c) Cuando

se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del artículo 123 de este Reglamento. La suspensión concluirá con la reproducción o reconstrucción del título archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella.

CONCORDANCIA: R. N" 772-2005-SUNARP-SN,

d)

Art. Tercero

Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título incompatible con otro cuya prioridad fue reservada a través del bloqueo, hasta que caduque éste o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada.

"e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título ¡ncompatible con el derecho de propiedad anotado prevent¡vamente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 del Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral lnterrumpido en los Registros Jurídicos de Bienes Muebles. La suspensión concluye con la caducidad de dicha anotación preventiva." (*) 218-2006-SUNARP-SN, pupublicada resolución. la citada los 30 días de a blicada el 06 agosto 2005, vigente

(*) Literal incorporado por el Artículo Segundo de la Resolución N"

La sr-rspensión opera desde la comunicación efectuada por el Registrador mediante la correspondiente esquela, la que debe contener además, si fuera el caso, la referencia a los defecto-c subsanables o insubsanabies de que adoleciera el título. Durante ei período de suspensión podrá itirse el reingreso del título, el que será derivado al Registrador correspondiente una vez desaparecida la causal de suspensión. Sin perjuicio de ello, el presentante del título podrá solicitar la reconsideración de la suspensión a través de la Oficina de Trámite Documentario o la que haga sus veces, la que será derivada de inmediato al Registrador, quien la resolverá en el plazo de tres días, bajo responsabilidad. De presentarse recurso de apelación, este deberá comprender, de ser el caso, los defectos detectados y la suspensión del título. Desaparecida la causal de suspensión, el Registrador procederá a extender el asiento de inscripción o a calificar el título reingresado, según corresponda.

Artículo 30.- Anotación de la prórroga o suspens¡ón La prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación, cómputo, se hará constar en el Diario.

o la suspensión de su

TíTULO IV CALIFICACIÓN

Artícuio 31.- Definición La calificación registral es la evaluación integral de los títulos presentados al registro que tiene por objeto determinar ia procedencia de su inscripción. Está a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actúan de manera independiente, personal e indelegable, en los términos y con los límites esta-

blecidos en este Reglamento y en las demás normas registrales. En el marco de la calificación regisiral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarán y facilitarán las inscripciones de los títulos ingresados al registro.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGII

Artículo 32.- Alcances de la calificación El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los

títulos ingresados para su inscripción, deberán:

a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquéllos. En caso de existir discrepancia en los datos de identificación del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de interconexión vigente, deberá ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma persona;

b)

Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que deberá practicarse la inscripción, así como de títulos pendientes relativos a la misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripción.

c)

Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, asi como la formalidad del título en el que éste consta y la de los demás documentos presentados;

d)

Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los documentos que conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;

e)

Verificar la competencia del funcionario istrativo o Notario que autorice o certifique el título;

f)

Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del título, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripción y complementariamente de sus respectivos antecedentes; así como de las partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones lntestadas debiendo limitarse a la verificación de los actos que son objeto de inscripción en ellos; CONCORDANCIAS; R. Ns 705-2077-SUNARP-SA (Ponen a disposición de los Registrodores Públicos y del público el Sistemo de Correloción del Registro Personol y Registro de Predios)

c) Verificar la representación invocada por los otorgantes por lo que resulte del título, de

la partida registral vinculada al acto mater¡a de inscripción, y de las partidas del Registro de Personas Jurídicas y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representación, sólo en relación a los actos que son objeto de inscripción en dichos registros; h) Efectuar la búsqueda de los datos en los indices y partidas registrales respectivos, a fin de no exigirle al información con que cuenten los Registros que conforman el

Sistema Nacional de los Registros Públicos;

Rectificar de oficio o disponer la rectificación de los asientos registrales donde haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran generar la denegatoria de inscripción del título objeto de calificación.

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Régimen Registral y Notarial peruano El Registrador no podrá denegar la inscripción por inadecuación entre el título y el contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales f) y g) que anteceden. (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripción o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarán a lo dispuesto por el

segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.

Artículo 33.- Reglas para la calificación registral El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los

títulos ingresados para su inscripción, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes reglas y límites: a) En la primera instancia:

a.1) Cuando el Registrador conozca un título que previamente haya sido liquidado u observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no podrá formular nuevas observaciones a los documentos ya calificados. No obstante, podrá dejar sin efecto las formuladas con anterioridad. a.2) Cuando en una nueva presentación el Registrador conozca el mismo título o uno con las mismas características de otro anterior calificado por él mismo, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c), procederá de la siguiente manera:

o

¡

título que calificó con anterioridad se encuentra observado o hubiera sido tachado por caducidad del asiento de presentación sin que se hubieren subsanado los defectos advertidos, no podrá realizar nuevas observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podrá desestimar las observaciones formuladas al título anterior. Si el

Si el título que calificó con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado o fue tachado por caducidad del asiento de presentación al no haberse pagado la totalidad de los derechos registrales, no podrá formular observaciones al nuevo título, debiendo proceder a su liquidación o inscripción, según el caso.

Tratándose de títulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentación, sólo se aplicará lo dispuesto en este literal cuando el título es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la notificación de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los documentos que forman parte del título. El funcionario responsable del Diario dispondrá lo conveniente a fin de garantizar la intangibilidad de los documentos que forman parte del título tachado durante el plazo a que se refiere el artículo anterior.

a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo título cuya inscripción fue dispuesta por el Tribunal Registral, o uno con las mismas características, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, deberá sujetarse al criterio establecido por dicha instancia en la anterior ocasión.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[CAl

b) En la segunda instancia b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podrá formular observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera instancia.

b.2) Cuando uno Sqlo del Tribunol Registrol canozca en vío de apeloción un títula con las mismos corqcterísticos de otro anterior resuelto por la misrno Sqla u atra Sola del Tribunol Registral, aquélla deberú sujetarse oi criterio yo estabiecido, salvo lo dispuesto en el sigulente pórrofo. Sin emborgo, podrá dejar sin efecto observsciones anteriormente confirmodas. Cuando lq Salq considere que debe Gportarse de! críterio yo estoblecido, solicitoró ol Superintendenie Adjunto que canvaque o un Pleno Extraordinario porü que se discuto la oprobación del criterio estableaída snter¡ormente c se adopte el nuevo criterio. En este último caso, la Resolución que adopte el nueva criteria tendra el caracter de precedente de observancia obligatorio. (*) (*) Literal modificado por el Artículo 2 de la Resolución de la Superintendencia de los Registros Públicos N'247-2008-SUNARP-SN, publicada el 29 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente:

"b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en vía cie apelacrón un títui<--l con las mismas características de otro anterior resuelto por ia misma Saia u otra Sala del Tribunal Registral, aquélla deberá sujetarse al criterio ya establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente párrafo. Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido, solicitará la convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se discutan ambos criterios V se adopte el que debe prevalecer. La resolución respectiva incorporará el criterio adoptado aun cuando por falta de la mayoría requerida no constituya precedente de observancia obligatoria, sin perjuicio de su carácter vinculante para el Tribunal Registra

c)

1".

Las limitaciones a la calificación registral establecidas en los literales anteriores, no se aplican en los siguientes supuestos:

c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artículo 42 de este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunai Registral, según corresoonda, procederán a tachar de plano el título o disponer la iacha, respect'v¿r¡e.te. c.2) Cuando no se haya cumplido con algún requ srto expresa y taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripción se solicita. c.3) Cuando hayan surgido obstáculos que emanen de la partida y que no existían al calificarse el título primigenio.

Artículo 34.- Abstención en la calificación El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deberá abstenerse de intervenir en la calificación del título materia de inscripción cuando:

a)

Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de éstos, o con

-46-

Régimen Registral y Notarial peruano

algún abogado que interviene en el título; o su cónyuge intervenga en cualquiera de las calidaCes señaladas;

b)

Conste su intervención como abogado en el título materia de inscripción, o hubiese actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento judicial o istrativo del cual emana la resolución maier¡a de inscripción;

c)

El o su cényuge tuviesen la calidad de titular, socio, miernbro, o ejercieran algrin tipo de representación de la persona jurídica a la cual se refiera e! título materia de inscripción;

d) e)

La

!nscripción io pudiera favorecer directa y personalmente;

Hubiese caiificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelación, en prii'nera

instancia registral. De no nrediar abstención previa, y sin perjuicio de la responsabiiidad que pudiera Benerarse por la omisión de la abstención, cualquier interesado podrá recusar la intervencion del Registrador o Vocal del Tribuna! Registral, sobre la base de las mismas causales antes mencionadas.

Artículo 35.- Abstención voluntaria Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artículo precedente, el Registrador o Vocal del Tribunai Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a la autoridad istrativa inrnediata superior que se le aparte del conocimiento de determinado título. La autoridad mencionada luego de evaiuar el sustento de la abstención emitirá de ser el caso, resolución encargando a otro Registrador o Vocal la calificación del título co-

rrespondiente.

Artículo 36.- Tqchd par falsedad documentariq Cuo¡tdo en el procedimiento de colificación el Registrador o el Tribunal Registrol advierto la falsedad del dacumento en cuyo ¡nérito se salicita Ia inscripción, previamente o los trámites que acrediten ¡ndub¡tqblemente tal c¡rcunstancia, procederó q tocharlo o disponer su tacho según el caso, derivando copio del documento o documentos ql srchivo del Registro. Asimismo, infarmará q Ia autoridad odministrotivo superior, ocompoñondo el documento originol o fin de que se adopten los acciones legales pertinentes. (*)

(*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución Ns 089-201l-SUNARP-SA, publicada el 30 noviembre 20tt, cuyo texto es el sigu¡ente:

"Artículo 35.- Tacha por falsedad documentaria Cuando en ei procedimiento de calificación las instancias registrales adviertan la falsedad del documento en cuyo mérito se solicita la inscripción, previa realización de los trámites

que acrediten indubitablemente tal circunstancia, procederán a tacharlo o disponer

su

tacha según corresponda.

El Registrador mantendrá el título original en custodia mientras se encuentre vigente el asiento de presentación. Si el interesado interpone recurso de apelación contra la tacha por falsedad documentaria, derivará el título original al Tribunal Reg¡stral.

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Escuela de Altos Estudios iurídicos IGACIl

Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando ésta hubiera sido advertida por el Tribunal Registral; o, vencido el plazo de vigencia del asiento de presentación sin que se hubiera interpuesto apelación contra la tacha por falsedad documentaria advertida en primera instancia, o habiéndose interpuesto ésta el Tribunal Registral confirme la tacha o declare improcedente o inisible la apelación; el Registrador derivará copia certificada por Fedatario de la integridad del título al archivo registral y a su vez, informará a la autoridad istrativa superior acompañando el documento o documentos cuya falsedad fue detectada así como la documentacién que lo acredita a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes. En ambas instancias, detectada la presunta falsedad, en tanto se encuentre en trámite su acreditación o, formulada o dispuesta la tacha por falsedad documentaria, el eventual

desistimiento de la rogatoria sólo dará lugar a la devolución de la dccur-nentación no comprendida en la presunta falsificación."

Artículo 37.- Plazos para la calificación y reingreso de títulos Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los títulos se formularán dentro de los siete primeros días de su presentación o dentro de los cinco días siguientes al reingreso. En este último caso, deberá tenerse en cuenta lo establecido en ei artículo 39.

Tratándose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador, éstas se atenderán preferentemente en el mismo día, sin exceder en ningún caso del plazo de tres días contados desde la fecha de la respectiva solicitud. El Gerente Registral de la Sede Central en el ámbito nacional, y los Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en el ámbito de la competencia de la Zona o del Registro que tengan

a su cargo, según corresponda, podrán establecer plazos distintos a los previstos en el párrafo anterior. Dichos plazos podrán discriminar entre Registros, actos inscribibles y Oficinas Registrales. Asimismo, deberán establecer plazos preferentes y especiales para atender títulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por caducidad del asiento de presentación. Los Registradores serán responsables por el cumplimiento de los plazos señalados en este artículo, salvo que la demora haya obedecido a la extensión o complejidad del título, u otra causa justificada. Los Gerentes Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a

verificar el cumplimiento de plazos a cargo de los Registradores dando cuenta a la Jefatura Zonal para los fines pertinentes. El reingreso para subsanar una observación o el pago del mayor derecho registral se i-

tirá hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentación. Vencido dicho piazo se rechazarán de plano. Los últimos cinco {5) días del as¡ento de presentación se utilizarán únicamente para la calificación del reingreso y, en su caso, para extender los asientos de inscripción, sin perjuicio de lo señalado en los artículos 13 y 14 de este Reglamento.

Artículo 38.- Reingreso de mandatos judiciales La subsanación de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos judiciales, podrá ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trámite de reingreso

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Régimen Registral y Notarial peruano de títulos, o cornunicaCa direciamente por el magistrado, dentro del plazo establecido en el párrafo precedente, indicanCo ei númerc¡ y fecha del títuio respectivo; en cuyo caso, la oficina de trár¡ite docu!-rrentario eÍ{-.ctuará el reingreso correspondiente a la brevedad posible.

"El pago de derechos registi'aies liquiciados en el caso de mandatos judiciales ingresados de confsrrnidad con ei prímer pár'rafo de! artículo 1-4, paCrá ser ingresada por el interesado mediante el irér-nite de reingres,: de títulas, a ciryo efecl"o bastará con que se indique el número y le fecha del título respectivo". (*¡ {'*} Fárrafo incorpcrado par el Artículo Segundo de la Resolución Ns 089-2011-SUNARP-SA, publicada ei 30 noviembre 2011.

Artíeulo 39.- Forma y müt¡vaciór¡ de la denegatoria Todas las tachas y observaeirnes seián ii¡ndarneniacias jL;rídicamente y se formularán por escrito en forr;ia simultánea, bajc respcnsabilidaC. PoCrán formularse nuevas observaciones sólo si se ftii:¡-l¿n eil ¡j¡:fecto üe lcs c!ocuinentos presentaCcrs para subsanar la observación, sin perirricir,' Ce lo ¿stabiecidl en el ai'iituio 33-

Artículo

4C¡.-

Obser-vación eiel títuio

Si ei tit,.:ir¡ presentado ariciecle¡a de ciefecto subsanabie o su inscripcién no pudiera reali-

zarse po!'existir un obstácuio que emane de la partida registral, el Registrador formulará la observación respeciiva indicanCo, simultáneamerrte, bajo responsabilidad, el monto del nrayor derechu por con.epto de inscripción de los actos materia de rogatoria, salvo que éste no pueda determinarse por deficiencia del título. Si el obstáculo consiste en la faita de inscripción de acto previo, la subsanación se efectuará ampliando la rogatoria del título presentado a fin de adjuntar los documentos que

contienen ei acto pie,rio. Cuando exista título incompatible presentado antes de la ampliación de la rogaioria, la ampliación sólo procederá si el instrumento inscribible que contiene e! acio previo ha sido otorgaclo con anierioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese título inconrpatible antes de la ampliación de la rogatoria, ésta procederá aún cuando el inslrumet'tto oue da merito a la inscripción no preexista a la fecha de la rogatoria iniciai.

Artícule 41.- Liquidación d*finitiva El Registracior proceCerá a la iiquidación definitiva de los derechos registrales de un título en los casos en que coms resultado de la callficación, concluya que éste no adolece de

defectcs ni exisien obstáculos para::u inscripción.

Artículo 42.- Tacha sustantiva El Registrador tachará el

título presentado cuando:

a)

Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del título;

b)

Contenga acto no inscribible;

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tüñG[t

c) Se haya generado el asiento de preseniación en el Diario de una Oficina Registral distinta a la competente;

d) Existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral;

o derecho inscribible no preexista al aslento de presentación respectivo. No constituye causal de tacha sustantiva ia falta de preexistencia del instrumento que da mérito a la inscripción donde dicho acto o derecho consta, así como tampoco ia aclaración o modificación del acto o derecho inscribible que se efectúe con poster¡oridad al asiento de presentación con el objeto de subsanar una observación;

e) El acto

f)

Se produzca el

supuesto de falsedaci docurnerlta¡"ie a que se refiere el artículo 36.

s) En los casos a que se refieren los artículcs 43,44 y 45 del Regiamento de lns-

cripciones del Registro de Predios cuando a! presentar ei títuic sobre independización por el Diario, nG se hubier¿ curr¡:lidc con presentar los pianos de independización v iocaiizaciór: (irt:icacróir) dei árr:a qu.= -qe cc:membia visados por funcionaric competente, o de sei'e! caso, firlrado poi- verificadcr inscrito en el índice de verificadcres dei Registro ce Pr-eciios el Registrador ci'ocedera a tachar el títulc, !uegc de verificar que esi. nc cor.ltiei-ie dichos pi¿ncs. lncorporado por R. N" 047-SUNARP-SN tulodifican artículos del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios y del Texto único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos En estos casos no procede ia anotación preventiva a que se refieren !os literales c) y d) del artículo 65.

Artículo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación En los casos en los que se produzca la ceducidad del plazo de vigencia ciei asiento de presentación sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor derechc liqr.ridaclo, ei i'legistrador fcrmri!a¡'á !a tacha ccrrespondiente. En el texto de la tachase precisará la naturaleza de la misma. inclicánCose ader'¡lás ias observaciones que a criterio dei Registrado¡- nc han sicto subsanadas o el mayor derecho registral que no ha sido pagado. Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacién por los actos solicitados, de ser el caso, se consignará el nlonto de derechos por devolver los que podrán constituir pago a cuenta de futuros trámites ante la misma Oficirra Registra l.

"Artículo 43 A.- Tacha especial de títuias de independizaeión por na contener planos Derogado por R. N' 047-SUNARP-SN Modifican artículos del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios y del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos

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Régimen Registral y Notariat peruano

Artículo 44.- Notificacién de tachas y observaciones Las esquelas de tachas y observaciones se entenderán notificadas en la fecha en que se

pongan a disposición del solicitarrte en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva. La Superintendencia Nacionai de los Registros Públicos podrá establecer otros medios

idóneos de notificación. Los pedidos de aclaración de resoluciones judiciales que ordenen una inscripción, serán comunicados directanrente al órgano judicial correspondiente, mediante oficio cursado por el Registrador, sin perjuicio de la expedición de la esquela respectiva.

Artículo 45.- Notificacién de tacha de resolucíones judiciales La tacha de las resoluciones judiciaies que ordenen una inscripción, por vencimiento del

asiento de presentación respectivo, sin que se hubiesen subsanado los defectos advertidos o cumplido ccn pagar la tasa regist.a! cci'respondiente, Eerá comunicada al órgano judicial mediante oficio. copia del cual se derivará al archivc del Registro. TíTULO V tNSCRtPCtONES

CAPíTULO

I

tNscRtPcroNEs

Artículo 46.- Referencia obligatoria del acto causa! e inscripción no convalidante El asiento registral erpresará necesariamente el acio juríciico de dorrde emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deberá constar en el correspondiente título. La inscripción no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las disposi-

ciones vigentes.

Artículo 47.- Forma de extensión de los asientos de inscripcién Los asientos de inscripción referentes a una partida se extenderán en estricto orden de presentación de los respectivos títulos, salvo los casos de títulos conexos a que se refiere

el artícuio

5.

Sólo se calificarán conjuntanrente los titulos conexos ingresados con distintos asientos de presentación, cuando:

a) Lo soliciten el o los presentantes; b) Se encuentre pagada la tctalidad de los derechos

registrales requeridos para su ins-

cripción;

c)

El título presentado en segundo lugar contenga el acto previo que posibilite la inscripción del título presentado en primer lugar, siempre que dicho acto preexista a la fecha de presentación del primer título;

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGIGAI

d)

No existan títulos intermedios incompatibles. Este requisito no será exigible cuando el instrumento inscribible que contiene el acto previo haya sldo extendido con anterioridad al asiento de presentación del primer título.

Los efectos de la inscripción de los títulos conexos calificados conjuntamente se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentación del título que ingresó primero. En estos casos

la calificación corresponde al Registrador que conoce del título presentado en primer lugar. En los casos en que por error se hubiese inscrito un título, contraviniendo lo previsto en

los párrafos anteriores, procederá la calificación e inscripción, de ser el caso, del título presentado con anterioridad, dejándose constancia de esta circunstancia en el asiento. Simultáneamente deberá comunicarse el error incurrido al superior jerárquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado por éste en el título o, en el señalado en su documento de identidad.

Artículo 48.- Técnica de inscripción Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas automatiza-

dos de procesamiento de información. Serán extendidos en partidas electrónicas, salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, autor¡ce la utilización de técnicas distintas. Las partidas registrales llevarán un código

o numeración que permita su identificación y

ubicación.

Artículo 49.- Anotaciones en la partida registral En la partida registral se extenderán también, con expresa constancia de los datos de identificación del Registrador que las extienda, las anotaciones de correlación de inscripciones, cierre de partidas y demás que señalen las leyes y reglamentos.

Artículo 50.- Contenido general del asiento de inscripción Todo asiento de inscripción contendrá un resumen del acto o derecho materia de inscripción, en el que se consignará los datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del título; así como, la indicación precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y segundo, el número de presentación del título que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la fecha de su inscripción, y, la autorización del registrador responsable de la inscripción, utilizando cualquier mecanismo, aprobaio por el órgano competente, que permita su identificación.

Artículo 51.- Asiento extendido en mérito de resolución judicial. El asiento de inscripción extendido en mérito de una resolución judicial comprenderá, además de los requisitos señalados en el artículo precedente que resulten pertinentes, la indicación de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la resolución, la fecha de ésta, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la transcripción clara del mandato judicial y la constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 52.- Asiento extendido en mérito de resolución istrativa El asiento de inscripción extendido en mérito de una resolución istrativa compren-

derá, además de los requisitos establecidos en el Artículo 50 la indicación del órgano istrativo que haya dictado la resolución y la fecha de ésta. Cuando la normativa vigente así lo exija, se indicará la constancia de haberse agotado la vía istrativa.

Artículo 53.- Asiento extend¡do en mérito de instrumentos otorgados en el extranjero El

asiento de inscripción de títulos que contengan instrumentos otorgados en el extranjero

contendrá, además de los datos señalados en el Artículo 50, la indicación del Cónsul o funcionario competente ante qu¡en se haya otorgado el título o certificado las firmas de los otorgantes, así como de los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de aquéI.

Artículo 54.- Anotación de inscripción por cada título que hubiere dado lugar a inscripción se extenderá una anotación señalando el número y la fecha de su presentación, la naturaleza de la inscripción solicitada, con indicación del número de asiento y partida donde corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los derechos registrales cobrados, el número del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del Registrador que lo autoriza. Dicha anotación deberá extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la inscripción, salvo lo dispuesto en las normas y reglamentos especiales.

Artículo 55.- Plazo de inscripción Las inscripciones se practicarán, si no existiesen defectos u otras circunstancias debidamente acreditadas, dentro de los siete días siguientes a la fecha del asiento de presentación o dentro de los cinco días siguientes al reingreso del título y siempre dentro del plazo de vigencia de dicho asiento. CAPÍTULO II DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Artículo 56.- Definición Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto más de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurídica o natural, o para el mismo

elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer párrafo del Artículo lV del Título Freliminar de este Reglamento. Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.

Artículo 57.- Funcionar¡o competente Advertida la duplicidad, ésta será puesta en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente, la cual mediante Resolución debidamente motivada dispondrá las acciones previstas en este capítulo.

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Escueia de Altos Estudios Jurídicos EGASAI

Tratándose de partidas abiertas en distintos órganos desconcentrados, el competente para conocer el procedimiento de cierre será el Gerente Registral del órgano desconcentrado en el que se encuentre ia partida de mayor antigüedad. La misma regla se aplica en los casos de superposición total o parcial de predios inscritos en partidas abiertas en órganos desconcentrados distintos.

En los casos de los dos párrafos anteriores, advertida o comunicada la duplicidad, el Gerente Registral del órgano desconcentrado en el que se encuentra la partida menos antigua, remitirá al Gerente Registral cornpetente en un plazo no mayor de 20 días, copia autenticada por fedatario de la partida registral y de los antecedentes registrales. Tratándose de predios, el área de catastro dcnde se encuentra la particia más antigua, emitirá el informe correspondiente.

Concluido el procedimientc de cierre en los supuestcs de ios párrafos anteiiores, el Gerente Registral con'lpÉtente, rnediante oficio, encargará el cumplirniento de la resolución de cierre, a los Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en las que obren las demás partidas involucradas.

Artículo 58.- Duplicidad de partidas idénticas Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondrá el cierre de la partida menos antigua y la extensión de una anctación en la más antigua, de.jando constancia que contiene los mismos asientos de la pariida que ha sido cerrada, con la indicación de su número. Asimismo, en la anotación de cierre se ejará constancia que las inscripciones y anoiaciones se encuentran registradas en la partida -que permanece abierta. Cuando las partidas idénticas se hayan generado en mérito al mismo título, permanecerá abierta aquella cuyo número se haya consignado en la respectiva anotación de inscripción; si en ésta no se hubiera indicado el número de la partida, se dispondrá el cierre de aquélla cuyo número correlativo sea e! n:ayor. f n este último caso se dispondrá, además, la reciificación de la omisión incurrida en la anotación de inscripción.

Artículo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotac¡ones compatibles, la Gerencia correspondiente dispondrá el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la partida de mayor antigüedad.

Artículo 60.- Duplicidad de ptrtidas con inscripciones incompatibles y oposición Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia Regisiral correspondiente dispondrá ei inicio del trámite de cierre de partidas y ordenará se publicite la duplicidad exisiente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolución que emíta dicha Gerencia, será notificada a los titulares de ambas partidas así como a aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados por el eventual cierre, en el domicilio que aparece señalado en el título inscrito con fecha más reciente.

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Régimen Registral y Notariai peruano

Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al procedimiento y formular oposición al cierre, se publicará un aviso conteniendo un extracto de la citada resolución en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulación en el territorio nacional, pudiendo publicarse en forma conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o más resoluciones.

Asimismo, el aviso se publicitará a través de la página Web de la SUNARP, a cuyo efecto, la Gerencia Registral remitirá copia del mismo a la Oficina de lmagen lnstitucional y Relaciones Públicas, antes del inicio del cómputo del plazo a que se refiere el penúltimo párrafo, a efectos que se publicite durante dicho plazo. El aviso a

que se refieren los párrafos anteriores, debe contener la siguiente información:

a)

Número de la resolución que dispone el inicio del trám¡te de cierre de partida así como el nombre y cargo del funcionario que la emite;

b)

Descripción del bien o del otro elemento que originó la apertura de la partida, según sea el caso;

c) Datos de icientificación de las partidas involucradas; d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratándose

de bienes o de aqué-

llos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los demás casos'

e)

La indicación de que cualquier interesado puede formular oposición al cierre dentro de los 60 días siguientes a la últlma pubiicación del aviso, y de acuerdo a lo dispuesto en el último párrafo de este artículo, precisando la sede del órgano desconcentrado de la SUNARP donde debe presentarse el escrito de oposición.

Transcurridos 60 días desde la última publicación del extracto de la Resolución a que se refiere el segundo párrafo del presente artículo, la Gerencia dispondrá el cierre de la partida reglstral menos antigua, salvo que dentro del piazo indicado se formule oposición; en cuyo caso, dará por concluido el procedimiento istrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este último caso, queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante el órgano jurisdiccional correspondiente la declaración de cierre, cancelación, invalidez o cualquier otra pretensión destinada a rectificar la duplicidad existente. La oposición se formulará por escrito, precisando las causales que determinen la inexis-

tencia de duplicidad o la i¡nprocedencia del cierre de partidas. CONCORDANCTAS: R.

JVe

248-2008-SUNARP-SN, Cuarto Disp. Trans. {Duplicidad de portidas prove-

n¡entes del ex RPI y ex RPU)

Artículo 61.- Duplicidad generada por aparición de partidas perdidas Cuando con posterioridad a la reconstrucción de una partida registral, apareciera la partida perdida, la Gerencia Registral dispondrá el cierre de la partida extencjida en reemplazo de la original durante el procedimiento de reconstrucción, salvo que en la partida reconstruida se hayan extendido nuevos asientos, en cuyo caso prevalecerá ésta.

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Escuela de Aitos Estudios Jurídicos tGnGnl

Artículo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de cierre de partidas. En tanto no se efectúe el cierre respectivo, no existe impedimento para la inscripcién de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que se realice afectará a todos los asientos registrales cle la partida de menor antigüedad.

Una vez extendida la anotación cie cierre, no podrán extenderse nLjevos asientos de irrscripción en la partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no imp!ica en modo alguno declaración de invalidez de los asientos registrados, correspr,rndiendo al órgano jurisdiccional declarar el derecho que corresponde en caso de inscripciones incompatibles.

Tratándose del Registro de Predios, cuando aún no se hubiera dispuesto el inicio del procedimiento de cierre a que se refiere el artículo 60, el Jefe del Área de lnformática, a solicitud de la Gerencia Registral correspondiente, procederá a incorporal en la base de datos del sistema informático registral un mensaje que pubiicrte en ias partirj;rs !nvolucradas la duplicidad detectada de manera categórica por el ár"ea de catast¡'o. ei nrisrno que se mantendrá hasta que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones:

a)

b)

anote en la partida respectiva !a Resoluciór'r .,e la G¿:ren:ia ,Registrai rue dispone el inicio del procedimiento cie cierre de partida p.or duplicidad;

Se

El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento cie cierre de partida conla Terce¡'a Disposición Conrpienrentaria rJe la Ley Ne 2833;

forme a lo dispuesto en

c) El Registradorefectúe la anotación de independización a que se refiere ei ai-tículo 53; d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los demás casos en ios que no proceda iniciar el procedimiento de cierre.

Artículo 63.- Superposición parcial y eventual desmembracién Cuando la duplicidad sea generada por la superposición parcial de predios, se procederá de conformidad con lo establecido en el artículo 60, especificándose en la respectiva anotación de cierre, que éste sólo comprende parte del área del predio inscrlto en la partida menos antigua, dejándose consrancia del área que no se encuenti"a afecta ai cierre parcial, con precisión de los linderos y medidas perimétricas, salvo que no se haya pcdido determinar con exactitud el área superpuesta, en cuyo caso se precisará su ubicación y el área aproximada. Tratándose de superposiciones generadas por independizaciones respectri de ias que no se hubiera extendido el asiento de modificación de área ni la respectiva anctación de independización en la partidá matriz, y siempre que los asientos de las i'espectivas partidas sean compatibles, se dispondrá que ei Registrador proceda a extender, en via de regularización, el asients y la anotación de correlac!ón omitidos, indicanclo en el primer caso, cuando corresponda, el área, linderos y rnedidas perimétricas a la que queda reducida el área mayor como consecuencia de la desmembración que se regulariza. Si la superposición a que se refiere el párrafo anterior, fuera detectada por las instancias de calificación registral, éstas dispondrán o efectuarán, según corresponda, de oficio o a petición de parte, la extensión del asiento y anotación omitidos, en la forma señalada en

el párrafo precedente.

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Régimen Registral y Notarial peruano CAPTTUtO lll ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artículo 64.- Definición Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito.

coNcoRDANCtAS; D.5. Ns 028-2008-VIVIENDA (Decreto Supremo que regulo la anotoción preven-

tiva de lo incorporación ol Procedimiento de Formalización de Terrenos ocupodos pot Centros Poblodos, Asentom¡entos Humanos y cualquier otro lormo de posesión ínformal con fines urbonos)

Artículo 55.- Actos y derechos susceptibles de anotación prevent¡va Son susceptibles de anotación preventiva:

a)

Las demandas y demás medidas cautelares;

b)

Las resoluciones

c)

Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane;

d)

Los

judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva;

títulos cuya inscripción no pueda efectuarse porque adolecen de defecto subsana-

ble;

e)

Los

títulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse confo¡"me a disposiciones espe-

cia les. CONCORDANCIAS: R. N" 248-2008-SIJNARP-SN, Art. 5,

qntepenúltimo párralo

Artículo 65.- Procedencia y plazo de la anotación preventiva La anotación preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artículo 65 procede únicamente en el Registro de Propiedad lnmueble y respecto de los actos señalados en los numerales 1al 6 del artículo 2019 del Código Civil. Dicha anotación se extiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente observación y tiene una vigencia de un año, contado a partlr de la fecha del asiento de presentación. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la anotación preventiva, el Registrador deberá consignar expresa y claramente dicho carácter, el defecto que motiva su extensión, el plazo de caducidad, la indicación de que vencido el mismo la anotación no surtirá ningún efecto y cualquier otra precisión que impida que los terceros sean inducidos a error.

supuesto del literal c) del artículo 65, la anotación preventiva sólo procede cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de presentación, mediante el respectivo contrato con firmas legalizadas notarialmente. En defecto de éste, se podrá presentar copia legalizada notarialmente del respectivo contrato o la declaración jurada del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquirió su derecho del titular registral. En estos casos, el Registrador notificará al t¡tular registral que se ha practicado la anotación preventiva. En cualquier momento durante la vigencia de la anoEn el

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Escuela de Altos Estudios Ju¡'ídicos El¡[GAt

tación preventiva, el titular registral podrá solicitar su cancelación, ciebiendo contener

su

solicitud la declaración jurada con firmas legalizadas notarialmente en el sentido que él no realizó transferencia alguna a favor del otorgante del acto o derecho anotado. Por el sólo mérito de esta solicitud, el Registrador procederá a cancelar la anotación preventiva, aún cuando no hubiera transcurrido el plazo de un (01) año a que se refiere el artículo anterior. No procede la anotación preventiva sustentada en otra anotación preventiva de la misma naturaleza. Tampoco procede la anotación preventiva a que se refiere este artículo, en los supuestos de tacha sustantiva señalados en el artículo 42, ni cuando el instrumento que da mérito a la inscripción no preexiste a la fecha del asiento de presentación del título.

Artículo 57.- Efectos no excluyentes de la anotación preventiva La existencia de una anotación preventiva no determina la imposibrilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotación preventiva o la disposición normativa que la regula establezca expresamente lo contrario.

Artículo 68.- Retroprioridad derivada de la anotación preventiva lnscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotación preventiva, surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de la anotación, salvo disposición distinta. Artículo 69.- Anotación preventiva de resoluciones judiciales Las anotaciones preventivas que procedan de resolución judicial se extienden sin perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposición en contrario.

Artículo 70.- lndicación del plazo de vigencia Los asientos de anotación preventiva deben contener, de ser el caso, la indicación del plazo de su vigencia, el cual se encontrará determinado por las normas que autorizan su extensión. CAPíTULO IV REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE INSCRIPCIÓN

Artículo 71.- Regularización de asientos sin firma Si al momento de calificar un título o con ocasión de la solicitud de publicidad registral formal, el Registrador advierte que uno o más asientos de la partida o partidas correspondientes no se encuentran suscritos, deberá verificar en el archivo si la anotación de inscripción puesta en el título que dio mérito a esos as¡entos se encuentra suscrita. De ser así, procederá a extender un asiento de regularización, indicando el asiento que se regulariza y el nombre del Registrador que extendió la inscripción. En caso contrario deberá seguirse el procedimiento señalado en el Artículo 73 del presente Reglamento.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 72.- Regularización de anotaciones de inscripción sin firma Tratándose de casos en que la anotación de inscripción puesta al título que le dio mérito se encuent!'e sin firma, el Registrador procederá a suscribirla si el o los asientos de la partida o partidas correspondientes se encuentran firmados, siempre y cuando se verifique que el título guarcia relación con los datos consignados en el o los asientos respectivos, además que no existan elementos suficientes que determinen que su inscripción haya sido denegada.

Artículo 73.- Procedimiento especial de regularización Cuando la anotación de inscripción puesta en los títulos que dieron mérito a la misma así como Sus respectivos asientos no se encuentren suscritos por el Registrador, tales hechos deberán ponerse en conocimiento de la Gerencia Registral respectiva, a efecto de que ésta oficie al notario, funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el , solicitándole que propol'cione al Registro, el original o la copia certificada de la anotación de inscripción firmada por el Registrador. Previa verificación del documento, a que se refiere el párrafo precedente, la Gerencia emitirá la resolución que autorice la suscripción de la anotación de inscripción y del asien-

to respectivo. Dicha resolución, conjuntamente con la copia certificada de la anotación de inscripción, se anexarán al título archivado respectivo. En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotación de inscripción a que se refieren lcs párrafos precedentes, no procederá la regularización. En dicho supuesto, el podrá solicitar la calificación del título archivado como si se tratara de una nueva presentación.

Artículo 74.- Responsabilidad La responsabilidad que se derive de los asientos registrales y anotaciones de inscripción materia de regularización, recaerá en el Registrador que en su oportunidad incurrió en la omisión de suscripción.

TíTULo VI LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECT¡FICACIÓN

Artículo 75.- Definición de inexactitud registral entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y ia realidad extrarregistral.

Se

Cuando la inexactitud dei Registro provenga de error u omisión cometido en algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el presente TÍtulo. La rectificación de tas inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.

Artículo 76.- Procedencia de la rectificación Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.

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Escuela de Altos Estudios iurídicos tGnGAl En el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mérito al título ya inscrito.

No procederán las rectificaciones cuando existan obstáculos que lo impidan en la partida registra l.

Artículo 77.- Solicitud de rectificación Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas señaladas en el Artículo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarán a través del Diario, indicando con precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se señalará el número y fecha del título archivado que dé mérito a la rectificación de la inexactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponda.

Artículo 78.- Forma de la rectificación Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el error cometido. Las omisiones se rectificarén con la extensión de un asiento en el que se precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

Artículo 79.- Rectificación de asientos conexos Rectificado un asiento, se rectificarán también los demás asientos que hubieran emanado del mismo título, aunque se hallen en otras partidas, si éstas contuvieran el mismo error.

Artículo 80.- Clases de error Los

errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto.

Artículo 81.- Error material y error de concepto El

error material se presenta en los siguientes supuestos:

a)

Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras distintas a los que constan en el título archivado respectivo;

b)

Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar en el asiento;

c) Si se ha extendido

el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;

d)

Si se

Los

errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarán como de concepto.

han numerado defectuosamente los asientos o partidas.

Artículo 82.- Rectificación de error material Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del respectivo título archivado, salvo que éste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederá conforme al

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Réginren Registral y Notarial peruano

Capítulo ll del Título Vlll de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el título archivado correspondiente.

Artículo 83.- Traslado de asiento Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aquél en el cual debió haberse practicado, se procederá a su traslado a la partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extenderá una anotación en la partida del asiento trasladado, con la indicación clel número de asiento y partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin embargo, no procederá dicha rectificación, cuando existan obstáculos en la partida en la que clebió haberse exiendido el asiento, que determinen la incompatibilidad del trasiado-

Artículo 84"- Rectificación de error de con€epto La

a)

rectificación de los errores de concepto se efectuará: Cuando resulten clararnente dei título archivado: en mérito al misnro tíiulo ya inscrito,

pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto previsto en el segundo párrafo del Artículo 76 del presente Reglamento;

b)

Cuando no resulten claramente del títulc archivado: en virtud de nuevo tÍtulo rnodificatorio otorgado portodos los interesados o en mérito de resolución judicial si el error fue producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título primitivo.

Artículo 85.- Rectificación amparada en documentos fehacientes Cuando la rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastará la petición de la parte interesada acompañada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden cons¡stir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o

cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.

Artículo 86.- Vigencia de la rectificación La rectificación surtirá efecto desde la fecha de la presentación del título que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fecha en

que se realice.

Artículo 87.- Derechos adquiridos por terceros En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos portercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

Artículo 88.- Derechos registrales en rectificaciones Las rectificaciones de errores estarán afectas al pago de derechos registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarán el pago del

derecho registral respectivo.

Artículo 89.- Constancia de falta de conclusión del asiento En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con ios supuestos de excepción previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrónicas, los

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Escuela de Altos Estudios Juridicos

tGilCll

errores que se cometan antes de concluirse con su extensién no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se dejará constancia de su invalidez con la frase "El presente texto no ha sido concluidc ni constituye asiento registral por lo que carece de valor".

Artículo 90.- Competencia del órgano jurisdiccional Conforme al ArtÍculo 2013 del Código Civil, corresponde exclusivamente al ór'gano jurisdiccional la declaración de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente. no i'esulta procedente que mediante rectificación, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaración en tal sentido. TíTULO vII EXTINCIÓN DE INSCRIPCIONES Y ANOTAC!ONES FREVENTIVAS

Artículo 91.- Extincién de inscripciones Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desCe que se canceia el aslentc;'espectivo, salvo disposición expresa en contrario. Elio, sin perjuicio que la inscripción de actos o derechos posteriores pueda modificar o sustituir los efectos de Jos asiertos prece-

dentes.

Artículo 92.- Extinción de anotaciones preventivas Las

anotaciones preventivas se extinguen por cancelacién, por caducidad o por su coiver-

sión en inscripción.

Artículo 93.- Clases de cancelación La cancelación

de las inscripciones y anotaciones preventivas podrá ser de carácter total o

parcial.

Artículo 94.- Supuestos de cancelación total de las inscripc¡ones y anotaciones preventivas La cancelación

a) b) c)

total de las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende:

Cuando se extingue totalmente ei bien, la persona jurídica o el derecho inscritos; Cuando se declara la nulidad del título en cuya virtud se hayan extendido; Cuando se declara la nuliciad de la inscripción o anotación preventiva por falia de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Regiamento correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de.rectificación de asientos previstos en este mismo Reglamen-

to;

d)

Cuando se haya producido la caducidad de la inscripción o anotación preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella;

e)

Cuando por disposición especial se establezcan otros supuestos de cancelación distintos a los previstos en los literales precedentes.

Artículo 95.- Cancelación por inexistencia del acto causal o de la rogatoria También se cancelarán de oficio o a petición de parte, los asientos de inscripción o de anotación preventiva cuando contengan actos que no consten en los títulos consignados

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Régimen Registral y Notarial peruano

como sustenic de los mismos o cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en rogatoria de ínscripción.

la

Artículo 96.- Caneelación por comprobada inexistencia del asíento de presentación o denegatoria de inscripción Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrán ser canceladas, de oficio o a petición de parte, en mérito a ia resolución oue exÉiida la jefatura de la oficina registral r"espectiva, previa investigación cie! órgano competente, cuando se compruebe ia inexistencia del asiento de presentación del título que debería sustentarias o !a denegatoria de inscripcién del titulo correspondienie.

Artículo 97.- lnoponibilic{ad de la cancelación La canceiaciirn de las inscrípciones y anotaciones preventivas nc perjudica al tercero amparado en lo establecidc por el A¡tícuic 2A1,4 dei Códigr-r Civii. iampoco perjuciicará la

inscripciór'r de ios tíiuios pendientes cuya prioridad i'egisti-ai sea anterior al asiento cance-

latorio.

Articulo 9E.- Acreditación de la extinción del derecho La extincicn dei tisrecho inscrito se acreditará mediante ia presentación de título suficiente, o cuandc del misn¡c asiento o título archivado se advierta que la extinción se ha pro-

ducido de pleno derecho.

Artículo 99.- Cancelación por nulidad del título La nulidad del título supone la nulidad de la inscripción o anotación preventiva extendídas en su mérito, siendo la resolución judicial que declare dicha nulidad, título suficiente para la cancelación del asiento respect¡vo.

Artículo 100.- Procedencia de la cancelación parcial La cancelación parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas procede cuando el derechc inscrito o anotado se reduce o modifica.

Artículo 101.- Mandato judicial de canceiación Cuando se requiera la intervención del titulardel derecho para que proceda la cancelación del asiento y aqr.rél no cons¡ntiere en elia, el inter"esado podrá solicitarla judicialrnente.

Artícuio 102.- Cancelación.de asientos extendidos por mandato judicial Las inscripciones o ar-rotaciones preventivas extendidas en virtud de nlandato judicial se cancelarán sólo por oiro manciato judicial, sin perjuicio de lo señalado en el literal d) del Artículo 94 de este Reglamento.

Artículo 103.- €xtincién de pleno derecho Los asientos se entenderán extinguidos de pleno derecho cuando opere la caducidad. Sin

perjuicio de elio, el Registrador podrá, de oficio, extender los asientos de cancelación respectivos, salvo en los supuestos que por disposición especial se requiera solicitud de pa

rte.

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Artículo 104.- Efectos de la cancelación de asientos Se presume, para efectos registrales, que la cancelación de un asiento extingue el acto o

derecho que contiene.

Artículo 105.- Contenids del asiento de cancelación El

asiento de cancelación de toda inscripción o anotacién preventiva, debe expresar:

a)

El

b) c)

Ei acto o

d) e)

asiento que se cancela; derecho que por la canceiacién queda sin efecto';

La causa de la canceiación; salvo cuando se trate de garantías reales, eri cuyo caso, a efectos de cancelar el asiento respect¡vo, bastará ia sola manifestación de voluntad en ese sentido del titular de tal garantía reai;

En los casos de cancelación parcial, debe pr'ecisarse además la ¡'educcién o rnodificación realizada; Los demás

requisitos señalados en el Artículc 50 y siguientes, en cu¿nto le sean aplica-

bles.

Artículo 106.- Nulidad del asiento de cancelación La cancelación de una inscripción o anotación preventiva es nula, cuando no expresa ios

requisitos señalados en el Artículo 105 y su rectificación no sea posible con arreglo a lo dispuesto en ei Título Vl de este Reglamento.

Artículo 107.- Cancelación por declaración judicial de invalidez Quien tenga legítimo interés y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripción nula o anulable, podrá solicitar judicialmente la declaración de invalidez de dicha inscripción y, en su caso, pedir la cancelación del asiento en mérito a la resolución judiciai qr.re declare la invalidez. La declaración de invaiidez de las inscripciones sólo puede ser ordenada por el órgano jurisdiccional. TíTULO VIII ARCHIVO REGISTRAL CAPíTULO I CONTENIDO dET ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVAC¡ÓN

Artículo 108.- Doeumentos que integran el archivo registral El

archivo registral está constltuido por:

a)

Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos ópticos y otros

soportes magnéticos;

b)

Los títulos que han dado mérito a las Inscripclones conforme a lo establecido en el artículo 7, acompañados de los documentos en los que consten las decisiones del Re-

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Régimen Registrai y Notarial peruano

gistrador o del Tribunal Registral emitidos en el procedimiento registral, los informes técnicos y ciemás documenios expedidos en éste;

c)

Las

d)

Los Índices y los asientos cie presentación organizados en medios informáticos así como los que, de acuerdo con la técnica anterior, constaran en soporte papel.

solicitudes de inscripción de los títulos cuya inscripción fue denegada, con las respectivas esquelas de observación y tacha;

En ei supuesto del literal b) corresponderá al Registrador, bajo responsabilidad, remitir al

Archivr¡ Registral, debidamente foliados, únicamenie los ciocumentos establecidos en

é1,

En los casos en que se hubiera incorporado ai arehivo registral documentos distintos, el

Gerente Registrai corl'tpetente emitirá resolución declarando que los mismos no forman parte del ar.chivo registral y ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha Resolución se anexará a éste. Si el presentanie de los documentos inciebidamente incorporados al archivo registral solicita su devolución, ei Reg¡stracloi", cie considerar proceCente el pedi<Jo, procederá a la

devolirción sin necesi,lad de resoiución previa. La emisión de la ¡'esolución a que se refiere el párrafo anierior no impide ia devoiución.

Artículo 109.- Custodia de libros antiguos Las Oficinas Registrales mantendrán en custodia los antiguos libros de censos, tributos y

gravámenes perpetuos, así como de hipotecas y otros que se llevaban conforme a la diversa legislación que ha normado los Registros Públicos.

Artículo 11C.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral Las oficinas registrales, deberán conservar copias de respaldo de los documentos del archivo i.egistral, utilizando cualquier forma de reproducción que garantice su intangibilidad. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, dictará las disposiciones necesa-

rias para la implementación pi"ogresiva de lo establecido en el párrafo precedente y establecerá cuáles serán los documentos que necesariamente deberán contar con copias de respaldo.

Artículo 111.- Frohibición de salida de documentos del archivo registral

los documentos del arch¡vl reg¡ilral permanecerítn iiempre en las Ofitina¡ neti¡tralej respectivas, no pudiendo¿ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la autoridad judicial lo requiera o lo disponga la jefatura de la oficina registral por razones debidamente justificadas.

Artículo 112.- Lugar de realización de diligencias referidas a los documentos del archivo registral La exhibición, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Público, se realizará en la sede de la Oficina Registral donde se conserven los documentos correspondientes.

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Escuela de Altos Estr¡dios Jurídicos tüACAl

Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por razones técnicas o de otra índole no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral respectiva, la diligencia se realizará fuera de ella. Para tal efecto, el Registrador o el funcionario designado, trasladará personalmente el o los documentos requeridos para que se practique ia diligencia, procediendo a su inmediata devolución ai concluir ésta. En caso de no existir copia de seguritlaci o microarchlvo de! instrun'¡ente, anies de efectuar el traslado a que se refie¡'e el párrafo anterior, se procederá a obtener copias certificadas del documento, fcrmando un duplicado del título requerido, al cual se adjuntará el mandato respectivo.

Artículo 113.- Forma de ¿rchivar los títulcs Los documentos a que se refieren los literaies b) y c) del articulo 108 cjei presente Regla-

mento, se archivarán por orden cronológico de preseniación y se em¡¡astarán formándose legajos. Sin perjuicio de la validez de ics sisterr¡as ie rnicri:filrnación actualinente autoriz¿dos, la Superintendencia Nacior:ai de ios Rrgistrr:s Públicos, ocilrá disponer el archivamiento de dichos documentcs a través de siste,.nas de reorcducc!án infoi-mática c mici'ograbación.

Artículo 114.- Preservación de documentos en peligro cie deterioro Cuando se deterioren determinadas fojas de los iibros o fichas de inscripción y las mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y exista el peiigro de que desaparezca su contenido, se procederá a transcribirlas a nuevas partidas. En Ia partida nueva se dejará constancia del hecho de la tr"anscripcién y del tomo v folio en que co!'re la inscripción pri-

mitiva. CAPíTULO II REPRODUCCIéN Y RECONSTRUCCIÓN DE PARTIDA,S Y TíTUtOS ARCHTVADOS

Artículo 115.- Ámbito de aplicación Las normas contenidas en el presente capítuio. serán de aplicación sólo en aquellos casos en los que las partidas registraies no hayan sido sustituidas por el sisterna Ce microarchivos. Las copias de respaldo de dichos nricroarchivcs en inedios qL¡e aseguren su integridaci e inalterabilidad, tienen ei mismo valor v eíectos iegales que aquéllos.

La Superintendencia Nacional de los Registros Púbiicos autorizará. en el ámbito naciorai, la sustitución del archivo registral por microarchivos.

Artículo 116.- Reproducción de partida registral El servidor o funcionario que advierta la pérdida o destrucción total o parcial de una partida registral, deberá poner en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente dicha circunstancia, a efecto de que ésta disponga las acciones que permitan establecer si dicha partida cuenta con un duplicado, así como la búsqueda en el Dia¡"io de ios títulos presentados con relación a la misma.

Ejecutadas las acciones indicadas en el párrafo anterior, y siempre que se cuente con el duplicado de la partida perdida o destruida y la totaiidad de la información referente a la

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Régimen Registral y Notarial peruano

misma, la Gerencia Registral ordenará la reproducción de ia part¡da registral, extendiéndose los asientos respectivos en la forma prevista en el Artícuio 48 de este Reglamento. La reproducción estaré a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el mismo que deberá ejecutarla dentro de los diez días siguientes a la fecha de la notificación de la resolución que la ordena, de.iando constancia que se trata de una reproducción de la partida registral original.

Artículo 117.- Reconstrucción de partidas En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las acciones previstas en el

primer párrafo del artículo anterior, no cuente con el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la información relativa a la misma, ordenará el inicio del procedimiento Ce reconstrucción de la partida. En la resolución, que a tal efecto se expida, se designará al Registrador encargado de llevar adelante la reconstrucción y se dispondrá la puL,iicación de un aviso en el Diario Olicial El Peruano y en oiro de mayor circulación. Aciicionalmente, se ordenará ia utilización de rnecanisrnos de publicidad que la Oficina Registral considere pertinentes, tales como la colocación de avisos en los lugares más visibles de la oficina, medios electrónicos públicos u otros que permitan dar a conocer dicho procedimientc¡ a ios interesados, los que se mantendrán durante tcdo el período de reco

n

stru cción.

Las publicaciones mencionacias en lcs párrafos precedentes, deberán precisar la pérdida o destrucción prociucida, los datos que permitan ei mejor conocimienio de las inscripciones materia de reconstrucción y la convocatoria a los interesadcs para que aporten toda la información que permita ia reconst¡"ucción de las partidas perdidas o destruidas.

Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia pccirá solicitar información a los Notarios, al Archivo de la liación, a las Municipalidades, u otras entidades o personas vinculadas a las inscripciones materia de reconstrucción.

Artículo 118.- Plazo de la reconstrucción e inscripciones provisionales El período de reconstrucción durará seis (6) meses contados desde la fecha de la última publicación en los diarios, periodo en el cual, la Gere¡rcia mediante resoluciones debidamente motivadas, ordenará se extiendan provisionalrnente los asientos que reemplacen a aquellos que quedaron destruidos, cuando se obtenga la información que permita acredi-

tar su anterior inscripción. Los asientos provisionales a que se refiere el párrafo precedente, no gozan de los efectos inherentes a las inscripciones, teniendo carácter meramente informativo.

Artículo 119.- Conclusión y efectos del procedimiento de reconstrucción Transcurrido el plazo a que se refiere el artÍculo anterior, la Gerencia correspondiente declarará concluido el procedimiento y adoptará alguna de las siguientes acciones: a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante el procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentación por el Diario, en su caso. Dicha

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tGlG[l

conversión sólo procederá cuando se cuente con todos los asientos que integran partida. La conversión implica que la partida ha quedado reconstruida;

la

b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales extendidos durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que los asientos provisionales constituyen la totalidad de los que integran la partida materia de reconstrucción. En este supuesto, el procedimiento concluirá sin que se reconstruya la partida;

c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no haberse podido extender ningún as¡ento provisional durante el procedimiento. En los supuestos de los literales a) y b) se ordenará además, que se extienda la anotación que publicite la conclusión del procedimiento en la partida correspondiente.

Para efectos de la calificación, las situaciones previstas en los literales b) y c) se considerarán como obstáculos insalvables.

Artículo 120.- Conclusión anticipada del procedimiento Sin perjuicio de lo indicado en los artículos anteriores, la Gerencia podrá disponer la con-

clusión anticipada del procedimiento de reconstrucción, cuando advierta de manera indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la partida materia de reconstrucción, en cuyo caso se aplicará lo dispuesto en el literala) del artículo precedente. Asimismo, dispondrá la conclusión del procedimiento y el archivamiento de lo actuado, si encontrándose el procedimiento en trámite aparec¡era la partida objeto de reconstrucción.

Artículo 121.- Reconstrucción con posterioridad al vencimiento del plazo No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible reconstruir la partida registral correspondiente, puede ordenarse la reconstrucción con posterioridad, cuando surjan elementos que permitan determinar de manera indubitable que se cuenta con toda la información de la partida registral, siendo de aplicación lo dispuesto en el literal a) del Artículo 119 del presente Reglamento.

Artículo 122.- Reproducción del título archivado El servidor o funcionario que advierta la pérdida o destrucción

total o parcial de un título archivado, deberá poner en conocimiento del Gerente Registral correspondiente dicha circunstancia. Dicho funcionario, previa verificación de la pérdida o destrucción así como del contenido del asiento de presentación respectivo, oficiará al Notario, autoridad judicial, istrativa u otro que pudiese tener en su poder la matriz del instrumento que dio mérito a la inscripción o el ejemplar duplicado con la anotación de inscripción correspondiente, solicitándole proporcione al Registro, dentro del plazo de 30 días de recibido el oficio, el instrumento o ejemplar duplicado que permita la reproducción respectiva. Recibido el instrumento a que se refiere el párrafo precedente, el citado Gerente ordenará se incorpore al archivo de títulos, conjuntamente con el duplicado de la solicitud de inscripción, la constancia de los derechos pagados al Registro y la Resolución de Gerencia en

cuyo mérito se ordena dicha incorporación.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Tratándose de documentos privados, cuando el interesado hubiera solicitado la reconstrucción del título, acompañando documentos que, de conformidad con las disposiciones especiales sustituyen a los extraviados o destruidos, u otros que el Gerente Registral considere suficientes para acreditar con certeza que se trata de los mismos títulos extraviados o destruidos, ordenará se incorpore al Archivo los citados documentos así como la copia certificada de la respectiva Resolución que la ordena.

Artículo 123.- Reconstrucción de títulos archivados Cuando no sea posible la reproducción a que se refiere el artículo anterior, o cuando los documentos presentados por el interesado sean insuficientes para disponer la reconstrucción conforme a lo dispuesto en el último párrafo del artículo anterior, la Gerencia emitirá Resolución disponiendo el inicio del procedimiento de reconstrucción del título archivado, para cuyo efecto convocará, mediante aviso publicado en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulación, a todas las personas interesadas para que proporcionen al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los datos del asiento de presentación y del presunto contenido del título materia de reconstrucción' El procedimiento de reconstrucción tendrá un plazo de duración de seis (6) meses conta-

dos desde la fecha en que fue emitida la resolución que dispone su inicio, pudiendo concluir en cualquier momento, cuando se obtengan los instrumentos que permitan completar la información faltante. Vencido el citado plazo, sin que se haya obtenido los instrumentos que permitan la reconstrucción del título extraviado o destruido, la Gerencia emitirá la respectiva resolución dando por concluido el procedimiento. La conclusión del procedimiento no impedirá que con posterioridad puedan presentarse

los instrumentos que permitan la reconstrucción del título respectivo, supuesto en el cual, sin más trámite, se procederá a expedir la resolución que resuelve la reconstrucción del título, la que dispondrá la incorporación al archivo registral, de los documentos que sust¡tuyen al título objeto de reconstrucción, así como de la copia certificada de la misma.

Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera absoluta la adecuada calificación de los títulos que se presenten, el Registrador emitirá la observación correspondiente, en cuyo caso, procederá la suspensión a que se refiere el literal c) del artículo 29 de este Reglamento, por un plazo de seis meses contados a partir de la expedición de dicha observación, a efecto de que pueda disponerse la reproducción o, en su caso, la reconstrucción del título archivado faltante. Concluido dicho plazo, sin que se cuente con la información necesaria para la calificación, procederá la tacha del título presentado.

Artículo 124.- Responsabilidad derivada de la pérdida o destrucción En forma complementaria a la reconstrucción contemplada en los artículos anteriores, la

Gerencia informará a la Jefatura correspondiente para que disponga las investigaciones que permitan determinar las responsabilidades derivadas de la pérdida o destrucción.

Artículo 125.- Reconstrucción en la vía judicial

título archivado, conforme al propodrán recurrir al Juez precedentes, los interesados en los artículos cedimiento señalado competente. En los casos que no sea posible reconstruir la partida o

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAGAl

Artículo 125.- lmpugnaciones Las impugnaciones a ias resoluciones que se emitan en el procedimiento de reconstrucción se regirán de acuerdq a las normas que regulan el procedimiento istrativo.

TíTULO IX PUBLICIDAD DE LOs REGISTROS

Artículo 727,- Documentos e informoción que brindo el Registro Toda persono tiene derecho q solicitar sin expresión de cousq y obtener del Registro, previo

pago de los tasas registrales correspondientes:

o)

La manifestación de los partidas registroles o exhibición de los títulas que conformon el archivo registrol o que se encueniron en trámite de inscripción;

b)

Lo expedición de los certiJicados litersles de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y copios literales de los documentos que hoyan servido porc extender los mismos y que obran en el archivo registral;

c)

La expedición de certiiiccCcs corrtpendiosos que ocreriiten lo existencic o vigencio de determinodos inscripciones o anot(1ciones, osi conc catéiics cue Ceterm ner !c inexistencia de los mismos;

d)

Lo informoción y cert¡iicoc¡cn oe! contenidc ce roi JJ:os iÉ iJs , ndices y aei cantenido de los qsientos de presentación. (-)

(*) Artículo mocjificado por el Artículo Primero de la Resolución de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 154-2010-SUNARP-SN, publicada el 17 junio 2010, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 127.- Documentos e información que brinda el Registro Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresión de causa y obtener del Registro, previo pago de las tasas r"egistrales correspondientes:

a)

manifestación de las partidas registrales o exhibición de los títulos que conforman el archivo registral o que se encLjentran en trámite de inscripción;

b)

La expedición de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para extender los mismos y

La

que obran en el archivo registral;

c)

La expedición de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de determinadas inscr!r:ciones o anotaciones, así como aquéllos que determinen la inexistencia de los nrisrn¡-:,<:

d)

La información y certificación del contenido de los datos de los índices y del contenido de los asientos de presentación.

No forma parte de la publicidad registral formal aquella información que de manera graa ti-aves de lnternet o telefonía mévil, cuyas características serán determinadas mediante Resolución de Superintendente Nacional"

tuita se brinde

"70-

Régirnen Registral y Notarial peruano

Artículo 128.- a información que afecta el derecho a la intimidad La persona responsable del registro no podrá mantener en reserva la información conte-

nida en el archivo registral, con excepción de las prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones. Cuando la información solicitada afecte el derecho a la intimidad, ésta sólo podrá otorgar-

se a quienes acrediten legítimo interés, conforme a las disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

Artículo 129.- Manifestación de los documentos del archivo registral La

manifestación se realizará:

a)

Tratándose de partidas electrónicas mediante el servicio de información en línea, través de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas Registrales o través de otros medios informáticos;

a a

b)

En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido sustituidas por el sistema de microarchivos, así como de los títulos archivados o en trámite, en el local de la Oficina Registral respect¡va y en presencia del personal expresamente facultado para ello. Está prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o señales, o realizar actos que puedan alterar ia integridad de éstos;

c)

Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresión de las partidas electrónicas visualizadas o de los índices que organizan los Registros'

Artículo 130.- Solicitud de Certificados Los certificados se expedirán a petición escrita, mediante formatos aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, en los cuales se prec¡sará el nombre y apellidos del solicitante, la naturaleza del certificado requerido, los datos de inscripción de la partida registral y la información que permita identificar e! acio o actos cuya publicidad se solicita.

Artículo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedición de copia literal Los certificacios, según la forma de expeclición de la publicidad, serán de las siguientes clases:

a)

Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresión de la totalidad o parte de la partida registral, o de los ciocumentos que dieron mérito para extenderlos;

b)

Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicación de determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrán referirse a los gravámenes o cargas registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones.

Los certificados señalados en los literales precedentes podrán ser emitidos por Registradores Públicos o Certificadores debidamente autorizados.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGIGIl

Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o servidores públicos, que la Jefatura del Órgano Desconcentrado respectivo designe expresamente para realizar la función de expedir los certificados a los que se refiere este artículo. La designación del Certificador precisará si el mismo queda autorizado para emitir sólo certificados literales o ambas clases de certificados. En este segundo caso, el funcionario o servidor público designado deberá contar con título de abogado y se le denominará Abogado Certificador.

No se otorgará copia literal de los documentos a que se refiere el penúltimo párrafo del artículo L08. "En la expedición de copias literales de la partida registral no devenga pago de derechos las páginas que contengan asientos de rectificación por erro!'es imputables al Registro. La misma regla se aplica en la expedición de copias simples". (*)

(*) Párrafo incorporado por el Artículo Tercero de la Resolución

Ne 089-201l-SUN,ARP-SA,

publicada el 30 noviembre 2011.

Artículo 132.- Certifícados Compendiosos Están comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se refiere el iiterai b) del artículo anterior, entre otros, los siguientes:

a) Certificados positivos:

Los que acreditan la existencia de determinada inscripción. También, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar información detallada;

b)

Certificados negativos: Los que acreditan sólo la inexistencia de determinada inscripción;

c)

Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su expedición;

d)

Certificados de búsqueda catastral: Los que acreditan si un determinado predio se encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un preCio ya inscrito. También acredita la existencia o no de superposición de áreas.

Artículo 133.- Forma de los Certificados Los

certificados se expedirán utilizando formularios, fotocopias, impresión de documentos

o imágenes, o cualquier otro medio idóneo de reproducción, con la indicación del día y hora de su expedición, debiendo ser autorizados por el Registrador o Certificador debidamente autorizado.

Artículo 134.- Obligación de aclarar la certificación En todos los casos en que la certificación sobre determinados asientos, pueda inducir a

error respecto al contenido de la partida, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, está en la obligación de aclararla, haciendo la correspondiente explicación, en forma compendiosa o copiando literalmente le que aparezca en otros asientos o partidas registrales.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 135.- lmposibilidad de certificación compendiosa

o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, deberá transcribir literalmente tales asientos o partidas.

Si el asiento

Artículo 136 - Solicitud de aclaración del certificado En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el contenido del certificado expedido, podrá solicitar la aclaración respectiva en el caso del certificado compendioso. Si la certificación fuese literal, sólo procederá la rectificación de la partida de acuerdo con

el procedimiento establecido en el título Vl de este Reglamento.

Artículo 137.- Plazo para expedir certificados Los certificados se expedirán dentro de los tres días de solicitados, salvo aquéllos que por su extensión u otra causa justiflcada requieran de un mayor plazo para su expedición, en

cuyo caso, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, deberá dar cuenta al superior jerárquico.

Artículo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedición de certificados

el Registrador o Certificador debidamente autorizado, retarde o deniegue indebidamente la expedición de los certificados o manifestación de los libros, títulos archivados, índices y ciemás documentos que obran en las Oficinas Registrales, los interesados podrán formular su reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso, ante el Gerente del Registro respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria indebida, ordenará En caso que

que se acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones correspondientes.

Artículo 139.- Certificados con contenido inexacto Cuando los certificados a que se refiere este tÍtulo no sean conformes o acordes, según el caso, con las partidas regístrales, se estará a lo que resulte de éstas, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda determinarse respecto al Registrador o Certificador debidamente autorizado y demás personas que intervinieron en su expedición.

Artículo 140.- Efectos de la publicidad registral formal Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su expedición.

En los casos en los que en la partida registral ex¡stan anotaciones preventivas caducas que

aún no hayan sido canceladas, deberá indicarse en el certificado que dichas anotaciones no surten ningún efecto ni enervan la fe pública registral por haberse extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de su obligación de comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin que disponga la extensión de los respectivos asientos de cancelación, de conformidad con el artículo 103.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGl0[t

La existencia de títulos pendientes de inscripcién no impide ia expedición de un certificado, en cuyo caso éste debe contener la indicación de la existencia de título pendiente y las precisiones o aclaraciones correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la situación de la partida registral. En el supuesto previsto en el tercer párrafo del artículo 62, los certificados deben contener la indicación de ia existencia de duplicidad.

Artículo 141.- Expedición de nuevo certificado por corrección De resultar procedente la rectificación a que se refiere el segundo párrafo del artículo 136 de este Reglamento, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, extenderá un nuevo certificado conteniendo la información correcta. Este certificado no genera el pago de derechos registrales. TíTULO X RECURSO DE APELACIÓN

CAPíTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 142.- Procedencia del recurso de apelación Procede interponer recurso de apelación contra:

a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores; b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto de las sclicitudes de expedición de certificados;

c)

Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;

d)

Las demás decisiones de los Registradores en el

ámbito de su función registrai.

No procede interponer recurso de apelación contra las inscripciones.

Artículo 143.- Personas legitimadas Están facultados para interponer el recurso de apelación:

a)

En

el procedimiento registral, el presentante del título o la persona a quien éste repre-

sente; b)

i

Enloscasosdel literal b) del artículo1-42,elsolicitanteolapersonaaquienésterepresente;

c)

En el procedimiento de pago de cuotas dei Registro Fiscal de Ventas a Plazos, las partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere afectado;

d)

En el supuesto del literal d) dei artículo i.42, el solicitante cuya petición ha sido denegada.

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Régimen Registrai y Notarial peruano

Artículo 144.- Plazo para su interposicién El recurso de

a) b)

En

apelación se interpondrá:

el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación;

En los supuestos de los literales b) y d) del artículo 142, dentro de los quince días hábi-

les siguientes a la fecha en que la decisión del Registrador o Abogado Certificador, según corresponda, es puesta a disposición del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registra I respectiva; En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, dentro de los quince días hábiles siguientes a la notificación del acto materia de impugnación.

Artículo 145.- Requisitos de isibilidad Son requisitos de isibiliciad del recurso:

a) lndicación del Registrador ante quien se interpone el recurso; b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante

o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar ubicado dentro del ámbito de la Oficina Registral correspondiente, salvo en el caso previsto por el Artículo 21 del presente Reglamento;

c) La decisión respecto de la cual se recurre y el número del título; d) Los funda.:nentcs de la impugnación; el Lugar, fecha y firma del recurrente; e) La autorización de abogado colegiado, con su firma y la indicación clara de su nombre y número cie registro, salvo en e! caso que el apelante fuese Notario. E! recurso deberá estar acompañado del recibo de pago del derecho registral correspondiente y del título respectivo cuando el lo hubiera retirado.

Artículo 146.- Recepción del recurso de apelación El recurso debe ser presentado por la Cficina de Trámite Documentario o la que haga sus veces. En ningún caso se itirá la presentación de recursos de apelación a través del Diario o por la Cficina de t/lesa de Partes.

Artículo 147.- Verificación del contenido del recurso Oficina de Trámite Documentaric, o quien haga sus veces, verificará los requisitos establecidos en el Artículo i45.5i no se hubier"an cumplido, esta Oficina está obligada a recibir los recursos bajo condiciorr de ser subsanado el defecto u omisión en el plazo de dos días, anotándose en el escrito y en la copia ciicha circunstancia. Subsanado el defecto u omisión ¿civertido se considerará presentado el recurso desde la fecha inicial. La

'franscurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisión fuera subsanado, el recurso se tendrá por no presentado y será devlrelto al interesado. Artículo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos Para los recursos de apelación referidos a procedimientos de pago de cuotas en el Regis-

tro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicación preferente las normas contenidas en su

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos ISAGAI

legislación especial, en la Ley del Procedimiento istrativo General, en el Código Procesal Civil y, supletoriamente, las normas contenidas en este título. CAPíTUtO I¡ DESISTIMIENTO

Artículo 149.- Clases de desistimiento El

desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:

a) Del recurso; b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripción se solicita.

Únicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aquél puede ser parcial, lo que dará lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acta objeto del desistimiento.

Artículo 150.- Formalidad del desistimiento El desistimiento deberá efectuarse mediante escrito, con firma legalizada notarialmente, y sólo procederá cuando se formule antes de expedirse la resolución respectiva. En caso

que el apelante fuese Notario, no será necesaria la legalización de su firma.

Artículo 151.- Efectos del desistimiento El desistimiento pone fin al procedimiento registral únicamente cuando se trata del desis-

timiento total de la rogatoria. Tratándose del desistimiento del recurso, la prórroga del asiento de presentación a que se refiere el literal a) del Artículo 28 del presente Reglamento, se extenderá hasta 20 días adicionales contados desde la notificación de la correspondiente resolución. CAPíTUtO lll PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA

Artículo 752,- Remisión del recurso de apelación Recibido el recurso, el Registrador procedera o efectuar lo onotoción de apelación en lo partida registrol respectivo y lo remitirá ql Tribunal Registral, acompañado del título, en un plozo no mayor de seis (6) díap contqdos desde la fechs de su recepción. (*)

(*) Artículo modificado por Resolución N" 075-2012-SUNARP/SN que modifica el artículo y 152 del RGRP, cuyo texto es el siguiente:

1

"Artículo 152.- Remisión del recurso de apelación Teniendo en cuenta la naturaleza no contenciosa de procedimiento registral, recibido el recurso de apelación, el Registrador procederá a verificar que el mismo no importe una oposición o un apersonamiento de terceros al mismo, caso en el cual se procederá conforme a lo previsto en el segundo párrafo del artículo L" del presente reglamento.

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Régimen Registral y Notarial peruano Luego de tal verificación y de corresponder, deberá efectuar la anotación del recurso en la partida registral respectiva y lo remitirá al Tribunal Registral, acompañando el título, en un plazo no mayor de tres (3) días contados desde la fecha de su recepción."

Artículo 153.- Contenido de la anotación de apelación anotación de apelación, a que se refiere el artículo anterior, debe consignar los siguientes datos: La

a) b) c)

Número, fecha y acto o actos contenidos en el título al cual se refiere el recurso; Número y fecha de la Hoja de Trámite mediante la cual se interpuso el recurso; Fecha en que se realiza la anotación.

Artículo 154.- Conformación del Tribunal Registral y asignación de expedientes Los Tribunales Registrales estarán conformados por Salas integradas por tres Vocales. El Presidente de cada Sala asignará los expedientes entre los que la integran, los

que intervendrán como ponentes en las apelaciones que les fueran asignadas.

Artículo

755.- lnforme Orol

El apelante dentro de los primeros diez (10) díqs de ingresado el expediente a lo Secretarís

del Tribunol, podró solicitor que se concedo el uso de Io polabra a su abogado, poro fundamentar en Audienciq Pública su derecho. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo Pr¡mero de la Resolución Ne 089-2011-SUNARP-SA, publicada el 30 noviembre 2011-, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 155.- lnforme Oral apelante dentro de los primeros tres (03) días de ingresado el expediente a la Secretaría del Tribunal, podrá solicitar que se conceda el uso de la palabra a su abogado, para fundamentar en Audiencia Pública su derecho". El

Artículo 156.- Ponencias, votación y resolución del recurso ponentes deberán formular y sustentar sus respectivas ponencias, luego de lo cual se procederá al debate y votación de las resoluciones. Los vocales

El

Tribunal Registral se pronunciará:

a) Confirmando total o ptrcialmente la decisión del Registrador;

b) Revocando total o parcialmente la decisión del Registrador; c) Declarando improcedente o inisible la apelación; d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.

Tratándose de los incisos a) y b) cuando el Tribunal Registral confirma o revoco los observaciones formulodas por el Registrador, también debe pronunciarse por lo liquidación de derechos realizodo por el mismo o, en defecto de ésto, determinar dichos derechos. (*)

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[CAt

(*) Párrafo derogado por el Artículo Cuarto de la Resolución Ns 089-2011-SUNARP-SA, publicada el 30 noviembre20tl.

Para la aprobación de las resoluciones se requerirá de dos (2) voios conformes, sin perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.

Artículo 157.- Reemplazo de del Tribunal en easo de recusacién o abstención En ios cascs de recuseción o abstención de alguno de los n.iiernbros Ce! Tribunal Registral, el Superintendente Adjunto designará al Vocal o funcionario que sustituya a aqué1. En los casos de abstencién o recusación de tocio: los integrantes de una Sala, designar'á la Sala que conocerá de la apelación en sustitución de aquél!a.

Artículo 158.- Precedentes de observanc¡a obiigatoria Constituyen precedentes de observancia obligatcria los acuerdos adoptadcs por ei Tribunai Registral en los Plenos Registrales, que estabiecen criterics cie interpi-etación de ias normas que regi.rlan los actos y derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias registrales, en el ámbito nacicnal, mientras no sean expresamente modificados o dejados sin efecto mediante otro acuerCo de Pleno Registral, por mandato judicial firme o norma modificatoria poster¡or. Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones ciel Tribunal serán sometidos a consideración del Pleno Registral pa!'a su eventual aprobación como precedentes de observancia obligatoria. Para tal efecto, un criter¡o se convierte en reiterado cuando sea asumido en más de dos Resoluciones emitidas por una misma Sala o diferentes Salas del Tribunal.

La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de la implementación de un sistema que identifique claramente las materias sobre las cuales se pronuncien las Salas del Tribunal en sus Resoluciones. Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en el Pleno Registral, conjuntamen-

te con las resoluciones en las que se adoptó el criterio, deben publicarse en el Diario Oficiai El Peruano y en la página web de la SUNARP rnediante Resolución del Superintendente Adjunto, siendo de obligatorio cumplimíento a partii'del día siguiente de su publicación en dicho diario. (1)(2) (1) De conformidad con el AftÍculo Tercero de la Resolución del Superintendente Adjunto de los Registros Públicos N'018-2005-SUNARP-SA, publicada el 04 Abril 2005, se precisa que lo dispuesto en el presente artículo, será aplicable a part¡r del próximo 1L de abril de 2005, fecha en la cual entra en v¡gor. (2) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N' 155-2010-SUNARP-SN, publicada el 17 junio 2010, cuyo texto es el siguiente: "Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben publicarse en el Diario Oficial "El Peruano", mediante Resolución del Presidente del Tribunal Regis-

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Régimen Registral y Notarial peruano

tral, siendo de obiigatorio cumplimiento a part¡r del día siguiente de su publicación

en

dicho diario.

Adicionalmente, dichos o!'ecedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que adoptó el criterio, se pubiicarán en la página web de la SUNARP"

se

Artículo 759.- Plazo de expedición y notificación de Resoluciones Toda flesolución emitido por unci de las Sslas del Tribunal Registra! se expeclira, bajo resDansabilidad, en e! plaza de treinta (j0) días contados desde el tngresa dei expediente c lo

Secretorís del Tribunai, solvo que por cails(i debidsmente justíilcacia Ia respectivo Sala requiera de un piazt: müye4 en cuyo caso deberá salicíior a la Presi,ltncia del Tribunctl F,egístral ia ampílocíón carrespondiente cntes de u-encerse el plazo ontes seitulado. Lus Resclucir¡nes ciel Tribunoi Rerlistral se notificarán ol opelante de canfarmidcd con lo dis¡;uesta en la Ley del Procedimit:nta Aciministrdtiva Genere!. La copio cie la resoluaión mnte¡'itt:ie notifitcción serú certtflcado por el Presidente de ís Ssla resptctiva.

ín

ei ca:;o en cue ia ¡'esalución tieje sin efecto todas las observaciones y los cierechos registrs!es se encLi€ntren íntegranente pagados, sirnultaneomente q !c nctlficoc¡ón citaris en ei párrafa r.tnterlor, se remitira ei título ai Registrador Público campetente, acompoñando copia certificadq de la resolución. (+)

{*} Artículo modificado por el Artículo 1 de ia Resolución Ns 250-2008-SUNARP-SN, publicada el 31 agosto 2008, la rnisma que de conformidad con su Artículo Segundo, señala que la modificación contenida en el primer párrafo del artículo 159, entrará en vigencia a los treinta (30) días de publicada la citada resolución. Lo dispuesto en los demás párrafos del citado artículo se aplicarán inclusive a las apelaciones en trámite de notificación, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 159.- Plazo de expedición y notificacíón de resolu€iones Toda Resolución e,"niiida por una de las Salas del Tribunal Regisiral se expedirá, bajo responsabilidacl, en el plazo de treinta (30) días contados desde el ingreso del expediente a la Secretaría del Tribunal. Excepcionalmente, por causa debidamente justificada y por única vez, el Presidente dei Tribunal Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podrá otorgar la atnpliación correspondiente hasta por un máximo de treinta (30) días. El Presicjente del Tribunai Registrai informará merrsuaimente al Superintendente Adjunto de las pr'órrogas otorgadas en el mes inmediato anterior, con precisión de las causas que las motlvaron. del Tribúnal Registr-al se comunicarán ai apelante en su domicilio, bajo el régimen de la notificación personal prevista en el artículo 21 de la Ley del Procedimiento istrativo General, salvc que el istrado solicite la notificación a su direccién electrónica según lo regulado en el numeral 20.4 del artículo 20 de la m¡sma l-ey. La copia de la resolución materia de notificación será certificada por el Presidente de la Sala resLas Resoluciones

oect¡va. En el caso en que la resolución deje sin efecto toCas las observaciones y los derechos registrales se encuentren íntegramente pagados, simultáneamente a la notificación citada

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Escuela de Altos Estudios iurídicos tGAgfrt

en el párrafo anterior, se remitirá el título al Registrador Público competente, acompañando copia certificada Ce la resolución. Cuando no sea posible efectuar la notificación personal ai apelante, pese a las indagaciones realizadas y debido a circunstancias evidenciables e imputables a é1, la resolución será remitida al Registrador para su puesta a disposición del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva y, en su caso, para la emisión de la esquela pertinente. Simultáneamente se dispondrá su publicación en el diario oficial E! Peruanc., y en la página web de la SUI\ARP por un plazo máximo de tres meses. La resolución se entenderá notificada desde la fecha de publicación en El Peruanc¡". CAPíTULO IV EJECUCIÓN DE RESOTUCICINÉS

Artículo 160.- Resolución que ordena la inscripcién Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripción del título y los dereclros registrales se encuentren íntegramente pagados, el Registrado:' procederá a extender los asientos respectivos, en un plazo de dos (2) días. Por excepción, tratándose de asientos cuva complejidad y amplitud no permitan su extensión inmediata, el registrador tendrá un plazo de cjlez (10) días desde la recepción de la

resolución para efectuar la inscripción.

Artículo

767.- Plozo para el reintegro de derechos registrales

Si los derechos registrales no se encuentran íntegromente pagados, el interesado tendrá ftA) díos, contados desde lo notificoción del requerimiento realizodo por el Registrador, pora cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el reintegro, el Registrodor tendrá cinco (5) días para extender los asientos de inscripción. Si no se hubierq efectuodo el reintegro dentro de los diez díos señolodos, coducaró la vigencia del qsiento de presentación. Los plozos señalados en el pórrafo anterior, tombién se oplicarán para el reintegro de derechos registrales cuondo hobiéndose efectuado la apeloción respecto de lo liquidoción efectuodo por el Registrqdor, el Tribunal Registral ordene el pogo de un mayor derecho. (*)

(*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución Ng 089-2011-SUNARP-SA, publicada el 30 noviembre 2011, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales Si los derechos registrales no'se encuentran íntegramente pagados, o el Registrador no hubiera efectuado la liquidación con anterioridad a la interposición de la apelación en ejecución, el interesado tendrá (L0) días, contados desde ia notificación del requerimiento o liquidación efectuada por el Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el reintegro, el Registrador tendrá cinco (5) días para extender los asientos de inscripción. Si no se hubiera efectuado el reintegro dentro de los diez días señalados, caducará la vigencia del asiento de presentación.

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Régimen Registral y Notarial peruano Los plazos señalados en el párrafo anterior, también se aplicarán para el reintegro de derechos registrales cuando habiéndose efectuado la apelación respecto de la liquidación efectuada por el Registrador, ei Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho".

Artículo 762.- Plazas pard subsqnar nuevos delectos y opeloción de nuevas obseruaciones

Cttando ei Tribunal Registral confirme ls abservación u observacianes formuladas por el Registradar o advierta nuevos defectos subsanabies u obstúculos salvobles que emanen de la partido conforme c los supuestos de excepción previstas en las !íterales c.2 y c,3 del ortículo 33, el interesado tendrá quince (1"5) días, contcdos desde Is notificación de la resolución respectiva, para cumplir con subsanor dichos defectas u abstáculos y, en su coso, efectuar el pogo del moyor derecho. Cumplido dicho requerimiento, ei Registrodor tendró cinco (05) díos paro e:'ctender los osientos cie inscripción. En el caso de na hoberse subsansdo las deficiencio.s odvertidas o í?o hoberse pagado el reintegro respectivo dentro de íos quince días o que se refiere el párrofo anterior, los documentos integrantes del títula presentario se pondrán a dispcsición del interesado, quien podró retirarlcs bejo corgo, sin perjuicio de lo dispuesto por el ortículo 164 de este Reglo-

mento. Si el Registrodor considera que los documentos presentados no subsanan las abservociones advertidqs, formuloró por única vez la observación correspondiente, lo que únicamente podró referirse a ciicha circunstancio. El interesado podró interponer apelación contra la nueva observación que se formule, dentro del plazo de la vigencio del asiento de presentación. El Tribunal Registrol resolveró lo apelación en el plozo de 15 días. Si el Tribunol Registral resuelve que los nuevos documentos presentodos subsanon todos los observaciones, pracederó de conformidod con lo dispuesto en el artículo 760.

Si el Tribunol Registrol confirmo que los nuevos documentos presentados no subsanan todos los observocianes, los dacumentas integrontes del título presentodo serán puestos, por el Registrodor, a dispasición del interesodo. El osienta de presentoción del título se mantendrá vigente durante el plozo a que se refiere el artículo 164. (*)

(*i Artículo rnodificado por

el Artículo Primero de la Resolución Ne 089-2011-SUNARP-SA, publicada el 30 noviembre 2011, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelación de nuevas observaciones o liquidación ulterior Cuando el Tribunal Registrai confirme ia observación u observaciones formuladas por el Registrador o aCvierta nuevos defectos subsanables u obstáculos salvables que emanen de la partida conforme a los supuestos de excepción previstos en los literales c.2 y c.3 del artículo 33, el interesado tendrá quince (15) días, contados desde la notificación de la resolución respectiva, para cumplir con subsanar dichos defectos u obstáculos y, en su caso, efectuar el pago del mayor derecho. Efectuada la subsanación o pagado el mayor derecho, el Registrador tendrá cinco (05) días para extender los asientos de inscripción.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos t$fiGnl Si el Registrador no hubiera efectuado la iíquidación con anterioridad a la interposición de

la apelación en ejecución, procederá a efectuarla y, en su caso, requerirá el pago del mayor derecho liquidado, a efectos de ser abonada por el interesado en el plazo de diez (10) días de notificado el requerimiento.

En el caso de no haberse subsanado las ieficiencias adve;'tidas o no haberse pagado el reintegro respectivo dentro de los plazos previstos en ios párrafos anteriores, los docu-

mentos integrantes dei título presentado se pondrán a c!isposic!ón Ce! interesado, quien podrá retirarlos bajo cargo, sin perjuicio cie lo dispuesto por ei artículo 164 de este Regiamento.

el Registrador considera que los docunrentos nresentados no subsanan las observaciones advertidas, formulará por única vez ia observación corresponCiente, la que únicamente podrá referirse a dicha circunstancia. Fl interesado podrá interponer apei¡ción cc¡ntra la nueva observación formulada, dentro dei p!azo de cinco {05) días cje notiíicacla ia esquela respectiva. Dentro dei mismo p!azo podrá iniei"pone r apeiación contra ia liquiCación a que se refiere el segundo párrafo" En ambos casos, el Tril-.unal Registi"al resolverá ia apelación en el plazo de 15 ciías. Si

Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados subsanan todas las observaciones, procederá de conforrnidad con lo dispuesto en el artículo 160. Cuando

el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho, se procederá de conformidad con lo previsto en el artículo 161. Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados no subsanan todas las observaciones, los documentos ¡ntegrantes del título presentado serán puestos, por el Registrador, a disposición del interesado. El asíento de presentación del título se mantendrá vigente durante el plazo a que se refiere el artículo 164.,,

Artículo 163.- Vigencia del asiento de presentacién en caso de inisíbilidad o irnprocedencia del recurso Si la resolución declara la inisibilidad o irnprocedencia del recurso, el asiento de presentación se mantendrá vigerrte, salvo los casos de improcedencia por extemporaneidad, para los efectos previstos en el artículo siguiente.

Artículo 154.- Vigencia del asiento de presentación para la interposición de demanda contencioso istrativa En los casos en los que pto."á, la impugnación juciicial de las resoluciones ciel Tribunal Registral, el asiento de presentación del títuio apelado se mantendrá vigente por el plazo de 15 días adicionales al previsto normativamente para la interposición de la acción con-

tencioso istrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que será ingresada por el Diario.

Anotada la demanda o vencido el plazo señalado en el párrafo prececlente, caduca el asiento de presentación del título que fue materia de apelación y se procederá a efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscrip-

82*

Régimen Registral y Notarial peruano

ción que se realice se retrotraerán a la fecha del asiento de presentación del título apelado.

Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotación de demanda alguna, el Registrador procederá a levantar la anotación de apelación.

TíTUto

XI

DERECHOS S

Artículo 165.- Definición Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripción, publicidad y otros que presta el Registro.

Artículo 165.- Prohibición de exoneración de tasas registrales No procede conceder exoneración de tasas registrales de conformidad con lo previsto en

el Código Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones otorgadas, conforme a Ley, con anterioridad a la prohibición establecida en el citado Código.

Artículo 165.- Conceptos que integran los derechos registrales Los

derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:

a)

Servicios de inscripción, que incluyen los derechos de calificación inscripción propiamente dicha;

b)

Derechos por expedición de certificados;

c)

Derechos por manifestación dei Archivo Registral y otros servicios registrales.

y los derechos

de

Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la autoridad

competente.

Artículo 156.- Derechos de calificación e inscripción El derecho de calificación comprende la presentación, la calificación del título y la búsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripción. El

derecho de inscripción comprende ia incorporación del acto o derecho al Registro.

Artículo 167.- Pago de derechos Constituye requisito para la isión de la sollcitud de inscripción o de la expedición de certificados y otros servicios, el pago de los derechos de calificación o el monto mínimo establecido en su caso, respectivamente, salvo que se acredite la exoneración o inafectación correspondiente. Los derechos de inscripción pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de calificación o luego de la presentación del título. En este último caso, deberá realizarse dentro del plazo previsto en el segundo párrafo del Artículo 37 de este Reglamento.

Artículo 168.- Obligatoriedad de verificación de liquidación de derechos

-83-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

[0lGlf

Los Registradores están en la obligación de verificar la exactitud de las liquidaciones y de

los pagos que se efectúen por concepto de derechos registrales, debiendo ordenar

las

devoluciones o reintegros que en su caso correspondan.

Artículo 159.- Liquidación en moneda extranjera Los derechos de inscripción, en los casos en que el valor esté expresado en moneda extranjera, se liquidarán sobre la base del tipo de cambio establecido por la entidad competente, a la fecha de presentación del título.

DISPOSICIÓN FINAL

Única.- Disposición derogatoria Derógase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fecha 16 de mayo de 1968, así como todas las disposiciones de igual o inferior jerarquía que se opongan a este Reglamento.

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Régimen Registral y Notarial peruano

3.

Aprueban texto modificado del mento del Tribunal Reeistral

RESOLUCIÓN DE LA SUPERINTENDENTA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBUCOS N9 263-2005-SUNARP-SN Lima, 18 de octubre de 2005 VISTO:

El Proyecto de Modificación del Reglamento del Tribunal Registral presentado por la Comisión creada mediante Resolución Ne 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2OO5; y, CONSIDERANDO:

Que, mediante Resolución Ne 065-2005-SUNARP-SN del 11 de marzo de 2005, se modificó el Reglamento General de los Registros Públicos aprobado mediante Resolución Ne 1952001-SUNARP/SN, dando lugar posteriormente a la aprobación del Texto Único Ordenado de dicho cuerpo normativo, a través de Resolución Ne 079-2005-5UNARP/SN; Que, en atención a las modificaciones efectuadas al Reglamento General de los Registros Públicos, por Resolución Ns 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2005 se crea la Comisión Elaboradora del Proyecto de Modificación del Reglamento del Tribunal Registral, a

fin de compatibilizar las normas que informan a la segunda instancia registral, con

las

modificaciones realizadas; Que, asimismo, resulta necesario modificar el Reglamento del Tribunal Registral aprobado mediante Resolución Ne 565-2002-SUNARP/SN del 27 de noviembre de 2002, a fin de introducir reformas que propendan al fortalecimiento de la Presidencia del Tribunal Regis-

tral; a la predictibilidad en los reemplazos de Vocales por ausencia o impedimento; a

la

consolidación de nuevas atribuciones a cargo del Pleno Registral, entre otros; Que, en razón al trabajo de la Comisión Elaboradora, con fecha 3 de agosto de 2005 se publicó en el Diario Oficial El Peruano, el Proyecto del Reglamento del Tribunal Registral, con el fin de recoger las opiniones y/o sugerencias de los profesionales y público en general con respecto al documento proyectado; Que, adicionalmente, con fecha 5 de setiembre de 2005 se llevó a cabo un taller con los del Tribunal Registral, el Gerente Registral de la SUNARP y los Gerentes de la Zona Registral Ne lX - Sede Lima, con la finalidad de que dichos funcionarios pudieran expresar sus sugerencias y aportes, respecto de la función y organización de la segunda instancia registral; Que, como consecuencia de los aportes recibidos luego de la publicación del Proyecto, así como en función a las conclusiones obtenidas en el taller aludido en el considerando que antecede, la Comisión Elaboradora del Proyecto de Modificación del Reglamento del Tri-

-85-

Escueia de Altos Estudios Jurídicos IGAGII

bunal Registral, incorporó en su sesión de fecha 1"9 de setiembre de 2005 algunas de las sugerencias, remitiendo a la Superintendencia Adjunta el texto final mediante Oficio Ne 540-2005-SUNARP-TR-L del 20 de setiembre del mismo año;

Que, en la Sesión Ne 202 del Directorio de la SUNARP llevado a cabo el 26 de setiembre de 2005, se debatió y aprobó el Proyecto de Modificación del Reglamento del Tribunal Registral presentado por la Comisién constituida por Resolución Ns 028-2005-5UNARP/SA;

Contando con el visto bueno del Superintendente Adjunto y el Gerente Registral de la SUNARP, y en uso de las atribuciones conferidas por los literales e), v) y w) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado mediante Resolución Suprema Ne 135-2002-JUS del 11"

de julio de 2002;

SE RESUETVE:

Artículo Primero.- Aprobar el texto modificado del Reglamento del Tribunal Registral, que consta de 4 capítulos, 42 artículos, una Disposición Complementaria y una Disposición Transitoria, el cual consta en once (11) fojas debidamente visadas y forma parte integrante de la presente Resolución.

Artículo Segundo.- Agradecer a las siguientes personas en su calidad de de

la

Comisión creada por Resolución Nq 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2005:

-

Dra. Elena Rosa Vásquez Torres, Presidenta del Tribunal Registral, Presidente de

la

Comisión;

-

Dr. Fernando Tarazona Alvarado, Vocal del Tribunal Registral; Dr. Fredy Silva Villajuán, Vocal del Tribunal Registral; Dr. Marco A. Becerra Sosaya, Gerente Registral de la Zona Registral Ne Xl - Sede lca; Dr. Walter Poma Morales, Gerente Registral de la Zona lX - Sede Lima.

Artículo Tercero.- Disponer la incorporación del texto del Reglamento del Tribunal Registral aprobado mediante la presente Resolución, en la página web institucional, a fin de facilitar su conocimiento por parte de los s de los Registros Públicos y de las personas interesadas en general. Regístrese, comuníquese y publ íquese. PILAR FREITAS A.

Superintendente Nacional de los Registros Públicos

-86-

Régimen Registral y Notarial peruano

REGIAMENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

CAPíTULO ¡ DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- El Tribunal Registral es el órgano de la SUNARP con competencia nacional que conoce y resuelve en segunda y última instancia istrativa las apelaciones contra las observaciones, tachas y otras decisiones de los Registradores, y Abogados Certificadores, en su caso, emitidas en el ámbito de su función registral.

Artículo 2.- El al cargo de Vocal del Tribunal Registra! se efectúa mediante concurso público de méritos, conforme a ley. CAPíTULO II oRGAN IZACIÓru Y rU rrlC¡OtrlEs

Sección Primera Conformación del Tribunal Registral

Artículo 3.-

El

Tribunal Registral se encuentra conformado por:

a)

La Presidencia del

b)

Cinco (5) Salas descentralizadas e itinerantes de las cuales, la Primera, Segunda yTercera tienen su sede en la ciudad de Lima, la Cuarta en la ciudad de Trujillo y la Quinta en la ciudad de Arequipa.

Tribunal Registral.

CONCORDANOIAS: R. N" 002-2006-SUNARP-SA

Artículo 4.- El número de Vacales ¡ntegrsntes del Tribunal Registral es de dieciséis (16), de los cuqles uno es el Presidente y |os demás integran Scla'(*) (*) Artículo modificado por el Artículo Único de la Resolución N'

034-2008-SUNARP-SN,

publicada el 01 febrero 2008, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 4.- El nún¡ero de Vocales integrantes del Tribunal Registral es de dieciséis (16), de los cuales uno es el Presidente y los demás integran 5ala. Queda a salvo el supuesto previsio en el artículo 39 del presente Reglamentc."

Artículo 5.-

CaCa Sala del

Tribunal Registral se encuentra integrada por tres (3) Vocales.

'

Sección Segunda

Presidente del Tribunal Registral

tl Presidente del Tribunal Registral es elegido por el período de un (1) año, con el período de los Presidentes de 5ala, a que se hace referencia en el artícoincidente presente Reglamento. culo 12 del

Artículo 6.-

Artículo 7.- Tiene las siguientes funciones:

L 2.

Representa al Tribunal Registrai. Designa al Secretario Técnico del Tribunal F.egistral.

-87

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

3. 4.

tG[Gll

Propone el Plan Operativo y demás documentos de gestión. Supervisa y evalúa el desempeño de los Vocales y demás personal del Tribunal Registral, de acuerdo con las metas, estándares de desempeño y procedimientos establecidos.

5.

Vela por la buena marcha istrativa del Tribunal Registral, debiendo para ello solicitar, coordinar y controlar el apoyo logístico y istrativo que se requiera para su adecuado funcionamiento.

6.

Convoca, preside y dirige las sesiones del Pleno Registral, verificando el quórum y la mayoría para adoptar los acuerdos, conforme a este Reglamento.

7.

Dispone la convocatoria al Pleno Registral de los funcionarios o especialistas que se estime pertinentes, quienes participan sólo con voz.

8.

Asegura la regularidad de las deliberaciones y ejecuta los acuerdos tomados en el Pleno Registral mediante resolución, según el caso.

9.

Dispone la publicación en el Diario Oficial El Peruano y en la página web de la SUNARP de los precedentes de observancia obligatoria aprobados en el Pleno Registral y las resoluciones que la sustentan.

10.

Dispone lo conveniente para que los expedientes sean asignados por estricto orden de ingreso y en igual número a cada una de las Salas.

11. Controla el cumplímiento de los plazos en la resolución de expedientes. 12. Evalúa los informes de los Presidentes de las Salas. 13. Verifica la uniformidad de criterios en la resolución de expedientes. 74. ldentifica los criterios reiterados y discrepantes emitidos en las resoluciones del Tribunal Registral, con el propósito de que sean revisados en el Pleno Registral.

15.

lmplementa y perfecciona sistemas informáticos que identifiquen las materias sobre las cuales se pronuncien las Salas del Tribunal en sus resoluciones.

16.

lnforma sobre la situación de los asuntos del Tribunal Registral.

t7.

lnforma a los órganos competentes los resultados de la gestión.

18. Elabora el programa de capacitación del personal del Tribunal Registral. 19. Coordina y participa en la capacitación del personal registral. 20. D¡cta las medidas pertinentes para el cumplimiento de sus resoluciones. 21. Otorga por causa debidamente justificada, a solicitud del Presidente de Sala, la ampliación del plazo de expedición de las resoluciones del Tribunal Registral.

22.

Las demás

funciones inherentes al cargo.

-88-

Régimen Registral y Notarial peruano Sección Tercera

Vicepresidente del Tribunal Registral

Artículo 8.-

El

Vicepresidente del Tribunal Registral asume las funciones del Presidente en

caso de ausencia o impedimento de este último. Es elegido por el Pleno Registral entre los Presidentes de Sala. El período de su mandato es el mismo que el del Presidente del Tri-

bunal. Sección Cuarta

Secretario Técnico del Tribunal Registral

Artículo 9.- El Secretario Técnico es designado por el Presidente del Tribunal Registral entre los Vocales por el período de un (1) año, siendo tal designación de carácter rotativo entre todos los Vocales. En caso de imposibilidad del Secretario Técnico para ejercer sus atribuciones debido a vacaciones, licencia u otro motivo, el Presidente del Tribunal Registral designará al Vocal reemplazante, encargo que durará hasta que finalice el impedimento.

Artículo 10.-

Artículo 11.- Son funciones del Secretario Técnico del Tribunal Registral:

1. Elabora el acta de las sesiones del Pleno Registral. 2. Lleva y conserva las actas de las sesiones, comunica

los acuerdos, expide las copias y

demás actos propios de la naturaleza del cargo.

3. Otras que le asigne o encargue

el Presidente del Tribunal Registral. Sección Quinta Presidente de Sala

Artículo 12.- El Presidente de Sala representa y dirige las actuaciones de la Sala a su cargo. Es elegido entre los de su Sala por el período de un (1) año. No hay reelección inmediata. En caso de ausencia o impedimento del Presidente de Sala, asume la presidencia el Vocal elegido entre los de la Sala.

Artículo 13.- Funciones del Presidente de Sala:

1.

Representa a la Sala y coordina con el Presidente del Tribunal Registral los asuntos su cargo.

2.

Asigna los expedientes por orden de ingreso y en igual número entre los de la Sala.

3.

Fija la fecha de vista de los expedientes, para efectos de su debida sustentación por parte del Vocal ponente, así como establece la fecha y hora de realización de los informes orales, en su caso.

4. 5.

Convoca y dirige las sesiones de la Sala. Dirige los informes orales.

-89-

a

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

6. 7. 8. 9. 10.

fGACll

Promuerve la capacitación dei personal de su Sala.

[valúa la conducta funcional, idoneidad y desempeño del personal de su 5ala. Suscribe las notificaciones de las resoluciones y oficios que ernita su Sala. Vela por la marcha istrativa de su Sala, debiendo para ello solicitar, coordinar y controlar el apoyo logístico y istrativo, en coordinación con el Presidente del Tribunal Registral.

Vela por el cumplimiento de los plazos de resolución de los expedientes asignados

a

su Sala.

17. Expide Sa

12.

copias certificadas de las resoluciones y demás documentos emitidos por

la

la.

Elabora, dando cuenta al Presidente del Tribunal Registral, el cronograma de vista de las causas de las sesiones públicas, previa coordinación con los Jefes de las Zonas Registrales en donde vayan a realizarse. En el caso de las Salas con sede en Lima, los Presidentes de Sala deberán coordinar entre sí el crcnograma a fijarse.

13.

Elabora estaciísticas e informa periódicamente de la situación, saldos y producción de la Sala a la Presidencia del Tribunal Registral, según los requerimientos de ésta.

14. Las demás funciones inherentes

al cargo y otras que le asigne o encargue el Presiden-

te del Tribunal Registral. Sección Sexta

Vocal

Artículo 14.- Los Vocales del Tribunal Registral son independientes en el ejercicio de sus funciones, no estando sometidos a mandato imperativo alguno.

Artículo 15.-

El

Vocal tiene las siguientes funciones:

1.

Recibe los expedientes y otras solicitudes que le fueran asignados por el Presidente de Sala.

2.

Estudia los expedientes y elabora los proyectos de resolución. Las ponencias serán debidamente sustentadas en la fecha fijada por el Presidente de Sala.

3. 4. 5.

Participa y vota en las sesiones de la Sala que integra para resolver las apelaciones. Asiste a los informes oraleé.

Solicita a quien corresponda las informaciones que requiera para elaborar sus ponencias.

6. 7.

Participa y ejerce su derecho de voz y voto en los Plenos Registrales. Expresa las razones de su voto singular o discrepante en las sesiones de su Sala y en

el Pleno Registral.

8.

Completa Sala en caso de ausencia o impedimento de un Vocal, previa designación.

-9C-

Régimen Registral y Notarial peruano

9.

Participa en la capacitación del personal registral.

10. ldentifica

resoluciones que contengan criterios reiterados y discrepantes e informa

de ello a la Presidencia del Tribunal Registral.

1,7.

Las demás que le sean asignadas o encargadas por los Presidentes de Sala y del Tri-

bunal Registral. Sección Séptima

Abogado Es el profesional calificado que se encarga de asistir a los Vocales en la elaboración de los proyectos de resolución.

Artículo 16.-

Artículo 17.- Tendrá además las siguientes funciones:

1. 2.

Estudia y analiza los expedientes que le son asignados.

3. 4.

Genera y mantiene la base de datos del sistema de información del Tribunal Registral.

lnvestiga y emite informes sobre los temas solicitados.

ldentifica resoluciones que contengan criterios reiterados y discrepantes e informa de ello a la Presidencia del Tribunal Registral.

5. Clasifica y actualiza los sistemas informáticos de búsqueda de la jurisprudencia registral.

6.

Eiabora estadísticas e informes periódicos de la labor de las Salas, de acuerdo a las instrucciones del Presidente de la Sala o del Presidente del Tribunal.

7. Gestiona

la notificación de las resoluciones y demás documentos del Tribunal Registral, así como del trámite istrativo posterior a la expedición de las resoluciones.

8. Cumple las demás Sa

funciones que le asigne el Presidente del Tribunal o Presidente de

la.

CAPíTULO III PTENO REGISTRAL

Sección Primera Disposiciones Generales

Artículo 18.- El Pleno Regiotral es la reunión de los Vocales que integran el Tribunal Regis-

tral que, debidamente convocado, se pronuncia sobre diversos aspectos vinculados a sus funciones.

Artículo 19.- Son atribuciones del Pleno Registral:

1.

Aprobar, modificar o dejar sin efecto los precedentes de observancia obligatoria.

2. Proponer las modificaciones al presente Reglamento. 3. Elegir al Vicepresidente del Tribunal Registral.

-91-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAGll

4. Opinar sobre los asuntos que se someta a su consideración. 5. Las demás que sean de interés para el debido funcionamiento

del Tribunal, que no

sean de competencia de otros órganos.

Artículo 20.-

Los Vocales del

Tribunal se reúnen en Pleno Registral, en sesiones ordinarias

y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizan obligatoriamente dentro de la primera semana de los meses de abril, agosto y diciembre de cada año. La convocatoria la realiza el Presidente

del Tribunal. Las sesiones extraordinarias se realizan en cualquier momento, cuando las convoque el

Presidente o lo soliciten por lo menos tres (3) Vocales, debiendo convocarse en este último caso dentro de los quince (15) días calendario siguientes a la solicitud.

Artículo 2L.- La convocatoria se realiza mediante esquelas con cargo de recepción, facsímil, correo electrónico u otro med¡o de comunicación que permita obtener constancia de recepción, en la que se indique el lugar, fecha y hora de realización de la misma, así como la agenda. La notificación debe dirigirse al lugar donde ejercen sus labores los Vocales o, en su defecto, al domicilio de los mismos. La notificación debe realizarse con una anticipación no menor de diez (10) días calendario

al de la fecha fijada para su realización, en caso de tratarse de sesión ordinaria; y no menor de cinco (5) días calendario en el caso de las sesiones extraordinarias'

Artículo 22.- En caso que el Presidente del Tribunal no cumpla con realizar la respectiva convocatoria a ses¡ón ordinaria, y como consecuencia de ello, no pueda realizarse el Pleno Registral, dentro de las fechas establecidas, ésta la efectuará el Vicepresidente a solicitud de un Vocal o de oficio. En caso que el Presidente del Tribunal no cumpla con convocar a sesión extraordinaria, la convocatoria la realizará el Vicepresidente, a solicitud de por lo menos tres (3) Vocales.

Artículo 23.-Para que exista quórum es necesaria la presencia de por lo menos once (11) Vocales. Si el Pleno Registral no se reúne por falta de quórum en la fecha prevista en la convocato-

ria, se constituye en segunda convocatoria una hora después, en el mismo lugar, bastando para su realización la presencia de ocho (8) Vocales. Artículo 24.- Los ocuerdos se aüopton con e! voto a favor Vocales concurrentes. (* )

de los dos terceros partes de

los

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendencia de los Registros Públicos N" 247-2008-SUNARP-SN, publicada el 29 agosto 2008, cuyo texto es el sigu¡ente:

"Artículo 24.- Los acuerdos que aprueban precedentes de observancia obligatoria se adoptan con el voto a favor de las dos terceras partes de los vocales concurrentes. En los demás casos, basta el voto a favor de la mayoría de los vocales concurrentes"

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 25.- Queda válidamente constituido el Pleno Registral, sin cumplir los requisitos de convocatoria, cuando se reúnen todos sus y acuerden por unanimidad iniciar la sesión, así como también las cuestiones a tratar.

Artículo 26.- No puede ser materia de acuerdo ningún asunto no contemplado expresamente en la convocatoria, salvo que estén reunidos todos los Vocales y por unanimidad se acuerde su inclusión.

Artículo 27.-Es obligatoria la asistencia y la permanencia en el Pleno Registral. De existir impedimento justificado, debe comunicarse dicha circunstancia al Presidente del Tribunal antes de su realización, o en todo caso, dentro de los tres (3i días hábiles después

de realizada.

Artículo 28.- lnstalada la sesión, la Presidencia de la misma estará a cargo del Presidente del Tribunal Registral, o del Vicepresidente en su ausencia. En caso de inasistencia de ambos, la presidirá el Presidente de Sala más antiguo en el cargo de Vocal. En su defecto, el Vocal más antiguo. En caso de inasistencia del Secretario Técnico, se elegirá, entre los asistentes, a quien lo

reemplazará en dicha sesión. La sesión puede ser suspendida sólo por razones de fuerza mayor, con cargo a continuarla en la fecha y lugar que se indique al momento de suspenderla. De no ser posible indicarla en la misma sesión, el Presidente de la sesión dispone la fecha de reinicio notificando a todos los vocales con no menos de cinco (5) días calendario de antelación.

Artículo 29.- De cada sesión del Pleno Registral se levantará un acta, que contendrá

la

relación de Vocales asistentes, el lugar, fecha y hora en que ha sido efectuada, los puntos de deliberación, los acuerdos adoptados, con la indicación del sentido de los votos de todos los participantes, así como de los fundamentos esgrimidos. El acta es elaborada por el Secretario Técnico o quien haga sus veces. Al final de la sesión es leída y sometida a la aprobación de todos los Vocales asistentes. Luego es firmada por el Presidente, por el Secretario y los Vocales asistentes.

Artículo 30.- Los acuerdos del Pleno Registral se pueden adoptar a través de sesiones no presenciales, siempre y cuando se garantice la autenticidad de los acuerdos, como consecuencia de la emisión y sentido de los votos de los Vocales participantes; los que se acredi-

tarán por medio de escritos presentados a través de oficios, facsímil, correo electrónico otro medio de comunitación que permita obtener constancia de recepción.

u

En dicho caso, el Secretario de dicha sesión redactará un acta en la que se señale el lugar, fecha y hora de la sesión no presencial, el o los medios utilizados para su realización, el

número de Vocales participantes, los votos emitidos, así como los acuerdos adoptados, con la indicación del sentido de los votos de todos los participantes, así como de los fundamentos esgrimidos. Dicha acta deberá ser suscrita por quienes actuaron como Presidente y Secretario.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAGll

Sección Segunda

Acuerdos del Pleno Registral del Tribunal Registral

Artículo 31.-

Las decisiones

del Pleno Registral se adoptan mediante acuerdos.

Artículo 32.- Los acuerdos del Pleno Registral que aprueben precedentes de observancia obligatoria establecerán las interpretaciones a seguirse de manera obligatoria por las instancias registrales, en el ámbito nacional, rnientras no sean expresamente modificados o dejados sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme o norrna modificatoria posierior.

Artículo 33.- Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral, conjuntamente con las resoluciones en ias que se adoptó el criterio. deben publicarse en e! Diario Oficial El Peruano, siendo de obligatorio cumplimiento a partir del día siguiente cie su publicación.

Deberán además publicarse en la página de la web de la 5UNARP (*)

(*) Texto modificado por el Artículo Primero de la Resolución de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 155-2010-SUNARP-SN, publicada el 17 junio 2010, cuyo texto es él siguiente: "Los precedentes de observancia obl¡gator¡a aprobados en Pleno Registral deben publicarse en el Diario Oficial "El Peruano", mediante Resolución del Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio cumplimiento a part¡r del día siguiente de su publicación en dicho diario.

Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se adoptó el criterio, se publicarán en la página web de la SUNARP" CAPíTULO IV

TRAMITAC¡ÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS

Artículo 34.- La Primera, Segunda y Tercera

Salas tienen competencia para conocer las

apelaciones provenientes de las Zonas Registrales Nss. iV, Vl, Vlll, lX y Xl, la Cuarta Sala para conocer las apelaciones provenientes de las Zonas Registrales Nss. l, ll, lll, V y Vlly la Quinta Sala para conocer las apelaciones provenientes en las Zonas Registrales Nss. X, Xlly xil

t.

Cada Sala podrá conocer apelaciones provenientes de Zonas Registrales distintas a las de

su competencia, como consecuencia de la redistribución equitativa de los expedientes realizada por el Presidente delTribunal Registral. Artículo 35.- Las apelaciones provenientes de las Zonas Registrales de competencia de la Primera, Segunda y Tercera Salas, serán remitidas al Presidente del Tribunal Registral, quien dentro del plazo de 24 horas las distribuirá equitativamente y por estricto orden de ingreso a cada una de las Salas.

provenientes de las Zonas Registrales de competencia de la Cuarta y Quinta Sala, serán remitidas, dentro de las 24 horas de recibidas, al Presidente de la Sala correspondiente. Las apelaciones

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Régimen Registral

_v

Notarial peruano

En el mismo día de reclbidos los expedientes, los Presidentes de Sala los distribuirán equitat¡vamente y por estricto orden de ingreso, entre los Vocales que la integran.

Artículo 36.-

La Sala podrá sesionar y adoptar acuerdos a través de sesiones presenciales o no presenciaies; en este últirno caso deberá hacerlo de conformidad con el artículo 30 (*) RICTIFICADO POR FE DE ERRATAS de este Reglamento, según corresponda, y por razones debidamente justificadas, dando cuenia de este hecho al Presidente del Tribunal Registral.

Artíeulo 37.- Cua¡rdo el expediente apelado provenge de una Oficina Registral ubicada en un departamento Cisiinto ai de su sede, pero bajo sri competencia conforme al artículo 34, y se hubiera solicitacjo infr¡rme orai, la Sala sesionará en el lugar de su sede. Sin emhargo, la Sala sesicnará obligatoriamente en ias Oficinas Registrales ubicadas en !a

capitai ciel departamento al que pertenece la Oficina,Regisirai de dr¡nde prlrvefiga ia apeiaciór¡ cu,:ndc se presenten durante el n¡es al menos cuairo apelacicnes. Artíeulo 38.- Los Vocaies estón oblrgados a asistir-a !as sesiones públicas que realice !a sala que integran, en ¡os casi¡s señalados en el a¡'tículo 37. De existir impedimento, éste deberá sustentarse en motivo cie fuerza mayor, caso fortui-

to, incapacidad u otras causas debidamente justificadas, debiendo comunicar este hecho al Presidente del Tribunal, quien deberá designar ai Vocal que lo i"eemplace.

Artículo 39.-

En caso de ausencia o impedimentc de un Vacol integronte de uno Sola será reemp!azado por el Vocol o el Registrador qLte el Presidente del Trlbunol Reg¡stral designe. El Registrodor será r)esígnada de acuerdo o lo Nómino de Vocoles Suplentes que se canfeccione conforne al ortícula 4A de este Reglomento, por estricto orden de méritos y en forma rotativa, según se vayon produciendo las ousencit)s o impedimentos.(*)

{xi Artículo rnodificado por el Artículo Único de la Resolución N"

034-2008-SUNARP-SN,

publicada el 01 febrero 2008, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 39.-

En caso de ausencia o impedimento de un Vocal integrante de una Sala será reemplazado por el Vocal o el Regisirador que el Presidente del Tribunal Registral designe. Si a

pesarde dicha designación fuere necesario el reemplazo de un Vocal de la misma Sala,

el Presidente del Tribunai Registrai !a integrará, salvo que el Superintendente Adjunto

lo

dispense, en cuyo caso, deberá designar a otro Vocal o Registrador. El Registrador será designado Ce acuerdo a la Nómina de Vocales Suplentes que se confeccione conforme al artíeulo 40 de este Reglamento, por estricto orden de méritos y en forma rotativa, según se vayan produciendo las ausencias o impedimentos. En los supuestos a que se alude en los dos primeros párrafos de este artículo, el Presiden-

te del Tribunal Registral deberá dar cuenta al Despacho del Superintendente Adjunto." Artículo 40.' La Nómina de Vocales Suplentes será elabarodo por una Comisión Especial integrada por el Presidente del Tribunol Registral, quien la presidiró, el D¡rector de la Escuela de capacitoción Registral y por el representonte del superintendente Adjunto.

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t$[0n1

Paro elaborar la Nómina de Vocales Suplentes, previo acuerdo de Io Comisión Especiol, su Presidente, convocará o un concurso ¡nterno en el que podrán participar todos los Regis' tradores Públícos titulares del Sistemo Nqcional de los Registros Públicos. La convocator¡a se efectuará coda dos años duronte la primera quinceno del mes de diciernbre y se comunicará o cada uno de los Registrodores Públícos q trqvés de la respectiva Jefatura Zonol. Lo evaluación constorá de dos foses sucesivqs: Exomen escríto y calificación de currículurn

vitae. Lo calificación de ombas evaluaciones se efectuoró en la escqla de una a veinte, constituyendo requisito necesaria poro la evoluoción del currículurn v¡tae que el postulonte olcance la nota mínima de B/2A en el exomen escrito. La Comisión Especial estableceré los mecanisn¡os para la elaboración del examen escrito, la rendicíón del mismo en cado una cie las 7-onas Registroles, la evaluqcíón del currículum vitae de los postulontes que hayan alcanzado lq noto mínima pdra posor a la siguiente fose y la publicidad de los resultodas finales.

Solamente se ¡ncorpororán o Is Nómina de Vocales Suplentes los cinca (5) primeras puestos que alcancen la nota mínimo de L3/20 en el resultsdo final de ambas fases de la evaluación. La Nóminq de Vocales Suplentes tendró una vigencio de dos años colendario contodos a partir del primer día hóbil del año siguiente de lo convocatorio. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resoiución de la Superintendencia de los Registros Públicos N" 247-2008-SUNARP-SN, publicada el 29 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 40.- La Nómina de Vocales Suplentes, con indicación de la sede del Tribunal Registral en la que podrán ejercer, será elaborada por una Comisión Especial integrada por el Presidente del Tribunal Registral, quien la presidirá, por el representante del Superintendente Adjunto y por el Director de la Escuela de Capacitación Registral. Para elaborar la Nómina de Vocales Suplentes, el Presidente de la Comisión Especial, con cargo a dar cuenta a la Alta Dirección, convocará a un concurso interno para cada una de

las sedes del Tribunal Registral, en el que podrán participar los Registradores Públicos titulares del Sistema Nacional de los Registros Públicos, de acuerdo al ámbito de competencia de las Salas del Tribunal Registral prevista en el primer párrafo del artículo 34. La convocatoria se efectuará cada dos años durante la segunda quincena del mes de noviembre y se comunicará a cada uno de los Registradores Públicos a través de la respectiva Jefatura Zonal. La

evaluación constará de dod fases sucesivas: Examen escrito y calificación de currículum

vitae. La calificación de ambas evaluaciones se efectuará en la escala de uno a veinte, constituyendo requisito necesario para la evaluación del curriculum vitae que el postulan-

te alcance la nota mínima de 73/2O en el examen escrito. La Comisión Especial establecerá los mecanismos para la elaboración del examen escr¡to, la rendición del mismo en cada una de las Zonas Registrales, la evaluacién del currículum

vitae de los postulantes que hayan alcanzado la nota mínima para pasar a la siguiente fase y la publicidad de los resultados finales.

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Régimen Registral y Notarial peruano La Nómina de Vocales Suplentes se integrará de cinco (05) registradores, tres (03) para la Primera, Segunda y Tercera Salas con sede en Lima, uno (0L) para la Cuarta Sala con sede en Trujillo y uno (G1) para la Quinta Sala con sede en Arequipa. Sólo podrán incorporarse a

dicha Nómina los registradores que ocupen los primeros puestos para cada una de las sedes, hasta cubrir las respectivas vacantes, y siempre que alcancen la nota mínima de t3/2O en el resultado final de ambas fases de la evaluación. Excepcionalmente, en caso de ausencia de vocales suplentes hábiles para reemplazar a un Vocal en alguna de las sedes del Tribunal Registral, y siempre que no sea posible la aplicación de lo dispuesto en el segundo párrafo dei artículo 39, ei Presidente del Tribunal Registral podrá clesignar a un vocal suplente de otra Sede. La Nómina de Vocales Suplentes tendrá una vigencia Ce dos años calendario contados a partir del primer día hábil del año siguiente de la convocatoria. Su oficialización se realiza mediante Resoluciórr del Superintendente Adjuntc a más tardar siete días hábiles antes de su entrada en vigencia". CONCORDANCIAS: R. lV" 028-2A08-SUNARP-SA (Oficializon Nómina de Suplentes del Tribunal Registrol eloborada por la Comisión Especiol poro el período 2O08-2009)

Artículo

¿11.- Ei Vocal formulará su abstención en los casos regulados en los artículos 34 y 35 del Reglamento General de los Registros Públicos, ante el Presidente del Tribunal Registral, con conocimiento del Presidente de su Sala.

El Presidente del Tribunal Registral designará al Vocal reemplazante en casos de abstención y recusación. En los casos de abstención o recusación de todos los integrantes de una Sala, el Presidente del Tribunal Registral designará a la Sala que conocerá de la apelación en sustitución de

aquella.

Artículo 42.- Cuando con ocasión del conocimiento de una apelación se advierta vacíos o deficiencias normativas, sin perjuicio de la emisión de la resolución correspondiente, tales vacíos o deficiencias serán puestas en conocimiento del Presidente del Tribunal Registral, quien a su vez lo someterá a consideración del Superintendente Nacional. D]SPOSICIÓN COM PTEMENTARIA

Única.- El período anual a que se refiere el artículo 62 del Reglamento de Organización y Funciones, aprobado mediante R.S. Ns 139-2002-JUS, así como los artículos 6,8 y 12 de este Reglamento, se compúta del 1 de enero al 31 de diciembre. DISPOSICIÓN TRANSITORIA

Única.- Mientras no se elabore la Nómina de Vocales Suplentes a que se refieren los artículos 39 y 40 del presente Reglamento, el Presidente del Tribunal Registral designará al Registrador que podrá integrar alguna de las Salas, de la terna propuesta por el Jefe de la Zona Registral en la que tiene su Sede la respectiva Sala del Tribunal Registral.

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t0[GAl

4" Resolución N' O19-2O72-SUNARP-SN, que aprueba Ia Directiva OOL-20L2-SUNARP/SN que regula el "Blooueo r¡or Presunta Falsificación de Documentos"

Vistos, el lnforme Ne 1,81-20i2-SUNARP-GL y ei lnforme Ns 051-2012-StiNARP-GR, ambos del 22 de febrero úe ?,Ai2: CONSIDERANDO:

Que, la Superintenci--ncla Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, Organismo Técnico Especializado del Sector justicia, tiene pc; objeto dictar las políticas iécnico istrativas de los Registrc: PúLllicos. es-r¿ndo encargecia de piarrlficai', organizar, normar, dirigir, coordinar r7 supervisar la insci"ipción y pubiicidad de ios actcs y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional, en ei marco de un proceso de simpiificación, integración y modernización de los Registrcs; Que, la SUNARP, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar correctamen-

te organizado y debiciamente dotado de los instrumentos legales, y de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema ágil, seguro, de costos razonables y acorde con el desarrollo económico; Que, siendo la misión de la SUNARP otorgar seguridad jurídica y brindar certidumbre respecto a la titularidad de los diferentes derechos que en éi se registran, a dichos efectos, debe brindar a la ciudadanía facilidades y mecanismos a fi n de proteger ios derechos

adquiridos; Que, la seguridad jurídica que otorgan los Registros Públicos en la actualidad, se ve amenazada por personas o grupos delincuenciales que presentan documeniación falsificada, a fi n de obtener beneficios indebidos e ilegales, enervando la oponibilidad que otorgan los Registros de carácter jurídico y perjudicando a personas que adquieren derechos confiando en la información del Regisiro; Que, la SUNARP desde hace apr"oximadamente 03 años, implementó Alerta Registral, el mismo que es un servicio que permite advertir al tituiar registral de un derecho, respecto del título o títulos que se h_an presentadc para su inscripcién en la partida registrai en la que tiene inscrito su derecho; Que, adicionalmente a lo señalado en el párrafo precedente, la SUNARP, se encuentra en

la búsqueda de implementar mecanismos adicionales y complementarios que propendan a la seguridad jurídica, y a su vez, propicien que las personas adquieran derechos legalmente sustentables; Que, ante dicha situación, la SUNARP ha previsto la implementación de la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento, mecanismc que permitirá combatir de

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mejor manera a los falsificadores que pretenden ampararse indebidamente en la protección que otorgan los Registros Públicos; Que, el Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento constituye un mecanismo temporal de prevención emitido en sede registral, cuyo objetivo es poner en conocimiento de las personas que actúan en el tráfico jurídico, respecto de asientos registrales que se encuentran cuestionados en sede registral; y además, pretende asegurar el cumplimiento de la decisión definitiva a emitirse por el Poder Judicial, mediante la cual, se declare la nulidad de los asientos o eventualmente de toda la partida registral, debido a que las inscripciones se sustentaron en un título que contiene presuntamente documentos falsificados; Que, de conforrnidad con lo establecido en el artículo 2L6 de la Ley del Procedimiento istrativo General, Ley Ne 27444, la eventual interposición de cualquier recurso no suspenderá la ejecución de la resolución

que dispone el Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento; de lo contrario, se causaría un perjuicio al interés público de proteger la seguridad juridica de los derechos de los terceros que contratan amparados en información que brinda el Registro; Que, la Gerencia Registral y la Gerencia Legal de la SUNARP, mediante los informes indicados en los vistos de las presente resolución, han manifestado su conformidad con la elaboración, alcances y disposiciones contenidas en la Directiva sobre anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento; a fi n de que sea materia de evaiuación y aprobación por el Directorio de la SUNARP;

Que, mediante Acta Ns 278 del Directorio de la SUNARP, en su sesíón de fecha 24 de febrero del 2O12, en uso de la atribución contemplada en el literal b) del artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, acordó, por unanimidad, aprobar la modifi cación del artículo 29e del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos; Que, asimismo, se acordó aprobar la Directiva sobre la anotación de! Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento;

Contando con la visación de la Gerencia General, Gerencia Legal y Gerencia Registral de la Sede Central; Estando a lo acordado y, de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002-JU5; SE RESUELVE:

Artículo Primero.- Aprobár la Directiva Ne 001 - 2012-SUNARP/SN, que regula el "Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos".

Artículo Segundo.- Lo dispuesto en la presente Directiva entrará en vigencia a los cuarenta y cinco (45) días hábiles contados desde el día siguiente de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Artículo Tercero.- La Gerencia de lnformática de la Sede Central de la SUNARP en coordinación con las Áreas de lnformática de las Zonas Registrales, efectuarán, antes de la entrada en vigencia de la Directiva aprobada por la presente Resolución, las modificaciones o

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IGlGll

adecuaciones pertinentes al Sistema lnformático Registral y elaborarán los programas necesarios, a fi n de que en la prestación de los servicios de inscripción y publicidad registral en cada una de las Oficinas Registrales se cumpla con las disposiciones de la presente directiva.

Artículo Cuarto.- Modificar el artículo 29s del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, incorporando el literal f), de acuerdo al siguiente detalle: "f) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título, por la onotación del bloqueo por presunta falsificación de documentos en la portida registral, conforme lo regulodo en lo Directivo d¡ctada por lo SUNAR/'. Regístrese, comuníquese y publíquese. JUAN ESPINOZA ESPINOZA

Superintendente Nacional de los Registros Públicos

DIRECTIVA N9 OO1 -2012.SUNARP-SN "BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS" Aprobado por Resolución Ns 019 -2012-SUNARP-SN del27.teb.2072.

I. OBJETIVO La presente Directiva tiene por objeto regular el procedimiento, requisitos y efectos del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos.

II. FINATIDAD El Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos constituye una herramienta para poner en conocimiento que un asiento registral se ha extendido sobre la base de un título que contiene presuntamente documentos falsificados; y además, garantiza la prioridad de la eventual medida cautelar dictada por el órgano jurisdiccional. III. BASE LEGAL

. . . . r

Ley Ne 26366, Ley de Creación de la SUNARP y del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Ley Ne 27444, Ley del Procedimiento istrativo General. Ley Ne 27658, Ley Marco de Modernización de la Gestión del Estado.

Decreto Legislativo Ne 635, Código Penal.

Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución Ns 079- 2005-5UNARP-SN.

o .

Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002-JUS. Reglamento de Organización

y

Funciones de la SUNARP, aprobado por Resolución

Suprema Ne 139- 2002-JUS.

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.

Directiva Ne 008-2008-SUNARP/SN "Lineamientos para la formulación y aprobación de Directivas de las Superintendencia Nacional de los Registros Públicos", aprobado por Resolución Ns 313-2008-SUNARP/SN del 18 de noviembre de 2008.

IV. ATCANCE

General

Todos los órganos Desconcentrados de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y la Sede Central de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Específico

Sólo resultará aplicable en el caso de la detección de asientos registrales extendidos en mérito de instrumentos públicos notariales protocolares, resoluciones istrativas, documentos consulares, resoluciones judiciales o laudos arbitrales. V. DISPOSICIONES GENERALES 5.1. Falsificación de documentos De conformidad a lo establecido en el artículo 427 del Código Penal (Decreto Legislativo 635) se incurre en falsificación de documentos cuando se elabora, en todo o en parte, un documento falso o adultera uno verdadero que pueda dar origen a un derecho u obligación o servir para probar un hecho, con el propósito de utilizar el documento.

No corresponde dentro del ámbito de aplicación de la presente Directiva el supuesto de falsedad ideológica. 5.2. Denuncia por presunta falsificación de documentos denuncia por presunta falsificación de documentos es el escrito formulado por el istrado y dirigido a la Jefatura de la Zona Registral respectiva, comunicando exclusivamente la existencia de un asiento registral extendido en mérito de un título que contiene La

presuntamente documento falsificado. El escrito contendrá la indicación de los hechos, la información que permita su constatación, el aporte de la evidencia o su descripción para que la entidad proceda a su ubicación, así como cualquier otro elemento que permita su comprobación; a fi n de disponer el Bloqueo regulado en la presente Directiva. El denunciante no es parte en el procedimiento de oficio regulado en la presente Directiva.

5.3. No acumulación de peticiones denuncia sobre presunta falsificación de documento regulada por la presente Directiva es independiente a las denuncias istrativas a que se refiere en el artículo 105 de la Ley del Procedimiento istrativo General, y la Resolución Ns 014-2006-SUNARP-SN y sus modificatorias. La

Para el cumplimiento de los plazos establecidos en la presente Directiva, no deberá acumularse peticiones en la denuncia sobre falsificación de documento.

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tGl0[l

presente la denuncia por falsificación de documento con acumulación de peticiones, la Jefatura Zonal realizará las acciones establecidas en el artículo 116 de la Ley del Procedimienio istrativo General, y no asumirá responsabilidad por el plazo razonable que implique la realización de tales acciones. En el caso que se

5.4. Órgano competente La

Jefatura Zonal competente para conocer la denuncia es quien tiene a su cargo el Regis-

tro en donde consta un asiento registral sustentado en un título que contiene una presunta falsificación de documento. En caso de

un Registro con alcance nacional, será competente la Jefatura de la Zona Regis-

tral en la que perteneció el Registrador Público que extendió el asiento registral sobre

la

base de un documento falsificado.

competencia cie ia Jefatura Zonal es indeiegable, salvo en el caso de la Zona Registral Ne lX - Sede Lima, quien podrá delegar esas funciones a sus Gerentes Registrales de acuerdo al Registro que corresponda y conforme a lo establecido en el punto 67.1 del artículo 67 de la Ley del Procedimiento istrativo General La

5.5. Deber de colaboración Todos los funcionarios o servidores de la SUNARP prestarán a la Jefatura Zonal la colaboración necesaria y opoi'tuna para la obtención del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento. 5.5. Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento El Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento consiste en una anotación en la partida registral para publicit¿r sobre la detección, en sede registral, de la existencia de un

asiento registral extendido en mérito de un título que presuntamente contiene documen-

to falsificado. 5.7. Efectos de la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento Una vez generado el asiento de presentación correspondiente al Bloqueo, los Registradores Públicos procederán a suspender los títulos cuyos asientos de

presentación son de fecha posterior al mismo, siempre que tengan vinculación con el asiento registral cuyo título que lo fundamenta contiene presuntamente el documento falsificado; salvo la medida cautelar dictada por el órgano jurisdiccional que busca asegurar la decisión final y consecuénte cancelación del mencionado asiento registral. 5.8. Responsabi!idad por las declaraciones o su omisión El denunciante, el funcionario, el servidor, la autoridad o el notario son responsables civil, istrativa y penalmente por las declaraciones efectuadas en el marco de la presente

Directiva. En caso que algún funcionario, servidor, autoridad o notario no conteste sobre la presunta falsedad del documento que es materia de consulta por parte de la Jefatura Zonal, este último deberá comunicarlo al superior jerárquico o al órgano competente encargado de

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determinar la responsabilidad istrativa contra dicho funciona¡'io, servidor, autoridad o notario.

vt. DtsPostctoNEs EsPEcíFtcAs 5.1. Cauce de la Denuncia por falsificación de documentos

denuncia por presunta falsificación de documento será presentada a través de Trámite Documentario de la sede de la Zona Registral competente, y derivada siempre dentro del mismo día a la Jefatura Zonal. La

En caso se presente la denuncia por presunta falsificación de documento en una Oficina

Registral distinta a la sede de la Zona Registral competente, deberá enviarse la documentación a dicha sede en el más breve plazo posible. Los plazos para la atención de la denuncia por presunta falsificación de doc¡rmento previstos en la presente Directiva se aplicarán recién a partir de su ingreso en Trámite Documentario de ia sede de la Zona Registral competente.

5.2. Comunicación por funcionario o servidor El Registrador Público que en ejercicio de su función de calificación registral, advierta que

un título archivado contiene un documento presuntamente falsificado, deberá presentar un informe a la Jefatura Registral competente en e! menor plazo posible. También se tramitará el Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos por la comunicación de cualquier funcionario o servidor de la SUNARP o de cualquier entidad pública que tome conocimiento de la referida irregularidad, dirigida a la Jefatura Zonal correspondiente y presentada en Trámite Documentar¡o de la sede de laZona Registral. El

tratamiento de la comunicación será similar a la denuncia por falsificación de documen-

tos. 6.3. Actuaciones de la Jefatura Zonal

el plazo máximo de tres (03) días hábiles, la Jefatura Zonal respectiva procederá a realizar las siguientes verificaciones: En

6.3.1. La denuncia cumpla con los requisitos señalados en el segundo párrafo del punto 5.2. de la presente Directiva.

6.3.2. Realizar las acciones para constatar la presunta falsificación de documentos mediante la comunicación por cualquier medio idóneo (por ejemplo, via fax, correo electrónico, entre otros), y cie esa manera, procurar obtener una respuesta por escrito del funcionario, autoridad, o notario que ha suscrito el documento cuestionado, siempre dentro del plazo.

5.3.3. No exista título pendiente de inscripción (suspendido, observado, liquidado o tachado con posibilidad de interponerse recurso de apelación ante el Tribunal Registral o interponer acción contenciosa istrativa), siempre que esté vinculado con el asiento registral cuyo título que lo fundamenta contiene presuntamente documento falsificado.

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6.3.4. No exista un tercero con derecho inscrito que se encuentre protegido por la fe pública registral prevista en el artículo 2014 del Código Civil. 6.4. Contenido de la Resolución Jefatural que dispone el Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos y plazo para su emisión Una vez realizadas las actuaciones señaladas en el punto 6.3. de la presente Directiva, en plazo máximo de un (01) día, la Jefatura Zonal emitirá una Resolución Jefatural describiendo tales acciones, y además, si hubo respuesta escrita por parte del funcionario, auto-

ridad, o notario que habría suscrito el documento cuestionado; a fin de determinar

la

existencia de indicios que presuman la falsificación de documento. Si se determina la existencia de indicios que presuman la falsificación de documento, la Jefatura Zonal dispondrá la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento en la partida registral respectiva.

Excepcionalmente, cuando la iefatura Zonal pueda advertir la presunta falsificación de documento sin requerir de la comunicación o respuesta de otras personas, pcdrá disponer la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento indicando en la Resolución Jefatural los indicios y razones que hacen presumir la falsificación. En los casos que se disponga la anotación, la parte resolutiva de la Resolución Jefatural contendrá la siguiente inforrnación:

6.4.1. El Asiento Registral cuyo título que lo fundamenta contiene presuntamente el documento falsificado. 6.4.2. El número de Partida Registral (Matrícula, o Placa Única Nacional de Rodaje, de ser el caso).

5.4.3. La Oficina Registral y el Registro correspondiente. 5.5. Plazo para la presentación en el Diario de la Ofícina Registral respectiva La Resolución Jefatural que dispone anotación del Bloqueo por Presunta Falsifi cación de

Documento será presentada en el Diario de la Ofi cina Registral pertinente, dentro del día hábil siguiente a la fecha de dicha resolución, a fi n de que se genere el asiento de presentación correspondiente. La

Jefatura Zonal es responsable de supervisar y adoptar las medidas necesarias para que

la Resolución Jefatural pueda presentarse en el Diario dentro del plazo establecido en

el

párrafo precedente. No será necesaria la presentación del formulario de solicitud de inscripción, ni se requerirá el pago de tasa registral.

6.6. Contenido del asiento registral de anotación de Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento El asiento de anotación de Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento contendrá siguiente información :

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6.6.1. Tendrá la denominación de "Anotoción de Eloqueo por Presunta Folsificación de Documento". 5.6.2. Número y fecha de la resolución que dispone la anotación del Bloqueo. 6.6.3. Nombre del Jefe Zonal que emite la resolución.

6.6.4. El asiento registral cuyo título que lo fundamenta contiene presuntamente documento falsificado. 6.6.5. lndicación del plazo de vigencia de la anotación del Bloqueo. 6.6.6. lndicación de la Directiva que sustenta la anotación del Bloqueo'

6.7. Plazo de vigencia de la anotación de Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento La

anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación

de Documento tendrá una duración de ciento veinte (120) días hábiles contados desde el día siguiente hábil a la extensión de su anotación en la partida registral por el Registrador Público.

5.8. Comunicación al funcionario, servidor, autoridad o notario a quien es atribuida la emisión del documento presuntamente falsificado Una vez presentado en el Diario la resolución que dispone la anotación del Bloqueo por Falsificación de Documento, la Jefatura Zonal procederá a comunicar dicho hecho al funcionario, autoridad o notario a quien es atribuida la emisión del documento que ha sido objeto de la denuncia por falsificación de documento.

6.9. Notificación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento 5in perjuicio de la anotación en la partida registral del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento, la JefaturaZonal notificará la resolución que así lo dispone a los titulares con derechos inscritos en el domicilio que aparece señalado en los títulos archivados más recientes y conforme a los criterios de prelación previstos en la Ley del Procedimiento istrativo General, de ser el caso. El plazo para realizar la notificación no deberá exceder de cinco (05) días hábiles, a partir de la emisión de la resolución. El incumplimiento del plazo también genera responsabilidad por falta de supervisión del Jefe Zonal.

5.10. Supuestos de desestimación de la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos Jefatura Zonal no podrá disponer la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento en los siguientes supuestos: La

6.10,1. Exista título pendiente de inscripción (suspendido, observado, liquidado o tachado con posibilidad de interponerse recurso de apelación ante el Tribunal Registral o interponer acción contenciosa istrativa), siempre que esté vinculado con el asiento registral cuyo título que lo fundamenta contiene presuntamente documento falsificado.

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6.10.2" Exista un tercero con derecl-¡o ínscrito que se encuentre protegidc por la fe publica registral previsto en el articulo 2014 del Código Civil. 6.10.3. Cuando no se pueda determinar la existencia de indicios de falsificación de documentos, y de esa rnane!'a, disponer la anotación del Bloqueo. En los supuestos señalados en los puntos 6.10.1. y 6.3"0.2.,1a Jefatura Zonal comunicará a la Procuraduría de la SUNARP la existencia del asiento registral presuntamente irregular, a fi n de que se inicien las acciones legales o judiciales que correspondan.

6.11. Supuesto de levantamiento de la anotación del Bloqueo por Presunta Falsíficación de Documento La Jefatura Zonal dispondrá mediante resolución que se deje sin efecto la anotación del

Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento cuando:

6.11.1. El funcionario, sei'vidor, autoridad o notario que aparece como emisor del documento cuestionado, se rectifique o revoque su declaracíón sobre presunta falsedad documentaria. En ese caso, la Jefatura Zonal deberá realizar todas las actuaciones necesarias para comprobar la autentícidad e integridad de la docurnentación presentada.

6.tL.2. No se haya advertido la existencia de algún título pendiente de inscripción

(sus-

pendido, observado, iiquidado o tachado con posibilidad de interponerse recurso de apelación ante el Tribunal Registral o interponer acción contenciosa istrati,¡a) presentado con anterioridad a la fecha del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento y siempre que tenga vinculación con el asiento registral cuyo título que lo fundamenta contiene presuntamente el documento falsifrcado. En ese caso, la Jefatura Zonal comunlcará dicha circunstancia a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos para la determinación de la responsabilidad ¡nlstrativa. 5.11.3. l.lo se haya advertido la existencia de un tercero con derecho inscrito que se encuentre protegido por la fe pública registral previsto en el artículo 2014 del Código Civil. En ese caso, la Jefatura Zonal comunicará dicha circunstancia a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos para la determinación de la responsabilidad istrativa. 6.LL.4. Cuando la instancia judicial que resuelve el recurso de apelación confirma el rechazo de la petición de la Procuraduría de la SUNARP para que se dicte la medida cautelar. Tampoco será necesaria la presentación, en el Diario, del formulario de solicitud de inscripción ni se requerirá el pago de tasa registrai. VII. DISPOSICIONES COMPIEMENTARIAS 7.L. Coordinaciones con la Procuraduría de la SUNARP De manera independiente a la anotación en la partida registral del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento, la Jefatura Zonal enviará a la Procuraduría de la SUNARP toda la documentación sustentatoria que acredite la falsificación del documento contenido en

el título inscrito, conservando en el expediente istrativo una copia autenticada por el fedatario de la institución.

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Régimen Registral y Notarial peruano La Procuraduría de la SUNARP, otorgará prioridad a ia comunicación de la Jefatura Zonal,

iniciando las acciones legales y solicitando se dicte la medida cautelar que garantice la decisión fi nal y la consecuente cancelación del asiento registral. 7.2. Retroprioridad de la Medida Cautelar dictada por el órgano jurisdiccional Si la medida cautelar dictada por el órgano jurisdiccional es presentada en el Diario de la

Ofi cina Registral pertinente dentro del plazo de vigencia de la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento, sus efectos se retrotraerán a la fecha y hora del asiento de presentación del mencionado Bloqueo.

7.3. Supuesto de caducidad anticipada de la vigencia de la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento anotación de la medida cautelar por parte del Registrador Público produce la caducidad anticipada del plazo de vigencia del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento, cuando dicha anotación se realiza antes de los ciento veinte (120) días hábiles. La

7.4. Denuncia ante el Órgano de Control el Fiscal o Juez no realiza las acciones para la tramitación del proceso judicial, a pesar de recabar la información y/o declaración que fundamenta la presunta falsificación de documento, entonces la Procuraduría de la SUNARP presentará la denuncia correspondiente para la determinación de responsabilidad por parte de la instancia competente de la Fiscalía o del Poder Judicial.

Si

VIII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS 8.1. En el plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles, la Gerencia de lnformática de la SUNARP desarrollará e implementará las herramientas necesarias para la operatividad de la anotación del Bloqueo por Presunta Falsificación de Documento en los servicios de inscripción registral.

8.2. En el plazo de noventa (90) días hábiles la Gerencia de lnformática de la SUNARP implementará un módulo de control y seguimiento de los Bloqueos por Presunta Falsificación de Documentos para las Jefaturas Zonales. Durante la elaboración e implementación del mencionado módulo, la Jefatura Zonal no podrá alegar dicha circunstancia para eximirse de responsabilidad por el cumplimiento de la presente Directiva. IX. RESPONSABILIDAD

Son responsables del cumplimiento de esta Directiva, los Órganos de la Sede Central de la SUNARP, los Órganos Desconcentrados de la SUNARP y la Procuraduría de la SUNARP.

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5. Resolución N" 29-2OL2-SUNARP-SN que aprueba la Directiva N'02-20I2-SUNARP/SA "Procedimiento para que los Registradores públicos soliciten las aclaraciones a los Magistrados del Poder fudicial en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 2011 del Códieo Civil.

RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE ADJUNTO DE LOS REGISTROS PúBLrcos Ne 029-2012-su NARplsA Lima, 30 de enero de 2O1"2

Visto, el lnforme Ne Técnico N'007-2012-5UNARPGR, emitido por la Gerencia Registral de la Sede Central y el lnforme N'090-2012-SUNARP/GL emitido por la Gerencia Legal de la Sede Central; CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, Organismo Técnico Especializado del Sector iusticia, tiene por objeto dictar las políticas técnico istrativas de los Registros Públicos, estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar

y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso de simplificación, integración y modernización de los Registros; Que, la SUNARP, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar correctamen-

te organizada y debidamente dotada de los instrumentos legales, y de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema ágil, con costos razonables y acorde con el desarrollo económico; Que, la calificación registral constituye un principio esencial en el Sistema Registral, que supone, el examen de la legalidad de los documentos, capacidad de los otorgantes y validez de los actos, materializado en un procedimiento técnico formal que permite al Regis, trador Público, establecer si el.acto rogado es objeto de al Registro; Que, actualmente la SUNARP ha determinado la existencia de una problemática, respecto de la calificación de resoluciones judiciales, debido a que los Registradores en el ejercicio de su función registral, requieren la aclaración de los partes judiciales de acuerdo con el marco legal vigente, lo que en algunos casos, genera que los jueces decreten apercibimientos, conforme el artículo 9" de la Ley Orgánica del PoderJudicial, generando un confl¡cto entre dos entidades del Estado cuyo objetivo es servir de mejor manera a la ciudadanía;

-108-

a Régimen Registral y Notarial peruano

Que, las solicitudes de aclaración formuladas por los Registradores Públicos, en algunos casos obedecen a la falta de información adecuada y relevante de los Magistrados, que desconociendo la información registral actualizada emiten pronunciamientos, generando incompatibilidad con respecto de los antecedentes registrales; Que, los Registradores al efectuar las calificaciones de resoluciones judiciales, tienen la obligación de advertir a los Magistrados los obstáculos que se presentan en cuanto a la incompatibilidad entre la resolución judicial y los antecedentes registrales y otras causas; Que, asimismo, es necesario regular normativamente un procedimiento que permita poner a disposición de los Magistrados del Poder Judicial la información registral que coadyuve en la toma de las decisiones jurisdiccionales; Que, asimismo, se ha previsto el procedimiento inter¡ro en la SUNARP, a fi n que la Procuraduría de la SUNARP, pueda tomar conocimiento que la actuación del Registrador fue ejercida por mandato reiterado o apercibimiento del Juez o Magistrado, y en consecuencia, se cuente con todos los elementos que le permitan tomar las decisiones adecuadas en el caso que los Registradores sean denunciados civil y penalmente por haber extendido los asientos a pesar de las deficiencias advertidas; Que, dicho procedimiento debe guardar coherencia con lo previsto en el artículo 2011" del Código Civil, el cual dispone que los Registradores pueden solicitar al juez las aclaraciones o información complementaria que precise la solicitud, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro, sin que ello implíque el desacato a las decisiones jurisdiccionales; Que, asimismo, se ha previsto la implementación del Módulo lnformático que permita dar a conocer a los s a través de determinada publicidad registral que se ha extendido el asiento bajo apercibimiento del Magistrado, y a su vez la institución cuente con el res-

pectivo instrumento de gestión estadístico que le permita cuantificar y realizar las coordinaciones con el PoderJudicial, a fi n de unificar criterios entre ambas instituciones; Que, a su vez, es necesario dejar constancia que las disposiciones recogidas en la presente Directiva, resultan aplicables de manera complementaria a lo regulado en el tercer precedente incorporado en el Quinto Pleno del Tribunal Registral, respecto de la calificación de resoluciones judiciales;

Que, mediante el lnforme Técnico N" 007-2012- SUNARP-GR, emitido por la Gerencia Registral de la Sede Central y el lnforme N" 090-2012-SUNARP/GL emitido por la Gerencia Legal de la Sede Central, se ha opinado respecto de la procedencia de la emisión de la presente Directiva; Que, mediante la Resolución Suprema N" 188-2011- JUS publicada el día 07 de octubre de

2011, se da por concluida la designacién del cargo de Superintendente Nacional de los Registros Públicos-SU NARP;

Que, el literal c) del artículo 12' del Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por Resolución Suprema N' 139-2002-JUS, el artículo 7"y el literal c) del artículo 13" del Estatuto aprobado por Resolución Suprema N" 135-2002-JUS, disponen que el Superintendente Adjunto, tiene como una de sus atribuciones, la de reemplazar al Superinten-

-109-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGIGAI

dente Nacional, en caso de ausencia o impedimento temporal; así como por delegación de aquel; Que, el Directorio de la SUNARP, en su seslón Ne 276 del presente año, acordó por unanimidad aprobar el Proyecto de Directiva presentado por la Gerencia Registral, de conformidad con lo establecido en el inciso b) del Artículo L8' de la Ley Ne 26366 e inciso b) del Artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002jLJS, del 11 de julio de 2002;

Contando con la visación de la Gerencia Legal, Gerencia de lnformática y Gerencia Regis-

tral de la Sede Central de la

SUNARP;

5E RESUELVE:

Artículo Primero.- Aprobar la Directiva

t',¡s 02-2012-SUNARP/SA, "Procedimiento para que lcs Registradores mPúbiicos soliciten ias aciaraciones a los Magistrados del Poder Judicial en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 2011" del Código Civil".

Artículo Segundo.-

Las Gerencias de lnformática de la Sede Central y de !a Zona Registral N'lX-Sede Lima, se encargarán de desarrollai" en el plazo de 45 días hábiles de publicada la presente norma, las funcionalidades requerlcias por el módulo informático ex¡stente, a efectos que pueda implenrentarse el servicio de alerta informática prevista en la presente norma.

Artículo Tercero.- Establecer que las Jefaturas Zonales dispongan las acciones necesarias, a fin de implementar la operatividad de la presente Directíva. Artículo Cuarto.- Disponer la publicación de la directiva aprobada en los artículos precedentes en la página v¡eb de la SUNARP (www.sunarp.gob.pe), así como en el Diario Oficial El Peruano. JORGE ORTIZ PASCO

Superintendente Adjunto de los Registros Públicos

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Régimen Registral y Notarial peruano

"Frccedirniento para qi:e los Registradores Públieos soliciten las actaraciones a los Magistrados del Poder Judieial en cumplirniento de lo dispuestn en el artículo 2011" delCédigo Civil" s¡RECTIVA Ne 02 -2012-SUNARP/SA

Aprobado por Resolución N'029 - 201?-SUNARP/SA

I. OBJETiVO Estabiecer el procedimient*, a fin que lcs Regisiradoi'es Públicos de la Si;;'.lA.RP en el ejercicio de sus fu¡nc;ones scliiiie¡r las aclaracicnes a los partes judiciaies y se regule el procedimiento inter¡ro.

II. FINAT'DAD Estabiece¡'un pr,.:cedinriento ágil, y transpare!"tte, que pe¡'miia a los Registiadores,coliciiar aclaraciones a las rescluciones judiciaies, evitando dilaeiones innecesarias y la generación de apremics irar parie del Poder Judir;iai. Establecer un proced!miento intei'no. que pernrita a ia Procuroduría cie la SUNARP tomar

conecimiento efectivo que los asientos registra!es fueron extendidos por mandato reiterado o apercibimiento del Juez o IVlagistrado, V en consecuencia, cuente con toclos los eiementos inforr¡aiivos, que le permitan tomar las decisiones adecuadas en el caso que la institución yi o los Registr"adores puedan ser denunciados civil v penalmenie por haber extendido los asientos registrales.

lmplementar un Módulc informático que nei"mita dar a conocer a !os s cuando soiiciten cias informativas y copias liierales en las Oficinas Regisirales, dejancio constancia que se ha extendido ei asiento bajo apercibimiento del Magistrado, y a su vez la institución cuente con el respectivc ¡nstrurnento de gestión estadístico que ie oermiia cuantificar y realizar las cc¡ordinaciones con el Poder ludicial, a fi n de unificar c¡-iierios enire ambas instituciones, III. BASE LEGAL

-

Texto Unico Ordenaáo del Código Procesal Civil, Resclución Ministeriai 010-93-JUS.

-

Ley de creación de la SUNARP y del Sistema Nacional de los Registros Públicos, Ley Ne

Constitución Política del Perú de 1993. Código Civil per"uano cje 1984, Decreto Legisiativo N' 295.

Ley del Procedimiento istrativo General,

ley

Ne 27444.

Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poderiudiciai, aprobado por ei Decreto Supremo N'017-93-JUS. 26366.

-

Estatuto de la SUNIARP, Resolución Suprema Ne 135- 2002-JUS'

"

1_LL

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGI1

-

TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, Resolución Ne 079-2005SUNARP-SN del 21 de marzo de 2005.

IV. AICANCE

Todos los Órganos Desconcentrados de la Superintendencia Nacionai de los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional de los Registros públicos.

v. DlsPoS¡croNEs EsPEcíFtcAs 5'1. Facultades del Registrador Público, para solicitar aclaraciones en las Resoluciones Judiciales.El Registrador Público, conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011' del Código Civil, se encuentra autorizado para solicitar aclaración o información adicional al Juez, cuando considere que el acto no resulta jurídicamente inscribible o contraviene

norma legal vigente, o cuando existan obsiáculos que surjan del registro o no se cumplan las forma!idades extrínsecas del parte judicial. 5.2. Procedimiento para elevación de los oficios aclaratorios.

- Los Registradores procederán a remitir a la Oficina de Trámite Documentario o la que hace sus veces, los oficios de aclaración para su entrega al Poder Judicial, conjuntamente con la esquela respectiva. Los Registradores, podrán adjuntar al oficio, una copia literal, o certificado compendioso de la partida registral, materia de la solicitud, para efectos que el Magistrado cuente con todos los elementos necesarios para la mejor comprensión de la esquela y el oficio. La Oficina de Trámite Documentario, elevará los oficios al Poder Judicial, al dia siguiente

de su notificación. 5.3. Aclaración de los oficios.En el caso que el Juez reitere el mandato de anotación o inscripción. sin que a juicio del Registrador Público se haya efectuado la aclaración respectiva, extenderá el asiento registral correspondiente, dejando constancia de dicha circunstancia en el asiento registral. En este caso, el Registrador adicionalmente a lo consignado en el asiento registral, ingresará a un Módulo lnformático, para dejar constancia que dicho asiento, se ha extendido por mandato reiterado o apercibimiento del Magistrado, exonerando de responsabilidad istrativa al Registrador Público por el asiento registral extendido.

Dicha circunstancia, será puesta en conocimiento en forma automática a los operadores del sistema registral cuando soliciten copias informativas y copias literales sobre las partidas registrales involucradas.

5.4. Coordinaciones con el Poder Judicial.Sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 5.3 de la presente Directiva, en caso que el Registrador haya extendido el asiento correspondiente, debido a un mandato reiterado, sin que el juez haya efectuado las aclaraciones respectivas, los Reglstradores, podrán ele-

- Lt2-

Régimen Registral y Notarial peruano

var el informe respectivo a la Jefatura de la Zona Registral respectiva, a fi n que esta tome conocimiento que su actuación obedeció al apercibimiento efectuado por el Juez. Jefatura Zonal, co¡nunicará dicho hecho a la Procuraduría de ia SUNARP, a fi n quetome conocimiento de las circunstancias en que se extendió el asiento registral, y se cuente con todos lcs elementos de juicio en caso se interponga una demanda o denuncia contra el La

Registrador y/o la SUNARP.

5.5. Procedimiento para sollcitar e! Pleno Casatorio.En e! caso qr:e las Jefaturas Zonales, y e!

Tribunal Registral, determinen criterios contradic-

torios eniitidos por ios lvlagistrados del Pocier Judicial, procederán a informar dicha situación a la Superintendencia Adjunta cie ia SUNARP. La Su¡rerintendencia Adjunta, de c'¡nsiderario pertinente, procederá a solicitar a la Corte Suprema de Justicla para que de con,.rmidad con ei ariículo 400" del Código Procesal

Civil, se convoque a un Pler¡o Casatorio, a fi n de uniflcar criterios en sede judicial. 5"6. Responsabiliciades Son responsables Ce ia correcta aplicación de la presente directiva, el Gerente Registral y de inforrnática de la Sede Central, los Jefes Zonales, los Gerentes Registrales o quien haga sus veces, los Registradores Públicos, Asistentes Registrales y Certificadores de los Órganos Desconcentrados de la SUNARP. Regístrese, comuníquese y publíquese.

-tff-

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE 6. Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

RESOLUCIÓN DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LCIS REGISTROS pú el¡cos Ne 248-2oog-su NARP-sN Lima, 28 de Agosto de 2008

Visto el proyecto presentado por la Comisión constituida por Resolución Ne128-2005SUNARP/SN y 016-2006-5UNARP/5N; y, CONSIDERANDO:

Que, ia Superintendencia Nacional de los Registros Públicos es un organismo público técnico especializado creado por la Ley Ne 26366, encargado de planificar', organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actcs y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional; Que, mediante Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ns 5402003-suNARP/sN, publicada el 21 de noviembre de 2003, se aprobó el Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios; Que, mediante Resolución Ne 065-2005-SUNARP/SN publicada el 16 de marzo de 2005, se efectuaron diversas modificaciones al Reglamento General de los Reg!stros Públicos, tendientes a facilitar y propiciar las inscripciones, a través de normas que hacen predecibles las decisiones de las instancias registrales, unifican sus criterios, establecen límites claros a la calificación y simplifican el procedimiento registral; Que, mediante Resolución Ne 079-2005-SUNARP/SN publicada el 30 de marzo de 2005, se

aprobó el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, de acuerdo a la política de la SUNARP de actualizar y unificar permanentemente sus cuerpos normativos; Que, en dicho contexto, y a fin que los diversos reglamentos de inscripciones se adecúen

las

del

a

Reglamento General, mediante Resolución Ns 128-2OO5SUNARP/SN y 016-2006-SUNARP/SN, se constituyó la Comisión encargada de evaluar el Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios y proponer las modificaciones pertimodificaciones

nentes a la Alta Dirección de la SUNARP;

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

IGIGIl

eue, la citada Comisión presentó el proyecto de nuevo Reglamento de lnscripciones del

Registro de Predios, el que fue pre publicado en el diario oficial El Peruano en dos oportunidades, el 24 de marzo y el 03 de agosto de 2006, recabándose las sugerencias y observaciones de los distintos operadores y público en general, las que contribuyeron a mejorar el texto final del proyecto elevado al Directorio de la SUNARP;

eue, el citado proyecto fue evaluado por el Directorio de la SUNARP en varias sesiones, siendo finalmente aprobado por unanimidad en su sesión del 20 de agosto de 2008, en ejercicio de las atribuciones conferidas por el literal b) del artículo 18 de la Ley Ne 26366y literal b) del artículo 12 del Estatuto de la SUNARP; Estando a lo acordado, y en uso de las atribuciones conferidas por los literales v) y w) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado mediante Resolución Suprema Ne 1352OO2JUS; SE RESUELVE:

Artículo 1.- Aprobar el Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios, el mismo que consta de dos (2) secciones, ciento catorce (114) artículos, nueve (9) disposiciones transitorias y siete (7) disposiciones complementarias y finales, cuyo texto forma parte de la presente resolución.

Artículo 2.- Disponer la publicación del texto completo del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios aprobado en el artículo 1, en la página web de la SUNARP. Regístrese, comuníquese y publíquese. MARíA D. CAMBURSANO GARAGORRI

Superintendente Nacional

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

sEcclÓN

I

DISPOSICIONES GENERATES

Artículo 1.- Contenido del Re€lamento El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripción de los diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan mérito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los procedimientos previstos en otras normas de carácter registral.

Artículo 2.- Del Registro de Predios El Registro de Predios es el registro jurídico integrante del Registro de Propiedad lnmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el

artículo 2019 del Código Civil, normas istrativas y demás normas especiales.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 3.- De los principios registrales Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Código Civil

y en el Reglamento General de los Registros Públicos.

Artículo 4.- Organización de la partida registral: Folio real El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los registros que le dan origen así como por los asientos que en él se extiendan, organiza-

dos mediante un sistema automático de procesamiento de datos. Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual se extenderán todas las inscripciones que a éste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extenderá un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extenderán unos a

continuación de otros, consignando el rubro y la numeración correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de títulos compatibles. No procede la apertura de una partida registral para la anotación preventiva de un acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposición expresa.

Artículo 5.- Organización interna de la partida registral La partida registral tendrá seis rubros identificados conforme a las seis primeras letras del alfabeto en los que se inscribirán o anotarán:

A) Antecedente dominial, en el que se indicará el número de la partida de la cual proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripción;

B) Descripción del predio, en el que se extenderán los asientos correspondientes a su ubicación geográfica, área, linderos y demás datos físico materiales del predio, sus modificaciones, así como otras circunstanc¡as conforme a la normativa vigente;

C) Títulos de dominio, en el que se extenderán los asientos correspondientes

a traslacio-

nes del derecho de propiedad y demás actos que constituyan, modifiquen o extingan la

titularidad dominial;

D)

Cargas y gravámenes, en el que se registrarán, según los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y demás cargas y gravámenes; así como los otros actos que por disposición expresa deban inscribirse en este rubro;

E) Cancelaciones, en el que se extenderán los asientos que contengan las extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);

los asientos relativos a los actos inscribibles en el Regisque por no corresponda extenderse en los demás rubros. naturaleza su tro de Predios,

F) Otros, en el que se extenderán

preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravámenes, salvo aquellas a que se refieren los literales c) y d) del artículo 65 del Reglamento General de los Las anotac¡ones

-

1.L7

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

t8l0[l

Registros Públicos, las que se extenderán en el rubro que corresponde a la inscripción definitiva. Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aquél en el que debió practicarse, prevalecerá la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificación de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los Registros Públicos.

Tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se procederá a trasladar las cargas '¡ gravárnenes vigentes y aquéllas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelación, salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida.

Artículo 6.- lnscripcién en rnérito a escritura pública Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a escritura pública, se presentará el parte expedido por el Notario o Cónsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario

que conserva en su poder la matriz.

Artículo 7.- Inscripción en mérito a formulario registral Cuando las inscripciones se realicen en mérito al formulario registral a que se refiere el artículo 7 de la Ley Ne 27755,|a legalización notarial se efectuará de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo Ne 023-2003-JUS.

Artículo 8.- lnscripción en mérito a mandato judicial Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a mandato judicial se presentará copia certificada de la resolución que declara o constituye el derecho y de los demás actuados pertinentes, acompañados del correspondiente oficio cursado por el Juez competente. Las inscripciones dispuestas

por mandato judiciai sólo se efectuarán si la resolución que

contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables. Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deberá

señalarse en el título la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratándose de bienes conyugales, se indicará el nombre de ambos cónyuges.

Artículo 9.- lnscripción en mérito a laudo arbitral Los laudos se inscriben en rnérito de la copia certificada de la respectiva resolución arbitral, con la constanr:ia de i;r notificación a que se refiere el artículo 59 del Decreto Legislativo Ns 1071 que norma el Arbitraje. El Registrador no podrá evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Árbitro único para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los árbitros para ejecutarlo. Tampoco podrá calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del

laudo.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 10.- lnscripción en mérito a acto istrativo En los casos de inscripciones que se efectúen en mérito a un acto istrativo, salvo disposición en contrario, se presentará copia autenticada de la resolución istrativa expedida por funcionario autorizado de la institución que conserva en su poder la matriz. Se exceptúan los supuestos en los que tales actos istrativos, conforme a la Ley del Procedimiento istrativo General, no tengan carácter ejecutorio inmediato. Si la resolución istrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casa-

da, deberá señalarse en el título la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratándose de bienes conyugales, se indicará el nombre de ambos cónyuges.

Tratándose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse que la resolución ha quedado firme, se extenderá además una anotación, en el rubro de cargas y gravámenes, en la que se dejará constancia de dicha circunstancia. La anotación a que se refiere el párrafo anterior sólo podrá cancelarse en mérito a la constancia expedida por la autoridad istrativa correspondiente o la copia certificada de la resolución emitida en última instancia istrativa.

Artículo 11.- lnformes de las áreas de Catastro de la SUNARP Los

títulos en virtud de los cuales se solicita la inscripción de un acto o derecho que impor-

te la incorporación de un predio al Registro o su modificación física, se inscribirán previo informe técnico del área de Catastro. La SUNARP podrá determinar los casos de modificación física que no requieran dicho informe, en atención a la capacidad operativa de las áreas de Catastro.

verificará los datos técnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente técnicos donde se determine la existencia o no de superposición de partidas, así como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizará únicamente sobre la base de la información gráfica con la que cuente el Área de Catastro, bajo responEl área de Catastro

sabilidad. El informe del área de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de observación o tacha se consignará únicamente los defectos u obstáculos técnicos advertidos por el área de catastro. No obstante, el Registrador no tomará en cuenta aspectos contenidos en el informe de Castrato que no se ciñan a lo establecido en el párrafo a

nterior

lnscritos los actos a que se refiere el primer párrafo, haya o no mediado informe técnico, se comunicará al área de Catastro a fin de que ésta actualice su base de datos.

Artículo 12.- Remisión de información catastral En el supuesto regulado en el segundo párrafo del artículo 15, cuando las oficinas registrales involucradas pertenezcan a más de una Zona Registral, actualizada la base de datos de la Zona Registral en la que se inmatriculó el predio, el jefe del área de catastro remitirá la

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGII

información gráfica del predio inmatriculado al jefe del área de catastro de la otra Zona Registral. SECCIÓN

¡¡

FORMA Y CONTENIDO DE tAs INSCRIPCIONES

TíTUIO

I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 13.- Contenido del asiento de inscripción El asiento de inscripción, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina este Reglamento, contendrá:

a)

La naturaleza

b)

existencia de condición, plazo, limitación, así como los demás datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el título y siempre que por sí mismos no den lugar a asientos independientes;

c)

El

d)

La designación de la persona a cuyo favor se extiende la inscripción y la de aquélla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deberá precisarse dicha circunstancia, así como hacerse mención expresa del transferente.

y la extensión o alcances del acto o derecho que se inscribe;

La

precio o la valorización, cuando corresponda;

Cuando se trate de persona natural se indicará los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el número de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicación de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso. En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicará dicha circunstancia así como los datos de cada cónyuge conforme al párrafo anterior.

Tratándose de personas jurídicas, se indicará su denominación o razón social y la partida registral del registro de personas jurídicas donde corre inscrita, de ser el caso.

e)

La indicación precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de

inscripción;

f)

El nombre del juez, funcionario público

o notario que autorice el título en mérito del

cual se efectúa la inscripción y, cuando corresponda, el del verificador. En los asientos de inscripción relativos a predios ya registrados se omitirán las circunstancias que ya consten en la partida. La SUNARP podrá establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos

relevantes del asiento de inscripción en el sistema automático de procesamiento de datos.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 14.- lntervención conjunta de los cónyuges Para la inscripción de los actos o contratos de adquisición, disposición o gravamen de un bien social deberá constar en el título la intervención de ambos cónyuges por sí o mediante representación.

Artículo 15.- Rectif¡cación de la calidad del bien Cuando uno de los cónyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificación de la calidad del bien se real¡zará en mérito a la presentación de título otorgado por el cónyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia

certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisición. Para la rectificación del estado civil es de aplicación lo dispuesto en el artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos. TíTULO II INSCRIPCIONES REFER¡DAS A LA DESCRIPCIóN DEt PREDIO

Capítulo

I

lnmatriculación Artículo 16.- Definicíón La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo disposición distinta.

Para la inmatriculación de un Predios se requerirá el informe técnico del área de Catastro a que se refiere el art. 11, donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base gráfica con la que cuenta el área de Catastro. No impide la inmatriculación el informe técnico que señale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculación el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el título presentado tenga mérito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figura en el Regis-

tro. En los casos en los que el predio esté ubicado en el ámbito territorial de más de una Oficina Registral, la inmatriculación se realizará en cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate dél territorio de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculación se realizará en la Oficina Registral del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador requerirá informe técnico a las áreas de catastro de las oficinas registrales involucradas.

Artículo 17.- Reglas para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de cinco años

Para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de cinco años se aplican las siguientes reglas:

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAClt

a)

Nc se requiere pluralidad de títuios para la inmatriculación cuando el título tiene por sí solo la antigüedad requerida. Tratándose de sucesión testamentaria sólo da mérito a inmatricular el título en el que se ha individualizado el predio transferido;

b)

El cómputo del plazo de antigüedad se efectuará a partir de la fecha cierta del título en el que conste la adquisición. Tratándose del testamento al que se refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador.

Artículo 18.- lnmatriculación en mérito a títulos que no requieren de una antigüedad de cinco años No se requieren títulos con antigüedad de cinco años cuando se trate de:

a)

Sentencia o, en el caso de la Ley Ne 27757 y Ley Ne rio registral de formación de títulos supletorios;

b)

Sentencia o, en el caso de la Ley Ne 27757 y Ley Ne 2n33, escritura pública o formulario registral de declaración de prescripción adquisitiva de dominio;

c)

Resolución que disponga la primera inscripción de bienes de dominio público o dominio privado del Estado o, la incorporación o reversión de un predio al dominio del Es-

2nn,

escritura pública o formula-

tado de acuerdo a disposiciones especiaies;

d)

Actas de colindancia, en el caso de inmatriculación del territorio de Comunidades Ca m

pesinas;

e)

Resolución judicial de adjudicación del predio por remate;

f)

Otros que la ley determine.

Artículo 19.- Contenido del asiento de lnmatriculación El asiento de inmatriculación contendrá, además de los requisitos señalados en el artículo 13, los siguientes:

a)

La naturaleza del predio, indicándose si es urbano o rústico, en este último caso si es rural o eriazo;

b)

El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a inmatricular esté ubicado en más de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes;

c)

Para el caso de predios urbanos: el área, linderos, medidas perimétricas y colindancias

(por el frente, por ia derdcha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo);

su

ubicación georreferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y numeración o lote, manzana, etapa, urbanización, sector, zona o grupo; así como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El área y las medidas perimétricas deberán estar expresadas conforme al Sistema Mét¡.ico Decimal;

d)

Para el caso de predios rurales se indicará: el código de referencia catastral, área expresada en hectáreas (hás.) v con 04 decimales, perímetro expresado en metros (m);

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Régimen Registral y Notarial peruano

centroide y ubicación georreferenciada a la Red Goedésica Nacionai referida al datum

y proyección en coordenadas oficiales, en caso de contarse con este último dato.

Asi-

mismo se consignará el nombre del predio, sector, valle de ser el caso, linderos y medidas perimétricas en el supuesto del tercer párrafo del artículo 20 y cualquier otra información que permita identificar plenamente el predio que se inscribe.

Artículo 20.- Presentación de plano perimétrico y de ubicación georreferenciado a la Red Geodésica Nacional Para Ia inmatriculación de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo Ns 002-89- JUS, además de los requisitos específicos establecidos en el presente Reglamento, se presentará el plano catastral con los demás requisitos establecidos en dicho Decreio Supremo. Tratáncjose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentará el plano de ubicación del predio elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente. En el caso de predios rurales ubicados en áreas catastradas se presentará el certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo Ne 667 otorgado por la autoridad competente en materia rural.

Tratándose de predios rurales ubicados en áreas no catastradas, pero que cuentan con planos catastrales se presentará el plano catastral del predio a inmatricular donde conste su código de referencia catastral. Tratándose de predios ubicados en área no catastrada y que no cuentan con plano catastral, se presentará el plano perimétrico del predio elabo-

rado y firmado por verificador y debidamente visado por la autoridad competente en materia rural, el que contendrá el respectivo código de referencia catastral. En ambos supuestos se acompañará además la memoria descriptiva del predio firmada por verificador, donde se indique el á¡'ea, linderos y medidas perimétricas, visada por la autoridad competente. Los planos a que se refiere el presente artículo deben estar georreferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales. En el supuesto del segundo párrafo del artículo L6, los planos deben graficar el límite o límites distritales correspondientes.

Artículo 21.- lnmatriculación solicitada por entidades formalizadoras La inmatriculación solicitada por entidades istrativas con facultades de saneamiento y formalización se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.

Artículo 22.- lnmatriculación o inscripción del derecho de propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado Para la inmatriculación de predios rurales de dominio privado del Estado deberán presentarse los siguientes documentos:

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[GAt

a) Títulos que otorguen la propiedad al

Estado. Tratándose de predios eriazos deberá presentarse copia de la resolución o disposición que lo califique como eriazo para fines agrícolas. En el caso de predios abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentará copia de la resolución suprema o disposición que haya declarado el abandono y la incorporación del predio al dominio del Estado; o, la reversión;

b)

Copia de los planos a los que se refiere el Capítulo V del Decreto Legislativo Ne 667.

Artículo 23.- lnmatriculación de predios rurales transferidos a título gratu¡to a favor del Estado Para la inmatriculación de predios rurales transferidos a título gratuito a favor del Estado,

además de los planos a que se refiere el literal b) del artículo 22, debe acompañarse el documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.

Artículo 24.- lnmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a título gratuito a favor de particulares Para la inmatriculación de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a título gratuito favor de particulares deberá presentarse:

a

a) Título de propiedad o resolución

de adjudicación otorgados por el organismo competente, acompañando la certificación expedida por el organismo competente que acredite que ésta se encuentra consentida;

b)

Copia de los planos a los que se refiere el Capítulo V del Decreto Legislativo Ne 667.

Artículo 25.- lnmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares con resolución de cancelación o condonación de deuda Para la inmatriculación de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a título oneroso con resolución de cancelación o condonación de la deuda agraria deberá presentarse:

a) Título de propiedad o resolución de adjudicación

otorgados por la ex - Dirección de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompañando la certificación expedida por el organismo competente que acredite que ésta se encuentra consentida.

b)

Resolución que acredita la cancelación o la condonación de la deuda agraria;

c)

Copia de los planos a los que se refiere el Capítulo V del Decreto Legislativo Ns 667.

Artículo 26.- lnmatriculacióñ de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares sin resolución de cancelación o condonación de deuda Para la inmatriculación de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a título oneroso sin resolución de cancelación o condonación de la deuda agraria, deberá presentarse:

a) Título de propiedad o Resolución de Adjudicación otorgado por ia ex -

Dirección de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompañando la certificación expedida por el organismo competente que acredite que ésta se encuentra consentida;

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Régimen Registral y Notarial peruano

b)

Cargo de recepción de la solicitud de condonación de deuda agraria presentada a la

mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el pago;

c)

Pruebas que acrediten la explotación directa, continua, pacífica y pública del predio rural, de acuerdo con lo señalado en los artículos 26 y 27 del Decreto Legislativo Ne

667.

d)

Copia de los planos a los que se refiere el Capítulo V del Decreto Legislativo Ne 667.

Por el mérito de los documentos señalados en los literales b) y c), el Regístrador dará por cancelada o condonada la deuda agraria según corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.

Efectuada esta inscripción, el Registrador deberá comunicar la misma al organismo correspondiente dei Sector Agrario.

Artículo 27.- lnmatriculación de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria Para la inmatriculación de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deberá presentarse:

a)

Escritura pública o formulario registral legalizado por Notario;

b) Títulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco

años

anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción, los que podrán constar en instrumento público o privado; o, en su defecto, copia de la resolución de adjudicación del título de propiedad expedido por la entidad competente acompañada de los títulos que acrediten ia propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentación de la solicitud de inscripción;

c) Copia de los planos

a que se refiere el Capítulo V del Decreto Legislativo Ne 667, según

sea el caso.

Artículo 28.- lnmatriculación de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria Para la inmatriculación de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deberá adjuntarse, además de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artÍculo que antecede y, de ser el caso, títulos que acred¡ten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los últimos cinco años. Estos títulos podrán constar en instrumento público o privado.

Artículo 29.- lnmatriculación del territorio de Comunidades Campesinas Para la inmatriculación del territorio de las Comunidades Campesinas se presentarán los siguientes documentos:

a)

Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o debidamente acreditados, así como por el func¡onario competente.

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f0[G[1

Tratándose de actas de colindancia sr¡scritas por representante cuyas facultades no se encontraban inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripción, deberán acom-

pañar además actas de ratificacién del acuerdo de colindancia aprobadas por

las

asambleas generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades colindantes, según corresponda. Para acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se presentarán declaraciones juradas sobre convocatoria y quérum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades. CL¡ando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en vigencia de la Ley de Deslinde y Titulación, no se requerirá la inscripción del mandato de los representantes que suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la representación a la fecha de suscripción de las mismas, mediante constancia otcrgada por el Presidente de la Comunidad. En el caso de colindancias con propiedacjes inscritas en el Registro de Predios deberá conside¡'arse los linderos o líneas de colindancia que figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentación de actas de colindencia con dichas propiedades.

Cuando ia colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las actas de colindancia serán suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u organismo dei Estado como Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector, lnstitutos, Proyectos Especiales u otra entidad del Estado, corresponderá suscribirlas a los representantes de dichos organismos;

b)

Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario com petente;

c)

Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario cornpetente.

Artículo 30.- lnmatriculación del territorio de Comunidades Nativas Para la inmatriculación del territorio de una Comunidad Nativa se presentarán los siguientes documentos:

a) Título de propiedad otorgado por la Dirección Regional Agraria correspondiente y resolución que la sustenta;

la

b) Plano de demarcación territoriai con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado por el órgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincién entre áreas de propiedad, de cesión en uso y áreas de protección, sin que en ningún caso esta distinción lmplique solución de continuidad.

Artículo 31.- lnmatriculación para anotación de embargo La inmatriculación dispuesta por el Juez de conformidad con el artículo 650 del Código Procesal Civil se realizará en merito al parte judicial respectivo y al plano a que se refiere el artículo 20, según corresponda. Tratándose de predios urbanos no será necesario que el plano esté georeferenciado a la Red Geodésica Nacional.

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Régimen Registral y Notarial peruano En este caso, el Registrador consignará los datos correspond!entes en ios rubros A, B y D de la partida, de conformidad con lo establecido en los artícuios 5 y 19, en lo que resulte pertinente.

"€apítulo l-A Habilitaciones Urbanas (*) {*} Capítulo incorporado por el Artículo 1de !a Resolución de la Superintendencia Nacionai de los Registros Públicos N" 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciernbre 2008.

Subcapítulo I Documentos prev!cs

Artículo 31A.- Anotaeión preventiva de dosumeRtos preuios El Certificado de Zonificaclón y Vías y ios ceriificados de FactibiliCaci de Servicios se anotarán preventivamenie a solicitud del prietaric, en el rubrc B) de la par"tida registral de!

predio, en foi'ma previa a la inscripciórr cie ia habriitación urbana y siernpre que se encuentren vigentes.

falta de anotación preventiva de los documento5 prevics no impide la !nscripciór'r de habilitación urbana. La

la

Artículo 31B.- Contenido del asiento de anotación preventiva En el asiento de anotación preventiva del Certificado de Zonificación y Vías se precisarán los datos a que se refiere el numeral 1 ciel artículo 14 de la Ley No 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotación preventiva caducará de plenc derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.

En el asiento de anotación preventiva de los certificados de factibiliclad de servicios se indicará si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el al servicio sea posterior, los datos a que se refieren ios literales b), c) y d) dei numeral 3 del artículo 14 de la Ley No 29090.

Subcapítulo ll Habilitaciones urbanas

Artículo 31C.- lnscripción de la habilitación urbana De conformidad con el artículo 10 de la Ley No 29090, sólo es inscribible la recepción de obras de la habilitación urbana, salvo los supuestos de aprobación en la Modalidad B y la Modalidad C con Revisor Urbano previstos en el mismo artículo, en cuyo caso podrá anotarse preventivamente el proyecto de habilitación urbana, a solicitud del promotor.

Artículo 31D.- Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana La anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana se realizará en mérito a ios siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del cercado, con el sello de su recepción y el número de expediente asignado;

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tGn0[l

b) Planos de ubicación y localización del ter¡'eno, y de trazado y lotización presentados ante la Municipalidad respectiva; c) Memoria Descriptiva. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecerán los que aparecen en este último.

A fin de agilizar la inscripción, podrá presentarse adicionalmente en copia digital los documentos señalados en los literales b) y c).

Artículo 31E.- Contenido del asiento de anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana El asiento de anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana contendrá, además de los requisitos establecidos en e! artículo 13, según corresponda, los siguientes datos:

a) El número asignado al expediente del proyecto de habilitación urbana y su fecha de recepción por la municipalidad cornpetente; b) El cuadro general de distribución de áreas, en el que se precisen el área total del predio habil¡tado, el área útil, cantidad de lotes que conforman la habilltación, áreas de aportes, áreas de compensación si las hubiere, así como el área total de las vías públicas y otros datos técnicos relevantes; c) La autorización de venta garantizada, en el supuesto del literal b) de la Modalidad C con intervención de Revisor Urbano prevista en e! artículo 10 de la Ley Ne 29090. El asiento de anotación preventiva caducará de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia de habilitación previsto en el artículo 11 de la Ley Ne 29090.

Artículo 31F.- Preindependización La preindependización de los lotes que integran la habilitación urbana se efectuará en mérito a los documentos señalados en los literales b) y c) del artículo 31D. Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripción literal del área, linderos, medidas perimétricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes, se presentará por el propietario documento que contenga dicha descripción, Sin necesidad de legalización de firma. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o el docu-

mento complementario a que se refiere el párrafo anter¡or y el respectivo plano, prevalecerán los que aparecen en este último. Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se mantendrán vigentes hasta la caducidad del asiento de anotación preventiva del proyecto de

habilitación urbana.

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Artículo 31G.- Anotacién preventiva de la compraventa garantizada

y en su caso la cesión de posición contractual, se anotarán preventivamente en la partida individual del respectivo predio. La inscripción definitiva de dichos actos se efectuará simultáneamente con la inscripción de la recepción de obras. La compraventa garantizada,

Artículo 31H.- lnscripción de la recepción de obras La

a)

inscripción de la recepción de obras se hará en mérito a los siguientes documentos:

Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU, correspondiente a la recepción de obras;

b) c)

Resolución de recepción de obras de la habilitacién urbana; Plano de replanteo de trazado y lotización y memoria descriptiva, salvo que el proyec-

to aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitación rJrbana, en cuyo caso se presentarán el plano de trazado y loiización y ia memoria ciescriptiva presentados para ia obtención de la licencia de habilitació¡r urbana.

d) Plano de ubicación y localización presentado para la obtención de la licencia de habilitación urbana, salvo que el proyecto de habilitación urbana se hubiera anotado preventivamente. Estos documentos deberán estar debidamente sellados por la municipalidad respectiva.

Artículo 311.- Contenido del asiento de recepción de obras El asiento de inscripción de la recepción de las obras de habilitación urbana contendrá, además de los requisitos establecidos en el artículo 13, según corresponda, los siguientes datos:

a) Número y fecha de la resolución municipal que aprueba la recepción de las obras. Cuando hubiese operado el silencio istrativo positivo se indicará la fecha de presentación ante la municipalidad del expediente que contiene la solicitud de recepción de obras y de la Declaración Jurada a que se refiere la Ley Ne 29060. b) El cuadro general de distribución de áreas, en el que se precisen el área total del predio habilitado, el área útil, cantidad de lotes que conforman la habilitación, áreas de aportes, áreas de compensación si las hubiere, así como el área total de las vías públicas y

otros datos técnicos rElevantes.

Al inscribir la recepción de obras, el Registrador, procederá a independizar los lotes que conforman la habilitación urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad, siendo de aplicación las reglas previstas en los párrafos segundo y tercero del artículo 31F.

Artículo 31J.- lnscripción de recepción de obras con variación de área, linderos y medidas perimétricas

Cuando en la resolución de recepción de obras se varíe el área, linderos y medidas perimétricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de

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terceros, el Registrador pr"ocederá a inscribir la recepción de obras, modificando dichos datos en la partida c'rrresnoncjiente a cada lote, salvo que como consecuencia del replanteo de la lotización se hubiese reducido la cantidad de lotes del área útil de la habilitación, en cuyo caso se requerirá el consentimiento de los titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reducción. lnscrita la recepción de obras, se procederá al cierre de las partldas abiertas para tales lotes. Si como consecuencia dei replanteo, ia variación en la descripción de los lotes impida su

identificación por ei área de Catastrc,, se requerirá la modificación o aclaración del título que dio mérito a la anotación cje la compraventa. En los supuestos de los dos párrafos anteriores, el dccumento respectivo debe revestir la

misma formalidad que el acio prinrigenio.

Artículo 31K.- lnscripción de recepción de obras por silencio istrativo positivo Para inscribir la recepción de obras por silencio istrativo positivo se presentarán los siguientes documentos: a) Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU, correspondiente a la recepción de obras, presentado ante la Municipalidad correspondiente;

b) Los documentos técnicos a que se refieren los literales c) y d) del artículo 31H. c) Cargo de recepción de !a declaración jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio istrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondien-

te.

Artículo 311.- Recepción parcial de obras de habilitación urbana ejecutada por etapas Cuando se inscriba !a recepción parcial de obras en el supuesto del artículo 37 del Reglamento de la Ley Ne 29090, se independizará el área correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el área pendiente de ejecución. Cuando en la resolución qLre aprueba la recepción parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extenderá un asiento de anotación preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo constar dicha cii'cunstancia. Para la inscripción prevista en este artículo constituye acto previo la inscripción del respectivo Planeamiento lntegral en ia partida matriz.

Artículo 31M.- Compensación de áreas Cuando la habilitación urbana comprenda áreas sujetas a futura compensación, ésta no constituye acto previo para la inscripción de la aprobación del proyecto o de la recepción de obras. El Registrador suspenderá la inscripción de los lotes comprendidos dentro del área destinada a futura compensación que se encuentren total o parcialmente fuera del perímetro del predio insci'ito, debiendo dejar constancia de la suspensión en el asiento respectivo.

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Régimen Registral y Notarial peruano

lnscrita la compensación de áreas, se entenderá que los lotes objeto de la suspensión se integran a la habilitación urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del área útil aprobada.

Artículo 31N.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes Para la independización de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepción de obras de la habilitación urbana o la aprobación del proyecto en los supuestos del artículo 31C, y el reglamento interno.

Para la inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo ia declaratoria de fábrica.

Artículo 31Ñ.- lnscripción de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas La inscripción de la regularización de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que se refiere el artículo 23 de la Ley Ne 29090 se hará en mérito a los siguientes documentos:

a)

Resolución municipal que en vía de regularización aprueba el proyecto o la recepción de obras de la habilitación urbana ejecutada;

b)

Planos de ubicación y localización del terreno, y de trazado y lotización o de replanteo en su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva;

c)

Memoria descriptiva.

Artículo 31O.- lnscripción de habilitaciones urbanas de oficio Cuando la habilitación urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado, la inscripción se extenderá por el solo mérito de la resolución municipai respectiva. En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensión deberá presentarse, además, el plano de ubicación y localización, ei plano perimétrico del área habilitada y del área remanente, así como la memoria descriptiva cuando los datos referidos al área, linderos y medidas perimétricas no consten en la resolución. En este caso, el Registrador independizará el área objeto de la habilitación en mérito a los documentos mencionados en el presente artículo.

Artículo 31P.- lnscripción de actos de disposición de lotes que integran una habilitación urbana Para inscribir la transferencia de propiedad y demás actos de disposición de los lotes que integran una habilitación urbana, previamente debe inscribirse la recepción de obras, salvo que en la resolución que aprueba dicha habilitación se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepción de obras conforme a la normativa vigente." (*)

(*) Capítulo incorporado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.

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Capítulo ll lnscripciones referidas a posesiones informales

Artículo 32.- lnscripción de plano perimétrico Para la inscripción del plano perimétrico de una posesión informal o sus modificaciones debe presentarse:

a)

Resolución istrativa que aprueba el plano perimétrico, expedida por el organismo competente;

b)

Plano perimétrico y de ubicación, aprobado por el organismo competente, georreferenciado a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales.

Tratándose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo competente promueva la conciliación, se presentará además copia certificada del acta de conciliación en la que conste la autorización expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artículo 40 del Reglamento del Título I de la Ley Ns 28687, aprobado por Decreto Supremo Ne 006-2006-VIVIENDA.

Artículo 33.- lnscripción de plano de trazado y lotización Para la inscripción del plano de trazado y lotización de una posesión informal, debe encon-

trarse inscrito el plano perimétrico respectivo y presentarse: a) Resolución istrativa que aprueba el plano de trazado y lotización expedida por el organismo competente; b) Plano de trazado y lotización georreferenciado a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya la relación de manzanas y lotes que conforman la posesión informal. Si el plano no incluyera dicha relación podrá presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lámina correspondiente al plano de trazado y lotización se incluirá, en forma superpuesta, los linderos del plano perimétrico inscrito en el Registro. La superposición antes referida deberá señalarse expresamente en la leyenda del plano. Tratándose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo competente promueva la conciliación, se presentará además copia certificada del acta de conciliación en la que conste la autorización expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artículo 40 del Reglamento del Título I de la Ley Ns 28687, aprobado por Decreto Supremo Ns 006-2006-VIVIENDA.

Artículo 34.- lnscripción de modificación de planos de trazado y lotización Procede la inscripción de la modificación del plano de trazado y lotización de los predios integrantes de la posesión informal, previa aprobación del organismo formalizador competente, rectificando, subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los predios, siempre que la titularidad esté registrada a favor de dicho organismo.

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Régimen Registral y Notarial peruano Si la titularidad del predio no está registrada a favor de dicho organismo debe contarse con la autorización expresa de los titulares del predio.

Tratándose de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas es de aplicación lo dispuesto en el artículo 39 del TUO de la Ley de Promoción del a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo Ne 09-99-MTC.

Artículo 35.- Libre transferencia de predios

y lotización de asentamientos humanos, pueblos jóvenes, poblados, urbanizaciones populares de interés social u otras posesiones informacentros les, se podrá transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrán plena facultad de ejercer cualquier acto de disposición o gravamen. lnscrito el plano de trazado

Artículo 36.- Suspensión del proceso de saneamiento físico legal Cuando se solicite la inscripción de la aprobación del plano de trazado y lotización o de su modificación, en el caso a que se refiere el párrafo quinto del artículo 22 del Reglamento de Formalización de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo Ns 013-99-MTC, procederá anotar como carga la suspensión del proceso de saneamiento físico legal, siempre

que la titularidad esté registrada a favor del organismo formalizador.

Artículo 37.- lnscripción de plano de trazado y lotización en predios ubicados en zonas arqueológicas, zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la nación En el caso que el predio matriz de una posesión informal se encuentre ubicado en una zona arqueológica, zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nación, procederá la inscripción del plano de trazado y lotización y de la carga que corresponda delimitando el área afectada, siempre que la titularidad esté registrada a favor del organismo formalizador.

Capítulo lV Parcelación de predios rurales

Artículo 38.- Parcelación de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas Para la inscripción de la parcelación de un predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro de Predios;

b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelación en Asamblea General con el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios hábiles y que el acuerdo de designación de representantes y otorgamiento de poder"es para la suscripción de la parcelación se encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurídicas; c) Que se presente el documento privado que contenga la descripción de la parcelación otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina Asociativa, con inter-

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vención del verificador inscrito en el índice de Verificadores, y confirmas certificadas por Notario;

d) Copia del plano de parceiación de acuerdo a lo dispuesto por el Capítulo Quinto del Decreto Legislativo Ne 667.

Artículo 39.- lndependizacién e inscripción del derecho de propiedad del parcelero Para la independización y la inscripción del derecho de propiedad de la parcela transferida

al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa debe cumplirse con los siguientes requisítos:

a) Que se encuentre lnscrita la parcelación del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa;

b) Que se presente la esci'itura pública o formulario registral de transferencia de propiedad de la parcela otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la empresa. Capítulo V lndependización Artículo 40.- Definición Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como consecuencia

de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad. La independización se rige por las disposiciones contenidas en el presente capítulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la inscripción de los actos que dan lugar a la misma.

El Registrador, al independizar, señalará que el terreno independizado formó parte de otro inscrito anter¡ormente. Asimismo, dejará constancia en la partida matriz de la independización realizada. En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita debe describirse la fábrica correspondiente a cada lote a independizar.

Artículo 47.- Requisitos de ls lndependizoción Todo título que cio mérito a lo independizqción debe contener el área de csdo uno de los predios que se desmembran y, en su coso, el áreo remonente, con precisión de sus linderos y medidos perimétricos, acompañondo los documentos exigidos paro cada tipo de predio. Cuondo como consecuencis de lo independizoción solicitoda se genere un órea remonente

en lo que existsn porciones que no guorden continuidod, se entenderá que la rogación comprende tqmbién lo independizqción de cado uno de dichss porciones, siempre que el dominio de los áreos remonentes correspondan ol mismo propietario y no existon restricciones poro su independización. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución Ne 141-201l-SUNARP-SN, publicada el 0L junio 2011, cuyo texto es el siguiente:

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Régimen Registral y Notarial peruano

"Artículo 41.- Requisitos de la lndependizacién Todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los predios que se desmembra y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio. Cuando como consecuencia de la independización solicitada se genere un área remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entenderá que la rogación

comprende también la independización de cada una de dichas porciones, siempre que el dominio de las áreas remanentes correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su independización. Cuondo el Área de Catsstro, debido a lq susencis de informoción grófico, señole que se encuentre imposibilitoda de determinor, en forma indubitable, si el drea cuya independización se solicita se encuentrq comprendida dentro de olguna de los independizaciones anteriormente efectuodas o si oún se encuentro dentro de Io partido motriz, ello no impedirá la inscripción de la independizac!ón rogoda, siempre que el título contengo los requisitos señalodos en el primer párrafo que antecede. En este caso, el R"egistrador independizará el áres solicitada de lo partida matriz, sin necesidad de requerir plono del áres remqnente Sin perjuicio de lo señslsdo, todo título cuys rogotoria comprenda un octo de independización, en los supuestos o los que se refieren los ortículos 43, 44 y 46 del presente Reglamento, deberó contener, necesoriamente, desde su presentsción e ingreso por el Diario, los plonos de independización y locolizoción (ubicación) del área que se desmembra visodos por funcionorio competente, o de ser el supuesto, firmada par veríficador inscrito en el índice de verificodores del Registro de Predios; en cqsa contrario, el Registrador procederá a tqchar el título, can Io que concluiró el procedimiento registral."

(*) Párrafo modificado por el Artículo Primero de la Resolución

Ne 047-2012-SUNARP-SN,

publicada el 15 Marzo del2Ot2, cuyo texto es el siguiente:

Cuando el Área de Catastro, debido a la ausencia de datos técnicos suficientes en los ante-

cedentes registrales, señale que se encuentre imposibilitada de determinar, en forma indubitable, si el área cuya independización se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones anteriorn.¡ente efectuadas o si aún se encuentra dentro de la partida matriz, ello no impedirá la inscripción de la independización rogada, siempre que el título contenga los requisitos señalados en el primer párrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizará el área solicitada de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano ciel área remanenie, siempre que la independización efectuada no exceda el área de la partida matriz de la cual se independiza.

Sin perjuicio de lo señalado, todo título cuya rogatoria comprenda un acto de independización, en los supuestos a los que se refieren los artículos 43, 44 V 46 del presente Reglamento, deberá contene!", necesariamente, desde su presentación e ingreso por el Diario, los planos de independización y localización (ubicación) del área que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el índice de verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador procederá a tachar sustant¡vamente el título.

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Artículo 42.- Título que da mérito a la independización de predio urbano La independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa por el solo mérito de los siguientes documentos:

a)

Resolución municipal de subdivisión y plano respectivo en el que debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes;

b)

Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, según sea el caso;

c)

Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consen-

timiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad. Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse pre-

viamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común o el reglamento interno de independización y copropiedad. Para la inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica. No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la independización se origina en la desacumulación de predios, siempre que éstos retornen a su descripción primigenia. En este caso bastará la solicitud con firma certificada del propietario.

Tratándose de solicitudes formuladas por entidades istrativas con facultades de saneamiento, la independización se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.

Artículo 43.- lndependización de predio urbano por regularización de edificaciones Tratándose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Ne 27I57 y la Ley Ne znT, para efectuar las respectivas independizaciones no será aplicable lo dispuesto en el artículo 42. En estos casos, deberá presentarse formulario registral o escritura pública acompañada de los siguientes documentos:

a) Plano de independización en el que conste el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a independizar ccmo del área remanente; b) Certificado de Parámetros.Urbanísticos y Edificatorios.

Artículo 44.- Título que da mérito a la independización de un predio rústico sin cambio de uso La independización sin cambio de uso de un predio rústico ubicado en área de expansión urbana, se efectúa por el solo mérito de la Resolución municipal de parcelación emitida de

conformidad con el Regiamento Nacional de Edificaciones y los planos que forman parte de la misma, debiendo precisarse en estos últimos el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a independizar como del remanente.

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Régimen Registral y Notarial peruano En la partida independizada se dejará constancia de la falta de inscripción del Planeamien-

to lntegral aprobado, salvo que se haya solicitado simultáneamente su inscripción, acompañando la resolución de aprobación correspondiente.

Artículo 45.- lndependización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la ley Ne 27157 Para la independización de unidades inmobiliarías sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o de independización y copropiedad, se presentarán los siguien-

tes documentos:

a)

Reglamento interno;

b)

Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que se describa el área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento lnterno;

c)

Plano de independización que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional competente con firma certificada por notario.

Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artículo se inscribirán en partida especial donde se señale el régimen al que están sujetas, relacionándolas con la partida matriz.

Excepcionalmente y a solicitud del interesado, se podrá independizar en una misma partída más de una sección de dominio exclusivo, aun cuando no exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan una unidad funcional. Cuando en el Reglamento lnterno se establezca la reserva de aires de la edificación, se entenderá que constituye una sección de dominio exclusivo, debiendo asignársele porcentajes de participación en los bienes comunes. En este caso la independización procederá siempre que cuente por lo menos con un área proyectada de . Artículo 46.- lndependización de predio rural La independización de predios rurales se realiza en mérito a documento privado otorgado

por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarán los datos a que se refíere el primer párrafo del artículo 4i., en lo que sea pertinente, acompañado de los certificados o planos según los casos siguientes:

a)

Cuando el predio a independizar se encuentra en un área donde el organismo compe-

tente ha culminado el proceso de levantamiento catastral, se requerirá la presentación del certificado catastrql a que se refiere el Decreto Legislativo Ne 567, emitido por el órgano competente, tanto del área a independizar como del área remanente; b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un área en el que el órgano

competente no ha culminado el proceso de levantamiento catastral, sólo se requerirá la presentación del certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo Ne 667, del área a independizar, acompañado del plano perimétrico y memoria descriptiva del área remanente, firmado por verificador; c)

Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un área no catastrada, pero cuenta con plano catastral, se requiere la presentación del plano catastral en el que

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conste el área a independízar, acompañado de los planos perimétricos de ésta y del área remanente firmados por verificador con su respectivo cuadro de datos técnicos en el que se indique el área, linderos y medidas perimétricas de los predios resultantes. El plano perimétrico del área a independizar debe estar visado por el órgano competente;

d)

Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un área no catastrada y no cuenta con plano catastral, se requiere la presentación del plano perimétrico en coor.

denadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos técnicos y memoria descriptiva firmados por verificador, donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas, tanto del área independizada como del área remanente, acompañada del documento expedido por el órgano competente que acredite que se trata de un predio ublcado en área no catastrada y que no cuenta con planos catastrales.

Artículo 47.- lndependización de bienes del Estado Tratándose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y salvo disposición distinta, la independización podrá realizarse en mérito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompañado del plano de independización suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes y del área remanente en su caso. En tales supuestos no se requerirá legalización notarial. Capítulo Vl Acumulacíón

Artículo 48.- lnscripcién de acumulación La acumulacién es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efectúa comprendiendo en una sola, dos o más partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando

las partidas de los predios acumulados, mediante anotación que consigne la partida en la cual quedan acumulados. Son requisitos para su procedencia, que:

a)

Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solución de continuidad, salvo los casos de las secciones Ce dominio exclusivo en un régimen de propiedad

exclusiva y propiedad común, cuando constituyan una unidad funcional v la falta de continuidad de tales secciones esté determinada por la existencia de dicho régimen;

b)

Pertenezcan al mismo propietario;

c) Sea solicitada

por el propietario de los predios en mérito a documento privado con firma certificada notarialmente que contendrá el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios, con indicación de la partida registral donde corren inscritos y el área, linderos y medidas perimétricas del predio resultante, indicándose su nueva denominación, de ser el caso;

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Régimen Registral y Notarial peruano

d)

Se presente plano de acumulación autorizado por el profesional competente, salvo que los predios materia de acumulación hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta retome su descripción primigenia. Si la fábrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulación se solicita no contase con información gráfica en el Registro, debe graficarse en el plano el área o áreas ocupadas por la fábrica;

e)

Se presente el plano y código de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89- JUS, según sea el caso, salvo se trate de acumulación de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes regulados en la Ley No. 27157.

Tratándose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el documento a que se refiere el literal c) será otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerirá legalización notarial. En el caso de sollcitudes formuladas por entidades con facultades de saneamiento, la acumulación se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.

Artículo 49.- Título que da mérito a la inscripción de acumulación de predios rurales acumulación de predios rurales se realiza en mérito a documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripción de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los requisitos señalados en los literales a) y b) del artículo 48, en lo que resulte pertinente, y se acompañe los certificados o planos según los casos siguientes: La

a)

Cuando los predios materia de acumulación se encuentran ubicados en un área en la que el organismo competente ha culminado el proceso de levantamiento catastral, se requerirá la presentación de los certificados catastrales a que se refiere el Decreto Legislativo Ne 667, emitidos por el órgano competente, tanto del predio resultante como de los predios que se acumulan;

b) Cuando los predios materia de acumulación se encuentran ubicados en un área en la

que el organismo competente no ha culminado el proceso de levantamiento catastral, se requerirá la presentación del certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo Ne 667 del predio resultante, acompañado del plano perimétrico de acumulación firmado por verificador y visado por el órgano competente, con su respectivo cuadro de datos técnicos en el que se indique el área, linderos y medidas perimétricas de los predios que se acurnulan, salvo que dicha información se encuentre contenida en el plano perimétrico; c)

Cuando los predios objeto de acumulación se encuentran ubicados en un área no catastrada pero cuentan con plano catastral, se presentará el plano catastral del predio resultante y el plano perimétrico de acumulación firmado por verificador y visado por el órgano competente, con su respectivo cuadro de datos técnicos en el que se indique el área, linderos y medidas perimétricas tanto de los predios que se acumulan como del predio resultante;

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d)

Cuando los predios objeto de acumulación se encuentran ubicados en un área no catastrada y no cuentan con plano catastral, se presentará el plano perimétrico de acumulación con su respectivo cuadro de datos técnicos firmados por verificador, en el que se indique el área, linderos y medidas perimétricas tanto de los predios objeto de acumulación como del predio resultante, visado por el órgano competente.

Artículo 50.- Acumulación de predios afectados con garantías reales o medidas cautelares En los casos en los que alguno de los predios materia de acumulación esté gravado con hipoteca u otro derecho real de garantía, sólo procederá la acumulación si en la solicitud presentada por el propietario o en documento adjunto al mismo consta además la intervención del o los titulares de los derechos reales de garantía constituidos, expresando precisa y claramente su conformidad con la acumulación, incluyendo sus firmas certificadas notarialmente. En el caso de que los predios materia de acumulación se encuentren afectados por medidas cautelares, el Registrador sólo inscribirá la solicitud de acumulación de predios cuando

el solicitante adjunte los documentos en los que conste la autorización de los órganos jurisdiccionales o istrativos que ordenaron extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares. En estos casos, la prioridad de los gravámenes o medidas cautelares estará determinada por la fecha del respectivo asiento de presentación.

"capítulo Vl-A Declaratoria de Fábrica (*) {*} Capítulo incorporado por el Artículo 1de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N'339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.

Subcapítulo I Documentos previos

Artículo 50A .- Anotación preventiva de documentos previos El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios se anotarán preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la inscripción de la declaratoria de fábrica y siempre que se encuentren vigentes. La

falta de anotación preventiv'a de los documentos previos no impide la inscripción de

la

declaratoria de fábrica.

Artículo 508.- Contenido del asiento de anotación preventiva En el

asiento de anotación preventiva del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edifica-

torios se precisarán los datos a que se refiere el numeral 1 del artículo 14 de la Ley Ne 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotación preventiva caducará de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.

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Régimen Registral y Notarial peruano En el asiento de anotación preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicará si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) el numeral 3 del artículo 14 de la Ley Ne 29090.

Subcapítulo ll Declaratoria de fábrica

Artículo 50C.- Anotación preventiva de predeclaratoria de fábrica La anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica se real¡zará en mérito a los si-

guientes documentos:

a)

Cargo del Formulario Único de Edificaciones - FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente, con el sello de su recepción y el número de expediente asignado;

b) c)

Resolución de Licencia de Edificaciórt, en los casos de las modalidades C y D.

d)

Plano de ubicación y localización y plano de arquitectura (de plantas o distribución) presentados ante la Municipalidad respectiva. Memoria descriptiva de distribución de ambientes.

En caso de discrepancia

entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respec-

tivo plano, prevalecerán los que aparecen en este último. A fin de agilizar la inscripción, podrá presentarse adicionalmente la memoria descriptiva en cop¡a digital.

Artículo 50D.- Contenido del asiento de anotación preventiva de predeclaratoria de fábrica El asiento de anotación preventiva de ia predeclaratoria de fábrica debe contener la distribución de ambientes, el área techada por cada piso, el área libre del primer piso, el

carácter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensión y su plazo de vigencia, así como el nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de fábrica y demás datos relevantes.

Artículo 50E.- Anotación preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones Cuando la predeclaratoria de fábrica se refiera a una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se anotarán preventivamente en mérito al documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por Notario. El Registrador al extender la anotación preventiva del prereglamento interno procederá extender las preindependizaciones.

a

Artículo 50F.- Contenido del asiento de anotación preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones El asiento de anotación preventiva de prereglamento interno contendrá, además de los datos a que alude el artículo 52, el carácter preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y la norma que autoriza su extensión.

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IGIGII

En las partidas preindependizadas se consignarán, además de los datos previstos en los literales a), b) y c) del artículo 19 y el régimen adoptado de conformidad con el artículo t27 del Reglamento de la Ley Ne 27!s7,los indicados en el párrafo anterior.

Artículo 50G'- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fábrica, prereglamento interno y preindependizaciones El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fábrica, prereglamento interno y preindependizaciones es de un año contado desde la fecha del asiento de presentación, prorrogable antes de su vencimiento y por ei mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningún caso la vigencia de oichas anotac¡ones excederán el plazo de vigencia de la licencia de edificación. La prórroga del plazo de vigencia se anota preventivamente en mérito al documento privado con firmas legalizadas otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida indepenciizada, acompañado de la documentación pertinente. Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el párrafo anterior,

no se llegara a registrar su conversión en inscripción, dichas anotaciones caducarán de pleno derecho. Producida la caducidad, se cerrarán las partidas preindependizadas.

Artículo 50H.- Anotación preventiva de compraventa en las partidas preindependizadas compraventa u otros actos análogos por los cuales el propietario se obligue a transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva, se anotarán preventivamenLa

te en las partidas preindependizadas.

La inscripción definitiva de dichos actos se efectuará simultáneamente con la inscripción de la declaratoria de fábrica y reglamento interno.

Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el párrafo anterior caducan de pleno derecho al operar la caducidad de la anotación preventiva de las respectivas prein-

depend izaciones.

Artículo 501.- Conversión en inscripción de la predeclaratoria de fábrica, el prereglamento interno y las preindependizaciones Cuando la edificación se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria anotada preven-

tivamente, para su conversiórf en inscripción deben presentarse los documentos que den mérito a la inscripción de la fábrica. En este caso, al inscribir la declaratoria de fábrica, el Registrador procederá a convertir en inscripción el prereglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las transferencias y demás actos anotados preventivamente.

Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fábrica y dicha circunstancia implique modificaciones al prereglamento interno, a las preindependizaciones o demás actos anotados preventivamente, se presentarán, además, los documentos aclaratorios o modificatorios correspondientes.

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Artículo 50J.- lnscripción de la declaratoria de fábrica o demolición La declaratoria de fábrica de una edificación, así como su demolición total o parcial, su ampliación, su modificación o remodelación, se inscribirá en mérito a alguno de los siguientes documentos:

a) b)

Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley Ne 29090; Escritura Pública en la que se inserte o adjunte el Fornrulario Único ile Edificaciones (FUE) o los documentos exigicios según la normativa apiicable al caso concreto;

C) Formulario Registral aorobado por la Superrntendencia Nacional de los Registros Públicos, en e! caso de regularización de edificacicnes a que se nefiere la Ley No 27157;

d)

Otros señalados en las normas especiales.

Cualquiera de los instrurnentos señalados debe acornpañarse de lcs anexos que ia norma-

tiva aplicable requiera, así como del piano de ubicación y localizacién, y del planc de distribución, autorizados por profesional competente. En el caso de demolición total no se requiere la presentación del plano de distribución.

En los casos de remodelación, ampliación

y modificación de fábrica

debe adjuntarse,

además, la memoria descriptiva de la ecjificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribución de la edificación resultante. Lo dispuesto en el presente artículo no se aplica cuando la fábrica ha sido aprobada por autoridad municipal.

y los respectivos pianos, el Registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva

Artículo 50K.- Contenido del asiento de declaratoria de fábrica El asiento de inscripción debe contener la distribución de ambientes, el área techada por cada piso, el área libre del primer piso, la fecha de finalización de la obra, la valorización,

el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y demás datos relevantes. Si en el instrumento que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica se hubiera omitido la fecha de finalización de la obra, para subsanar dicha omisión podrá presentarse declaración jurada del propietario, con firma certificada notarialmente. Cuando se encuentre pendiente la emisión del informe de verificación ad hoc se extenderá, en el rubro de cargas i¡ gravámenes, una anotación en la que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelará con la presentación de dicho informe al Registro. En los casos en los que en la declaratoria de fábrica intervenga la sociedad conyugal sujeta

al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador procederá a extender simultáneamente el as¡ento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mérito de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condición de propio.

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tElGEl

Para efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior debe acompañarse la copia certificada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por Notario.

Artículo 50L.- lnscripción de carga técnica Con la regularización de la declaratoria de fábrica se inscribirán simultáneamente, en el rubro de cargas y gravámenes, las cargas constituidas por transgresiones a los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica. Sólo se inscribirán como carga las observaciones contenidas en el lnfoi"me Técnico de Verificación. No corresponde al Registradoi'formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho informe. Las observaciones contenidas en el lnforme de Verificación Ad hoc remitido al Registro de conformidad con el artículo 10 del Reglamento de la Ley Ne27757, aprobado por Decreto Supremo Ne 008-2000-MTC, se inscribirán de oficio"

Artículo 50M.- Traslado de carga técnica Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarán las cargas técnicas que afecten a la totalidad de la edificación. Cuando se acredite que la carga afecta sólo algunas de las unidades que se independizan, ésta se trasladará a la partida independizada que corresponda. En el caso de la regularización de la declaratoria de fábrica de secciones de propiedad exclusiva construidas con posterioridad a declaratoria de fábrica inscrita, la carga que

afecte a la totalidad de la edificación se registrará sólo en la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularización.

Artículo 50N.- Levantam¡ento de carga técnica Las cargas serán canceladas en virtud de un nuevo lnforme Técnico emitido por el verificador competente, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mérito a su anotación, acompañado, de ser necesario, de los planos replanteados. No

corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho in-

forme." (*) (*) Capítulo incorporadó por el Artículo

1 de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.

Capítulo Vll Reglamento lnterno

Artículo 51.- lnscripción de acto previo al reglamento interno Para la inscripción del Reglamento lnterno deberá inscribirse previamente la respectiva declaratoria de fábrica, salvo disposición expresa en contrario.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 52.- Contenido del asiento de inscripción del reglamento interno El asiento de inscripción del reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común debe contener el criterio de asignación de porcentajes de participación en las zonas de propiedad común, la relación de bienes de propieCad común con calidad de intransferibles si los hubiere, el régimen de la junta de propietarios y la referencia de que los demás datos constan en el título archivado. En este caso, los alcances de la public!dad a que se refiere ei segundo párrafo del artículo i del Título Preliminar del Reglamento General de ios Registros Públicos se extienden al título archivado. El asientc de inscripción dei reglamento interno del régimen de inciependización y copro-

piedad debe contener los mismos reqr-iisiios, en cuanto fueran aplicabies.

Artícuio 53"- Forrnalidad del reglamento interno El regianrento interno se inscribirá en mérito a escritura pública o documento privado con firma certificada por Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietaiios. Cuando -.s otorgado pc!' este último, se insertará o acompañará copia certificada del acta cie la sesión de junta de propietarios en la que se aprobó el reglamento interno;r las respeciivas esqueias Ce convocato¡'ia o la declar¿ción jurada otorgada conforme a lo dispuesio en el últirno párrafo del artículo siguiente.

El reglamento interno presentado adjunto al Formulario Único Oficial (FUO), requerirá legalización notarial de firmas. La inscripcién de Reglamento lnterno solicitada al amparo del literal d) del artículo 15 del

Reglamento de Formalización de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado, aprobada por Decreto Supremo Ne 010-2000-MTC, se realizará en mérito a la Resolución de la Gerencia de Titulación de COFOPRI que lo apruebe.

Al regularizarse la inscripción de la declaratoria de fábrica en mérito al Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley Ne 27!57, puecie inscribirse también el reglamento interno, aun cuando quien declare la fábrica sea el único propietario de la edificación.

Artículo 54.- lnscripción de junta de propietarios Son !nscribibles en la partida matriz de la edificación el acto de constitución de la junta de propietarios, la designación del Presidente y, en su casc, de la junta directiva, en mérito al Reglamento lnterno. La designación del Presidente o de !a junta directiva efectuadas con posterioriciad se inscribirán en mérito de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que consté el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el

Reglamento lnterno. Cuando el Reglamento lnterno no haya previsto la convocatoria para la designación del primer Presidente, ésta será efectuada por el propietario constructor o por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes.

La convocatoria a junta de propietarios se acreditará mediante la presentación de los documentos previstos en el Reglamento lnterno o, en su defecto, los señalados en el artí-

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culo 146 del Reglamento de la Ley l'Jo. ?-7157. También podrá acreditarse mediante la presentación de cjeciaración jrrrada formu!ada por el Presidente en la que se consignará sus datos de identifieación, donlicilio y firma certificada notarialmente, así como su declaración en el sentido que todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamen-

to lnterno. Artículo 55.- lndependización simultánea de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva La inscripción del Reglamento interno conlleva la independización simultánea de ias unidades inmobiliarias de propiedad ex.clusiva. A dicho efecto, el interesado debe cumplir', además de los rec¡u!sitos exigidos para la inscripción rje dicho acto, ios requei'idos para la independización, salvc en e! caso ciei tercer párr';fo del artículo 53, supnesto en el que bastará que se aeornpaiie a !a Resclución cor"respondiente el plano y memoria deseriptiva aprobados en la inisma.

lndependizadas las unidacjes innrobiliarias de prieciad exclusiva, sóio se mantendrán en la partida matriz las zonas .cmLinrs, inscribiéndose en dicha partida el Reglarnento interno y sus modificacione:, la Junta cie Pr"ietarios, la designación del P¡'esiciente de ésia y las cargas que afecten a tocia la edificaclón, Capítuio Vlll Jurisdiceión, nomenclatura y numeración

Artículo 56.- Inseripción de jurisdicción La inscripción de la jurisdicción distrital de un predio se efectuará, alternativanrente, en

mérito

a:

a) Resolución municipal; b) Certificado de Jurisdícción expedido por la municipalidad competente; c) Otros, según disposic!ones especiales vigentes.

Asimismo, es inscribible ia rectificación de jurisdicción a solicitud de !a Municipalidad a favor de quien se resolvié un ccnflicto Ce competencia, acompañando cualquiera de los documentos que dan mérito par"a inscribir la jurisdicción y la copia certificada de la resolución judicial correspondiente. La rectificación de jurisdicción municipal inscrita en estos términos, impedirá la inscripcién de cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y dará nrérlto ppra cancelar las inscripciones anteriores de jurisdicción distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con ei conflicto de competencia.

Artículo 57.- Nomenclatu¡,a La inscripción de la nomenclatura vial se efectúa en mérito a la resolución o al certificado de nomenclatura expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

Artículo 58.- Numeración La inscripción de la numeración se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

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Régimen Registral y Nlotarial peruano La inscripción de la fábrica no const¡tuye acto previo para la inscripción de la numeración, salvo que se trate de numeración interna.

TíTULO III

Transferencias de propiedad

Artículo 59.- Contenido del asiento de inscripción de compraventa En el asiento de inscripción de compraventa se consignará la circunstancia de haberse pagado total o parcialmente el precio. En este último caso, se extenderá simultáneamente el asiento de inscripción de ia hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se hará constar en el asiento de inscripción de la compraventa.

Asimismo, en su caso, se hará constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la última parte del párrafo anterior.

Artículo 60.- lnscripción de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente se presentará escritura pública o formulario registral otorgado por el vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso¡ que ha operado la transferenci a. Cuando aún no hubiera operado la transferencia sólo se inscribirá el pacto de reserva de dominio en ei rubro de cargas y gravámenes. La inscripción del pacto, no impide la inscrip-

ción de transferencias ni de otros actos posteriores, pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia que debe constar en el asiento. Lo dispuesto en el primer párrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado número de cuotas de la renta.

Artículo 51.- lnscripción de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de arrenda-

miento financiero se presentará la escritura pública o el formulario registral de transferencia otorgado por las partes. El contrato de arrendami'ento financiero se inscribirá en el rubro de cargas y gravámenes conforme a lo dispuesto en el artículo 107.

Artículo 52.- Transferencia de cuotas ideales de un predio En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicará, además de los datos previstos en el literal d) del artículo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenación, circunstancia que debe constar expresamente en el título.

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Artículo 53.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en mérito a escritura publica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del causante o, en el caso que la formalización sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de éstos.

Artículo 64.- lnscripción de transferencias realizadas por el causante Las

a

favor de terceros

transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimien-

to, podrán inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesión a título universal, siempre que su inscripción no perjudique a terceros. Artículo 65.- Cargas y gravámenes que no constituyen obstáculo para la inscripción La

circunstancia de que en el título presentado se deje constancia de la existencia o inexis-

tencia de cargas y gravámenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripción de la transferencia ni afecta la prelación que otorga el Registro.

Artículo 66.- Transferencia de predio cuya edificación no se encuentra inscrita En los casos de transferencia de predio cuya edificación no se encuentra inscrita, no cons-

tituye obstáculo para la inscripción que en el título se haya consignado que la edificación también es objeto de la transferencia. Artículo 67.- Pago con títulos valores En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago se realice a través de la entrega de títulos valores, la inscripción se efectuará dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando: a) Se haya pactado el efecto cancelatorio.

b) Se acredite el pago mediante declaración jurada del vendedor con firma certificada por

Notario. c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera contra la cual se giró

el título valor. En caso

contrario se procederá a inscribir de oficio la hipoteca legal.

Artículo 68.- Cláusula resolutoria expresa La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecución de la cláusula resolutoria expresa a que se refiere el artículo 1430 del Código Civil, se inscribirá en mérito a escritura pública o formulario registral legalizado por Notario, otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se indique la prestación incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicación indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la cláusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pública.

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Artículo 69.- Resolución de pleno derecho transferencia de propiedad por haber operado la resolución de pleno derecho a que se refiere el artículo 1429 del Código Civil se inscribirá en mérito a escritura pública o formulario registral legalizado por Notario otorgado por la parte perjudicada con el incumplimiento. A dicho documento se acompañará: La

a)

carta notarial con la que la parte perjudicada requirió a la otra parte para que cumpla con la prestación en el plazo no menor de 15 días a que se refiere el artículo citado, salvo que se encuentre inserta en la escritura pública;

b)

La declaración jurada con firma certificada de la parte perjudicada, indicando que el deudor no ha cumplido con la prestación debida transcurrido el plazo a que se refiere el literal anterior.

La

En este caso la fecha de otorgamiento de la escritura pública o del formulario registral deberá ser posterior al vencimiento del plazo previsto en el literal a).

Artículo 70.- Transferencia por dación en pago o permuta Cuando se inscriba una transferencia por dación en pago o permuta, si el adquirente que-

da obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deberá extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se hará constar en el asiento. En el caso de dación en pago se consignará la obligación mater¡a de cancelación total o parcial.

Artículo 71.- Transferencia de propiedad por sucesión Para la inscripción de una transferencia por sucesión debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesión intestada o la ampliación del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales que corresponda.

lnscrita la sucesión intestada o la ampliación del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales, la inscripción de la transferencia en la partida del respectivo predio se podrá realizar en mérito al mismo título que dio lugar a la inscripción de aquélla. En el asiento de inscripción se dejará constancia de dicha circunstancia.

Artículo 72.- Documento que da mérito a la inscripción de la adjudicación de un bien a favor de uno de los cónyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales La inscripción de propiedad a favor de uno de los cónyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribirá en mérito al documento que contiene la liquidación del patrimonio de la sociedad y la adjudicación del bien o, en su caso, la respectiva divislón y partición.

Para la inscripción a que se refiere el párrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito

previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda.

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Artículo 73.- lnscripción de renuncia de herencia Para la inscripción de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripción de transferencia por sucesión testamentaria o intestada.

la

Artículo 74.- Donación La donación se inscribirá en mérito a escritura pública. En el asiento se hará constar el valor del bien donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.

Cuando se trate de un anticipo de legítima debe acreditarse la condición de heredero forzoso con la copia certificada de la partida respectiva. También podrá acreditarse dicha condición con su inserción en la escritura pública o acompañando la respectiva copia legalizada. El

derecho de reversión estipulado se inscribirá en el rubro de cargas y gravámenes.

Artículo 75.- lnscripción de la reversión y de la revocatoria de donación La inscripción de la reversión y de la revocatoria de la donación o antícipo de legítima se

hará en mérito a escritura pública otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se consignará la respectiva causal. Para la inscripción de la revocatoria se acreditará, además, haberse efectuado la comunicación indubitable a que se refiere el artículo 1640 del Código Civil.

Artículo 76.- lnscripción de la transferencia por aporte La inscripción de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como consecuencia de un aporte, se efectuará por el Registrador competente para inscribir la constitución de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, según sea el caso, siempre que el predio esté registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c) del artículo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.

Para la inscripción de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pública la intervención del propietario del bien. Lo dispuesto en este artículo es de aplicación a la Empresa lndividual de Responsabilidad Limitada - EIRL.

Artículo 77.- lnscripción de la transferencia por reducción de capital La inscripción de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como consecuencia de la reducción de capital de la sociedad, se efectuará por el Registrador competente para inscribir la reducción de capital, siempre que el predio esté registrado en la Oficina Registral del domicilio de la socieciad y el sistema del Diario lo permita.

Para la inscripción de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pública la intervención del representante de la sociedad y del adquirente. Lo dispuesto en este artículo es de aplicación a la Empresa lndividual de Responsabilidad Limitada - EIRL.

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Artículo 78.- Transferencia por fusión, escisión y reorganización simple

y reorganización simple de las sociedades se rige por lo dispuesto en los artículos 123,729 y I34 del Reglamento del Registro La inscripción de transferencias por fusión, escisión

de Sociedades, respectivamente.

Artículo 79.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representación transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representación a favor de su mandante se inscribirá en mérito del formulario registral o escritura pública que contenga dicha transferencia. La

En el caso que el mandato sin representación estuviera inscrito en el Registro correspon-

diente y el predio estuviere determinado bastará la participación unilateral del mandatario. Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica también en el caso que se acredite la preexistencia del contrato de mandato mediante la presentación del instrumento público en el

que consta el mismo.

Artículo 80.- ExproPiación El asiento de inscripción de la transferencia de dominio por expropiación se extenderá en

mérito a la escritura pública o al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiación, la norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnización justipreciada, precisándose si el justiprecio fr:e pagado o consignado. Simultáneamente a la inscripción de la transferencia, el Registrador procederá a cancelar los asientos de inscripción de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiación.

Artículo 81.- Fideicomiso El asiento de inscripción de ia transferencia fiduciaria se extenderá en mérito a escritura

pública o formulario registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso que se constituye, la indicación del fideicomitente, del fidr¡ciario y, en su caso, del fideicomisario'

Artículo 82.- Independización por cambio de titularidad para inscribir actes que impliquen variación de titularidad dominiel respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en ette Reglamento. TíTUIO IV Cargas y Gravámenes

Artículo 83.- lnscripción de hipoteca En el

asiento de inscripción de !a hipcteca se consignará:

a) El monto del gravamen o, en su caso, ei criterio establecido para su determinación; b) La constancia de que la obligación que garantiza es determinada o determinable; y,

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c) La fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado, cuando conste en el título. En los casos de constitución de hipoteca de predio cuya edificación no se encuentra inscri-

ta, no constituye obstáculo para la inscripción que en el título se haya consignado que

la

edificación también es objeto de la hipoteca.

Artículo 84.- Ampliación del asiento de hipoteca Para efectos de la aplicación del plazo de caducidad a que se refiere el artículo 87, podrá ampliarse el asiento de inscripción de la hipoteca haciendo constar el nacimiento de la obligación garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento de la dicha obligación. La ampliación se realizará en mérito al documento fehaciente en el que conste cualquiera de dichas circunstancias.

Artículo 85.- Cancelación del asiento de hipoteca por declaración o autorización del acreedor Para extender el asiento de cancelación de una hipoteca será suficiente presentar la escri-

tura pública o, en su caso, el formulario registral que contenga la declaracion unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que ia obligación garantizada se ha extinguido.

En ningún caso la declaración unilateral del constituyente dará mérito para cancelar el asiento de una hipoteca, cualquiera sea el título o modalidad de constitución de ésta.

Artículo 86.- liquidación de derechos por cancelación de hipoteca trasladada a partidas independizadas La cancelación de la hipoteca inscrita en una partida matriz dará lugar, además, a la cancelación de los asientos de traslado de hipoteca extendidos en las partidas individuales independizadas de aquélla. En estos casos, la liquidación de los derechos registrales comprenderá un único pago por derechos de inscripción y, por derechos de calificación, el que corresponda a cada uno de los asientos cancelados.

El solicitante podrá restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la partida matriz o al de ésta y al del as¡ento de traslado de hipoteca de una o más de las partidas independizadas. En estos casos, la liquidación comprenderá el pago único por derechos de inscripción y el pago de los derechos de calificación que correspondan a los asientos cuya cancelación se solicitó. Los derechos de calificación correspondientes a la cancelación del asiento de traslado de la hipoteca en las demás partidas independizadas, se cobrarán en la oportunidad en que sean solítitadas.

Artículo 87.- Caducidad de la inscripción de los gravámenes inscripción de los gravámenes a que se refiere el primer párrafo del artículo 3 de la Ley Ne 26639 caduca a los 10 años de la fecha del asiento de presentación del título que los originó. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que no t¡enen plazo de vencimiento; en éstas deberá entenderse que la obligación es exigible inmediatamente después de contraída, en aplicación del artículo 124O del Código Civil, salvo que el plazo se hubiera La

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hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cómputo se hará conforme al siguiente párrafo. En el caso de gravámenes que garantizan créditos a que se refiere el segundo párrafo del artículo 3 de la Ley Ne 26639,|a inscripción caduca a los 10 años contados desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste pueda determinarse del contenido del asiento o del título. Tratándose de inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que remiten el cómputo del plazo a un documento distinto al título archivado y dicho documento no consta en el Registro, así como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas, sólo caducarán si se acredita fehacientemente el cómputo del plazo o el nacimiento de la obligación, según corresponda, y ha transcurrido el plazo que señala este párrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la obligación

garantizada.

Artículo 88.- Asiento de cancelación de gravámenes El asiento de cancelación por caducidad de la inscripción de un gravamen se extenderá a solicitud de parte, en mérito de su declaración jurada con firma certificada por fedatario o

por notario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción y el tiempo transcurrido. El registrador cancelará el respectivo asiento con la sola verificación del tiempo transcurrido, de conformidad con lo previsto en el artículo 87 del presente Reglamento.

Artículo 89.- Caducidad de medidas de ejecución, anotaciones de demanda y demás medidas cautelares Las medidas de ejecución, las anotaciones de demanda y demás medidas cautelares dictadas al amparo del Código Procesal Civil no están sujetas al plazo de caducidad previsto en el artículo 625 del referido Código.

Artículo 90.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad No están comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer párrafo del artículo 3 de la Ley Ne 26639,|as sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.

Artículo 91.- Gravámenes o restricciones no comprendidos en la Ley Ne 26639 establecido en el artículo 3 de la Ley Ne 26639, no es de aplicación a y gravámenes a las facultades del titular que por su naturaleza no cadurestricciones los El plazo de caducidad

can.

Artículo 92.- Garantías constituidas a favor de empresas del Sistema Financiero Lo dispuesto en el artículo 172 de la Ley Ne 26702no resulta aplícable a las empresas del sistema financiero cuya personalidad jurídica se ha extinguido, en cuyo caso es de aplicación lo dispuesto en el artículo 87.

Artículo 93.- Renovación de los asientos de inscripción La renovación de los asientos de inscripción a que se refiere el artículo 3 de la Ley Ne 26639, sólo procede cuando a la fecha del asiento de presentación del título de renovación no hubiera operado la caducidad.

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La renovacién a que se refiere el párrafo anterior se efectuará en mérito a la solicitud formulada por la persana a cuyo favor se hubiera extendido la inscripción, en la que debe constar su declaración jurada con firma certificada en el sentido que la obligación garantizada no se ha extinguido. El asiento de renovación de las inscripciones de las sentencias y demás resoluciones a las que se refiere el artículo 3 de la Ley Ne 26639, así como de las anotaciones de demanda y demás medidas cautelares a que se refiere el artícuio 625 del Código Procesal Civil, sólo podrá ser extendido en mérito a mandato judicial expreso.

Artículo 94.- Caducidad del asiento renovado El plazo de caducidad del asiento de inscripción renovado aludido en el artículo 93 se cuenta desde ia fecha del asiento de presentacién del título de renovación.

Artículo 95.- Anotación de embargo La anotación de embargo se extenderá en mérito de la resolución que concede la medida, la que contendrá la individualización del predio afectado y el monto de la afectación.

Para el caso del embargo ordenado en sede istrativa se requiere, además, que el ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro. Ei número de la partida registral del predio debe constar en la resolución que concede la

medida cautelar o desprenderse del parte judicial o istrativo correspondiente.

Artículo 96.- Anotación de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero Cuando el Juez disponga la anotación del embargo de inmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor, de conformidad con el tercer párrafo del artículo 650 del Código Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la circunstancia de haberse noti-

ficado al titular registral.

Artículo 97.- Cancelacíón de medidas cautelares El asiento de cancelaeión de las medidas cautelares dispuestas judicialmente será extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo disposición en contrario.

Tratándose de embargos anotados en virtud de resolución istrativa, el asiento de cancelación se extenderá en mérito de la resolución istrativa que así lo ordena. Cuando la normativa lo exija deberá acreditarse que el acto istrativo ha quedado

firme. Artículo 98.- Cancelación de medidas cautelares en aplicación del artículo 625 del Código Procesal Civil El asiento de cancelación por caducidad de las medidas cautela¡'es dictadas en los proce-

sos iniciados con el Código de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a lo dispuesto en el artículo 625 del Código Procesal Civil, se extenderá a soiicitud del interesado con la

presentación de una declaración jurada con firma certificada por notario o fedatario en la

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que expresamente se indique la fecha Cel asiento de presentación del título que originó la anotación y el tiempo transcurrido.

Artículo 99.- Renovación de medidas cautelares, embargos definitivos y otras medidas de ejecución

y otras medidas de ejecución trabados al amparo de las normas del Código de Procedimientos Civiles de L91.2, se rige por lo dispuesto en el tercer párrafo del artículo 93, y procederá aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido transferido. La reactualización de la anotación de medida cautelar, de embargos definitivos

El plazo de caducidacj del asiento de inscripción renovado se cuenta desde la fecha del asiento de presentación del título de renovación.

Artículo 100.- Gravámenes o cargas que afectan parte del predio para la inscripción del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitación, servidumbre, usufructo o cesión en uso que afecten parte del predio, no se requerirá la independización previa. Cuando la determinación del área sobre la que recae el derecho no aparezca claramente en el título, se requerirá la presentación de planos.

Artículo 101.- lnscripción de anticresis En el

asiento de inscripción de la anticresis se expresará:

a) El monto de la deuda garantizada;

b) La renta del inmueble y la tasa de interés que se pacte; y, c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.

Artículo 102.- Cancelación del asiento de anticresis por declaración del acreedor Para extender el asiento de cancelación de una anticresis en los casos de extinción de la

y

renuncia del acreedor, será suficiente presentar la escritura pública que contenga la declaración unilateial del acreedor en tai senticio.

obligación garantizada

Artículo 703.- Anotación de bloqueo registral La snotoción det bloqueo a que se refiere el Decreto Ley No 18278 y sus modificotorios se

extiende en mérito q la solicitud formulado por el Notorio que tiene a su corgo Ia formaiización del acto y a lo copia simple de la minuto respectivo. Lo solicitud será presentoda por el Notorio o por su dependiente qcreditado, solvo el caso de presentación electrónica reslizqda de ccnformidod con los disposiciones vigentes.

El bloqueo tiene unq vigencia de sesento (60) díos hóbiles cantsdos desde Ia fecha del correspondiente os¡ento de presentoción y caduca al vencimiento de dicho plazo o en los supuestos previstos en las literoles o), b) y c) del artículo 6 del Decreto Ley Ne rc278. Procede la inscripción del bloqueo inclusive después de tronscurrido el plozo a que se refiere el pórrafo onterior, cuondo no hoya podido inscribirse dentro de dicho plozo, por suspensión o prórroga del plazo de vigencio de su osiento de presentación. En este caso, pqro

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que el título que contiene el octo definitivo goce de los efectos del bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 díos hébiles contodos desde la fechq del osiento de presentoción del bloqueo. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución Ns 309-2009-SUNARP-SN, publicada el 07 octubre 2009, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 103.- Anotación de bloqueo registral La anotación del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley Ne 18278y sus modificatorias se extienden en mérito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalización del acto y a la copia simple de la minuta respectiva. La solicitud será presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de presentación electrónica realizada de conformidad con las disposiciones vigentes.

La calificación del bloqueo se limita a las formalidades extrínsecas, la acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante, la calificación del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizará con los alcances del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos. EI bloqueo tiene uno vigencia de sesento (60) díos hóbiles contqdos desde lo fecha del correspondiente qsiento de presentoción y coduca ol vencimiento de dicho plazo o en los supuestos previstos en los literoles a), b) y c) del artículo 6 del Decreto Ley Ne rc278. (*)

(*) Párrafo modificado por el Artículo Primero de la Resolución

Ne 006-2012-SUNARP-SN,

publicada el 17 febrero 2OL2, la misma que entró en vigencia a los siete (07) días hábiles siguientes de publicada en el Diario Oficial El Peruano, cuyo texto es el siguiente: "El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles contados a part¡r de la fecha de su anotación en la partida registral correspondiente." Procede la inscripción del bloqueo inclusive después de transcurrido el plozo o que se refie-

re el párrofo anterior, cuando no hoya podido inscribirse dentro de dicho plozo, por suspensión o prórroga del plozo de vigencia de su qsienta de presentación. En este cqso, paro que el título que contíene el acto definitivo goce de los efectos del bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 días hóbiles contados desde la fecho del asiento de presentoción del bloqueo." (*) (*) Párrafo modificado por el Artículo Primero de la Resolución Ns 006-2012-SUNARP-SN, publicada el 17 febrero VOIZ, la misma que entró en vigencia a los siete (07) días hábiles siguientes de publicada eñ el Diario Oficial El Peruano, cuyo texto es el siguiente:

"lnscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su eficacia se retrotraerá a la fecha del asiento de presentación del bloqueo."

Artículo 104.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotación del bloqueo regis-

tral Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse preventivamente ningún acto o derecho incompatible con aquél cuya prioridad se ha reservado.

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Artículo 105.- Anotación preventiva de solicitudes de la Ley Ne 27333 anotación preventiva de la solicitud de declaración notarial de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio y del saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas a que se refieren los artículos 5 y 13 de la Ley Ne 2n33, se extenderá, previo informe del área de catastro, en mérito al oficio del Notario solicitando la anotación preventiva, acompañado de la copia certificada de los siguientes documentos: La

a) Solicitud de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio o saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas; y, b) Pianos a que se refiere ei literal h) del artículo 5 de la Ley Ne 27333.

Al calificar la declaración notarial de prescripción adquisitiva el Registrador exigirá sr.¡ adecuac¡ón a la solicitud anotada preveniivamente, salvo que del título presentado se advierta que ésta ha sido variada. Cuando la variación implique la reducción del área anotada se exigirá la presentación de nuevos plar-ros. No procede la inscripción de la prescripción cuando la variación implique la incorporación de un área no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el resti'inja su rogatoria al área objeto de la anotación preventiva. Lo dispuesto en los dos párrafos anteriores se aplica para la inscripción del saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas en lo que fuera pertinente.

Artículo 106.- Anotación preventiva a solicitud de organismo competente Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos istrativos de declara-

ción de propiedad por prescripción adquisitiva u otros reguiados en disposiciones especiales, se extenderán en mérito del oficio del organismo competente solicitando la anotación, acompañado de la copia certificada de la respectiva solicitud y, en su caso, de los planos correspondientes.

Artículo 107.- lnscripción del arrendamiento financiero En la inscripción del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opción de compra se

extenderán en un mismo as¡ento en el que se consignará el plazo de duración del contra-

to, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio establecido para la determinación del valor residual del bien y el plazo para ejercer la opción de compra.

Artículo 108.- lnscripción del derecho de superficie La inscripción del derecho de superficie dará lugar a la apertura de una partida especial, la que contendrá:

1. La mención expresa de que se trata de una partida especial generada como consecuencia de la constitución de un derecho de superficie, precisando la partida registral del

predio sobre el que recae el mismo;

2.

La indicación de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del suelo o sobre ambos;

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3. El plazo de duración; 4. Si se constltuye a título gratuito

u oneroso, señalándose en este último caso la contraprestación a cargo del superficiario;

5. 6.

El

nombre del titular del derecho de superficie; y,

El traslado de las cargas y gravámenes registrados antes de la inscripción del derecho de superficie, cuando corresponda.

Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo a favor de

un mismo titular', éste pueCe solicitar la inscripción de ambos derechos en la misma partida especial.

Artíeulo 109.- Anotación de correlación Simultáneamente a la inscripcién del derecho de superficie, en la partida registral del predio sobre el que éste recae se extenderá una anotación de correlación en la que se indicará que se ha abierto una partida especiai por la constitución dei derecho de superficie, así como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artículo que antecede.

Artículo 110.- Extinción del derecho de superficie y cierre de partida Al inscribir la extinción del derecho de superficie, el registrador procederá a cerrar la partida correspondiente, extendiendo simultáneamente en la partida registral del predio una anotación en la que se deje constancia de dicho cierre.

Artículo 111.- lnscripción de servidumbre La inscripción de la servidumbre se realizará en la partida del predio sirviente. En la partida del predio dominante se extenderá una anotaclón de correlación indicando que éste se

encuentra favorecido con la servidumbre.

Artículo 112.- Acción pauliana El asiento de inscripción de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto en el artículo 195 del Código Civil, debe indicar el nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.

Artículo 113.- Emisión de nuevo Título de Crédito Hipotecario Negociable Sólo procede la inscripción del acto de emisión de nuevo Título de Crédito Hipotecario Negociable en reemplazo de uno anterior, de conformidad con lo previsto en el numeral 244.3 del artículo 244 de la Ley de Títulos Valores, cuando el único gravamen inscrito en la partida sea la hipoteca.

Artículo 114.- lnscripción de condición de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación Para la inscripción de la condición de bien integrante del patrimonio cultural de la nación de un predio inscrito, se requiere la presentación de la Resolución del lnstituto Nacional

de Cultura que declara al preciio como bien inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nación, la que debe contener la plena identificación del predio o predios afectados.

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Régimen Registral y frJotarial peruano Cuando la resolución no precise la partida o partidas de los predios afectaclos o, se indique que la afectación es parcial, se presentará además el plano georeferenciado a la red geodésica nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales. Sólo se requerirá informe técnico del área de catastro en los supuestos Cel párrafo anterior. Dicho informe precisará, en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos los predios afectados y si la afectación comprende parte o todo el predio.

No constitnye acto previo para la inscripcién orevista en este artículcr la declaratoria de fábrica.

Artículo 115.- Elasiento reg¡stralde contrato de opcién a que se refiere el artículo 1419 delCódigo Civil, tendrá la calidad de anotación preventiva. Al extender el asiento registral, el registrador deberá consignar expresamente lo siguiente:

i. ii.

El plazo previsto pcr las partes para ejercitar el derecho de opción. o en defecto el plazo legal previsto en ei artículo 1423 dei Código Civii. El

su

término iniciai del piazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en

su defecto la fecha del contrato. El contrato de opción, y de ser el caso, su prórroga, podrán ser anotados preventivamente, siempre que se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la op-

ción.

El contrato de opción podrá ser anotado preventivamente, Lrna vez vencido el plazo para su ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su renovación. La renovación podrá ser anotada preventivamente, aún después de haber caducado la anotac¡ón del contrato de opcién por vencimiento del plazo, siempre que hubiese sido pactada antes de tal vencimiento y que no conste en la partida registral un as¡ento incompatible. Para su anotación, el contrato de opción y, de ser el caso, su renovación, deberán

constar por escritura púbiica o formulario registral, suscrlto por el concedente y el optante.

Artículo 116.- La anotación preventiva del contrato de opción caducará automáticamente y de pleno dárecho, al cumplirse el plazo para el ejercicio de la opción.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, la anotación del contrato de opción caducará antes de dicho término, en mérito de una declaración unilateral del optante formalizada mediante escritura pública o formulario registral Artículos Adicionados por Resolución N" 048-2012-SUNARP-SN

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tG[G[l

DISPOSICION ES TRANSITOR¡AS

PRIMERA.- Vigencia

El presente Reglamento entrará en vlgencia a los 30 días de su publicación en el diario oficial El Peruano y se aplicará inclusive a los procedimientos en trámite. SEGUNDA.- Los capítulos ll, Vlll y lX del Título ll de la Seccién ll del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución Ns 540-2ü03-SUNARP/ Slrl y sus modificatorias, se mantendrán vigentes hasta su aciecuación a la Ley Ne 29090, de conformidad con lo dispuesto en la Sexta Disposición Final de dicha Ley. TERCERA.- La Sección llldel Reglamento de lnscripciones ciel Registro de Predios aprobado por Resolución Nq 540-2003-5UNARP/5N y sus mociificatc¡rias, se inantendrá vigente hasta la aprobación del Decreto Supremo que establezca y reglamente el Procedimiento Espe-

cial de Titulación a que se refiere la Cuarta Dispclsicióri Coniplementaria y Transitoria del Decreto Legislativo Ne 1089 que establece el Régimen Temporai Extraordinario de Formalización y Titulaciórr de Predios Rurales. CUARTA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU En los casos de existencia de duplicidad de partidas generada en el Registro de Predios por

la existencia de inscripciones efectuadas erróneamente en el ex Registro de Propiedad lnmueble, en partidas relativas a predios que en su oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se procederá a trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con los existentes en ésta y, en su caso, a extender el asiento de cierre en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad lnmueble. Tratándose de inscripciones incompatibles se seguirá el procedimiento previsto en el artículo 60 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos. En este caso, la partida a cerrar será la proveniente del ex Registro de Propiedad lnmueble, circunstancia que deberá constar tanto en la resolución de inicio dei procedimiento como en los respectivos avisos.

QUINTA.- Levantamiento de anotaciones de cierre En los casos en los que como consecuencia de la asunción de competencia del ex Registro

Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad lnmueble sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en aqué1, la Gerencia Registral procederá de la siguiente manera:

a)

Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad lnmueble no pudo ser trasladada al

ex Registro Predial Urbano por existir otra partida abierta en este último para el mismo predio, se dispondrá el levantamiento de la anotación de cierre a efectos de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor antigüedad, en el caso de partidas con inscripciones compatibles. En la misma resolución que ordena el levantamiento se dispondrá el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y correlacién.

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Régimen Registral y Notarial peruanc

b)

Si se omitió abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondrá el levanta-

miento de la anotación de cierre en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad lnmueble. SEXTA.- Aplicación progresíva del artículo 11 del RIRP

de las Zonas Registrales, de manera Frogresiva, establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con la capacidad operativa de ias áreas de Catastro.

Los Jefes

5ÉTlMA.- Título inscribib!e para actos de disposición En aplicación del artícuio 7 de la Ley Ne 21755, para la inscripcién de actos de disposición

emanados de la vc¡luntad de las partes sólo se itirán escritura priblica o formulario registral legalizado por Notario, salvc el caso de formalidades distintas previstas por leyes posteriores a la Ley Ne 27755. fori¡r.¡larios registraies certificados por Notario o abogado fedatario y los documentos privados !egalizados por Notario, con anterioridad al i6 de jirnio de 2004, referidos a los actos a que se refiere el párrafo anterior, sóio se itirán hasta el 31 de octubre de Los

2008. OCTAVA: Cancelación de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley Ne

28473 El asiento de cencelac!ón de las medidas cautelares dictadas al amparo del Código Proce-

sal Civil, que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley Ne 28473, se extenderá a solicitud del interesado en mérito a la declaración jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación dei título que originó la anotación y el tiempo transcurrido. En el caso de las canceiaciones que se extiendan por haber transcurrido dos años de consentida o ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada con la medida cautelar, deberá presentarse, además, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, así como de la resolución que ia declara consentida o que acredita

que ha quedado ejecutoriada. En ambos casos

ei Registrador verificará que haya operado la caducidad'

NOVENA.- lndependización en mérito a título archivado En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelación, la resolución de subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las indepen-

dizaciones correspondientes, éstas se realizarán en mérito al título archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados el área, linderos y medidas perimétricas de los lotes.

Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica pai'a la independización de las áreas que constltuyen aportes reglarnentarics, cuando no se hubieran independizado al inscribirse la habilitación urbana"

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Escueia de Altos Estudios Jurídicos

[0[G[1

"DÉClMA.- Ncrmativa aplicable para la inscripción de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias de fábric¡ La inscripción de la nabiiltación ui"bana y de la deciaratoria de fábrica se efectuará en mérito a los instrumentos Lrt$rg¡dos de conformidad ccn las ncrmas vigentes a la fecha de su aprobación o declaiación." (*)

(*) Disposicién incc,rporada por el Artículo 3. de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Reglstros Púb!icos ñ" 339-2008-5Ut¿ARP, publicada el 26 diciembre 2008. "DÉCIMO PR¡MERf{.- *egularización sucesiva

lnscrita la declaratori¿ de fábrica rre.dí¿nte el prccedimiento de regularización previsto en el Título I de la Ley Ns 271"57, ia posterinr ampliación, nrodificación, reparación, remodelación, puesta en vaioi', ce!'cado o de¡'noli¡:iirn de ia fái¡rica, efectuada sin cumplir con los procedimientos estable.i.jos en e! Titulo li de ia citaCa ley, se regr-ilar'izará mediante el procedimiento previstr,. e;: ei ariícu!o úE v siguieirtcs del Regla*lento de la Ley Ne 29090 aprobado por Decreta SLicrernü f.¡e 024-2ii08-Vivien<,,a." {*i

(*) Disposición incorporada por el Artículo 1 de ia Resolucióir de la Superintendencia

Na-

cional de los Registrcs Pribiicos N'339-2008-5UNARP, publicada el 26 diciembre 2008. DISPOSICICNES COMPLEMENTARIAS Y FINATES PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas La

sumilla de los artículos de este reglamento es meramente referencial.

SEGUNDA.- Norma derogatoria

Derógase el Reglanrento cie lnscripcicnes cle! Registro de Predios aprobado nor Resolución Ns 540-2003-SUNARPiSN y sus modificatorias, sin perjuicio de lo dispuesto en la segunda y en la tercera disposición transiici'ia. TERCERA.- Unidades registrales móviles La

Superintendencia i!acionai, a sciicitucj de los jefes zonales o por iniciativa propia, podrá

autorizar el funciona''niento de unidades registraies móviles a través de las que se recibirán los títulos q'Je den rnérito e la inscripción. CUARTA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles La Gerencia Registral y la Gerencia cie lnformática de la Sede Central promoverán la implementación de una base de datos nacional que ccntenga la relación de notarios, magistrados y demás funcíonarios públicos que autorizan o expiden documentos inscribibles, con el respectivo registro de f!rmas y dernás información relevante para facilitar la calificación del Registrador.

QUINTA.- Supuesto excepcional de independización

Tratándose de independización de predios en los que no sea factible determinar el área, los linderos o medidas perimétricas del predio remanente, no se requerirá el plano de éste. En estos casos, bastará con presentar el plano del área materia de independización

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visado por la autoridad competente, previa suscripción por el verificador cuando corresponda.

Corresponderá al área de catastro de la Oficina Reglstral competente determinar la imposibilidad a que se refiere el párrafo anterior. SEXTA.- Equivalencia en la expresión de área o medidas perimétricas

o medidas perimétricas del predio están expresadas con y decimales de uno o más dígitos al solicitarse la inscripción de un nuevo acto, el área del predio se expresa con dec¡males de mayor número de dígitos, el Registrador, con la sola

Si en la partida registral el área

verificación de la equivalencia de conformidad con el sistema métrico decimal procederá la inscripción del nuevo acto.

a

para consignar en la partida el área o medidas perimétricas del predio expresadas en decimales de más dígitos bastará la comunicación formulada por la entidad competente acompañada del certificado, plano o código catastral, según corresponda. SÉTlMA.- Cancelación de cargas técnicas

extendidas de conformidad con el último párrafo del artículo 58 del Reglamento de lnscripciones del Reg¡stro de Predios derogado por la segunda disposición complementaria y final, relativas a unidades inmobiliarias con edificaciones consolidadas, serán canceladas en virtud de un nuevo informe técnico de verificación' Las cargas

Cuando la carga se hubiera extendido con ocasión de la independización efectuada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley Ne 27333,|a cancelación de la carga se efectuará en mérito de la Declaración de Fábrica del predio aprobada por la Municipalidad competente, conjuntamente con la inscripción de ésta.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAGnl

7. Reglamentan la primera disposición complementaria de la Ley Ns 27333, ley complementaria a la Ley No 26662 Directiva "Procedimiento para la regularización de reversiones de terrenos eriozos al dominio del Estado en cumplimiento de lo Primera Disposición Complementario de la Ley Ne 27333" )

CONCORDANCIAS; R. N" 043-2007-SBN (Aprueban

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, es el organismo público adscrito al Ministerio de Economía y Finanzas encargado del registro, control y istración de los bienes del Estado; Que, la Ley Ne 27333, Ley Complementaria a la Ley Ne 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial para la Regularización de Edificaciones, mediante su Primera Disposición Complementaria autoriza expresamente a la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, a expedir Resoluciones indicando los inmuebles revert¡dos, en aplicación de las Leyes Nss. 11061, 14197, I7716,18460,19462,19955, 19959 y demás disposiciones conexas y complementarias, con la consiguiente inscripción de los terrenos eriazos a nombre del Estado en el Registro de la Propiedad lnmueble o en su caso en el Registro Predial Urbano, hoy unificados en el denominado Registro de Predios; Que, para efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto por la Primera Disposición Complementaria de la Ley Ne 27333, es necesario reglamentar el procedimiento del saneamiento legal de las reversiones a favor del Estado realizadas en virtud de las disposiciones establecidas en las Leyes Especiales Nss. 11061, 14197, 17776, 18460, 79462,19955, y demás disposiciones conexas y complementarias; De conformidad con lo establecido por el Decreto Legislativo Ne 560, Ley del Poder Ejecu-

tivo y Ley Ns 27395; DECRETA:

Artículo 1.- Apruébese el Reglamento de la Primera Disposición Complementaria de la

Ley

Ns 27333, Ley Complementaria de la Ley Ne 26662, el cual consta de 7 (siete) artículos.

Artículo 2.- El presente Decieto Supremo será refrendado por el Ministro de Economía y Fi

na nzas.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los cinco días del mes de junio del año dos mil seis. ALEJANDRO TOLEDO

Presidente Constitucional de la República FERNAN DO ZAVALA LOM BARDI

Ministro de Economía y Finanzas

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Régimen Registral y Notarial peruano

REGLAMENTAN LA PRIMERA DISPOSICIóN COMPTEMENTARIA DE LA LEY N9 27333, LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY N9 26662

Artículo 1.- Ámbito de aplicación. La Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, en vía de regularización, expedirá Resoluciones por las cuales se solicite al Registro de Predios la inscripción a favor del Estado

y/o la cancelación de los asientos de dominio extendidos a nombre de terceros, de

los

terrenos que por su condición de eriazos fueron revertidos al dominio del Estado, conforme a las Leyes Especiales Nes. !1061.,L4t97,1771,6,18460, 19462, 19955 y demás disposiciones conexas y complementarias, según lo dispuesto por la Primera Disposición Compiementaria de la Ley Ns 27333, incluyendo los casos en los que el Estado por Resolución istrativa hubiere dispuesto la inscripción a su favor, y/o la adjudicación a título oneroso o gratuito, afectación en uso o cualquier otra modalidad de disposición de dichos terrenos a favor de terceros.

euedan comprendidos en lo dispuesto en el párrafo anterior, los terrenos que fueron declarados eriazos por las Municipalidades Provinciales al amparo de lo dispuesto por el D.S. Ne 004-85-VC,

modificado por D.S. Ne 004-86-VC.

Artículo 2.- Calificación y procedencia del trámite. para efectos de lo dispuesto en el artículo anterior, la Superintendencia de Bienes Nacio-

nales deberá verificar que en su oportunidad, la entidad competente emitió resolución istrativa de incorporación al dominio del Estado, de reversión o de disposición de los terrenos, en la consideración que éstos, por su condición de eriazos y conforme a las Leyes Especiales Nqs. 11061, 14197,1771,6,18460, 19462,19955 y demás disposiciones conexas y complementarias, revirtieron a favor del Estado.

Artículo 3.- Requerimiento de información. La Superintendencia de Bienes Nacionales podrá solicitar

a las entidades públicas perti-

nentes, la documentación técnica y registral de los terrenos revertidos, la que deberá ser remitida, bajo responsabilidad, en un plazo máximo de 30 días. CONCORDANCIAS: R. N" 043-2007-SBN, Num. V

Artículo 4.- Procedimiento para el saneamiento registral. Para efectos de los actos registrales dispuestos por la Primera Disposición Complementaria de la Ley Ne 27333, se;aplicará el siguiente procedimiento:

a)

El Registrador Público deberá extender, por el solo mérito de la Resolución de la Super-

intendencia de Bienes Nacionales, en la partida registral donde corre el dominio del afectado con la reversión, la titularidad del dominio del Estado libre de toda carga, gravamen u otro obstáculo que impida la inscripción realenga del inmueble. En el caso que el área revertida fuese menor a la que aparece inscrita, deberá efectuarse la independización correspondiente, a favor del Estado.

b)

En los casos que exista duplicidad de partidas registrales en el Registro de Predios, el Registrador procederá a extender el asiento de cancelación en aquélla donde corre el

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fG[C[l

dominio de los afectados con la reversión. En el caso que el área revertida fuese menor a la que aparece inscrita se efectuará la correlación de dicha partida con aquélla que se abrió en el marco de los dispositivos indicados en la Ley Ne 27333, extendiéndose las inscripciones o anotaciones correspondientes en vía de regularización. dominio del Estado se inscribirá libre de cualquier carga, gravamen u otro obstáculo que impida la inscripción realenga del inmueble; lo indicado no comprende a las cargas o El

gravámenes que pudiesen haberse extendido en las partidas registrales de los adquirentes del Estado no afectados con la reversión.

Artículo 5.- Anotaciones preventivas. Los Registradores del Registro de Predios anotarán preventivamente el inicio del trámite de regularización en la partida registral del predio revertido o el levantamiento de la misma. Las anotaciones se inscribirán a solicitud de la Superintendencia de Bienes Nacionales.

Artículo 5.- Facultad para emitir normas complementarias Facúltese a la Superintendencia Nacional de Bienes Nacionales para que mediante directiva establezca los procedimientos necesarios para la aplicación del presente Reglamento.

Artículo 7.- Derogatoria. Deróguese y déjese sin efecto el Título V del Decreto Supremo Ne 007-2000-PCM, así como toda norma o disposición que se oponga al presente Reglamento.

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Régimen Registral y Notariai peruano

8. Adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley No 29O9O

RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS pÚ

gLlcos Ne 339-zoo8-suNARP-sN

Lima, 23 de dicienrbre de 2008 CONSIDERAftIDOT

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos es un organismo público técnico especializado creado por ia Ley 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y pi-rblicidad de los acios y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional; Que, la Ley No 29A90, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, publicada el 25 de setiembre de 20O7 y vigente desde el 28 cie setiembre de 2008, en su Sexta Disposición Final, dispuso la obligación a carto cie la SUNARP, de adecuar el Reglamento de lnscripciones del Reg¡stro de Predios a las disposiciones contenidas en dicha Ley, en el plazo de cuarenta y cinco (45) días contados desde su entrada en vigencia;

Que, en concordancia con la citada tey, el Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ns 248-2008-SUNARP/SN, publicacia el 30 de agosto de 2008, dispuso, en su Segunda Disposición Transitoria, la vigencia de los capítulos ll, Vlll y lX del Títuio ll de la Sección ll del Reglamento de lnscripciones del Registro de Preclios aprobado por Resolución Ne 5402003-SUNARP/SN, hasta su adecuación a la Ley Ne 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones; Que, mediante Memorándum Ns 110-2008-SUNARPiSN, del 02 de octubre, con ocasión de la publicación de los Reglamentos de la Ley Ns 29090 y consecuente entrada en vigencia de ésta, se encargó a la Comisión que elabor'ó ei preyecto de Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios, la adecuación de dicho Reglamento a las disposiciones de la citada Ley: Que, en cumplimiento de'la labor encomendada, la citada Comisión presentó el proyecto de normas relativas a la inscripción de Habilitaciones LJrbanas y Declaratoria de Fábríca, adecuadas a la Ley Ne 2909C, organizados en dos capítulos; Que, el citado proyecto fue evaluado por el Directorio de la SUftlARP en su sesión de fecha 10 de diciembre del presente año, habiendo sido aprobado por unanimidad, en ejercicio de las atribuciones conferidas por el literal bi del artícrilo 1E de ia Ley Ne 26366y literal b) del artículo 12 del Estatuto de la SUNARP;

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGACII

Estando a lo acordado, y en uso de las atribuciones conferidas por los literales e), v) y w) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado mediante Resolución Suprema Ne 1352002-JUS; SE RESUELVE:

Artículo 1.- Aprobar la adecuación del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley Ns 29090, incorporando en el citado Reglamento los capítulos l-A y Vl-A referidos a Habilitaciones Urbanas y Declaratoria de Fábrica; y, la décima y décimo primera disposiciones transitorias, cuyos textos forman parte de ia presente Resolución.

Artículo 2.- Disponer la publicación del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios adecuado a la Ley Ne 29090, conforme a lo dispuesto en el ai-tículo 1, en la página web de la SUNARP. Regístrese, comuníquese y publíquese. MARíA D. CAMBURSANO GARAGORRI

Superintendente Nacional de los Registi'os Públicos

CaPítulo l-A Habilitaciones Urbanas Subcapítulo I Documentos previos

Añículo 31A.- Anotación preventiva de documentos previos

y los certificados de Factibilidad de Servicios se anopreventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del tarán previa predio, en forma a ia inscripción de la habilitación urbana y siempre que se encuenEl Certificado de Zonificación y Vías

tren vigentes. falta de anotación preventiva de los documentos previos no impide la inscripción de habilitación urbana. La

la

Artículo 318.- Contenido del asiento de anotación preventiva En el asiento de anotación pr€ventiva del Certificado de Zonificación y Vías se precísarán

los datos a que se refiere el numeral l- del artículo 14 de la Ley Ne 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotación preventiva caducará de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado. En el asiento de anotación preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicará si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) del numeral 3 del

artículo 14 de la Ley Ne 29090"

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Régimen Registral y Notarial peruano

Subcapítulo ll Habilitaciones urbanas

Artículo 31C.- lnscripción de la habilitación urbana De conformidad con el artículo 10 de la Ley Ne 29090, sólo es inscribible la recepción de obras de la habilitación urbana, salvo los supuestos de aprobación en la Modalidad B y la Modalidad C con Revisor Urbano previstos en el mismo artículo, en cuyo caso podrá anotarse preventivamente el proyecto de habilitación urbana, a solicitud del promotor.

Artículo 31D.- Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana La anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana se realizará en mérito a los

siguientes documentos:

a)

Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del cercado, con el sello de su recepción y el número de expediente asignado;

b)

Planos de ubicación y localización del terreno, y de trazado y lotización presentados ante la Municipalidad respectiva;

c)

Memoria Descriptiva.

En caso de discrepancia

entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respec-

tivo plano, prevalecer'án los que aparecen en este último. A fin de agilizar la inscripción, podrá presentarse adicionalmente en copia digital los documentos señalados en los literales b) y c).

Artículo 31E.- Contenido det asiento de anotación preventiva del proyecto de habilitacién urbana El asiento de anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana contendrá, además de los requisitos establecidos en el artículo 1-3, según corresponda, los siguientes datos:

a)

El número asignado al expediente del proyecto de habilitación urbana y su fecha de recepción por la municipalidad competente;

b)

El cuadro general de distribución de áreas, en el que se precisen el área

total del preque conforman la habilitación, áreas de dio habilitado, el área útil, cantidad de lotes aportes, áreas de compensación si las hubiere, así como el área total de las vías públicas y otros datos técnicos relevantes;

c)

La autorización de venta garantizada, en el supuesto del literal b) de la Modalidad con intervención de Revisor Urbano prevista en el artículo 10 de la Ley Ne 29090.

C

El asiento de anotación preventiva caducará de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia de habilitación previsto en el artículo 11 de la Ley Ne 29090.

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Esc¡-reia Ce

Altos Estudios JurÍdicos IGACII

Artículo 31F"- Preindependización La preindependización de los lotes que integran ia habilitación urbana se efectuará en mérito a los documentos señalados en los literales b) y c) del artículo 31D. Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripción literal del área, linderos, medidas periméiricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de ios lotes, se presentará por el propietario documento que contenga dicha descripción, sin necesidad de !egalización de firma. En casr¡ de discr"epancia entre los datos consignados en ia memoria descriptiva o el docu-

mento complementario a que se refiere el párrafo anterior y el respectivo plano, prevalecerán los que aparecen en este último. Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se mantendrán vigentes hasta la caCucidad del asiento de anotación preventiva del proyecto de

habilitación urbana.

Ariículo 3lG.- Anotación preventiva de la compraventa garantizada

y en sLi caso la cesión de posición contractual, se anotarán preventivamente eri ia partida individual del respectivo predio. La inscripción definitiva de dichos actos se efectl¡ai'á simuiiáneamente con la inscripción de ia recepción de obras. La compraventa garantizada,

Artíeulo 31H.- lnscripción de la recepción de obras La

inscripción de la recepción de obras se hará en mérito a los siguientes documentos:

a) Fcrmulario Único de Habi!itación Urbana - FUHU, correspondiente a la recepción

de

obras;

b) Resoluciórr de recepción de obras de la habilitación urbana; c) Plano de replanteo de trazado y ictización y memoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitación urbana. en cuyo caso se presentarán el plano de trazado y lotización y la memoria descriptiva presentados para la obtención de la licencia de habilitación urbana.

d) Plano de ubicación y localización presentado para la obtención de la licencia de habilitación urbana, salvo que el proyecto cie habilitacion urbana se hubiera anotado preventivamente. Estos documentos deberán esiar debidamente sellados por la municipalidad respectiva.

Artículo 311.- Contenido del asiento de recepción de obras El asiento de inscripción de la recepción de las obras de habilitación urbana contendrá, además de los requisitos establecidos en el artÍculo i3, según corresponda, los siguientes datos:

a) Número y fecha de la resolución municipal que aprueba la recepción de las obras. Cuando hubiese operado el sllencio istrativo positivo se indicará ia fecha de pre-

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Régimen Registral y Notarial peruano

sentación ante la municipalidad del expediente que contiene la solicitud de recepción de obras y de la Declaración Jurada a que se refiere la Lev Ne 29060. b) El cuadro general de distribución de áreas, en el que se precisen el área total del predio habilitado, el área útil, cantidad de lotes que conforman la habilitación, áreas de aportes, áreas de compensación si las hubiere, así como el área total de las vías públicas y otros datos técnicos relevantes.

Al inscribir la recepción de obras, el Registrador, procederá a independizar los lotes que conforman la habilitación urbana, si no se hubieran indepenciizado con anterioridad, siendo de aplicación las reglas previstas en los párrafos segundo y tercero del artículo 31F.

Artículo 31J.- lnscripeión de recepción de obras con variación de área, linderos y medidas perimétrícas

Cuando en la resolución de recepción cie obras se varíe el área, linderos y medidas perimétricas de los lotes preindependizados cuyo dominir: se encuentre anotado a favor de terceros, el Registrador procederá a inscribir la recepción de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada iote, salvo que como consecuencia dei replanteo de la lotización se hubiese reducido la cantidad de lotes del área útil de la habilitación, en cuyo caso se requerirá el consentimiento de los titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reducción. lnscrita la recepción de obras, se procederá al cierre de las partidas abiertas para tales lotes. 5i como consec¡.lencla del repianteo, la variación en la ciescripción de los lotes impida su icientificación por el áree de Catastro, se requerirá la modificación o aclaración del título que dio mérito a la anotación cje la cornpraventa. En los supuestos de los dos párrafos anteriores, el ciocumento respectlvo debe revestir la

misma formalidad que el acto primigenio.

Artículo 31K.- lnscripción de recepeién de sbras por silencio istrativo positivo Para inscribir la recepción de obras por silencio istrativo positivo se presentarán los siguientes documentos:

a)

Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU, correspondiente a la recepción de obras, presentado ante la Municipalidad correspondiente;

b) Lcsdocumentostécnicosaqueserefierenlosliteralesc) yd) dei artículo31H. c) Cargo de recepción de la declaración jurada del propietario en el sentido que

ha ope-

rado e! silencio istrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente.

Artículo 311.- Recepción parcial de obras de habilitación urbana ejecutada por etapas Cuando se inscriba la recepción parcial de obras en el supuesto ciel artículo 37 del Reglamento de la Ley Ne 29090, se independizará el área correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en ia partida matriz el área pendiente de ejecución.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tG[Gll

Cuando en la resolución que aprueba la recepción parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extenderá un asiento de anotación preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo constar dicha circunstancia. Para la inscripción prevista en este artículo constituye acto previo la inscripción del respectivo Planeamiento lntegral en la partida matriz.

Artículo 31M.- Compensación de áreas Cuando la habilitación urbana comprenda áreas sujetas a futura compensación, ésta no constituye acto previo para la inscripción de la aprobación del proyecto o de la recepción de obras. El Registrador suspenderá la inscripción de los lotes comprendidos dentro del área destinada a futura compensación que se encuentren total o parcialmente fuera del perímetro del predio inscrito, debiendo dejar constancia de la suspensión en el asiento respectivo. lnscrita la compensación de áreas, se entenderá que los lotes objeto de la suspensión se integran a la habilitación urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del área útil aprobada.

Artículo 31N.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes Para la independización de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepción de obras de la habilitación urbana o la aprobación del proyecto en los supuestos del artículo 31C, y el reglamento interno.

Para la inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica.

Artículo 31Ñ.- lnscripción de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas La inscripción de la regularización de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que se refiere el artículo 23 de la Ley Ne 29090 se hará en mérito a los siguientes documentos:

a) Resolución municipal que en vía de regularización aprueba el proyecto o la recepción de obras de la habilitación urbana ejecutada;

b) Planos de ubicación y localización del terreno, y de trazado y lotización o de replanteo en su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva; c) Memoria descriptiva.

Artículo 31O.- lnscripción de habilitaciones urbanas de oficio Cuando la habilitación urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado, la inscripción se extenderá por el solo mérito de la resolución municipal respectiva. En el supuesto que el predio habilitado forme parte de

otro de mayor extensión deberá presentarse, además, el plano de ubicación y localización, el plano perimétrico del área habilitada y del área remanente, así como la memoria descriptiva cuando los datos referidos al área, linderos y medidas perimétricas no consten en la resolución. En este caso, el

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Régimen Registral y Notarial peruano

Registrador independizará el área objeto de la habilitación en mérito a los documentos mencionados en el presente artículo.

Artículo 31P.- lnscripción de actos de disposición de lotes que integran una habilitación urbana Para inscribir la transferencia de propiedad y demás actos de disposición de los lotes que integran una habilitación urbana, previamente debe inscribirse la recepción de obras, salvo que en la resolución que aprueba dicha habilitación se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepción de obras conforme a la no¡"mativa vigente.

Capítulo Vl-A Declaratoria de Fábrica Subcapítulo I Documentos previos

Artículo 50A .- Anotación preventiva de documentos previos El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios se anotarán preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la inscripción de la declaratoria de fábrica y siempre que se encuentren vigentes. La

falta de anotación preventiva de los documentos previos no impide la inscripción de

la

declaratoria de fábrica.

Artículo 50B.- Contenido del asiento de anotación preventiva asiento de anotación preventiva del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios se precisarán los datos a que se refiere el numeral 1 del artículo 14 de la Ley Ne 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotación preventiva caducará de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado. En el

En el asiento de anotación preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicará si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) el numeral 3 del

artículo 14 de la Ley Ne 29090.

subcapítulo ll Declaratoria de fábrica Artículo 50C.- Anotación preventiva de predeclaratoria de fábrica La anotación preventiva

de la predeclaratoria de fábrica se realizará en mérito a los

si-

guientes documentos:

a)

Cargo del Formulario Único de Edificaciones - FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente, con el sello de su recepción y el número de expediente asignado;

b)

Resolución de Licencia de Edificación, en los casos de las modalidades C y D.

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Escueia de Altos Estudios JurÍdicos EGACAI

c)

Plano de ubicación y iocalización y plano de arquitectura (de plantas o distribución) presentados ante la Municipalidad respectiva.

d)

Memoria descriptiva de distribución de ambientes.

En caso de discrepancia

iivo plano, prevalecerán

entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respeclos que aparecen en este último.

A fin de agilizar la inscripción, podrá presentarse adicionalmente la memoria descriptiva en eopia digitai.

Artículo 50D.- Contenido del asiento de anotación preventiva de predeclaratoria de lábrica El asiento de anotación preventiva de la predeclaratoria cie fábrica ciebe contener la distribución cie anlbientes, el área techada por cada piso, el área libre del primer piso, el

carácter preventivo del asiento, la no¡'ma que autoriza su extensíón y su plazo de vigencia, así como el nornbre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de fábrica y demás datos relevantes.

Artículo 50E.- Anotacién preventiva de prereglaiÍento interno y preindependizaciones Cuando la predeclaratoria de fábrica se refiera a una unidad inmobiliaria con secciones de propíedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se anotarán preventivamente en mérito al documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por Notario. El Registrador al extender la anotación preventiva del prereglamento interno procederá extender las preindependizaciones,

a

Artículo 50F.- Contenido del asiento de anotación preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones El asiento de anotación preventiva de prereglamento ¡nterno contendrá, además de los datos a que alude el artículo 52, el carácter preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y la norma que autoriza su extensión. En ias partidas preindepe¡rdizadas se consignarán, además de los datos previstos en los literales a), b) y c) del artículo 19 y el régimen adoptado de conformidad con el artículo 727 del Reglamento de ia Ley Ne 27t57,los indicados en el párrafo anterior.

Artículo 50G.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fábrica, prereglamento interno y preindependizaciones El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fábrica¡ prereglamento interno y preindependizaciones es de un año contado desde la fecha del asiento de presentación, prorrogable antes de su vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningún caso la vigencia de dichas anotaciones excederán el plazo de vigencia de la licencia de edificación. La prórroga del plazo cie vigencia se anota preventivamente en mérito al documento privado con firmas legaiizadas otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de los

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Régimen Registrai y Notarial peruano

adquirenies cie las unidades inmobiliarias preindependizadas o por el teí-cer-o cuyo derecho emane de la partida inciependizada, acompañado de la ciocumentacién pertinente. Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el párrafo anterior,

no se llegara a registrar su conversión en inscripción, dichas anot¿ciones caducarán de pleno derecho. Producida la caducidad, se cerrarán las partidas preindependizadas.

Artículo 50H.- Anotacién preventiva de eompraventa en las partidas pre!ndependizadas compraventa u otros actos análogos por !os cuaies ei propict;r'io se obiigue a transferir la propiedad de las futuras seccicnes de propieclaci erciii:iva, se ¿noia¡-án prevenii,ramente en las partidas preindeoendizacias. La inscripción definltiva de ejichos acios se efectr-rará simuitáneamente con la inscripción de ia declar"aioiia defabri¡-¡ y reglanrentc inlerno. La

Las anotacianes preventivas de los actos a que se refiere el párrafo antericr caducen de

pieno derecho ai operar ia caducidaC de ia anotaiión preir*nt.iva de las respeciivas preindepend izaciones.

Artículo 501.- Conversión en inscripción de le predeciarataria de fábriea" ei to interno y las preindependizaciones

pre

reglarnen-

Cuando la edificación se hubiera efectuado conforme a !a predeciaratoria anotada preven-

tivamente, para su conversión en inscripción deben presentarse los documentos que den mérito a la inscripción de la fábrica. En este caso, al inscribir la declar"atoria de fábríca, el Registrador procederá a convertir en inscripcién el pi'ereglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las transfei'encias y tJemás actos anotados preventivamente.

Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fábrica y dicha circunstancia implique modificaciones al prereglamento interno, a las preirrdependizaciones o demás actos anotados preventivamente, se presentarán, además, lcs documentos aclaratcirios o rnodificatorios correspondientes.

Artículo 50J.- lnscripción de la declaratoria de fábrica o demolición La declaratoria de fáb¡"ica de una edificación, así como su demo!icién total o pai'ciai, su ampliacién, su modificación o remodeiación, se inscribirá en mérito a aiguno de ios siguientes documentos:

a) b)

Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley Ne 29090; Escritura Pública en la que se inserte o adjunte el Formulario Único de Edificaciones (FUE) o los documentds exigidos según la normativa aplicable al caso concreto;

c)

Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacionai de los Registros Públicos, en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere ia Ley Ne 27t57;

d)

Otros señalados en las normas especiales.

Cualquiera de los instrumentos señalados debe acompañarse de los anexos que la norma-

tiva aplicable requiera, así como del plano de ubicación y localización, y del plano de distribución, autorizados por profesional competente. En el caso de denlolición total no se requiere la presentación del plano de distribución.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

ÍSntñl

y modificación de fábrica debe adjuntarse, resultante, el plano de distribución en el de la edificación descriptiva además, la memoria que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribución de la edificación resultante. Lo dispuesto en el presente artículo no se aplica cuando la fábrica ha sido aprobada por autoridad municipal. En los casos de remodelación, ampliación

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva

y los

res-

pectivos planos, el Registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos.

Artículo 50K.- Contenido del asiento de declaratoria de fábrica El asiento de inscripción debe contener l¿ distribución de ambientes, el área techada por

cada piso, el área libre del prirner piso, la fecha de finaliz¿ción de la sbra, la vaiorización, el nombre del profesional que interviene en ia deciaratoria y dernás datos relevantes. Si en el instrumento que da mérito a la inscripción cie la declaratoria de fábrica se hubiera omitido la fecha de finalizacién de la obra, para subsanar dicha omisión podr'á presentarse declaración jurada del propietario, con firma certificada notariaimente. Cuando se encuentre pendiente la emisión del infcrme de verificacién ad hoc se extenderá, en el rubro de cargas y gravámenes, una anotación en la que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelará con la presentación de dicho informe al Registro. En los casos en los que en la declaratoria de fábrica intervenga la sociedad conyugal sujeta

al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mérito de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condición de propio. Para efectos de lo dispuesto en el párrafo anter¡or debe acompañarse la copia certificada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por Notario.

Artículo 501.- lnscripción de carga técnica Con la regularización de la declaratoria de fábrica se inscribirán simultáneamente, en el rubro de cargas y gravámenes, las cargas constituidas por transgresiones a los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables ai predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismolnstrumento que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica. Sólo se inscribirán como carga las observaciones contenidas en el lnforme Técnico de Verificación. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho informe. Las observaciones contenidas en el lnforme de Verificación Ad hoc remitido al Registro de conformidad con el artículo 10 del Reglamento de la Ley Ne27157, aprobado por Decreto Supremo Ne 008-2000-MTC, se inscribirán de oficio.

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Artículo 50M.- Traslado cie carga técnica Al independiza¡ las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarán las cargas técnicas que afecten a la totalidad de la edificación. Cuando se acredite que la carga afecta sólo algunas de las unidades que se independizan, ésta se trasladará a ia partida independizada que corresponda. En ei caso ce ia regulari¿ación de ia declaratorra de fábrica de secciones de propiedad exclusiva consiruidas con posterioridad a declaratoria de fábrica inscrita, la carga que afecte a la totaliCad de la edificación se registi-ará sólo en la particia correspondiente a la unidad inmobiliaria materia cie regularización.

Artículo 50N.- Levantamiento de carga técnica Las cargas serén canceladas en virtud de un nuevo Informe Técnico emitido por el verificador cornpetente, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mérito a su anotación, aconrpañado, de ser necesario, de los planos replanteados. No cc¡-respor^¡cie al Registrador formuia¡- ebservaciones a los aspectos técnicos de dicho informe. OISPOSICION ES TRANSITORIAS

DÉClMA.- Normativa aplicable para la inscripción de las habilitaciones urbanas o de las declar"atorias de fábrica La inscripción de la habilitación urbana y de la declaratoria de fábrica se efectuará en mérito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobación o declaración. DÉCIMO PRIMERA.- Regularización sucesiva

lnscrita la declaratoria de fábrica mediante el procedimiento de regularización previsto en el Título I de la Ley Ne 27157, la posterior ampliación, modificación, reparación, remodela-

ción, puesta en valor, cercado o demolición de la fábrica, efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Título ll de la citada ley, se regularizará mediante el procedimiento prev¡sto en el artículo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley Ne 29090 aprobadc por Decreto Supremo Ns 024-2008-Vivienda.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[GAl

9. Aprueban Directiva sobre el Régimen de

Propiedad Exclusiva y Común

RESOLUCIÓft¡ DEt SI,'PERINTENDENTE NACIONAL DE LOS RfG¡STROS FÚBLICOS N9 340-2008-SUNARP-SN 23 de diciembre de 2008 CONSIDERANDO:

Que, una de las políticas de Estacio para la reactivación económica ante la crisis financiera internacional es la promoción de la actividad de construcción, por !o que se hace necesario que esta Superlniendeneia coadyuve al logro de esa finalidad mediante la emisión de una norma que simnlifique. ccmpile y de soluciones flexibles a los problemas jur"ídicos advertidos en la construcción de ec.jificias e inmuei:le:; Que, en tal sentido, se hace imprescindible aprobar una directiva que esiablezca las reglas para la calificación e inscripción cie los actos a que alude el párrafo precedente; Que, esfunción y atribución de la SUNARP, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del artículo 3 de su Estatuto, aprobado por Resolución Suprema No. 135-2002-JUS, normar la inscripción y publicidad de los actos y cont!'atos en los Registros Públicos que conforman el Sistema;

Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesión de fecha 10 de diciembre del año en curso, habiendo sido aprobado por unanimidad en ejercicio de las atribuciones conferidas por el literal b) del artículo 18 de ia Ley No 26366 V literal b) del artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, acordó, por unanimidad, aprobar las reglas para ia calificaeión e inscripción del régimen de propiedad exciusiva y común. Estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto en el literal l) del Artículo 7 del Estatuto de la SUNARP; SE RESUETVE:

Artículo Único.- Aprobar la Directiva Ns 009-2008-5Ul.¡ARP/SN, que establece los criterios para la calificación e inscripcbn del régimen de propiedad exclusiva y común. Regístrese, comuníquese y publíquese. MARíA D. CAMBURSANO GARAGORRI

Superintendente Nacional de los Registros Públicos

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Régimen Registrai y Notarial peruano

DIRECTIVA SOBRE EL RÉG!MEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN

I. ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES

1. PRELIMINAR

El auge de la construcción produce una serie de beneficios a la economía nacional de nuestro país, tales como la inversión en actividades productivas, la creación de puestos de trabajo, el desarrollo del crédito a favor de todas las capas sociales, la sensación de bienestar que se produce necesariamente con la adquisición de una vivienda, las nuevas oportunidades de creación de riqueza a través de mecanismos financieros como los mercados secunciarios de hipotecas y la titulización de activos, etc. In el ámbito jurídico esta situación se manifiesta en un aumento considerable de las inscripciones registrales que se refieren a edificaciones y complejos inmobiliarios, lo que, sin embargo, y por lógica natural da como resultado la existencia de crecientes conflictos interpretativos entre los s y el sistema registral. Estos conflictos se agudizan por los siguientes factores: a) la norrnativa que regula el sector es parca y poco detallista; b) los enunciados normativos se prestan a disímiles interpretaciones; c) las novedades en la técnica ccnstructiva exigen soluciones distintas de los problemas jurídicos del pasado; d) la ley otorga libertad a ios propietarios para regular sus relaciones jurídicas a través del reglamento interno, lo que origina crlterios disímiles a la

hora de calificar la validez v legalidad de dichos actos; e) la jurisprudencia de los tribunales istrativos no siempre se muestra acorde con las nuevas tendencias del derecho ni con las necesidades del tráfico económico. Esta situación exige que la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos haga uso de su potestad normativa, reconocida por la Ley 26366, para efectos de establecer disposiciones uniformes sobre la calificación e inscripción de los títulos referidos al régimen de propiedad exclusiva y común. El régimen de propiedad exclusiva y común o de propiedad horizontal está definido en el

art. 129 del Reglamento (se refiere al TUO aprobado por Decreto Supremo 035-2006VIVIENDA): "Es el régimen jurídico que supone !a existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un reglamento interno y una junta de propietarios". De esta definición institucional pueden extraerse las siguientes notas distintivas:

a)

Edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo.

b)

Coexistencia en la mencionada edificación o conjunto de edificaciones de bienes de dominio común y servicios comunes.

c)

Pertenencia, o vocación de pertenencia, a distintos propietarios de las secciones de dominio exclusivo.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGII La propiedad horizontal tiene como presupuesto objetivo la existencia de un edificio dividido en distintos sectores. Sin embargo, modernamente, se habla de "propiedades horizontales atípicas", ya que no tienen como sustento fáctico un edificio, sino, diversas casas que comparten algunos bienes o servicios comunes. Se habla, por ejemplo, de una propiedad horizontal tumbada, cuya principal nota distintiva es que no hay superposición

horizontal de unidades inmobiliarias, pues éstas cuentan con relativa independencia, pero comparten zonas de ingreso o viales comunes. En nuestro país es el caso de las llamadas quintas o casas en copropiedad, las cuales pueden regularse tranquilamente por el régimen de la propiedad horizontal (arts. 126, 127 y 728 Reglamento), aun cuando también pueden someterse al régimen paralelo de "independización y copropiedad". Para las quintas ambos regímenes son alternativos, y puede optarse por uno u otro en forma voluntaria.

También se habla en doctrina de los llamados conjuntos inmobiliarios, que han sido regulados expresamente en la reciente modificación de la Ley de Propiedad Horizontal española (Ley 8/19991, y que introduce esta figura con el nombre de "complejos urbanos", cuya característica fundamental es la existencia de distintas fincas perfectamente separadas y que por la naturaleza de las cosas podrían tener vida independiente, pero que, sin embargo, acuerdan compartir algún elemento de comunidad que las vincula. Podríamos ejemplificar esta figura a través de los complejos conformados por un conjunto de unidades inmobiliarias de relativa independencia, y que sólo se encuentran vinculados por algún elemento común esencial (viales), o incluso se relacionan por elementos comunes no esenciales (piscina o campos deportivos). Estos conjuntos inmobiliarios se encuentran incluidos en el concepto legal de propiedad horizontal bajo el término de "conjunto de edificaciones" a que alude el art. L29 del Reglamento. El art. 38 de la Ley 27157 asegura una amplia libertad a favor de los propietarios, quienes pueden optar porque una edificación se regule por el régimen de propiedad exclusiva y

propiedad común, o por el régimen de independización y copropiedad. Empero, el Reglamento ha establecido una excepción a la libertad de elección del propietario, de tal manera que los edificios de departamentos no pueden acogerse al régimen de independización y copropiedad, debiendo adoptar necesariamente el estatuto de la propiedad horizontal (art. 128, 2 Reglamento). Es tal sentido, los complejos inmobiliarios que se encuentren conformados por secciones de varios pisos divididas horizontalmente y que pertenezcan a distintos propietarios no pueden optar por el régimen alternativo de independización y copropiedad. El Reglamento aclara que la obligatoriedad de la propiedad horizontal se mantiene en los casos de prop.iedad por pisos superpuestos (art. 128). En consecuencia, el régimen facultativo de la Ley se convierte, en virtud del Reglamento, en un régimen facultatlvo que rige exclusivamente a los conjuntos inmobiliarios en los que no haya propiedad superpuesta por pisos. 2. REGLAMENTO INTERNO El acto constitutivo de propiedad horizontal es aquel negocio jurídico destinado a procla-

mar que el edificio se halla en situación de propiedad exclusiva y propiedad común, o que está en trance de convertirse en ello. A tal fin el título contendrá aquellos datos configuradores de la propiedad horizontal, sirviendo además para la incorporación convencional

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Régimen Registral y Notarial peruano

de determinadas reglas de organización y conducta de los propietariosl. Debe anotarse que el propietar¡o no puede sujetar un edificio al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común si es que no se cumplen con los elementos configuradores establecidos por la Ley y el Reglamento (secciones de propiedad exclusiva, diferentes propietarios, secciones de propiedad común). Por tanto, no basta la declaración del oropietario en el acto o título const¡tutivo, se requiere además la presencia de los elementos mencionados. El reglamento interno viene a ser un negocio jurídico (en la termlnología del Código Civil,

acto jurídico) en el cual la declaración de voluntad está d¡r¡gida a producir una mixtura de efectos jurídicos obligacionales y reales. Así pues, la eficacia real se aprecia claramente del

hecho que el acto constitutivo afecta el dominio de los propietarios, iransformando una situación dominical normalmente independiente, en otra compartida en cuanto al objeto mismo de la propiedad, pues vincula indivisiblemente las partes privativas o exclusivas con las partes comunes2" Éstas quedan destinadas a favor de aquéllas. La segunda característica fundamental es que da origen a un régimen especial de propiedad (propiedad exclusiva y propiedad común), en el cual se establece un sistema complejo de facultades, limitaciones, cargas y obligaciones, que viene a constituir una "lex rei" que vincula a los otorgantes del acto y a los sucesivos adquirentes3.

art. 39 de la Ley dispone que el reglamento interno se apruebe por el promotor o constructor del edificio, o en su caso por los propietarios que sumen más del 50% del porcentaje de participación. En el segundo caso se establece una situación de hecho consistente en que las secciones de propiedad exclusiva ya han sido vendidas por el propietario original, sin que éste haya elaborado el reglamento interno en su debida oportunidad. Ante esta realidad, la Ley faculta a los actuales propietarios (aun cuando sólo cuenten con documento privado) a fin que puedan aprobar el reglamento interno, para lo cual se necesitará el voto favorable de más del 50% del porcentaje de participación. La mayoría que exige la ley (art.39) para la aprobación del reglamento interno debe entenderse como ABSOLUTA, esto es, el acuerdo sólo será vinculante y obligatorio cuando lo adopten más del 50% del porcentaje de participación general del edificio. Llama la atención la forma de realizar el cómputo por el "porcentaje de participación", ya que a! momento de sesionar los propietarios todavía No HAN APROBADO EL REGLAMENIO INTERNO y, por tanto, no se han determinado las cuotas de participación; empero, la solución pasa por computar los votos por cabezas en atención que el art. 24 de la Ley establece una presunción de El

igualdad en los porcentajes de los bienes comunes, lo que en buena cilenta significa que el cómputo de las mayorías se realizará normalmente por cabezas.

El art. 42 de la Ley 27L57 contempla el contenido del reglamento interno, el mismo que podemos dividirlo de Ia siguiente manera a efectos didácticos y que será tomado en cuenta para la calificación:

a) b)

La descripción física del edificio, de las unidades de propiedad exclusiva, de los bienes de propiedad común y la enumeración de los servicios comunes. La

fijación de la cuota de participación.

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[scriela de Alt¡s Estudios Jurídicos tGAGlt

c)

Las disposiciones convencionales sobre ia istración y gobierno dei edificio, la formación de !a voit¡ntad corpir.:tiva de los propletarios, y finalmente los derechos y

obligaciones de éstos, y las limitaciones a ia propiedad. 3. MODIFICACIONES DEt REGLAMENTO INTERNO La Ley 271'57 no contempla niirgún dispositivo que precise la mayoría necesaria para mo-

dificar el reglamento interno. Será necesario acudir a los principios generales a fín de suplir las deficiencias normativas. [n este momento debemos recordar que el voto favorable de los propietarios representativo de más del 50% de participación, resulta si.rficiente para aprobar el reglamento interno. P:-¡es biel¡, f-]o parece difícil sostener que la misma mayoría absoluta será también suficiente para mcdificarlo. Esta interpretación ha sido ratificada por el reglamento interno rnoCelo aprobado por Resolución Viceministerial Ne 00¿l-2000MTC/L5.O4, cuyo artículc L3-e señala que un reglamen.rc inte!'nc puede modificarse por mayoría calificada, salvo li:s cascs de variación de cuoia. Por su parte, en la práctica negociai se ha inrpuesto el criterio referido a que basta una mayoría calificada de 2/3 de los votos para aprobar una modificación de las cuotas de participación establecidas en el reglamento interno. Si bien ei vigente Reglamento no contiene norma expresa, el art. 148 resulta aplicable por analogía, en tanto establece que la mayoría de 2/3 computados en forma general, resulta suficiente para vender, gravar, ceder en uso o afectar bienes o zonas ccmunes de la edificación. En tal sentido, si para actos de tanta importancia se i"equiere el porcentaje de 2/3, este mismo coeficiente parece exigible -por anaiogía- par-a los casos de modificación en la cuota de participación. Esta interpretación se ratifica en el reglamento interno modelo establecido por la Resolución Viceministerial Ns 004-2000-IV1TC/15.04, en el cual se como válida que la modificación de los porcentajes de participación pueda realizarse previo acuerdo calificado de la junta de Propietarios (art.8). Pues bien, si concordamos esta cláusula sugerida con el título del art" 148 del Reglamento ("acuerdos por mayoría calificada"), se deducirá que los acuerdos calificados son aquellos aprabaCos con e! voto de 2/3 clel porcentaje de participación del edificio. En los casos de acumulacíón, independización o subdivisión, estos son actos de potestad

del propietario individual, por lo que en si sólo requieren un consentimiento meramente formal de la junta para aprobar las respectivas modificaciones del reglamento interno (y a veces, ni siquiera se requiere de dicho consentimiento formal); en cambio, en las otras hipótesis no estamos en presencia de una potestad individual, sino del grupo, lo cual no se puede suplir con un previo cortsentimiento que carece de objeto. En los casos de acumu_ lación o independización se produce un fenómeno complejo: a) variación de áreas, y b) nacimiento de nuev::s fincas i'egistrales. Siendo ello así, resulta imperativo que se modifique el reglamento ¡rrterno en tanto nacerá una nueva finca que requiere porcentaje de participación en las zonas comunes, lo cual exige además el reajuste de las cuotas de las fincas anteriores (art. i.42 Reglamento)4. Ei legislador comprendió la necesidad de contemplar este supuesto de hecho en forma expresa, con el objeto de facilitar el derecho de los propietarios a independizar", subdividir y acumular sus secciones de dominio exclusivo. En este sentido, es muy importante que el art.44 de la Ley haya otorgado a los propietarios la facultad de acumular, subclividir" e independizai'lns bienes de dominio exclusivo.

-182-

Régimen Registral '¡ l.Jotarial peruano Para tal efecto, la cuota de participación resultante se determinará sumando o detrayendo

los porcentajes que correspondan de las unidades acumuladas, subdivididas e independizadas, según cada caso. Para tal efecto el propietario notifica a la Junta de Propietarios de tales hechos, a fin que proceda a la modificación respectiva del reglamento interno. Si ésta

se muestra renuente a modificar el reglamento, el interesado podrá acudir ante el Juez a fin que la Junta sea condenada a formaiizar el acuerdo en mérito a la obligación impuesta legalmente. El arl. !42 del Reglamento también exige que el acuerdo se apruebe por la junta a pedido del interesado. Sin embargo, en caso de permitirlo el reglamento interno a través de una cláusula expresa, entonces el mismo propietario puede fijar unilateralmente ias cuotas SIN PERJUDICAR ATERCEROS, para lo cuai se cuenta, además, con el control de legalidad del registrador al momento de calificar el título presentado para su inscripción. El reglamento interno modelo aprobado poi' Resolución Viceministerial Ne 004-2000MTC/15.04 ha tratado de enfrentar este problema, pues considera válida la cláusula del reglamento interno, por la cual no será necesario un acuerdo de la junta de propietarios, bastando que la modificación de los porcentajes pueda ser solicitada por el interesado o ser dispuesta por el Presidente de la Junta (art. 8). Un reglamento interno con tal cláusula

contendría una hipótesis tÍpica de "consentimiento previo". Los bienes de propiedad común, tales como pasadizos, escaleras, zonas de , entre otros, tienen como finalidad permitir que los propietarios puedan hacer un adecuado uso y disfrute de las secciones de dominio exclusivo. En este sentido, son bienes de carácter instrumental, pues son necesarios en íunción de la propiedad privativa. El Reglamento lo llama "derecho rio" (art. 13). La vigente ley (art. 43) permite que la transferencia de bienes de propiedad común se apruebe por dos tercios de los votos de la Junta de Propietarios, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta (art. 148, 1- Reglamen-

to)5. 4.

ET

CASO ESPECíFICO DE LOS AIRES

El término "aires" alude a la facultad que se concede a una persona a

fin de sobreelevar

una edificación, es decir, construir plantas adicionales a las ya existentes. Esta figura se conoce también en doctrina como derecho de vuelo o levante, y se encuentra regulado por ejemplo- en el artículo 16-2 del Reglamento Hipotecario Español, cuya doctrina ha ido perfilando los contornos jurídicos de la institucién. En mérito a la autonomía de la voluntad el propietario-constructor puede atribuir el derecho de sobreelevación a favor de algún titular exciusivo, o incluso de él mismo, en virtud de dos modalidades clásiCas: Primero, la cláusula de "reserva de aires" hasta una futura ampliación de edificación; con lo que el Registro se linlita a inscribir el reglamento interno (con la cláusula incluida), sin independizar en ninguna part¡da "los aires". La estipulación, por tanto, se incorpora en la partida matriz del edificio, aun cuando debe señalarse que muchas veces esa inscripción se omite por lo que la presente directiva trata de salvar esos errores. Segundo, la cláusula de "independización de aires" cumple un doble efecto: reservar un derecho de sobreelevación, y solicitar, además, que éste se consigne en una nueva partida registral segregada de la matriz. Para acceder a esta inscripción, el Registro exige que se asigne a los "aires" un porcentaje de participación en las zonas comunes, ya que de acuerdo a las bases institucionales de la propiedad hori¿ontal, el titular de una

-183-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[CAt

sección de dominio exclusivo también es necesariamente copr"opietaric de las zonas comunes.

Otro punto que genera dudas es el caso recurrente por el cual un reglamento interno omite mencionar el estatuto jurídico de los aires, por lo que se reputa común, pero que luego pretende ser aclarado por un acuerdo de la junta de propietarios por la que se modifica el reglamento interno y se indica, por ejemplo, que los aires se reservan a favor del propietario-constructor. En este caso la jurisprudencia registral ha asumido el criterio de que estamos en presencia de dos actos jurídicos: uno, la desafectación de la zona común aires- para convertirla en zona exclusiva de co-titularidad entre todos los propietarios y que const¡tuye un acuerdo corporativo de la asamblea; dos, la transferencia de dominio entre los copropietarios de la nueva zona exclusiva a favor de quien se constituirá como su titular exclusivo (por ejemplo: Resolución Ne 732-2008 SUNARP-TR-L de 1.1 tJe julic de 2008).

A criterio de esta Superintendencia la citada corriente jurisprudencial no es correcta, por lo menos no en todos los casos. [n efecto, téngase en cuenta los casos recurrentes en los que el sótano y la azotea son zonas comunes por simple omisién del reglamento interno. En tal situación, la atribución legal opera por el solo silencio, per"o éste puede ser modificado o aclarado por una estipulación en contrario del propietario o propietarios. Por tanto, debe itirse que el efecto del silencio concluye cuando se expresa algo. Distinto es el caso de la atribución directamente de origen voluntario, en donde el derecho ingresa automática e irrevocablemente en el patrimonio del titular por cuanto se trata de acto inequívoco de voluntad, y solo puede salir de él a través de un acto de transmisión. En conclusión, no puede equipararse la atribución voluntaria de los aires con la mera atribución legal por efecto del silencio. La razón de ello es que la propia ley señala con toda

claridad que la primacía es otorgada a la atribución voluntaria, lo cual significa que el silencio puede ser derogado a través de una declaración de voluntad con efecto jurídico. Por tal motivo, nuestro ordenamiento jurídico está conforrne en preferir la atribución voluntaria que deroga los efectos producidos por el silencio. La ley no exige que esta declaración expresa deba ocurrir siempre en el primer acto, ya que resr-rltaría absurdo itir que una simple omisión, descuido o error de redacción produjese un efecto definitivo que las partes NO HAN QUERIDO, PUES ELLAS NO SE HAN MANIFESTADO EN NINGÚN SENTIDO. Por tanto, cuando no hay declaración entonces siempre cabe que el titular aclare su propio silencio. Por el contrario, la atribución voluntaria, que ya presupone una declaración en determinado sentido, no es supleto¡'ia, ni subsidiaria, por lo cual el efecto que produce es el de una manifestación vinculante, la cual da lugar a una atribución definitiva por su carácter positivo, y ante lo cual sí se requiere de un acto de transmisión. En tal caso solo es necesario un acuerdo que requiera del voio favorable de las dos terceras partes de los propietarios por analogía con el mismo voto requerido en las hipótesis de "transferencia o venta de zonas comunes". Por tanto, basta un acto jurídico para efecto de producir la atribución legal de los aires, cuál es, la aclaración de que esta zona pertenece al propietario-constructor, sin necesidad de un segundo acto de transferencie de dominio

adicional. La justificación de esta solución se encuentra en que la atribución voluntaria

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manifestada en el reglamento interno o en la aclaración del reglamento conlleva la derogacién del silencio.

lgual solución se obtiene cuando se trata de un acuerdo adoptado por unanimidad de todos los propietarios de la junta, pues en este caso, al igual de lo que ocurre en el acápite precedente, se entiende que se ha producido solo un acto jurídico de reconocimiento o constatación de la propiedad privada a favor de determinada persona, para lo cual basta un negocio de aclaracién o modificación, sin necesidad de un acto de transferencia dominical. Así opina la mejor doctrina: "Se ite generalmente que la propiedad y los otros derechos reales pueden ser objeto de negocios de comprobación. Fstos negocios no tienen, empero, eficacia constítutiva y no ingresan dentro de los modos de adquísición de los derechos reales. Ellos valen sobretodo para probar entre las partes la existencia de la situación jurídica cornprobada"6. Por tanto, la antigua jurisprudencia registral solo quedará subsistente para las hipótesis de

reglamentos internos que hayan establecido en forma expresa que los aires son zonas comunes; pues en tales casos ya existe una atribución de propiedad por acto de voluntad a favor de todos los copropietarios, y eso solo puede renroverse mediante un nuevo acuerdo de desafectación y transferencia a favor del tercero. Asimismo, se hace necesario aclarar en forma expresa que la convocatoria de las juntas de propietarios se acredita de la misma forma establecida por la directiva de regularización de consejos directivos de las asociaciones civiles. En tal sentido, la formalización de las escrituras públicas o las declaraciones juradas se otorgan solo por el presidente de la junta, o por la persona designada por la misma asamblea. En tai caso se entenderá que la representación recae en forma indistinta, ya sea en el presidente por mandato legal, o en la persona designada por acto voluntario. Aquí sÍ es de destacar el avance pos¡t¡vo que ha significado la jurisprudencia del Tribunal Registral. 5. EXTENSIÓN DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUS¡VA

Otro punto que la directiva pretende dilucidar es el referido a si las unidades inmobiliarias de los pisos superpuestos se restringen o n<¡ al área techada o pueden extenderse sqbre la proyección vertical de la planta, aun cuando no exista techo. En otras palabras, si una unidad inmobiliaria de segundo piso, por ejemplo, solo puede constituirse respecto del techo de la primera planta o puede ampliarse sobre los espacios vacíos del mismo segundo piso hasta el perÍmetro del lote. Esta Superintendencia ha advertido que existe un criterio equivocado de los.registradores quienes optan por la solución restr¡ctlva. Ello no tiene en cuenta la disposición contenida en el art. 955 del Código Civil por la cual el sobresuelo puede pertenecer total o parcialmente a propietario distinto que el dueño del suelo. Es decir, el sobresuelo puede ser de dominio total de persona distinta, lo que implica que puede extenderse sobre toda la proyección ideai de la planta sucesiva del lote de terreno, comprendido dentro de su perímetro. No puede olvidarse que el dueño originario del predio es titular por toda la proyección vertical del perímetro del lote (art. 954 CC), y por esa misma razón puede reservar que todo el sobresuelo pertenezca a persona d¡stinta del dueño del suelo (art. 955 CC). En otras palabras, si el dueño original lo es de "todos los aires" (del perímetro), entonces no hay razón para limitar la propiedad privada solo a una

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"parte de los aires" (la que pertenecen al techo). Por lo demás esta interpretación es acorde con la protección constitucional de la propiedad, pues de otra manera se pretendería que los propietarios renuncien forzadamente a una parte de su dominio exclusivo. La misma situación se advierte en el caso observaciones que limitan el espacio físico que pueden tener las unidades de propiedad exclusiva, pues en muchos casos de deniega la inscripción aduciendo que las secciones carecen de iluminación o en ellas no se puede construir. Sobre el particular se debe señalar que las restricciones a la construcción, o la asignación de espacios a usos específicos, no impiden que estemos en presencia de propiedad privada, por lo que el registrador no puede oponer cuestiones propias de la zonificación que solo restringe la propiedad, pero no la priva. Además, debe recordarse que los temas de zonificación no se inscriben en el registro y no son susceptibles de calificación.

Distinto es el caso del perímetro o muro circundante, el mismo que por constitu¡rse en lindero de la edificación no puede constituirse como predio independiente o como unidad de propiedad exclusiva. La misma lógica se aplica al suelo. 6. ADqUISICIÓN DE BIENES POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS La comunidad de intereses que existe entre los pr"opietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal aconseja la existencia de una organización de gestión y istración de dichos interesesT. El artículo 47 de la Ley 271.57 establece que: "la junta de propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones y tendrá la representación conjunta de éstos". Esta representación conjunta sólo puede referirse a los actos de gestión destinados a la conservación y mantenimiento del edificio. En consecuencia, la junta de propietarios es el ente no personificado que agrupa a los titulares de secciones de dominio exclusivo correspondientes a un edificio o conjunto de edificios, según su reglamento interno; y cuyo objeto es conservar y mantener los elementos o bienes comunes que les permita un adecuado disfrute de cada una de sus secciones privativas. En el caso peruano la solución es clara: LA LEY NO LE HA CONCEDIDO PERSONERíA JURÍDICA, sin perjuicio de reconocerle una relativa subjetividad, en forma análoga a lo que sucede con las asociaciones no-inscritas o las sociedades irregulares El grupo de propietarios, aunque no constituya una persona jurídica, sí cuenta con una relativa subjetividad que le permite actuar en forma unitaria en el tráfico contractual y judicial. Así pues, el Presidente tiene la atribución de representar al conjunto de propietarios para las actividades propias al cuidado y mantenimiento del edificio. Por lo tanto, en ningún caso se necesita la autorización de todos los propietarios para celebrar un contrato o instar una demanda judicial. Empero, el legislador no ha contemplado la posibilidad que las juntas de propietarios puedan adquirir bienes, lo que justamente dio origen a los conflictos planteados en la Resolución del Tribunal Reglstral Ne 711-2006-SUNARTR-T de 14

de noviembre de 2006. En opinión de esta Superintendencia las juntas sí pueden adquirir bienes, incluso registrados, en virtud de los siguientes fundamentos8:

a)

El fenómeno de los entes no personificados o con subjetividad relativa (también denominados "personas jurídicas con capacidad mínima o capacidad general") se impone en todo el Derecho comparado. La razón es simple: los ordenamientos nacionales no pueden ignorar la situación producida por un grupo de personas que actúan como un

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conjunto unitario en el tráfico, y al que hay que regular en sus relaciones jurídicas y en sus actos de atribución frente a terceros. La solución generalizada es itir que pueden actuar como unidad, pero normalmente sin autonomía patrimonial, con responsabilidad solidaria de sus partícipes y con el beneficio a los terceros de invocar solo los pactos y acuerdos favorables a ellos. La conclusión evidente, por tanto, es que pueden

adquirir bienes.

ya se encuentra en otros entes no personificados regulados en nuestro propio ordenamiento, como es el caso de las asociaciones no-inscritas y las sociedades irregulares. En todas esas hipótesis es posible la adquisición y disposición de

b) La misma solución

bienes. c)

La

junta de propietarios es una entidad instituida por ley para los casos en que existan

edlficaciones con secciones exclus¡vas y bienes comunes, cuya función es istrar y gestionar el conjunto inmobiliario a efectos de la conservación de las zonas comunes, así como de asegurar el funcionamiento correcto de los servicios para lograr una adecuada convivencia. En tal sentido, una istración de este tipo exige el recaudo de los fondos, su custodia, la inversión y gasto en el mantenimiento y conservación del edificio, todo lo cual implica necesariamente la celebración de contratos o la adquisición de bienes. Sin embargo, el Trlbunal Registral ha señalado en la resolución citada que este tipo de adquisiciones está sujeta a que el inmueble sea contiguo al edificio en comunidad, y que necesariamente aquél sea acumulado y convertido en zona común. Esta conclusión no se sustenta en norma alguna, y más bien pone en grave peligro a las juntas que se ven frecuentemente obligadas a iniciar procesos judiciales contra los propietarios morosos, por lo cual se producen embargos y hasta adjudicaciones sobre los bienes del deudor, lo que incluye bienes inmuebles. Si ello ocurre, el inmueble adquirido no solamente no será contiguo, sino que además muchas veces será la propia sección exclusiva dentro del mismo edificio, por io que no tiene ningún sentido exigir que ésta se convierta en zona común. Por tanto, se hace necesario corregir el criterio jurisprudencial. Si bien es cierto que las juntas de propietarios están sujetas a una capacidad restringida y

eventualmente pueden celebrar un acto en contravención o en exceso a su objeto (actos ultra vires)9; sin embargo, esa posibilidad debe analizarse caso por caso, en forma individual, ya que no es posible establecer de manera previa cuál será el propósito concreto que pretende realizar la junta a través de de la adquisición del inmueble. Por lo demás, el análisis de la existencia de r"¡n acto ultra vires o no, escapa sin dudas a la función registral, pues la cuestión de propósitos y subjetividades está excluida definitivamente de los alcances de la caiificacién, por lo cual la denuncia de un acto ultra vires corresponderá a los

mismos propietarios, quienes deberán instar la correspondiente acción de impugnación del acuerdo de junta. En los casos de adquisición de inmuebles u otros bienes registrados por parte de la junta, debe entenderse que los propietarios vienen a ser todos los titulares de las secciones exclusivas, por lo que así debería ser consignado en el asiento. Sin embargo esta solución es impracticablel0. Así en el Derecho comparado se da cuenta de una Resolución de la

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Dirección General de los Registros y del Notariado, fechada el 19 de febrero de 1993, en donde se perm¡te la práctica de asientos teniendo como titular registral a la junta de propietarios. En otro caso se produciría una gran complejidad, pues no cabe pensar que el as¡ento registral se practique a nombre de cada uno de los propietarios en propiedad horizontalll. Esta postura ha ganado amplio predicamento en el Derecho españo1.12. Para el caso peruano la solución que se impone es la m¡sma por cuanto las juntas de propietarios cuentan con relativa subjetividad jurídica y, por tanto, la inscripción deberá extenderse directamente en su nombre, con indicacién precisa del edificio o complejo al que corresponde. 7. EXTINCIÓN DEt RÉGIMEN Una de las mayores lagunas que se advierte en nuestro sistema normativo de la propiedad horizontal se encuentra en la extinción del régimen. La doctrina advierte dos modalidades de extinción: voluntaria e involuntaria. Por la primera los propietarios deciden demoler el edificio, con lo cual falta la base objetiva sobre la que se asienta el régimen de propiedad exclusiva y común, siendo que al no existir el edificio ya no hay distinción entre zonas exclusivas y comunes. Se requiere el consentimiento de los propietarios a través de una asamblea y el acto rnaterial de la demolición. Una vez producida la extinción del régimen nace una copropiedad ordinaria sobre el suelo, salvo que exista un solo titular de todas las zonas de dominio exclusivo. No obstante, podría producirse una excepción cuando la propiedad exclusiva y común pueda delimitarse exclusivamente sobre el suelo, siendo un ejemplo de ello la figura de las quintas. Por la segunda la demolición se produce por cuestiones ajenas a la voluntad de los propietarios. El caso típico es la destrucción del edificio, ante lo cual nace una copropiedad ordinaria sobre el suelo, salvo la hipótesis de excepción ya indicada en ei párrafo anterlor.

8. tOS EDIFICIOS PROYECTADOS O EN CONSTRUCCIÓN

distinguir dos hipótesis en apariencía iguales: la primera, comprende el caso predio sobre el cual se levantan nuevas construcciones, en donde la hipoteca de un único afecta todo el conjunto, pues se entiende que estamos ante una unidad jurídica; ello no obsta a que el predlo pueda dividirse en dos o más unidades inmobiliarias, en cuyo caso la hipoteca persigue a cada una de las unidades o porciones resultantes del predio original (Art. 1101 CC). La segunda hipótesis se refiere al caso de un edificio proyectado o en fase de construcción y de allí la slmilitud con el supuesto anterior, pero en el que se pretende constituir una hipoteca distinta sobre cada uno de los distintas fracciones o unidades que resultarán divididas luego de la construcción del edificio. Así pues, y en vía de ejemplo, una cosa es hipotecar el terreno y, con ello, gravar todo lo que se le incorpore, especialmente las construcciones, e incluso si luego e! edificio se divide en varias fracciones, cada una de ellas mantiene la hipoteca primigenia (primera hipótesis), y otra cosa es hipotecar una de las fracciones del edificio meramente proyectado o en estado de construcción, o gravar todas las fracciones pero con hipotecas distintas, sin que una afecte a la otra, de tal suerte que cada una de esas fracciones o unidades goce de unidad jurídica para todos los efectos, incluyendo la posibilidad de constituir una hipoteca en fornra separada al resto Es necesario

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del edificio. En el primer ejemplo se hipoteca el predio y todas sus partes integrantes; en el segundo ejemplo, por el contrario, se hipoteca una fracción del predio, siendo que esa fracción no tiene realidad física completa pues el edificio no está iniciado o no está concluido.

opinión común considera que se trata de un típico bien futuro sobre el cual no es posible constitu¡i hipotecas en virtud del art. 1106 CC. Esta interpretación se En el segunclo caso la

generalizé en el Registro, por lo cual no se inscribían las hipotecas sobre unidades inmobiliarias proyectacias o en construcción, a¡,rn cuando constase inscrita la pre-declaratoria de fábrica, y ante lc cual siempre es pertinente preguntarse cuál es la utiiidad de ésta. En tal sentido, el problema detectado (imposibilidad de inscribir hipotecas sobre unidades proyectadas) ha tratado de ser corregido a través de la Directiva Ns 002-2003-SUNARP/SN, referida a la inscripción de contratos ele compraventa de viviendas en proceso de construcción o en planos, financiados por terceros, y de hipoteeas. En efecto, de las consideraciones expuestas en la propia direciiva se señala que el artículo 1106 CC influye negativamente en el tráfico cle inmuebies, pues si L¡ien se ite que las urridades proyectadas son bienes futuros. sin embargo, se postula una interpretacién que salva la prohibición de hipotecar este tipo cie bienes. En los artículos 5.2 y 5.3 de la anterio¡'clirectiva se establece que el Registro puede alber-

gar una anotación que cont!ene, no la inscripción de la hipoteca, sino de la obligación de constituir hipoteca, la cual se da cuando el precio no se ha cancelado en su totalidad (hipoteca legai) o cuando ex¡ste financiamiento de tercero y se acuerda ia constitución del gravamen (hipoteca convencional). Sobre el particular no es criticable que se reconozca la obligación de perfeccionar la hipoteca, como deber jurídico que emana del título de hipoteca antes de la inscripción, pero esta conclusión no puede aceptarse cuando se toma como premisa que las unidades inmobiliarias proyectadas son bienes futuros, y esa circunstancia hace derivar la nulidad del título de hipoteca en virtud del art. 1106 CC. Por tal motivo es necesario aprovechar la aprobación de una directiva integral sobre la propiedad exclusiva y común, a fin de dar solución a un problema que se mantiene latente. Así, el predio es una superficie deslindada del suelo, lo cual incluye también el subsuelo y el sobresuelo por ser éstos el espacio físico que se necesita para lograr su aprovechamiento y utilidad. En tal sentido, el predio es un bien presente (art.954 CC), con o sin construcciones, éstas son sólo un aprovechamiento más del bien que ya existe, pero su existencia o ausencia en nada modifican la ¡raturaleza y presencia del bien, el cual de por sí ya se

extiende en línea vertical hacia arriba y hacia abajo por iodo su perímetro. Las construcciones futuras o proyectadbs en nada obstan a que estemos ante un bien presente, ya existente, real, y no ante un bien futuro. Por el contrario, la cosa es d¡stinta, no cuando hay edificaciones en curso, sino fundamentalmente cuando existe proyectada la división de ese único predio en distintas unidades o departamentos que se encuentran en curso de construcción. En tal caso, efectivamente, estamos ante un bien futuro, en la modalidad de cosa que existe físicamente (el suelo y su extensión vertical), pero en el que no existe separación material (unidad inmobiliaria en proyección), por lo cual esa porción o fracción del predio no puede ser objeto de derechos singulares, al ser una parte integrante, y por lo tanto será considerada jurídicarnente como bien futuro. Hasta aquí, esta primera pers-

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pectiva del tema no se aleja demasiado de la opinión común, aun cuando los fundamentos invocados probablemente no sean los mismos (no importa tanto la construcción futura, sino la futuridad de partes integrantes que todavía no se han separado del bien matriz)L3. Sin embargo, esta cuestión tiene una segunda perspectiva. Así pues, el derecho de propie-

dad se ejerce sobre cosas u objetos del mundo exterior que sean apropiables económicamente. Esas cosas u objetos tienen necesariamente límites físicos que permiten establecer con exactiiud hasta donde se extienden las facultades del propietario, el cual puede hacer uso de su derecho hasta los confines mismos de la cosa. En la propiedad sobre predios, esos confines se determinan a través de los límites verticales y horizontales, los cuales no necesariamente son naturales o intrínsecos, sino convencionales o artificiales, esto es, fijados por el propio ser humano en sus relaciones de atribución y tráfico. Téngase en cuenta que la superficie territorial, por naturaleza, se extiende ilimitadamente (para efectos jurídicos) y sin tener confines intrínsecos. Únicamente es el hombre quien pone límites al terreno o a la extensión vertical de éste, y ello con la finalidad de lograr la demarcación del objeto sobre ei cual se ejerce el derecho de propiedad, y separar así los distintos objetos del mundo externo susceptibles de apropiación. Por tanto, la delimitación de los predios o sus porciones o fracciones independientes (sea por trazos horizontales o verticales) es un tema simplemente convencional, en donde el propietario puede decidir libremente,

dentro de los límites de la ley14. Siendo ello así, las unidades inmobiliarias o los departamentos meramente proyectados o en curso de ejecución, pueden ser objeto de división material antes de culminar la construcción, ya que el punto decisivo no es éste (que no es relevante para la existencia física del predio), sino la voluntad del propietario en la delimitacién horizontal o vertical de las distintas fracciones, pues se trata de un tema simplemente convencional o artificial, pero siempre que exista un elemento objetivo al cual remitir en última instancia la citada delimitación. en tal sentido, las unidades inmobiliarias proyectadas sí cuentan con esa base

física objetiva, que no es sino el suelo sobre el que necesariamente deben asentarse. así pues, aun cuando los departamentos futuros no existan, siempre existe el suelo que constituye el soporte físico de dichos departamentos; ello se ratifica si tenemos en cuenta que el titular de la unidad inmobiliaria en construcción ya es co-titular del suelo sobre el que se asentará el edificio, según el estatuto normativo del régimen de propiedad exclusiva y común, y por tanto la hipoteca no recae sobre un bien futuro (por lo menos, no totalmente), sino sobre un objeto complejo: una parte que ya tiene realidad física (suelo) y otra parte proyectada; en tal caso, la hipoteca puede existirya sobre la parte real, sin perjuicio de extenderse sobre la parte proyectada cuando ésta también exista. PERLINGIERI y CALONGE hablan de las "cosas impropias o parcialmente futuras"15, esto es, de aquellas que ya existen en germen y, por ende, no puede aplicarse en estricto la categoría de los bienes futuros, pues en tal caso se desnaturalizaría la regulación del elemento objetivo que ya existe in natura. Esta postura dogmática se encuentra, además, conforme con la finalidad que modernamente pretenden las legislaciones de edificaciones, cuál es, tutelar la posición del adquirente. Por tales consideraciones, la presente directiva deroga la anterior, y a través de una mejor

doctrina, establece que procede constituir hipoteca sobre las unidades proyectadas o en

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construcción, pues y¿ existe la base física del suelo. En caso que no se consume la edificación, y se cancelen las anotaciones de hipoteca, entonces se traslada el asiento registral a la partida matriz con respecto al porcentaje de acciones y derechos que correspondía a la unidad inmobiliaria en proyección. 9. APTICACIÓN AL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIóN Y COPROPIEDAD La diferencia entre los regímenes de "propiedad exclusiva y común" e "independización y copropiedad" se difumina en la préctica, lo cual se confirma por el hecho que se inscriben reglamentos internos sin precisar el régimen aCoptado y, a pesar de ello, el registrador no lo advierte y a las partes no les interesa. Lo que ocurre es que al darse la Ley 27157 se pensé en establecer un régimen alternativo (independización y copropiedad) sumamente flexible y liberal, sin junta de propietarios y sin reglamento interno, de tal suerte que cada titular podría construir, independizar, acumular o modificar su unidad inmobiliaria sin siquiera avisar al conjunto de propietarios. Esta situación no era viable pues un edificio con zonas comunes no puede ser e! territorio soberano de todos ellos sin que se pongan de acuerdo -a través de las mayorías- sobre los intereses en la comunidad; portal motivo, el Reglamento tuvo que retroceder en sus pretensicnes, y prácticamente no reguló la figura, pues se limitó a definirla en un artículo (art. 128), y no le prestó más atención. Sin embargo, la falta de claridad cle la ley y el reglamento hizo que los abogados y notarios recurriesen a los moldes consagrados por la práctica, por lo cual se generalizó el uso del reglamento interno y la junta de propietarios en el régimen alternativo de independización y copropiedad. Esta situación se "legalizó" con la aprobación del formato de modelo

de "reglamento interno", el cual incorporó un modelo para este

específico régi-

nem(*)NOTA SPU (aprobado por Resolución ViceMinisterial Ns 004-2000-MTC/15.0a) y por el Reglamento del Registro de Predios (art. 68,2). Por tal motivo es pertinente una norma que establezca la aplicación de la presente directiva a los casos de edificaciones sujetas al régimen de independización y copropiedad.

II. OBJETO Se establece una guía completa de calificación registral de los actos del régimen de propiedad exclusiva y común.

III. ALCANCE La norma deberá ser aplicado por los órganos de calificación que integran la Superintendencia Nacional de los Registros Púbiicos.

IV. BASE LEGAT

ley 27I57: Ley de Regularización de Edificaciones, del procedimiento de licencia de obra y declaratoria de fabrica, y del régimen de propiedad exclusiva y común. Ley 27333: Ley Complementaria de Regularización de Edificaciones.

Decreto Supremo Ne 035-2006-VIVIENDA: Reglamento de la Ley de Regularización de Edificaciones. Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios.

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V. CONTENIDO 5.1. ÁMBITo DE APLICACIÓN DE LA PROPiEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN.-

i28 del Decreto Supremo i\e 035-2006-V|VIENDA, el régimen de propiedad exclusiva y común es obligatorio err todos los casos en que ex¡stan De conformidad con el artículo

unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical. En caso contrario puede optarse por el r'égimen de propiedad exclusiva y común o el de

independización y copropiedad. 5.2. APROBACIóN DEt REGLAMENTO INTERNO El reglamento internr¡ se aprueba por el promotor o constructsr de la edificacién quien debe ser el propietario de la misma.

También se aprueba cclnforrne al artículo 39 de la Ley 27157, por acuerdo de más del 507ó de ios propietarios que conforrnan la eciiíicación, para lo cual el voto se computa por cada sección de propiedad exclusiva, mientras no se encuentre definido el porcentaje de participación en las zonas comunes.

En este último caso, la convocatcria se i'ealiza por el propietario-constructor o por los propietarios que reúnan por lo menos el 25% de participación en la edificación, debiéndose notificai'a ios otros propietarios rnediante esquelas con cargo de recepción y con una anticipación no menor de cinco días naturales. 5.3. MODIFICACIÓN DE REGTAMENTO INTERNO"reglamento interno se modifica por acuerdo de ia junta que cuente con más del 50% de la participación de los propietarios. El

De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Ne 035-2005-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes¡ se requiere un acuerdc por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. En estos casos, la comunicación notarial a los propietarios que no asistieron a la Junta así como el transcurso del plazo de veinte días útiles contados a partir de dicha notificación, a que se refiere el artículo 43 de la Ley 27157, podrá ser acreditado mediante declaración jurada otorgada por el presidente de la iunta.

5.4. ACUMUTACIÓN, SUBDIV¡SIÓN E INDEPENDIZACIóN.El propietario de secciones de dominio exclusivo puede acumularlas, subdividirlas o inde-

pendizarlas por acto propio. Para formalizar la modificación del reglamento interno se requiere acuerdo de la junta de

propietarios a instancia del propietario de los secciones de propiedad exclus¡va de dominio objeto de modificación física. Si el reglamento interno contiene cláusulas especiales de consent!m¡ento previo, el pro-

pietario podrá acumular, subdividir e independizar por escritura pública unilateral en

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la

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que reordene las cuotas de participacién de las unidades afectadas. La modificación también puede ser dispuesta sólo por el presidente de la junta de propietarios cuando así se establezca en el reglamento interno. 5.5. TNSCR|PCIéN DE rOS AtRES.Cuando en el reglamento interno se establezca la reserva de ai¡'es de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exciusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes. En este caso la independización procederá siempre que se cuente con un área proyectada de . El reglamento interno puede establecer reserva de aires sin independización, en cuyo caso esta c¡rcunstancia consta en asiento específico correspondiente a la partida registral del predio matriz, o de otra partida vinculada.

5.6. TRANSFERENCIA DE A¡RES.La venta o cualqu¡er acto de transferencia de aires de la unidad superior se inscriben siempre que se const¡tuya reglamento interno y se acijunten planos de independización y memoria descriptiva autorizada por ingeniero o arquitecto colegiado.

s.7. coNDrcrÓn ¡uRíolca DE tos AlREs.De conformidad con el artículo 40, inciso h), de la ley 27L57 los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan clausulas en contrario por las cuales se les atribuya ia condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la clausula en contrario consta en el reglamento interno, o en una

modificación posterior en el que se apruebe el acto de reconocimiento de la propiedad preexistente de los aires, y que había sido omitida en la declaración inicial del reglamento interno. Para eilo se requiere la votación favorable de2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. Si el reglamento ¡nterno atribuye expresamente la condición de zona común a los aires será aplicable el artículo 135 del Decreto Supremo Ne 035-2006-VIVIENDA, salvo que el

reconocimiento de la propiedad preexistente se realice por unanimidad de los propietarios. 5.8. CONDICION JUR¡DICA DE OTRAS ZONAS COMUNES..

norma precedente se aplica, en lo que fuese pertinente, a las otras zonas comunes cuya condición jurídica tambiéh se determine por la simple omisión del reglamento interno. La

5.9. EXTENSIóIrI O¡ LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.. inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, según la proyección vertical y hasta los límites del perímetro. La

La extensión y ámbito de la propiedad privada se adquiere y transfiere con independencia de los límites impuestos por la zonificación.

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El muro circundante de la edificación o el suelo se considera zona común esencial, sin que sobre ella proceda la desafectación.

5.10. APLICACIÓN DE D¡RECTIVA DE ASOCIACIONES.. La convocatoria a cualquier junta de propietarios se acredita, facultativamente a elección

del interesado, por el mecanismo previsto en la directiva de regularización de consejos directivos de asociaciones civiles.

o las declaraciones juradas son otorgadas, indistintamente, ya sea por el presidente de la junta o por la persona designada en la propia La formalización por escritura pública

asamblea.

5.11. MODIFICAC¡éN DE LA RESERVA DE.AIRES YA CONSTITUIDA.En caso que un reglamento interno ya contenga la cláusula de reserva de aires a favor de

un propietario, para su modificación requerirá necesariarnente el conseritirniento del respectivo titular, además del acuerdo de modificación dei reglamento ii¡terno. 5.12. PLANOS DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

E INDEPENDIZACIÓN.-

Los planos presentados para la inscripcién de Deciaratoria de Fábrica e lndependización que cuenten con el respectivo visado municipal o de verificador, según el caso no podrá ser objeto de observación ni rechazo registral. 5.13. ADQUTSTC|óN DE BIENES.Para efectos registrales la junta de propietarios puede adquirir bienes muebles e inmuebles. El asiento de inscripción expresará como

titular a la junta de propietarios, debiendo con-

signar el detalle de la edificación o conjunto inmobiliario al que se refiere.

5.14. EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN.El régimen de propiedad exclusiva y común se extingue por demolición o destrucción del edificio, salvo que las zonas comunes y exciusivas puedan delinearse exclusivamente en

función del suelo. También se extingue ei régimen por acuerdo unánime de todos los propietarios, en cuyo caso se procede a la acumulación respectiva en la partida matriz. Esta acumulación no requiere de ningún requisito ryrunicipal o istrativo. 5.15. DOCUMENTACIÓN DEL REGTAMENTO INTERNO.El reglamento interno o su modificación se inscriben en mérito de escritura pública o documento privado con firmas legalizadas del presidente de la junta.

Cuando sólo interviene el presidente bastará la copia certificada del acta de la junta de propietarios en la que se adopta el acuerdo, sin requerirse la transcripción del texto del reglamento o su modificación.

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5.16. INSCRIPCIÓN DE ÓRE¡ruOS DE REPRESENTACIÓN Se inscribe en la partida matriz el presidente de la junta de propietarios o la directiva, de

ser el caso. La

falta de inscripción del presidente o directiva durante un período o más, no impide

la

sucesiva inscripción del órgano de representación correspondiente al período actual.

5.17. INTERVENCIÓN DEI PRESIDENTE EN tA DOCUMENTACIÓN El Presidente de la Junta de Propietarios es el representante de los propietarios y puede intervenir en las escrituras públicas, documentos privados y declaraciones juradas, sin necesidad de comparecencia personal de cada uno de los titulares de las secciones de

dominio exclusivo. misma regla se aplica a cualquier persona distinta del presidente que cuente con designación especial realizada por la Junta de propietarios para formalizar un acuerdo determiLa

nado.

5.18. REGUTARIZACIÓN DE EDIFICACIONES.normas de la presente directiva se aplican por analogía y en cuanto fuese pertinente, a los mecanismos de regularización de edificaciones regulados en el Título I de la Ley 27157. Las

5.19. EDIFICIOS PROYECTADOS O EN CONSTRUCCIÓN.. Es procedente inscribir actos de disposición e hipotecas sobre las unidades inmobiliarias

proyectadas, en tanto estas tienen un correlato físico en el suelo del predio matriz, siempre que se inscriba previa o simultáneamente el acto de predeclaratoria de fábrica. Una vez culminada la edificación, la inscripción se convierte automáticamente en definitiva. En caso que no se culmine la edificación y se cancelen las partidas independizadas de las unidades proyectadas, las inscripciones efectuadas en éstas se trasladan a la partida del predio matriz, en el porcentaje que corresponda según la participación en las zonas comunes que se le había asignado. Este traslado se realiza en forma automática y simultáneamente con la asignación del citado porcentaje.

5.20. APUCACTÓN DTRECTA.La

presente directiva se aplica también al régimen de independización y copropiedad. DISPOSICIÓN TRANSITORIA.-

La presente directiva se aplica, incluso, a los procedimientos registrales en trámite y a las nuevas presentaciones de títulos anteriormente tachados. D¡SPOSICION F¡NAt La presente directiva entra en vigor al día siguiente de sus publicaciones en el diario oficia l.

-195-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

t0lcll

DISPOSICIÓN DEROGATORIA.-

Derógase la directiva Ne 002-2003-SUNARP/SN, referida a la inscripción de contratos de compraventa de viviendas en proceso de construcción o en planos, financiado por terceros y de hipotecas.

VI. RESPONSABITIDAD La norma es de estricto cumplimiento por los órganos de calificación que integran el Sistema Nacional de los Registros Públicos, bajo responsabilidad.

-196-

Régimen Registral y Notarial peruano

10. Aprueban Reglamento de Inscripciones del

de Derechos Mineros

RESOLUCIÓN DEL SUPER¡NTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N9 052-2004-SUNARP-SN CONCORDANCIA: R. Np 057-2005-SUNARP'SN

Lima, 9 de febrero de 2004 CONSIDERANDO:

eue, mediante Ley Ns 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, como organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos;

Que, por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 548-2002SUNARp/SN, del 21 de noviembre de 2OO2, se constituyó la Comisión encargada de revisar el Reglamento del Registro Público de Minería y proponer un reglamento sustitutorio, a fin de adecuarlo al Sistema Nacional de los Registros Públicos;

eue, la citada Comisión elevó a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, en marzo de 2003, el anteproyecto del Reglamento de lnscripciones del Registro de Derechos

Mineros; Que, el 22 de mayo de 2003 se difundió en el Diario Oficial El Peruano el citado anteproyecto, a fin de conocer las opiniones y comentarios que permitan su perfeccionamiento; Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remitió dicho anteproyecto al Consejo Consultivo del Registro de Minería para su revisión, siendo aprobado el proyecto final en su sesión del 3 de diciembre de 2003; Que, es facultad del Directorio de la SUNARP dictar las normas registrales requeridas para la eficacia y seguridad jurídica de la función registral, de conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artículo 18 de la Ley Ne 2ir366 y el literal b) del artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado porResolución Suprema Ns 135-2002-JUS;

Que, el proyecto final del Reglamento se remitió al Directorio de la SUNARP, cuyo texto fue aprobado por unanimidad por dicho órgano colegiado, en su sesión de fecha 15 de enero de 2004; Estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ns 135-2002JUS;

-L97

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlGAl

SE RESUETVE:

Artículo 1.- Aprobar el Reglamento de lnscripciones del Registro de Derechos Mineros, el mismo que consta de 3 Títulos, 6 Capítulos, 47 artículos, 3 Disposiciones Transitorias y 5 Disposiciones Complementarias y Finales, cuyo texto forma parte de la presente resolución.

Artículo 2.- El presente Reglamento de lnscripciones del Registro de Derechos Mineros entrará en vigencia a partir del 1 de abril de 2004. Regístrese, comuníquese y publíquese. CARLOS GAMARRA UGAZ

Superintendente Nacional de los Registros Públicos

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS Íruolce TÍTULO

I

D¡SPOSICIONES GENERATES

Artículo 1.- Registro de Derechos Mineros Artículo 2.- Principios RegÍstrales Artículo 3.- Contenido del Reglamento Artículo 4.- Folio real y causal Artículo 5.- Organización de la partida registral Artículo 6.- Actos inscribibles Artículo 7.- Actos de Anotación Preventiva Artículo 8.- Vigencia de la anotación preventiva Artículo 9.- Folio Real en anotaciones preventivas Artículo 10.- Oficina Registral competente

'

TíTULo

II

Tírulos

Artículo 11.- Títulos que dan mérito a la inscripción Artículo 12.- lnscripción de acto istrativo Artículo 13.- lnscripción en mérito a escritura pública Artículo 14.- lnscripción en mérito a mandato judicial Artículo 15.- lnscripción en mérito a documento privado

-198-

Régimen Registral y Notarial peruano

TíTUro l¡t INSCRIPCIONES

CAPíTUtO

I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 16.- Procedimiento registral Artículo l-7.- lntervención conjunta de los cónyuges Artículo 18.- lnscripción previa de la persona jurídica Artículo 19.- De las notificaciones Artículo 20.- Contenido del asiento de inscripción Artículo 21.- Rectificación de la calidad del bien y rectificación del estado civil CAPíTUtO II

coNcEsroNEs Artículo 22.- Documentos que dan mérito a la inscripción de concesión minera Artículo 23.- Contenido del título y del asiento registral Artículo 24.- Concesión de beneficio Artículo 25.- Concesión de labor general y de transporte minero Artículo 26.- lnscripción de servidumbre Artículo 27.- Labor minera sobre áreas de otros derechos mineros Artículo 28.- lnscripción de áreas de no isión de denuncios CAPíTULO I¡I CONTRATOS Y OTROS ACTOS

Artículo 29.- Requísitos para la inscripción de ios contratos Artículo 30.- Transferencia Artículo 31.- Opción Artículo 32.- Cesión minera ArtÍculo 33.- Fiipoteca Artículo 34.- Acuerdos o conti'atos de expiotación a que se refiere la Ley Formaiización de la Pequeña Miner'ía y Minería Artesanal Artículo 35.- Transferencia por sucesión hereditaria Artículo 36.- Transferencia por aporte de derechos mineros Artículo 37.- Resolución de pleno derecho Artículo 38.- Cláusula resolutoria expresa del contrato

-199-

de Promoción

y

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGII

Artículo 39.- Contrato de riesgo compartido Artículo 40.- Requisitos para la inscripción del contrato de riesgo compartido Artículo 41.- Contenido del asiento de inscripción de contratos mineros Artículo 42.- Requisitos para inscripción de contratos innominados Artículo 43.- lnscripción de contratos sobre petitorios CAPíTUtO IV ACUMULACIÓN

Artículo 44.- Acumulación Artículo 45.- Oficina Registral competente CAPíTUtO V FRACCIONAMIENTO O DIVISIÓN

Artículo 46.- Fraccionamiento o División CAPíTULO VI EXTINCIÓN

Artículo 47.- Extinción de derechos mineros DISPOSICIONES TRANSITORIAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINATES

TíTULO

I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Registro de Derechos Mineros El Registro de Derechos Mineros ¡ntegra el Registro de Propiedad lnmueble y en él se inscriben las concesiones y los actos y derechos a los que se refiere el presente reglamento y demás disposiciones legales pertinentes.

Artículo 2.- Principios registrales Son aplicables al Registro de Derechos Mineros, los principios registrales contenidos en el Código Civil y en el Reglamento General de los Registros Públicos.

Artículo 3.- Contenido del reglamento El presente Reglamento regula los actos inscribibles, sus requisitos y el contenido de los asientos registrales.

Artículo 4.- Folio real y causal Por cada concesión se abrirá una partida registral, en la cual se extenderán las inscripciones que a ésta correspondan.

-200-

Régimen Registral y Notarial peruano Por cada contrato de Riesgo Compartido se abrirá una partida registral en la que se extenderán las inscripciones que a éste correspondan. Para la anotac¡ón de los actos a que se refiere el inciso b) del artículo 7 se abrirá una partida registral de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 9.

Artículo 5.- Organización de la partida registral Por cada título que contenga uno o más actos inscribibles se extenderá un asiento registra l.

Artículo 5.- Actos inscribibles Son actos inscribibles en el Registro de Derechos Mineros:

a)

Las concesiones a

b)

Las resoluciones de áreas de no

c)

que se refiere la Ley General de Minería; isión de denuncios;

Los contratos que se celebren sobre las concesiones referidas en el inciso a) que ante-

cede;

d)

Otros actos que declaren, trasmitan, modifiquen, limiten o extingan obligaciones, derechos y atributos establecidos en la Ley General de Minería, Código del Medio Ambiente y disposiciones complementarias que correspondan a las concesiones;

e)

Las resoluciones istrativas y judiciales, a pedido de parte o mandato de la auto-

ridad, que recaigan en la concesión, las obligaciones, los derechos y los atributos que corresponden a esas concesiones.

Artículo 7.- Actos de Anotacién Preventiva Son materia de anotación preventiva:

a)

Los petitorios mineros;

b)

Los actos, contratos, demandas, medidas cautelares y otras resoluciones judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva y que se refieran a petitorios mineros;

c)

Las

d)

Los actos que en cualquier otro caso, deben anotarse como preventivas conforme a las disposiciones perti nentes,

demandas, medidas cautelares y otras resoluciones judiciales que no den mérito una inscripción definitiva y que se refieran a concesiones inscritas;

a

Artículo 8.- Vigencia de la anotación preventiva Las anotaciones a que se refiere los incisos a) y b) del artículo anterior, tienen una duración de 180 días hábiles contados desde la fecha de su asiento de presentación, prorrogable por única vez y por igual plazo a solicitud de parte.

Vencido el plazo correspondiente, las anotaciones caducan de pleno derecho excepto en los casos de las anotaciones judiciales a que se refieren los incisos b) y c) del artículo ante-

-20L-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos Í0AG[1

rior en que se aplicará lo establecido en el Artículo 102 del Reglamento General de

los

Registros Públicos.

Artículo 9.- Folio real en anotac¡ones prevent¡vas Cuando proceda la anotación de uno de los actos a que se refiere el inciso b) del artículo 7, se abrirá una partida en la que se extenderán los demás actos materia de anotación referidos al mismo petitorio, observando el principio detracto suces¡vo. En la misma partida se inscribirá la concesión y demás actos inscribibles, siempre que la anotación preventiva se

encuentre vigente. De existir dos o más anotaciones preventivas, cuando menos una de ellas debe encontrarfin de proceder a la inscripción de la concesión y demás actos inscribibles en

se vigente, a

la misma partida. De no existir anotación preventiva vigente, se abrirá una nueva partida en la que se inscribirá la concesión y demás actos inscribibles.

Artículo 10.- Oficina Registral competente Es competente para las inscripciones de las concesiones y los demás actos inscribibles, la Oficina Registral donde se ubica la concesión.

encuentra bajo la competencia territorial de dos o más Oficinas Registrales, será competente aquella en la que esté el área mayor de la concesión. Para tal efecto,

Si la concesión se

el titular de la concesión presentará bajo responsabilidad declaración jurada con firma legalizada notarialmente señalando el área mayor y la provincia en que se encuentra ubicada la concesión. Es competente para ias inscripciones de las concesiones de Transporte Minero, Labor General y los actos inscribibles que recaen sobre ellas, la Oficina Registral donde se ubica el área a la que prestan servicios.

de los Contratos de Riesgo Compartido, la Oficina Registral que corresponda al domicilio señalado para el Contrato. Es competente para las inscripciones

CONCORDANCIAS: R. N'070-2006-SUNARP-SN (Aprueban Directivo que regula la inscripción de las Concesiones Forestoles, de Fauna Silvestre y Forestación Reforestoción, normedos por lo Ley Forestal y de Founa Silvestre, Ley N" 27308)

paro

.

Tírulo

y

u

TíTULos

Artículo 11.- Títulos que dan mérito a la inscripción Las inscripciones se efectuarán en mérito cic' instrumento público salvo que, por ley expresa, se perm¡ta que se efectúen en mérito a instrumento privado.

La inscripción de la modificación de un acto inscrito se realizará en mérito a título que

revista, al menos, la misma formalidad del título modificado, salvo disposición legal en contrario.

- 2A2-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 12.- lnscripcién de acto istrativo inscripción en mérito a un acto istrativo, salvo disposición en contrario, se realiza con copia certificada de !a resolución istrativa expedida por funcionario autorizado de la institución que conserva en su poder la matriz. Cuando la normatividad así lo exija, deberá acreditarse que el acto istrativo ha quedado firme o se ha agotado la vía istrativa. La

Artículo 13.- lnscripción en mérito a escritura pública Cuando las inscripciones se realicen en mérito a escritura pública, se efectuarán por el mérito del parte notarial expedido por el notario que conserva en su poder la matriz, salvo los casos previstos en el Decreto Ley Ne 19414, Ley de Defensa, Conservación e lncremento del Patrimonlo Documental de la Nacién'

Artículo 14.- lnscripción en mérito a mandato judicial Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a mandato judicial se presentará copia certificada de la resolución respectiva y de los demás actuados necesarios, acompañados del correspondiente oficio. inscripciones dispuestas por mandato judicial sólo se efectuarán si la resolución inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, Las

Artículo 15.- lnscripción en mérito a documento privado Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a documento privado, éste deberá reunir los requisitos establecidos en el artículo 10 del Reglamento General de los Registros Públicos.

TíTULO III

lNscRlPc!oNEs CAPíTUtO

I

ASPECTOS GENERALES

Artícuio 16.- Procedimiento Registral El procedimiento registral se ríge por las disposiciones del Reglamento General de los Registros Públicos, en lc qire no se oponga al presente reglamento'

Artículo 17.- lntervención conjunta de los cónyuges Para la inscripción de los aitos o contratos de adquisición, disposición o gravamen de una concesión que tenga caiid¿d de bien -.ocial, deberá constar en el título la intervención de ambos cónyuges.

Artículo 18.- lnscripción previa de la persona jurídica La primera inscripción de un derecho minero, cuyo t¡tular sea una persona jurídica, se efectuará previa comprobación por el registrador de la inscripción de la misma en el Regis-

tro de Personas Juridicas.

-243-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGIGAI

Artículo 19.- De las notificaciones Las observaciones y

tachas se notificarán de acuerdo a lo establecido en el artículo 44 del Reglamento General de los Registros Públicos. Además, se notificarán por correo certificado dentro de las 24 horas de emitida la observación o tacha, debiendo obrar en el título la constancia de su expedición.

Alternativamente la notificación podrá efectuarse por correo electrónico en lugar del correo certificado, si el presentante así lo hubiere indicado en su solicitud de inscripción, consignando su dirección electrónica, debiendo obrar en el título la constancia de su envío y la recepción del mismo.

Artículo 20.- Contenido del asiento de inscripción El asiento de inscripción, además de los requisitos especiales que para determinados actos establezca el presente reglamento, contendrá:

a)

La

b)

La existencia de condición, plazo, limitación, cláusula resolutoria expresa, así como los demás datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el título;

c)

El

d)

La indicación de la persona a cuyo favor se extiende la inscripción y la de aquella de quien procede el derecho, cuando corresponda;

e)

Cuando se trate de persona natural, se indicará los nombres y apellidos, nacionalidad, el estado civil y la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicación de haber adquirido la concesión en calidad de bien propio, de ser el caso,

naturaleza del acto o derecho que se inscribe;

precio, la valorización o la compensación, cuando corresponda;

debidamente acreditado;

f)

Cuando se trate de una sociedad conyugal se indicará dicha circunstancia, así como los datos de cada cényuge conforrne al inciso anterior;

g)

Cuando se trate de personas jurídicas, se indicará su denominación o razón social y la partida del registro de personas jurídicas donde corre inscrita;

h)

La indicación precisa del instrumento en el que consta el acto o derecho materia de inscripción, así como el número de folios de que consta el título;

i)

El nombre del juez,

functnar¡o público o notario que autorice ei instrumento en méri-

to del cual se efectúa la inscripción;

j) k)

El nombre del derecho minero en cuyo expediente registral se archiva el título, cuando el acto o contrato se haya inscrito en la partida de dos o más derechos mineros;

La fecha, hora, minuto

y segundo, el número del asiento de presentación, el monto

pagado por derechos registrales y los números de los recibos, la fecha de inscripción, y la autorización del registrador responsable de la inscripción.

-204

-

Réginren Registral y Notarial peruano

Artículo 21.- Rectificación de la calidad del bien y rectificación del estado civil Cuando uno de los cónyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde, hubiere inscrito a su favor una concesión a la que la Ley le atribuye la calidad de bien so-

cial, procede la rectificación del asiento donde conste la adquisición, en mérito a la presentación de título otorgado por ei cónyuge que no intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisición. CAPíTULO II

coNcEsloNEs Artículo 22.- Documentos que dan mérito a la inscripciór de cancesión minera Para la inscripción de una concesión minera, se requerirá exclusivamente la presentación

de copias certificadas de ia Resolución de otorgam¡ento del título, con la constancia de haber quedado firme. Se entienden cumplidos ios requisitos, condiciones o formalidades necesarias para la ins-

cripción del título de concesión, con la sola emisión de la resolución que la otorga, salvo que de la resolución o de los documentos complementarios que se presenten al registro, se evidencie la incompetencia del órgano, la falta de observancia de las formalidades extrínsecas del documento presentado o la incongru¡encia de la resolución con la clase de procedimiento seguido.

Artículo 23.- Contenido del título y del asiento registral Para la inscripción de concesión minera, el registrador verificará que el título contenga la

información siguiente:

a)

Número y fecha de la resolución que aprueba el título de la concesión;

b)

Nombres y apellidos, nacionalidad y estado civil del titular y nombres, apellidos y nacionalidad del cónyuge en su caso. S¡ el titular es persona jurídica, su razón o denominación social y datos de su inscripción en los registros públicos;

c) Fecha y código de presentación del petitorio; d) Nombre de la concesión; e) Distrito, provincia y departamento en cJonde se ubica

la concesión;

f)

Plazo por períodos anüales cuando se trate de concesiones de sustancias no metálicas ubicadas en zona urbana o de expansión urbana;

g)

Naturaleza de las sustancias minerales de la concesión minera;

h)

Extensión superficial expresada en hectáreas;

i)

ldentificación de la cuadrícula o conjunto de cuadrículas o de la poligonal cerrada otorgada en coordenadas UTM, indicando el nombre y número de la Carta Nacional en donde se ubica la concesión;

-205-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

j)

[GlG[l

Nombre y código de los derechos mineros a respetar, con indicación de las coordenadas UTM definitivas de los vértices que definen el área a respetarse;

En el asiento de inscripción de concesión minera se transcribirá el contenido de la resolu-

ción de otorgamiento del título.

Artículo 24.- Concesión de beneficio Para la inscripción de concesión de beneficio se deberá presentar copia certificada de la

siguiente documentación

:

a)

Resoiución de otorgamiento del título, con la constancia de haber quedado fir'me;

b)

La memoria descriptiva, esquema de tratamiento y plano de los sistenras de evacuación y almacenamiento de relaves.

En el asiento de concesión de beneficio se transcr"ibirá el contenido de ia resolución que lo

otorga, indicándose la capacidad instalada que tendi-á la pianta y la demás información señalada en el artículo 23, cuando corresponda.

Artículo 25.- Concesión de labor general y de transporte minero Para la inscripción de concesión de labor general y de transporte minero, se deberá presentar copias certificadas de la siguiente documentación:

a) b)

Resolución de otórgamiento del título, con la constancia de haber quedado firme;

Memoria descriptiva, plano a escala, curvas de nivel y planos de cortes longitudinalesy transversales, en coordenadas UTM.

En el asiento se transcribirá el contenido de la resolución que otorga la concesión, consignándose la fecha de celebración de la junta aprobatoria de la ejecución de la obra a que se refiere el artículo 41 del Reglamento de Procedimientos Mineros, la longitud expresada en metros lineales y la demás información señalada en el artículo 23, en lo que corresponda.

Artículo 25.- lnscripción de servidumbre inscripción de servidumbre en favor de derechos mineros, se efectuará por el mérito de la escritura pública que la imponga, en la partida del o de los derechos mineros involucrados, trátese de concesión sirviente o dominante. No se requiere la inscripción previa en la partida del predio o bien sjrviente. La

Artículo 27.- Labor minera sobre áreas de otros derechos rnineros La inscripción de labor minera se efectuará por el mérito de la resolución que la otorgue

en las partidas de los derechos mineros sirviente y dominante, indicándose linderos y medidas del área del derecho minero afectado.

Artículo 28.- lnscripción de áreas de no isión de denuncios Para la inscripción de áreas de no isión de denuncios se deberá presentar copia certificada de la Resolución de aprobación, con la constancia de haber quedado firme.

*206-

Régimen Registral y Notarial peruano El contenido dei asiento de áreas de no isión de denuncios contendrá las condiciones de otorgamiento y la información a que se refiere el Artículo 23, en lo que corresponda. CAPíTULO I¡I CONTRATOS Y OTROS ACTOS

Artículo 29.- Requisitos para la inscripción de los contratos Los contratos que se presenten para su inscripción Ceberán contener, además de lo que

señala el artícuio pertinente, lo siguiente:

a)

Los nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil de los contratantes y nombres y apellidos y nacionalidad de sus cónyuges de ser el caso. Cuando se trate de personas !urídicas, su denominación o razón social y los datos de su partida en el Registro de Personas Jurídicas y los del poder de su repi'esentante;

b)

ldentificación de los derechos mineros objeto del contrato;

c)

Lo demás que corresponda según la clase de contrato.

Artículo 30.-Transferencia El contrato de transferencia de derechos mineros, para su inscripción debe contener, cuando menos, el precio o la valorización en su caso, la forma y modo de pago por cada derecho minero.

Artículo 31.- Opción El contrato de opción para su inscripción debe contener, cuando menos, el plazo de la

opción.

Artículo 32.- Cesión Minera El contrato de cesión minera, para su inscripción debe contener, cuando menos, la siguiente información:

a) La cesión que el titular hace de su derecho minero, como cedente, al cesionario; b) La sustitución del cesionario en todos los derechos y obligaciones del cedente;

c) La compensación que abonará el cesionario al cedente; d) El plazo de la cesión. Artículo 33.- Hipoteca El contrato de hipoieca para su inscripción debe contener, cuando menos, la siguiente

información:

a)

La

obligación determinada o determinable garantizada por la hipoteca;

b) c)

El

monto del gravamen determinado o determinable;

La fecha de vencimiento

del plazo de ia obligación garantizada y el interés pactado,

cuando consten del título, en el caso de hipotecas que garantizan créditos;

-207

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos ÍGACII

d)

Valorización del bien para el caso del remate;

e)

El

pacto de diferenciación de rios, si lo hubiere.

Artículo 34.- Acuerdos o Contratos de Explotación a que se refiere la Ley de Promoción y Formalización de la Pequeña Minería y Minería Artesanal El

acuerdo o contrato de explotación a que se refiere la Ley de Promoción y Formalización

de la Pequeña Minería y Minería Artesanal, para su inscripcién debe contener, cuando menos, la siguiente información:

a)

En caso que el acuerdo o contrato sea sobre parte del área del derecho minero, deberá identificarse dicha área mediante una poligonal cerrada precisada en coordenadas

UTM, además de otras referenc¡as de ser el caso;

b)

Contraprestación pactada.

Artículo 35.- Transferencia por sucesión hereditaria La transferencia de derechos mineros por sucesión herediiaria, se inscribirá previa verificación de que la sucesión intestada o la ampliación Cel testamerrto haya sido inscrita en el Registro de Personas Naturales del lugar de ubicación de la concesión minera. En caso de testamentos, sentencias o acta notarial de sucesión intestada en los que no se precisen los derechos mineros en cuyas partidas deben inscribirse, el interesado hará

indicación de los mismos al solicitar la inscripción de la transferencia.

Artículo 36.- Transferencia por aporte de derechos mineros y otros actos Para la inscripción de la transferencia de derechos mineros derivada del aporte por constitución, aumento de capital o pagos del capital suscrito, se requiere la previa inscripción de

la sociedad o la modificación del estatuto, según corresponda, en el Registro de Personas Jurídicas. En tales casos, no resulta de aplicación lo previsto en el literal c) del artículo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades. La inscripción de transferencias de derechos mineros por fusién, escisión y reorganización simple de las sociedades, se rige por lo dispuesto en los artículos 123, I29 y I34 del Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.

Artículo 37.- Resolución de pleno derecho Para la inscripción de la escritura pública de resolución de pleno derecho de un contrato, de acuerdo a lo establecido eh el artículo 1429 del Código Civil, ésta deberá contener la siguiente información :

a)

El requerimiento mediante carta notarial con cargo de recepción, hecho por la parte perjudicada con el incumplimiento, para que la otra parte cumpla con su prestación en un plazo no menor de 15 días. El requerimiento deberá precisarla obligación u obligaciones incumplidas y el apercibimiento de que este incumplimiento es causal de resolución del contrato. La carta notarial deberá ser remitida al domicilio que corresponda;

-208-

Régir.rren Registral

b)

v Notarial peruano

La declaración rlel acreedor de la obligación, de que el deudor no ha cumplido con satisfacer la prestación en el plazo otorgado.

Artículo 38.- Ciáusula resolutoria expresa del contrato Para la inscripcién de la escritura pública de resolución de contrato por causa de cláusula resolutoria expresa, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1430 del Código Civil, ésta

deberá contener la siguiente información:

a)

lndicación de la prestacién incumplida;

b)

Corrrunicae ién indubitable cursada a la la cláusula resolutoria;

oira parte, en el sentido que quiere valerse de

Artículo 39.- Contrato de riesgo compartido

[i contraio de riesgc compartido se inscribe en el Libro ie Contratos de Riesgo Compartido de la Oficina Registral del lugar del domicilio seña!ado en el contrato r7 facultativamente en ia partida de los derechos mineros afectacios. Extendida la inscripción, el registrador procederá a anotarla en la partida de los derechos mineros afectados, indicando los datos de in-.cripción del contrato de riesgo compartido y que el mismo involucra al derecho minero. En caso que ios derechos mineros se encuentren inscritos en una oficina registral distinta a aquella donde se encuentre inscrito el contrato de riesgo compartido, el registrador que efectué la inscripción del contrato comunicará este hecho a las oficinas donde se encuentren inscritos los derechos mineros afectados a fin de que se extienda la anotación co!'res-

pondiente. Artículo 40.- Requisitos para la inscripción del contrato de riesgo compartido El contrato de riesgo cornpartido, para su inscripción deberá contener, cuando menos, la

siguiente información

:

a)Objeto; b)Domiciiio; c)

Aportes;

d) Plazo; e) Denominación;

f)

El

o los representantes, sus facultades y domicilio común.

Artículo 41.- Contenido del asiento de inscripción de contratos mineros En el asiento de inscripción de los contratos mineros deberá constar la información señalada en los correspondientes artículos de este capítulo, además de cualquier circunstancia relevante que se desprenda del Título.

-209

-

Escueia de Altos Estudios iurídicos tGnGEl

Artículo 42.- Requisitos para inscripcíón de contratgs innominados Los contratos a que se refiere el incisc d) ciei artículc 6 dei presente reglanrento, para su inscripción, deberán contener la información señalada en el presente capÍtulo en lo que corresponda.

Artículo 43.- lnscripción de contratos sobre petitorios Los contratos que crig!nal,'nente invciucren petiterrios mineros, son objeto de inscripción

aún cuando obren inscritos como concesión minera. CAPíTUtCI IV

AEL¡MULACIÓN

Artículo 44.- Acumulación Para la inscripción dei titulo de conce-.ión nrinera p*r acumulación ¡je derechers mineros, deberán indicarse ios der"achos rnirieros objeio de la niisma, sus datos de iriscripc!órr v si se trata de acumulación total o parcial del ár"ea de ios der-echos nrineros acumulados; acompañándose copia rertificada de ia resolucion ciel títrjio de concesión rninera poi" acumulación con ia constancra de que ha queciado firme.

Artícuio 45.- Oficina Registral Competente

competente para la inscripción del título de concesión minera por acumulación de derechos mineros, la Oficlna Registral que tiene competencia territorial sobre el título de concesión acumulada, según se señala en el artículo 10 del presente regiamento. Es

CAPíTULO V FRACCIONAMIENTO O DIViSIÓN

Artículo 46.- Fraccionamiento o División Para la inscripción del fraccionamiento o divísión de concesiones mineras se apiicará lo dispuesto en los artículos 22 y 23 del presente reglamento.

Al inscribir el fraccionanriento o división, simultáneamente se inscribirá ia reciucción

de

área de ia concesión minera original, en su partida. En el caso que la ccrncesión fraccionada o dividida hul¡iere estado hipoiecada, cedicia o bajo contrato de opción, deberá constai" la autoi'i¿ación correspondiente por escritura pública. CAPITULO VI EXTINCIÓN

Artículo 47.- Extinción de derechos mineros La inscripción de la extinción de derechos mineros inscritos, se efectúa con copia certificada de la resolución pertinente, con constancia de que ha quedado firme. La autoridad minera remitirá a las oficinas registrales competentes la resolución caso, la relación de las concesiones extinguidas.i*)

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y en

su

Régimen Registral y Notarial peruano

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de !a Resolucién N" 237-2007-SUNARP-SN, publicada el 08 septiembre 2007, cuyo texto es el siguiente: "La inscripción de la extinción de derechos mineros inscritos, se efectúa con copia certificada de la resolución periinente, con constancia de que ha quedado firme. La autoridad minera remitir'á la resolución y, en su caso, la relación de las concesiones extinguidas a las Oficinas Registrales competentes, las que iniciarán el procedimiento de oficio y efectuarán la inscripción con arreglo al artículo 44.3 de la Ley Ne 27444'"

DISPOSICION ES TRANSITORIAS

Primera.- Norma aplicable a los procedimientos registrales en trámite Los procedimientos registrales inlciados antes de la vigencia del presente Reglamento, se regirán por la norma anterior hasta su conclus¡ón.

Segunda.- Organización del Archivo Registral Los títulos que den mérito a inscripciones en el Registro nuarán archivándose por partidas, a cargo Ce dicho reglstro'

de Derechos Mineros, conti-

Tercera.- De la vigencia del Reglamento del Registro Público de Minería disposiciones del Reglamento del Registro Público de Minería, aprobado por el D.S. Ne OZ7-8Z,EM/RPM y las demas disposiciones legales mociificatorias y complementarias, referidas a sociedades legales, mandatos y prenda minera, se mantienen vigentes en tanto la SUNARP no emita las disposiciones sustitutor¡as. Las

En tales casos, el procedimiento registral se regirá por las disposiciones contenidas en el artículo 19, referido a las notificaciones, y la Segunda Disposición Transitoria, relativa al archivo de títulos, de este Reglamento y en tcdo lo demás que no se le oponga por el

Reglamento General de los Registros Públicos. El servicio de publicidad registral también se regirá por el Reglamento General de los Registros Públicos. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

Primera.- Referencias en el Reglamento Cuando en el presente Reglamento se haga mencién a Ley General de Minería, se entenderá referida al Texto Úhico Ordenado de la Ley General de Minería, aprobado por Decreto Supremo Nq 014-92-EM, modificatorias y ampliatorias. lgualmente, la mención al Reglamento de Procedimientos Mineros, se entiende referida al Reglamento aprobado por Decreto Supremo Ns 018-92-EM; y, la referencia al Registro se entiende referida al Registro de Derechos Mineros. Segunda.- Títulos de los artículos de este Reglamento Los títulos de los artículos de este Reglamento son meramente indicativos, no debiendo ser tomados en cuenta para la interpretación de su texto.

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Tercera.- Oficinas Registrales a cargo del Registro de Derechos Mineros La competencia de las Oficinas Registrales, respecto al Registro de Derechos Mineros, continuará siendo regulada por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne L00-2000-5U NARP/SN.

Cuarta.- Denuncios y concesiones formulados antes de la entrada en vigencia de la ley General de Minería La inscripción de los denuncios y concesiones formulados antes de la entrada en vigencia de la Ley General de Minería, seguirán rigiéndose por lo dispuesto en los artículos 93 al 104 del Reglamento del Registro Público de Minería, aprobado por Decreto Supremo lrle 27-82-EM, en tanto no se opongan a las disposiciones del presente reglamento, caso contrario, regirán las del presente reglamento.

Para los efectos del artículo 23 del Reglamento del Registro Público de Minería, que también mantendrá su vigencia, cada oficina registral competente efectuará las publicaciones en el Diario Oficial El Peruano.

Quinta.- Vigencia de Directivas

Mantienen su vigencia, en tanto no se opongan al presente reglamento, las siguientes d

-

irectivas:

Directiva Ne 003-84-RPM, aprobada por Resolución Jefatural Ne 070-84-RPM que norma el procedimiento para el traslado de partidas registrales previsto por el artículo 4 del D.S. Ns 027-83-EM/RPM.

-

Directiva Ne 002-95-RPM aprobada por Resolución Jefatural Ne 019-95-RPM-A que regula la remisión de constancias de inscripción a la Oficina de Concesiones Mineras.

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Directiva Ne 004-98-RPM/J aprobada por Resolución Jefatural Ns 001-98-RPM/A que regula el procedimiento a seguir para proceder a rectificar los errores materiales incurridos en las constancias emitidas al momento de efectuarse una inscripción que no implique la rectificación dei asiento respectivo.

-

Resolución Jefatural Ne 051-2001-RPM/A dicta disposiciones para simplificación y agilización de solicitudes de los s de diversos certificados y constancias vinculadas al registro minero.

-

Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ns 179-2000SUNARP/SN que aprueba:la Directiva sobre reglas aplicables para casos en que las so-

licitudes de inscripción o publicidad de actos o derechos relacionados al área registral minera, sean presentadas en oficinas distintas.

-

Resolución del Superintendente Nacional

de los Registros Públicos Ne 270-2001-

SUNARP/SN que aprueba la Directiva que regula el procedimiento relativo a la inscrip-

ción de acumulaciones de derechos mineros.

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Régimen Registral y Notarial peruano

11. Aprueban Directiva que regula la inscripción de las Áreas Naturales Protegidas y demás actos inscribibles relativos a éstas en el Registro de Areas Naturales

RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE ADJUNTO DE LOS REGISTROS PÚBUCOS Ne 028-2012-SUNARP-SA Lima, 30 de enero de 2OI2

Vistos el lnforme Técnico Ne 008-2012-SUNARP/GR, el lnforme Ns 077-2012SUNARp/cL del 18/1./2012 y el proyecto de directiva elevado ai Directorio de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos; y, CONSIDERANDO:

eue, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos es el organismo público técnico especializado creado por la Ley Ne 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional; eue, el artículo 68 de la Constitución Política del Perú establece que el Estado está obligado a promover la conservación de la diversidad biológica y de las áreas naturales protegidas; Que, en concordancia con la citada norma constitucional ia Ley Orgánica para el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, Ley Ne 2682L, dispone que es obligación del Estado fomentar la conservación de áreas naturales que cuentan con importante diversidad biológica, paisajes y otros componentes del patrimonio natural de la Nación en forma de Áreas Naturales Protegidas, en cuyo ámbito el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales está sujeto a normatividad especia l;

Que, la Quinta Disposición Transitoria, Complementaria y Final de la Ley General del Ambiente, Ley Ne 28611 estableció la obligación de la SUNARP de implementar el Registro de Áreas Naturales Protegidas y aprobar la normativa pert¡nente;

Que, en cumplimiento de tal disposición, mediante Resolución Ns 360-2006SUNARP-SN, se aprobó la directiva Ne 004-2006-SUNARP-SN, la cual reguló la inscripción de las Áreas Naturales Protegidas en el Registro del mismo nombre; no obstante, se ha advertido en sede registral deficiencias que han generado dificultades al de dichas áreas al Registro, dando lugar que a la fecha se hayan

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inscrito muy pocas, habiéndose inscrito algunas inclusive en el Registro de Predios, lo cual es necesario corregir; Que, en el marco de la política de rnejora continua de la prestación de servicios registrales emprendida por la SUNARP, corresponde establecer reglas claras y más precisas a fin de facilitary propiciar la inscripción de las áreas naturales protegidas y de los actos vinculados a ellas, sin perjuicio de la seguridad jurídica que el Registro está obligado a cautelar, generando unifo¡'midad y predictibilidad en las decisiones de las instancias registrales; Que, mediante el lnforme Técnico Ne 008-2012-SUNARP/GR, la Gerencia Registral de la SUNARP ha elevado a la Superintende¡rcia Adlunta un proyecto Ce modificación de la directiva antes a!udida, preyectc¡ que iniegra las opiniones de la Gerencia Legal, formulada a través del lnforme Ne 077-20L2-SUNARP/GL del l'8/1'/2012, de los representantes de las instancias calificadores, siendo publicado en la página web de la SUNARP y puesto en conocimiento de las entidades vinculadas a la ma-

teria; Que, atendiendo a que el proyecto aludido contempla todos los aspectos regulados en la directiva primigenia, resulta conveniente disponer la derogación expresa de la directiva Ne 004-2006-5UNARP-SN;

Que, mediante Resolución Suprema Ne L88-20L1JUS, publicada el díaA7 de octubre de 2011-, se da por concluida la designación del cargo de Superintendente Nacional de los Registros Públicos - SUNARP; Que, el literal c) del artículo 12 del Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 139-2002JUS y el artículo 13 del Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002-JUS, disponen que el Superintendente Adjunto tiene como una de sus atribuciones, la de reemplazar al Superintendente Nacional, en caso de ausencia o impedimento temporal, así como por delegación de aquél;

Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesión Ne 276 de feeha 26 de enero del presente año, en ejercicig de la atribución conferida por b) del Artículo 18 de la Ley Ne 2$66 y literal b) del artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002-JUS, acordó por unanirnidad, aprobar la Directiva que regula la inscripción de las Áreas Naturales Protegidas y demás actos inscribibles relativos a éstas en el Registro de Áreas Naturales. Estando a lo acordado por el Directorio y de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del Artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ns 135-2002-JUS;

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Régimen Registral y Notarial peruano

SE RESUELVE:

Artículo Primero.- Aprobar la Directiva Ne 01-2012-SUNARP-SA, que regula

la

inscripción de las Áreas Naturales Protegidas y demás actos inscribibles relativos éstas en el Registro de Áreas Naturales.

a

Artículo Segundo.- Derogar la Directiva Ne 004-2006-SUNARP-SN, aprobada por Resolución del Siiperintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 360-2006SUNARP-SN.

Regístrese, comuníquese y publíquese. JORGE ORTIZ PASCO

Superintendente Adjr:nto de los Registros Públicos

DIRECTIVA N9 O1-2012.SUNARP-SA

1".-

ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES

El artículo 68 de !a Constitución Política del Perú establece qtte el Estado está obligado a promover ia conservación cie ia diversidad biológica y de las áreas naturales protegidas. En concordancia con la citada norma constitucional la Ley Orgánica para el apro-

vechamiento sostenible de los recursos naturales, Ley Ne 26821, dispone que es obligación del Estado fomentar la conservación de las áreas naturales que cuentan con importante diversidad biológica, paisajes y otros componentes del patrimonio natural de la Nación en forma de Áreas Naturaies Protegidas, en cuyo ámbito e! aprovechamiento sostenible de los recursos naturales está sujeto a norrnati',¡idad especia

L

Asimismo, la Ley de Áreas Naturales Protegidas, Ley Ne 26834 y su Reglamento aprobado poi' Decreto Supremo Ne 038-2001-AG, en concordancia con la norma constitucional y legal citadas. definen a las Áreas Naturales Protegidas como los espacios continentales o marinos del territorio nacional, reconocidos, establecidos y protegidos por el Estado, por su impcrtancia para la conservación de la diversidad biológicaf y demás valores asociados de interés cuitural, paisajístico y científico, así como por su contribución al desarroilo sostenible dei país. La aciecuada protección de las Áreas Naturales Protegidas, en adelante ANP, permite no sólo la conservación y el desarrollo de la biodivei'sidad cultural, paisajística y científica, sinc e! impulso del desarrollo sostenible del país a través de la integración cie la biodiversidad al turismo de naturaleza o ecoiurismo, pues el -215

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IGlgEl

crecimiento sostenido de ésta es un factor clave para la economía peruana, máxime cuando actualmente el turismo hacia los centros de biodiversidad del mundo o a las áreas con concentraciones altas de especies únicas de plantas y vida silvestre, como es el caso del Perú que se encuentra entre los seis países más ricos en biodiversidad del mundo, se ha incrementado ostensiblemente. En efecto, actualmente hay mayores cantidades de turistas visitando los parques

nacionales, áreas protegidas y ecosistemas únicos, siendo que según un reporte elaborado por SERNANP, el número de visitantes nacionales y extranjeros que ingresaron a las Áreas Naturales Protegidas del Perú crecié en el primer trirnestre del 20L1 en un 44.92% respecto al primer trimestre del año anterior, además de ser el más alto registrado para el sistema de áreas naturales en los últimos 04 años.

No obstante, como la expansión rápida y desordenada de operaciones turísticas (construcción no regulada de hoteles, vías de y otros) puede traer consecuencias nefastas a dicha biodiversidad, tales como la contaminación, la destrucción de ecosistemas y hábitat de especies únicas, entre otros, resulia necesario no sólo el reconocimiento o establecimíento de dichos espacios como Áreas Naturales Protegidas, sino también su inscripción en un Registro iurídico, pues aun cuando las ANP, con excepción de las áreas de conservación privada constituyen bienes de dominio público, pueden inciuir en su ámbito predios de propiedad privada preexistentes cuyo ejercicio2 debe ir en armonía con los objetivos y fines del ANP y su carácter de patrimonio natural de la nación, además de sujetarse a las restricciones y limitaciones particulares que eventualmente pueden establecerse con carácter particular en la norma de creación de las ANP, en el Plan Maestro o en la respectiva Resoiución Presidencial del SERNANP, limitaciones partieulares que requieren ser conocidos por terceros a efectos de su oponibilidad. Asimismo, si bien como se señala en los considerandos de la Resolución Presidencial Ns 217-20O9-SERNANP, para efectos de su oponibilidad a terceros no es necesaria la inscripción de las limitaciones o cargas ambientales establecidas por la Ley de Áreas Naturales Protegidas al derecho de propiedad de los predios ubicados al

interior de la ANP, tales como su condición de Patrimonio Natural de la Nación, la categoría y zonificación adignadas, y la obligación de ofrecer al Estado la primera opción de compra en caso de venta; incluso en estos casos, en aras de la seguridad jurídica que el Registro debe cautelar, resulta necesario además de inscribir el ANP, extender la anotación de correlación respectiva en la partida de los predios de propiedad privada ubicados al interior de ésta, a efectos de que los eventuales adquirentes de tales predios puedan conocer que éstos se encuentran dentro de un ANP y por tanto sujetos a las mencionadas limitaciones.

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Régimen Registral y Notarial peruano

lgualmente, de acuerdo con la Ley de Áreas Naturales Protegidas, Ley Ne 26834, el Estado reconoce y prornueve la participación privada en la gestión de ANP, otorgando para ello, entre otros, contratos de istración del área, concesiones para la prestación de servicios económicos dentro del área y contratos para el aprovechamiento de recursos del sector, los que también requieren ser publicitados.

En ese sentido, se hace necesaria la intervención del Registro para publicitar y dotar de efectos jurídicos a la información relevante de las ANP; precisamente la Quinta Disposición Transitoria, Complementaria y Final de la Ley General del Ambiente, Ley Ne 2861,1dispuso que la Sl.-JNARP debía implementar el Registro de Áreas Naturales Protegidas y establecer la normatividad pertinente. En cumplimiento del mandato contenido en la citada disposición, mediante Reso-

lución Ne 360-2006-suNARP-SN, se aprobó la directiva Ne 004-2006-suNARP-SN, la cual reguló la inscripción de las ANP en el Registro del mismo nombre; no obstante, pese a que según el reporte de SERNANP actualizado al 06,01.2012, se han aprobado 74ANP de istración nacional, 15 áreas de conservación regionaly 42 áreas de conservación privada, a la fecha se han inscrito muy pocas ANP e, incluso algunas no se han inscrito en el Registro de ANP sino en el Registro de Predios, lo cual es necesario corregir. Asimismo, como la directiva vigente al regular la inscripción de las ANP en el Registro de Áreas Naturales Protegidas omite disponer ia extensión de asientos de correlación en la partida de los predios de propiedad privada ubicados dentro del ANP, omisión que resta eficacia a la protección que el Registro brinda a las ANP inscritas. En efecto, si en la partida del predio no se encuentra publicitada la circunstancia que se encuentra ubicado dentro de un ANP, el interesado en adquirirlo no tendrá forma de conocer tal situación o, en el mejor de los casos, le resultará sumamente oneroso conocerio, y consecuentemente sujetarse a las limitaciones o cargas ambientales establecidas por la Ley de Áreas Naturales Protegidas; por lo que como ya se señaló, en aras de la seguridad jurídica que el Registro debe cautelar, resulta necesario además de inscribir el ANP en el Registro de Áreas Naturales Protegidas, extender la anotación de correlación respectiva en la partida de los predios dé propiedad privada ubicados al interior del ANP. lgualmente, como al interior del ANP pueden existir también derechos o concesiones mineras o forestales o, ejecutarse concesiones de obras públicas de infraestructura o de servicios públicos, también es necesario extender las anotaciones de correlación respectiva en las partidas de dichas concesiones, a fin que sus titulares se sujeten a las limitaciones y cargas ambientales establecidas por la Ley de Áreas Naturales Protegidas, su Reglamento y demás disposiciones pertinentes.

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De

tS[GAl

otro lado, se ha advertido tanto en sede registral como en las propias entida-

des encargadas de gestionar la inscripción de ANP el considerar como una dificultad para tal inscripción la circunstancia que el ANP comprenda predios de propiedad privada o derechos de posesión preexistentes inscritos, habiéndose en algunos casos observado inclusive la existencia de superposicién registral entre la extensión superficial del ANP con predios inscritos, observación motivada del numerai 5.6 de la Directiva Ne 004-2006-SUNARP-SN que exige la intervención del área de Catastro para verificar si en el Registrc de Predios se encuentra inmatriculado total o parcialmente el ANP y si tal situación se encuentra descrita en la resolución de creación respectiva. Al respecto, si bien resulta necesaric que el área de catastro verifique sielANP comprende predios inscritos en el Registro de predios, dicha verificación no tiene por cbjeto contrastarlo con la norma de creación del ANP ni impedir la inscripción de ésta en el Registro de Áreas Naturales Protegidas, sino identificar los predios inscritos con anterioriCad, a efectos de que una vez inscrita el ANP puedan extenderse los asientos de correlación respectivos en !a partida de tales predios. En atención a las consideraciones expuestas, resulia necesario establecer las reglas pertinentes a fin de propiciar la inscripción de dichas ANP y de los demás actos vinculados a éstas en el Registro de Áreas Naturales Protegidas, así como el traslado a dicho Registro de las ANP inscritas en el Registro de Predios.

2. F¡NALIDAD DE LA DIRECTIVA

Dictar las normas que regulen la inscripción de las Áreas Naturales Protegidas y demás actos inscribibles relatil,os a éstas en el Registro de Áreas Naturales Protegidas creado por la Quinta Disposición Transitoria, Complementaria y Final de la Ley General del Ambiente, Ley Ne 286tL y demás normas reglamentarias. 3. ALCANCE DE LA DIRECT]VA Los Órganos Desconcentrados de la SUIJARP que integran el Sistema Nacicnal de los Registros Públicos.

4. BASE LEGAL

o . o .

Constitución Política dél Perú. Ley Na 26365, Ley de Creación del Sistema Nacional de los Regisiros Públicos y de la SUlriARP.

Decreto Legislativo Ne 757, Ley Marco para la lnversión Privada (artículo 54) Ley 2682j,, Ley Orgánica para el Aprovechamiento Sostenible de los Recursos Natu ra les.

.

Ley Ns 26834, Ley de Áreas Naturales Pr"otegidas.

-ztE-

Régimen F.egistral y Notarial peruano

.

Ley 26839, LeV sobre ia conservación y aprcvecham¡ento sostenible de la diversidad biolégica.

o . o e

Código Civil. Ley Ne 28611, Ley General de Ambiente (crea el Registro de ANP)'

Decreto Legislativo Ns 1-01-3 que crea el SERNANP como ente rector delSlNANPE y autor¡daci técnico normativa. (2da. Disp. Comp. Y Final). Reglamenta cJe la Leir de Ái'eas Naturales Protegidas aprobado por Decreto Supremo his 038" 2Oiii-AG.

n

'Iui'ístico en Áreas Naturales Protegidas, aprobado por Regiamenio cje i-,j:a Decreto Suprenro Na 018-2C09-M INAM.

o

Decreio Supremo Ne 008-2ü09-MlNAM, que establece disposiciones para elabc,racién de los Pianes Maestros cje las Áreas Naturales Protegidas'

¡

Decreto Supremo Ne 004-2010-MlNAM, que establece la obligación de las entidades de nivei naciorral, regionai o local de solicitar opinión técnica previa vinculante ai SERNANP, en las actividades orientadas al aprovechamiento de recursos naiuraies c a ia habilitación de infraestructuras que se realicen dentro

la

de !as Ai'e¡-c l"'¿atura!es Protegicias,

¡

Resolr-rción Presidencial |Js 217'2009-S[RNANP,que precisa que las limitaciones al derecho de prooiedad de los predios ubicados en ANP, no requieren de su inscripción para sLr onibilidad a terceros y estabiece que tales limitaciones se inscriben sienrpre que e! dispositivc iegal oue ias establece lo ordene expre5a

.

rnente.

Resolución Presideniial irlq 144-2C10-SERNANP, que establece disposiciones cornplementarias para el Reconocimiento de las Áreas de Conservación Privada.

o

TUO Cel Reglarnentc Generai de los P.egistros Públicos, aprobado por Resolu-

ción Ns C79-2005-5UI\ARP-SN. 5. CONTENIDO

DÍ LA DIRICTIVA

ln,lieni.¡r;;r a ics ¡:nicied<¡ntes'¡; consideraciones expuestos, se establecen

las

siguientes reglas: 5.1 Registro y iugar de inscripción de las Áreas Naturales Protegidas

de las áreas de conservación privada, se inscriben en ei Registro de Áreas Naturales Protegidas de la Oficina Registrai dcnde :(e encur,ri'itren i;bicadas. Las Áreas Naturales Protegidas, con excepcién

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Natural Protegida se encuentra ubicada en el ámbito territorial de dos o más Oficinas Registrales será competente para efectuar la inscripción aquella en la que se encuentre la mayor extensión de la misma. Si el Área

El reconocimiento de las áreas de conservación privada y las condiciones especiales de uso establecidas en la resolución ministerial de tal reconocimiento se inscriben en el Registro de Predios, como carga, en la partida del respectivo predio. Cuando dicho reconocimiento sólo afecte parte del predio no se requerirá la independización previa, bastando que en el título aparezca claramente determinada la superficie reconocida como área de conservación privada.

5.2 Actos inscribibles en el Registro de las Áreas Naturales Protegidas En el Registro de Áreas Naturales Protegidas se inscriben los siguientes actos:

a) La creación o establec¡miento del Área Natural Protegida; así como la categorización definitiva de la Zonas Reservadas. b) Los actos que modifiquen o extingan los derechos que sobre ella recaigan.

c) Los derechos de uso y aprovechamiento del ANP otorgados a terceros a través de concesiones, contratos, convenios, autorizaciones, permisos o acuerdos con pobladores locales; así como los actos que los limiten, amp!íen o extingan. d) Las medidas cautelares istrativas o judiciales que recaigan sobre las áreas naturales protegidas. e) Las resoluciones judiciales o istrativas que restrinjan el ejercicio del derecho que otorga el establecimiento de Área Natural Protegida u otras que recaigan sobre dicho derecho.

f)

Las limitaciones al ejercicio de la propiedad y demás derechos reales en los pre-

dios ubicados al interior de las ANP, establecidos con carácter part¡cular en la norma de creación de éstas, en el Plan Maestro o en la Resolución Presidencial del SERNANP respectiva.

g) Los laudos arbitrales referidos a actos inscribibles en el Registro de Áreas Naturales Protegidas. h) Otros establecidos por normas legales.

5.3 Título que da mérito a la inscripción en el Registro de Áreas Naturales Protegidas 5.3.1 Creación o establecimiento del ANP La creación del ANP de istración nacional o regional se inscribe como patrimonio de la nación, a solicitud del funcionario competente del SERNANP o del

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Régimen Registrai y Notarial peruano

gobierno regional, respectivamerlte, en rnérito a la copia simple de la publicación efectuada en el diario oficial "El Peruano" dei Decreto Supremo o Resoiucién Ministerial que la crea, acompañada, en físico y en formato digital, dei mapa respectivo georeferenciado con datum y proyección en coordenadas oficiales emitidas por la entidad generadora del catastro de Áreas Naturales Protegidas y adjuntando la memoria descriptiva correspondiente. El mapa y memoria descriptiva presentados en físico deLren estar debidamente suscritos.v sellados por el profesianal que ios elaboró y por ei funcionario cornpetente del SERNANP.

Sin perjuicio de lo señalado preeedentemente, no será objeto de nbservación la circunstancia que el mapa esté referido a un datt¡m y proyección no vigelrtes a la fecha de la iirscripcién, si el daturn utilizada es el que correspondía a la fecl¡¿ de emisión del Decreto Supremcl o Resolución Sttprema qüe crea el ANP. 5.3.2 Establecimiento y categorizaeién de una Zona Reservada El estabiecimiento de una Zona Reservada se anota preventivamente a solicitud

del funcionario competente del SERNANP, en rnérito a la copia simple de la publicacién efectuada en el diario oficial "El Peruano" de la Resolución Ministerial del Ministerio del Ambiente que la establece. La categorización definitiva de las Zonas Reservadas se inscribe en mérito de la copia simple de la publicación efectuada en el diario oficial "El Peruano" del De-

creto Supremo que las categoriza, acompañada del mapa respectivo georeferenciado con datum y proyección en coordenadas oficiales emitidas por la entidad generadora de catastro de Áreas Naturales Protegicias y adjuntando la memoria descriptiva correspondiente, los cuales deben estar debidamente suscritos y sellados por el profesional que los elaboró y por el funcionario competente del SERNANP.

5.3.3 Derechos de uso y aprovechamiento delANP otorgados a terceros Los derechos de uso y aprovechamiento del ANP otorgados a terceros se inscri-

birán en mérito al respectivo acuerdo, convenio o contrato o a la resolución que autoriza u otorga el perrñiso suscrito y emitido, respectivamente, por el funcionario competente. 5.4 Contenido del asiento de inscripción de las ANP El asiento de inscripción de las ANP debe contener, además de los requisitos generales establecidos en el artículo 50 del Reglamento General de los Registros

Públicos, los siguientes:

a)

La

denominaciórr delANP.

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b)

La norma de su creación, establecimiento o categorización y la fecha de la mis-

ma.

c)

Extensión superficial expresada en hectáreas.

d)

Los datos de ubicación geográfica del ANP.

e)

Los derechos de terceros, si los hubiere, precisandc el tipo ie derecho, el número de la partida respectiva en caso de tratarse de predios inscritos.

f)

o limitaciones ai uso de los predir:s de propiedad privada ubicados en el ANP, dispuestas en la norma de su cre¡ción, en el respectivo Plan Maestro o en la resolución presidenciai específica de SERNANP, así corno los demás datos relevantes para conocimiento de terceros. Las restricciones

5.5. lntervención del área de catastro Los títulos en virtud de los cuaies se so!iciia le inscripción de un /'.NP requerirán previo informe del área de Catastro cie la Zona o Zonas Regisiraler en cuvo ámbito territorialse ubique o abarque elAl.lP. Dicho informe (slse pr"onunciará:

a)

Si en el Registro de Predios se erlcuentra rnmatriculaCo en

todo o en parte

la

extensión superficial que abarca el ANP. precisando en su caso !as partidas de los predios afectados, de acuerdo al avance de la actuallzación Ce la Base Gráfica de las oficinas de catastro.

b) Si en el Registro de Áreas Naturales Protegidas se encuentra registrado otra ANP que se superpone total o parcialmente al A,NP cuya inscripción se solicita.

c) Si en el Registro

de Concesiones se encuentra registrado una concesión fores-

tal, de obras públicas de infraestructura o para la explotación de servicios públicos que se superpone total o parcialmente aIANP cuya inscripción se solicita.

territorial de más de una zona registral, el gerente de área o gerente registral respectivo, a solicitud de! registrado!'¡ concederá la prórroga a que se refiere el segundo párrafo del artículo 27 del TUO del Reglamento General de les Registros Públicos. Si el ANP está localizada en el ámbito

No será impedimento para la inscripción delANP la existencia de discrepancias en la descripción del área advertida por el área cie catasti'o. En caso de discrepancia entre el mapa y la respectiva memoria descriptiva, prima lo establecido en el mapa que estará respaldado con la información digital entregada en el momento de su registro. Sólo impedirá la inscripción del ANP el informe de catastro que advierta la existencia de una inscripción anterior incompatible en el Registro de Áreas Naturales

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Régimen Registral y Notarial peruano

Protegidas. La inscripción de un ANP de uso indirecto excluye la inscripción posterior de un ANP de uso directo que abarque parcial o totalmente su extensión superficial.

lnscrlta el ANP se comunicará al área de Catastro de la Zona o Zonas Registrales cuyo ámbito territorial abarque a fin que actualice o aciuaiicen su base de datos. 5.6 De la correlación de partidas

dentro del ANP preexistieran derechos de propieclad privada y éstos estuvieran inscritos en el Regist¡-o de Predios, al inscribir e! ANP se extenderán anotaciones de correlación en la partida de los predios afectacios, en las qlle se hará constar que el predio se encuentra comprendido dentro de un ANP y como tal sujeto a las limitaeiones y cargas lega!es ami:ientales previstas en la Ley de Áreas Naturales Protegidas, su iiegiamento u otras de carácter público, así como a las :'estricciones o !im!laciones de uso de carácter particular inscritas en la partida del Af\P, con precisión ciel número de ésta.

Si

Lc dispuesto en el párrafo anterior se aplica también cuando dentro delANP pre-

existan concesiones forestales, de obras públlcas de infraestructura, o para explotación de servicios públicos inscritas en sus respectivos Registros.

la

5.7 Áreas Naturales Protegidas inscritas conno patrimonio de la nación en el Registro de Predios Cuando como consecuencia de la calificación registral ei Registrador advierta que un ANP se encuentra inscrita como patrimonio de la nación en el Registro de Predios pero no en el Registro de ANP, procederá a efectuar el cierre de la partida del Registro de Predios y su traslado respectivo al Registro de ANP, extendiéndose las correspondientes anotaciones de correlación en la partida de los predios afectados. 5.8 Verificación de la Opinión Técnica previa favorable del SERNANP Los informes técnicos emitidos por el área de Catastro para la inmatriculación de

un predio deben consignar, cuando corresponda, la circunstancia de encontrarse dentro de un ANP insc,rito.

el predio objeto de inmatriculación o declaratoria de fábrica regular se encuentre comprendicio dentro de un ANP inscrito, el Registrador requerirá adiEn caso

cionalmente a los requisitos exigidos para la inscripción de tales actos, la Opinión Técnica Previa favorable del SERNANP. Para la inscripción de concesiones forestales, de obras públicas de infraestructura o para la explotación de servicios públicos cuya ejecución pudiera afectar a un ANP inscrito, el Registrador requerirá al área de Catastro que le informe si la con-

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Escuela de Altos Estudios iurídicos

tüAG[l

cesión cuya inscripción se solicita se encuentra comprendida dentro de un ANP inscrito. De verificarse dicha circunstancia, para la inscripción de tales concesiones se requerirá adicionalmente la Opinión Técnica Previa favorable del SERNANP. 5.9. índice de Áreas Naturales Protegidas

La Gerencia de informática de la SUNARP implernentará en el SIR un módulo del índice de Áreas Naturales Proteg¡das inscritas a nivel nacional, que permita obtener información relativa a éstas, L;tilizando ciistintos criterios de aceeso tales como denominación, ubicación, númerc¡ ile norma de creación, etc. En dicho índice deben aparecer también los predios de propiedad privada ubicados dentro del ANP,

6. Responsabilidad

Son responsables dei cumplinriento de la preserrte Directiva, los Jefes

de

los Órganos Desconcentrados, los RegistrarJores y dernás servidores intervinientes según sea ei caso.

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Régimen Registral y Notarial peruano

12. Aprueban Directiva que regula los actos en el Registro de Concesiones

inscribibles

RESOLUCIóN DEL SUPERINTENDET{TE ADJUNTO DE LOS REGISTROS PUBLICOSNg 3.29-2011-SU NARP-SA

úma,27 de lliciembre de 2011" Visto, el informe Técnico Ns 007-2011-SUNARP/GR del 19.12.2C11", el Memorándum Ne 0605 2011-SUNARP/GL del 19.12.2011" y el proyecto presentado ai Dlrectorio de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos; y, CONSIDERANDO:

Que. el Registro Púbiico de Concesioncs se encuentr"a :'egulado en el artículo 2-c) de la Ley ¡,le 26366 modifi cado por ia Ley l,l2 27155, en ios artículos 37e a.tl0, y 68e del Reglamento de ias inscripciones de 1936 y en la Directiva Ns C'0.1-200i-SUtJARP/SN, sobre inscripción de concesior¡es de obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, e hipoteca aprobada por Resolución Ns 156-2001-SUNARP/5N del 06 de junio de 2001, y modifi cada por la Resolución Ne 332-2004-SUNARP/ SN del 22 de juiio de 2004, así como por disposiciones complementarias sobre concesiones forestales y áreas naturales protegidas, sin perjuicio de las leyes especiales previstas en nuestro ordenamiento jurídico para cada tipo de concesión; Que, si bien la Directiva Ne 004-2001-SI.JNARP/SN y su respectiva modifi catoria permitieron aclarar y precisar aspectos vinculados a la califi cación e inscripción de la concesión propiamente dicha, la hipoteca de concesión y la servidumbre, no ocurrió lo mismo con los demás actos susceptibles de inscripción en la partida concesional, pues se ha constatado que a nivel de las propias instancias reg¡strales se han generado criterios discrepantes al momento de verifi car la valide¿ y la naturaleza de los actos inscribibles, así como la

formalidad y requisitos del título en el que éstos constan y Ce los demás documentos presentados; Que, en tal coniexto y teniendo en cuenta que la concesión es un inmueble incorporal de naturaleza compleja que comprende una serie de elementos r¡ateriales y jurídicos vinculados entre sí y con un dastino común, esto es, la ejecución de la concesión, resulta conveniente que

la Directiva primigenia sea derogada y que sea aprobado un nuevo texto que regule con mayor precisión los actos con relevancia registral que sean inscribibles en la partida de concesión, asÍ como los requisitos y las formalidades de los documentos presentados al registro, a fi n de contribuir con la uniformidad de los criterios registrales y propiciar un correcto ejercicio de la función registral;

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Escuela de Altos Estudios JuríCicos IG&Gnl

Que, mediante el lnfcrrne Técnico Ne 00?-2011-SUNARP/GR del 19.12.2011 la Gerencia Registral de la SUNARP ha elevado a la Superintendencia Adjunta L¡n proyecto de mociifi cación de la Directiva precitada original, proyecto que integra las op!niones de la Gerencia Legal, formulada a través del Memorándum Ns 0505-2011- SUNARP/GL del 19.12.2011, cle los representantes de las instancias cailfi cadoras; sienclo publicado en la página web de la SUNA.RP y puesto en conocirniento de las entidades vincuiacias a la rnatei.ia; Que, mediante Resoiución Suprema Ns 188-201.1 jUS pubiicada el día 07 de octubre de 2011" se da por ccnciuida la designación ciel cargo de Superiniendente Nacicnai de los Registros Pubiicos- Stj iJA.RP; Que, el literal c) dei ¡rticuit¡ 12g dei Regiamenio de Organizacion y Funciones cie ia Superintendencia f,tacionai 11e ios Registros Púb!icos - SUNARP, aprobado por Resolución Suprerna Ns 139-20Ü2'jUS y ei artícuío 13e del Esiniuto de ia 5uperii¡tendencia l'{acional de los Registros Púbiicos --SUNARP aprobedo sor Resoir¡ciór: Srrpi-er:a Nil135-21102-j¡.J5, disponen qlie ei Superinteni.ler':ie Adjunto tiene co¡iic i.¡ná .¡Je sus atr!ililclone-c, ia cie i'ce rn-

plazar al Superinte:rdente Naeional, en caso de ausencia como ilor deiegación de aquél;

o irrpedímenio tempci.ai,

así

Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesión Ns 274de iecha 26 de diciembre del '¡resente año, en ejercicio cie la atribución conferida por ei incisc b) del erticulo 18s de la Ley Ne 26366 e inciso b) del artículo 12s del Estatuto de la SUNARP, acordó por unanimidad, aprobar la nueva Directiva que regula los acios inscribibles en el Registi"o Público de Concesiones; Estando a lo acordado por el Directorio y de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artículo 7 del tstatuto cie la SUtilARP; SE RESUELVE:

Artículo Primero.- Apr"obar la Directiva Ne 006 - 2011-SUNARP/SA, que regula los actgs lnscribibles en el Registro Púbiicc de Conces!cnes.

Artículo Segundo.- Derogar la Directiva Nq C04-2001- SUNARP/SN aprobaila por Resolución del Superintendente Nacionai de ios Registros Públicos i\e 156-20Ci-SUNARpSN del 06 de junio de 2C01 y modif! cada por"la Resr¡!ución Ne -132-2004-SUNAi.lp/SN del 22 de julio de 2004. Artícuio Tercero.- Derogar ios artícuics 37s a 43s y 680 del Reglamento ce ias lnscr.ipciones de L936, refer"idos a las concesiones sobre fer"rocarriles, canales de regaciío, obras públicas de igual índole, y demás concesiones en general.

Artículo Cuarto.- La presenie Resolución y ia Diieciiva api'obadas entrarán en vigencia partir del día siguiente de su publicación. Regístrese, comuníquese y publíquese. JORGE ORTIZ PASCO

Superintendente Adjunto de los Registros Públicos

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a

Régimen Registral y Notarial peruano

"Directiva que regula los actos inscribibles en el Registro Público de Concesiones"

DIRECTIVA N" 006- 2011-SUNARP/SA

Aprobado por Resolución Ne 129-201l-SUNARP/SA

1.- ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES

Mediante Directiva N" 004-2001-SUNARP/SN, aprobada por Resolución N" 156-2001SUNARP/SN, publicada el 09 de junio de 2001, se reguló la inscripción de las concesiones y

de las hipotecas de concesicnes de obras públicas de infraestructura y de servicios públicos a que se refi ere la Ley N' 26885, Ley de lncentivos a las Concesiones de Obras de lnfraestructura y de Servicios Públicos, a propósito de lo dispuesto en su artículo 3", según el cual las hipotecas constituidas sobre el derecho de concesión de las obras públicas de infraestructura y de servicios públicos a que se refiere el Decreto Supremo N' 059-96PCM, surtirán efecto desde su inscripción en el Registro de Hipotecas de Concesiones de Obras Públicas de lnfraestructura y de Servicios Públicos, a cargo de las oficinas registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. En la citada directiva, luego de desentrañar el real sentido del citado artículo

3', utilizando

los métodos de interpretación teleológica y sistemática de la norma, buscando que

el

logro de la finalidad perseguida por ésta no trastoque el ordenarniento jurídico vigente, se precisó que la constitución de las hipotecas a las que se refiere la Ley 26885, deben inscribirse en el Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos que forma parte del Registro de Propiedad lnmueble, pues la alusión al Registro de Hipotecas de Concesiones de Obras Públicas de lnfraestructura y de Servicios Públicos hecha en la ley indicada, debe entenderse referida a aqué1. Asimismo, se establecieron las reglas para la inscripción y publicidad de las concesiones e hipoteca inscribibles en dicho Registro. Posteriormente, medlante Resolución N" 332-2004- SUNARP-SN, publicada el 30.07.2004, se incorporaron disposiciones relativas a la inscripción de las servidumbres constituidas a favor de la concesiones reguladas en la Ley Orgánica de Hidrocarburos, limitándolas a aquellas que recaen sobre predios no inmatriculados. Tal limitación que partía de la concepción tradicional de la inscripción de las servidumbres en el Registro de Predios, requiere ser reformulada en atención al carácter y naturaleza especial de las concesiones de obras públicas de infraestructura y de servicios públicos que tienen el carácter de bienes inmuebles incorporales; y, aún cuando del artículo 13" del TUO de las ormas con rango de ley que regulan la entrega en concesión del sector privado de las obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, aprobado por D.S. N' 05996-PCM, según el cual "lq concesión sobre bienes públicos no otorga un derecho real sobre los mismos", podría inferirse la negación de la calidad de inmueble de tales concesiones, dicha inferencia no es exacta, pues entendemos que lo único que se ha tratado de subra-

yar con dicha declaración es que los bienes de dominio público que eventualmente inte-

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IGIGII

gran la concesión no pertenecen al concesionario o titular de la concesión, dado su carácter de inalienables e imprescriptiblesll. En efecto, si bien los contratos de concesión de obras públicas de infraestructura

y de

servicios públicos constituyen contratos istrativos que vinculan jurídicamente al Estado con el concesionario, dicha relación toma el carácter de un "objeto de derecho", esto es, el de un bien inmueble distinto del predio sobre el que eventualmente se asienta la concesión; y, precisamente en su condición de tal da lugar a la constitución del derecho real de hipoteca, no sobre el predio, sino sobre la concesión; igualmente, es en su condición de inmueble que la concesión se constituye en beneficiario de una servidumbre con-

tractual o impuesta istrativamente y, también es en su calidad de bien inmueble que da lugar a la apertura de una partida registral, de conformidad con el artículo lV del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos. En tal sentido, siendo la concesión un inmueble incorporal de naturaleza compleja que comprende una serie de elementos materiales y jurídicos vinculados entre sí y con un

destino común, esto es, la ejecución de la concesión, corresponde inscribir en la partida de ésta todos los actos con relevancia registral referidos a ella, como es el caso de las servidumbres constituidas a favor de la concesión, las que cumplen un rol significativo para la viabilidad y adecuada explotación o aprovechamiento económico de la concesión las cuales, independientemente de que recaigan sobre predios registrados o no deben inscribirse en la partida de la concesión, no siendo de aplicación en este caso la disposición contenida en el artículo 111' del Reglamento de lnscripciones del Registro de Predios, según el cual las servidumbres deben inscribirse en la partida del predio sirviente, disposición aplicable a servidumbres constituidas para favorecer a un predio. Precisamente, el artículo 1" del Decreto Supremo N'002-2008-JUS, dispone que las servidumbres que hubieran sido reconocidas o impuestas por el Ministerio de Energía y Minas a favor de concesiones eléctricas definitivas, se inscribirán en el Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos del Registro de Propiedad lnmueble correspondiente, independientemente a que los predios sobre los cuales recayesen dichas servidumbres eléctricas se encuentren inmatriculados o no en el Registro de Predios. Asimismo, atendiendo al destino común de los elementos materiales y derechos conformantes de la concesión y a fi n Ce permitir su tráfico como objeto unitario, corresponde inscribir en la partida de ésta las obras necesarias para la ejecución y explotación o aprovechamiento económico de la concesión. De otro lado, de conformidad con lo establecido en la Primera Disposición Complementaen concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura y de servicios públicos,

ria del Reglamento del TUO de las normas con rango de ley que regulan la entrega

aprobado por Decreto Supremo 060-96-PCM, las empresas concesionarias pueden realizar con terceros cualquler operación lícita, sin necesidad de autorización previa del organismo o entidad correspondiente del Estado, salvo los casos expresamente previstos en el citado TUO, su Reglamento, normas modifi catorias o el contrato de concesión. En dicho marco, t

Además no podría ser de otro modo cuando el artículo 885" del Código Civil comprende entre los bienes inmuebles, además de las concesiones mineras a particulares, las concesiones para explotar servicios públicos.

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Régimen Registral y Notarial peruano

las empresas concesionarias suelen transferir en fídeicomiso la concesión, a efectos de financiar la ejecución de las obras requeridas para el aprovechamiento económico de la concesión o garantizar las obligaciones del concesionario (fideícomitente) en los financiamientos gestionados para la ejecución de la concesión, cuya inscripción en la partida de la concesión también requiere regularse; no obstante, debe distinguirse dicho fi deicomiso que recae en la concesión en su calidad de bien inmueble, del fi deicomiso previsto en el Decreto de Urgencia N" 008-2005, el cual no corresponde inscribirse en la partida de la concesión. En efecto, en el marco de la promoción e impulso de la inversión privada en el ámbito de

obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, mediante Decreto de Urgencia N' 008-2005, se autorizó a las entidades y organismos del gobierno nacional, de los gobiernos regionales y de los gobiernos locales a constituir fideicomisos con los recursos que aporten los concesionarios o que se originen de las concesiones ya otorgadas, para ser desti-

nados a la adquisición de bienes, contratacíón de servicios, constitución de garantías u otros que resulten necesarios para el financiamiento, desarrollo y ejecución de los distintos proyectos de concesión; sin embargo, como lo que se transfiere ai fiduciario en tales fideicomisos no es precisamente la concesión, sino los recursos aportados por los concesionarios o los que se originen en las concesiones otorgadas, los que constituyen bíenes muebles, dichos fi deicomisos se inscriben en el Registro Mobiliario de Contratos de conformidad con lo dispuesto en la Ley de la Garantía Mobiliaria, su Reglamento y en la Directiva N" 007-2008-5UNARP/5N, aprobada por Resolución N'316-2008- SUNARP/SN. En este sentido, siendo función y atribución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, dictar las políticas y normas técnico-istrativas de los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional, resulta pertinente regular mediante una directiva los actos inscribibles en el Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos, así

como las reglas aplicables para su inscripción.

2. FINALIDAD DE LA DIRECTIVA Dictar las normas que regulen la ínscripción de las concesiones de obras públícas de infra-

estructura o de servicios públicos, así como las hipotecas, las servidurnbres y los demás actos ¡nscribibles que recaen sobre ellas. 3. ATCANCE DE

tA

DIRECTIVA

Las Zonas Registrales

que integran el Sistema Nacional de los Registros Públicos.

4. BASE TEGAL

. .

Constitución Política del Perú. Ley N" 26366, Ley de Creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la SUNARP.

o .

Ley N' 25844, Ley de Concesiones Eléctricas.

Ley N' 26885, Ley de lncentivos a las Concesíones de Obras de lnfraestructura y de Servicios Públicos.

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. . . r .

tG[Gll

Ley Marco de Promoción de la lnversién Descentralizada, Ley N" 28059.

Decreto Legislativo N" 1012, Decreto Legislativo que ap¡'ueba la ley marco de asociaciones público - privadas para la generación de empleo productivo y dicta normas para la agilización de los procesos de inversión privada. Código Civil.

Texto Unico Ordenado de las nermas con rango de Ley que regulan la entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, aprobado por Decreto Supremc N'059-96-PCM. Reglamento de la Ley de Concesiones Eléctricas, aprobado por Decreto Supremo N' 009-93-EM.

.

Reglamento del TUO de las normas con i'ango de iey que regulan la entrega en concesión al sector privado de la obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, aprobado por Decreto Supremo N'060-96-PCM.

.

Reglamento de la Ley N' 28059, Ley Marco de Promocíén de la lnversión Descentralizada, aprobado por Decreto Supremo N" 015-2004-PCM.

r

Reglamento del Decreto Legislativo N" 10L2, aprobado por Decreto Supremo N' 1462008-EF.

.

Decreto Supremo N'002-2008-JUS, que dispone la inscripción de servidumbres eléctricas en el Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos. Reglamento de las lnscripciones de i936.

.

Reglamento General de los Registros Públicos.

5. CONTENIDO DE LA DIRECTIVA En atención a los antecedentes y consideraciones expuestos, se establecen las siguientes reglas:

5.1 Concesiones lnscríbibles en el Registro de Concesiones para la explotación de servicios Públicos En el Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos a que se refi ere la Ley Ne 26366, se inscribirán las siguientes concesiones: a) Concesiones de obras públicas de infraestructura.

b) Concesiones para la erplotación de servicios públicos. c) Otras concesiones que nc sean inscribibles en registros especiales.

5.2 Lugar de lnscripción de las Concesiones Las Concesiones señaladas en el numerai anterior se inscribirán en el Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos de la Oficina Registral del lugar donde se encuentre la sede principal de la empresa concesionaria.

-230*

Régimen Registral y Notarial peruano 5.3 Actos inscribibles en la partida de la concesión En la

partida de ia concesión se inscriben los siguientes actos:

a) b) c)

Concesión

ci)

La

e)

La caducidad de l¿ concesión.

f)

declaratoria de fábrica de las obras necesarias para ia explotación o aprovechamiento econórnico de la concesión.

Hipoteca

Servidumbres reconocidas o impuestas a favor de la Concesión. transferencia de la concesién.

La

g) Las transferencias fiduciarias del derecho de concesión. h) Los demés actos o contratos que regulen, modifiquen o extingan

la concesión o demás

actos inscribibles, de acuerdo con el Código Civil, nor¡'nas especiales y la presente direct¡va.

5.4 Título para la inscripción de la concesión y contenido del asiento La inscripción cle la conces!ón se realiza en mérito a los partes notariaies o iestimonio de la escritura púbiica del ccnirato de concesión, acompañado de la copia certificada del acta

o acue¡.do de adjudicación o resoiirción aLltoritaiiva respectiva, según corresponda, salvo que se encuent!"e inserta en la escritura pública. En el asienio de inscripción de la concesión se hará constar además de los datos previstos en el artícuio 50'del Reglamento General de los Registros Púlblicos, las causales de sus-

pensión de la concesión contenicias en el contrato de concesiÓn' 5.5 Anotación de la concesión en las partidas regisirales de los bienes Si los bienes que integr"an la obra pública o los que están afectacios a la concesión se encuentran registrados, en las partidas de inscripción respeciitras se extenderán anotaciones

que publiciten la afectación indicada, consignándose los datos de inscripción de la concesión. En los casos en que los bienes mencionados en el párrafo anterior sóio estén afectados parcialmente, la anotación deberá consignar ial situación, precisándose la parte afectada a la coneesion. 5.6 lnscripcién de la hipoteca a que se refiere el artículo 3" de la tey N'25885

hipoteca a que hace alusión el artículo 3'de la Ley N" 26885 se inscribirá en el Registro de Concesiones para la explotación de servicios púbiicos, en la partida registral de la conLa

cesión respectiva. 5.7 Requisitos para la inscripeión de la Hipoteca' La inscripción de la hipoteca que grava la concesión se realizará en mérito a los partes not¿r-iaies o testimonio de la escritura púbiica de constitución de hipoteca sobre la concesión de obras púrblicas de !nfraestructu!'a y servicios públicos, acornpañada de la copia

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tG[G[l

certificada de la autorización para la constitución de la hipoteca otorgada por el sector

u

organismo correspondiente, salvo que conste como inserto en la escritura pública de constitución. El Registrador, no podrá solicitar documentación adicional alguna, salvo aquellos documentos necesarios para acreditar la representación y las facultades de los representantes de los intervinientes.

5.8 Documentos adicionales que se adjuntan en los casos de inscripción de hipoteca sobre el derecho de concesiones no inscritas Tratándose de la inscripción de la hipoteca sobre el derecho de concesiones de obras públicas de infraesiructura y servicios públicos no inscritas se adjuntará, además de los documentos señalados en el numeral precedente, el parte notarial o testimonio de la escritura pública dei contrato de la concesión materia Ce ia hipoteca y la cr:pia certificada del acta o acuerdo de adjudicación respectiva o resolución autoritativa, según corresponda, salvo que ésta se encuentre inserta en la escritura pública del cont:"ato de concesión. En este caso, previo pago de los Cerechcs registrales, el Registrador procederá a inscribir de oficio laconcesién antes de extender el asiento de inscripcién de la hipoteca. 5.9 Datos del asiento de lnscripción de hipoteca El asiento de inscripción de la hipoteca sobre una concesión de obra pública de infraestructura y servicios públicos contendrá, además de los datos señalados en el artículo 50'

del reglamento General de los Registros Públicos, los siguientes:

a)

Los datos de identifi cación del constituyente de la hipoteca, del acreedor y del deudor garantizado, en caso éste sea distinto del titular de la concesión.

b) El monto del gravamen o¡ en su caso, el criterio establecido para su determinación. c) La constancia de que la obligacion garantizada es determinada o determinable.

d)

La

fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado, cuando conste en el título.

e)

La

forma de ejecución de la hipoteca.

5.10 lnscripción de servidumbres constituidas a favor de la coneesión La inscripción de las servidumbres constituidas a favor de la concesión, en la partida de ésta, se realizará en mérito a'los siguientes documentos:

a) Partes notariales o testi.monio de la escritura pública del contrato en virtud del cual se constituye la servidumbre o, copia certificada de la resolución istrativa que reconozca o imponga la servidumbre expedida por funcionario autorizado de la institución que conserva en su poder" la matriz. Cuando la normatividad así lo establezca, deberá acreditarse que la resolución istrativa ha quedado fi rme o se ha agotado la vía istrativa;

b) Planos, georreferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas ofi ciales, del área afectada con la servidumbre, acompañada de la

-232-

Régimen Registral y Notar¡al peruano

respect¡va memoria descriptiva. 5i la servidumbre recae sobre predios registrados, se consignará en el asiento de inscripción de la servidumbreel número de las partidas de los predios afectados, extendiéndose las respectivas anotaciones de correlación en cada una de dichas partidas. El regístrador cJel Regístro de Concesiones para la explotación de servicios públicos com-

petente para califi car la inscripción de la servidumbre en la partida de la concesión, tiene competencia nacional a efectos de extender las anotaciones de correlación en las partidas de los predios afectados. 5.11 De la interveneión del área de Catastro de la Zona Regístral en fa que se solicita la inscripción de la servidumbre Para la inscripción de la servidumbre en la partida de la concesión, el área de catastro debe informar con releción a los predir.:s scbre lcs que íecae el gravamen precisando si se encuentran inscr¡tos o no.

Si el área afectada con la servidumbre está iocallzada fuera del ámbito territorial de la zona registral en la cual se solicita la inscr"rpción de la servidumbre, el registrador solicitará informe a la of!cina de catastro de ia zona o zonas reg¡strales bajo cuya competencia territorial se encuentra dicha área. En este caso, el gerente de área o gerente registral respectivo, a solicitud dei registrador, concederá ia prórroga a que se refiere el segundo párrafo del artículo 2.V" del TUO del Reglarnento General de los Registros Públicos. lnscrita ia servidumbre, cuando ésta aLrarque predios no inscritos ubicados en el ámbito territorial de otras zonas registrales, ei área de catastro de la zona registral en la cual se inscribió dicha servidurnbre, remitirá, bajo responsabilidad, al área de catastro de la zona registral en cuyo ámbito está localizado el área afectada no inscrita, una copia de la base cartográfi ca en la cual aparezca el perímetro del área afectada. 5.12 De la inmatriculación del predio afectado con la serv¡dumbre Cuando se serlicite la inmatrir:ulación de un predio, el área de catastro de la zona registral competente debe evaluar si el predio cuya inmatriculación se solicita, está afectado total o parcialmente con una servidurnbre inscrita en el Registro de Concesiones para la explotación de servicios públiccs. Si el predio está afectado en todo o en parte con tal servidumbre, la calificación del título

de inmatriculación comp¡ende la adecuación del mismo con los antecedentes que obren en el Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos.

proceda la inmatriculación del predio afectado con una servidumbre inscrita en el Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos, el registrador procederá a extender la anotación de ccrrelación respectir¡a en la partida del predio, comunicando En caso

dicha circunstancia mediante ofi cio al registrador del Registro de Concesiones para

la

explotación de servicios públicos competente, a efectos que proceda a extender la anotación de correlación respectiva en la partida de la coneesión.

-

233 --

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5.13 Título para la inscripción de la declaratoria de fábrica de las obras necesarias para la explotación o aprovechamiento económico de la concesión. La inscripción de la declaratoria de fábrica de las obras necesarias para la explotación o aprovechamiento económico de la concesión se realizará en mérito a los planos de las obras, georreferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas ofi ciales, acompañados de las respectivas memorias descriptivas, los cuales deben estar debidamente suscritos y sellados por el profesional que ios elaboró y visados por el funcionario competente. 5.14 Título para la inscripción de fideícomiso La inscripción de la transferencia fiduciaria del derecho de concesión se realizará en méri,"t partes notariales de la escritura pública del contrato de constitución del fideicomi-

::..

No es inscribible en la partida de la concesión el fideicomiso destinado a la adquisición de bienes, contratación de servicios, constitución de garantías u otros que resulten necesarios para el fi nanciamiento, desarrollo y ejecución de la concesión, previsto en el Decreto de Urgencia N" 008-2005.

5.15 Extinción de la concesión La ertinción por caducidad de la concesión se inscribe en mérito del instrunrento que contiene la declaración de caducidad efectuada por el sector u organismo del Esiado

competente. En el caso particular de las concesiones eléctricas, la extinción por renuncia o por caducidad se inscribirá en mérito de la resolución suprema que la acepta o sanciona respectivamente, a cuyo efecto podrá presentarse la copia simple de la publicación de la resolución suprema en El Peruano.

Tratándose de actos que extingan la concesión, deberá extenderse adicionalmente, anotaciones que publiciten dicha extinción en las partidas registrales de los bienes que integran o se encuentren afectados a la concesión. 6. Responsabilidad Son responsables del cumplimiento de la presente directiva, los jefes de los órganos desconcentrados de la SUNARP, los registradores y demás servidores intervinientes según sea el caso

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REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS Y NATURALES

13. Re

mento del Registro de Sociedades

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚ BUCOS N9 2OO-2001-SUNARP-SN CONCORDANCIAS: R. Ne 057-2002-SUNARP-SN. Ley N" 26887 R. Ne 359-2AA8-SUIVARP-5|V

(Aprueban Directíva que regulo la otención en líneo

de solicitudes de reserva de preferencia registrol de nombre, denominación, completa y obreviodo, y razón sociol) R. N" 075-2009-SUNABP-SñI (Aprueban Directivd que regula el índice Nacionol

de! Registro de Personos !uridicas) Lima, 24 de julio de 2001 CONSIDERANDO:

Que, mediante Ley Ne 26365, se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia lltacionai de los Registros Púrblicos, organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia, el cual tiene por objeto dictar las políticas y normas técnicoistrativas de los Registros Públicos; Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 15 de mayo de 1969, expedidas por la Corte Suprema de la República se aprobó el Reglamento de las lnscripciones y el Reglamento Mercantil, vlgentes a la fecha, cuyas normas requieren ser adecuadas al nuevo marco legal societarirr;

Que, esta Superintendencia, mediante Resolución Ns 051-98-SUNARP, de fecha 13 de marzo de 1998, constituyó una Comisión encargada de proponer las reformas a la Sección Segunda del Reglamento de las lnscripciones, así como al Reglamento del Registro Mercantil, que resultaran necesarios para adecuar sus disposiciones a la Ley General de Sociedades, Ley Ne 26887;

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGIGAI

Que, posteriormente, mediante Resolución Ne 053-2001-SUNARPISN, del 27 de febrero del presente año, se designó una nueva Comisión encargada de revisar el Proyecto del Reglamento del Registro de Sociedades elaborado por la anterior comisión, así como proponer para su aprobación por la Alta Dirección de la SUNARP, el Proyecto Final de dicho Reglamento; Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas requeridas para la eficacia y seguridad jurídica de la función registral, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del Artículo 18 de la Ley Ne 26366;

Que, la Comisión aludida en el cuarto considerando, ha entregado el Proyecto Final del Reglamento del Registro de Sociedades, cuyo texto fue aprobado, por unanimidad, por el Directorio de la SUNARP, en su sesión de fecha l-8 de julio del 2001; Estando a lo acordado, y en uso de las facultades conferidas por el Artículo 7, literal v) del Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos; SE RESUELVE:

Artículo Único.- Aprobar el nuevo Reglamento del Registro de Sociedades, el mismo que consta de Título Preliminar, cuatro Títulos, ciento sesentinueve artículos, cuatro Disposiciones Transitorias y siete Disposiciones Finales, euyo texto forma parte integrante de la presente resolución. Regístrese, comuníquese y publíquese. JUAN MORALES GODO

Superintendente Nacional de los Registros Públicos (e)

-236-

Régimen Registral y Notarial peruano

REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES

TíTUL9

íruotce

pRELtMtNAR

(l AL Vi)

(1AL 38)

TÍTULo I : REGLAS APLICABLES A TODAS LAS SOCIEDADES TíTULO II :SOCIEDAD ANÓNIMA CAPíTULO CAPíTULO CAPíTULO CAPíTULO

PRIMERO

ESPECIALES

: DISPOSICIONES SOBRE 5OCIEDAD ANÓNIMA

SEGUNDO : JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS TERCERO : DIRECTORIO

CUARTO : GERENCIA QUINTo : MoDlFlcAClÓN DE ESTATUTO : AUMENTO DE CAPITAL CAPÍTULO SEXTO : REDUCCIÓN DE CAPITAL CAPíTULO SÉTIMO CAPÍTULO OCTAVO : SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA CAPÍTULO NOVENO : SOCIEDAD ANÓNIMA ABIERTA cApÍTULo

(39 AL 42) (43 AL 51) (52 AL 59) (60)

(61A164) (65 AL 70)

(7I AL74I (75 AL 79) (80 AL 82)

TíTULO III : OTRAS FORMAS SOCIETARIAS

COLECTIVA CAPíTULO SEGUNDO : SOCIEDADES EN COMANDITA CAPíTULO TERCERO : SOCIEDAD COMERCIAL DE CAPíTULO

PRIMERO

: SOCIEDAD

RESPONSABILIDAD CAPíTULO

cUARTo

: SOCIEDADES

LI

(83 AL 91) (92 AL 93) (94 AL 101)

MITADA

CIVILES

(I.02 AL 110)

OBLIGACIONES

(111A11L6)

TíTULO IV : NORMAS COMPLEMENTARIAS

PRTMERO CAPíTULO SEGUNDO

CAPíTULO

I EMISIÓN DE : REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

suB CAPÍTULO

I

(117 AL 118)

TRANSFORMACIÓN

suB CAPíTULO

'

lt

(119 AL 123)

lll

(724 ALl2gl

lV

(130 AL 134)

FUSIÓN

suB CAPíTULO ESCISIÓN

suB CAPÍTULO

REORGANIZACIÓN SIMPLE suB CAPíTULO

V

REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES CONSTITUI DAS

EN EL EXTRANJERO

-237

-

(13s AL 139)

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[GAl SUB CAPíTULO VI

(140 AL 146)

REORGANIZACION DE SUCURSAL ESTABLECIDA EN EL PERÚ DE UNA SOCIEDAD CONSTITUIDA

EN EL EXTRANJERO CAPíTULO

TERCERO

CAPÍTULO

CUARTo

: SUCURSALES

: DISoLUCIÓN, LIQUIDACIÓN Y EXTINCION DE SOCIEDADIS SUB CAPíTULO

(147- AL 1ss) (1s6 AL 1s9)

I

(1s6 AL 1s9)

II

(160 AL 161)

DISOLUCiÓN SUB CAPíTULO

IXTINCION

QUINTO CAPíTULO SEXTO CAPíTULO

IRREGULARES : PODERES OTORGADOS POR

: SOCIEDADES

(162 AL 164) (165 AL 169)

SOCIEDADES CONSTI IUIDAS O SUCURSALES ESTABLECIDAS

EN EL EXTR.ANJERO DISPOSICION ES TRANSITORIAS DISPOSICIONES FINALES

TíTULo PRELIMINAR

Artículo l.- Ámbito de aplicación del Reglamento Este Reglamento regula las inscripciones que se realizan en el Registro de Sociedades.

Artículo ll.- Principios registrales aplicables Son aplicables al Registro, los principios registrales previstos en este Reglamento y los demás regulados por el Reglamento General de los Registros Públicos y por el Código Civil.

Artículo lll.- Principio de especialidad Por cada sociedad o sucursal se abrirá una partida registral en la que se extenderá su primera inscripción, que será la del pacto social o la decisión de establecer una sucursal, respectivamente, así como los actos inscribibles posteriores relativos a cada una.

Para la inscripción del primer poder otorgado por una sociedad constituida o sucursal establecida en el extranjero se abrirá una partida registral, en la que se inscribirán todos los poderes y demás actos que los modifiquen o extingan.

Artículo lV.- Fe pública registral La inexactitud o invalidez de los asientos de inscripción del Registro no perjudicará al tercero que de buena fe hubiere celebrado actos jurídicos sobre la base de los mismos, siempre que las causas de dicha inexactitud o invalidez no consten en los asientos registrales.

-238-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo V.- Principio de Tracto Sucesivo Salvo las excepciones previstas en las leyes o en este Reglamento, para extender una inscripción se requlere que esté inscrito o se inscriba el acto previo necesario o adecuado para su extensión.

Artículo Vl.- Título que da mérito a la inscripción La inscripción se efectuará en mérito de documento público, de resolución arbitral o de documento privado en los casos expresamente previstos.

Pueden realízarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero, siempre que coniengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarán en idioma español o traducidos a éste y iegalizados, conforme a las normas sobre la materia. TíTULO

I

REGLAS APLICABLES A TODAS

tAs

SOCIEDADES

Artículo 1.- Alcance del Registro de Sociedades Sin perjuicio de las inscripciones previstas en las disposiciones legales corresponciientes, se inscrlben en el Registro:

a)

Las sociedades

b)

Las sucursales de sociedades

c)

Los poderes otorgados por sociedades constituidas o sucursales establecidas en el extranjero.

constituidas en el país y sus sucursales; constituidas en el extranjero; y,

Artículo 2.- Oficina Registral competente inscripciones previstas por este Reglamento, se efectuarán en el Registro de la Oficina Registral correspondiente al ciomicilio de la respectiva sociedad o sucursal. Las

Los poderes otorgados por sociedades constituídas o sucursales establecidas en el extran-

jero, se inscribirán en el Registro de la Cficina Registral correspondiente al lugar indicado en ei poder. Cuando no se hubiere indicado el lugar, se inscribirán en la Oficina Registral de Lima.

Artíeulo 3.- Actos inscribibles De conformidad con las rformas de este Reglamento y con la naturaleza jurídica que corresponda a cada forma de sociedad y a las sucursales, son actos inscribibles en el Regis-

tro:

a)

El

b)

Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social inscrito; asimismo, las que se refieran a sus modificaciones o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles;

pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones;

-239

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos Eüf,Gnl

c)

El nombrantiento de es, iiquidadores o de cualqtiier representante de la

sociedad, su revocación, renuncia, nrodificación o sustitución de los mismos. Los poderes, así como su modificación y, en su caso, su aceptación expres¿. l-a revacación de sus facultades, la sustitución, delegación y reasunción de las mismas;

d) e)

delegación de las faculiades y atribuciones de los órganos sot.iales;

La

La emisión de obligaciones, sus condiciones y sus modificaeiones, así co¡no los acuerdos de la asamblea de obiigacionistas que searr relevantes con relación a la emisión, su

ejecución, u otros aspectos de la misn"ra. Las resoluciones juciiciales o arbitrales que se refieran a la emi:ion rie obiigaciones de

una sociedad y los aspectos referidos tanto a ella, comc a !os acuerdos inscritos de la asamblea de obiigacionistas;

f)

Las resoluciones juciiciales cl arbit¡'ales

que afecten !as participacio¡¡es sor:iaies;

g) La fusión, escisión, r:'ansfr.¡rmación y útras formas de reorganización de scciedacies;

h) l-a disolución, los acuerdos de los liquiciarlores qi-ie la extinción de las sociedades;

pfr

sLr

n¡irjreleza sca¡ inscribibles y

i)

Los convenios societarios entre sclcios que los obiiguen entre sí y para con la sc'iciedad, siempre que no verseR sobre las acciones y i.io tengan por cbjeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas;

j)

Los convenios que versen sobre participaciones socios de sociedades distintas a las anónimas;

k)

El

l)

En

o derechos que correspondan a

los

estabiecimiento de sucursaies y todo acto inscribible vincuiado a éstas; y,

general, los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya inscripción prevean las leyes o este Reglanrento.

Artículo 4.- Actos no inscribibles No son inscribibles en ei Registro, entre otros señaladils en este Reglamento:

a) Los contratos asociativos previstos en la Ley; b) La transferencia de acciones u obligaciones emiticias por la sociedad; los canjes

y des-

doblamientos de acciones u obligaciones; la constitucién, modificación o extinción de derechos y gravámenes sobre las mismas, ni las medidas cautelares o sentencias que se refieran a las acciones u obligaciones;

c)

Las

sentencias relativas alas deudas de la sociedad o sucursal.

Artículo 5.- Excepción al principio de tracto sucesivo La inscripción de las resoiuciones judiciales o arbitrales a que se refieren los incisos b) y f) del artículo 3 de este Reglamento, no requiere la previa inscripción de tales acuerdos o

decisiones.

Artículo 5.- Documentos privados que dan mérito a la inscripción La inscripción de actos o acuerdos contenidos en actas que no requieran ei otorgam¡ento de escritura pública, se efectuará en mérito a copias certificadas por Notario. Estas serán

-240-

Régimen Registral y Notarial peruano

transcripciones liierales de la integridad o de la parte pertinente del acta, mecanografiadas, impresas o fotocopiadas, con indicación de los datos de la iegalización del libro u hojas sueltas, folios de los que consta y donde obran los mismos, número de firmas y otras c¡rcunstanc¡as que sean necesarias para dar una idea cabal de su contenido. Los actos que constan en documentos especiales, se inscribirán sólo después que hayan sido adheridos o transcritos al iibro o a las hojas sueltas correspondientes. Excepcionalmente, se inscribirán cuando, por razones de imposibilidad nlanifiesta debidamente acreditadas a criterio del Registrador, no resulte posibie adheririos o iranscribirlos.

Artículo 7.- Constancias o certificaciones Las constancias

o certificaciones previstas por este Reglamento que sean expedidas por el

gerente general o el representante, debidarnente autorizado, tendrán el carácter de declaraciones juradas, las que se emitirán con las responsabilidades correspondientes de las personas que las formuian. La consiancia o certificacién incluirá el nombre completo, documento de identidad y domicilio del deciarante.

Cuando se trate de constancias o certificaciones que no estén insertas en la escritura pública, la firma del declarante deberá ser lega!izacia por fJotario o cuando la ley lo permita por fedatario de la Oficina Registral respectiva. Las declaraciones juradas o certlficac¡ones que se exigen para la inscripción de poderes otorgados por sociedades constituidas o sucursales estabiecidas en el extranjero se rigen por las normas contenidas en el Capítulo Sexto del Título Cuarto de este Reglamento.

Artículo 8.- Alcances de la responsabilidad del Registrador El Registrador debe actuar con la debida diligencia de acuerdo a sus funciones. No asume responsabilidad por la autenticidad ni por el contenido del libro u hojas sueltas, acta o documento, ni por la firma, identidad, capacidad o representación de quienes aparecen suscribiéndolos. farnpoco, es responsable por la veracidad de los actos y hechos a que se refieren las constancias o certificaciones que se presenten al Registro.

Artículo 9.- Anotacíones preventivas Únicamente se permiten anotaciones preventivas en los siguientes casos:

a) Las demandas y otras medidas cautelares sobre los actos señalados en el inciso b) y segtrndo párrafo def inciso e) del artículo 3 de este Regiamento;

b) Resoluciones judiciales o arbitrales no consentidas que ordenen la suspensión

de

acuerdos adoptados por la sociedad; c)

Las demandas, embargos y otras medidas cautelares relacionadas con la participación del socio en las sociedades distintas a las anónimas. Cuando se trate de las sociedades colectivas o comanditarias simples se tendrá en cuenta lo dispuesto por el artículo 274 de la Ley; y,

d) Las demás que señalen las leyes y este Reglamento.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

fG[Cnl

Artículo 10.- Actos no susceptibles de anotación preventiva No son susceptibles de anotación preventiva:

a)

Las medidas

cautelares relativas a los bienes de ia sociedad o sucursal, sin perjuicio de

su anotación en la partida registral dei bien;

b)

Las medidas

cautelares que se refieran a las deudas de la propia sociedad o sucursal.

Artículo 11.- Aplicación del Reglamento General de los Registros Públicos Rigen para las anctaciones preventivas, !as disposiciones del Reglamento General de los Registros Públicos, en cuanto les sean aplicables.

Artículo 12.- lnseripciones solícitadas fuera del plazo legal No se requiere mandato judicial para efectuar inscripriones Jespués de vencioos los plazos previstos en la Ley.

Artículo 13.- Contenido general de los asientos de inscripción

Al inscribir acuerdos o decisiones societarias, el Registradci'consignará en el asiento de inscripción:

a)

El

nombre del acto a inscribir;

b)

El

órgano social que adoptó el acuerdo o tomó la decisión y su fecha;

c)

Lo que sea relevante para el conocimienio de ios terceros, según el acto inscribible, siempre que aparezca del título;

d)

su fecha, el nornbre del Notario que autorizó la escritura pública o certificó ias copias de las actas y la provincia donde ejerce su funEl

título que da merito a la inscripción,

ción;

e)

El número de orden y la fecha de legalización del libro u hojas sueltas de actas, el nombre del Juez o Notario que lo legalizó y la provincia cionde ejerce su función;

f)

El número del título que da mérito a la inscripción, la fecha, hor^a, minuto y segundo de su ingreso al Diario dei Registro, el número del libro diario, los derechos pagados, el número de recibo y la fecha de extensión del asiento.

Artículo 14.- Autorizaciones previas La inscripción de sociedades, sucursales y acuerdos societarios que reeuieran la previa autorización, permiso o licencia de un organismo, dependencia o entidad pública sólo procederá si en la escritura pública respectiva se inserta el documento que la contenga, y en los casos en que la ley no requiera tal inserción, acompañando copia certificada de la autorización, permiso o licencia.

Artículo 15.- Denominación y razón social No es inscribible la sociedad que adopte una denominación completa o abreviada o una razón social iguai a la de otra preex¡stente en el ínCice.

- 242-

Régimen Registral y Notarial peruano

Tampoco es inscribible la sociedad que adopte una denominación abreviada que no esté compuesta por palabras, primeras letras o sílabas de la denominación completa. No es exigible la inclusión de siglas de la forma societaria en la denominación abreviada, salvo mandato legal en contrario.

Artículo 16.- lgualdad de denominación o de razón social

total coincidencia entre una denominación o preexistente en el índice, cualquiera sea la forma societaria una razón social con otra

Se entiende que existe igualdad cuando hay

adoptada. También existe igualdad, en las variaciones de matices de escasa significación tales como el uso de las mismas palabras con la adición o supresión de artículos, espacios, preposiciones, conjunciones, acentos, guiones o signos de puntuación; el uso de las mismas palabras en diferente orden, así como del singular y plural.

Artículo 17.- Razón social Cuando en la razón social aparezca el nombre de una persona que no es socia, ésta o sus sucesores deberán comparecer en la correspondiente escritura pública brindando su consentimiento al uso de su nombre. La separación o exclusión de un socio sólo se inscribirá si en la escritura pública respectiva comparece el socio separado o excluido, dando su consentimiento para que su nombre continúe apareciendo en la razón social, salvo que previa o simultáneamente se inscriba la modificación de la razón social.

Artículo 18.- Reserva de preferencia registral La reserva de preferencia registral saivaguarda una denominación completa y, en caso de ser solicitada, su denominación abreviada, o una razón social, durante el proceso de constitución de una sociedad o de modificación del pacto social.

Artículo 19.- Personas legitimadas para solicitar la reserva La solicitud de Reserva puede ser presentada por uno o varios socios, el abogado

o

el

Notario interviniente en la constltución de una sociedad o en la modificación del pacto social, o por la persona autorizada por la propia sociedad, si ésta estuviera constituida.

Artículo 20.- Requisitos de la solicitud de Reserva La

solicitud de Reserva deberá presentarse por escrito, conteniendo los siguientes datos:

a)

Nombres y apellidos, documentos de identidad y domicilio de los solicitantes, con indicación de estar participando en el proceso de constitución;

b)

Denominación completa, yen su caso abreviada, o razón social de la sociedad;

c) Forma de la sociedad; d) Domicilio de la sociedad; (*)

-743-

la

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGIGA1

(*) Literal derogado por el Artículo 2 de la Resolución de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N' 188-2009-SUNARP-SN, vigente al inicio de funcionamiento del lndice Nacional del Registro de Personas Jurídicas, publicada el 07 julio 2009.

e)

Nombres de los socios intervinientes; y,

f)

Fecha de la solicitud.

Cuando se trate de la modificación del pacto social, la solicitud debe contener los datos consignados en los literales b) y f) y será presentada por quien se encuentra autorizado por la sociedad.

Artículo 27.- Presentación y concesión de Ia Reserud La solicitud de Reserva se presenta al Diario de la Oficina Registral del domicilio de la sociedod, para ser protegido por el principio de prioridad registral. Al concederse la Reservo, se ingresará la denominación completo y, en su caso, la abreviada, o razón sociol al índice,

lo que se comunicará al interesodo, con indicoción del plozo de vigencio de la Reserva. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N' 188-2009-SUNARP-SN, vigente al inicio de funcionamiento del lndice Nacional del Registro de Personas Jurídicas,publicada el 07 julio 2009, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 21.- La solicitud de Reserva se presenta al Diario de cualquier Oficina Registral del país, para ser protegida, a nivel nacional, por el principio de prioridad registral. Al concederse la Reserva se ingresará la denominación completa y, en su caso, la abreviada, o razón social al índice, lo que se comunicará al interesado, con indicación del plazo de vigencia de la Reserva.".

Artículo 22.- Vigencia de la Reserva El plazo de vigencia de la Reserva es de treinta días naturales, contados a partir del día s¡guiente al de su concesión.

Vencido el plazo, la Reserva caduca de pleno derecho. La caducidad se produce, antes de este plazo, a solicitud de quien la pidió o por haberse extendido la inscripción de la constitución o modificación del pacto social materia de la Reserva.

Artículo 23.- [a Reserva en la constitución por oferta a terceros En la constitución de una sociedad anónima por oferta a terceros, que no tenga la condición legal de oferta pública,'el depósito del programa de constitución en el Registro con-

lleva la solicitud de Reserva de la denominación en el índice. Cuando la oferta a terceros tenga la condición legal de oferta pública, cualquiera que participe en el proceso puede solicitar la Reserva. A la solicitud se adjuntará copia de la reso-

lución que autoriza la realización de la oferta pública o la inscripción del prospecto informativo en el Registro Público de Mercado de Valores de Conasev. En la constitución por oferta a terceros, incluyendo los casos de oferta pública, la Reserva se mantendrá vigente hasta que se inscriba la constitución de la sociedad o hasta que el Registro reciba el aviso de extinción del proceso de constitución, previsto por el artículo

-244-

Régimen Registral y Notarial peruano

69 de la Ley. En todo caso, la Reserva caducará, cuando hayan transcurrido sesenta días calendario desde el vencimiento del plazo en que debe otorgarse la escritura pública de constitución o del vencimiento del plazo para la colocación de acciones por oferta pública.

Artículo 24.- Denegatoria de la Reserva La Reserva será denegada en cualquiera de los casos previstos en los Artículos 15 y 16 de este Reglamento, debiendo el Registrador fundamentar la denegatoria.

Artículo 25.- Alcances de la calificación de la Reserva El Registrador que conozca de la constitución o modificación del pacto social, respetará la calificación del título en lo relativo a la denominación o razón social materia de la Reserva.

Artículo 25.- Objeto social No se inscribirá el pacto social ni sus modificaciones, cuando el objeto social o parte del mismo contenga expresiones genéricas que no lo identifique inequívocamente.

Artículo 27.- Duración de la sociedad En el asiento de inscripción del pacto social, de sus modificaciones o del establecimiento de sucursal, deberá indicarse si el plazo es determinado o indeterminado y la fecha de

inicio de sus actividades. Cuando el plazo de duración de la sociedad o sucursal sea determinado, se indicará la fecha de vencimiento, si éste hubiese sido señalado. En caso se fije en días, meses o años, el Registrador determinará e indicará en el asiento la fecha en que opera la causal de disolución de pleno derecho, prevista en el artículo L9 de la Ley, aplicando para el cómputo las reglas del artículo 183 del Código Civil.

Artículo 28.- Actos posteriores al vencimiento del plazo determinado Vencido el plazo determinado de duración de la sociedad o de la sucursal, el Registrador no inscribirá ningún acto, salvo aquellos referidos a la disolución, liquidación, extinción o cancelación o los necesarios para dichos actos.

Artículo 29.- Domicilio En el asiento de inscripción del pacto social, del establecimiento de sucursal, o de sus modificaciones, deberá consignarse como domicilio una ciudad ubicada en terr¡torio peruano, precisándose la provincia y departamento a que dicha ciudad corresponde.

Artículo 30.- Cambio de domicilio Para inscribir el cambio de domicilio en el Registro de una Oficina Registral distinta a aquella donde está inscrita la sociedad o sucursal, se presentará al Registrador del nuevo domi-

cilio, además de la escritura de modificación del estatuto, copia literal de todos los asientos de inscripción de la partida registral, que incluya el del cambio de domicilio, salvo que el sistema informático permita la remisión por medio electrónico autorizado de dichos asientos.

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-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGACAI

El Registrador abrirá una partida registral y reproducirá literalmente los asientos de inscripción referidos, dejando constancia de la certificación, de su fecha y del Registrador que lo expidió, cuando corresponda. Luego extenderá el asiento de cambio de domicilio y lo hará conocer al Registrador originario, quien procederá a cerrar la partida registral de la sociedad.

Artículo 31.- Nombramientos y poderes El nombramiento de gerentes, es, liquidadores y demás representantes de sociedades y sucursales, su revocación, renuncia, modificación o sustitución, la declara-

ción de vacancia o de suspensión en el cargo; sus poderes y facultades, la ampliación o revocatoria de los mismcs, la sustitución delegación y reasunción de éstos, se inscribirán en mérito del parte notarial de la escritura pública o de la copia certificada notarial de la parte pertinente del acta que contenga el acuerdo válidarnente adoptado por el órgano social competente. No se requiere acreditar la aceptación del cargo o del poder. En el asiento de inscripción de los actos a que se refiere este artículo, se consignará el nombre completo del , liquidador o representante y el número de su documento de identidad.

Artículo 32.- Lugar de inscripción La inscripción de los actos a que se refiere el artículo anterior se efectuará en la partida registral de la sociedad o sucursal. Tales actos no son inscribibles en otra Oficina Registral.

Artículo 33.- Facultades de disposición o gravamen En el aslento de inscripción deberán consignarse las facultades que importen actos de disposición o gravamen, así como las condiciones de su ejercicio, siempre que ellas consten en el título y tal como están expresadas en é1. Para los efectos de este artículo y sin que la enumeracién sea restrictiva, se consideran actos de disposición o gravamen, el aporte, venta, donación, permuta, adjudicación y, en general, cualquier acto que importe transferencia de bienes o derechos, así como el usufructo, superficie, servidumbre, fianza, prenda e hipoteca, y cualquier otro acto de naturaleza patrimonial que importe restricción a la titularidad de un bien o derecho.

Artículo 34.- Representación no inscrita Para la inscripción de los acbs a que se refiere el artículo 17 de la Ley, el mismo Registrador que califica estos actos, calificará previamente la representación sin que se requiera su inscripción.

Artículo 35.- Efectividad de la entrega de los aportes En los casos de constitución de sociedades, aumentos de capital o pagos de capital suscri-

to, la efectividad de la entrega de los aportes se comprobará ante el Registro en las guientes formas:

-246-

si-

Régimen Registral y Notarial peruano

a)

Si el aporte es en dinero, deberá insertarse en la escritura pública el documento expe-

dido por una empresa bancaria o financiera del sistema financiero nacional, donde conste su abono en una cuenta a nombre de la sociedad;

b)

Si el aporte es de títulos valores o documentos de crédito a cargo del socio aportante, mecjiante el abono de los fondos en la cuenta de la sociedad, lo que se acreditará con-

forme al inciso anterior. Cuancio el obligado principal no es el socio aportante, el aporte de títulos valores o documentos de crédito se acreditará con la constancia expedida por el gerente, el o la persona autorizada de haberlos recibido debidamente transferidos o endosados a favor de la sociedad; c) Si el aporte es de bienes registrados, con la inscripción de la transferencia a favor de la sociedad en el registro respectivo. Si los bienes están registrados en la misma Oficina Registr-al del domicilio Ce la sociedad, un Registrador se encargará de la calificación e inscripción simultánea en los distintos registros, siempre que el sistema de Diario lo

permita. Si el aporte es de bienes registrados en un registro distinto al del domicilio de la sociedad, de'oerá inscribirse previamente la transferencia en aquél registro.

Lo dispuesto en este inciso se aplicará también en el caso que el aporte verse sobre otros derechos reales inscritos;

cl)

Si ei aporte es de bienes inmuebles no registrados, bastará la indicación contenida en la escritura pública que son transferidos a la sociedad, En este caso, deberá indicarse la

información suficiente que permita su individualizaciónl

e)

Si el aporte es de bienes muebles no registrados o cesión de derechos, se requerirá la

certificación del gerente general

o del

representante debidamente autorizado de

haberlos recibido. En este caso, deberá indicarse la información suficiente que permita la individualizacion de ios bienes;

f)

Tratándose del aporte rJe una empi"esa, de un establecimiento comercial o industrial o de servicios, de un fondo empi"esarial o de un bloque patrimonial, se adjuntará la declaración del gerente general, del o de la persona autorizada de haberlos recibirjo. El bien materia del aporte deberá ser identificado con precisión que permita su individualización; además, si incluye bienes o derechos registrados, deben indicarse los datos referiQos a su inscripción registral. Adicionalmente, se indicará el valor neto del conjunto o unidad económica objeto de la aportac!ón. Son aplicables, según corresponda, las disposiciones de los incisos que preceden'

Artículo 36.- lnforme de valorización En los casos de ios aportes de bienes o de derechos de créciito, sin perjuicio de lo exigido

por el Artículs27 de la Ley, el informe de valorización debe contener la información suficiente que permita la individualización de los bienes o derechos aportados. El informe debe estar suscrito por quien io efectuó y contendrá su nombre, el número de su documento de identidad y damicilio. -z4t-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGICII

Artículo 37.- Aportes efectuodos por cónyuges Pqro lo inscripción del pacto sociol y del qumento de copitol, los cónyuges son considerodos como un solo socio, salvo que se ocredite que el sporte de codo uno de ellos es de bienes propios o que están sujetos ol régimen de seporoción de patrimonios, indicándose en el título presentodo los datos de inscripción de la separación en el Registro Personal. Artículo modificado por la Resolución 049-2012-SUNARP-SN

"Artículo 37.- Aportes efectuados por cónyuges Para la inscripción del pacto social y del aumento de capital, ios cónyuges son considerados como un solo socio, salvo que se acredite que el aporte de cada uno de ellos es de bienes propios o que están sujetos al régimen de separación de patrimonios, indicándose en el título presentado los datos de inscripción de la separación en e! Registro Personal.

No es necesario acreditar ante el Registro, el consentimiento del o la cónyuge del socio que efectúa el aporte de bienes dinerarios."

Artículo 38.- Publicaciones Cuando, para la inscripción de un determinado acto, este Reglamento exija la presentación de publicaciones, ello se cumplirá mediante la hoja original pertinente del periódico respectivo. Alternativamente, se insertará en la escritura pública o se adjuntará una certificación notarial que contenga el texto del aviso, la fecha de la publicación y el diario en que se ha publicado.

TíTUto

II

SOClEDAD ANóNIMA CAPíTULO PRIMERO DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE SOCIEDAD ANÓNIMA

Artículo 39.- Capital social El capital social y ei valor nominal de las acciones deben estar expresados en moneda nacional. Las fracciones de moneda se podrán expresar sólo hasta en céntimos de la unidad monetaria. Excepcionalmente, el capital social puede estar expresado en moneda extranjera, cuando se cuente con autorización expedida por la autoridad competente o cuando un régimen legal específico permita llevar la contabilidad en moneda extranjera. La autorización debe insertarse en la escritura pública de constitución o en la que modifique el capital social, si ella fuera emitida con posterioridad. Las

disposiciones de este artículo se aplican a las demás formas societarias previstas en la

Ley, en lo que fuera pertinente.

Artículo 40.- Asamblea de suscriptores Para la inscripción de los acuerdos de la asamblea de suscriptores, se aplican supletoriamente las disposiciones sobre la inscripción de acuerdos de juntas generales contenidas en este Reglamento.

-248-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 41.- Extinción del proeeso de constitución El aviso al que se refiere el artÍculo 69 de la Ley se presenta con las firmas legalizadas de todos los fundadores acompañando, cuando corresponda, la copia certificada notarial del acta de la asamblea de suscriptores que decide no llevar a cabo la constitución de la so-

ciedad.

Vencido el plazo señalado en el citado artículo 69 sin que los fundadores hayan cumplido con dar aviso ai Registro, cualquiera de ellos podrá hacerlo cumpliendo los requisitos señalados en el párrafo anterior. Artículo 42.- Diferencia en la valuación asignada a los aportes no dinerarios y dividendos pasivos La inscripción de la reducción dei capital originada en los supuestos del último párrafo del artículo 76 y del artículo 80 de la Ley, debe cumplir con los requisitos establecidos por los artículos 215 y siguientes de !a Ley para los casos de devolución de aportes y la exención de dividendos pasivos.

el supuesto ciel artículo 76 señalado se insertará o acompañará el documento que contenga el consentimiento del socic que se separa de la sociedad o cuya participación se reduce. El documento deberá contener la legalización notarial de la firma del socio, salvo que éste exprese su consentimiento en la escrituia pública. En

CAPíTUtO SEGUNDO JUNTA GENERAT DE ACCIONISTAS

Artículo 43.- Alcances de la calificación del Registrador todas las inscripciones que sean consecuencia de un acuerdo de junta general, el Registrador comprobará que se han cumplido las normas iegales, del estatuto y de los convenios de accionistas inscritos en el Registro sobre convocatoria, quórum y mayorías, salvo las excepciones prevístas en este Reglarnento. En

Artículo 44.- Asuntos no incluidos en el aviso de convocatoria El Registrador no debe inscribir acuerdos sobre asuntos distintos a los señalados en el aviso de convocatoria o que no se deriverr directamente de éstos, salvo en los casos expresamente previstos en la Ley. Artículo 45,- Lugar de celebración de la junta universal Los acuerdos adoptados por junta universal celebrada en lugar distinto al del domicilio social son inscribibles en el Registro,

Artículo 45.- lntervención de representante en junta universal El Registrador no denegará la inscripción de acuerdos de junta universal adoptados con la intervención de representantes de accionistas.

Artículo 47.- Lista de asistentes Cuando Ia lista de asistentes no forme parte del acta, aquella se insertará en la escritura pública o se presentará en copia certificada notar¡almente.

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Escuela de Altos Estuciios Jurídicos tGACAl

Artículo 48.- lntervención de accionístas con certificados provisionales de acciones Los acuerdos adoptados en junta general con participación de acciones representadas en certificados provisionales o en anotaciones provisionales en cuenta, sólo se podrán inscribir después de haberse inscrito el aumento de capital que originó la emisión de tales ac-

ciones. El acta deberá indicar respecto de cada accionista, el número de acciones que consta en certificados o anotaciones definitivos y provisionales.

Artículo 49.- Creación de clases de acciones El

acuerdo de junta general que crea una o más clases de acciones es acto inscribible en el

Registro. El acuerdo especifica la forma en que se integra la nueva clase de acciones; su número; los derechos y obligaciones que correspondan a sus titulares; y los demás pactos y condiciones lícitos que se hayan decidido.

Artículo 50.- Eliminación de clase de acciones También es acto inscribible el acuerdo de eliminación de cualquier clase de acciones así como la modificación de los derechcs y las obligaciones de la misma. El

acuerdo especifica si las acciones de la clase que se elimina:

a)

Se

b)

Se amortizan, en cuyo caso se requiere el correspondiente acuerdo de reducción de capital adoptado con sus respectivas formalidades;

c)

Pasan a integrar una o más nuevas clases de acciones, en cuyo caso se aplica lo dispuesto en el artículo anterior;

d)

Pasan a integrar una o más clases de acciones existentes o acciones ordinarias, en cuyos casos se aplicarán las disposiciones de los incisos anteriores según corresponda.

convierten en acciones ordinarias;

Artículo 51.- Adquisición de acciones propias La unanimidad que exige el literal d) del artículo 104 de la Ley es de la totalidad de las acciones suscritas con derecho a votc concurrentes a la junta general. El quórum y la mayoría a los que se refiere el último párrafo del artículo 104 de la Ley se

computarán respecto del capltal inscrito en el Registro, sin incluir las acciones adquiridas por la sociedad, de lo que se dejará constancia en el acta respectiva. CAPíTULO TERCERO DIRECTORIO

Artículo 52.- Alcanees de la calificación del Registrador En todas las inscripciones que sean consecuencia de un acuerdo de directorio, el Registrador comprobará que se han cumplido las normas legales, del estatuto y de los convenios

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Régimen Registral y Notarial peruano

de accionistas inscritos en el Registro sobre convocatoria, quórum y mayorías, salvo

las

excepciones previstas en este Reglamento.

Artículo 53.- Obligatoria designación de los es sociales No se inscribirá la constitución de una sociedad anónima en cuyo pacto social no estén designados los del directorio y el gerente general. Se exceptúan de esta regla, en lo que se refiere al directorio, las sociedades anónimas cerradas sin directorio'

Artículo 54.- Calidad de director En los casos en que el estatuto disponga que se requiere ser accionista para ser director, se acreditará tal circunstancia con la certificación que expida el gerente general o el representante debidamente autorizado, salvo que del acta se desprenda que los directores son a

cci on i sta s.

Artículo 55.- Constancia de convocatoria quien Salvo que se encuentren todos los directores reunidos, el presidente del directorio, haga sus \eces o e\ gerenle genela\, de\ará cons\anira en e\ at\a 0 med\an\e te(tt\C,aC\Ón

en documento aparte que la convocatoria fue cursada en la forma y con la anticipación previstas en la Ley, el estatuto y los convenios de accionistas inscritos en el Registrc.

Artículo 55.- Quórum de directorio Para inscribir acuerdos del directorio, el quórum se computará teniendo en cuenta el número toial de directores fijado por el estatuto o la junta general, aun cuando aquel se encuentre incompleto por cualquier causa de vacancia.

Artículo 57.- Resoluciones tomadas fuera de sesíón Las resoluciones a que se refiere el segundo párrafo del artículo 169 de la Ley, constarán

en acta suscrita por el gerente general quien certificará que ellas han sido adoptadas fuera de sesión de directorio y que se encuenrran en su poder las confirmaciones escritas del voto favorable de todos los directores.

Artículo 58.- Sesiones no presenciales de directorio Para inscribir los acuerdos adoptados en sesiones no presenciaies de directorio, el acta debe ser suscrita por el presidente del directorio, quien haga sus veces o el gerente general, quien dejará constancia que Ia convocatoria se ha efectuado en la forma prevista en la Ley, el estatuto y los cqnvenios de accionistas inscritos; la fecha en que se realizó la sesión; el medio utilizado para ello; la lista de los directores participantes, los acuerdos inscribibles adoptados y los votos emitidos.

Artículo 59.- Delegacíón permanente de facultades del directorio Para inscribir la delegación permanente de las facultades que otorgue el directorio o la ampliación de las mismas a uno o varios directores, el Registrador constatará que la delegación se haya conferido expresamente con carácter permanente, y que se ha cumplido el requisito de haber sido aprobada con el voto favorable de las dos terceras partes de los del directorio, salvo que el estatuto haya previsto una mayoría superior.

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Escurela de

Altos Estudios Jurídicos

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Para inscribir la revocación de la delegación permanente, el Registrador verificará que haya sido acordada por la mayoría requerida por el artículo 169 de la Ley. Se inscribirá la designación de quienes sustituyen a los directores delegados por cualquier

causa de vacancia, siempre que en el acto de delegación permanente no se haya dispues-

to que en caso de vacancia queda automát¡camente revocada la delegación permanente. No procede la inscripción de los acuerdos del directorio adoptados en ejercicio de facultades cuya delegación permanente en uno o más directores corra inscrita en el Registro, salvo que previamente la haya revocado. CAPíTULO CUARTO GERENCIA

Artículo 60.- Contenido del asiento de inscripción En

el respectivo asiento de inscripción constará, cuanCo así apar.ezca del título:

a) Que la sociedad tiene más de un gerente general; b) La designación de los diferentes gerentes previstos

en el estatuto, o de los gerentes

designados por el directorio o, en su caso por la junta general de accionistas;

c)

Duración del cargo de los gerentes;

d)

Que el nombramiento de cualquiera de los gerentes constituye condición del pacto social. CAPíTULO QUINTO MODIFICACIÓN DE ESTATUTO

Artículo 61.- Requisitos de la escritura pública Sin perjuicio de los demás requisitos y formalidades que dispone este Reglamento, para la inscripción de modificaciones del estatuto, la correspondiente escritura pública deberá

contener:

a)

El acta de la junta general que conteRga el acuerdo de modificación, con la indicación de los artículos que se modifican, derogan o sustituyen y el texto de los artículos susti-

tutorios o adicionales;

b)

En caso que la modificación la acuerde el directorio, por delegación de la junta general, el acta de la sesión de directorio que satisfaga los requisitos indicados en el inciso precedente, y el acta de la junta de accionistas que delega en el directorio la facultad de modificar, derogar, sustituh o agregar determinados artículos del estatuto;

c) Si la decisión la adopta el gerente general, por delegación de la junta, tal decisión

debe expresarse en la escritura pública. En ésta se insertará el acta en la que consta la delegación para modificar, derogar, sustituir o agregar determinados artículos del estatuto.

Artículo 52.- Aviso del acuerdo de modificación de estatuto para el ejercicio del derecho de separación No es exigible la presentación del aviso a que se refiere el tercer párrafo del Artículo 200 de la Ley.

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Régirnen Registral y Notariai peruano

Artículo 63.- Contenido del asiento El asiento de inscripción de la modificación del estatuto contendrá la indicación de los artículos modificados, derogados o sustitr-¡idc,s y los cambios acordados.

Artículo 54.- lnscripcién de la modificación y reducción por separación La inscripción de la modificación del estatuto no está sujeta a que se inscriba, previa o conjuntamente, la reduccién de capital, si éste hubiera sido disminuido como consecuencia del ejercicio del derecho cie separación.

Cuando se solicite la inscripción de la reducción de capitai, el Registrador constatará el cumplimiento de los requlsitos establecidos por los artículos 7Ly 72 de este Reglamento. CAPíTULO 5EXTO

AUMENTO DÉ CAPITAI^

Artículo 65.- Conversión de créditos o de obligaüoiles y otrüs El qumento de capital o el pago de capital suscrito que se integte por ia conversión de créditos o de obligociones, capíto!ización de utilidaCes, reservas, beneficios, prirnos de capitol, excedentes de revaluación u otra fornta que signifique el incrementa de la cuento capital, se acreditora con copio del asiento contqble donde conste lo tronsferencia de los montos copitalizados a lq cuento copital, relrendado por contador público colegiodo. Si el aumento se realiza por lo conversión de créditos o de obligociones, el consentimiento del ocreedor debe constar en el acta de la junto general, la que seró firmodo por éste con

indicoción de su documento de identidod. Alternqtivomente, puede canstqr en documento escrito, con firma legolizada por Notario, el mismo que se insertará en la escrituro pública, salvo que el acreedor comparezco en ésto poro prestar su cansentimiento.(*) (*) Artículo modificado por el Artículo primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 076-2002-SUNARP-SN publicada el 28-02-2002, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 65.- Conversión de créditos o de obligaciones y otros El aumento de capital o el pago de capital suscrito que se integre por la conversión de créditos o de obligaciones, capitalización de utilidades, reservas, beneficios, primas de capital, excedentes de revaluación u otra forma que signifique el incremento de la cuenta capital, se acreditará con copia del asiento contable donde conste la transferencia de los montos capitalizados a la cuenta capital, refrendada por contador público colegiado o contador mercantil matriculado en el lnstituto de Contadores del Perú.

el aumento se realiza por la conversión de créditos o de obligaciones, el consentim¡ento del acreedor debe constar en el acta de la junta general, la que será firmada por éste con indicación de su documento de identidad. Alternativamente, puede constar en documento escrito, con firma legalizada por Notario, el mismo que se insertará en la escritura pública, salvo que el acreedor comparezca en ésta para prestar su consentimiento." Si

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGACAI

Artículo 66.- Contenido del acta Para inscribir el aumento de capital y la correspondiente modificación de estatuto, el acta que contenga el acuerdo deberá indicar:

a)

El

b)

El número de nuevas acciones creadas, o en su caso emitidas, su clase y, cuando corresponda, el nuevo mayor valor nominal de las existentes, con la indicación de si están parcial o totalmente pagadas;

c)

El nuevo

d)

Cualquier otra información que exija la Ley o este Reglamento.

importe y la modalidad del aumento;

texto del artículo o artículos pertinentes al capital social; y,

Artículo 67.- Ejercicio del derecho de suscripción preferente Para inscribir ei aumentc de capital en el que existe el derecho de suscripción preferente, se presentarán las publicaciones del avisc a que se refiere el artículo 211 de la Ley, salvo

cuandc el auniento ha sido acordado en junta universal y la scciedad no tenga emitidas acciones suscritas sín derecho a voto. El Registrador

verificará que el aviso contenga:

a)

El plazo para el ejercicio del derecho de suscripción preferente en primera y segunda ruedas y las siguientes si las hubiera;

b) c)

El

monto y la modalidad del aumento;

La entidad bancaria o financiera en la que se efectuará el aporte dinerario, de ser el

caso; y,

d)

La fecha en la que estarán a disposición de los accionistas los certificados de suscripción preferente o las anotac¡ones en cuenta.

adjuntará una certificación del gerente general o del representante debidamente autorizado, en el sentido de que el derecho de suscripción preferente de las acciones se ha ejercido en las oportunidades, monto, condiciones y procedimiento que se señalan en el aviso, y en caso de no requerirse la publicación del aviso, que se ha realizado en el modo acordado por la junta general o ei directorio. Se

Artículo 68.- Accionistas con dividendo pasivo moroso Para inscribir el aumento dÉ capital previsto en la última par.te del artículo 204 de la Ley, deberá constar expresamente en el acta que contenga el acuerdo, que la sociedad está en proceso contra los accionistas morosos.

Artículo 69.- Contenido del asiento El

asiento de inscripción de aumento de capital deberá indicar:

a)

El

importe y modalidad de aumento;

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Régimen Registral y Notarial peruano

b)

El número de las nuevas acciones creadas, o en su caso emitidas, su clase y, cuando corresponda, el nuevo mayor valor nominal de las existentes, con la indicación de si están parcial o totalmente pagadas;

c)

El importe del nuevo capital, el número y clase de acciones en que está representado; Y,

d)

Cualquier otra inforrnación que el Registrador estime relevanie, siempre que aparezea del título.

Artículo 70.- Capitalización de créditos contra la sociedad para inscribir el acuerdo cie capitalizar créditos contra la sociedad, en el acta se señalará que tal acuercio se ha tomaclo contando con el informe del directorio exigido por el artículo 214 de la Ley o, en casc de sociedades qr¡e no teng¿n directorio, con el informe del gerente general.

Alternativamente, podrá presentarse al Registre, inserta en la escritura pública, o conjuntamente, copia certificada notarial dei acta de la sesión dei directorio respectiva o una certificación del gerente generai o dei representante debidamente autcrizado, de que en el libro de actas aparece la sustentación aprobada. En el caso de sociedades anónimas cerradas sin directorio, se presentará una constancia del gerente general de haber sustentado a la junta la conveniencia de tal capitalización' CAPíTULO SÉTIMO REDUCCIÓN DE CAPITAL

Artículo 71.- Contenido del acta para inscribir la reducclón del capital y la correspondiente modificación del estatuto, el acta que contenga el acuerdo deberá indicar:

a) El impcrte y la modalidaci de la reducción; b) Los recur3os con ca!'go a !os cuales se efectúra y el procedimiento mediante

el cual

se

rea liza;

c)

El número de acciones amortizadas, su clase y, cuando corresponda, el nuevo valor nominal de las acciones;

ci)

Ei nuevo

e)

Cualquier otra infor"ma'ción que exija la Ley o este Reglamento.

texto del artículo o artículos pertinentes al capital social; y,

Artículo 72.- Oposición de los acreedores Salvo en los casos previstos en el primer párrafo del artículo 218 de la Ley, en la escritura pública deberá ¡nsertarse, o acompañarse a la misma, las publicaciones del aviso de reducción y la certificación del gerente general de que la sociedad no ha sido emplazada judicialrnente por los acreedores, oponiéndose a la reducción. En caso

de haberse producido oposición, la reducción podrá inscribirse si se presentan los

partes con la resolución judicial que declare qr.re la sociedad ha pagado, garantizado

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satisfacción del Juez, o se ha notificado al acreedor que se ha constituido la fianza prevista en la parte final del artículo 219 de la Ley o la aceptación del desistimiento del acreedor.

Artículo 73.- Contenido del asiento de inscripción El

asiento de inscripción de la reducción de capital deberá indicar:

a)

El

importe y la modalidad de la reducción;

b)

El

procedimiento en que se realiza;

c) d)

El número de acciones amortizadas, su clase y, cuandc corresponcia, el nuevo valor nominal de las acciorres; El importe del nuevo capital, así cc¡mo el nú¡nrero y clase de acciones en que está re-

presentado; y,

e)

Cualquier otra información que ei Registi"adrri Éstiíi'rü reler.'ante, siempre que aparezca en el título.

Artículo 74.- Redueción en forma rio pi"oporcienai. unanimidad que exige la parte final del segundo párrafo tlei artículo 217 de la Ley, es de ia totalidad de las acciones suscritas con derecho a voto, emitidas por la sociedad. La

CAPíTUIO OCTAVO SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA

Artículo 75.- Representante de accionista en junta general Para inscribir acuerdos de juntas generales de la sociedad anónima cerrada, en la que los accionistas actúen por medio de representantes, se requiere que ei acta o la lista de asistentes indique la relacién de parentesco que vincula al representante con el accionista representado, conforme ¿l artículo 243 de la Ley. Cuando el estatuto extienda ia representación a otras personas, se indicará que el representante cumple con lc establecido en el estatuto. En su defecto, se presentará una constancia del Berente general indicendo las circunstancias señaladas en el párrafo anterior, la que se aconrpañará a la escritura pública o acta, según corresponda.

Artículo 76.- Convocatoria

a

junta general

Para inscribir los acuerdos ádoptados por la junta general, el presiciente del directorio, quien haga sus veces o el gerente general, dejará constancia en el acta o en documento aparte que la convocatoria se ha efectuado cumpliendo los requisitos del artículo 245 de la Ley y del estatuto y que el medio utilizado ha permitido obtener los cargos de recepción respectivos.

Artículo 77.- Actas de junta general no presencial Los acuerdos inscribibles adoptados en junia general no presencial, constarán en acta redactada y suscrita por quienes actuaron comc presidente y secretario de la sesión, o por

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Régimen Registral y Notarial peruano

quienes fueran expresamente designados para tal efecto. En el acta se dejará constancia del lugar, fecha y hora en que se realizó la junta no presencial; el o los medios utilizados para su realización; la lista de los accionistas participantes o de sus representantes; el número y clase de acciones de las que son titulares; los votos emitidos; los acuerdos adoptados y los demás requisitos establecidos en la Ley.

Artículo 78.- Sociedad anónima cerrada sin directorio En el asiento de constitución o modificación del estatuto de la sociedad anónima cerrada se indicará, si fuera el caso, que la sociedad no tiene directorio.

Artículo 79.- límite de socios en una sociedad anónima cerrada El Registrador no inscribirá acto alguno de una sociedad anónima cerrada cuyo número de socios exceda de veinte, salvo que se tratc de su adaptación a la forma de sociedad anónima que le corresponda o su transformación a otra forma societaria, en tanto el número de socios lo permita. CAPíTULO NOVENO SOCIEDAD ANóNIMA ABIERTA

Artículo 80.- Convocatoria por Conasev Para ia inscripción de los acuerdos adoptados por la junta general de una sociedad anónima abierta convocada por Conasev, se requiere que la convocatoria haya cumplido los requisitos de los artículos 43 y 258 de la Ley.

Artículo 81.- Adaptación de la sociedad anónima cerrada, ordinaria o abierta El Registrador no inscribirá acto societario alguno cuando advierta que la sociedad ordina-

ria o cerrada debería tener la modalidad de abierta, por cumplir con una o más de las condiciones estipuladas en la Ley para esta forma societaria. Se exceptúa de lo dispuesto en el párrafo anterior, la inscripción de los actos necesarios para que la sociedad se adapte a la modalidad de sociedad anónima abierta. Es

acto inscribible, la comunicación cursada por Conasev al Registro exigiendo que la so-

ciedad se adapte a la modalidad de sociedad anónima abierta, en cuyo caso, no se inscribirá acto posterior alguno, salvo lo dispuesto en el párrafo anterior.

Artículo 82.- Aumento de capital sin derecho de suscripción preferente. En el acta de la junta general que excluya el derecho de suscripción preferente debe dejarse constancia del cumplimiento de los requisitos establecidos por los incisos 1) y 2) y, en su caso, del último párrafo del artículo 259 de a Ley. ¡

TíTUro ilt OTRAS FORMAS SOCIETARIAS

CAPíTUtO PRIMERO SOCIEDAD COLECTIVA

Artículo 83.- Normas Aplicables Son aplicables a las inscripciones correspondientes a las sociedades colectivas, las disposiciones de este Reglamento para las sociedades comerciales de responsabilidad limitada y para las sociedades civiles, en lo que sea pertinente.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[GAl

Artículo 84.- Nombre de persona no socia en la razón social consentimiento de una persona que no es socia en una sociedad colectiva debe constar en escritura pública, para que su nombre aparezca en la razón social. El

Artículo 85.- Contenido del asiento de inscripción del pacto social o de su rnodificaeión Sin perjuicio de los demás datos que debe contener el asiento de constitución de una sociedad colectiva, conforme a este Reglamento, en el asiento de inscripción del pacto social deberá identificarse a los socios industriales y el voto que ies corresponde, si el cómputo de la mayoría se hubiera establecido por capitales.

Artículo 85.- Aviso del acuerdo de prórroga Para la inscripción de ia prórroga del plazo de duración cie la sociedad, no es exigible la presentación del aviso, a que se refiere el artícr,rlo 275 de la Ley.

Artículo 87.- Quórum y mayoría para adoptar aeuerdos La unanimidad a que se reíieren los artículos 267 v 268 de la Ley, es de la tctaiidad de los socios asistentes a la Junta. El quórum de asistencia se cc,mputará cie acuerdo a lo establecido en el artículo 126 de la Ley.

Artículo 88.- lnscripción de la transferencia de participaciones Las transferencias de participaciones por acto intervivos se inscribirán en mérito de escritura pública, en la que intervendrán el transferente y el adquirente. En ella, se insertará el acta de la junta de sccios en que conste el consentimiento de todos los demás socios a la

transferencia y la aprobación de la modificación del pacto sccial, con indicación cje la nueva distribución de las participaciones.

Artículo 89.- Aumento o reducción de capital Para que se inscriba el aumento o reducción de capital, la escritura pública respectiva deberá contener el acta de la junta de socios que incluya el acuerdo correspondiente así como la distribución de las particioaciones entre los socios.

Artículo 90.- Separación de socio La separación voluntaria del socio, en los casos pi"evistos en el pacto social, puede inscribirse en mérito de escritura pública sin que sea necesaria la intervención de la sociedad. Esta inscripción no está sujeta a que se inscriba, previa o conjuntamente, el acuerdo de

reducción de capital, ni la úorrespondiente modificación del pacto social con la nueva distribución de las participaciones. Para el cómputo del quórum y de la mayoría, en caso de reducción de capital, nc se consideran las participaciones del socio que se ha separado.

Artículo 91.- Exclusión de socio La exclusión de socio se inscribe en los casos previstos en el pacto social, en mérito de escritura pública que contenga el acuerdo respectivo. Esta inscripción no está sujeta a que

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Régimen Registral y Notarial peruano se inscriba, previa o conjuntamente, el acuerdo de reducción de capital, ni la correspondiente modiflcación del pacto social con la nueva distribución de las participaciones.

Para el cómputo del quórum socio que ha sido excluido.

y de la mayoría, no se consideran las participaciones

del

CAPíTUtO SEGUNDO SOCIEDADES EN COMANDITA

Artículo 92.- Normas aplicables Son aplicables, a las inscripclones correspondientes a las sociedades en comandita s¡mple, las disposiciones de este Reglamento para las sociedades colectivas, en lo que sean perti-

nentes. En el caso de las sociedades en comandita por acciones, son apiicables las disposiciones de este Reglamento para las sociedaCes anónimas, en lo que sean pert¡nentes.

Artículo 93.- lndicación de la modalidad societaria En el asiento de inscripción del pacto social debe indicarse la modalidad de la sociedad en comandita, el nombre de los socios y su respectiva condición de socios colectivos o co-

manditarios. CAPíTUtO TERCERO SOC¡EDAD COMERCIAL DE RESPONSABITIDAD TIMITADA

Artículo 94.- Normas aplicables Son aplicables, a ias inscripciones correspondientes a las sociedades comerciales de responsabilidad limitada, las disposiciones de este Reglamento para las sociedades anónimas, en lo que sea pertinente.

Artículo 95.- Transferencia de participaciones por fallecimiento del titular transferencia de participaciones por fallecimiento del titular se inscribirá a favor de los herederos en copropiedad, salvo disposición testamentar¡a en contrario, considerándose a todos los nuevos titulares como un socio para los efectos del cómputo del máximo de socios establecido en el artículo 283 de la Ley. La

La partición de las participaciones en copropiedad debe constar en escritura pública. Si, como consecuencia de ella, el número total excede de veinte se procederá conforme a lo previsto en el artículo 79 de este Reglamento.

Artículo 96.- Transferencia de participaciones y número máximo de socios No son inscribibles las transferencias de participaciones por acto intervivos o por disposición testamentaria, en cuya virtud la sociedad pasa a tener más de veinte socios.

Artículo 97.- Escritura pública de transferencia de participaciones y derecho de adquisición preferente La inscripción de la transferencia de participaciones por acto intervivos se hará en mérito de escritura pública, con intervención del transferente y del adquirente.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

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De no haberse vencido el plazo para el ejercicio del derecho de adquisición preferente, establecido en la Ley o en el estatuto, en la escritura se insertarán los documentos que acrediten que los socios y, en su caso, la sociedad, han renunciado a tal derecho, salvo que intervengan en la escritura renunciando expresamente. De haberse vencido el plazo para el ejercicio del derecho, en la escritura pública se insertará la certificación del gerente indicando que se ha cumplido con el procedimiento pre-

visto en la Ley o en el estatuto.

Artículo 98.- Adquisición de participaciones por la sociedad Cuando la sociedad tenga el derecho de adquirir las participaciones, en la escritura pública se insertará el acta de la junta de socios que contiene la decisión de adquirirlas y la consecuente reducción de capital y modificación del estatuto.

Artículo 99.- lnscripción del acuerdo de modificación del pacto social La inscripción de las transferencias de participaciones, a que se refieren los artículos precedentes, no exige que, simultáneamente, se inscriba el acuerdo de los socios modificando el pacto social, estableciendo la nueva distribución de las participaciones representativas del capital social.

Artículo 100.- Contenido del as¡ento En el asiento de inscripción del aumento o reducción de capital, deberá constar la nueva distribución de las participaciones.

Artículo 101.- Separación y exclusión de socio Para inscribir la separación voluntaria de socios de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, se aplican las disposiciones del artículo 90 de este Reglamento. La inscripción de la exclusión del socio gerente y de sus facultades, así como la del socio excluido, podrán solicitarse inmediatamente después de adoptado el acuerdo y otorgada la escritura pública en la forma prevista en el primer párrafo del artículo 293 de la Ley. CAPíTULO CUARTO SOCIEDADES CIVITES

Artículo 102.- Normas aplicables Son aplicables a las inscripciónes relacionadas a las sociedades civiles, las disposiciones de este Reglamento para las sociedades anónimas y las sociedades comerciales de responsabilidad limitada, en lo que sea pertinente.

Artículo 103.- Contenido del asiento En la primera inscripción de las sociedades civiles deberán constar, además de las circunstanc¡as generales, la indicación de los socios que prestarán sus servicios personales a la sociedad y el nombre de la persona o personas a quienes se encargue la istración de la sociedad.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 104.- Revocación de Para inscribir la revocación de la designación de los es nombrados como condición del pacto social, en el acta respectiva debe indicar la causa justificada a que se refiere el inciso 1) del artículo 299 de la Ley, que motivó la revocación.

Artículo 105.- Transferencia de participaciones La transferencia de participaciones de una sociedad civil se inscribirá en virtud de escritura pública en la que intervendrán el transferente y el adquirente. Los demás socios manifestarán su consentimiento mediante escritura pública o documento con sus firmas notarialmente legalizadas.

No se requiere la inscripción simultánea del acuerdo de modificación del pacto social, para establecer la nueva distribución de las participaciones en que se divide el capital social.

Artículo 106.- Transferencia de participaciones y número máximo de socios No son inscribibles las transferencias de participaciones por acto intervivos o por disposición testamentaria, en cuya virtud la sociedad civil de responsabilidad limitada pase a tener más de treinta socios.

Artículo 107.- Transferencia de participaciones por fallecimiento La transferencia de participaciones por fallecimiento del titular se inscribirá a favor de los herederos en copropiedad, salvo disposición testamentaria en contrario, considerándose a todos los nuevos titulares como un socio para los efectos del cómputo del máximo de socios establecido en el artículo 295 de la Ley.

La partición de las participaciones en copropiedad debe constar en escritura pública. Si, como consecuencia de ella, el número total excede de treinta se procederá conforme a lo previsto en el artículo 79 de este Reglamento.

Artículo 108.- Sustitución de socio La sustitución del socio que deba prestar sus servicios personales a la sociedad, se inscri-

birá en mérito de escritura pública que contenga el acuerdo de todos los socios, o en la que se inserten los documentos que acrediten el consentimiento de éstos.

Artículo 109.- Quórum y mayoría La modificación del pacto social se inscribirá en mérito de escritura pública que contenga el acuerdo de junta de scicios en la que hayan votado conforme todos los socios asistentes. El quórum de asistencia se computará de acuerdo a lo establecido en el artículo 125

de la Ley.

Artículo 110.- Exclusión de socio uno o varios socios se inscribirá en mérito a escritura pública que contenga el acuerdo respectivo. Esta inscripción no está sujeta a que se inscriba, previa o conjuntamente, el acuerdo de reducción de capital ni la correspondiente modificación del pacto social con la nueva distribución de las participaciones. La exclusión de

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlGnt TITUTO IV

NORMAS COM PTEMENTARIAS CAPíTUtO PRTMERO EMISIÓN DE OBLIGACIONES

Artículo 111.- Emisión con garantías inscribibles Si la emisión se asegura con alguna garantía inscribible, ésta se inscribirá en el registro respectivo antes de la inscripción de la emisión en la partida de la sociedad.

Artículo 112.- Contenído del asiento de inscripeión En el asiento de inscripción de la sociedad se harán constar las condiciones relevantes de la emisión y, de ser el caso, su programa, así como:

a)

El

importe de la emisión, la clase y la serie o series de los vaiores emitidos o por emitir-

SE;

b)

El valor nominal de las obligaciones, sus intereses, vencimientos, reajuste, índices u otros mecanismos de determinación de rentabilidad, descuentos o primas si los hubiere; el modo y lugar de pago, precisándose si las obligaciones son convertibles en acciones, participaciones sociales u otros valores mobiliarios;

c)

Las garantías de la emisión si las hubiere y sus datos de inscripción. En el caso de los bienes o derechos no registrados, la indicación de sus datos identificatorios; y,

d)

El

régimen del sindicato de obligacionistas, con la indicación de su representante.

Artículo 113.- Otros actos inscribibles En la

partida registral de la sociedad se inscriben:

a) Los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean relevantes con relación a

la

emisión, su ejecución u otros aspectos de la emisión;

b)

y resoluciones judiciales o arbitrales referidas a la emisión y a los aspectos relacionados, tanto con ella como con los acuerdos inscritos de la asamblea de Las demandas

obligacionistas;

c)

La confirmación

en el cargo del representante de los obligacionistas, su remoción

o

renuncia;

d)

Las delegaciones

e)

La designación, remoción

que ototrgue dicho representante y sus revocatorias; y,

o renuncia de apoderados especiales que puedan ser nom-

brados por la junta de obligacionistas.

Artículo 114.- Emisión no colocada total o parcialmente La reducción o cancelación, total o parcial, de la emisión de obligaciones que no ha sido íntegramente colocada debe constar en escritura pública otorgada por la sociedad emisora, en la que intervendrá el representante de los obligacionistas inscrito en el Registro expresando su conformidad. Si aún no se hubiera inscrito el nombramiento del represen-

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Régirnen Registral y Notarial peruano

tante, bastará insertar o acompañar ia constancia expedida por el gerente general, indicando que la totalidad o la parte de ia emisión que se cancela no ha sido colocada.

Artículo 115.- Reembolso y levantamiento de gravámenes El reembolso parcial o total de las obligaciones constará en escritura pública otorgada por el representante de los obligacionistas.

Para el levantamiento de los gravámenes a que se refiere el Artículo 111 de este Reglamento, deberá acreditarse la inscripción en el Registro de Sociedades de la cancelación total de la emisión o del reembolso total de las obligaciones asumidas. En los casos de cancelación parcial de la emisión o reembolso parcial de las obligaciones,

deberá indicarse en el asiento de inscripción la identificación de los valores cancelados o redimidos.

Artículo 116.- Normas aplicables Son aplicables para la inscripción de representante y apoderados especiales de los obliga-

cionistas, las disposiciones de los artículos pertinente.

3I al 34 de este Reglamento, en lo que sea

CAPíTUTO SEGUNDO REOR.GAN IZACIÓN DE SOCI EDADES

SUBCAPíTUIO

!

TRANSFORMACIÓN

Artículo 117.- Requisitos de la escritüra pública Sin perjuicio de cualquier otro requisíto que las leyes o este Reglamento establezcan para su inscripción en el Registro, la escritura pública de transformación deberá contener todos los requisitos exigidos para la nueva forma societaria adoptada. En caso que el acuerdo de transformación se adopte en

junta universal, el Registrador no

exigirá que la escritura pública contenga la constancia de la publicación de los avisos establecida en el artículo 340 de la Ley.

Artículo 118.- Partida única En la misma partida registral de la persona jurídica que se transforma se inscribirá el acuerdo de transformación, la nueva forma societaria adoptada, así como los actos inscribibles posteriores relativós a ésta. SUBCAPíTULO II FUSIÓN

Artículo 119.- Contenido de la escritura pública Para la inscripción de la fusión, la escritura pública deberá contener, además de lo prescri-

to por el artículo 358 de la

Ley:

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlGAl

a)

Las publicaciones del aviso de los acuerdos de fusión así como la constancia expedida por el gerente general o por la persona autorizada de cada una de las sociedades participantes en la fusión, de que la sociedad no ha sido emplazada judicialmente por los acreedores oponiéndose a la fusión.

5i se hubiere producido oposición notificada dentro del plazo previsto en el artículo 357 de la Ley, la fusión podrá inscribirse si en la escritura pública se inserta, o se acompaña, la resolución judicial que declare que la sociedad ha pagado, garantizado a satisfacción del Juez o se ha notificado al acreedor que se ha constituido la fianza prevista en la parte final del artículo 219 de la Ley o la aceptación del desistimiento del acreedor; b) La relación y contenido de los derechos especiales existentes en la sociedad o socieda-

des que se extinguen por la fusión y que figuren inscritos en el Registro, que no sean modificados o no sean materia de compensación. Los titulares de derechos especiales, modificados o compensados que no hayan concurrido a la Junta de la sociedad extinguida, podrán consentir a tal modificación o compensación participando en la escritura pública, o mediante documento con su firma notarialmente legalizada. Cuando tal aceptación proviene de acuerdo adoptado por la Junta que reúne a los titulares de esos derechos, se insertará la parte pertinente del

acta. En ambos casos, la escritura incluirá la relación y el nuevo contenido de los derechos especiales;

c)

En caso

que sea positivo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, el mon-

to en el que se aumenta el capital de la absorbente. Tratándose de fusión por constitución de una nueva sociedad, el porcentaje de participación y el número de acciones y participaciones sociales que se entregarán a los socios de la sociedad que se extingue;

d)

En caso que sea negativo el valor neto del bloque patrimonlal que se transfiere, se dejará constancia de su monto y esa circunstancia producirá que la absorbente no aumente su capital ni emita nuevas acciones. Tratándose de fusión por constitución, se dejará constancia de que la nueva sociedad no emite acciones o participaciones sociales a favor de los socios de la sociedad que se extingue por fusión.

Artículo 120.- Contenido del asiento en las modalidades de Fusión Si la fusión diera lugar a la constitución de una nueva sociedad, se abrirá para ésta una partida registral y se dejará constancia en el primer asiento de inscripción de la información exigida por la Ley para la forma societaria adoptada, la fecha de entrada en vigencia de la fusión, la identificación de las sociedades que participaron en la fusión y sus partidas registrales. Si la fusión fuera por absorción, en la partida registral de la sociedad absorbente se inscr¡-

ben los acuerdos de la fusión, la fecha de entrada en vigencia de la misma, las modificaciones estatutarias acordadas, la identificación de la o las sociedades absorbidas y sus partidas registrales.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Adicionalmente, el Registrador podrá incluir en el asiento cualquier otra información que juzgue relevante siempre que aparezca en el título que da mérito a la inscripción. En cualquiera de las modalidades de fusión, se trasladarán a la partida registral de la nueva sociedad o de la sociedad absorbente, los asientos de la partida registral de la sociedad extinguida que queden vigentes.

Artículo 121.- Cancelación de las partidas de las sociedades extinguidas Una vez inscrita la fusión en la partida registral de la nueva sociedad o en la de la sociedad

absorbente, según corresponda, el Registrador cancelará las partidas registrales de las sociedades que se extinguen, indicando la modalidad de fusión utilizada, las partidas registrales de la nueva sociedad o de la sociedad absorbente, según sea el caso, y las demás circunstancias que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezcan en el título que da mérito a la inscripción.

Artículo 122.- Fusión de sociedades con domicilios distintos Si las sociedades involucradas en la fusión estuvieran inscritas en varias Oficinas Registra-

les, el interesado presentará a la Oficina Registral del domicilio de la sociedad absorbente o de la nueva sociedad, tantos partes notariales como sociedades participen; siendo sufi-

ciente un solo parte notarial por cada oficina registral. En el formulario de inscripción el interesado indicará los datos registrales de las sociedades participantes. El Registrador del domicilio de la sociedad absorbente o de la nueva sociedad, tiene competencia a nivel nacional para calificar todos los títulos presentados, así como para orde-

nar las inscripciones que correspondan en las partidas de las sociedades intervinientes y efectuar la inscripción en la partida de la sociedad absorbente o de la nueva sociedad. Es competente, en segunda instancia, el Tribunal Registral de dicha Oficina. El responsable del Diario remitirá inmediatamente a los demás Diarios de las Oficinas Registrales involucradas, copia de la solicitud de inscripción vía fax u otro medio análogo autorizado, para que se extiendan los respectivos asientos de presentación. La fecha de ingreso en el Diario de cada Oficina Registral determina la prioridad. Para la calificación de los títulos, el Registrador competente solicitará a los demás Registradores involucrados, la remisión de la copia literal de cada partida registral y de los títulos archivados que sean pertinentes los que deberán remitirse en un plazo no mayor de dos días. En caso de calificación positiva y pagados los respectivos derechos registrales, el Registra-

dor competente ordenará que se extiendan los asientos de inscripción en cada Oficina Registral, adjuntando los documentos originales. Estas inscripciones son de responsabilidad exclusiva del Registrador encargado de la calificación de los títulos, de lo cual se dejará constancia en los asientos.

Artículo 123.- lnscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el patrimonio transferido En mérito a la inscripción de la fusión, puede solicitarse la inscripción de la transferencia de los bienes y derechos que integran los patrimonios transferidos a nombre de la socie-

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Escuela de Altos Estudios lurídicos tG[GAl

dad absorbente o de la nueva sociedad, aunque aquellos no aparezcan en la escritura pública de fusión. Cuando los bienes y derechos se encuentren inscritos en Oficinas Registrales distintas a las oficinas en donde se inscribieron los actos relativos a la fusión, las inscripciones se harán en mérito a la copia literal de ia partida registral o al instrumento público notarial que contiene la fusión, con la constancia de su inscripción. SUBCAPÍTULO III ESCTSTóN

Artículo 124.- Contenido de la escritura pública Para la inscripción de la escisión, la escritura públiea deberá contener además de lo pres-

crito por el artículo 382 de la Ley: a) Las publicaciones del aviso de los acuerdos de escisión así como la constancia expedida por el gerente general o por la persona autorizada de cada una de las sociedades participantes en la escisión, de que la sociedad no ha sido emplazada judicialmente por los acreedores oponiéndose a la escisión.

5i se hubiere producido oposición notificada dentro del plazo previsto en el artículo 381 de la Ley, la escisión podrá inscribirse si en la escritura pública se inserta, o se acompaña, la resolución judicial que declare que la sociedad ha pagado, garantizado a satisfacción del Juez o se ha notificado al acreedor que se ha constituido la fianza prevista en la parte final del artículo 219 de la Ley o la aceptación del desistimiento del acreedor;

b) La relación detallada y valorizada de los elementos del activo y del pasivo, en su caso, que correspondan a cada uno de los bloques patrimoniales resultantes de la escisión;

c) La relación y contenido de los derechos especiales existentes en la sociedad que

se

escinde o en la que se extingue por la escisión, que figuren inscritos en el Registro, que no sean modificados o no sean materia de compensación.

titulares de derechos especiales modificados o compensados que no hayan concurrido a la Junta de la sociedad que se escinde o que se extingue por escisión, podrán consentir a tal modificación o compensación, participando en la escritura pública o mediante documento con su firma legalizada notarialmente. Cuando tal aceptación proviene de acuerdo adoptado por la Junta que reúne a los titulares de esos derechos, se insertará la parte pertiñente del acta. En ambos casos, la escritura incluirá la relaLos

ción y el nuevo contenido de los derechos especiales;

d) En caso que sea positivo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, el monto en el que se aumenta el capital de ia sociedad receptora. Tratándose de sociedad que se constituye por la escisión, el porcentaje de participación y el número de acciones o participaciones sociales que la nueva sociedaci entregará a los socios de la sociedad que se escinde, total o parcialmente;

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Régimen Registral y Notarial peruano

e) En caso que sea negativo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, se dejará constancia de su monto y esa circunstancia producirá que la sociedad receptora no aumente su capital ni emita nuevas acciones. Tratándose de escisión por constitución, se dejará constancia de que la nueva sociedad no emite acciones o participaciones sociales a favor de los socios de la sociedad que se extingue por la escisión.

Artículo 125.- Contenido del asiento en las modalidades de escisión Si la escisión diera lugar a la constitución de una nueva sociedad, se abrirá para ésta una part¡da registral, y se dejara constancia en el primer asiento de inscripción de la información exigida por la Ley para la forma societaria adoptada, la fecha de entrada en vigencia de la escisión, la identificación de la o las sociedades escindidas, total o parcialmente, y sus partidas registrales, y cualquier otra informacién que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el título que da mérito a ia inscripción' En caso de que el patrimonio escindido fuera iransferido a una sociedad existente, en la

partida registral de la beneficiaria se inscribe el acuerdo de escisión, la fecha de entrada en vigencia de la misma, el ajuste o variación del capital que corresponda, así como las modificaciones estatutarias que se hayan acordado, incluyendo la identificación de la o las sociedades que se escinden, total o parcialmente, y sus respectivas partidas regístrales, sin perjuicio de las demás informaciones que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el título que da mérito a la inscripción. En los casos previstos en los dos párrafos anteriores, se trasladarán a la partida registral de la nueva sociedad o de la beneficiaria, los asientos de la partida registral de la extinguida que queden vigentes.

Artículo 126.- lnscripciones en la partida de la sociedad escindida parcialmente En la partida registral de la sociedad que se escinde parcialmente se inscribe la circunstan-

cia de la escisión, así como el ajuste o variación de capital que corresponCa y las demás modificaciones estatutarias que se hayan acordado.

Artículo 127.- Cancelación de las partidas de las sociedades extinguidas Una vez inscrita la escisión en la partida registral de la nueva sociedad, el Registrador cancelará las partidas registrales de la o las sociedades que se extinguen por la escisión, indicando la razón de la cancelación, la modalidad de escisión utilizada, la partida registra) de la nueva sociedad y las demás circunstancias que el Registrador juzgue pertinentes. En caso de escisión parciai, el Registrador inscribirá el ajuste o variación de capital que corresponda, la razón y la modalidad de la escisión utilizada y las demás circunstancias que el Registrador juzgue relevantes, siempre que aparezca en el título que da mérito a la

inscripción.

Artículo 128.- Escisión de sociedades con domicilios distintos Si las sociedades participantes en la escisión estuvieran inscritas en varias Oficinas Regis-

trales, será competente la Oficina Registral correspondiente al domicilio de la sociedad escindida, siendo de aplicación el artículo'J.22de este Reglamento en lo pert¡nente.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlG[l

Artículo 129.- lnscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el bloque patrimonial transferido En mérito a la inscripción de la escisión, puede solicitarse la inscripción de la transferencia de los bienes y derechos que integran los patrimonios transferidos, aunque aquellos no

consten expresamente en la escritura pública de escisión. Cuando los bienes y derechos se encuentren inscritos en Oficinas Registrales distintas a las oficinas en donde se inscribieron los actos relativos a la escisión, las inscripciones se harán en mérito a la copia literal de la partida registral donde conste la inscripción de la escisión y del respectivo título archivado o al instrumento público notarial que contiene la escisión con la constancia de su inscripción. SUBCAPíTULO IV REORGANIZACIÓN SIMPLE

Artículo 130.- Contenido de la escr¡tura pública La escritura pública de reorganización simple a que se refiere el artículo 391 de la Ley debe contener:

a)

Los avisos de convocatoria, en la forma prevista en el artículo 38 de este Reglamento publicados con una anticipación no menor de tres días, salvo que se trate de juntas universales o que exista un plazo mayor establecido en el estatuto de la respectiva sociedad participante;

b)

Los acuerdos de las juntas generales de las sociedades participantes que aprueben identifiquen la reorganización simple de manera expresa;

c)

Fecha de su entrada en vigencia;

e

d) La declaración del gerente general, del

o de la persona autorizada de haber recibido el bloque patrimonial aportado, incluyendo los bienes, derechos, obligaciones y garantías que lo integran;

e) El lnforme de Valorización con los datos que exige el Artículo 27 de la Ley, incluyendo el valor total de los activos, de los pasivos y el valor neto del bloque patrimonial que se

transfiere. Si el bloque patrimonial está integrado por pasivos y garantías, el informe tendrá igual contenido; En caso que sea positivo el valor neto del bloque patrimonial que se aporta, el monto en que se aumenta el capítal social de la sociedad que recibe el aporte y el número de las acciones o participaciones que emitirá. En caso que dicho valor sea negativo se de-

jará constancia del mismo y esa circunstancia producirá que no se aumente el capital de la sociedad receptora del bloque patrimonial aportado;

de la sociedad receptora del bloque patrimonial debe contener el reconocimiento y las disposiciones para el ejercicio del derecho a que se refiere el segundo

c) El acta

párrafo del Artículo 2L3 de la Ley, salvo que la sociedad apostante de dicho bloque no sea accionista o socia de la primera;

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Régimen Registral y Notarial peruano

h)

En su caso,

el pacto social y el estatuto de la nueva sociedad constituida por la reorga-

nización simple; y, i) Los demás pactos que las sociedades participantes estimen pertinente.

Artículo 131.- No exigencia de la constancia de oposición de acreedores Para la inscripción de la reorganización simple no se exigirá la constancia de no haberse formulado oposición por los acreedores.

Artículo 132.- Constitución de una nueva sociedad por reorganización simple Si la reorganización simple diera lugar a la constitr¡ción de una nueva sociedad se abrirá para ésta una partida registral, y se dejara constancia en el primer asiento de inscripción de la información exigida por la Ley para la forma societaria adoptada, la fecha de entrada en vigencia de la reorganización,la identificación de la o las sociedades reorganizadas, sus

partidas registrales, y cualquier otra información que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el título que da mérito a la inscripción. Artículo 133.- Reorganización simple de sociedades con domicilios distintos Si las sociedades participantes en la reorganización simple estuvieran inscritas en varias Oficinas Registrales, serán de aplicacrón los artículos t22y L28 de este Reglamento, en lo que corresponda.

Artículo 134.- Inscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el bloque patrimonial aportado En mérito a la inscripción de la reorganización simple, puede solicitarse la inscripción de la

transferencia de los bienes y derechos que integran los patrimonios transferidos, aunque aquéllos no consten expresamente en la escritura pública de reorganización simple. Cuando los bienes y derechos se encuentren inscritos en Oficinas Registrales distintas a las oficinas en donde se inscribieron los actos relativos a la reorganización simple, las inscripciones se harán en mérito a la copia literal de la partida registral donde conste la inscrip-

ción de la reorganización simple y del respectivo título archivado o al instrumento público notarial que contiene la reorganización con la constancia de su inscripción. SUBCAPíTULO V REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES CONST¡TUIDAS EN Et EXTRANJERO

Artículo 135.- Contenido dg la escritura pública Para la inscripción de la reorganización de sociedades constituidas en el extranjero, se presentarán los partes de la escritura pública extendida ante Notario o Cónsul peruanos, que deberá contener el texto de la resolución o acta emitido por el órgano competente, con los siguientes acuerdos: a) La decisión de radicar en el Perú y transformarse;

b) La adopción de la forma societaria escogida, conforme a la legislación peruana; la adecuación del pacto social y el texto del estatuto;

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlCAt

c)

La designación de la persona autorizada para suscribir la minuta y la escritura pública en el Perú, que formalizará el acuerdo de reorganización de sociedad; y,

d)

La decisión de solicitar al registro del país de origen o institución análoga al Registro, la cancelación de su inscripción después de que el Registro efectúe la anotación preventiva de la reorganización de sociedad.

Se acompañará a la escritura pública, en forma Ce inserto acredite la vigencia de la sociedad en el extranjero.

o anexo, el documento que

No se exigirá la inserción del pacto soc¡al en ia resol¡-rción c acta emitida por la sociedad, sino únicamente en la escritura pública, cuyos partes notariales se presenten a inscripción, siempre que se haya delegado ia facultad correspondiente para la redacción y aprobación del mismo.

Artículo 136"- Apertura preventiva de partida reglstral La escritura pública a que se refiere el artículo anterior da lugar a la apertura preventiva

de una partida registral, según corresponda a la forma escogida por la sociedad. En el asiento registral se indicará el plazo de su vigencia, además de las fechas y datos de los documentos exigidos en el artículo precedente y ios pertinentes a la forma societaria elegida por la sociedad que radicará en el Perú. La sociedad dispondrá de un plazo de seis meses, contados desde la fecha de la apertura

prevent¡va de la partida, para presentar el documento que acredite la cancelación de su inscripción en el Registro del país de origen o institución análoga al Registro, indicando la fecha de cancelación. No procederá abrir la partida preventiva si consta que la cancelación de la inscripción en el país de origen se ha producido en fecha anterior a la presentación de la escritura pública, a que se refiere el artículo 135 de este Reglamento.

Artículo 137.- Extinción de la apertura preventiva de partida registral Si venciera el plazo, sin que la sociedad haya cumplido con presentar el documento exigi-

do por el artículo 136 de este Reglamento, caduca la apertura preventiva de la partida. Queda a salvo el derecho de terceros para actuar conforme a las normas de la Sección Quinta del Libro lV de la Ley,

Artículo 138.- lnscripción definitiva Si se presentara oportunamente el documento a que se refiere el artículo anterior, partida se convertirá en defihitiva, dejándose constancia en ella de lo siguiente:

la

a)

La fecha en que se ha cancelado la inscripción en país de origen; y,

el

b)

El nombre de la entidad que otorga la constancia de cancelación y la fecha de expedi-

el registro o entidad análoga en

ción de ésta.

Artículo 138.- Retroactividad de los efectos de la inscripción Los efectos de la inscripción de la sociedad se retrotraen a la fecha de la cancelación de su inscripción en el registro o institución análoga en el país de origen.

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Régimen Registral y Notarial peruano SUBCAPITULO V¡ REORGANIZACIÓN DE SUCURSAL ESTABLECIDA EN Et PERÚ DE UNA SOCIEDAD CONSTITUIDA EN Et EXTRANJERO

Artículo 140.- Ámbito Para efectos registrales, la sucursal en el Perú de una sociedad ccnstituida en el extranjero, a que se refiere el artículo 395 de la Ley, puecf e reorganizarse, por decisión de la sociedad matriz, rnediante las siguientes formas:

a)

Transformación de la sucursal;

b)

Reorganizaciónsimple;

c) Fusión por absorción en la cual la sucursai absorbe a una o rnás sociedades; d) Escisión dei patrimonio de ia sucursal, ya sea mediante la transferencia de uno o más bloques patr.imoniales a una o más sociedades existentes o que se constituyan para al efecto o la transferencia de bioques patrimoniales a favor de otra sucursal;

e)

Cualquier otra operación en que se ccmbinen transformaciones, fusiones o escisiones.

Cuando la reorganización involucre no sólo el patrimonio de la sucursa!, sino también parte o todo el patrimonio de la principal no asignado a la sucursal, se aplicará además el artículo 406 de la Ley y las normas pertinentes del presente Reglamento.

Artículo 141.- Acuerdo o decisión del órgano social competente Para la inscripción de la reorganización a que se refiere el artículo anterior, se requiere que ella sea acordada o decidida por el ór"gano social competente de la sociedad principal.

Artículo 142.- Requisitos de la escritura pública de transformación La inscripción de la transformación de ia sucursal requiere la presentación de la escritura

pública de constitución de sociedad por la transformación de la sucursal, otorgada ante Notario o Cónsul peruanos, que deberá contener el texto de ia resolución o acta emitido por el órgano competente con los siguientes acuerdos:

a) La decisión de transformar a la sucursai en el Perú; y, b) La adopción de la forma societar-ia escogida, con inclusión del pacto socialy del estatuto. Se acompañará a la escñtura pública, en forma de inserto acredite la vigencia de la sociedad en el extranjero.

o anexo, el documento que

No se exigirá la inserción del pacto social en la resolución sino únicamente en la escritura pública, cuyos partes notariales se presenten a inscripción, siempre que se haya delegado la facultad correspondiente para la redacción y aprobación del mismo. En la escritura pública deberán intervenir además de la sociedad principal, el o los nuevos socios, comprobándose, cuando corresponda, la efectividad de los aportes, con arreglo a las normas pertinentes de este Reglamento

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lüilGnl

Artículo 143.- Contenido del asiento de inscripción en caso de transformación La inscripción de la constitución de la sociedad por transformación de una sucursal esta-

blecida en el Perú de una sociedad constituida en el extranjero, se realiza en Llna nueva partida registral en la que se indicará la causa de la constitución, las anotaciones que correspondan a la forma societaria adoptada, así como los demás datos que el Registrador juzgue pertinentes, siempre que aparezca del título que da mérito a la inscripción.

Artículo 144.- Contenido de la escritura pública de reorganización simple La inscripción de la reorganización simple de una sucursal en el Perú cuya principal es una sociedad constituida en el extranjero, requiere la presentacién cie la escritura pública en la

que se inserte el texto de la resolución o acta emitida pci'el érgano competente que contenga las condiciones de la reorganización simple, y se inserte o acompañe el documento que acredite la vigencia de dicha sociedad.

Artículo 145.- Contenido de la escr¡tura públiea de fusién La inscripción de la fusión, mediante la cual la sucursai establecida en el Perú absorbe a una o más soc¡edades, requiere la presentación de la escritura pública de fusión en la que se inserte el texto de la resolución o acta emitido porel órgano cor¡lpetente que contenga las condiciones de la fusión, y se inserte o acompañe el documento que acredite la vigencia de la principal en el extranjero.

escritura pública de fusión deberá contener los requisitos que la Ley y este Reglamento establecen para la fusión de sociedades en lo que resulte pertlnente. La

Artículo 145.- Contenido de la escritura pública de escisión La inscripción de la escisión del bloque patrimonial de una sucursal en el Perú de una so-

ciedad constituida en el extranjero, requiere la presentación de la escritura pública de escisión, en la que se inserte el texto de ia resolución o acta emitida por el órgano competente que contenga las condiciones de la escisión, y se inserte o acompañe el documento que acredite la vigencia de la sociedad principal en el extranjero' La

escritura pública de escisión deberá contener los requisitos que la Ley y este Reglamen-

to establecen para la escisión de sociedades, en lo que resulte pertinente' CAPíTUtO TERCERO SUCURSATES

Artículo 147.- Sueursal de sociedad constituida en el Perú El acuerdo de establecer una sucursal por una sociedad constituida en el Perú, se inscribirá en la partida de la sociedad y en el Registro del lugar de su funcionamiento.

Para la inscripción de la sucursal en el Registro del lugar de su funcionamiento, además de los documentos exigidos por el artículo 398 de la Ley, deberá presentarse copia literal del asiento de inscripción del acuerdo en la partida de la sociedad.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo

1¿18.-

Contenido del asiento de inscripción

En el asiento de inscripción de la sucursal de una sociedad constituida en el Perú deberá

constar lo siguiente:

a)

El

b)

Denominación o razón social de la sociedad principal y la indicación de su partida registral en la Oficina Registral correspondiente;

c)

Nombre y documento de identidad del representante legal permanente y sus facultades. Si hubiere más de uno, la misma información respecto de cada uno de ellos;

d) e)

Las

acuerdo de establecimiento de sucursal y la mención que la identifique como tal;

actividades a desarrollarse; y,

Cualquier otra información que el Registrador estime relevante, siempre que aparezca del título.

Artículo 149.- Cancelación de la sucursal de sociedad constituida en el Perú. para la inscripción de la cancelación de la sucursal de la sociedad constituida en el Perú, debe presentarse el balance de cierre de operaciones a que se refiere el artículo 402 de la Ley, debidamente suscrito y sellado por contador público colegiado y por el representante legal permanente.

Artículo 150.- Sucursal en el Perú de sociedad constituida en el extranjero Para la inscripción de la sucursal de una sociedad constituida en el extranjero, la correspondiente escritura pública deberá contener los documentos e información indicados en el artículo 403 de la Ley.

Artículo 151.- Contenido del as¡ento de inscripción En el

asiento de inscripción, deberá constar lo siguiente:

a)

El

acuerdo de establecimiento de la sucursal en el Perú;

b)

Denominación o razón social de la sociedad constituida en el extranjero;

c) El capital asignado; d) El lugar de domicilio de la sucursal; e) Nombre y docur"nento de identidad del representante

legal permanente y sus facultade cada uno de ellos; información respecto des. 5i hubiere más de uno, la misma

f)

Las

g)

Cualquier otra información que el Registrador est¡me relevante, siempre que aparezca

actividades a desarrollarse; y,

del título.

Artículo 152.- Capital asignado No es necesario acreditar al Registro el capital asignado a la sucursal de una sociedad constituida en el extranjero.

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tGl0Át

Artículo 753.- lnscripción de poderes en la partidc de ls sucursal Paro la inscripción de poderes otorgados por la scciedqd canstituida en el extranjero que deban inscribirse en la portido de su sucursql en eJ Perú, se apiican las ncrmas contenidas en el Copítulo Sexta del Título Cuorto de este Reglamentc.(*)

(*) Artículo nnodificado por el Artículo primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Púbiicos Ne 076-200?-SUNARP-5N pubiicada el 01-03-2002, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 153.- lnscnipción de poderes en la partida de la sucursal Para la inscripción de poderes otorgadcs por una -cociecjad constituida en ei extranjer<: que deba inscribirse en !a partiCa d* su sr,rcr¡rsal en el Perú, serán de apli':ación lc's Artículos 166 y siguientes cie! Capittrlo Sexto dei I'ítulo Cuarto de este Reglamentc. Se requerirá el certificado de vigencia cle la saciedal con.tiir-riCa en e ! exiran.jero, cuando de los antecedentes registrales de la partida cie ia sucursal o dei títu!o mater¡a de caiifica-

ción, exista informacién que, a criterio de! Registracior, se pueda presurnir ia no vigencia de la sociedad. El Registrador torrr¿rá ei'l cuenta las declaraciones o certificaciones sob¡-e la capacidad dei

otorgante que obre conio antecedentes de ia partida de la sucursai, siempre que acrecjiten la capacidad del poderdante a la fecha del otorgamiento del poCer." Artículo 754,- Poderes pqrq otras fines Si Ia sociedad extranjero atorgo poderes pora otros fines no vinculctdos a la sucursal, se inscribirán conforme al Capítulo Sexto de! Título Cusrto de este Reglamento.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 078-2002-SUNARP-SN publicada el 01-03-2002, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 154.- Poderes para otros fines

5i la sociedad extranjera otorga pocieres para otros fines no v!nculados a la sucursal, se inscribirán conforme al Capítulc Sexto dei Título Cuarto de este Reglamento. solicita la inscripción del poder en !a misma oficina registral donde obra !a particia de la sucursal, corresponcie requerir la ciocumentación de acuercio a lo dispuesto en el artículo anterior."

Si se

Artículo 155.- Cancelación de Sucursal Para la cancelación de la insc"ipción de ia sucursal por aplicación del artículo 401 de la Ley,

el Registrador deberá verificar que se ha producicio alguna de las causales de vacancia contempladas en el artículo 157 de la Ley y el transcurso del plazo de 90 días, que se computa desde la inscripción de la vacancia en el Registro. Quien solicita la cancelación de la sucursal deberá presentar declaración jurada con firma legalizada notarialmente, precisando el legítimo interés económico que invoca. El Regis-

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Régimen Registral y Notarial peruano

trador no asume responsabilidad por la falsedad o inexactitud del interés alegado por

el

solicitante, aun cuando hubiera exigido que el mismo le sea comprobado. CAPíTULO CUARTO DISOTUCIÓN, LIQUIDACIÓN Y EXTINCIóN DE SOCIEDADES SUBCAPíTULO

¡

DlsotuclÓN Artículo 156.- Prórroga del plaao de duración de sociedad entiende cumplida la excepción prevista en el inciso 1) del artículo 407 de la Ley, con la presentación al Registro, dentro del plazo de duración de la sociedad, de la escritura pública en la que conste el acuerdo de prórroga, siempre y cuando el título presentado se

Se

inscriba.

Artíeulo 157.- Disolución a solicitud del Poder Ejecutivo La resolución de la Corte Suprema que resuelve la disolución de la sociedad a solicitud del Poder Ejecutivo, conforme a lo dispuesto por el artículo 410 de la Ley, se inscribe sin necesidad de acuerdo social que designe a los liquidadores.

Artículo 158.- Contenido del asiento de inscripción El

título que se presente para inscribir la disolución de la sociedad debe indicar la

causal

de disolución y ella constará en el as¡ento respectivo.

Artículo 159.- Revocación del acuerdo de disolución La revocación del acuerdo de disolución debe adoptarse con los requisitos y formalidades establecidas en el estatuto o, en su caso, por los artículos 126 V 127 de la Ley y se inscri-

birá conforme a lo previsto en el artículo 437 de la Ley. SUBCAPíTULO II EXTINCIÓN

Artículo 150.- Formalidad de la solicitud de extinción El o los liquidaclores deberán legalizar notarialmente su firma en la solicitud de inscripción de la extinción de una sociedad, conforme al segundo párrafo del artículo 421 de la Ley.

Artículo 151.- Efectos de la extinción La inscripción de la extinCión determina el cierre de la partida registral, dándose de baja la denominación o razón social del lndice.

CAPíTULO QUINTO SOCIEDADES IRREGULARES

Artículo 152.- Regularización de sociedad inscrita La inscripción de la regularización de una sociedad inscrita que ha incurrido en causal de

irregularidad, se realizará en mérito del acuerdo del órgano social competente adoptado con las formalidades y requisitos de Ley y de este Reglamento.

-275-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

fGlclt

Artículo 163.- Resolución que ordena inscripción de sociedad irregular no inscrita Para la inscripción de la resolución judicial firme que ordene la regularización de sociedades irregulares no inscritas, se presentará el parte judicial que la contenga así como el instrumento público notarial que cumpla con los requisitos señalados en la Ley, según

corresponda a la forma societaria que se pretenda inscribir.

Artículo 164.- lnscripción de la disolución, liquidación y extinción de la sociedad irregular no inscrita Por excepción, son inscribibles la disolución, liquidación y extinción de la sociedad irregular no inscrita, siempre que su denominación o razón social no sea igual a la de una inscrita o a una que cuente con reserva de preferencia registral. Para estos efectos, serán de aplicación las disposiciones de la Ley sobre dichas materias, y se abrirá partida especial para inscribir estos actos. CAPíTUtO SEXTO PODERES OTORGADOS POR SOCIEDADES CONSTITUIDAS O SUCURSATES ESTABLECIDAS EN EL EXTRANJERO

Artículo 165.- Requisitos para la inscripción Para la inscripción de poderes otorgados por sociedades constituidas en el extranjero, debe acompañarse un certificado de vigencia de la sociedad otorgante u otro instrumento equivalente expedido por autoridad competente en su país de origen. No se requiere de aceptación del poder para su inscripción.

Artículo 166.- Requisitos adicionales Adicionalmente, deberá presentarse alguno de los siguientes documentos:

a)

Declaración jurada o certificación expedida por un representante legal de la sociedad extranjera que cumpla las funciones de fedatario o equivalente, en el sentido de que el otorgante del poder se encuentra debidamente facultado, de acuerdo con el estatuto de la sociedad y las leyes del país en que dicha sociedad fue constituida, para actuar como representante de ésta y otorgar poderes a su nombre en los términos establecidos en el título materla de inscripción;

b)

Certificación de la autoridad o funcionario extranjero competente, de que el otorgante del poder se encuentra debidamente facultado, de acuerdo con el estatuto de la sociedad extranjera y leyeS del país en que dicha sociedad fue constituida, para actuar como representante de ésta y otorgar poderes a su nombre, en los términos establecidos en el título materia de inscripción;

c) Otro documento

con validez jurídica que acredite el contenido de algunas de las declaraciones señaladas en los literales anteriores.

Artículo 167.- Requisitos de las declaraciones juradas y certificaciones Las declaraciones juradas

y certificaciones, a que se refiere el artículo anterior, deberán

consignar los nombres completos de los declarantes y su domicilio.

-276-

Régimen Registral y Notarial peruano Las firmas de quienes brindan las declaraciones juradas

o certificaciones, deberán estar

legalizadas ante Notario, Cónsul Peruano o autoridad extranjera competente.

Artículo 158.- Alcances de la responsabilidad del Registrador El Registrador, deberá actuar con la debida diligencia, de acuerdo a sus funciones. No asume responsabilidad por el contenido y alcances del poder, la firma, la identidad, la capacidad o la representación del otorgante del poder o de quien brinda la declaración jurada o certificación.

Artículo 169.- Poderes otorgados por sucursales establecidas en el extranjero Para la inscripción de Poderes otorgados por sucursales establecidas en el extranjero, se aplicarán las normas del presente capítulo, en cuanto resulten pertinentes. DISPOSICION E5 TRANSITORIAS

PRIMERA.- Tasas registrales por adecuación

por la inscripción de la adecuación de las sociedades y sucursales a la Ley dentro del plazo señalado en su Primera Disposición Transitoria, se abonará el 5Q% (cincuenta por ciento) de las tasas registrales para la inscripción de la modificación del estatuto, salvo que en la misma escritura se incluyan otros actos distintos, por los que se deberán cobrar las tasas correspondientes a dichos otros actos. SEGUNDA.- índices de las Oficinas Registrales Desconcentradas En tanto se organice el índice Nacional de Sociedades, se tendrán en cuenta los índices existentes en el ámbito de las Oficinas Registrales Desconcentradas' TERCERA.- Representación no inscrita

En tanto no estén interconectadas todas las Oficinas Regístrales, el artículo 34 de este Reglamento no será aplicable cuando los actos, a que dicho artículo se refiere, deban inscribirse en una Oficina Registral distinta a aquélla en que está inscrita la sociedad que

otorgue la representación. En tales casos, deberá insertarse en la escritura pública que contenga el acto a ser inscrito, el acta del órgano competente de la sociedad en la que se otorga el poder para celebrarlo, con la constancia de su inscripción en la partida de la sociedad.

CUARTA.- Norma aplicable a los procedimientos registrales en trámite Los procedimientos registrales iniciados antes de la vigencia del presente Reglamento, se regirán por la norma anterior hasta su conclusión. DISPOSICIONES FINATES

PRIMERA.- Referencias en el Reglamento

Toda referencia a la Ley, al Registro o al indice en este Reglamento se entenderán hechas a la Ley General de Sociedades, Ley Ne 26887, al Registro de Sociedades y al índice Nacional de Sociedades, respectivamente.

-277

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlGAl De igual modo, la mención genérica en este Reglamento a sociedad o sucursal se entiende referida a las sociedades y a las sucursales, contempladas en la Ley.

SEGUNDA.- índice Nacional de Sociedades La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos formará el índice Nacional de Sociedades, cuya información producirá fe pública registral. TERCERA.- Conformación del índice Nacional de Sociedades El índice Nacional de Sociedades está

a) b)

integrado por:

Las denominaciones completas o abreviadas o razones sociales incluidas en las solicitudes inscritas de reserva de preferencia registral. Las

denominaciones cornpletas o abreviadas o razones sociales correspontJientes a las

sociedades inscritas. CUARTA.- Normas aplicables a las sociedades mineras Las disposiciones de este Reglamento se aplican supletoriamente a las sociedades mineras. QU INTA.-

Normas derogatorias

Deróguense el Reglamento del Registro Mercantil, aprobado por Resolución del 15 de mavo de 1969, expedida por la Sala Plena de la Corte Suprema de la República, salvo las normas relativas al Libro de Comerciantes; el Reglamento de las lnscripciones, aprobado por Resolución del L7 de diciembre de 1936, expedida por la Sala Plena de la Corte Suprema de la República, en lo relativo a las sociedades civiles; el Reglamento para la inscripción de reorganización de sociedades constituidas en el extranjero, aprobado por Resolución Ne 103-98-SUNARP del 1 de julio de 1998; la Resolución Ne 188-2000SUNARP/SN del 26 de setiembre de 2000 y las demás disposiciones que se opongan a este Reglamento. SEXTA.- Títulos de los artículos de este Reglamento Los títulos de los artículos de este Reglamento son meramente indicativos, por lo que no deben ser tomados en cuenta para la interpretación de su texto.

SÉTlMA.- Vigencia del presente Reglamento El

presente Reglamento entragá en vigencia el 1 de setiembre del año 2001.

-278-

Régimen Registral y Notarial peruano

14. Reglamento de Inscripciones del stro de Personas lurídicas No Societarias

R

RESOLUCIÓN DE LA SUPERINTEI{DENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N9 086-2OO9.SUNARP-SN (SEPARATA ESPECTAL) CONCORDANCIAS

30 de mai'zo de 2009

Visto el proyecto presentado por la Comisión Revisora constituida por Resolución ltls 3052005-5UNARP/SfJ, modificada por Ia Resolución Ne 015-2007-5UNARP/SN; y, CONSIDERANDO:

Que, ia Superintendencia Nacional de los Regrstros Ptiblicos es un organismo público técnico especializado creado por la Ley 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir', coordinar y supenrisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional; Que, mediante Resolución Ne 079-2005-SUNARP/SN publicada el 30 de marzo de 2005, se aprobó el Texto Único Ordenado dei Reglamento General de los Registros Públicos, de acuerdo a la política de la SUNARP de actualizar y unificar permanentemente sus cuerpos

normativos; Que. en diciro contexto, y a fin que los dit,ersos reglanrentos de inscripciones se adecúen a las modificaciones dei Reglamento General, mediante Resolución Ne 305-2006SUNARP/SN, moCificada en cuanto a sus integrantes por Resolución Ne 015-2007SUNARP/SN, se reactivó la Comisión Revisora constituida por Resolución Ns 128-2004SUNARP-SN, encargándosele la evaluación y revlsión del anteproyecto de Reglamento de lnscripciones de Personas Jurídicas de naturaleza no societaria y del proyecto elaborado por la Comisión constituida por Resolución Ne 128-2004-5UNARP-SN; Que, la citada Comisión presentó el proyecto de Reglamento de lnscripciones de Personas Jurídicas de naturaleza ño societaria, el que fue remitido para opinión de destacados especialistas en materia de personas jui'íciicas v pr"epublicado en el diario oficial "El Peruano"

el 15 de noviembre de 2008, i'ecabándose las opiniones, sugerencias y observaciones

de

los distintos especialistas, operadores y púbf ico en general, las que contribuyeron a mejorar el texto final del proyecto elevado al Directorio de la SUNARP;

Que, el citado proyecto fue evaluado por el Directorio de la SUNARP en varias sesiones, siendo aprobado por unanimidad en su sesión del 20 de marzo de 2009, en ejercicio de las atribuciones conferielas por el literal b) del artículo l-8 de la Ley Ne 26366 y literal b) del artículo 1,2 del Estatuto de la SUNARP: -- 279

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tclcll

Estando a lo acordado, y en uso de las atribuciones conferidas por los literales e), v) y w) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ns 135-2002JUS; SE RESUETVE:

Artículo 1.- Aprobar el Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas no Societarias, el mismo que consta de un título preliminar, diecisiete (17) títulos, ochentinueve (89) artículos, cinco (5) disposiciones transitorias y cuatro (4) disposiciones complementarias y finales, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolución. Artículo 2.- Disponer la publicación del texto completo del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas no Societarias, aprobado en el artículo l-, en el Portal del Estado Peruano y en el portal electrónico institucional, de conformidad con el artículo 2 de la Ley Ne 29O9L, así como en el diario oficial El Peruano.

Artículo 3.- El Reglamento a que se refieren los artículos anteriores entrará en vigencia

a

los noventa (90) días contados desde su publicación. Regístrese, comuníquese y publíquese en el diario oficial El Peruano. MARíA D. CAMBURSANO GARAGORRI

Superintendente Nacional de los Registros Públicos REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURíDICAS NO SOCIETARIAS

INDICE

TITULO PRELIMINAR TITULO

I

OFICINA REGISTRAL COMPETENTE

TÍIULo

II

ACTOS INSCRIBIBLES Y ACTOS NO SUSCEPTIBLES DE INSCRIPCIÓN

CAPíTULO I : ACTOS INSCRIBIBLES CAPíTULO II :ACTOS NO INSCRIBIBLES CAPíTULO III : ANOTACIONES PREVENTIVAS

TiruLo

ilr

TITULOS QUE DAN MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN

TíTULo IV

REGLAS ESPECIALES DE CALIFICACIÓN

TíTULo V

CONTENIDO GENERAL DEL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN

TíTULo VI

INSCRIPCIÓN DEL ACTO CONSTITUTIVO

TíTULo VII

NOMBRE Y RESERVA DE PREFERENCIA REGISTRAL CAPíTULO I : NOMBRE CAPíTULO II : RESERVA DE PREFERENCIA REGISTRAL

-280-

Régimen Registral y Notarial peruano

TíTULO

VIII

:

DOMICILIO

TíTULO IX

MODI FICACIÓN DE ESTATUTO

TÍTULO X

INSCRIPCIÓN DEL NOMBRAMIENTO DE LOS INTEGRANTES DE LOS ÓNCANOS

Y

DE REPRESENTANTES

TíTULO XI

CONVOCATORIA

TíTULO XII

QUÓRUM Y MAYORÍA

: TíTULO XIV : TíTULO XV : TÍTULO XVI : TÍTULO XVII :

ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO

TíTULO

XIII

SUCURSALES

REORGANIZACIÓN DE PERSONAS JURíDICAS DISOLUCIÓN, LIQUIDACIéN Y EXTINCIÓN PERSONAS JURÍDICAS EXTRANJERAS

DISPOSICIONES TRANSITORIAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

TíTULO PRELIMINAR

Artículo l.- Ámbito de aplicación del Reglamento Este Reglamento regula las inscripciones de actos relativos a las personas jurídicas distintas a las sociedades y a las Empresas lndividuales de Responsabilidad Limitada' En caso de discrepancia entre las disposiciones de este Reglamento

y normas especiales,

primarán estas últimas.

Artículo ll.- Principios registrales aplicables que se inscriben los actos a que se refiere el artículo l, se aplican los principios registrales regulados en el Reglamento General de los Registros Públicos y en el Código Civil, con las precisiones establecidas en este Reglamento En los Registros en ios

Artículo lll.- Principio de especialidad por cada persona jurídica o sucursal se abrirá una partida registral en la que se extenderá su primera inscripción, que será la del acto constitutivo y estatuto o la decisión de establecer una sucursal, respectivamente, así como los actos inscribibles posteriores relativos a cada una. Los actos mencionados no se inscribirán en otra partida registral de la misma oficina u otra Oficina Registral. Para la inscripción del reconocimiento de persona jurídica constituida en el extranjero se abrirá una partida registral en la que también se inscribirán los poderes que otorgue y los demás actos posteriores. Se

abrirá una partida registral para la inscripción de los poderes otorgados por una perso-

na jurídica constituida en el extranjero, en tanto no se haya inscrito su reconocimiento, ni tenga sucursal inscrita en la Oficina Registral donde corresponda inscribirse el poder.

-287-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tG[8nl

Artículo !V.- Fe pública registral La inexactitud o invalidez de los asientos de inscripción del Registro no perjudicará al tercero que de buena fe hubiere realizado actos jurídicos sobre la base de aquéllos, siempre que las causas de dicha inexactitud o invalidez no consten en los asientos registrales.

Artículo V.- Acto previo necesario o adecuado Para extender una inscripción se requerirá que esté inscrito o se inscriba prevía o simultáneamente el acto necesario o adecuado, salvo disposición distinta.

Artículo Vl.- Título que da mérito a la inscripción Las inscripciones se realizarán en mérito de instrumentos públicos o en los casos expresamente previstos, en mérito de instrumentos privados.

TíTUtO

I

OFICINA REGISTRAL COMPETENTE

Artículo 1.- Oficina Registral competente Las inscripciones previstas en este Reglamento se efectuarán en

el Registro de la Oficina Registral correspondiente al domicilio de las personas jurídicas o de sus sucursales, respectivamente. de personas jurídicas creadas por ley, a falta de indicación de domicilio en la ley de creación o en su estatuto, se inscribirán en la Oficina Registral de Lima. En el caso

Las inscripciones de las personas jurídicas o sucursales de personas jurídicas constituidas o establecidas en el extranjero se realizarán en el Registro de la Oficina Registral correspondiente al lugar que señalen como domicilio en el país y en su defecto en el que señale el representante. A falta de indicación se inscribirán en la Oficina Registral de Lima.

Los poderes otorgados por una persena jurídica extranjera que no tenga sucursal en el lugar donde deban inscribirse o cuyo reconocimiento no se haya inscrito, se inscribirán en el lugar indicado en el poder y en su defecto en el que señale el apoderado. A falta de indicación del apoderado se inscribirán en la Oficina Registral de Lima.

TíTULo

II

ACTOS INSCRIBIBLES Y ACTOS NO SUSCEPTIBI.ES DE INSCRIPCIÓN

,

CAPíTULO I ACTOS INSCRIBIBLES

Artículo 2.- Actos inscribibles De conformidad con las normas de este Reglamento y la naturaleza que corresponda cada persona jurídica, son actos inscribibles:

a) b)

El

acto constitutivo de la persona jurídica, su estatuto y sus modificaciones;

El

reconocimiento de persona jurídica constituida en el extran.!ero;

c)

El

establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a éstas;

- 282-

a

Régimen Registral y Notarial peruano

d)

El nombramiento de los integrantes de los órganos, de los liquidadores y de los demás

representantes o apoderados, su aceptación, remoción, suspensión, renuncia, el otorgamiento de poderes, su modificación, revocación, sustitución, delegación y reasunción de éstos, así como los demás actos comprendidos en sus regímenes;

e)

La fusión, escisión

y transformación y otras formas de reorganización de personas

jurídicas;

f)

disolución, los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extinción; La

g)

Las resoluciones judiciales o laudos arbitrales referidos a la validez del acto constitutivo inscrito o a los acuerdos inscribibles de la persona jurídica;

h)

En

general, los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registra-

les o cuyo registro prevean las disposiciones legales.

Artículo 3.- Excepciones a la inscripción de acto prev¡o La inscripción de las resoluciones judiciales o laudos arbitrales referidos a los acuerdos inscribibles de la persona jurídica no requiere la previa inscripción de tales acuerdos. CAPíTULO II ACTOS NO INSCRIBIBLES

Artículo 4.- Actos no inscribibles No son inscribibles en este Registro:

a) Los contratos asociativos; b) La calidad de miembro de la persona

jurídica, su incorporación, su exclusión y los actos

derivados;

c) Los reglamentos electorales y otros de carácter interno; d) La titularidad y afectación de bienes y deudas de la persona jurídica; e) Los órganos de personas jurídicas no previstos en el estatuto o en la norma la persona jurídica, así como sus integrantes. CAPíTULO III ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artículo 5.- Actos

,ur."i,ibl",

de anotación preventiva

Únicamente proceden anotaciones preventivas de: a) La reserva de preferencia registral;

b) Las medidas cautelares respecto de actos inscribibles; c) Las demás que señalen las disposiciones legales.

-283

-

que regule

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGAI T|TUTO ilt TíTULos QUE DAN MÉRITo A LA INscRIPCIÓN

Artículo 6.- Copia certificada La inscripción de los nombramientos de órganos o representantes, su renovación, remoción, renuncia, modificación o sustitución, la declaración de vacancia o de suspensión en el cargo; sus poderes y facultades, la ratificación, ampliación, revocación, sustitución, delegación o reasunción de éstos, se efectuará en mérito de copia certificada por notario o, en su defecto por el juez de paz en los casos establecidos por disposiciones legales, del acta que contenga el acto o acuerdo. La copia certificada consistirá en la transcripción literal de la integridad o de la parte pertinente del acta, mecanografiada, impresa o fotocopiada, con la indicación de los datos de la certificación del libro u hojas sueltas, folios de los que consta y donde corren los mismos, número de firmas y otras circunstancias que sean necesarias para dar una idea cabal de su contenido. Los actos o acuerdos contenidos en actas que consten en hojas simples, se inscribirán sólo después que hayan sido adheridos o transcritos al libro o a las hojas sueltas de actas cert¡ficadas correspondientes. Excepcionalmente, se inscribirán sin este requisito, en los casos señalados en el artículo 8 de este Reglamento.

Artículo 7.- Actas insertas en libros El Registrador verificará que las actas en las que obren los acuerdos se encuentren asentadas en el libro u hojas sueltas de actas certificadas del órgano correspondiente, de conformidad con las disposiciones legales. En caso que el acta extendida en hojas simples sea transcrita al libro o a las hojas sueltas de actas certificadas se requerirá que sea suscrita nuevamente conforme al inciso f) del

artículo 13 de este Reglamento y que se indlque la fecha de la suscripción. En caso que el libro u hojas sueltas de actas sean certificados con posterioridad a la realización de la sesión, deberá indicarse, al adherir o transcribir el acta, la fecha en la que el acta es adherida o transcrita. El acta transcrita deberá ser suscrita por las personas a que se refiere el inciso f) del artículo 13 de este Reglamento. En el caso del acta adherida, la indicación deberá ser suscrita por el presidente del órgano a la fecha en que se adhiere el acta, salvo dlsposición legal o estatutarla distinta.

Artículo 8.- Actas extendidas en hojas simples Tratándose de convocatoria judicial, cuando no se cuente con el libro u hojas sueltas de actas certificadas, excepcionalinente, la inscripción podrá efectuarse en mérito de actas extendidas en hojas simples, acompañada de la constancia emitida por quien presidió la sesión, por el órgano legal o estatutariamente facultado para convocarla o por el encargado de ejecutar la convocatoria, expresando el motivo que impide contar con el libro de actas u hojas sueltas certificadas.

Artículo 9.- [ibro de actas para acuerdos de distintos órganos A efectos de su inscripción, los acuerdos de los distintos órganos de la persona jurídica podrán asentarse en un solo libro de actas, salvo que por disposición legal o estatutaria la persona jurídica deba llevar libros para cada órgano.

-284-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 10.- Compatibilidad de libros con última inscripcién El Registrador verificará que exista compatibilidad entre el libro en el que está asentada el acta cuya inscripción se solicita y en el que se asentó el acuerdo del mismo órgano que dio mérito a la última inscripción vinculada, tomando en cuenta para ello, la fecha de la se-

sión, el número del libro y los datos de certificación que le corresponda. Si en la certificacién del libro no cor'rsta el número de éste, se presentará constancia sus-

crita por el responsable de llevar los libros de la persona jurídica, en la que se precise dicho dato.

Artículo 11"- Enmendaduras, testados o entrelineados No podrán inscribirse los acuerdos contenidos en actas que contengan enmendaduras, testados o entrelineadós, salvo que se deje constancia antes de la suscripcién indicándose que valen la palabra o palabras enrnendadas o entrelíneas o, que no vaien la palabra o palabras testadas.

Artículo 12.- Reapertura de actas Los acuerdos contenidos en actas suscritas en las que se hayan cometido errores u omisiones podrán inscribirse si se reabren para consignar la rectificación respectiva o los datos omitidos, requiriéndose qr-ie suscriban al pie las mismas personas que suscribieron el acta reabierta. En el acta se consignará la fecha de la reapertura. No dará mérito a inscripción la reapertura de actas que contengan acuerdos inscritos.

Artículo 13.- Contenido mínimo de las actas Para la inscripción de los acuerdos contenidos en actas, el Registrador verificará que en éstas se consignen como mínimo la información siguiente:

a)

El

b)

La fecha

c)

El lugar de la sesión,

órgano que sesionó; y hora de inicio y conclusión de la sesión; con precisión de la dirección correspondiente;

d) El nombre completo de la persona que presidió la sesión y de la persona que actuó como secretario. Tratándose de actas en las que consten procesos electorales conducidos por órgano electoral o sesiones de consejos directivos u órganos similares, deberá constar el nombre de los integrantes del órgano electoral o consejo directivo que asistieron.

e)

Los acuerdos con la indicación del número de votos con el que fueron aprobados, salvo

que se haya aprobado por unanimidad, en cuyo caso bastará consignar dicha circunstancia; y,

f)

La

firma de quien presidió la sesión y de quien actuó como secretario, y, en su caso, las

demás firmas que deban constar en el acta conforme a las disposiciones legales, estatutarias, o a lo que acuerde el órgano que sesione. Tratándose de actas en las que

-285-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGIGAl

consten procesos electorales conducidos por órgano electoral deberá constar la firma de los integrantes que asistieron, con la indicación de sus nombres. Los datos relativos a la fecha, hora de inicio y lugar de la sesión, así como los temas a tratar deben corresponder con los señalados en la convocatoria.

Artículo 14.- Acta de sesiones virt¡,¡ales Cuando la Ley o el estatuto hayan previsto la realización de sesiones virtuales, se presentará el acta respectiva, en la que debe constar el órgano que sesionó, la fecha, la hora de inicio y de conclusión de la sesión, el nombre completo de quienes actuaron como presi-

dente y secretar¡o, el número de participantes, los acuerdos adoptados con indicación del sentido de los respectivos votos y ios medios utilizados para su realización. Dicha acta debe ser suscrita por quienes actuaron como presidente y secretario, salvo disposición legal o estatutaria distinta.

Artículo 15.- Aprobación previa Cuando para la inscripción de un acto sea necesaria la aprobación previa pcr otro ente se

requerirá presentar:

a)

La previa autorización, permiso o licencia, la cual se presentará inserta en la escritura

pública y, en los casos que la ley no requiera tal inserción, mediante la respectiva copia certif icada;

b)

Si el acto está sujeto a un procedimiento de aprobación automática, el cargo del escri-

to o del formato presentado conteniendo el sello oficial de recepción sin observaciones, el número de registro de la solicitud, fecha, hora y firma del agente receptor;

c)

Si el acto está sujeto a un procedimiento de evaluación previa con silencio positivo, cargo de la declaración jurada presentada por el representante de la persona jurídica solicitante de la inscripción ante la entidad que debió otorgar la autorización previa, comunicando la circunstancia de haber operado el silencio istrativo positivo.

Artículo 16.- Constancias Las constancias previstas en este Reglamento se presentarán en original

o insertas

en

instrumento público. Las constancias indicarán

el nombre completo, documento de identidad y domicilio real

del declarante. Su conteniclo debe ceñirse en cada caso a lo prescrito en este Reglamento y se presentarán con firma certificada por notario, juez de paz cuando se encuentre autorizado legalmente, fedatario de algún órgano desconcentrado de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, cónsul peruano, autoridad extranjera competente u otra persona autorizada legalmente para certificar firmas. Las constancias previstas por este Reglamento tienen el carácter de declaración jurada y son de responsabilidad de quienes las expiden.

-286-

Régimen Registral y Notarial peruano TíTULO ¡V REGTAS ESPECIALES DE CATIFICACIÓN

Artículo 17.- Verificación de convocatoria, quórum y mayoría El Registrador deberá verificar que la convocatorla, el quórum y la mayoría en las sesiones Ce !os órganos colegiados, se adecuen a las disposicicnes legales y estatutarias.

convocatoria, quórum y mayoría se acrediiarán exclusivamente mediante los documentos pre'J¡stos en este Reglamento. La

Artículo 18.- Situaciones internas de la persona jurídica que no requieren acreditarse Para efectos de la calificación no requiere acrediterse:

a)

Los requisitos necesarios para acceder a cargos directivos, salvo los relativos a la reelección y al ejercicio de un cargo anter¡or exigidcs por las disposiciones legales o estatutarias, los cuales se verificarán sobre la base de la información contenida en el títuio, en la partida registral V complementariamente en los antecedentes registrales;

b)

La representación para asistir a la sesión de un órgano colegiado o para representar a una persona natural o jurídica en el cargo de un órgano;

c)

La

aprobación y contenido de reglamentos electorales.

No será objeto de calificación los documentos que acrediten cualquiera de las situaciones antes señaladas, debiendo el Registrador disponer su devolución al presentante del título.

Artículo 19.- Alcances de la responsabilidad del Registrador El Registrador no asumirá responsabilidad por la autentlcidad y el contenido de libros u hojas sueltas, actas, instrumentos, ni por la firma, identidad, capacidad o representación

de quienes aparecen suscribiéndolos. Tampcco será responsable por la veracidad de los actos V hechos a que se refieren las constancias que se presenten al Registro. TíTULO V CONTENiDO GENERAL DEt ASIENTO DE INSCRIPCIéN

Artículo 20.- Contenido general del asiento de inscripción Al inscribir o anotar actos relativos a la persona jurídica, el Registrador consignará en el asiento de inscripción:

a)

El

acto que se inscribe;

b)

El

órgano que adoptó el acuerdo o tomó la decisión, en su caso, y la respectiva fecha;

c)

Lo que sea relevante para el conocimiento de los terceros, según el acto inscribible, siempre que aparezca del título;

d)

El

título que da mérito a la inscripción, su fecha, el nombre completo y cargo de

persona que autorizó el instrumento y la provincia de ejercicio de su función;

-287

*

la

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGl0[l

e)

El número de orden y la fecha de certlficación dei libro de actas y demás libros utilizados en la calificación, el nombre completo y cargo de la persona que los certificó y la provincia de ejercicio de su función, en su caso; y,

f)

El número del título que da mérito a la inscripción, la fecha, hora, minuto y segundo de su ingreso a la oficina del Diario, los derechos pagados, el número de recibo y la fecha de extensión del asiento.

TíTUTo VI I

NSCRIPCIÓN DEt ACTO COT{ST¡TUTIVO

Artículo 21.- Documento que da mérito a la inscripción del acto constitutivo La inscripción de acto constitut¡vo se efectúa en nrérito a escritura pública o a los documentos previstos en las normas especiales que reguian a la respectiva persona jurídica.

Artículo 22.- lnscripción del acto de constítucién en mérits a eseritura pública Cuando la inscripción se sustente en una escritura púbiica y conste inserta ei acta de asamblea fundacional, bastará la conrparecencia de la o las personas autorízadas para suscribirla en representación de todos los que pai'ticiparon en dicho acto de constitución, o en su defecto, del presidente del consejo directivo u órgano equivalente de la persona jurídica. Cuando no exista acta de la asamblea fundacional se requerirá que otorguen la escritura pública todos los que participaron en el acto de constitución.

Artículo 23.- lnscripción del acto de constitución en mérito a instrumento privado Cuando conforme a las normas especiales la inscripción del acto constitutivo se realice en mérito a instrumento privado, éste podrá presentarse con firmas certificadas o en copia certificada del acta de constitución suscrita por todos los intervinientes.

Cuando la inscripción se sustente en instrumento privado con firmas certificadas, bastará que se certifique las firmas de la o las personas designadas en representación de los intervinientes en el acto constitutivo, salvo que exista disposición que exija la certificación de las firmas de la totalidad de los que participan en dicho acto de constitución.

Artículo 24.- Requisitos para la inscripción del acto de constitución Para la inscripción del acto de constitución de r-¡na persona jurídica, el título deberá contener: a) El nombre completo y documento de identidad de las personas naturales que participan en el acto de constitución y, de ser el caso, de sus representantes. De tratarse de personas jurídicas, deberá indicarse la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y el nombre completo de quién o quiénes actúan en su representación. Para este efecto no requiere acreditarse la representación;

b)

voluntad de constituir la persona jurídica, su nombre y su domicilio en el territorio peruano, bastando en este último caso con consignar la provincia y departamento;

La

-288-

Régimen Registral y Notarial peruano

c)

El estatuto que regirá su funcionamiento, el cual debe precisar, entre otros, si una vez vencido el período de ejercicio del consejo directivo u órgano análogo, éste continúa o no en funciones;

d)

El nombre completo y documento de identidad de las personas naturales integrantes

del primer consejo directivo u órgano equivalente" De tratarse de personas jurídicas, deberá además indicarse la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y el nombre completo de quién o quiénes actúan en su representación. No será exigible la designación cle los integrantes de los otros órganos previstos en el estatuto, salvo que entre sus facultades figure la de sustituir al consejo directivo u órgano equivalente en determinadas circunstancias;

e)

El lugar y la

f)

La suscripción por las personas que participan en el acto de constitución

fecha del acto constitutivo; y,

o por sus

representantes.

Artículo 25.- Contenido del asiento de inscripción del acto de constitución El asiento de inscripción del acto de constitución, además de los requisitos previstos en el

artículo 20 de este Reglamento y de acuerdo a la normativa aplicable, según la naturaleza especial de cada forma de persona jurídica deberá contener: nombre completo, y, de ser el caso, el nombre abreviado de la persona jurídica;

a)

El

b)

Su

duración;

c)

Su

domicilio;

d)

Sus

fines;

e) La fecha de inicio de actividades, la que no podrá ser anterior a la del acto de constitución ni a la de vigencia de estatuto. Si no se señalara fecha del inicio de actividades se entenderá que se inicia con la vigencia del estatuto.

f)

Los órganos previstos en su estatuto, su conformación, funciones y atribuciones, en su caso, su período de ejercicio y si una vez vencido éste continúa o no en funciones, así como las normas de convocatoria, quórum y mayoría de sus órganos colegiados, tal y como consta en el respectivo título;

g)

El nombre completo y número de documento de identidad de las personas naturales integrantes del consejo directivo u órgano equivalente. De tratarse de personas jurídicas, deberá además indicarse la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y el nombre completo de quién o quiénes actúan en su representación. lguales reglas serán de aplicación a los integrantes de los otros órganos que tengan entre sus facultades la de sustituir al consejo directivo u órgano equivalente.

-289-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos ESIGAI

h)

El otorgamiento de poderes referidos a actos de dispo-cición y gravamen, así como las limitaciones para su ejercicio, siempre que ellos consten en el título y tal como están

expresadas en el.

Artículo 26.- lnicio del período de funciones de los érganos El Registrador verificará que el inicio dei períodc cie funciones de los órganos no sea anterior a la fecha del acto de constitución. a la fecha de vigencia del estatuto ni a la fecha en que se realizan las eiecciones.

Salvo disposición legal o estatutaria diferente, el inicio del período de funciones de ios órganos se computará conforrne a ias regias siguientes:

a) En el caso de constitución por escr¡tura pública en la que consta Inserta ei acta de asambiea fundacional, a partir de la fecha que indique la asamniee, en su defecto a partir de la fecha de ésta. Si !a escritura prlblica fue otorgada por todcs ics y no se inserta el acta de asamblea ft¡ndacional, a pari¡r de la fecha ir¡dicaila en !a minuta, en su defecto, a partir de la fecha de ésta.

b)

En el caso de constitución por instrumento privado, a partir de ia feche de! resaectivo acuerdo, conste o no en acta de asamblea fundacional.

Artículo 27.- lnscripción de personas jurídicas creadas por iey La inscripción de la persona jurídica en el Registro de Personas Jurídicas creadas por ley tiene carácter declarativo y es facultativa.

inscripción del acto de creacrón se efectúa en mérito de la ley o norma de igual jerarquía que la crea y del dispositivo legal que aprueba su estatuto, y sus ncrmas modificatorias, La

a cuyo efecto bastará la indicación de la fecha de su publicación en el Diario Oficial El Pe-

ruano. La atribución de la personalidad jurídica debe constar expresamente en la ley de creación.

Cuando corresponda que el estatuto sea aprobado por la persona jurídica deberá acompañarse copia certificada del acta de la asamblea en la que se aprobó, así como los documentos complementarios previstos en este Reglamento para acreditar la convocatoria y el quórum.

TíTUto VII NOMBRE Y RESERVA DE PREFERENCiA REGISTRAT

'

cAPírulo

r

NOMBRE

Artículo 28.- lnscripción del nombre No procederá la inscripción del nombre completo o abreviado de una persona jurídica cuando:

a)

lnduzca a error o confusión sobre el tipo de persona jurídica;

-290-

Régimen Registral y Notarial peruano

b)

Haya igualdad con otro nombre completo o abreviado, sea cual fuere el tipo de persona jurídica inscrita con anterioridad o amparada por la reserva de preferencia registral, durante el plazo de vigencia de ésta;

c)

El nombre abreviado no esté compuesto por una o más palabras o primeras letras o primeras sílabas de todas o algunas de las palabras que integran el nombre completo, en ei orden que éste se presente.

También existe igualdad en las variaciones de matices de escasa significación, tales como el uso de las mismas palabras en distinto orden o en singular y plural; o, con la adición o supresión de artículos, espacios, preposiciones, conjunciones, tildes, guiones o signos de pu ntuación. Excepcionalmente, procederá la inscripción del nombre completo o abreviado en los supuestos del párrafo anterior, si la persona que tiene su derecho al nombre protegido conforme a las disposiciones legales vigentes, autoriza su uso mediante decisión del órgano competente.

Artículo 29.- Nombre de las sucursales Para su inscripción las sucursales de las personas jurídicas deberán tener el mismo nombre que su principal y añadir el térmlno sucursal, con indicación del domicilio de la sucursal. En este caso no es de aplicación lo dispuesto en el artículo 28 de este Reglamento.

CAPíTUtO II RESERVA DE PREFERENCIA REGISTRAL

Artículo 30.- Reserva de preferencia registral La reserva de preferencia registrai salvaguarda el nombre conrpleto o abreviado de una persona jurídica, durante el proceso de su constitución o modificación de estatuto.

Artículo 31.- Personas legitimadas para solicitar la reserva de preferencia registral y contenido de la solicitud La solicitud de reserva de preferencia registral podrá ser presentada, por uno o varios de la persona jurídica, por el abogado, por el representante autorizado o por el notario intervinientes en el proceso de constitución o modificación de su estatuto. La

a)

solicitud de reserva de preferencia registral deberá presentarse por escrito y contener: El nombre completo, documentos de identidad y domicilio de los solicitantes, con la indicación de estar participando en el proceso de constitución o modificación del

nombre de la persona jurídica;

b)

c) d)

El

nombre completo, y, de ser el caso, el nombre abreviado de la persona jurídica;

El

tipo de persona jurídica;

El nombre completo de los facultados para formalizar el acto respectivo o de todos los

integrantes de la persona jui"ídica;

e)

La

fecha de la solicitud.

-291-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGIGAI

Artículo 32.- Presentación y concesión de la reserva de preferencia registral La solicitud de reserva de preferencia registral se ingresará por el Diario. En caso la reserva se refiera al cambio de nombre de una persona jurídica inscrita, la solicitud se ingresará por el Diario de la Oficina Registral correspondiente a su domicilio.

El nombre completo o abreviado de la persona jurídica objeto de reserva se ingresará en

el índice Nacional de Reserva de Preferencia Registral, señalándose su plazo de vigencia. modificación del estatuto, concedida la reserva, se efectuará además la respectiva anotación preventiva de la reserva de preferencia registral en su partida registral. En caso de

Artículo 33.- Vigencia de la reserva de preferencia registral El plazo de vigencia de la reserva de preferencia registral es de tre¡nta (30) días hábiles,

contados a part¡r del día siguiente al de su concesión, vencido el cual caduca de pleno derecho. Antes del plazo aludido en el párrafo anterior, la reserva de preferencia registral se extingue a pedido del solicitante o por haberse extendido la inscripción de la constitución o modificación del nombre materia de la reserva.

Artículo 34.- Calificación de la reserva de preferencia registral La solicitud de reserva de preferencia registral será calificada de conformidad con lo previsto en el artículo 28 de este Reglamento.

Artículo 35.- Límites a la calificación del acto favorecido con la reserva El Registrador que conozca de la constitución de una persona jurídica o de la modificación

de su nombre no podrá formular observación respecto del nombre que goce de reserva de preferencia registral, no siéndole imputable responsabilidad istrat¡va por la indebida o defectuosa concesión de la reserva. La modificación de la conformación de los facultados para formalizar el acto constitutivo o de los integrantes de la persona jurídica a que se refiere el literal d) del artículo 31 de este Reglamento no impedirá la inscripción, siempre que se acompañe constancia formulada por cualquiera de ellos, en la que se señale el fallecimiento, renuncia o impedimento legal que dé lugar a la modificación.

TíTUtO VIII

.

DOMICILIO

Artículo 36.- Domicilio de la persona jurídica En el asiento de inscripción de la constituclón de la persona jurídica y en el del establecimiento de sucursal, deberá consignarse únicamente la provincia en que domicilie y el

departamento al que pertenece.

Artículo 37.- Cambio de domicilio La

inscripción de cambio de domicilio se sujetará a las siguientes reglas:

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Régimen Registral y Notarial peruano

a)

El Registrador de la Oficina Registral del domicílio originarío tiene competencia para calificar la solicitud de cambio de domicilio y demás actos contenidos en el título. Realizada la inscripción respectiva, oficiará al área de informática para que efectúe la migración de las imágenes de la partida registral de la persona jurídica. Simultáneamente oficiará al funcionario encargado del Diario de la misma Oficina para que genere el asiento de presentación respectivo en el Diario de la Oficina Registral del nuevo domicilio, acompañando copias certificadas del título que dio mérito a la inscripción del cambio de domicilio y del tÍtulo archivado del último estatuto inscrito y de sus modificatorias. Generado el as¡ento de presentación, el encargado del Diario remitirá dichos documentos al Registrador de la Oficina Registral del nuevo domicilio o al Gerente Registral o Gerente del área respectivo.

b) El área de informática procederá a realizar la migración dispuesta, sin más trámite, en

el plazo máximo de tres (3) días, comunicando vía correo electrónico al Registrador de la Ofícina Registral del nuevo domicilio o al Gerente Registral o Gerente del área respectivo, la finalización de la migración. c)

El Registrador, previa verificación de la migración, procederá a extender en la nueva partida una anotación en la que se señale que la apertura se realiza como consecuencia del cambio de domicilio efectuado, circunstancia que comunicará al Registrador del domicilio originario a efectos de que proceda a extender el asiento de cierre corres-

pondiente.

d)

lnscrito el cambio de domicilio en la partida registral del domicilio originario de la persona jurídica no podrá registrarse ningún acto, salvo el asiento de cierre de la partida por cambio de domicilio, el que se extenderá en el plazo máximo de tres (3) días de recibida la comunicación a que se refiere el literal c), indicándose el número de la partida registral en su nuevo domicilio. TÍTULo Ix MODIFICACIóN DE ESTATUTO

Artículo 38.- Título que da mérito a la modificación de estatuto La inscrÍpción de la modificación de estatuto se realiza en mérito del título que contenga el acuerdo de modificación, el que debe observar la misma formalidad que la requerida

para inscribir el estatuto de la persona jurídica, salvo disposición legal distinta.

respectiva debe consignarse el número del artículo del estatuto que se modifica, incorpora o deroga y, en su caso, el nuevo tenor del artículo conforme a la modificación estatutar¡a acordada. No será necesario consignar el texto íntegro del artículo modificado si la modificación consiste en la adición o supresión de un párrafo o apartado, el que se indicará con precisión. En el acta

Artículo 39.- Contenido del asiento de modificación de estatuto El asiento de inscripción de la modificación del estatuto contendrá la indicación de los artículos modificados, incorporados o derogados. En el caso que los artículos modificados

-293

-

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o incorporados estén referidos a los datos mencionados en el artículo 25 de este

Regla-

mento, debe consignarse un resumen de dichos artículos. TíTUtO X INSCRIPCIÓN DEL NOMBRAMIENTO DE tOS INTEGRANTES DE tOS ORGANOS Y DE REPRESENTANTES

Artículo 40.- lnscripción de nombramiento de integrantes de órganos y de representantes Para la inscripción del nombramiento de los integrantes de los órganos y de representantes no se requerirá acreditar la aceptación del cargo o del poder.

No es materia de calificación si las facultades otorgadas corresponden a los fines de

la

persona jurídica.

Artículo 41.- Calificacién de nombramiento de ¡ntegrantes de órganos Para la calificación del nombramiento de los integrantes de los órganos, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a)

Cuando la convocatoria consigne como punto de la agenda la elección de un órgano que conforme a las disposiciones legales o estatutarias requiera la previa elección del comité electoral, ésta última se entenderá comprendida en la agenda;

b)

Cuando la convocatoria consigne como punto de la agenda la remoción de los integrantes de un órgano, se entenderá comprendida en la agenda la elección de quienes reemplacen a los removidos;

c)

En el acta en la que consta la elección debe indicarse el nombre completo y el documento de identidad de las personas naturales elegidas. De tratarse de personas jurídi-

cas deberá indicarse la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y quién o quiénes actúan en su representación; d) El período de funciones se iniciará en la fecha que establezca el estatuto o señale la asamblea general. Si no se indicara fecha de inicio, el periodo de funciones se inicia el día de la elección. El inicio del periodo de funciones no podrá ser anterior a la fecha de la elección; e)

Cuando conforme a las disposiciones legales o estatutarias la distribución de cargos entre los integrantes del órgano elegido deba realizarse al interior del mismo, dicha

distribución se acredita, glternativamente, con el acta de asamblea general eleccionaria o el acta del órgano elegido; La falta de elección de algunos de ios integrantes del órgano no impedirá su inscripción, siempre que se elija al número suficiente de integrantes que le permita sesionar y entre éstos se encuentre el presidente.

c) Cuando el juez convoque directamente a la asamblea para elegir al órgano respectivo, no será exigible la previa elección del comité electoral.

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Régimerr Registral y Notarial peruano

h)

Cuando las disposiciones legales o estatutarias prohiban la reelección se entenderá que está prohibida sólo la reelección inmediata. La prohibición sólo comprende la reelección inmediata de integrantes titulares del órgano aunque fuere en distingo cargo. No se considera reelección inmediata cuando un miembro que ejerce el cargo por un periodo menor al estatutario para cubrir la vacancia producida, es elegido para el periodo inmediato siguiente.

Artículo 42.- Asiento de inscripción los asientos de inscripcién del nombramiento de los integrantes de los órganos y de representantes, se consignará el nombre completo del designado, el número de su documento de identidad y, en su caso, las facultades de disposición o gravamen y las limitaciones para su ejercicio, siernpre que consten en el título y tal como están expresadas en é1.

[n

Asimismo, se consignará el período de funciones para ei cual fueron elegidos los integrantes de ios órganos. Cuando se ctorga poder a una persona en razón del ejercicio de un cargo legal o estatutario, el poder se extingue cuando cesa en el cargo, salvo disposición diferente del estatuto o del mismo poder.

Artículo 43.- Renuncía Para inscríbir la renuncia de un representante o integrante de un órgano deberá presentarse la soliciiud dei renunciante con firma certificada por notario, acompañada de la carta de renuncia con la constancia de haber sido recibida por la persona jurídica, en original, en copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de cualquier Oficina Registral que integre aigún órgano desconcentrado de la Superintendencia Nacional de los Regis-

tros Públicos. La renuncla también podrá inscribirse en mérito del acuerdo de aceptación de la renuncia adoptado por el órgano competente, conforme a iey o al estatuto.

Artículo 44.- Período de duración de los órganos de la persona jurídica El período de ejercicio del consejo directivo u órgano análogo y su continuidad o no luego de vencido dicho período se regii'á de acuerdo con lo establecido en el estatuto.

estatuto establece la no continuidad de funciones, para efectos registrales, el consejo direciivo u órgano análogo se entenderá legitimado únicamente para convocar a asamSi el

blea general eleccionaria.,La misma regla se aplica tratándose de asociaciones provivienda u otras en las que legalmente se prohiba la continuidad de funciones. TíTULO XI CONVOCATORIA

Artículo 45.- Órgano encargado de la convocatoria Para la inscripción de acuerdos de los órganos colegiados, el Registrador verificará que la convocatoria haya sido efectuada por el órgano o persona legal o estatutariamente facultado, salvo se trate Ce sesión universal.

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Artículo 46.- Atribución de convocatoria en los casos de defectos de la elección En los casos en que se hubiere incurrido en defectos en la elección de un órgano con atri-

bución de convocatoria, para efectos registrales, éste no podrá convocar a la sesión del órgano colegiado que tenga por objeto subsanar los defectos en su elección. En tales casos, se encontrará legitimado para convocar el órgano o persona que estuvo facultado para convocar a la elección que adolece de defectos. Artículo 47.- Prelación para el ejercicio de la atribución de convocatoria En caso de haberse regulado un orden de prelación para el ejercicio de la atribución de convocatoria, si ésta es realizada por quien se encuentra en segundo o tercer orden de prelación sin indicar motivo, se presume que lo hace por ausencia o impedimento temporal del llamado a convocar en primer lugar. Cuando se invoque la ausencia o impedimento temporal, no se requerirá acreditación de tal circunstancia. Cuando la convocatoria es realizada por quien se encuentra en segundo o tercer orden de prelación invocando causal de vacancia, se requerirá la previa o simultánea inscripción de la vacancia.

Artículo 48.- Requisitos de convocatoria Para la inscripción del acuerdo del órgano colegiado, la convocatoria deberá cumplir con señalar los requisitos siguientes:

a) Nombre de la persona jurídica y sesión del órgano que se convoca; b) La fecha y hora de celebración de la sesión, indicando en su caso si se trata de primera o segunda convocatoria, o ulteriores, si han sido previstas en el estatuto;

c)

El lugar de la sesión, con indicación de la nomenclatura y numeración en el caso de contar con ellas o en su defecto la descripción de su ubicación;

d) e)

Agenda a tratar;

f)

Los demás

Órgano o ¡ntegrante de éste que efectúa la convocatoria. Adicionalmente podrá consignarse el nombre de la persona que convoca. Cuando la convocatoria sea realizada por una entidad distinta a la persona jurídica, deberá indicarse el nombre de la entidad y el nombre del funcionario que la ejecuta; y, requisitos previstos en el estatuto o disposiciones legales.

Artículo 49.- Lugar de reunión del órgano colegiado Para efectos registrales u'31¡d" la sesión del órgano colegiado realizada en cualqu¡er "r lugar del ámbito territorial del domicilio de la persona jurídica, salvo disposición legal o estatutaria diferente. Tratándose de sesión universal, será valida la sesión celebrada en lugar distinto al del domicilio de la persona jurídica.

Artículo 50.- Agenda a tratar. No procede inscribir acuerdos sobre asuntos distintos a los señalados en la agenda o que no se deriven directamente de ésta, salvo disposición legal distinta.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 51.- Acreditación de la convocatoria. La

convocatoria se acreditará ante el Registro únicamente a través de constancia.

Artículo 52.- Órgano encargado de formular la constancia sobre convocatoria. La constancia sobre convocatoria deberá ser emitida por el órgano con facultad legal o estatutaria de convocatoria para la sesión de que se trate, o por el encargado de ejecutarla, en caso de convocatoria judicial. En caso de haberse previsto orden de prelación para efectuar la convocatoria, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 47 de este Reglamento.

Artículo 53.- Requisitos de la constancia relativa a la convocatoria. La constancia sobre

convocatoria deberá inrlicar lo siguiente:

a) La forma y la anticipación con la que se realiza la convocatoria, con precisión del o los medios utilizados;

b) Nombre completo de la persona que efectúa la convocaioria y su cargo. Cuando

la

convocatoria sea realizada por un órgano colegiado, deberá indicarse el nombre completo

y cargo de la persona que ejecuta la convocatoria a nombre del órgano colegiado

de

acuerdo a facultades legales o estatutarias. Cuando la convocatoria sea realizada por una autoridad o institución, deberá indicarse el nombre de la entidad y el nombre completo del funcionario que la ejecuta; c) En el caso que se requiera contar con cargos de recepción de la convocatoria, el declarante señalará que cuenta con dichos cargos. En el caso de no tener la obligación de contar con dichos cargos, se precisará que los o los integrantes del órgano de la persona jurídica tomaron conocimiento de la convocatoria; y, d) La reproducción de los términos de la convocatoria.

Artículo 54.- Acreditación de la convocatoria judicial En el caso de convocatoria jurJicial, ésta se acreditará mediante la presentación de los instrumentos siguientes:

a) Copias certificadas por el auxiliar jurisdiccional respectivo de la sentencia consentida o ejecutoriada que ordena la convocatoria;

b) Copias certificadas po¡ el auxiliar jurisdiccional respectivo de las resoluciones que en ejecución de sentencia fijen nueva fecha, de ser el caso; c) Constancia formulada por la persona designada para presidir la asamblea. TíTULO XI¡

QUÓRUM Y MAYORíA

Artículo 55.- Cómputo del quórum de sesión de órgano colegiado El quórum de las sesiones de órgano colegiado se establecerá al inicio de la sesión, inclusive en aquellas que se realicen en forma interrumpida o fraccionada en uno o más días.

-297

-

Escueia de Altos Estudios Jurídicos E0ACAI

Artículo 56.- Reglas para la calificacién del quórum de sesiones de asistencia no simultánea

En las sesiones de órgano colegiado con asistencia no simultánea de sus , en cuya convocatoria se señale hora de inicio y hora de conclusión de la sesión en el mismo o en distinto día, son de aplicación las siguientes regias:

a)

El quórum se determinará al concluir la sesión, sobre la base del número total de concurrentes desde el comienzo hasta el fin de la sesión;

b)

El quórum aplicable es el previsto legai o estatutariamente, según se trate de pr!mera o segunda convocatoria.

Artículo 57.- Acreditación del quórum de sesión de órgano colegiado El quórum se acreditará ante el Registr"o a través de constancia, salvo se trate de sesiones de órganos directivos, consejo de vigilancia, comité electoral u otros similares, cuyos datos relativos a la identidad y número de integrantes conste o deba constar en la partida registral de la persona jurídica. En este último supuesto los asistentes a la sesión se acreditarán con el acta respectiva.

Artículo 58.- Órgano encargado de formular la constancia sobre quórum La constancia será formulada por quien presidió la sesión, por el órgano con facultad legal o estatutar¡a de convocatoria para la sesión de que se trate, o por el encargado de ejecutarla en caso de convocatoria judicial.

Artículo 59.- Requisitos de la constancia sobre quérum La constancia

sobre el quórum deberá indicar lo siguiente:

a)

El número de los o delegados que se encontraban habilitados para concurrir a la sesión, salvo disposición legal o estatutaria distinta;

b)

Los datos de certificación de apertura del libro registro de o de delegados en que se basa para emitir la constancia, tales como el número de orden en ei registro cronoiógico de certificación, la fecha de su certificación, el nombre completo y cargo de la persona que lc certificó, y el número de! libro si lo tuviere. Estos datos no serán

exigibles cuando la persona jurídica no esté obligada a llevar libro registro de certificado.

c)

El nombre completo de los o delegados de la persona jurídica que asistieron a la sesión. De tratarse de personas jurídicas, deberá indicarse la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso,'y- quién o quiénes actúan en su representación. La

declaración sobre la asistencia no suple la forrnalidad de suscripción del acta exigida por las disposiciones legales o estatutarias, por este Reglamento o por el órgano que sesiona.

Artículo 60.- Cómputo de la mayoría En las sesiones de órganos colegiados, salvo disposición diferente de la ley o el estatuto, mayoría se computará conforme a las reglas siguientes:

-298-

la

Régimen Registi'al y Notarial peruano

a)

Se

b)

No habrá acuerdo cuando la suma de los votos en contra, nulos y en blanco o abstenciones equivalgan a la mitad o más de la mitad de los hábiles concurrentes;

c)

En las elecciones por listas u otros medios alternativos de votación, no se requerirá que la lista o alternativa ganadora obtenga más de la mitad de los votos a favor. En este caso, bastará que la suma de los votos a favor de las distintas listas equivalga a la mitad o más de la mitad de los hábiles concurrentes.

d)

el acta debe consignarse el número de votos con el que se aprobó el acr-ierdo, salvo que se haya aprobado por unanimidad, en cuyo caso bastará consignar dicha circuns-

tomará como base para su cómputo el total de hábiles concurrentes. Se considerará como concurrentes a la sesión inclusive a aquellos que asistan luego de su instalación;

En

ta

ncia.

Artículo 51.- Sesión universal Para la inscripción de los acuerdos adoptados en sesión universal, en cuyo caso no se requiere convocatoria, se cumplirán los requisitos siguientes:

a)

Que se encuentren presentes, por derecho propio o representados, todos ios hábiles, salvo disposición legal o estatutaria que establezca que la universalidad se computa incluyendo a los inhábiles;

b)

Que el total de a que se refiere el literal a) esté de acuerdo con la celebración de ia asamblea y la agenda a tratar. TíTULO XIII

ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO

Artículo 52.- Asamblea general de reconocimiento Los acuerdos de la persona jurídica no registrados en su oportunidaci, podrán acceder al

Registro a través de su reconocimiento en una asamblea general. El Registrador exigirá sólo la presentación del acta de la asamblea general de reconocirniento y los demás instrumentos relativos a ésta que considere necesarios para su calificación, no requiriéndose la presentación de otra documentación referida a las asambleas en ias que se acordaron los actos materia de reconocimiento, y en el supuesto de presentarse no serán objeto de calificación y se ordenará su devolución. La expresión que se utiliüe para referirse al acuerdo de reconocimiento no constituirá obstáculo para su inscripción, siempre que permita verificar lndubitablemente la voluntad de la asamblea general en tal sentido. La convocatoria, el quórum y la mayoría requeridos para la asamblea de reconocimiento, así como la forma del instrumento requerido para su inscripción, deberán ser los que correspondan a los acuerdos objeto de reconccimiento. De requerirse autorizaciones previas es de aplicación lo dispuesto en el artículo 15 de este Reglamento.

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tG[G[l

Artículo 63.- Convocatoria y requisitos del acta de la asamblea general de reconocimien-

to de elecciones, reestructuraciones y demás actos vinculados no registrados La inscripción de la asamblea general de reconocimiento a que se refiere este artículo sólo procede para regularizar dos o más periodos eleccionarios. La convocatoria será efectuada por el último presidente o integrante elegidos no inscritos, aunque hubiere vencido el período para el que fueron elegidos.

Tratándose de personas jurídicas en cuya partida registral conste que el órgano directivo no continúa en funciones luego de vencido su periodo de ejercicio, éste sólo podrá convocar a asamblea general de reconocimiento durante la vigencia de dicho período. La misma regla se aplica para las asociaciones provivienda u otras en las que legalmente se prohíba la continuidad de funciones. Las reestructuraciones y demás actos vinculados no registrados podrán ser objeto de reconocimiento conjuntamente con los respectivos periodos eleccionarios. En el acta de la asamblea

a)

general de tales actos deberán constar:

El reconocimiento de las elecciones, de las reestructuraciones y demás actos relativos

a los órganos anteriores no inscritos, inclusive respecto al órgano o integrante que convoca a la asamblea general de reconocimiento;

b)

La indicación del nombre completo y el documento de identidad de las personas natu-

rales integrantes de los órganos objeto de reconocimiento. De tratarse de personas jurídicas, debe además indicarse la partida registral en la que corren inscritas, de ser el caso, y quién o quiénes actúan en su representación;

c)

La conformación del órgano, bastando que hayan sido elegidos en número suficiente

de para que el órgano pueda sesionar válidamente;

d)

Los perÍodos de funciones que realmente hayan sido ejercidos aun cuando no concuerden con los establecidos en el estatuto o la ley, con precisión de las respectivas fechas de inieio y fin, así como de las fechas en que se realizaron las correspondientes elecciones.

Artículo 64.- Requisitos de la asamblea general de reconocimiento de otros actos Para la calificación de la asamblea general de reconocimiento de actos distintos a los previstos en el artículo anterior, se deberá tener en cuenta lo siguiente:

a)

La convocatoria será efectuada por el último órgano, por su presidente o integrante inscritos. Tratándose de personas jurídicas en cuya partida registral conste que el órgano directivo no continúa en funciones luego de vencido su período de ejercicio,

éste sólo podrá convocar a asamblea general de reconocimiento durante la vigencia de dicho período. La misma regla se aplica para las asociaciones provivienda u otras en las que legalmente se prohíba la continuidad de funciones.

b)

En el acta deberá constar el acuerdo de reconocer los actos no inscritos y las fechas en que éstos se realizaron;

-300-

Régimen Registral y Notarial peruano

c)

En una misma asamblea se podrá acordar el reconocimientc.¡ de más de un acto inscri-

bible.

TÍTUtO XIV SUCURSALES

Artículo 65.- Actos inscribibles en la partida de la sucursal Sólo son inscribibles en la partida de la sucursal los siguientes actos:

a)

El

b)

designación de representante legal permanente, sus facultades y los actos de modificación de éstas, así como la sustitución, la revocaeión, la renuncia y demás actos que conllevan la extinción de la designación del representante legai permanente;

c)

apoderados de la sucursal, sus facultades y los actos de modificación los actos de modificación, sustitución, revocación, renuncia y demás como éstas, así de que Ia extinción de la designación de apoderado; conllevan actos

d)

Resoluciones judiciales, arbitrales o istratlvas que afecten a la sucursal;

e)

La cancelación

acuerdo de establecimiento de sucursal y sus modificatorias;

La

La designación de

de la sucursal.

para la inscripción de los actos señalados en los literales a) y e) se requiere su previa inscripción en la partida de la principal conforme al procedimiento previsto en el artículo 67 de este Reglamento en lo que resulte pertinente.

Artículo 65.- Título que da mérito a la inscripción de sucursal de persona jurídica constituida en el país La inscripción de la sucursal de una persona jurídica constituida en el país se efectuará en

mérito a la copia certificada notarial del respectivo acuerdo, salvo que el establecimiento de la sucursal haya sido decidido al constituirse la principal o al modificarse su estatuto, en cuyo caso la sucursal se inscribirá en mérito del título de constitución o modificación, según sea el caso.

acuerdo de establecimiento de sucursal debe contener la declaración expresa de que las actividades de la sucursal se encuentran comprendidas dentro de los fines de la principal. No será materia de calificación si efectivamente las actividades de la sucursal se encuentran comprendidas dentro de la finalidad de su principal. El

Artículo 67.- Procedimiento de inscripción La inscripción de una sucursal de persona jurídica constituida en el Perú se efectuará de la siguiente manera:

a)

El Registrador de la Oficina Registral del domicilio de la principal tiene competencia nacional para calificar la solicitud de inscripción de establecimiento de sucursal.

b)

Realizada la inscripción del acuerdo de establecimiento de sucursal en la partida de la principal, el Registrador oficiará al funcionario encargado del diario de la misma Oficina

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para que genere el asiento de presentación respectivo en ei diario de la Oficina Registral del domicilio Ce la sucursai, acompañando copia certificada dei título archivado.

c) Generado

el asiento de presentación, ei encargado del Diario remitirá copia certificada del título archivado al Registrador de la Oficina Registral del domicilio de la sucursal, para que proceda a la apertura de la partida respectiva. Esta inscripción será de responsabilidad exclusiva del Registrador del domícilio de la principal.

Artículc¡ 58.- Designaeión obligatoria de representante legal permanente de la sucursal Para su inscrípción, el acuerdo de establecimiento de la sucursal deberá contener el nom-

bramienio del o los representantes legales permanentes con facultades cuando menos para obligar a su principal por las operaciones que realice la si-rcursai. De tratarse de persona jr-rrídica, deberá además indicarse quién o quiénes actúan en su representacién. La remoción de un representante legal permanente por el órgano competente de la per-

sona jurídica sólo será inscribible si consta registrado el representante removido y se designa otro representante en su lugar.

Artículo 69.- Contenido del asiento de inscripción del acto de establecimiento de sucursal

asiento de inscripción del acto de establecimiento Ce sucursal, además de los requisitos previstos en el artículo 20 de este Reglamento y de acuerdo a la normativa aplicable según su naturaleza, cuando menos deberá coniener: El

a)

El acuerdo de establecimiento de sucursal y ia mención que la identifique como tal, conforme al artículo 29 de este Reglamento;

b) c) d)

Nombre de su principal;

e)

El

domicilio de la sucursal;

Nombre completo y documento de identidad de la o las personas naturales designadas representantes legales permanentes. De tratarse de personas jurÍdicas, además debe indicarse quién o quiénes actúan en su representación; Las facultades

y poderes relativos a la sucursal que importen actos de disposición y

Sravamen, y cualquier otro acto de naturaleza patrimonial que importe restricción de la titularidad de un bien o derecho, así como las limitaciones para su ejercicio;

f)

Actividades a desarrollar por la sucursal.

Artículo 70.- cancelación de sutursal de persona jurídica constituida en el perú Para la inscripción de la cancelación de sucursal de persona jurídica constituida en el Perú, es suficiente la presentación de copia certificada del acta en el que consta el acuerdo del

órgano social competente.

Artículo 71.- Sucursal en el Perú de persona jurídica constituida y domiciliada en e! extranjero Para la inscripción del establecimiento de sucursal de una persona jurídica constituida y domiciliada en el extranjero se requerirá lo siguiente:

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Régimen Registral y Notarial peruano

a)

El certificado de vigencia de la persona jurídica constituida y domiciliada en el extranjero, u otro instrumento equivaleirte expedido por un funcionario o autoridad competente en su país cie origen;

b) El estatuto c instrumento equivalente en su país de origen; c) Acuerdo de establecer la sucursal en el Perú, adoptado por el órgano social

competen-

te de la principal, otorgacio con las formalidades del lugar del domicilio de ésta, o

en

todo caso ¡-nediante escritura pública, en el que se indique ei domici!io cje la sucursal, la designación de por lo menos un representante legal permanente en el país, los poderes que se le confieren y su sometimiento a las ieyes de Perú para responder por las obligaciones que coriiraiga su sucursal en el país y las actividades de ia sucursal con la declaracién expresa de que se encuentra cornprendida dentro de los fines de la principai.

No será materie de calificación si efeciivarnente las actividades de la sucursal se encuentran coniprendicias dentro de la finalicjad de su prirrcipal.

Artículo 72.- Actos inscribibles en la partida de sucursal de persona jurídica constituida y domiciliada en el extranjero Son inscribibles en la partida de ia sucursal de la persona juríciica constituida y domiciliada en el extranjero los actos enumerados en el artículo 65 del presente Reglamento. Es de aplicación lo dispuesto en los artículos 68 y 69 de este Reglamento.

Artículo 73.- Disolucién, liquidación y extinción de la sucursal de una persona jurídica constituida y domiciliada en el extranjero La

disolución de la sucursal de una persona juríciica constituida y domiciliada en el extran-

jero se inscribirá en mérito a instrumento otorgado con las formalidades del lugar del domicilio de ésta última, o mediante escritura pública en la que se consigne el acuerdo adoptado por el órgano social competente de la principal y se nombre a los iiquidadores de la sucursal con facultades para desempeñar las funciones necesarias para la liquidacién.

Artículo 74.- Efectos de la fusión o escisión de la principal en la partida de la sucursal de persona jurídica constituida en el país La inscripción del cambio de persona jurídica constituida en el Perú, titular de la sucursal, como consecuencia de haberse producido una fusión o escisión se efectuará en mérito a la respectiva solicitud, la cuai'debe contener la indicación de la partida registral en la que ha quedado inscrita la fusión o la escisión.

Artículo 75.- Efectos de la fusión o escisión de la principal en la partida de la sucursal de persona jurídica constituida en el extranjero Para la inscripción en el país del cambio de persona jurÍdica titular de la sucursal, como consecuencia de haberse producido la fusión o escisión de su principal constituida y domiciliada en el extranjero, se presentará la documentación que acredite que la fusión o esci-

sión ha entrado en vigencia en el lugar del domicilio de la principal, el nombre, lugar de

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Escuela de Altos Estudios JurÍdicos

EG[8[l

constitución y, según corresponda, el domicilio de la persona jurídica principal absorbente o incorporante o de la beneficiaria del bloque patrimonial que incluye el patrimonio de la sucursa l. TíTULCI XV REORGANIZACIÓN DE PERSONAS JURíDICAs

Artículo 76.- lnscripción del acuerdo de reorganización Es inscribible en el Registro el acuerdo de reorganización de una pei'sona juríciica, siempre que la ley ¡: su naturaleza lo permitan"

Son aplicables a la reorganización de personas jurídicas ias normas relativas a la reorganización de sociedades en lo que fueran apiicables.

Artículo 77.- Contenido del asiento de transformaeión En la partida registral de ia persona jurídica que se transfo¡'ma se inscribirá el acuerdo de transformación, consignándose en el asientc.¡ la nueva forrna adoptada y los demás datos exigidos por las disposiciones legales que la regulan.

Artículo 78.- Contenido del asiento de fusión Si la fusión diera lugar a la constitución de una nueva persona jurídica, se abrirá para ésta una nueva partida registral y se dejará constancia en ei primer aslento de inscripción de

los acuerdos de fusión, la fecha de entrada en vigencia de la fusión, ei nombre de las personas jurídicas que participaron en la fusión y sus datos de inscripción, los datos exigidos por las disposiciones legales para la nueva persona jurídica y cualquier otra información que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el título que da mérito a la

inscripción. Si la fusión fuera por absorción, en la partida registral de la persona jurídica absorbente se

dejará constancia de los acuerdos de fusión, de la fecha de entrada en vigencia de la fusión, las modificaciones estatutarias acordadas, el nombre de la o las personas jurídicas absorbidas y sus partidas registrales, y cualquier otra información que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el título que da mérito a la inscripcién. En cualquiera de las modalidades de fusión se trasladarán a ia partida registrai de la nueva persona jurídica o de la persona jurídica absorbente, los asientos que se mantienen vigentes de la partida registral de 1a persona jurídica extinguida.

Artículo 79.- Cierre de partida registral de personas jurídicas extinguidas Una vez inscrita la fusión en la partida registral de la nueva persona jurídica o en la de la

persona jurídica absorbente, según corresponda, el Registrador cancelará las partidas registrales de las personas jurídicas que se extinguen indicando la razón de la cancelación, la modalidad de la fusión utilizada, la indicación de la partida registral de la nueva persona jurídica o de la absorbente, según sea el caso, y las demás circunstancias que el Registrador juzgue pertinentes siempre que aparezcan del título.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 80.- Fusién de personas jurídicas con domicilios distintos Si las personas jurídicas involucradas en la fusión estuvieran inscritas en varias Oficinas Registrales, su inscripción se sujetará a las siguientes regias:

a)

La

solicitud de inscripción de fusién dará lugar a la extensión de los asientos de presen-

tación en la Oficina Registral del domicilio de las personas jurídicas involucradas en

la

fusión.

b)

El Registrador de la Oficina Registral Cel domicilio de la persona jurídica absorbente o de la nueva persona jurÍdica tierre competencia nacional para calificar la fusión. Para la

calificación solicitará la remisión de las copias literales de los títulos archivados pertinentes, las que se remitirán en un plazo no rnayor de tres (3) días.

c)

Efectuada la inscripción de la fusión en la partida de la persona jurídica absorbente o de la nueva persona jurídica, ei Registracior competente comunicará dicha circunstancia al Reglstrador de la Oficina Registral dei domicilio de cada una de las personas jurídicas intervinientes, acompañando copia certificada ciel título que dio mérito a la inscripción, a efectos de que proceda a extencier el asiento de cierre correspondiente, el que se extenderá en el plazo máxinro de tres {3) días de recibida la comunicación.

El traslado de ios asientos vigentes de la partida registral de las personas jurídicas extinguidas a que se refiere el último párrafo del artículo 78 de este Reglamento será efectuado por el Registrador de la Oficina Registral del domicilio de la persona jurídica absorbente o de la nueva persona jurídica, según sea ei caso.

Artículo 81.- lnscripción de transferencia por fusión La inscripción de la transferencia de los bienes y derechos que integran los patrimonios transferidos a nombre de la persona jurídica absorbente o de la nueva persona jurídica,

aunque aquellos no aparezcan en la escritura pública de fusión, podrá solicitarse en méri-

to a la inscripción de la fusión. Artículo 82.- Aplicación supletoria a la inscripción de actos derivados de la escisión de personas jurídicas Para la inscripción de los actos derivados de ia escisión se aplicarán en lo que resulten pertinentes las normas sobre fusión reguladas en este reglamento. TíTULo xVI DISOLUCIÓN, LIQUIDACIÓN Y EXTINCIÓN

Artículo 83.- Título que da mérito a la inscripción de la disolución o de su revocatoria La inscripción del acuerdo de ciisolución o de su revocatoria se realizará en mérito a la copia certificada notarial del acta en la que conste el respectivo acuerdo adoptado por el órgano competente.

lnscrita la disolución y designación de liquidador no procederá la inscripción de actos de fecha posterior otorgados por los anteriores representantes de la persona jurídica. lnscrita la extinción no procede la inscripción de la revocación del acuerdo de disolución.

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Escuela de Altos Estudios iurídicos IGIGAI

Artículo 84.- lnscripción de designación de liquidador La

inscripción de la designación de liquidador se regirá por las siguientes reglas:

a)

Cuando la convocatoria consigne como punto de la agencia ia disolución, se entenderá comprendida la designación de liquiciador. igual regla se aplicará en sentido inverso;

b)

En ceso de disolución voiuntaria se inscribirá, además de! acuerdo de disolución, el

nombramiento de liquidador. De traiarse de persorras jurídicas se indicará qr;ien o quiénes actúan en su represent¿ción;

c)

En caso de remoción o sustitución de l!quidacio¡', simultáneamente se inscribirá el

nombramiento del nuevo liquidador.

Artículo 85.- Disolución por resolueión judicía! La sentencia que declara la disolución es inscr!bible aun cuando no eontenga designaciil-r de liquidador.

lnscrita la disolución no procederá ia inscripción ds actos de fecha posterior ctorgados por los anteriores represeritantes de la persona jurídica.

Artículo 85.- Extinción de la persona jurídica extinción de la persona jurídica se inscribe en mérito a la solicitud con firma certificada del liquidador o liquidadores. La solicitud deberá indicar el nombre completo, documento de identidad y domicilio de la persona encargada de la custodia de los libros e instrumentos de la persona jurídica. La

el recurso, no obstante haber sido requerido, o se encontrara impedido de hacerio, la solicitud podrá ser presentada por los demás iiquidadores acompañando copia del requerimiento con la debida constancia de su recepción. Si algún liquidador se negara a firmar

inscripción de la extinción determina el cierre de la partida registral, dándose de baja el nombre del indice. La

TíTUto XVII PERSONAS JURíDICAS EXTRANJ ERAS

Artículo 87.- lnscripción del reconocimiento de personas jurídicas constituidas y domiciliadas en el extranjero Para la inscripción del reconocimiento de personas jurídicas constituidas y domiciliadas en el extranjero, se deberá acompañar los siguientes instrumentos:

a)

b)

Certificado de vigencia de la persona jurídica extranjera u otro instrumento equivalente expedido por un funcionario o autoridad competente en su país de origen; El

estatuto o instrumento equivalente en su país de origen.

Artículo 88.- lnscripción de poderes otorgados por personas jurídicas constituidas y domiciliadas en el extranjero La inscripción de los poderes otorgados por las personas jurídicas constituidas y domiciliadas en el extranjero no requerirá de su aceptación.

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Régimen Registral y Notarial peruano Para su inscripción deberá acompañarse el certificado de vigencia de la persona jurídica extranjera u otro instrumento equivalente expedido por un funcionario o autoridad competente en su país de crigen.

Adicionalmente, deberá presentarse alguno de los siguientes instrumentos:

a)

Constancia expedida por un representante legal de la persona jurídica extranjera que cumpla las funciones de fedatario o su equivalente, en el sentido de que el otorgante

del poder se encuentra debidamente facultado, de acuerdo con el estatuto de la persona jurídica y ias leyes del país en que fue constituida, para actuar como representante de ésta y otorgar poderes a su nombre, en los términos establecidos en el título ma-

teria de inscripción;

b)

Certificación de la autoridad o funcionario extranjero competente de que el otorgante del poder se encuentra debidamente facultado de acuerdo con el estatuto de la persona jurídica y las leyes del país en que fue constituida, para actuar como representante de ésta y otorgar poderes a su nombre, en los términos establecidos en el título materia de inscripcién;

c) Otro instrumento con validez jurídica

que acredite el contenido de alguna de las declaraciones señaladas en los incisos anteriores.

Artículo 89.- lnexigibilidad de documentos que obran en los antecedentes registrales No se exigirá el certificado de vigencia de la persona jurídica extranjera u otro ¡nstrumento equivalente cuando conste en los antecedentes registrales o en el título materia de califi-

cación dccumentación relati'¡a a la vigencia de la persona jurídica a la fecha de otorgamiento del poder. El Registrador tomará en cuenta las declaracicnes y certificaciones sobre la capacidad del

poderdante que obren en los antecedentes regisirales sienrpre que la acrediten a la fecha del otorgamiento del poder.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- Norma aplicable a los procedimientos registrales en trámite Las disposiciones contenidas en este Reglamento se aplican a los procedimientos de inscripción iniciados durante su vlgencia, salvo las normas que establezcan criterios de interpretación favorables a la inscripción, que se aplicarán a los procedimientos en trámite.

SEGUNDA.- Legitimidad de convocatoria de los órganos directivos de personas jurídicas inscritas con anter¡oridad a la vigencia del presente Reglamento Para efectos registrales, se considerará que los integrantes de los órganos directivos de las

personas jurídicas inscritas con anterioridad a la vigencia del presente reglamento, cuyo

período de ejercicio hubiera vencido, están legitimados únicamente para convocar a

la

asamblea eleccionaria, salvo que el estatuto ya contemple la continuidad de funciones. TERCERA.- Duplicídad de inscipción de poderes y cierre de partidas

Cuando como consecuencia de la calificación el Registrador advierta que en la partida de la persona jurídica se encuentran inscritos los mismos actos registrados en el Registro de

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-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlG[l

Mandatos y Poderes o en un Libro especial de la misma Oficina Registral, solicitará a la Gerencia correspondiente la autorización para proceder al cierre de partida del Registro de Mandatos o del Libro especial. En caso que el Registrador encargado de la calificación no tenga competencia respecto al Registro de Personas Jurídicas y Personas Naturales, la Gerencia correspondiente oficiará al Registrador competente, con la finalidad de que extienda el asiento de cierre. El cierre de la partida respectiva también podrá efectuarse a solicitud de la misma persona jurídica. La

anotación de cierre tendrá el siguiente tenor:

"La presente partida queda cerrada por encontrarse el poder o .... (precisar el acto o actos duplicados) registrado en la partida de la persona jurídica inscrita en el tomo .... folio "... (ficha o partida electrónica) del Registro de la Oficina Registral de................ Esta anotación se extiende en virtud a la autorización expedida por la Gerencia mediante Resolución Ne .........., de conformidad con lo establecido en el Reglamento de lnscripciones de Personas Jurídicas ......" Luego de ello se consignará el lugar, fecha y firma del Registrador que la extiende. Cuando se solicite certificados relativos a poderes otorgados por personas jurídicas inscritos en el Registro de Mandatos y Poderes o en un Libro especial, previamente el Registrador verificará si la persona jurídica cuenta con su propia partida y si en ésta obran inscritos los mismos poderes, en cuyo caso solicitará a la Gerencia correspondiente, se efectúe el cierre de acuerdo a lo dispuesto en los párrafos anteriores. CUARTA: Personas Jurídicas creadas por

ley inscritas en Libro o Registro distintos

Cuando en la calificación de títulos relativos a Personas Jurídicas creadas por ley, el Registrador advierta que la Persona Jurídica creada por Ley se encuentra inscrita en un Libro o Registro distinto, sólo de proceder la inscripción del título correspondiente, el Registrador, previamente, deberá extender al final de la partida de dicho Libro o Registro donde obra

inscrita, la siguiente anotación: "Las inscripciones relativas a la Persona Jurídica creada por Ley inscrita en la presente partida, continúan en la partida electrónica Ne............ del Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley. Esta anotación se extiende de conformidad con lo establecido en el Reglamento del Registro de PersonasJurídicas". A continuación, se consignará el lugar, fecha y firma del Registrador que la extiende. Adicionalmente, en la nuev'a partida abierta en el Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley, antes de la inscripción correspondiente, el Registrador extenderá una anotación indicando los datos de la partida en la que corren los asientos anteriores, y que la nueva partida constituye una continuación de la anterior. QUINTA: Poderes de las Personas Jurídicas creadas por Ley inscritos en libro o Registro distintos al Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley En caso de que se haya abierto partidas para inscribir poderes otorgados por Personas Jurídicas creadas por Ley, sin inscribir previamente a la persona jurídica como tal, una vez

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Régimen Registral y Notarial peruano

inscrita la persona jurídica en el Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley, se trasladarán los asientos de los poderes a la nueva partida. Asimismo, se extenderá una anotación de cierre en la partida del asiento trasladado indicando el nuevo número de asiento y partida. No procederá el traslado, cuando exista incompatibilidad con el contenido de la nueva partida. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINATES

PRtMERA.- Verificación de la representación de la persona iurídica Cuando se solicite Io inscripción de un acto en el que interviene uno persono iurídica inscrita, el Registrodor verificará los olcances de los focultades del representonte y su v¡gencio a través del sistemo informótico.(*)

(*) Párrafo modificado por el Artículo 1 de la Resolución Ne 142-2011-SUNARP-SN, publicada el 01 junio 2011, cuyo texto es el siguiente:

"Cuando en el acto a inscribir intervenga el representante de la persona jurídica con poder inscrito en la partida registral, el Registrador verificará los alcances de sus facultades y vigencia a través del sistema informático".

Excepcionalmente, cuando la persona jurídica se encuentre inscrita en una Oficina Registral distinta y, por la extensión de la partida el sistema informático no permita visualizarla de manera oportuna, o cuando sea indispensable recurrir al título archivado, el Registrador solicitará a la gerencia de personas jurídicas o a la gerencia registral de la Oficina Registral en la que se encuentra inscrita la persona jurídica, que disponga la expedición, por el Registrador o abogado certificador competente, del certificado que acredite la vigencia de la representación invocada. La solicitud a que se refiere

el párrafo anterior será formulada por correo electrónico

u

otro medio que permita confirmar la recepción, debiendo ser atendida en el plazo máximo de tres días. "Cuando en el acto a inscribir intervenga un representante de la persona jurídica con po-

der no inscrito en la partida registral, bastará que se adjunte al título la documentación necesaria para que el Registrador efectúe la verificación de la representación voluntaria, conforme lo dispone el inciso g) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos. El Registrador no requerirá la inscripción previa del acto de representación voluntaria". (*) (*) Párrafo incorporaüo por el Artículo

1 de la Resolución Ns 142-2011-SUNARP-SN, publi-

cada el 01 junio 2011.

SEGUNDA.- Inscripción de nombramiento de integrantes de órganos y de representantes

de Comunidades Nativas Para la calificación del nombramiento de los integrantes de órganos y de representantes de Comunidades Nativas, deberá tenerse en cuenta que su estatuto contiene normas consuetudinarias que no son necesariamente compatibles con las formalidades exigidas en el presente Reglamento. Sin embargo, el Registrador verificará la validez de la convoca-

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Escuela de Altos Esiudios Jurídicos [0ACA1

toria y la existencia del quórum requerido a través de las Constancias respectivas, en

las

que por lo menos se precisará lo siguiente: Para efectos de la convocatoria:

Que la convocatoria se ha realizado en la forma prevista en el estatuto y que ios integrantes de la comunidad han tomado conocimiento de acuerdo a ios mecanismos previstos en dicho estatuto. Para efectos del quórum: El número de los de la comunidad o delegados, de ser el caso, que se encuen-

tran habilitados para concurrir a la asamblea respectiva, a la fecha del acta materia de calificación y, el número y nombre de ios de la Comunidad, o delegados que asistieron y demás circunstancias que resulten necesarias para ei cómputo del quórum "Para efectos de la formalidad: El fedatario de la Oficina Registral en donde conste inscrita la Comunidad Nativa podrá autenticar la copia del acta, siempre que la original obre inserta en el Libro de actas de la Comunidad.

Asimismo, se podrá autenticar la copia de la foja del Libro de actas de la Comunidad en la que conste la certificación de su apertura, sin perjuicio de lo regulado en el último párrafo del artículo 10 de este Reglamento". (*) (*) Párrafo incorporado por el Artículo 2 de la Resolución Ne 142-2011-SUNARP-SN, publicada el 01 junio 2011.

"Para la inscripción simultanea del estatuto y de la primera junta directiva sólo bastará la presentación de la copia certificada o autenticada del acta de la asamblea que contenga dichos actos." (*)

(*) Párrafo incorporado por el Artículo Pr¡mero de la Resolución del Superintendente Adjunto de los Registros Públicos Ne 126-201l-SUNARP-SA, publicada el 28 diciembre Z0lt.

"No podrán formularse observaciones si el estatuto de la comunidad nativa presenta cualesquiera de las siguientes características: i) lncorpora otros cargos dentro de la junta directiva y/o asigna otras denominaciones, que no estén previstos en el artículo 22 del Reglamento del D.L. Ns 22U5; ii) no consigna aspectos relativos al tiempo de duración, disolución y liquidación u otras disposiciones relativas al destino finalde sus bienes." (*)

(*) Párrafo incorporado'por el Artículo Pr¡mero de la Resolución del Superintendente Adjunto de los Registros Públicos Ne 126-201l-SUNARP-SA, publicada el 28 diciembre 2011. TERCERA.- Disposiclón derogatoria

Quedan derogadas las siguientes Resoluciones del Superintendente Nacional de los Regis-

tros Públicos:

-

Resolución Ns 255-2001-SUNARP/SN, que aprobó directiva que precisa aplicación de la normatividad sobre la calificación de actos en que intervienen personas jurídicas con facultades o poderes inscritos en Oficina Registral distinta.

-

310

-

Régimen Registral y Notar¡al peruano

-

Resolución Ns 057-2002-SUNARP/SN, que aprobó directiva sobre requisitos para inscribir el reconocimiento cie personas jurídicas de Derecho Privado constituidas en el extranjero.

Resolución Nq 089-2002-SUNARP/SN, modificada SU

por Resolución Ne

431-2002-

NARP/SN.

-

Resolución Ne 202-2001-SUNARP/5N, que aprobó directiva sobre criterios registrales aplicables cuando concluyan períodos de funciones de integrantes de consejos directivos y demás órganos de asociaciones y comités.

-

Resolución Ns 331-2001-5UNARP/SN, que aprobó directiva sobre criterios uniformes de calificación registral sobre acreciitación de convocatorias y cómputo de quórum en asambleas generales de asociaciones y comités.

-

Resolución Ns 609-2002-SUNARP/SN, que aprobó directiva que extiende alcances de i"esoluciones relatlvas a inscripción de consejos directivos y apiicación de declaraciones juradas para la acreditación de convocatoria y quórum a diversas personas jurídicas.

-

Directiva Ne 003-2002-SUtJARP/5N, aprobada

por

Resolución

Ne

O42-20O2-

SUNARP/SN. CUARTA.- Disposiciones especiales vigentes

Quedan vigentes las síguientes Resoluciones del Superíntendente Nacional de los Regis-

tros Públicos:

-

Resolución

Ns

015-2002-5UNARP/SN

que aprueba la Directiva Ne

001-2002-

SUNARP/SN relativa a la inscripción de los CAFAE.

-

Resolución Ne 373-2003-5UNARP/SN

que aprueba la Directiva Ne

010-2003-

SUNARP/5N relativa a la inscripción de las Organizaciones Sociales de Base, modificada por Resolución Ne 038-2006-5UNARP/SN.

-

072-2004-5UNARP/SN que aprueba la Directiva que SUNARP/Sf\¡, regula la inscripción de las Rondas Campesinas.

Resolución

Ns

Resolución

Ne

157-2001-SUNARP/SN

Ne 003-2004-

que aprueba la Directiva Ne

005-2001-

SUNARP/SN que regula la inscripción de las Comuniciades Nativas.

-

Resolución Ne 057-2005-SUNARP/SN

que aprueba la Directiva Ne

001-2005-

SUNARP/SN que refula la inscripción de Cooperativas, Comunidades Campesinas, Empresas de Propiedad Social y demás personas jurídicas dedicadas a actividades mineras.

-311-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlGAl

15. Guía General de Elecciones de la funta Directiva y Redacción de Estatuto de Comunidades Nativas Inscritas

RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE ADJUNTO DE LOs REGISTROS PÚ

Bltcos

Ne 126-201l-suNARP-SA

Lima,27 de diciembre de 201L

el lnforme Técnico Ne 006-2011-SUNARP/GR del !9.1.2.2011, el Memorándum Ne 604-2011-SUNARP/GL del 19.12,201"1 y el proyecto presentado al Directorio de la Superintendencia Nacional de los Reglstros Públicos; y, VISTO

CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos es un organismo público técnico especializado, creado por Ley ¡Js 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional;

Que, de conformidad con los literales c) y d) del artículo 24 del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias, aprobado por Resolución Ne 0862009-SUNARP-SN, del 30 de marzo de 2009, el título de constitución de una persona jurídica no societaria debe contener necesariamente el estatuto que regirá su funcionamiento y la designación del primer consejo directivo u órgano equivalente, por lo que conjuntamente con el acto de constitución se inscribe su estatuto y su primer órgano de gobierno, no siendo necesario acreditar para inscribir tales actos, la convocatoria y el quórum de la asamblea fundacional en tanto se encuentran reunidos la totalidad de sus ; Que, en el caso particuiar de las Comunidades Nativas; la Constitución Política del Perú les otorga un tratamiento especial y diferenciado al reconocerles existencia legal y personería jurídica, por lo que a través de Ia Directiva Ne 005-2001-SUNARP-SN, aprobada por Resolución Ne 157-2001-SUNARP-SN, se dispuso que el único requisito exigible para su inscripción sea la resolución de reconocimiento que expide la entidad istrativa competen-

te, razón por la cual las normas contenidas en los ariículos 2L al 27 del Reglamento

de

lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias, reiativas a la inscripción del acto constitutivo, no les resulta aplicable dado que para su inscripción no se requiere el registro de su estatuto ni de su primera junta directiva; Que, en tal contexto, se han advertido discrepancias de criterios entre las instancias registrales respecto a los requisitos que deben observar las comunidades nativas inscritas para el registro posterior de su estatuto y su primera junta directiva, además, se ha detectado que dichas organizaciones vienen presentado documentación errónea o incompleta, todo lo cual les dificulta el a los importantes beneficios que genera la inscripción registra l;

-

31.2

-

Régimen Registral y Notarial peruano

eue, las Comunidades Nativas por su lejanía a los centros urbanos, por sus diferencias idiomáticas, culturales y en algunos casos, por la falta de recursos materiales, se encuen-

tran en mayores dificultades para acceder a los servicios de los Registros Públicos y presentar títulos idóneos; razón por la cual, de conformidad con lo preceptuado en el artículo 21 de Ia Ley de Comunidades Nativas y de Desarrollo Agrario de la Selva y Ceja de Selva, Decreto Ley Ne 22175, corresponde dictar medidas adecuadas a su contexto y necesidades;

eue, en este orden de ideas, resulta conveniente que en el marco de lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 31 del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, se adopten medidas normativas que faciliten y propicien la inscripción del estatuto y de la primera junta directiva de las Comunidades Nativas inscritas y, a la vez, contribuyan a ia uniformidad de los criterios registrales y a un correcto ejercicio de la función registral;

eue, la calificación registral de los estatutos de las comunidades nativas debe tenerse en cuenta que el Convenio 169 de la OIT sobre Pueblos lndígenas y Tribales, vigente en el Perú, luego de su ratificación mediante Resolución Legislativa Ns 26253, precisa la necesidad de considerar las costumbres y el derecho consuetudinario de estos pueblos al aplicarse los preceptos de !a legislación nacional. En esa línea, el artículo 89 de la Constitución Política del Perú les reconoce autonomía en cuanto a su organización, pudiendo portanto, no solo elegir libremente a los integrantes de sus juntas directivas, sino también definir la estructura, duracién, funciones y demás atribuciones que Ie corresponden a este órgano de gobierno;

Que, las rlisposiciones del Reglamento del Decreto Ley Nq 22175, Ley de Comunidades Nativas y Desarrollo Agrario de las Regiones de Selva y Ceja de Selva, relativos a los órganos de gobierno y istración de la comunidad, corresponden ser aplicadas en concordancia con el citado marco constitucional, máxime si el Estado tiene el deber de respetar la forma de organización de las Comunidades Nativas. En consecuencia, dichas normas deben ser aplicadas en calidad de preceptos dispositivos y no imperativos, de manera que la adecuación y cumplimiento de lo establecido en tales preceptos se verificará en el marco de la autonomía organizativa de las comunidades nativas, permitiéndoles en esa medida incorporar en sus estatutos otros cargos dentro de la junta directiva y/o asignarles otras denominaciones; (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS

Que, por otro lado, el derecho a la identidad étnica y cultural previsto en el artículo 2 inciso L9 de la Constitución Política del Perú, permite a las Comunidades Nativas proteger su existencia y su cosmovisión de conformidad con la herencia de los valores de sus ancestros, todo lo cual evidencia que se trata de organizaciones ancestrales con un vocación de

duración indefinida en el tiempo y, en tal contexto, no resulta atendible exigir que sus estatutos contengan aspectos relativos altiempo de duración, a su disolución y liquidación o referidos al destino final de sus bienes, u otros aspectos análogos que son propios de una organización societaria o asociativa pero que no son inherentes a la naturaleza de las comunidades nativas:

-313-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGICAl

Que, en atención a todo lo señalado se ha considerado conveniente la mcdificacién de la segunda disposición complementaria y final del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias a fin de regular el proceso de inscripción del estatuto y de la primera junta directiva de una Comunidad Nativa inscrita, precisando además ciertos criterios de calificación con relación al contenido del estatuto comunal; Que, asimismo, con la finalidad de facilitar el al servicio público de inscripción registral de las Comunidades Nativas resulta también conveniente aprobar la expedición de una primera guía que facilite la inscripcién de las juntas directivas de las Comunidades Nativas, de manera que se presenten títulos ¡dóneos al Registro y, a la vez, guarde armonía con la autonomía organizativa de estas agrupaciones; así como también proporcionar un modelo de estatuto sugerido y un glosario con los términos de uso frecuente en esta clase de procedimientos registrales; Que, mediante el lnforme Técnico Ne 006-2011-SUNARP/GR del 1-9 de diciembre de 2011, la Gerencia Registral de la SUNARP ha elevado a la Superintendencia Adjunta un proyecto en el sentido antes mencionacio, proyecto en el que se han integrado las opiniones de la Gerencia Legal, formulada a través del Memorándum Ne 604-2011-SUNARP/GL del L9 de diciembre de 2011 y las de los representantes de las instancias calificadoras y que, además, ha sido publicado en ia página web de la SUNARP y puesto en conocimiento de las entidades vinculadas a la materia; Que, mediante Resolución Suprema Ne 188-201"1-JUS publicada el día 07 de octubre de 2011 se da por concluida la designación del cargo de Superintendente Nacional de los Registros Públicos-

SU NARP;

Que, el literal c) del artículo L2 del Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ns 139-2002-JUS y el literal c) del artículo 13 del Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -SUNARP aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002-JUS, disponen que el Superintendente Adjunto tiene como una de sus atribuciones, la de reemplazar ai Superintendente nacional, en caso de ausencia o impedimento temporal, así como por delegación de aquel; De conformidacj con las Leyes Ne 27594y 26366, el literal c) del artículo L2 del Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP y el artículo 13 del Estatuto.

Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesión Ne 274de fecha 26 de diciembre de2011,, acordó por unanimidad aprobar la modificación de la segunda disposición complementaria y final del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias y la Guía General Ne 01-2011-SUNARP/SA: "Elecciones de la Junta Directiva y Redacción de Estatuto de Comunidades Nativas lnscritas", de conformidad con lo establecido en el inciso b) del Artículo L8 de la Ley Ne 26366 e inciso b) del Artículo L2 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne L35-2002-JUS, del 11 de julio de 2OOZ; Estando a lo acordado por el Directorio, de conformidad con los incisos e), v) y w) del Artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002-JUS;

-3L4-

Régimen Registral y Notarial peruano

SE RESUELVE

Artículo Primero.- lncorporar en la parte final de la Segunda Disposición Complementaria y Final del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias, los siguientes párrafos:

"Para la inscripción simultanea del estatuto y de la primera junta directiva sólo bastará la presentacién de la copia certificada o autenticada del acta de la asamblea que contenga dichos actos.

No podrán formularse observaciones si el estatuto de la comunidad nativa presenta cualesquiera de las siguientes características: i) lncorpora otros cargos dentro de la junta directiva y/o asigna otras denominaciones, que no estén previstos en el artículo 22 del Reglamento del D.L. Ns 22175; ii) no consigna aspectos relativos al tiempo de duración, disolución y liquidación u otras disposiciones relativas al destino final de sus bienes."

Artículo Segundo.- Aprobar la Guía General Ne 01-2011-SUNARPISA: "Elecciones de

la

Junta Directiva y Redacción de Estatuto de Comunidades Nativas lnscritas" -que no tiene carácter normativo y cuyo contenido es de uso facultativo por las comunidades nativas-, cuyo texto, en anexo, forma parte de la presente Resolución y será publicado en la página web de la SUNARP.

Artículo Tercero.- La presente Resolución enirará en vigencia al día siguiente de su publicación y se aplicará, inclusive, a los títulos en trámite. Regístrese, comuníquese y publíquese. JORGE ORTIZ PASCO

Superintendente Adjunto de ios Registros Públicos

GUíA GENERAL N9 O1-2011-SUNARP/SA ELECCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA Y REDACCIÓN DE ESTATUTO DE COMUNIDADES NATIVAS INSCRITAS

I. ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES

el marco de sus funciones, viene adoptando un conjunto de medidas con la finalidad de asegurar la mejor calidad en la prestación de sus servicios a la ciudadanía; encontrándose dentro de esta línea de acción la elabcración de guías que faciliten a los istrados la inscripción de determinados actos en los Registros Públicos, en especial a favor de ciertos sectores de la población que encuentran dificultades para que sus actos accedan al Registro y que requieren una intervención proactiva del Estado bajo un enfoque de inclusión social. La SUNARP en

En este orden de ideas, se ha adveriido que las comunidades nativas enfrentan ciertos inconvenientes para inscribir sus órganos de gobiernos en los Registros Públicos, lo cual

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGIGII

dificulta la acreditación de sus representantes en sus relaciones con los terceros, por lo que resulta conveniente la expedición de una primera guía que facilite la presentación de títulos idóneos al Registro y, alavez, guarde armonía con la autonomía organizativa de las comunidades nativas. En efecto, la Constitución Política del Estado en su artículo 89 reconoce que las Comuni-

dades Nativas tienen existencia legal y son personas jurídicas, reconociéndoles autonomía en cuanto a su organización, en el trabajo comunal y en el uso y la libre disposición de sus tierras, así como en lo económico y istrativo, dentro del marco que la ley establece. Asimismo, el Convenio 169 de la OIT señala en su artículo 8 que al aplicar la legislación nacional a las Comunidades Nativas se deberá tomar en consideración su derecho consuetudinario, teniendo en esa medida el derecho a conservar sus costumbres e instituciones propias, siempre que éstas no sean incompatibles con los derechos fundamentales defini-

dos por el sistema jurídico nacional ni con los derechos humanos internacionalmente reconocidos.

Bajo el citado marco normativo, se ha elaborado la presente guía, que no tiene carácter normativo y que está integrada por pautas y recomendaciones, elaboradas sobre la base del marco normativo legal aplicable, la jurisprudencia y la casuística registral, a fin de ofrecer un primer documento de consulta y apoyo que facilite el proceso de elección y posterior inscripción de los representantes de las comunidades nativas inscritas, proporcionando además modelos de actas, de constancias de convocatoria y quórum, y del estatuto, a fin de simplificar la elaboración de los mismos y reducir los errores en que se incurren. II. OBJETIVOS:

.

Generar un documento de consulta y apoyo que facilite el proceso de elección de los representantes de las comunidades nativas inscritas.

o

Suministrar modelos de constancias de convocatoria y quórum de estatuto, entre otros, que facilite la generación de documentos adecuados para la inscripción de la junta directiva de las comunidades nativas inscritas.

.

Proporclonar un modelo de estatuto que simplifique su labor de elaboración, reduzca los errores u omisiones en que se incurren en su elaboración y, por tanto, facilite su al Registro.

III. BASE LEGAL: La

presente guía se ha sustentado en las siguientes normas:

a)

Constitución Política del Perú - 1993.

b)

Convenio 169 Olf- Aprobado por la Resolución Legislativa Ne 26253 del 2 de diciembre de 1993.

c)

Declaración de las Naciones Unidas sobre los Derechos de los Pueblos lndígenas del 13 de septiembre de 2007.

d)

Código Civil (Art.

I34,t36 al 139).

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Régimen Registral y Notarial peruano

e)

Decreto Ley Ne 22fi5 - Ley de Comunidades Nativas y de Desarrollo Agrario de las Regiones de Selva y Ceja de Selva.

f)

Ley Ne 26505.

g)

Decreto Suprerno Ns 003-79-AA - Reglamento de la Ley de Cornunidades Nativas y de Desarrollo Agrario de las Regiones de Selva y Ceja Ce Selva - Decreto Ley No 22i75 (Título I - Arts. 21. ai 23).

h)

Decretr: Ley Ne 25891, - Ley de Transferencia de Funciones y Actividades comprendidas en la Ley de Comunidades Nativas y de Desarrollo Agrario de las Regiones de Selva y Ceja Ce Selva a las Direcciones Regionales y Subregionales Agrarias.

i)

Resolución Ne 157-2C01-SUNARP-SN que aprueba la Directi.¡a Ns 005-2001-SUNARP" SN que precisa ia normatividad aplicable y estabiece normas que regr.tlan el procedimiento de inscripcióri de las Comunidades hlativas'

j)

Resolución Ce la 5uperiniendente Nacional de los Registros Públicos Ne 086-2009SUNARP-SN que aprueba el Reglamento de lnscripciones del Registro cie Personas Ju¡"ídicas No Societarias

IV. PAUTAS GENERALES PARA LA ETECCIÓN DE LAs JUNTAS DIRECTIVAS DE LAs COMUNIDADES NATIVAS INSCRITAS

El presente apartacio contiene pautas generales que se sustentan en las disposiciones contenidas en el Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias y en otras disposiciones legales aplicables y, además, comprende ciertas pautas que resultan de aplicación siempre que el estatuto comunal no contengan disposiciones diferentes o contrarias. Estas pautas generales sirven como guía para la elección de la junta directiva respecto de aquellas comunidades nativas inscritas que cuentan con su estatuto inscrito y en caso se encuentren en algunos de los siguientes supuestos: i) les corresponde elegir a su nueva junta directiva; ii) no está inscrita la junta directiva en funciones; iii) no se ha inscrito dos o más juntas directivas, encontrándose la última elegida en el ejercicio de sus funciones.

Además, se formulan pautas en aquellos casos en que se solicite inscribir por primera vez el estatuto y la junta directiva encontrándose ya inscrita la comunidad nativa.

4.1 PAUTAS GENERALES PARA LA ELECCIÓN DE NUEVA JUNTA D¡RECTIVA ENCONTRÁN. DOSE TNSCRTTA LA JUNTA DIRECTIVA SALIENTE.

a.

El Presidente de la junta directiva saliente convocará a asamblea general para la elección de la nueva junta directiva, salvo disposición estatutaria diferente. En caso de ausencia o impedimento intervendría quien legal o estatutariamente le corresponda reemplazarlo. Si ha vencido el plazo de funciones de la junta directiva convocante y aunque el estatuto establezca la no continuidad de funciones, la instancia registral considera que la junta directiva u órgano análogo se entenderá legitimada únicamente para convocar a asambiea general eleccionaria.

-3r7

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGAllAt

b.

convocatoria corresponde realizarse en la forma prevista en el estatuto, de manera que los integrantes de la comunidad tomen conocimiento efectivo y oportuno de la La

convocatoria, de acuerdo con los mecanísmos previstos estatutariamente. Ello, implica avisar a los comuneros la fecha (día, mes y año) y hora en qué tendrá lugar, el lugar de la reunión, así como precisar el tema a tratar (elección de la nueva junta directiva). c.

Teniendo en cuenta lo dispuesto por el articulo 21 del Reglamento del Decreio Ley No 22175,1os comuneros que puede participar en la asamblea genera! son aquellos inscritos en el padrón comunal. Por elio, es importante que la comunidad cuente con su padrón debidamenie actuai!zado. Con relación a las constancias de convocatoria y quórum de ia asamblea general, corresponde tener en cuenta los requisitos pi"evistos en los artículos 16, 53 y 59, en concordancia con la Segunda Disposición Complementaria y Final, del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas iurídicas No Societarias, los misrnos que a conti-

nuación se detalian:

-

Tienen el carácter cle declaración jurada, se presenta en original y debe indicarse el nombre completo, documento de identidad y el domicilio real del declarante.

-

Se presentara con firma certificada del deciarante por notario, juez de paz letrado

del domicilio de la Comunidad, o fedatario de la Oficina Registral en donde conste inscrita la Comunidad Nativa.

-

Con relación a la constancia de la convocatoria, debe indicarse, de conformidad con el estatuto comunal, la forma y la anticipación con la que se realiza, con precisión del o los medios utilizados. Asimismo, debe indicarse el nombre completo de la persona que efectúa la convocatoria, que los comuneros tomaron conocimiento de la convocatoria y la reproducción de los términos de la convocatoria.

-

Con relación a la constancia de quórum, salvo disposición estatutaria distinta, debe indicarse el número de los comuneros que se encontraban habilitados para

concurrir a la asamblea. Asimismo, debe indicarse el nombre completo de los comuneros que asistieron a la misma. A mayor detalle, se adjunta modelos de constancia de convocatoria y quórurn (Forma-

tos2,3y4). e.

En el caso que se trate de una "asamblea universal" y, por ende, en la que asisten todos los comuneros cún derecho a voto (aquellos inscritos en el padrón comunal) no

se requiere acreditar ante el Registro la convocatoria, pero se necesita acreditar a través del acta de la asamblea que participaron todos los comuneros y todos estuvieron de acuerdo en la realización de la asamblea general y en la agenda a tratar (elección de los nuevos de la junta directiva). Asamblea General de Elecciones debe llevarse a cabo conforme a lo establecido en el estatuto. Si no asisten todos los comuneros, por lo menos debe asistir el número mínimo de comuneros con derecho a voto (aquellos inscritos en el padrón comunal) La

-318-

Régimen Registral y Notarial peruano para que pueda iniciarse la asamblea, lo cual implica observar el quérum previsto en el estatuto para esta elección.

g.

elección de la nueva junta directiva debe ser un acuerdo de la mayoría de los comuneros, según lo previsto en el estatuto. Para efectuar el cómputo de la mayoría, se les recomienda tener en cuenta los criterios previstos en el artículo 60 del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias, los mismos que a continuación se detalian: La

i)

Pa¡a determinar si hay mayoría en la eleeción, e5 irnportanie contabiiizar ei total de comuneros con derecho a voto que han aslsticio a la asamblea, incluso se puede consiCerar a aquellos que asistieron lurego de la instalación o inicio de la asam blea.

¡ii llo habré acuerdo

cuando l¿ suma de los votos en cüntra, nuios y en blanco o abstenciones equivaigan a !a mitad o más de la mitad de los comutreros concurrentes con derecho a voto.

iiii

En las elecciones por listas u otros medios alternativos de votación, no se requerirá que la lista c alternativa gar'ladora obtenga más de la mitad de !os votL-s a fa-

vor. En este caso, bastará que !a suma de los votos a favor de las distintas listas equivalga a la mitad o más de la mitad de los comuneros concurrentes con derecho a voto.

iv)

En el acta debe consignarse el númerc de votos con el que se aprobó el acuerCo, salvo que se hava aprobado por unanimidad, en cuyo caso bastará consignar di-

cha circunstancia. Se les recuerda que las citadas reglas para determinar el cómputo de la mayoría serán

tomadas en cuenta por los Registradores siempre que no haya disposición en contrario en el estatuto. h.

Proclarnada la nueva junta directiva, su elección corresponde estar contenido en un acta de la Asambiea General y constai" en el Libro de Actas de la Comunidad. Este libro previamente debe estar debidamente legalizado por el .luez de Paz del domicilio de la Comunidad, o Notario Púbiico. En la citada acta corresponde ccnsignar aquellos datos identificativos de la asamblea, así como su instalación, desarrello y conclusión. A mayor detalle, de acuerdo con el artículo 60 del Reglarnento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No 5o-

cietai'ias, corresponde consignar ccmo mínimo la siguiente información:

-

El

órgano que sesionó (asamblea general)

La

fecha y hora de inicio y conclusión de la asamblea general;

El lugar en que se llevó a cabo la asamblea, con precisión de la dirección corres-

pondiente;

-

El nombre completo de ia persona que presidió la asamblea general y de la perso-

na que actuó como secretario.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicr¡s ü&ñtÁl

-

El número de votos con el que se aprobó la elección salvo que se haya aprobado por unanimidad, en cuyo caso bastará consignar dicha circunstancia,

-

El nombre completo y el documento de identldad de las personas naturales elegidas y los cargos a ejercer, así como el período de funciones para el cual fueron elegidos, lo cual corresponde guardar correspondeneia con lo señalado en el esta-

tuto.

-

firnra de quien presidró la asamblea y de quien actuó cornc secretaric, V, en su caso, las demás firmas que deban constar en el acta conforme a las disposiciones La

estatutarias, o a lo que acuerde la asamblea general. Resulta conveniente recordar que los datos relativos a la fecha, hora de inicio y lugar de la sesión, asi como ios ternas a traiar deben c,¡rrcspcndei' con los señaladcs en la

convocatoria.

A mayor detalle, se adjunta un n¡clCeic de ¿cta dc as¿mblea geneiai de elecciones (Formato 1). J.

Consignada el acta de elecciones de la Asamblea General en el libro de actas de la comunidad y elaboradas las constancias de quérunr y convocato!"ia, sugerimos que se

solicite a ia oficina registral u oficina receptora de su localidad la inscripción de los de la junta directiva electa, lo que le permitirá publicitar sus representantes ante los terceros. k.

Para tal efecto, de acuerdo con !a normativa registral, se deberá acompañar los siguientes documentos:

a)

Solicitud de inscripción, según formulario otorgado por SUNARP.

b)

Copia simple del Documentrr Nacional de ldentidad (DNll) de la persona que presenta la solicitud.

c) Copia certifica por notario,

juez de paz o autenticada por fedatario de la Zcna Registral del acta de elección de la nueva junta directiva.

d)

Constancia del presidente de la junta directiva saliente sobre la convocatoria a ia Asamblea General eleccionaria.

e) Constancia del presidente de la junta directiva seliente sobre el quórum válido para la instalación de la Asamblea General donde se eligió a la nueva junta directiva. t.

Concluido el proceso eleitoral, se sugiere qr.re el presidente de la junta directiva que deja el cargo, entregue a la junta directiva electa, todos los documentos que correspondan a las elecciones para que se conserven en el archivo de la Comunidad, salvo disposición estatutaria diferente o contraria.

m. De acuerdo con el artículo 46 del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas l\o Societarias, en los casos en que se hubiere incurrido en defectos en la

elección de la asamblea general eleccionaria, para efectos registrales, la nueva junta directiva no podrá convocar a una nueva asamblea que tenga por objeto subsanar los

-320-

Régimen Registral y Notai'ial peruano

defectos en su elección. En tales casos, se encontrará legitimado para convocar el presidente de la junta directiva anterior que estuvo facultado para convocar a la elección que adolece de defectos.

4.2LA NUEVA JUNTA

DIRECTIVA VIENE EJERCIENDO FUNCIONES PERO NO SE INSCRIBIÓ EN tOS REGISTROS PÚBLICOS.

En el caso de que una nueva junta directiva venga ejerciendo funciones pero no logró

inscribirse en los Registros Públicos resulta importante que el proceso de elección haya observado las pautas señaladas en el numeral 4.1 de la presente guía. A mayor detalle, es necesario que el presidente de la junta directiva que ya no ejerce funciones (o el órgano o persona facultado estatutariamente), en su oportunidad, haya efectuado debidamente la convocatoria a asamblea general para la elección de la nueva junta directiva. De manera que es importante que en el proceso de elección de la actual junta directiva se

haya observado las normas sobre convocatoria, quórum y mayoría regulada en el estatuto de la comunidad y se haya generado el acta de elección de la asamblea y la constancia de quórum y convocatoria. En caso

no se haya emitido la constancia de convocatoria, corresponde al presidente de la

junta directiva anterior extenderla, o al órgano o persona estatutariamente facultado y que haya ejercido tales funciones en el proceso de elección. En similar sentido, en caso no se haya extendido la constancia de quórum, corresponde al presidente de la junta directiva anterior extenderla bajo la consideración que presidió la

asambiea general, o por quien, actuó en su reemplazo, por al órgano (*)NOTA SPIJ o persona con facultad estatutaria para la convocatoria.

4.3 NO SE HA INSCRITO

DOS O MÁS JUNTAS DIRECTIVAS, ENCONTRÁNDOSE ETEGIDA EN Et EJERCICIO DE SUS FUNCIONES. En aquellos casos en que se pretenda regularizar dos

tA ÚMTUE

o más periodos eleccionarios, esto

es, inscribir la elección de dos o más juntas directivas no registradas en su oportunidad, se les sugiere realizar una asamblea general especial denominada asamblea general de reco-

nocimiento, la misma que se encuentra regulada en el artículo 62 del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias. A través de esta asamblea general de reconocimiento se otorga la validez al nombramiento de los de las juntas directivas no inscritas. A continuación, se detallan las pautas generales que se deben tomar en cuenta:

a.

Los comuneros que pueden participar en la asamblea general de reconocimiento son aquellos gue se encuentran inscritos en el padrón comunal. Por ello, es importante que la comunidad cuente con su padrón debidamente actualizado.

b. De acuerdo

con el artículo 63 del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias, la convocatoria será efectuada por el último presidente elegido no inscrito, aunque hubiere vencido el periodo para el que fue elegido, en la

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGIGAI

forma prevista en el estatuto, de manera que los integrantes de la comunidad tornen conocimiento efectivo y oportuno de la convocatoria, de acue¡'do con los r¡ecanismos previsto estatutariamente.

c.

Con relación a las constancias de convocatoria y quórum de la asamblea general, se les sugiere a los comuneros tener en cuenta los requlsitos previstos en los artículos 16, 53, 59 y la Segunda Disposición Complementaria y Final del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Socieiarias, los misrnos que a continuación se de-

tallan:

-

Tienen el carácter de declaración jurada, se presenta en originai y debe indicarse el nombre completo, documento de identidacj y ei domicilio reai del declarante (último presidente elegido no inscrito).

-

Se presentaran con firma certificada Cel declarante por notar¡o o juez de paz letrado del domicilio de la Comunidad.

-

Con relación a la constancia de la convocatoria, debe indicarse, cie conformidad con el estaiuto comunal, la forma y la ariticipación con la que se reaiiza, con precisién del o los rnedios utilizadcs. Asimisrno, Cebe indicarse el nombre cornpleto de la persona que efectúa la convocatoria {último presidente elegido no insc¡'ito), que los comunercs tomaron conocimiento de la convocatoria y la reproducción de los términos de la convocatoria.

-

Con relación a la constancia de quórum, salvo dispcsicióri estatutaria distinta, debe indicarse el número de los comuneros que se enco¡rtraban habilitados para concurrir a la asamblea. Asimismo, debe indicarse el nornbre completo de los comuneros que asistieron a la misma.

A mayor detalle, se adjunta modelos de constancia de convocatoria y quórum (Forma-

tos2,3y4).

d.

El acta de la asamblea general de reconocimiento debe contene!", además de los requisitos señalados en el artículo 13 del Regiamento de lnscripciones del Registro cie Personas Jurídicas No Societarias (ver literal h) del numeral 4.1 de la presente guía), los siguientes aspectos:

o o

El

reconocimiento de la elección de los órganos ante¡.iores no inscritos.

La conformación del órgano directivo, el mismo que, salvo disposición distinta del estatuto, puede estar conformado por: el jefe o presiCente de ia Junta directiva, el Subjefe o Vicepresidente cie la.Junta D!rectiva, el Secretario que conserva el libro

de actas, y el Tesorero.

o

La

indicación del nombre completo y el Documento Nacional de ldentidad (DNl) de

las personas naturales integrantes de los órganos objeto de reconocimiento.

.

La indicación de los periodos de funciones que rea!mente hayan sido ejercrdos aun cuando no concuerde con el establecido en el estatuto, con precisión de las res-

-322-

Régimen Registral V Notarial peruano

pectivas fechas de inicio y fin, así como de las fechas en que se realizaron las correspondientes elecciones.

A mayor detalle, se adjunta modelo de acta de asamblea general de reconocimiento (Formato 5).

e.

Finalmente, para efectos de inscribir la asamblea de reconocimiento se deberán acompañar los siguientes docr¡mentos:

o o

Solicitud de inscripción, según formulario otorgado por SUNARP. Copia simple del Documento Nacional de ldentidad (DNl) de la persona que pre-

senta la soiicitud.

o

Copia certifica por notario, juez de paz o autenticada por fedatario de la Zona Registral del acta de la asamblea general de reconocimiento.

.

Constancia del presidente de la junta directiva saliente sobre la convocatoria a la Asamblea General de reconocimiento.

.

Constancia del presidente de la junta directir.ra saliente sobre el quórum válido para la instalación de la Asamblea General de reconocimiento.

4.4 tNSCRtpCtóN DE ESTATUTO y

ELECCTóN DE

tA

PRIMERA JUNTA DIRECTIVA EN-

CONTRÁNDOSE INSCRITA LA COMUNIDAD NATIVA. En este supuesto, la comunidad nat¡va se ha inscrito en el Registro Público correspondien-

te de su locaiidad en mérito a la resoluc!ón istrativa de reconocimiento; sin embargo, no ha inscrito su estatuto ni su primera junta directiva. En estos casos, con la finalidad de propiciar y facilitar las inscripciones de los órganos de gobierno de las comunidades nativas, de acuercio con lo dispuesto en ia Segunda Disposición Complementaria y Final del Reglamento de Personas Jurídicas No Societarias, no será necesario para este tipo de casos que las comunidades natil,as adjunten la constancia de convocatoria y el quórum.

Teniendo en cuenta estas consideraciones y con la finalidad de viabilizar la inscripción del estatuto y de la primera junta directiva, se sugiere a los comuneros tomar en cuenta las siguientes pautas y recomendaciones:

a.

Respecto a la formalidad que deben tener los documentos que se presentan al Regis-

tro, debe presentarse en la oficina registral competente la copia certificada o autenticada del acta de la asamblea general que aprueba el estatuto y que contiene la elección de la primera junta directiva.

Teniendo en cuenta lo señalado en la Segunda Disposición Complementaria y Final del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias, se les recuerda que a criterio de los propios comuneros, dicha certificación podrá estar a cargo del Notario, el iuez de Paz Letrado del domicilio de la comunidad, o por el fedatario de la Oficina Registral más cercana a su localidad. En el caso de la certificación realizada por el Fedatario, está procederá siempre que el documento original obre inserto en

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

IEtGll

el Libro de Actas de la comunidad. Cabe destacar que el cumplimiento de esta formalidad les permitirá garantizar la autenticidad de los documentos que presenten al regis-

tro.

b.

Con relación al estatuto, debe tenerse en cuenta que dicho dispositivo constituye la norma ¡nterna que regula la vida institucional y el funcionamiento de la comunidad (ver Glosario). Una vez aprobado e inscrito el estatuto, dicha norma termina siendo vinculante para todos los comuneros, por eso se les sugiere aprobar un estatuto que refleje de mejor manera su derecho consuetudinario bajo el marco constitucional y legal correspondiente. A través de la presente guía se propone un modelo de estatuto (de uso no obligatorio) el cual podrá ser empleado como base para la elaboración de su propio estatuto.

c. En cuanto al contenido del acta de la asamblea general, debe tenerse en cuenta que a través de dicho documento se transcribe la sesión de dicho órgano. Se les recuerda que de acuerdo con el artículo 13, en concordancia con la Segunda Disposición Complementaria y Final, del Reglamento de lnscripciones del Registro de PersonasJurídicas No Societarias, el acta debe recoger como mínimo los siguientes aspectos:

-

El

órgano que sesionó (asamblea general).

La

fecha y hora de inicio y conclusión de la asamblea general.

El lugar en que se llevó a cabo la asamblea, con precisión de la dirección correspondiente.

-

El nombre completo de la persona que presidió la asamblea general y de la persona que actuó como secretario.

-

Los acuerdos (aprobación estatuto y elección de junta directiva) con la indicación del número de votos con el que fueron aprobados, salvo que se haya aprobado

por unanimidad, en cuyo caso bastara con consignar dicha circunstancia.

-

Debe contener el contenido íntegro del estatuto comunal aprobado en la asamblea general.

-

Debe indicarse el nombre completo y el documento de identidad (si es el caso) de

los comuneros integrantes de la junta directiva. Esto les permitirá individualizar adecuadamente quiénes son sus representantes.

-

Debe indicarse el périodo de funciones para el cual fueron elegidos los integrantes de la junta directiva. Dicho periodo debe coincidir con el previsto en el estatuto.

Debe estar suscrito por todos los comuneros debidamente inscritos en el Libro Padrón de Comuneros.

A mayor detalle, se adjunta modelo de acta de asamblea general (Formato 6).

d.

Finalmente, para efectos de inscribirlos actos solicitados se deberán acompañar los siguientes documentos a la oficina registral competente:

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Régimen Registral y Notarial peruano

a) b)

Solicitud de inscripción, según formulario otorgado por SUNARP. Copia simple del Documento Nacional de ldentidad (DNl) de la persona que presen-

ta la solicitud.

c)

Copia certifica por notario, juez de paz o autenticada por fedatario de la Zona Re-

gistral del acta de la asamblea general que aprueba el estatuto y que contiene elección de la primera junta directiva.

la

V. MODELOS DE DOCUMENTOS A UTITIZARSE FORMATO 1. ACTA DE ASAMBLEA GENERAL ELECCÍONARIA PARA ELEGIR LA JUNIA DIRECTIVA.

FORMATO 2. CONSTANCTA SOBRE CONVOCATORTA (ESCRTTA) A LA ASAMBLEA GENERAL PARA LA ELECCIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA.

3. CONSTANCTA SOBRE CONVOCATORTA (ORAL) PARA LA ELECCIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA. FORMATO

A LA ASAMBLEA

GENERAL

FORMATO 4. CONSTANCIA SOBRE QUÓRUM A LA ASAMBLEA GENERAL PARA LA ELECCIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA.

FORMATO 5. ACTA DE ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO. FORMATO 6. ACTA DE ASAMBLEA GENERAL DE APROBACIÓN DE ESTATUTO Y ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGII

FORMATO

1.

ACTA DE ASAMBIEA GENERAT ELECCIONARIA PARA ELEGIR LA JUNTA DIRECTIVA En el

local

en el distrito

de de...............

....... de la Comunidad Nativa

de..........

provincia

ubicada

departamento de

2O1........, los comuneros inscritos en ei padrón comunal de la comunidad, se reunieron en por el Presiciente de la Junta Directiva, sr. . (consignar nombre completo).. en la forma y anticipación contemplada en el estatuto en............... (indicar si es primera o segunda) convocatoria, previa verificación de la concurrencia de los comuneros y la presencia del número mínimo de comuneros (quórum reglamentario) para dar inicio a la asamblea.

Asamblea General convocada

El Sr..............................(consignar nombre completo) en su calidad de Presidente de la Junta Directiva en funciones, declaro abierta la Asamblea General quien luego de pronunciar las palabras de saludo a los asistentes pidió al secretario de la Junta directiva, Sr. .......... (consignar nombre completo) que de lectura a la agenda de la asamblea, siendo está la siguiente: 1. Elección de nueva Junta Directiva para el periodo 2O1... - 201...cuya entrada en vigencia será a partir del ... de ....... del 201... A continuación se dio desarrollo de la agenda. DESARROTLO DE LA AGENDA:

L. Elección de nueva junta directiva para el periodo 207... - ZAI...

Seguidamente el Jefe de la comunidad............. explica que ante la cercanía del término del periodo de mandato de la Junta Directiva de la que es presidente hace presente que es necesario renovar la junta directiva para el periodo siguiente 207 ... - 2O1,.. y que con esta finalidad se ha hecho la convocatoria para realizar la elección el día de hoy. Luego de un amplio debate la asamblea general acuerda por unanimidad realizar las elecciones de la Junta Directiva para el periodo 201... - 201..,.

A continuación, y de acuerdo al estatuto se designa al señor comunero.................. . (consignar nombre completo del comunero, pudiendo ser el presidente, secretario, otrq comunero o un Comité Electoral) para que dirija el proceso eleccionario de esta manera dicho comunero solicita a todos los asistentes presentar p!.opuestas para la elección cje ia nueva Junta Dírectiva periodo 201,... - 201.. que entrará en funciones el ..... de.......... del 201... Luego de un debate entre la asamblea se presenta la candidatura por cargosl- quedando de la siguiente manera: Elección de.JEFE (presidente de la junta directiva) Se

presentaron los siguientes candidatos:

-326-

Régimen Registral y Notarial peruano

""""""""' 2. ................. 1'

3'

""""""""'

""

DNI Ne

"""""""""

.... DNI Ns..................

""

DNI Ne

""'^""""""

y procede a votación, siendo elegido por .... votos (o por unanimidad) como (presidente de la junta directiva) el Sr'

Se discute JEFE

Elección de SUBJEFE Se

presentaron los siguientes candidatos:

""""""""' 2...".............. 3. ...."............ 1'

""

DNI Ns

"""""""""

.... DNI Ne.................. .... DNI Ne ..................

5e discute y procede a votación, siendo elegido por....votos (o por unanimidad) como SUBJEFE al Sr. ............

Elección de SECRETARIO Se

presentaron los siguientes candidatos:

4................. 5' """"""""' 6' """"""""' Se discute

.... DN! Ne..................

"" DNI Ne """"""""" "" DNI Ns """""""""

y procede a votación, siendo elegido por .... votos (o por unanimidad) como

SECRETARIO el Sr. ............

Elección de TESORERO Se

presentaron los siguientes candidatos:

""""""""' 2""""""""" 3. ..."............. 1'

"""""" ""' "" DNI Ne """" """"'

""

DNI Ne

.... DNI Ne .,................

5e discute y procede a votación, siendo elegidc por .... votos (o por unanimidad) como SECRETARIO el Sr. ............

(OBS: El núme¡.o de cargos dependerá de lo establecido en el estatuto de la comunidad)

En consecuencia, de acuerdo a las votaciones realizadas en la presenten asamblea de ... está elecciones, la nueva junta directiva de la Comunidad Nativa......'.. conformada de la siguiente rnane!'a:

-327

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

IGIGIl

JUNTA D¡RECTIVA DE tA COMUNIDAD NATIVA ....... PARA Et PERIODO 20I... -2OT... JEFE

(Presidente de la junta directiva)

:

SU BJ EFE:

SECRETARIO: TESORERO

:

No habiendo otro asunto que tratar se dio por finalizada la asamblea, s¡endo las .... horas del mismo día procediendo a firmar los asistentes en señal de conformidad y aprobación. Apellidos y

Nombres

D.N.l.

Ne

Firma

(De manera alternativa, puede suscribir el presidente de la comunidad, el secretario, y quien desarrollo el proceso electoral)

-328

-

Régimen Registral y Notarial peruano

FORMATO 2 CoNSTANCTA SOBRE CONVOCATORIA (ESCRITA) A LA ASAMBLEA GENERAL PARA

Yo,

..............

tA

ELECCIóN DE LA JUNTA DIRECT]VA

...... (consignar nombre completo), identificado con D.N.l.

Ne

distrito de................ provincia con domicilio en................ de................ departamento de....................., en mi condición de Presidente de la de conformidad con el ReglaJunta Directiva de la Comunidad Nativa .......... mento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas No Societarias aprobado por Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 086-2009SUNARP-SN DECLARO BAJO JURAMENTO, que la convocatoria a la asamblea general celebrada el día .....de| mes......del año....... en la que se acordó la ELECCIÓN DE LA JUNTA DlRECTIVA para el periodo 20..-2O... se ha realizado en la forma prevista en el estatuto, con la anticipación debida, habiéndose notificado a los comuneros mediante esquela, quienes tomaron conocimiento de la convocatoria. El

tenor de la convocatoria se procede

a

transcribir:

Esquela de convocatoria:

clrAcrÓN

Señores: Comuneros de la comunidad nativa

Mediante el presente se cita a todos los comuneros de la Comunidad Nativa.............

a

Asamblea General de Elecciones la misma que se realizará: Primera Convocatoria

Fecha

:

Hora

i

Segunda Convocatoria Fecha

Hora

La referida asamblea se realizará en el Local de la Comunidad Nativa .........,y cuya agenda a tratar es la siguiente:

Elección de la nueva junta directiva para el periodo 20.... -20...

Atentamente,

-329

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGIGAI

Presidente Junta Directiva (Firma y Sello) Nombres y Apellidos

De todo lo cual doy fe y declaro para los fines legales correspondientes y en señal de veracidad se ha certificado mi firma.

de........................... del 201....

(lugar)

(día)

(mes)

Presidente Junta Directiva (Firma y Sello) Nombres y Apellidos

-330-

Régimen Registral y Notarial peruano

FORMATO 3 CoNSTANCTA SOBRE CONVOCATORIA (ORAI) A tA ASAMBLEA GENERAL PARA

Yo,

...............

ETECCIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA

(consignar nombre completo),. identificado con D.N.l.

Ns

de................. en mi

tA

con domicilio

en

d

istrito

provincia de........................, departamento de.................

condición de Presidente de la Junta Directiva de la Comunidad Nativa ......., de conformidad con el Reglamento de lnscripciones del Registro de

Personas Jurídicas No Societarias aprobado por Resolución de ia Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 086-2009-SUNARP-SN DECLARO BAJO JURAMENTO lo

siguiente: ......., llevada a cabo el ... de...... de la Comunidad Nativa y del 201.., ha sido convocada con la formalidad anticipación prevista en el estatuto comunal, habiéndose notificado a los comuneros de forma oral, según las costumbres o derecho consuetudinario de la propia comunidad. La Asamblea General

........... han tomado conocimiento de la Los de la Comunidad Nativa Asamblea General a llevarse a cabo el día .... de .............. del 201...., a las........ (indicar hora exacta), en el local comunal de la comunidad, para tratar la siguiente agenda: ELECCIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA para

el periodo 2O1..... -

2O1-...

De todo lo cual doy fe y declaro para los fines legales correspondientes y en señal de veracidad se ha certificado mi firma.

de................,...., del 201....

(lugar)

(día)

Presidente

J

(mes)

unta Directiva

(Firma y Sello) Nombres y Apellidos

-331-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

IGlGnl

FORMATO 4 CONSTANCIA SOBRE qUÓRUM A tA ASAMBLEA GENERAL PARA

Yo,

...............

ELECCIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA

(consignar nombre completo)., identificado con D.N.l.

con domicilio

Ns

de................. en mi

tA

en

distrito

provincia de..............."........, departamento de.................

condición de Presidente de la Junta Directiva de la Comunidad Nativa ......., de conformidad con el Reglamento de lnscripciones del Registro de

Personas Jurídicas No Societarias aprobado por Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos Ne 086-2009-5UNARP-SN, declaro lo siguiente:

(indicar número) es el número total de a) DECLARO BAJO JURAMENTO que..... comuneros que figuran inscritos en el Libro Padrón de Comuneros Ne...., legalizado con fecha .... de ......... del 20.... por el ........... (indicar el nombre del notario o del Juez de Paz de la comunidad y su cargo), que puede participar con voz y voto en la presente asamblea genera l.

b) DECLARO BAJO JURAMENTO que, a la Asamblea General del ..... de ......... del 20.... han asistido ..... (indicar número) comuneros inscritos en dicho cuyos nombres y apellidos son los siguientes: (lndicar el nombre completo de los que asistieron a la asamblea)

De todo lo cual doy fe y declaro para los fines legales correspondientes y en señal de veracidad se ha certificado mi firma.

de....................... del 20L....

(lugar)

(día)

(mes)

Presidente Junta Directiva (Firma y Sello) Nombres y Apellidos

-332-

Régirnerr Registral y Notarial peruano

FORMATO 5 ACTA DE ASAMBTEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO

En el

local

...... de la Comunidad Nativa

de

ubicada en

deparprovincia de ................ el distrito de "............... ..... horas siendo las..^..'......".. tamento de................ del 20....., los comuneros ins.. de ........"... del día critos en el padrón comunal de la comunidad, se reurrieron en Asamblea General de Reco-

nocimiento convocada

por el último presidente elegido no inscrito,

Sr.

(consignar nombre comPleto) en la forma y anticipación contemplada en el estatuto en ............... (indicar si es primera o segunda) convocatoria, previa verificación de la concurrencia de los comuneros y quórum reglamentario (número de Comuneros) para dar inicio a la Asamblea' Ei

Sr....."......

en su calidad de último presidente elegido no inscrito, declaró

abierta la Asamblea General de reconocimiento quien luego de pronunciar las palabras de saludo a los asistentes dio lectura a la agenda de la asamblea, siendo está la siguiente: 1. Reconocimiento de la elección de lasiuntas Directivas para los periodos:2OI....-2O7..y 20t.... - 201... así como de los actos celebrados por éstos órganos de gobierno dentro del período en el cual ejercieron su mandato. A continuación se dio desarrollo de la agenda. DESARROTTO DE LA AGENDA:

1. Reconocimiento de la elección de las juntas directivas para los periodos: 20... - 2O... y 20... - 20... (consignar nombre completo) explica a los El jefe de la Comunidad Sr. ................ as¡stentes de la asamblea que por razones de fuerza mayor no se logro en su momento inscribir en los Registros Públicos las Juntas Directivas para los periodos: 2O.... - 20... y 20.... - 20..., por lo que a fin de regularizar la situación de estos órganos de gobierno, solicita someter a consideración de la asamblea el reconocimiento del nombramiento de los directivos elegidos durarlte los periodos indicados. El jefe de la Comunidad explica que este proceso de regularización se realiza de conformidad con los artículos 62 y 63 del Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas no Societarias. Luego de un amplio debate la asamblea general acuerda por unanimidad reconocer la elección de las Juntas Directivas para los periodos: 20.... - 20...Y 20.... - 20... así como los actos celebrados por éstos órganos de gobierno dentro del período en el cual ejercieron su mandato, estando confcrmados dichos órganos por los siguientes directivos:

-333-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGAGAI

Junta Directiva 20.... - 20... Apellidos y JEFE

Nombres

DNI Ne

(Presidente de la junta directiva):

SUBJEFE

SECRETARIO TESORERO La

referida junta directiva ejerció funciones a partir del

.... de.......... del 20.., y concluyó sus funciones el .... de .......... del 20...

Junta Directiva 20.... - 20... Apellidos y

nombres

JEFE

(Presidente de la junta directiva):

SU BJ

E

DNI Ne

FE:

SECRETARIO: TESORERO: La

referida junta directiva ejerció funciones a partir del

....

de .......... del 20.., y concluyó sus funciones el .... de

.......... del 20... (OBS: El número de cargos dependerá de lo establecido en el estatuto de la comunidad) La presente asamblea de reconocimiento deja constancia que la regularización de la elección de la junta directiva para el periodo 20.... -20.... se realizó en asamblea eleccionaria

celebrada el .... de .......... del 20. .1. Asimismo, la regularización de la elección de la junta directiva para el periodo 20.... - 20... se realizó en asamblea eleccionaria celebrada el .... de .......... del 20... No habiendo otro asunto que tratar se dio porfinalizada la Asamblea, siendo 1as...... horas del mismo día procediendo d firmar los asistentes en señal de conformidad y aprobación.

Apellidos y

Nombres

D.N.l.

Ne

Firma

(Puede suscribir el presidente de la comunidad, el secretario, y quien desarrollo el proceso electora l)

-334*

Régimen Registral y Notarial peruano

FORMATO 5 ACTA DE ASAMBLEA GENERAL DE APROBACIÓN DE ESTATUTO Y ELECCIóN DE JUNTA DIRECTIVA En el

iocal

departamento

de la Comunidad Nativa de ................ provincia de ................

................ de........... ....., siendo

ubicada en el distrito de

las............. horas del día......... de

del 20...., los comuneros inscritcs en el padrón comunal de la comu-

nidad, se reunieron en Asamblea General convocaCa por el

Sr.

......... (consignar nombre completo) quien en su calidad de Jefe de la Comunidad, cieclaró abierta la presente asamblea quien luego de pronunciar las palabras de saludo a los asistentes dio lectura a la agenda de la asamblea, siendo está !a siguiente: 1. Aprobación del Estatuto de la Comunidad Nativa de ................

2. Elección de Junta Directiva para el periodo 2O1.... - 201-... A continuación se dio desarrollo de la agenda. DESARROLLO DE LA AGENDA: 1,.

Aprobación del estatuto de la Comunidad Nativa de ................

(consignar nombre completo) explica a los El jefe de la Comunidad Sr. ................ asistentes de la asamblea que por razones de fuerza mayor al momento de inscribir en los Registros Públicos la Comunidad Nativa de ........ no se logré inscribir oportunamente el estatuto comunal, por lo que a fin de regularizar la inscripción de este acto, solicita someter a consideración de la asamblea la aprobación de un estatuto que permita reguiar de la mejor manera la vida institucional y el funcionamiento de la comunidad. Luego de un amplio debate la asamblea general acuerda por unanimidad aprobar el estala Comunidad Nativa de en los siguientes términos:

tuto de

(Transcribir el estatuto comunal aprobado en la asamblea) 2. Elección de junta directiva para el periodo 201... - 2O1,...

seguidamente el Jefe de la comunidad............. explica que es necesario contar con una junta directiva que 3e encargue del gobierno y la istración de la comunidad, y dado que al momento de inscribir en los Registros Públicos la Comunidad Nativa de ........ tampoco se logró inscribir dicho acto, propone someter a consideración de la asamblea el segundo punto de agenda. Luego de un amplio debate la asamblea acuerda por unanimidad realizar la elección de la Junta Directiva para el periodo 201 ... - 201 ... A continuación solicitan al Sr. Presidente que dirija la asamblea, de esta manera el Sr. .................. (consignar nombre completo) solicita a todos los asistentes presentar propuestas para la elección de la Junta Directiva periodo 2OL... - 2AL.. que entrará en funciones a partir del .... de .......... dei 201...

-335-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

fElG[l

Luego de un debate entre los integrantes de la asambiea se presenta la candidatura por cargos2 (se puede presentar también la candidatura por l¡stas, o por cualquier

otro mecanismo que tradicionalmente se utilice en la comunidad), quedando de la siguiente manera: Elección de JEFE (presidente de la junta directiva) Se

presentaron los siguientes candidatos:

................. 2. ................. 3. "................ 1.

Se discute JEFE

.... DNI Ne .................. .... DNt Ne.................. .... DNI Ne ........".........

y procede a votación, siendo elegido por .... votos (r: por unatrimidadi como

(presidente de la junta directiva) el Sr.

Elección de SUBJEFE Se

presentaron los siguientes candidatos:

................. 8. ................. 9. .................

7

.... DNI Ne.."............... .... DNI Ne .................. .... DNI Ne ..................

Se discute y procede a votación, siendo elegido por .... votos (o por unanimidad) como SUBJEFE al Sr. ............ Elección de SECRETARIO Se presentaron los siguientes candidatos:

................. 2. ................. 3. ................. 1.

Se discute

.... DNll Ns.........."....... .... DNt Ne.................. .... DNI Ne ..................

y procede a votación, siendo elegido por....votos (o por unanimidad) como

SECRETARIO el Sr. ............

Flección de TFSORFRO Se

presentaron los siguientes candidatos:

................. 2.................. 3. ................. 1.

Se discute

.... DNI Ne.................. .... DNt Ne .................. .... DNI Ns ..................

y procede a votación, siendo elegido por .... votos (o por unanimidad) como

SECRETARIO el Sr. ............

-336-

Régimen Registral y Notarial peruano

(OBS: El número de cargos dependerá de lo establecido en el estatuto de la comunidad)

En consecuencia, de acuerdo con las votaciones realizadas en la presenten asamblea, la

junta directiva de la Comunidad Nativa

...".....

... queda conformada de la

si-

guiente manera: JUNTA DIRECTIVA DE LA COMUNIDAD NATIVA ............PARA EL PERTODO 201.".. - 201...

Apellidos y nombres JÉFE

DNI N9

(Presidente de la junta directiva)

SUBIEFE

SECRETARiO

TESORERO

No habiendo otro asunto que tratar se dio por finalizada la Asamblea, siendo las ...... horas del mismo día procediendo a firmar los asistentes en señal de conformidad y aprobación.

Apellidos y

Nombres

D.N.l.

Ne

Firma

(OBS: Puede suscribir el presidente de la comunidad, el secretario, y quien desarrollo el proceso electoral) OBS: El siguiente modelo contiene algunos temas que facilitarán la aprobación del estatuto de cada comunidad. Sin embargo, ninguno de sus artículos es de uso obligatorio. Por tanto, dado que se tratan de recomendaciones, su valor es solo referencial. Esta propues-

ta puede adecuarse o modfficarse según la el derecho (*)NOTA cada comunidad nativa.

-337-

SPIJ

consuetudinario de

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[Gnl

MODE¡.O DE ESTATUTO

TíTULO

I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- La Comunidad Nativa reconocida se denomina "..........." está confcrmada por personas naturales que se someten a las normas del presente estatuto, a la Ley de Comunidades Nativas, Decreto Ley tJe 221i-5 y su regiar"irento, el Convenio sobre Pueblcs lndígenas y Tribales en Países lnciependientes Ne 169 de la Organización lnternacionai del Trabajo - OlT, aprobado por Resolución Legisiativl Ns 26253, la Deciaración de ias t{aciones Unidas sobre los derechos de los puebios indígenas, la Constitucion Poiii:ica dei Perú y demás disposiciones sobre ia mater!a.

Artículo 2.La Comunidad Nativa tiene dui'ación indefinida. Está asentada en la cuefica.......,. del ciis,

trito de la provincia y departamenio

de

de acuer"dc con io estabiecido en

la

resolución istrativa de reconocimiento. TíTULo

II

DE LOS TINES Y FUNCIONES DE LA COMUNIDAD:

Artículo 3.- La Comunidad Nativa en el desari'ollo de su vida institucicnal se rige oor los siguientes principios: a) Conservación y difusión de los va!ores, costumbres y tradiciones propias de la cornunidad. b) Defensa de los intereses comunales c) Desarrollo pleno de sus m¡embros acorde con su condición y dignidad de personas.

d) lgualdad de derechos y obligaciones de los comuneros. e) Participación plena de sus en la vida comunal. f) Solidaridad, reciprocidad y ayuda mutua entre los comuneros. g) Defensa del equilibrio ecológico, preservación y manejo racionai de los recursos naturales.

h) Otros principios que se ajusten a sus costumbres o derecho consuetudinario

Artículo 4.- Son funciones de la Comuniciad Nativa: a) Formular y ejecutar sus planes y programas de desarrollo en los diferentes campos o aspectos de la vida comunal, promoviendo la participación de los comuneros. b) Regular, entre sus , el al uso de la tlerra y de otros recursos naturales.

-338*

Régimen Registral y Notarial pe!"uano

c) Organizar el régimen de trabajo de sus para ias actividades comunales y fami-

liares que contribuyan al mejor aprovechamiento de su patrimonio'

d) Coordinar con instituciones estatales y privadas la ejecución de programas de desarrollo dentro del ámbito territorlal de la comunidad. e) Difundir, coordinar y apoyar el desarrollo de sus actividades culturales, cívicas, sociales y otras de carácter auténtico de la comunidad.

f)

En general, realizar cualquier actividad contribuya al logro de los objetivos de la comu-

nidad. TÍTULO III DE LOS COMUNEROS DE LA COMUNIDAD NATIVA

Artículo 5.- Son integrantes de la Comunidad Nativa: a) Los que hayari nacido en ei seno de la comunidad (hombre o mujer) y que residan en la

comunidad en forma permanente. b) Aquellos que hayan sido incorporados a la comuniciad por decisión de la asamblea ge-

neral de la comunidad, observando los requisitos previsto en este estatuto. La incorporación en la comunidad y, por lo tanto, en el Padrón Comunal será acordada por asamblea general, para cuyo efecto se requerirá de la asistencia como mínimo del ...% de los comuneros y el voto aprobatorio de % de los presentes.3

Artículo 6.- Constituyen requisitos indispensables y concurrentes para la inscripción de un comunero en el padrón de comuneros de la comunidad, los siguientes: a) Haber nacido en la comunidad o haber sido incorporado como miembro de la Comuniclad.

b) Residir en forma estable en la Comunidad Nativa' c) Otros según su derecho consuetudinario.

el presente estatuto, cada vez que se refiera o mencione a "comunero" o "comuneros" sólo se comprende a aquellos inscritos en el padrón de comuneros de la comunidad. En

Artículo 7.-

Se

pierde la condición de comunero en los siguientes casos:

a) Por renuncia voluntaria puesta en conocimiento de la asamblea general.

b) Por fallecimiento. c) Por residirfuera delterritorio comunal por más de.......... meses consecutivos, sin razón ni justificación válida.

d) Por estar inscrito en otro padrón comunal. e) Por exclusión acordada por la asamblea general, entre otros, por los siguientes casos: e.1) lncumplir las obligaciones contraídas con la Comunidad Nativa. e.2) Actuar contra los intereses de la misma. e.3) Por cometerse infracción grave.

-339-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGñI

Artículo 8.- La declaración de pérdida de la condición de comuneros será acordada por asamblea general, para cuyo efecto se requerirá de la asistencia como mínimo del ...% de los comuneros y el voto aprobatorio de .......% de los presentes.4

Artículo 9.- Todos los Comuneros deben estar debidamente inscritos en el "Padrón de Comuneros". En el registro de cada Comunero se dejará constancia de los siguientes datos: a) Nombres y apellidos completos. c) Estado civil d) Ocupación o actividad.

e) Documento Nacional de ldentidad en el caso de contarlo.

f) Fecha de Nacimiento. g) Cargo o representación que ejerce en la Comunidad. h) Fecha de incorporación.

l) Fecha de exclusión. m) Motivo de exclusión. n) Firma del Comunero

ñ) Fecha. Artículo 10.- Son derechos de los comuneros: a) Elegir y ser elegido para los cargos directivos. b) lntervenir con voz y voto en las asambleas comunales.

c) Presentar ante las autoridades comunales, las iniciativas y planes que juzguen adecuados para la mejor marcha de la comunidad.

d) Solicitar y recibir informes sobre la gestión y el desenvolvimiento de las actividades de la junta directiva. e) Solicitar a la junta directiva, cuando sea necesario, la convocatoria a asamblea general.

f) Otros según el derecho consuetudinario de la comunidad.

Artículo 11.- Son obligaciones be los comuneros: a) Cumplir con lo establecido en el estatuto y con los acuerdos adoptados en la asamblea general. b) Asistir a las asambleas, reuniones y trabajos comunales que se convoquen.

c) Participar activamente en forma regular en las actividades de la comunidad.

d) Emitir su voto en las elecciones comunales.

-340-

Régimen Registral y Notarial peruano

e) Aceptar los cargos que se le asignen.

f) Denunciar ante la junta directiva o ante la asamblea general cualquier acto negativo o perjudicial que atente contra la organización comunal. g) Proteger y defender los bienes de la comunidad. h) Otros según el derecho consuetudinario de la comunidad.

de amonestación serán impuestas por la junta directiva y las demás sanciones por acuerdo de la asamblea general, teniendo en consideración lo regulado en el derecho consuetudinario de la comunidad. Las sanciones

.

TITUTO IV DE LOS ÓRC¡IT¡OS DE GOBIERNO DE

tA COMUNIDAD NATIVA

Artículo 12.- Constituyen órganos de gobierno de la comunidad: - La asamblea general,

-

La

junta directiva.

La asamblea general es el órgano máximo de la comunidad que decide sobre propios de su competencia. Está compuesta por todos los comuneros inscritos los asuntos en el padrón de comuneros. Sus acuerdos tienen el carácter de obligatorio para todos sus , incluso los que no participan en la asamblea.

Artículo 13.-

Artículo 14.- La asamblea general se realiza con la frecuencia que establezca el derecho consuetudlnario de la comunidad. Asimismo, se reúne para la elección de la nueva junta d

irectiva.

La convocatoria a asamblea general se efectúa por jefe de la comunidad. El subjefe efectuará la convocatoria en caso de ausencia o impedimento del jefe. En caso el jefe o subje-

fe se nieguen o no puedan efectuar la convocatoria a asamblea general y la petición de convocatoria esté ajustada al derecho consuetudinario de la comunidad, podrán formular la convocatoria el % de los comuneros. La convocatoria a las asambleas se realizará de manera oral de acuerdo a las costumbres de la comunidad, indicando la fecha señalada para la asamblea, el lugar, día, hora y temas a tratar en la asamblea.

Artículo 15.-

La asamblea general requiere la asistencia de por lo menos la mitad más uno de los comuneros. En segunda convocatoria requiere la asistencia del % de los comuneros. Los acuerdos requieren el voto aprobatorio de .......% de los presentes'

Artículo 16.-

Para disponer, gravar, irrendar o ejercer cualquier otro acto sobre las t¡erras comunales, se requerirá de la asistencia de por lo menos los dos tercios de todos los comuneros y el acuerdo corresponde adoptarse con el voto conforme de no menos de los dos tercios de

todos los comuneros.

Artículo 17.- Corresponde a la asamblea general: a) Elegir a los de la junta directiva. b) Decidir la incorporación de comuneros a la comunidad o declaración de la pérdida de la condición de comuneros.

-34L-

Escuela de Altos Estudios iurídicos E0AGA1

c) Decidir cualquier controversia sobre ia inscripción de los comuneros en el padrón comunal.

d) Disponer, gravar, arrendar o ejercer cualquier otro acto sobre las tierras comunales. e) Aprobación y Modificación de estatutos.

f) Resolver cualquier asunto que se somete a su competencia. Artículo 18.- Los acuerdos de las asambleas generales constarán en el libro de actas de

la

comunidad. La junta directiva es el órgano responsabie Cel gobierno, istración y representación legal de la comunidad nativa. Está constituida por los cuatros integrantes: jefe, subjefe, secretario y tesorero.5

Artículo 19.-

Sus

funciones serán las siguientes:

a) El jefe de la comunidad es la autoridad máxima de la junta directiva y representante legal de la comunidad. Es el encargado de convocar y dirigir las reuniones de la junta directiva y las asambleas generales.

b) El subjefe o vicepresidente reemplazará al presidente en caso de ausencia o impedimento (sea justificada o no).

c) El secretario es el encargado de conducir, conservar y actualizar el libro de actas, el padrón de comuneros y otros documentos de la comunidad, suscribiendo conjuntamente con el jefe, los documentos de trámite aCministrativo. El tesorero es el responsable del manejo y conservación de los fondos y libros contables de la comunidad, suscribiendo los documentos contables conjuntamente con el jefe.6

d)

Artículo 20.- Los de la junta directiva serán elegidos para un período de.... años.

Vencido el período de funciones, continuará en sus funciones hasta la elección de la nueva

junta directiva. En este último supuesto, la junta directiva no podrá convocar a asamblea general ni realizar actos análogos o conexos que tenga por objeto evaluar y/o decidir la disposición, gravamen, arrendamiento o cualquier otro acto sobre las t¡erras comunales ni la suscripción de convenios o contratos con empresas u otros particulares.

Artículo 2t.- Para ser miembro de

la

junta directiva se requiere:

a) Estar inscrito en el padrón de comuneros de la comunidad. b) Gozar de todos los derechos al interior de la comunidad.

Artículo 22-

La

junta directiva realizará sus reuniones cuando lo solicite el jefe de la Co-

munidad o dos de la junta.

Artículo 23.- La convocatoria a la junta directiva será efectuada oralmente, avisando con la anticipación necesaria la fecha para la reunión, el lugar, día, hora y temas a tratar, de acuerdo con el derecho consuetudinario de la comunidad nativa. No será necesaria la convocatoria cuando todos los integrantes de la junta directiva estén presentes y acuer, den celebrar la reunión sin aviso previo.

-342-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 24.- Para el inicio de la sesión de Junta directiva (quórum) se requiere la asistencia de la mitad más uno de sus . Ef subjefe sólo asistirá a las sesiones que requieran su presencia, cie acuerdo con sus funciones. Los acuerdos de la junta directiva se adoptarán por mayoría simple. El jefe tiene voto dirimente en caso de empate en la votación,

Artículo 25.- Los acuerdos adoptados en la sesión de la junta directiva deberán ser consignados en el acta que se extenderá en el Iibro de actas de sesiones de junta directiva. El acta debe estar firmada por el presidente y el secretario. Artículo 26.- Corresoonde a la junta directiva: a) Ejercer la representación legal de la comunídad por medio del jefe de la comunídad. b) Realizar los actos cie istración de la comunidad. c) Convocar a asambleas generaies y a elecciones de junta directiva, a través del jefe de la

comunidad d) Presentar a la asamblea genera! los i'esultados de su gestión. e) Proponer a la asamblea general todos los demás asuntos que requieren ser adoptados por dicho órgano supremo, por interés común de la comunidad. h) Velar por ia seguridad e integridad del patrimonio cultural, social, económico y territorial de la Comuniciad. i) Otras que asigne la asarnblea general.

TíTUtO V DE LAS ELECCIONES DE

[A JUNTA DIRECTIVA

Artículo 27.- La elección de los de la junta directiva se efectuará en asamblea generaL

Artículo 28.- Para llevar a cabo la eiección de la junta directiva, la asamblea general convocada para tal fin deberá contar con la asistencia del ....% como mínimo del total de com

uneros.

Artíeulo 29.- La elección de los integrantes de la junta directiva, se efectuará bajo las siguientes reglasT:

*

El

Jefe de la comunidad preside la asambiea general.

*

El Jefe de la comunidad verificará que se cuente con la asistencia de número mínimo de comuneros inscritos en ei padrón comunal para iniciar la asamblea general.

*

Verificada la asistencia rnínima del núrnero de comuneros requeridos dará inició a la asamblea general, que designará al comunerc o comuneros que desarrollará el proceso electora

*

El

L

comunero o comuneros que desarrollaran el proceso electoral solicitará a la asamblea

las propuestas de los candidatos para !a elección de nueva junta directiva.

* Establecidos

los candidaios, cada comunero emitirá su voto

* Efectuado el conteo de los votos, se proclamará a la nueva junta directiva, publicitándoio a través de cartetes u otros rnedios idóneos.

-343-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGIGil

Estas reglas serán complementadas en función al derecho consuetudinario de la comuni-

dad. TíTULo VI DEL PATRIMONIO ECONÓMICO Y REG¡MEN ECONÓMICO:

Artículo 30.-

El

patr¡monio de la comunidad se constituye por:

a) El territorio cuyo dominio ejercen.

b) Las edificaciones y obras realizadas por la comunidad dentro de su territorio.

c) Las instalaciones, muebles, maquinarias, herramientas, medios de transporte de

uso

común y otros. d) Las donaciones y otros ingresos recibidos. e) Los aportes de los comuneros. f) Todo aquello que haya sido adquirido en las formas permitidas por la Ley.

Artículo 31.- La propiedad sobre las tierras es de carácter colectivo, comunal y su utilización se realizará de acuerdo con los intereses y bienestar común de sus , en el marco de derechos de los pueblos indígenas y a la legislación especial sobre la materia. DISPOSICIONES FINALES:

PRIMERA: Todo lo no previsto en el presente estatuto y la interpretación del contenido del estatuto será resuelto por la asamblea general según el derecho consuetudinario de la comunidad. El presente estatuto entrará en vigencia a partir de su aprobación por la Asamblea General de la Comunidad y será pública a partir de la fecha de su inscripción en los Registros Públicos. SEGUNDA: La primera junta directiva, luego de la aprobación del estatuto, queda conformada de la siguiente rnanera: JEFE DE LA

COMUNIDAD:

VICE PRESIDENTE SECRETARIO: TESORERO:

VI. GLOSARIO DE TÉRMINOS

o o

ACTA: El acta es un instrumento (documento) donde se transcribe las sesiones de la asamblea general o de la junta directiva. Se recogen aquellos datos identificativos de la sesión, así como su instalación, desarrollo y conclusión. ASAMBLEA GENERAL DE LA COMUNIDAD NATIVA: La Asamblea General es el órgano

máximo de la Comunidad Nativa y está constituida por todos los comuneros debidamente inscritos en el Padrón de Comuneros. La modalidad de tomar decisiones al interior de la asamblea se regirá de acuerdo con los usos y costumbres de la comunidad, que estarán recogidas en el estatuto.

-344-

Régimen Registral y Notarial peruano ASAMBLEA UNIVERSAL: La asamblea es universal cuando as¡sten a la misma todos los comuneros debidamente inscritos en el Padrón de Comuneros. CONVOCATORIA: Es el acto por el cual se cita a todos los de la comunidad para asistir a asamblea. 5e realiza con las formalidades previstas en la ley, el estatuto

o norma equivalente, pudiendo ser efectuada por el Presidente de la Junta Directiva de la Comunidad o por un órgano colegiado. COMITÉ ELECTORAL: Es un órgano integrado por varios de la Comunidad que tiene a su cargo la organización, dirección y supervisión de las elecciones de la

Junta Directiva de la Cornunidad, siempre que esté contemplado su actuación en el estatuto de la comunidad. COMUNEROS: Son las personas que se encuentran inscritas en el Padrón de Comuneros coi"no miembrr¡s de la cornunidad.

COMUNIDAD NATIVA: Las Comunidades Nativas tienen crigen en los grupos tribales de la Selva y Ceja de Selva y están const¡tuidas por conjuntos de familias vinculadas por los siguientes elementcs principales: idioma o dialecto, caracteres culturales y sociales, tenencia y usufructc cc'mún y permanente Ce iln mismo territorio, con asentamiento nuclea,lo c disperso. ESTATUTO: Es el conjunto de normas que determinan la estructura interna de la Co-

munidad" Contienen lcs derechos, las obligaciones y, de considerarlo pertinente, las sanciones que se aplicarán a todos los Csmuneros así conlo las reglas que sustentarán la mejor forma de vicla como institución. EXCLUSIéN: Es la acción por !a cual !a asamblea general decide expulsar o echar a un comunero de la prc ', ia conrunidad por haber incurrido en alguna de las faltas prevista en el estatuto cornunal.

FEDATARIO: El fedatario tiene ccmo labor personalísime, comprobar y autenticar, previo cotejo entre el original que exhibe el istrado y la copia oresentada, la fidelidad del cc¡ntenido de esta última para su empleo en los procedimientos de la entidad de la que forma parte. También puede, a pedido de los istrados, certificar firmas previa'¡erificación de la identidad del suscriptcr, para las actuaciones istrativas concretas en que sea necesario. Cada entidad designa fedatarios institucionales adscritos a sus unidades de recepción documental, quienes, sin exclusión de sus labores ord!narias, brindan gratuitamente sus servicios a los istrados. Los Registros Públicos cuentan con fedatarios. JUEZ DE PAZ LEÍRADO: Son qulenes presiden los Juzgados de Paz Letrados. Entre otras funciones legalizan las firmas de un documento cuando el otorgante lo solicite y lo muestre ante é1, o da fe sobre un documento, por ejemplo en el caso de las constancias de quórum y convocatoria, o las actas de una asamblea general de una comunidad nativa. De acuerdo con el artículo 58 Ce la Ley Orgánica del Poder Judicial el Juez de Faz realizará la función anterior cuando el notario Público de la ciudad esté

-345-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGACA1

ausente por más de 15 días, no exista un notario por vacancia o cuando exista un notario pero a más de 10 km de la ciudad. JUNTA DIRECTIVA DE LA COMUNIDAD NATIVA: La Junta directiva es el órgano responsable del gobierno y de istración de la Comunidad Nativa. Está constituida por directivos que son elegidos entre los de la Comunidad y el ejercicio del cargo es temporal. LIBRO DE ACTAS: Es el libro que deben llevar las Comunidades Nativas para registrar en él las actas de las sesiones de las Asambleas Generales y de las Juntas Directivas.

MAYORÍA: Se entiende por mayoría al sistema de votación mediante el cual se aprueban decisiones en el seno de la asamblea general o de la junta directiva. En función de los usos y costumbres de la comunidad, ésta podrá contemplar en el estatuto una mayoría simple, absoluta o cualificada. Será mayoría simple cuando se requiere, para aprobar una decisión, más votos a favor de los que son en contra. Será mavoría absoluta cuando se requiera más de la mitad de los votos de los que componen

el órgano en cuestión para aprobar una decisión.5erá mayoría calificada cuando

se

requieren más votos o más requisitos que en una mayoría absoluta para aprobar una decisión a través de porcentajes (Ej. el voto a favor del 70%,75%o8Q% de los comuneros, etc.) NOTARIO: El notario es el profesional del derecho encargado, por delegación del Estado, de una función pública consistente en recibir y dar forma a la voluntad de las partes, redacta los instrumentos adecuados a ese fin, les confiere autenticidad, conserva los originales y expide traslados que dan fe de su contenido. 5u función también comprende la comprobación de hechos y la tramitación de asuntos no contenciosos previstos en las leyes de la materia. OFICINA RECEPTORA: Las oficinas receptoras son unidades desconcentradas de una Zona Registral ubicadas en puntos estratégicos a fin de facilitar el a los servicios registrales a los sectores más alejados de la ciudad. Su objetivo primordial es recabar ias solicitudes de inscripción y de publicidad de los títulos. PADRÓN DE COMUNEROS: Es el registro de todos los comuneros y comuneras que pertenecen a la Comunídad. Permite conocer no sólo el número de los de la comunidad sino también identificarlos.

QUÓRUw: Es la proporción o el número de asistentes que se requiere para que una sesión de un órgano colegiado (Ej. Asamblea General,.lunta Directiva, etc.) se instale válidamente. REGISTROS pÚgLtCOS: La

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SU-

NARP, es la entidad del Estado que se encarga de registrar las propiedades, los hechos y actos más importantes relacionados con el funcionamiento de las personas jurídicas.

-346-

Régimen Registral y Notarial peruano

16. Aprueban "Guía para el reconocimiento, el nornbramiento del Conseio Directivo,la redacción del estatuto de las Organizaciones Sociales de Base v la Inscripción de estos actos"

RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N9 051-2012-SUNARP.SN Lima, 16 de marzo de 2O1,2

Vistos, el lnforme Técnico Ns 015-2012-SUNARPIGR, el informe Ne 628-2011-SUNARP/GL del 2g.12.20L1 y el proyecto de guía elevado al Directo¡'io de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos; y, EONSIDERANDO:

eue, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos es un organismo público técnico especializado, creado por la Ley Ns 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional; Que, en virtud de la Ley Ne 25307 y su reglamento aprobado por el Decreto Supremo Ne O4i-2A02-pCM, el Estado ha decidido !'econocer la existencia de las llamadas Organizaciorres Soclales de Base (en adelante OSB), las cuales son concebidas como organizaciones autogesiionarias que se forman por inicíativa de personas de menores recursos económicos para enfrentar sus problemas alimentarics con la perspectiva de aicanzar un desarro-

llo humano integral de sus integrantes; Que, el artículo 2 de la citada Ley Ns 25307, en concordancia con el literal b) del artículo 2 de la Ley Ne 26366, Ley de Creación dei Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia Nacional de los Registrcs Públicos, establece como norma general que las OSB tienen existencia legal y personería jurÍciica de derecho privado, y que para ser

reconocidas como tales, basta con su inscripción en los Registros Públicos, entendiendo que se refiere al Registro de Personas Jurídicas;

Que, si bien estas organizaciones son reconocidas con su inscripción en los Registros Púbiicos, se advierte que tonforme a lo dispuesto en el capítulo segundo del reglamento de la Lr:r¡ Ne 25307, las CSB deben iniciar sus trámites ante la Municipalidad de su circunsci"ipcrón pó¡"a conseguir aciemás su reconocim¡ento ante dicha municipalidad. Ello ha generado que mediante la directiva Ns 010-2003-SUNARP-SN, se regule la configuración de dos supuestos para la primera inscripción de dichas organizaciones: (i) OSB inscritas en el Registro único de Organizaciones - RUOS - del Gobierno Local que solicitan su inscripción en

el Registro de Personas Jurídicas de la SUNARP, y, (ll) RUOS

OSB que no están inscritas en el del Gobierno Local y que se inscriben directamente en el Registro de Personas Jurí-

dicas de la SUNARP;

-347

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAGll

Que, esto ha llevado a que los requisitos exigidos para las actas y demás documentación complementaria, así como la normativa utilizada por ambos entes (municipalidades y SUNARP) no sean los mismos, advirtiéndose que los modelos proporcionados por una institución no se ciñen a los parámetros de la otra. En tal sentido, se advierte que los actos inscribibles celebrados por estas organizaciones, tales como su constitución, la aprobación de su estatuto y el nombramiento de su consejo directivo, no accedan al registro; ya que no se formulan solicitudes de inscripción al respecto n los títulos presentados son objeto de múltiples observaciones debido a la inobservancia de las formalidades que deben respetar los documentos correspcndientes; Que, a fin de dar claridad en la aplicación de la normativa antes aludida, resulta conveniente aprobar la expedición de una guía que permita facilitar el al Registro y simplificar el proceso de reconocimiento, nombramiento del consejo directivo y la redacción del estatuto de las organizaciones sociales de base. Que, mediante el lnforme Técnico Ns 015-2012-SUNARP/GR, la Gerencia Registral de

la

SUNARP ha elevado a la Superintendencia Adjunta un flroyecto de guía que facilite el reconocimiento, el nombramiento del Consejo Directivo y la redacción del estatuto de las OSB, proyecto que integra las opiniones de la Gerencia Legal, formulada a través de! ln-

forme Ns 628-2011-SUNARP/GL del 29.I2.2A11, de los representantes de las instancias calificadores, siendo publicado en la página web de la SUNARP y puesto en conocimiento de las entidades vinculadas a la materia; Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesión Ne 279 del 16 de marzo del presente año, acordó por unanimidad aprobar la Guía para el reconocimiento, el nombramiento del Consejo Directivo, la redacción del estatuto de las Organizaciones Sociales de Base y la inscripción de estos actos presentada por la Gerencia Registral de la SUNARP, de conformidad con lo establecido en el inciso b) del Artículo 18 de la Ley Ne 26366 e incisc b) del Artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002JUS, del 11de julio de2OO2; Estando a lo acordado por el Directorio, de conformidad con los incisos e), v) y w) del Artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135-2002JUS; 5E RESUELVE

Artículo Prímero.- Aprobar la "Guía para el reconocimiento, el nombramiento del Consejo Directivo, la redacción del estatuto de las Organizaciones Sociales de Base y la lnscripción de estos actos", que no tie¡e carácter normativo y cuyo contenido es de uso facultativo por las Organizaciones Sociales de Base.

Artículo Segundo.-. La presente resolución y la guía aprobada entrarán en vigencia a partir del día siguiente de su publicación. Regístrese, comuníquese y publíquese. JUAN ESPINOZA ESPINOZA

Superintendente Nacional de los Registros Públicos

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Régirnen Registral y Noiarial peruano

GUíA PARA EL RECONOC¡MIENTCI, Et NÜMBRAMIENTO DEL CONSEJO DIRECTIVO, LA REDACCIéN DEL ESTATUTO DE LAS ORGANIZACIONES SOCIALES DE BASE Y tA INSCRIPCIÓN DE ESTOS ACTOS Lima, Marzo 20i.2 I. OBJETIVOS:

r

Proporcicnar la i¡rformación ¡recEsaria para el procedirniento de reconocim!eirto de las organizaciorres scciales de base ante el Gc¡bierno local.

¡

Faciiitar el procedimiento de elecciones de representarrtes de las organizaciones sociales de base.

¡

Establecer Dautas generaies para simpiifícar la redacción del estatr.¡to que regulará sus

relaciones internas.

r

Aprobar nrodeir:s de dccumentos a utilizarse en los procedimientos de recc¡nocimie¡'¡to, de elección dei pi'imer cclnsejo directivo y de redacción de! estatuto de las organizaciones sociaies de base para la posterior inscripción de estos actos en los Registros istrativos de los gobiernos locaies y ante las üficinas Registiales de i¿ SUNARP.

II. FINALIDAD:

o

Generar un documento de consulta y apoyo en el proceso de reconocimiento de las Organizaciones Sociales de Base para su activa participación en la vida política del país, que además, les permita conocer los aspectos más relevantes vinculados a esta clase de organizaciones.

o

Asistir y aportar orientación a las Organizaciones Sociales de Base para la redacción y aprobación de los documentos necesarios para su inscripción ante los Gobiernos locales y ante las Oficinas Registrales a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

III. BASE LEGAL:

a) b) c) d)

Constitución Política dei Perú. Arts. 2 inciso 17) 7 Y 3L

e) f)

D. S. Ne O41--ZOO2-PCM -Reglamento de la ley Ne 25307.

g)

Ley Ne 27972 -Ley Orgánica de Municipalidades. Ley Ne 26300 -ley de los Derechos de Participación y Control Ciudadanos.

Ley No 25307 -Ley que declara de prioritario interés nacional la labor que reaiizan los Clubes de Madres, Comités de Vaso de leche, Comedores Populares autogestionar¡os, Cocinas Familiares, Centros Familíares, Centros Materno-lnfantiles y demás Organizaciones Sociales de Base, en lo referido al servicio de apoyo alimentario que brindan a las familias de menores recursos.

Ordenanza Ne 191, de la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante la cual crean el Registro Único de Organizaciones Sociales para la Participacién Vecinal. Ley Ne 28983 "Ley de lgualdad de Oportunidades entre mujeres y hombres".

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Escuela de Altos Estudios Jurídiccs IGACÁI

h)

Decreto Supremo Ne 004-2008-MlMDES "Precisa que los estatutos de todas las formas de organización jurídica sin fines de lucro deberán adecuarse a las normas de la Constitución Política del Perú y de la Ley relativas a la igualdad jurídica del varón y la mujer".

i)

Decreto Supremo Ne Q03-2004-JUS que aprueba el monto de arancel de derechos registra les aplicables a las Organizaciones Sociaies de Base.

j)

Ley I'le 27731, iey que regula la participación de los ciubes de madres y comedores populai'es autogestionarios en los programas de apoyo alimentario.

k)

Resolución Ne 373-2003-SUNARP/SN que aprueba ia Directiva Ne 0L0-2003-SUNARPSN que establece los criterios para la inscripción cie las Organizaciones Sociaies de BaSE,

l)

Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públiccs N.086-2009el Regiamento ie lnscripclones del Registro de Personas

SUNARP,SN que aprueba

Jurídicas No Societarias. IV. ORGANIZACTONES SOCIALES DE BASE:

Son organizaciones autogestionarias que buscan contribuir al desarrollo integral de la locaiidad, resoiver problemas de índole social, económica y cultural oara mejorar las condiciones de vida de sus integrantes. No persiguen fines políticos, partidarios ni pueden ser objeto de manipulación política por las autoridades del Estado. En consecuencia, son personas jurídicas con fines no lucrativos regidas por una normatividad especial. Las Organizaciones Sociales de Base tienen existencia legal y personería juríCica de derecho privado. V. CARACTERíSTICRS: Las

a)

principales características de las Organizaciones Sociales de Base son: Conformación: Puede estar conformada por personas naturales o jurídicas,

o por

ambas ciases de personas,

b)

Finalidad: Contribuir al desarrollo integral de la iocalidad, resolver problemas de índole social, económica y cultural para mejorar las condiciones de vida, y prestar servicios de apoyo o de complementación alimentaria. No debe tener finalidades como el lucro, la política particiaria o la confesional.

c)

Libertad de decisión: Debe ser consecuencia de la libre declaración de voluntad de sus y una expresión del ejercicio del derecho a asociarse reconocido en la Constitución Política.

d)

Forma: Deben observar la forma prevista en la Ley Nq 25307 Y su Reglamento, normas que establecen el procedimiento especial para su reconocimiento y registro.

e)

Democrática: El poder y la toma de decisiones deben ser ejercidos con la participación de todos los , respetando la voluntad de la mayoría y al servicio de los intereses de la organización.

f)

Autogestión: Goza de la capacidad de istrar y generar recursos con indepen-

-350-

Régimen Registral y Notarial peruano

dencia y con la facultad de negociación. En algunos casos, se cogestionan recursos y proyectos en relación con el Estado y otras instituciones.

g)

Solidaridad; Es principio de estas organizaciones brindar apoyo institucional a los pobiadores en estado cie pobreza.

VI. CLASES DE ORGANIZACIONES SOCIALES DE BASE: Estas organlzaciones se c!asifican de la siguiente manera: > Comeciores populares autogestiona rios.

¡ ¡ r : ¡ ¡ VII.

Cenircnr¿ternc-¡nfanilles. Centrcs familiares. Cccinas faniiliares. Comites de va:o de ieche. Ciubes de l'ladres. Otras organizaciones que brinden apoyo alimeniario a !a población de menores recurDERECHOS Y SET.¡EFICIOS QUE OTORGA EL RECONOCM|ENTO E INSCR¡PCIÓN

A

LAS

ORGANIZACIONES SOCIALES DE BASE

Mediante el reconocin'liento y la inscripclón, las Organizaciones Sociales de Base adquieren la capaciciad de ejercer ciertos derechos y gozar de algunos beneficios ante determinadas entidades púbiicas e instituciones privadas.

a)

Permite la participación en los espacios abiertos por la descentralización como son: el Comité de Gestión de los Municipios, Concejo de Coordinación Local (CCL), el Consejo de Coordinación Regional (CCR) y los Presupuestos Participativos.

b) c)

Faculta a suscribir convenios con otras instituciones.

d) e)

Habiliia a la persona jurÍdica como sujeto de crédito, sin perjuicio de la calificación crediticia que para ta! efecto realice ia entidad bancaria correspondiente. Posibilita la formalización de los acuerdos de la organización. Su al registro, facilita conocer la existencia cuant¡tativa de las organizaciones

sociales de base vigentes a fin de poder determinar las necesidades que éstas demandan, con el objeto de brindar ayuda técnica (capacitación, asistencia, donaciones y otros).

f)

Autoriza a formular programas y proyectos de desarrollo para su ejecución en conjunto.

Frente a estas facultades, las Organizaciones Sociales de Base tienen el deber de mantener actualizados sus datos ante el registro, en forma permanente, y cumplir las reglas establecidas en su estatuto.

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Escuela de Altos estr.¡dios iurídír:os tüEÜñl

VIII. REGLAS PARA Et RECONOCIMIENTO Y LA INSCRIPCIéT'¡ DE LAs ORGANIZACIONES SOCIALES DE BASE:

Vlll.l. Para la prinoera inscripciqo de la Qryanizae!ór¡ S-acial de_Base se han establecido dos procedimientos:

.

Organ¡zaciones Sociales de Ease que se inscriben en el Reg!strr.r Único de Organizaciones -RUOS ciel Gobierno local, prgviarcllnte a su insci-iptiór¡ en el Registro de Personas.,lr¡rídicas -libro de Organizacicnes Sociaies ¡je 8¿rse de i¡ SLiti.ARi'2.

*

Organizaciones Soeiales de Base que se ins¿¡'iben, Ci¡ecta*iente en ei Libro cie ürgarrizaciones Sociales de Base del Registra de PerscnasJurídir.as de la SUNARF.

¡

Orga¡rizaciones Sociales de Base que se írrscril¡er¿ en el Registrs Úníeo de ürganizaciones RUOS-del Gobierns local, preu,iarnente a sr-: ir:seriprién e ¡r e! ft-egístro eie Personas Jurídicas Libro de Organizaciones Sseiais:s de S¡¡e de ia 5U¡qiARP:

a)

al Requlsitos para la lnscripciiin en ei Regisi,+ RL.¡OS-del

¡

Gcbierno [.scal

L-jtii¡¡.t de,

J,¿lanizacict¡e: S.reiaies -

:

Se debe gestionar la certificación cie apeitr-ira ¿¡ite rioiai¡c, público o iuez de

Paz de los libros siguientes: Libro padrón rje ics integrantes con ios datos personales y en su caso, señalar el cargc directir¡c que ejerza el integrante; libro de Actas de Asambleas Generales y libro de Actas de sesiones de Consejo Directivo.

o

Solicitud (con carácter de Declaración jurada) dirigida al Gobierno Local {FORMATO 1) adjuntando lo siguiente: copias del acta de constitución (FoRMATo 2), de aprobación de Estatuto (FoRMATCI 3) Y de elección del órgano directivo; relación de los del Consejo Directivo {FORMATO 4); reiación de los integra¡rtes de la Organización Social De Base (FORMATO 5); copias de los documentos nacionales rJe identidad de lcs mier'nbros del órgano directivo y croquis de ubicación del domiciiio de la organización.

El trá¡nite está sujeto a silencio istrativa positivo. A.probado el trámite, la autoridad del gobierno local procede a la expedicién cie la respectiva resolucién de reconocimiento, autorizando su inscripcién en el Registro de Organizaciones

Sociales -RUOS.

' D. S. Nn 041-2002-PcM -Reglamento de la Ley Np 25307: Arrícuio 13.-Las Oficinas cle Reg¡sti'os Públicos abrirán un libro especial de registro de las OSB. Directiva Ne 010-2003-SUNARP/SN:(...) 5. CONTENIDO:5,1 Del Lrbro donde se ¡nscriben las Organizaciones Sociales de Base: Aquellas organizaciones que tenga por finalidad desarrollar actividades de apoyo alimentario a la población de menores recursos, en las que conste su calidad de Organización Social de Base se inscriben en el Libro de Organizaciones Sociales de Base del Registro de Personas lurÍdicas correspond¡ente a su domicilio.

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Régimen Registral y Notarial peruano

b)

Requ¡s¡tos para la primera lnscripción en el Libro de Organizaciones Sociales de Base del Reglstro de PersonasJurídicas de la SUNARP de las Oreanizaciones Sociales de Base que see¡lqgnllen inscritas en el Registro del Gobierno Local:

o o

Copia certificada por el funcionario competente de la municipalidad, de la Resolución municipal que autoriza su registro, con carácter ejecutable. De autorizarse por silencio istrativo Positivo la inscripción municipal, se acompañara copia autenticada por fedatario de la Oficina Registral respectiva o certificada por f\otario dei cargo del escrito o formato presentado conteniencjo el sello oficial de recepción e indicando el número de registro de la solicitud, fecha, hora y firma del agente receptor, sin observaciones, y la declaración jurada, con firma iegalizada nertarialmente o certificada ante fedatario de la Oficina Registral respectiva, del Presidente del Consejo Directivo o representante autorizado en el sentido que ha transcurrido el plazo de diez días (10) hábiles y adicionalmente el plazo de cinco días (5) hábiles para la notificación3.

c

Copia certificada por fedatario de ia Oficina Registral respectiva o certificada por Notario del acta de asamblea general de constitución {FORMATO 2), de la aprobación del estatuto {FORMATO 3}, que incluya el texto completo del mismo, y de la elección del primer órgano directivo. Declaración jurada con firma legalizada por notario público o certificada ante fedatario de la Oficina Registral respectiva del Presidente del órgano directivo o representante autorizado, señalando que los documentos son de igual contenido que los presentados ante el Registro del Gobierno Local para su inscripción istra-

tiva (FORMATO 6). Esta documentación debe ser presentada con el formulario de solicitud de inscripción que se recaba gratuitamente en las Oficina Registrales de la SUNARP. o Organizaciones Sociales de Base que se inscriben, directamente en el Registro de Personas Jurídicas de la SUNARP: Para la primera inscripción en el Registro de Personas Jurídicas de las Organizaciones Sociales de Base que no se hayan inscrito previamente en el Registro Único de Organizaciones Sociales del Gobierno Local se presentar'á en las Oficinas Registrales de la SUNARP, los

siguientes requisitos:

r

Parte notarial de la escritura pública en la que se inserte copia certificada por No-

tario del acta de asamblea general de constitución (FORMATO 2), de la aprobación del estatutd (FORMATO 3), que incluya el texto completo del mismo, y de la elección del primer órgano directivo.

' DECRETO LEGISLATIVO Ns 1029 (Decreto Legislativo que modifica Ia Ley del Procedimiento istrativo General -Ley Ne 27444 Y la Ley del Silencio istrativo -Ley No 29060): "Artículo 188.' Efectos del Silencio istrativo:188.1. Los proced¡mientos ¡strativos sujetos a silencio istrativo positivo quedarán automáticamente aprobados en los térm¡nos en que fueron solicitados si transcurrido el plazo establecido o máximo, al que se adicionará el plazo máximo señalado en el numeral 24.1 del artículo 24 de la presente Ley, la entidad no hubiere notificado el pronunciam¡ento respectivo. La declaración jurada a la que se refiere el artículo 3 de la Ley del Silencio ¡strativo, Ley Ne 29060 no resulta necesar¡a para ejercer el derecho resultante del silencio istrat¡vo posit¡vo ante la misma entidad.

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tGilGll

Vlll.2. lnscripción del registro istrativo-municipal (en el Registro único de Organízaciones -RUOS- del Gobierno local) en la partida registral de la Organizac!ón Social de Base.

de Base que, posteriormente a su inscripción en el Registro de Personas Jurídicas de la SUNARP, obtengan su inscripción en el Registro Único de Organizaciones Sociales'RUOS- del Gobierno Local pueden solicitar la incorporación de su registro istrativo en ia partida registrai de su organi¿ación. Para tal efecto, se acompañará la siguiente docu*rentacién: Las Organizaciones Sociales

¡

Copia autenticada por el funcionario competente del Gobierno local de la Resolución munic!pal que autoriza su registro, con carácter ejecutable.

De autorizarse por silencio istratlvo positivo la inscripción municipal,

se

acompañará copia autenticada por fedatario de ia Oficina Registral respectiva o certificada pclr Notar"io de! cargo del escrito o formato oresentado conteniendo el sello oficial de recepción e indicando el nú,¡ero de registro de !a solicitud, fecha, hora y firma dei egenie receptor, sin observaciones, y la declaración jurada, con firma legalizada noiarialmenle c certificada ante fedatario de la Oficina Registral respectiva, del Presidente de! Consejo Directivo o representante autorizado en el sentido que ha transcurrido el plazo de diez días (10) hábiies y adicionalmente el plazo de cinco días (5) hábiles para la notificación.

r

Declaración jurada, con firma legalizada notar¡almente o certificada ante fedatario de la Oficina Registral respectiva, del Presidente del Consejo Directivo o representante autorizado, señalando que los documentos presentados para su inscripción ante el Registro del Gobierno local son de igual contenido respecto a los presentados al Registro de Personas Jurídicas (FORMATO 6).

IX. FORMATOS: FORMATO 1: MODELO DE SOLICITUD DE INSCRIPCIÓru OE UNA ORGANIZACIÓN SocIAL DE BASE EN EL REGISTRO ÚruICO DE ORGANIZACIONES SOCIALES DEL GOBIERNO LOCAL.

FORMATO 2: ACTA DE CONSTITUCIÓN, DE APROBACIÓN DE ESTATUTO Y DE ELECCIóN DEL CONSEJO DIRECTIVO DE UNA ORGANIZACIÓN SOCIAL DE BASE. FORMATO 3: MODELO DE ESTATUTO DE ORGANIZACIÓN SOCIAL DE BASE. FORMATO 4: MODELO DE RELAC|ÓN DE DEL CONSEJO DIRECTIVO DE UNA ORGANIZACIÓN SOCIAL DE BASE. FORMATO 5: MODELO DE RELACIÓN DE DE IA ORGANIZACIÓT{ SOCIAL O.E SNSE. FORMATO 6: MODELO DE DECLARACÓITI IURAOR DE UNA oRGANIZACIÓN SocIAL DE BASE PARA SU INSCRIPCIÓN EN EI REGISTRO DE PERSONAS JURíDICAS.

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Régimen R.egistral y Notarial peruano

FORMATO 1 MODELO DE SOTICITUD DE INSCRIPC¡ÓN DE UNA ORGANIZACIÓN SOCIAL DE BASE EN

Et REGISTRO Úru¡CO DE ORGANIZACIONES SOCIALES DEL GOBIERNO tOCAt. (El presente formato sólo tiene carácter informativoi SOLICITA: INSCRIPCIÓN EN Et R.U.O.S.

Señor Alcalde de la Municipalidad

de

.. . Presente.

yo, ..............

(completar con (al identidad N.s nacional de con documento NOMBRES COMPLETOS), identificado .. , en mi calidad ........... de Presidente(a) de la Organización Social de Base denominada

, domiciliado{a) en

....

, con domicilio en ...............

ante usted me presento y digo: Que, de conformidad con lo establecido en el artículo 8 del Decreto Supremo Ne 0412002-PCM, solicito a usted el reconocimiento y registro de la Organización Social de Base a la que represento y de su respectiva Directiva en el Registro Único de Organizaciones Sociales (RUOS)de la Municipalidad de Para este efecto, cumplo con adjuntar la siguiente documentación:

. ¡ ¡ ¡

Acta de constitución. Estatuto y acta de su aprobac¡ón. Acta de elección del Consejo Directivo. Relación de los del Consejo Directivo y de la Organización Social de Base.

. .

Croquis de ubicación de la Organización Social de Base. Copias de los documentos de identidad de los del Consejo Directivo.

Por tanto, solicito a usted se sirva disponer la inscripción y reconocimiento de la Organización Social de Base que represento, expidiendo la Resolución correspondiente.

Atentamente, Lima, .............. de (Firma) (NOMBRES y APELLIDOS COMPLETOS)

Presidente DNI N9

-355-

.............

de.......

.

Escuela de Altos Estudios Jurídicos fGAGll

FORMATO 2 ACTA DE CONSTITUCIÓN, DE APROBACIÓN DE ESTATUTO Y DE ELECCIóN DEt CONSEJO DIRECTIVO DE UNA ORGANIZACIÓIT¡ SOCIII. DE BASE (El presente formato sólo tiene carácter informativo)

de................. a los .............. días del mes de las........... horas, se reunieron en (COMPLETAR UBICACIÓN DEL siendo , LOCAL), las personas (y/olos representantes de las organizaciones) que suscriben al final de la presente acta para acordar la CoNSTITUCIÓN DE UNA ORGANIZACIÓN soclAL DE BASE, aprobar el ESTATUTO que la regule y acordar la elección del PRIMER CONSEJO En la ciudad de Lima, distrito

del

año

DIRECTIVO.

dio inicio la reunión y se decidió elegir entre los asistentes a la persona que presidirá la sesión, quedando designado el/la señoría) ......................... (completar con NOMBRES y, como secretario(a) a ellla señor(a) COMPLETOS), identificado(a) con DNI Ne (completar con NOMBRES COMPLETOS) identificado(a) con DNI Ne............... , quien se encargará de extender la presente acta.

Se

Seguidamente, el Presidente de la sesión presentó una propuesta para constituir una (COMPLETAR DENOMINAOrganización Social de Base denominada ............ ClÓN). Luego de un breve debate, la iniciativa fue aprobada por unanimidad por los asistentes. A continuación, se presentó un proyecto de estatuto para reglamentar la vida interna de la Organización Social de Base, el que fue sometido a debate y, luego de ser leído a todos los concurrentes fue aprobado por unanimidad. Por tanto, la Organización Social de Base que se constituye estará regida por el siguiente estatuto:

(TRANSCRTB|R COMPTETAMENTE DEL ESTATUTO DE

tA

ORGANTZACTÓN

SOClel DE BA-

sE)

Enseguida, el Presidente de la sesión manifestó que debía efectuarse la elección del primer CONSEJO DIRECTIVO de la Organización Social de Base, para lo cual invitó a los participantes a que presenten candidatos para ocupar los cargos aprobados en el Estatuto.

Posteriormente, los asistentes eligieron por unanimidad al Consejo Directivo de la Organización Social de Base, que tendrá un período de vigencia de ................. (indicar el número de años) años contados a partir de la fecha de su elección, el que queda integrado de la siguiente manera:

-356-

Régimen Registral y Notarial peruano

CARGO

NOMBRES Y APEIIIDOS COM-

D.N.t.

PLETOS

No habiendo más puntos que discutir, se procedió a otorgar poder amplio y general al . para que en nombre y representación de Presidente del Consejo Directivo la Organización Social de Base efectúe los trámites y gestiones necesarias para el reconocimiento e inscripción de la Organización Social de Base en el Registro Único de Organizaciones Sociales y en los Registros Públicos. Antes de finalizar la reunión, se redactó y se

dio lectura a la presente acta, siendo su contenido aprobado por unanimidad por

los

presentes, en señal de lo cual siendo |as...... horas, procedieron a firmarla a continuación: NOMBRES Y APELLIDOS (PATERNO

y MATERNA

TODOS LOS PRESENTES)

-357

-

COMPLETOS DNI (INCLUIR NOMBRE DE

Escuela de Altos Estudios.lurídicos ÍGAGAI

El siguiente modelo contiene algunos temas que facilitarán el desarrollo del estatuto de cada Organización Social de Base. Sin embargo ninguno de sus artículos es de uso obligatorio. Por tanto dado que se tratan de recomendaciones su valor es solo referen-

cial.

FORMATO 3 MODELO DE ESTATUTO DE OR6ANIZACIÓN SOCIAL DE BASE TíTULO

I

DENOMTNACTÓN, DURACTÓru y OOrr¡lClUO

Artículo 1e.- El presente estatuto regula la Organización Social de Base denominada (COMPLETAR DENOMINACIÓN), que se constituye al amparo de la Constitución Política del Perú, de la Ley Ne 25-307 Y su reglamento Decreto Supremo Ne 041-2002-PCM, sien-

do una institución 'autónoma y orientada al desarrollo integral de su localidad.

Artículo 2e.- La duración de la Organización Social de Base es indefinida. Reconoce los actos celebrados antes de su constitución.

Artículo 3e.- La Organización Social de Base t¡ene su domicilio en (NO ES NECESARIO lNDICAR UNA DIRECCIÓN PRECISA) distrito de ............... , provincia de ......, departamento de .......... Asimismo, la Organización Social de Base podrá establecer filiales o dependencias en cualquier lugar del país o de! extranjero para ei mejor cumplimiento de sus fines. TíTULo

II

DE LOS FINES

Artículo 4q.- La Organización Social de Base tiene los siguientes fines: (DECIDIR SUS PROPIOS FINES, SE SUGIEREN LOS SIGUIENTES:)

a) b)

Fomentar la solidaridad y el respeto mutuo entre sus integrantes.

Mejorar permanentemente el servicio de complementación alimentaria que brinda en favor de la comunidad.

c)

Buscar la satisfacción de las necesidades fundamentales de sus integrantes y de la comunidad como alimentación, salud, empleo, desarrollo económico y productivo, educación y recreación, junto con otras organizaciones similares.

d)

Fortalecer las capacidades de los para cas públicas alimentarias y nutricionales.

e)

Participar en los procesos, espacios e instancias de vigilancia ciudadana, concertación y gestión participativa distritales existentes, y en aquéllos que se instituyan en adelante.

f)

Defender los intereses de la Organización.

-358-

aportaren

la formulación de políti-

Régirnen Registral y Notar¡al peruano

h)

Promover e impulsar proyectos y programas de desarrollo integral con el fin de fortalecer las capacidades de los integrantes y de la comunidad en general. Reconocer y valorar el rol y los derechos de la mujer en la familia, en la organización, en la comunidad y en la sociedad.

i)

lmpulsar la creación, el fortalecimiento y coordinación permanente con organizaciones similares y superiores de ámbito nacional e internacional. TíTULO III DE LOS

Artículo 5e.-Son m¡embros de la Organización Social de Base las personas que suscriben el Acta de Constitución. También pueden ser las personas que deseen participar en la Organización Social de Base, para lo cual deberán cumplir los siguientes requisitos: (ESTABLECER REQUISITOS, SE SUGIEREN LOS SIGUIENTES):

a)

presentar una solicitud escrita ante el Consejo Directivo de la Organización Social de Base.

b) c) d)

No estar integrando otra Organización Social de Base de similar naturaleza y tener interés en contribuir en el logro de los fines institucionales. Someterse a la evaluación y decisión de ia Asamblea General de la Organización Social de Base en cuanto a la aprobación o denegatoria de la solicitud. Comprometerse a respetar el presente estatuto V a participar organizada mente en las actividades de la organización.

Artículo 6e.- Todo miembro de la organización está obligado acatar de los acuerdos V normas que sean aprobados por la Asamblea General de la Organización Social de Base así como las disposiciones contenidas en el presente estatuto.

Artículo 7e.- La calidad de miembro se pierde por las siguientes causales

(ESTABLECER

CAUSALES, 5E SUGIEREN LAS SIGUIENTES):

a) b) c)

Por muerte del integrante de la organlzación'

por renuncia voluntaria, ia que deberá ser presentada por escrito al Consejo Directivo, y ser aceptada por la Asamblea General. por abandono, ei cual será declar"ado por Organización Social de Base por la inasistencia comprobada e injustificada del miembro a (FIJAR NÚMERO) sesiones consecutivas de la Asamblea General.

d)

Por expulsión, acordgda por la Asamblea General contra los que cometan faltas debidamente tipificadas en el estatuto.

e)

Por pertenecer a otra organización Social de Base de similar naturaleza.

Artículo 8e.-Son derechos de los (ESTABLECER, SE SUGIEREN LOS SIGUIENTES): a) Elegir a los del Consejo Directivo y ser elegido como integrante del órgano directivo. c)

Participar con derecho a voz y a voto en la Asamblea General' participar en las actividades que desarrolle la organización social de Base.

d)

Formular denuncias por irregularidades que conociere en el

b)

-359-

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Escuela de Altos Estudios iurídicos

IGIGII

Organización Social de Base o en la actuación de sus representantes.

e)

Estar facultado a acceder a la información V documentación correspondiente a gestión istrativa y económica de la Organización Social de Base.

f)

Solicitar la convocatoria a ias sesiones de Asamblea General, conforme a lo establecido en el presente Estatuto.

g)

la

Participar y hacer uso de los beneficios y de los servicios que obtenga la Organización Social de Base, sin contravenir su carácter no lucrativo.

Artículo 9e.- Son obligaciones de los (ejemplos):

a)

Cumplir y hacer cumplir estr¡ctamente el presente estatuto, las disposiciones emanadas de la Asamblea General V del Consejo Directivo.

b)

Asistir puntualmente a las Asambleas Generales V demás convocadas por el Presidente del Conseja Directivo.

c)

Participar activamente en la realización V/o ejecución de planes V desarrollo instituciona l.

d)

lnformar detalladamente sobre las gestiones que se le encarguen para obtener recursos en beneficio de la Organización Socia! de Base.

e) f)

Reconocer V respetar al Consejo Directivo elegido democráticamente.

Abonar puntualmente las cuotas V las demás aportaciones que acuerde la Asamblea General.

g)

Las demás que se consignen en

el presente Estatuto.

Artículo LOq.- Está prohibido a los difundir ideologías políticas o religiosas interior de la Organización Social de Base. Artículo 1Le.- Constituyen faltas de los integrantes de la organización

al

(ESTABLECER, SE

SUGtEREN LOS STGUtENTES):

a)

Actuar negligentemente y sin diligencia en el desempeño de los cargos y encargos encomendados.

b)

lnfringir las disposiciones del presente estatuto y los reglamentos aprobados por la Asamblea General.

c) d)

Transgredir los acuerdos Ce la Asamblea General.

Atentar contra la buena marcha de la organización por manejos irregulares de índole económica o istrativa.

e) f)

Asumir ilegÍtimamente la representación de la Organización Social de Base sin estar legalmente autorizado [ara ello.

lntentar conseguir beneficios personales e individuales valiéndose del nombre y

la

existencia de la Organización Social de Base.

8)

Apropiarse o utilizar indebidamente los recursos patrimoniales de la Organización Social de Base.

h) i)

Agredir verbal o físicamente a cualquier miembro de la organización. Falsificar, sustraer o adulterar documentación de la organización.

Artículo 12e.-Por las faltas señaladas en el artículo precedentes se podrán aplicar

-360-

las

Régimen Registral y Notarial peruano sanciones siguientes a los infractores de la organización (ESTABLECER, SE SUGIEREN LOS SIGUIENTES):

a) b) c) d)

Amonestaciónescrita. Amonestaciónescrita. Suspensión en el ejercicio del derecho a voto en (NÚMERO) sesiones de la Asamblea General. Suspensión en el derecho agozar de los beneficios que otorga la organización hasta

por (uÚvrRo DE DíAS/ MESES/ AÑos).

e)

Separación definitiva del cargo (EN CASO DE DEL CONSEJO DIRECTIVO). f) Expulsión del integrante de la Organización Social de Base. TITUTO IV DE LOS ÓREN¡¡OS DE GOBIERNO DE

tA ASAMBLEA GENERAL

Artículo 13e.-La Asamblea General es el órgano máximo de decisión de la Organización Social de Base, y está conformada por la totalidad de sus . Se reúne para resolver los asuntos concernientes a la gestión y istración de la Organización Social de Base en coordinación con el Consejo Directivo. Sus acuerdos y disposiciones son de obligatorio cumplimiento para todos los integrantes del Consejo Directivo y los de la organizacién, aun cuando éstos no participen en las sesiones.

Artículo 14s.-La Asamblea General tiene las siguientes funciones (ESTABLECER,

SE SUGIE-

REN):

a)

Elegir a los integrantes del Consejo Directivo y a sus reemplazantes, conforme a lo establecido en el presente estatuto.

b) c) d) e)

Aprobar el plan de trabajo anual del Consejo Directivo. Aprobar la memoria anual del Consejo Directivo. Aprobar los informes, cuentas y balances que presenten el consejo Directivo.

f)

Aprobar los proyectos, planes, programas y presupuestos que presenten el Consejo Directivo. Aceptar los recursos económicos o materiales que aporten los y otras personas naturales, instituciones públicas e instituciones privadas a la Organización Social de Base para el logro de sus fines.

g) h)

Aprobar y modificar el estatuto de la organización y demás normas internas. Acordar el monto de las cuotas que deben aportar los .

i) Evaluar y acordar la incorporación de los nuevos .

j)

Las demás señaladas en

el presente Estatuto.

Artículo 15e.-La Asamblea General puede ser:

a) b)

Ordinaria, la que se realizará cada .... (FllAR PLAZO). Extraordinaria, la que se llevará a cabo cuando se requiera, debiendo ser notificadas con una anticipación no menor de (FIJAR PLAZO), con indicación de la agenda a trata r.

-361-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGACil

Artículo l-6e.-Ei quórum para ia instalación de la Asamblea General será, en primera conVOCAIOT¡A, dC: (ESTABLECER, TENIENDO EN CUENTA EL

MíNIMO LEGAL QUE

SE SUGIERE;)

la mitad más uno de los ; en segunda convocatoria, (ESTAB-ECER, SE SUGIERE:) bastará con la presencia de cualquier número de . Los acuerdos se adoptan con LA pROpORCtÓN, TENTENDO EN CUENTA QUE EL MÍNtES CON EL VOTO FAVORABLE DE MÁS DE LA MITAD DE LOS CONCURRENTES) de los asistentes. Cada asociado tendrá derecho a un sólo voto.

elvoto favorable de (ESTABLECER MO LEGAL

Para modificar el estatuto o para disolver la asociación se requiere, en primera convocatoria, la asistencia de (ESTABLECER, TENIENDO EN CUENTA eUE EL MíNtMO LEGAL ES DE MÁS DE LA MITAD DE LOS ASOCIADOS). Los acuerdos se adoptan (ESTABLECER, TENIENDO EN CUENTA QUE EL MÍNIMO LEGAL ES CON EL VOTO DE MÁS DE LA MITAD DE LOS CONCURRENTES). En segunda convocatoria, los acuerdos se adoptan con (ESTABLECER, TENTENDO EN CUENTA QUE EL MiNtMO LEGAL ES LOS ASOCTADOS QUE ASISTAN Y QUE REPRESENTEN NO MENOS DE LA DÉCIMA PARTE). DEL CONSEJO DIRECTIVO

Artículo 17i.- El Consejo Directivo es el órgano ejecutivo y responsable de la gestión econémica y social de la Organización Social de Base. El Consejo Directivo sesionará ordinariamente cada (FIJAR PLAZO) días, previa convocatoria efectuada por el Presidente. Las sesiones extraordinarias se celebrarán cuando se requiera. El quórum que se establece para las sesiones del Consejo será, en primera convocatoria, (ESTABLECER, SE SUGIERE:) más de la mitad de sus ; en segunda convocatoria: (ESTABLECER) de sus rniembros.

Artículo 1,8q.-El periodo de mandato de los integrantes del Consejo Directivo es de (DE PREFERENCIA FIJAR) años. (OPCIONAL) Se ite la reelección de los integrantes del Consejo Directivo por (INDICAR NÚMERO DE VECES) vez. Terminado el período indicado (DEBE INDICARSE Sl CONTINUARÁN O NO EN FUNCIONES) hasta la elección del nuevo Consejo Directivo.

Artículo 19q.-Son funciones del Consejo Directivo

(SE SUGIERE):

a) Dirigir la marcha istrativa y económica de la organización en cumplimiento

del

plan de actividades anual y el presupuesto. b) Cumplir y hacer cumplir el Estatuto, los reglamentos y los acuerdos de la Asamblea General.

c) Proponer

para su aprobación y elaborar el plan de trabajo anual, y presupuestos de la Organización.

d) Representar a la Organización Social de Base ante

las instituciones públicas y privadas,

organizaciones sociales y pdrsonas naturales.

e) Suscribir, previa aprobación de la Asamblea Generai, convenios con instituciones públicas, instituciones privadas, organizaciones sociales V personas naturales que con-

f)

tribuyan al logro de los fines de la Organización Social de Base. Mantener relaciones de respeto, coordinación V cooperación con el gobierno local competente.

g) lnformar periódicamente sobre la situación económica y organizacional así comc desarrollo del plan anual de trabajo.

-362-

el

Régimen Registral y lllotarial peruano

h) Acordar la isión de los nuevos integrantes y en su caso, efectuar propuestas motivadas para aplicar sanciones a los directivos y de la Organización Social de Base.

i) j)

Convocar a la Asamblea General.

Llevar responsablemente la documentación istrativa de ia Organización Social de Base. k) Ejercer las demás facultades conferidas por el presente Estatuto V/o la Asamblea General.

Artíeqlo 20e.-El Consejo Directivo está conformado por los siguientes integrantes (SUGERrDO):

a) Presidente. b) Vicepresidente.

c) Secretaría. d) Tesorera/Secretaria de Economía.

e)

Fiscal.

f)

Vocal

g) Secretaria Almacenera Artículo 21".-Son funciones del Presidente:

a)

Dirigir y representar legaimente a la Organización Sedal de Base ante las instituciones públicas y privadas, las organizaciones sociales V las personas naturales dentro y fuera del distrito.

b) c)

Convocar, asistir V presidir la Asamblea General y las sesiones de Consejo Directivo.

d)

istrar responsablemente los bienes el patrimonio de la Organización, rindiendo cuentas permanentemente de sus acciones a la Asamblea General.

e)

Responsabilizarse solidariamente con la Secretaría de Economía/Tesorera por el manejo del patrimonio de la organización.

Realizar operaciones bancarias a nombre de la Organización Social de Base conjun-

tamente con la Secretaría de Economía, con la aprobación de la Asamblea General.

f) g)

Dirigir el proceso de elaboración del plan de trabajo anual. Suscribir toda la documentación oficial que emita la Organización Social de Base.

Artículo 22q.-Son funciones del Vicepresidente:

a)

Reemplazar al Presidente ante su ausencia temporal o permanente, con todas sus funciones y responsabilidades.

b)

Otras que le encargue el Consejo Directivo o la Asamblea General.

Artículo 23.-Son funciones de la Secretaría: a) Mantener permanentemente actualizados y en buen estado los libros de actas de las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Directivo V el libro padrón de .

b) Mantener actualizados, ordenados y en buen estado los archivos de la Organización Social de Base.

-363-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGIl

c)

Elaborar, conjuntamente con el Presidente, la agenda a tratarse en las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Directivo.

d)

Verificar la asistencia y el quórum reglamentario para la celebración de las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Directivo.

e)

Redactar la documentación oficial de la Organización Social de Base, conjuntamente con el Presidente y las Secretarías correspondientes.

f)

Dar lectura a las actas y demás documentos oficiales durante las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Directivo.

g)

Elaborar y suscribir las citaciones para las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Directivo, y distribuirlas con el apoyo de las demás Secretarias.

y

suscribirla

Artículo 24e.-Son funciones de la Tesorera/ Secretarja de Economía:

a) Promover actividades destinadas a la obtención de recursos económicos para los fines de la Organización.

b) Dirigir todas las actividades económicas que efectúe la Organización Social de

Base y

rendir cuentas sobre sus resultados a la Asamblea General.

c) Presentar informes financieros

a la Asamblea General sobre la situación económica de la Organización cada (FIJAR PLAZO).

d) Formular el presupuesto anual de la Organización Social de Base. e) istrar responsablemente, conjuntamente con el Presidente, el patrimonio de

la

Organización Social de Base, dando cuenta de su utilización en cada Asamblea General ordina ria.

f) Velar por el patrimonio de la Organización

Social de Base y controlar el uso adecuado de sus bienes y recursos por parte de sus directivos y .

g) Recaudar

las cuotas ordinarias y extraordinarias establecidas por la Asamblea General

y expedir el recibo correspondiente.

Artículo 25e.-Son funciones de la Fiscal:

a) Denunciar ante el Consejo Directivo y la Asamblea General las irregularidades que conozca que se han cometido en contravención a las normas estatutarias de la organización.

b) Vigilar y evaluar permanentemente el trabajo y desempeño de los del Consejo Directivo en el ejercicio de su cargo.

c) Vigilar los movimientos contables sobre el patrimonio de la Organización Social de Base por parte del Consejo Directivo y supervisar que su istración y uso se realice en forma responsable.

d) Recibir las sugerencias y reclamos de los sobre la gestión y istración de la Organización Social de Base, e informarla al Consejo Directivo para su consideración.

e) Otras que se

le asignen.

Artículo 26q.-Son funciones de la Vocal: a) Ayudar a la distribución de las citaciones a los de la organización.

-354-

Régimen Registral y Notarial peruano

b) Reemplazar

a la Tesorera o Secretaria, en caso de ausencia.

c) Vigilar el estricto cumplimiento de las tareas diarias y/o semanales encomendadas

a

los para el logro de los objetivos de la organización'

d) Supervisar la adecuada prestación del servicio de apoyo alimentario, en e) Ejercer otras funciones que se le asignen.

su caso.

Artículo 27q.-Son funciones de la Secretaria Almaceneta:

a) Recibir los alinrentos que sean entregados a la organización. b) Entregar diariamente a los responsables de la cocina, los insumos requeridos para

ia

preparación de los alimentss. Llevar un control estadístico de los alimentos que ingresan y egresan del almacén. d) Velar por el adecuado almacenamiento y conservación de los alinrentos.

c)

e) Otras

qLle se le asignen. La Asamblea General podrá declarar vacantes los cargos del Consejo Direc28e.Artículo por causales: siguientes tivo las

a) Por fallecimiento. b) Por renuncia volutitaria. c) Por abandono del carge. d) Por incurrir en alguna de las causales de pérdida de la condición de miembro o de separación establecidas en el presente estatuto. TíTULO V DEt PROCESO ELECTORAt

Artículo 29s.-Las elecciones de los Integrantes del Consejo Directivo se efectuarán en Asamblea General convocada para este efecto. En la misma Asamblea, se elegirá a un Comité Electoral integrado por un Presidente, un Secretario y un Vocal, quienes tendrán bajo su responsabilidad el desarrollo del proceso. Los del Consejo Directivo vigente no pueden integrar el Comité. (LA INTERvENCtéN DE ESTE ÓRenruO ES OPCTONAL y LA ANTTCTPACIóN DE SU ELECCIÓN DEBE SER ESTABLECIDA POR LA ORGANIZACIÓN).

Artículo 30e. Son funciones del Comité Electoral: a) Llevar a cabo el proceso de elección del Consejo Directivo conforme a lo establecido (en el presente estatuto/ en el Reglamento de Elecciones). b) Verificar la existencia del quórum reglamentario para el inicio del proceso electoral.

c) Elaborar y suscribir el acta del proceso electoral. d) Dirigir y controlar el desarrollo del proceso electoral. el Resolver las impugnaciones que se presenten contra 105 candidatos durante el proceso electoral.

f)

Proclamar al nuevo Consejo Directivo y juramentar a todos sus en acto público.

Artículo 31q.-Las funciones del Comité Electoral concluyen con la instalación del nuevo Consejo Directivo. Artículo 32e.-La votación será realizada de la forma aceptada por la organización.

-365-

Escuela de Altos Estudios iurídicos EGAGAI

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ESTAB LECE

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TOS, SE SUGIERE):

a) Tener una antigüedad mínima de

(ESTABLECER PLAZO)

año como miembro de la Or-

ganización Social de Base.

b) No haber sido sancionado por la Organización Social de

Base durante el plazo de (ESAcreditar participación activa y permanente en las sesiones de la Asamblea General. d) No tener parentesco con 105 demás candidatos.

TABLECER). e)

TíTUto VI DEL PATRIMONIO DE LA ORGANIZACIóN SOCIAL DE BASE

Artículo 34q.-El patrimonio de la Organización Social de Base está constituido por:

a) Los bienes muebles e inmuebles que aciquiera en propiedad. b) El aporte de ias cuotas de los . c) Las donacianes recibidas de sus propios miemb¡"os o de terceros. d) El beneficio gener"ado por rentas y alquiler de los bienes de la organización. e) El que se reciba como resultado de las actividades económicas, sociales y culturales que realice.

Artículo 35s.-El patrimonio de la Organización Social de Base nunca será repartido entre sus directivos o entre sus .

Artículo 36s.-La Organización Social de Base podrá promover e ualquier actividad destinada a la obtención de recursos que contribuyan alcumplimiento de sus fines no lucrativos. TITULO VII DE LA DISOTUCIÓN DE LA ORGANIZACIÓN SOCIAL DE BASE Y DE LA MODIFICAC¡ÓN DEL

ESTATUTO

Artículo 37q.- La modificación del presente estatuto o la disolución de la Organización Social de Base di llevarse a cabo en una A.samblea General convocada para este efecto.

Artículo 38s.-En caso de disolución de la Organización Social de Base, una comisión liquidadora se encargará de cancelar las deudas que ésta tuviera. DISPOS!CIONES FINALES

Única.-Todo lo no previsto en el presente estatuto será acordado por la Asamblea General de la Organización Social de Base, en concordancia con las normas que regulen el régimen de las organizaciones sociales.

-366-

Régimen Registral y Notarial peruano

FORMATO 4 MODELO DE RETACIÓN DE DEL CONSEJO DIRECTIVO DE UNA ORGANIZA-

CIéN SOCIAL DE BASE (El presente formato sclo tiene carácter informativo) RELACIÓN DE LOS DEL CONSTJO DiRECTIVO DE LA ORGANIZACIÓN SOCIAL DE BASE ,,

tl

PERíoDo DE VIcENCIA: Del (díai de (mesi dei (año) al {día) de (mes) del (año)

-[o"-¡.il¡. N"*b*t-tÁpellid;-] DNI

lll ill

-iretetono

Correo

electrónico

FORMATO 5: MODELO DE RELACIÓN DE OE LA ORGANIZACIÓIT¡ SOCIN¡- DE BASE (El presente formato sólo tiene carácter inforrnativo) PERIODO DE VIcENCIA: Del (día) de (mes) del (año) al (día) de (mes) dei (año) Ne

Nombres

Apellidos

Domicilio

DNI

Teléfono

Correo

electrónico

-367

-

Escuela de Altos Estudios iurídicos

ISAGil

FORMATO 6 MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE UNA ORGAN¡ZACIÓITI SOCINI DE BASE PARA SU INSCRIPCIóN EN EL REGISTRO DE PERSONAS JURíDICAS (El presente formato sólo tiene carácter informativo) DECLARACIÓN JURADA

Yo,

lli

..............

Tl)-

,

',T,ll:i:1i:'",lfl.;"

identificada(o)

;;;;;;;;;;;;;,"i 0" ,.," ."X:i;".::

declaro BAJO JURAMENTO que los documentos que presento ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para la inscripción de la Organización Social de Base que presido, tienen igual contenido que los documentos presentados ante el Registro cle Oi'ganizaciones Sociales del ........" para efectos de nuestro reconocimiento gobierno local de m u n icipa l-ad m inistrativo. (Firma) (NOM BRES YAPELLIDOS COiVIPLETOS)

Presidente(a) DNI N.9 Lima, ........... de .................. del

-Adjunto fotocopia de DNI del suscrito.

-368-

Régimen Registral y Notariai peruano

17. Aprueban Directiva que establece los criterios registrales para la inscripción de las Uniones de Hecho, su cese y

otros actos inscribibles directamente vinculados

RESOTUCIóN DEL SUPER!NTENDENTE ADJUNTO DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N9 088-2011-SUNARP.SA Lima, 29 de noviembre de 2011

Vistos, los lnformes Ns 141-2010'SUNARP/GR, del 23 de agosio de 201"1, lnforme Ne 2832011-SUNARP/GR y Ne 01-2011-SLjNARP-Comisión Resolución Ne 195-2010-SUNARP-SN, cjel 20 de octubre de 2011y Memorándum Ne 545-2011-SUNARP/GL de fecha 16.11.2011; v, CONSIÜÉRAFIDO:

Que, la Sunarp es un organismo público técnico especiaiizado, creado por la Ley Ns 26366, encargado de pianificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y

publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional, siendo uno de sus objetivos dictar las políticas y normas técnico-registrales de los Registros Públicos;

Que, la Sunarp adnrinistra el Registro Personal, según lo establecido en el literal a) dei artículo 2 de la mencionada Ley, en concordancia con lo dispuesto en la Ley Ne 26589; Que, la Ley Ne 29560 amplió los alcances de la Ley Ns 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, autorizando a los notarios la tramitación del Reconocimiento de Unión de Hecho y de su Cese como Asuntos No Contenciosos; y, asimismo se estableció la inscripción de los mencionados actos en el Registro Personal;

Que, conforme a la Resolución Ne 195-2010-SUNARP-SN, se conformó la Comisión encargada de proponer ias normas registrales y otras medidas afines en torno a la inscripción de las Uniones de Hecho, la misma que aprobó la primera propuesta de Directiva el 23 de agosto de 2010, siendo publicado dicho proyecto en la págrna web de la Sunarp el 13 de setiembre de 2010;

Que, poster"iormente revisados los comentarios presentados por s y operadores registrales del Sistema Registral de ios Registros Públicos, en etapa de revisión, la Comisión antes indicada fue reconformada en sus integrantes iniciales mediante Memorándum Múltiple Ne 002-2011-SUNARP/SA, presentando el proyecto final de Directiva, al Superintendente Adjunto mediante lnforme Ne 01-2011,-SUNARP-Comisión Resolución Ne 1952010-SUNARP-SN, acompañando la respectiva exposición de motivos;

-369*

Escuela de Altos Estuclios Jurídicos tGÁCÁl

Que, mediante Resolución Suprema Ne 188-2011{US publicada el día 07 de octubre de 20L1, se da por concluida la designación del cargo de Superintendente Nacionai de los Registros Públicos - SUNARP; Que, el literal c) del artículo 12 del Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Púbiicos - SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 139-2002-JUS, y el artículo 13 del Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, aprobado por Resoiución Suprema Ne i.35-2002-JUS, disponen que el Superintendente Acijunto tiene como una de sus atribuciones, la de reernpiazar al Superintendente Nacional, en ceso de ausencia o impeciimentc temporal, así como por

delegación de aqué!; De conformidad con ias Leyes Ne 27594 y 26365, el literai c) del artícuio 12 dei Reglamen'y Funciones de la Superintendencia Nacional cie los Registros Púbiicos SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 139 20C2"jUS, y el ariículo 13 del Estatuto,

to de Organizacién

aprobrado por Resoiución Suprema Ne 135-2002JUS;

Que, el Directorio de ia Sunarp, en su sesián FJe 27i. del 18 de noviembre del presente año, acordó por unanimidad apr.:bar el mencionado frrayecio f¡nal de Directiva que establece los criterios regisirales para la inscripcién de las Uniones de Hecho, su Cese y otros actos inscribibles directamente vinculados, de conforrnidad con lo est¿blecido en el inciso b) del artículo 18 de la Ley Ne 26366 e inciso b) del artículo 12 del Estatuto y del artículo 10 del Reglamentc de Organización y Funciones de la SUNARP; Estando a lo acordado por el Directorio, de conformidad con el inciso v) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Nq 135-2002-JUS; SE RESUELVE:

Artículo 1.- Aprobar la Directiva Ne 002-2011-SUNARP-SA, que establece los criterios registrales para la inscripción de las Uniones de Hecho, su Cese y otros actos inscrib¡bles directamente vinculados.

Artículo 2.- Aprobar la implementación del indice Nacional de Uniones de Hecho, que formará parte del indice Nacionai del Registro Per"sonal. Regístrese, com uníquese y publ íquese. JORGE ORTIZ PASCO

Superintendente Adjunto de los Registros Públicos SUNARP

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Régimen Registral y Notarial peruano

DIRECTIVA Ng OO2.2O1l.SUNARP.SA Aprobado por Resolución Ns 088-2011-SUNARP-SA 1. ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES

En el marco constitucional, desde el año 1979, la sociedad de bienes en el régimen de sociedad de gananciales era reconocida para la unión estable de un varón y una mujer, libres de impedimento matrimonial, que forman un hogar por un tiempo determinado por ley, en cuanto les sea aplicable.

Posteriormente, nuestra norma sustantiva, determina los requisitos para su configuración

y las causales de su cese, en su artículo 326, estableciendo que cumplidos determinados requisitos, origina una sociedad de bienes que se sujeta al régimen de sociedad de gananciales, en cuanto le fuere aplicable, siempre que dicha unión haya durado por lo menos dos años continuos. La Ley No 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, ha sido ampliada por la Ley Ne 29560 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 16 de julio de 2010 (en adelante le Ley) autorizando a los Notarios a tram¡tar el reconocinriento de la Unión de Hecho contemplada en el artículo 326 del Código Civil, así como su Cese, previendo, asimismo la inscripción de los mismos en el Registro Personal. En consecuencia, ha ooerado una ampliación tácita del artículo 2030 del Código Civil, que

regula los actos inscribibles en el Registro Personai, al permitir el a dicho Registro del reconocim¡ento notar¡al de las uniones de hecho y su Cese. En ese mismo sentido, corresponde precisar que también tendrá ei reconocimiento judicial de las uniones de hecho y que inscritas las uniones de hecho también corresponde inscribir su Cese en virtud a las causales reguladas en ei articulo 326 del Código Civil, que en su tercer párrafo, preceptúa que la Unión de hecho termina por muerte, ausencia. mutuo acuerdo o decisión unilateral. Más aún, la inscripción de las Uniones de Hecho y, en su caso, su Cese en el Registro Personal generan la lógica consecuencia de autorizar la inscripción de otros actos directamente vinculados tales como: anotac¡ón de demanda o sentencia de nulidad de uniones de hecho.

al Registro Personal de las Uniones de Hecho y su Cese, permitirá publicitar ante los terceros el inicio y fin de estas comunidades de bienes originados en sede notarial; lo cual, además de contribuir, a proteger al conviviente frente a actos indebidos de apropiación del otro conviviente, es de fundamental interés para el tráfico jurídico patrimonial. El

Entonces, dado los efectos jurídicos patrimoniales que generan estas uniones al reunir los requisitos legales, resulta relevante que en el documento notarial se consigne la fecha de inicio del r.égimen de la comunidad o sociedad de bienes, que es la fecha en la cual se cumplen los dos años de convivencia como mínimo; lo que resultará de interés no solo

para los participantes en el acto sino también para los terceros a efectos de conocer los bienes que integran el patrimonio social de la sociedad convivencial e identificar los bienes propios de los convivientes.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

I0[G[1

En atención a que el momento en que opera el Cese de las Uniones de Hecho varía según la causa que origina su extinción y sin perjuicio que a través de la publicidad registral se genera la oponibilidad de lo inscrito; para efectos de la calificación registral en torno a actos sobre bienes o derechos, resulta importante garantizar la uniformidad de criterios registrales en cuanto al momento en que el Cese produce efectos entre los convivientes; por tanto, se precisa los criterios registrales en este aspecto.

Con relación a la documentación que da mérito a la inscripción del Cese de la Unión de Hecho, se ha considerado exponer los necesarios según el Código Civil y lo que se desprende del artículo 56 de la Ley. Así, merece particular atención la disposición legal contenida en el artículo 52 de la Ley, pues preceptúa que si los convivientes desean dejar constancia de haber puesto fin a su estado de convivencia, podrán hacerlo en la escritura pública en la cual podrán liquidar el patrimonio social, para este caso no se necesita hacer publicaciones.

Atendiendo a que el artículo 12 de la Ley No 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, prescribe que el instrumento notarial es auténtico y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez; entonces no corresponde a las instancias registrales calificar los actos procedimentales realizados por el notario para el reconocimiento de Unión de Hecho ni el fondo o motivación de la declaración notarial. Criterio que ya fue adoptado en la Directiva Ne 013-2003-SUNARP-SN, aprobada por Resolución Ne 490-2003-SUNARP-SN, del 09 de octubre de 2003. De otro lado, las inscripciones de las Uniones de Hecho en el Registro Personal generan efectos en la calificación de actos sobre derechos o bienes en otros Registros, estando a lo normado en el artículo 32, inciso f) del Reglamento General de los Registros Públicos que señala que las instancias registrales al calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción deberán verificar la información de las partidas del Registro Personal, en concordancia con el artículo2Ot2 del Código Civil, lo que amerita ciertas precisiones a tomar en cuenta en la calificación registral. En el marco de desarrollo de un índice de alcance nacional a nivel de todos los Registros Jurídicos, resulta oportuno avanzar en esta materia con la creación del índice Nacional de Uniones de Hecho, que formará parte del Índice Nacional del Registro Personal, que contribuirá a que no se generen inscripciones contradictorias o incompatibles, e imposibilitará que el conviviente desleal inscriba diferentes uniones de hecho en los Registros Personales llevados por las d¡stintas oficinas registrales del país.

Asimismo, resulta convenierfte indicar que la calificación registral sobre actos referidos a derechos o bienes en los otros registros se limita a la información que obra en la oficina registral en donde está inscrito el derecho o bien, estando a lo normado en los artículos 2033 y 2034 del Código Civil. Bajo este contexto y en aras de un servicio menos costoso para los interesados, la inscripción de los actos reconocidos en la Ley, se realizará en el Registro Personal de la Oficina Registral que corresponda al domicilio de los convivientes; no siendo necesario que se repita dicha inscripción en el Registro Personal de la Oficina Registral en donde se encuentre la partida registral de los bienes inscritos de los convivientes que solicitaron el inicio del trámite notarial.

-372-

Régimen Registral y Notarial peruano Por otra parte, para el adecuado desarrollo de los índices Nacionales resulta importante que la base de datos sea alimentada con el documento de identidad de cada conviviente y

progresivamente sea extendida dicha exigencia a otros actos inscribibles lo que contribuirá a detectar Supuestos de homonimia y evitar observaciones innecesarias. Finalmente, resulta conveniente precisar qué derechos comprendidos en el arancel de derechos registrales, aprobado por Decreto Supremo Ne 37-94-JUS, son los derechos mínimos de calificación e inscripción que corresponde abonarse para la inscripción de las Uniones de Hecho y otros actos inscribibles directamente vinculados, así como para la expedición del certificado negativo de Unión de hecho y otros certificados compendiosos, sin que tal precisión signifique, en modo alguno, inobservancia a lo establecido en el artículo74 de la actual Carta Magna ni a lo dispuesto en la Norma lV del Código Tributario. 2. FINAIIDAD DE LA DIRECTIVA Establecer los criterios registrales para la inscripción de las Uniones de Hecho, su Cese y otros actos inscribibles directamente vinculados' 3. ATCANCE DE LA DIRECTIVA

Todos los órganos Desconcentrados que integran la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

4. BASE LEGAL

-

Código Civil. Ley de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Ley Ns 26366).

-

Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos (Ley Ne 26662).

-

Texto único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos (Resolución

Ley que amplía la Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos (Ley Ne 29s60).

N9

079-2005- SUNARP-SN).

5. CONTENIDO DE LA DIRECTIVA Se regula la oficina registr:al competente para las inscripciones de los actos en el Registro Personal y de ser el caso en los registros de bienes. Asimismo, los títulos que dan mérito a

la inscripción, los alcances de la calificación registral, contenido del asiento de inscripción, la publicidad, tasas, los índices nacionales y la responsabilidad. 5.1. OFICINA REGISTRAL COMPETENTE Las inscripciones del reconocimiento de Uniones de Hecho, de su Cese y demás actos inscribibles vinculados se efectúan en el Registro Personal de la Oficina Registral que corresponda al domicilio de los convivientes.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGnGAl

5.2. ACTOS tNSCRIBtBLES Además de los acios inscribibles previstos en el artículo 2C30 dei Código Civi!, se inscriben en el Registro Personal los siguientes actos:

a) b)

El

c)

Las medidas cautelares y sentencias ordenadas por la autoridad jurisdiccional relacio-

reconocimiento de la Unión de Hecho.

El Cese de la

Unión de hecho.

nadas con la Unión de Hecho.

5.3. ¡NSCRIPCIÓN Y PUBLICIDAD DE tA UNIÓN DE HECHO Se establecen los títulos que dan mérito a las inscripciones de los actos inscribibles, el alcance de la calificación registral, su publicidad y la implementación de los índices respectivos, según las siguientes disposiciones:

5.3.1. EN Et RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE HECHO La inscripción del reconocimiento de Unión de Hecho se realiza en mérito al parte notarial o judicial respectivo, en el que deberá indicarse el documento de identidad de los convivlentes.

5.3.2. EN EL

CESE DE LA

UNIÓN DE HECHO

La inscripción del Cese de la Unión de Hecho se realiza en mérito de los siguientes docu-

mentos, según corresponda

:

a)

Parte notarial de la escritura pública del reconocimiento de Cese de la Unión de hecho y, de ser el caso, de la liquidación del patrimonio social.

b)

Copia certificada de la partida de defunción o parte judicial que contenga la declaración de muerte presunta.

c)

Parte judicial que contenga la declaración de ausencia.

De encontrarse ya inscrita en el Registro de Personas Naturales la declaración de ausencia,

muerte presunta, sucesión intestada o testamentaria de los convivientes; el Registrador no requerirá los documentos antes señalados. 5.4. ATCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL

Al calificar un título referidp al reconocimiento de Uniones de Hecho o su Cese, las instancias registrales deberán tener en cuenta lo dispuesto por elT.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos y lo siguiente:

a)

No es materia de caiificación la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial en el proceso no contencioso sobre uniones de hecho regulado en la Ley Ne 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos, salvo lo dispuesto en los incisos iii y iv del literal b) de este artículo.

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Régimen Registral y Notarial peruano

b)

La

i.

verificación de los siguientes aspectos: Que lo escritura pública o el documento público respectivo contengo lo fecho del inicio de lo comunidod c sociedod de bienes y, en su caso lo fecha del Cese.

"i. Que la escritura pública o el documento público respectivo contenga la declaración de los convivientes sobre la fecha de inicio de la unión de hecho. Asimismo, deberá contener la declaración de la fecha de cese, de ser el caso". ModÍficación aprobada por Resolución 050-2012-SUNARP/SN

ii. La inscripción previa o simultánea del reconocimiento de Unión de hecho para acceder a la inscripción del Cese de Unión de Hecho.

iii. La no existencia de inscripciones anteriores de uno o de ambos convivientes, según lo que se desprenda del Índice Nacional de Uniones de Hecho.

iv.Que no existan inscripciones incompatibles referidas a los convivientes en el Registro Personal de su Zona Registral, que desvirtúe el reconocimiento de la Unión de hecho, mientras se implemente el índice Nacional dei Registro Personal.

c)

No son inscribibles en el Registro Personal los actos sobre modificaciones o aclaraciones relativos a los aspectos patrimoniales del reconocimiento de Unión de Hecho ya inscrito y refei'idos a la sola liquideción o adjudicación de bienes.

d)

Para la inscripción o rectificación de la calidad de un bien o derecho correspondiente a una Unión de Hecho o su adjudicación por líquidación sobreviniente al Cese de la convivencia, se i'equiere !a previa inscripción del reconocimiento de Unión de hecho o su Cese en el Registro Personal del domicilio de ios convivientes.

5.5. CONTENIDO DEt ASIENTO DE INSCRIPCIÓN Además de los datos previstos en el Reglamento General de los Registros Públicos, el asiento de inscripción deberá contener: a) Nombre completo de los convivientes. b) Tipo y número de documento de identidad. c) Fecho de inicio de lq comunidod o sociedad de bienes, y de su Cese, de ser el caso. "c) Fecha de inicio de la Unión de Hecho y de su Cese, de ser el caso".

Modificación aprobada por Resolución 050-2012-SUNARP/SN

5.6. PUBLICIDAD FORMAT

A partir de la entrada en funcionamiento del índice Nacional de Uniones de Hecho, las Oficinas Registrales conforrnantes de las trece Zonas Registrales expedirán el Certificado Negativo u otros certificados compendiosos sobre uniones de hecho de alcance nacional. s.7. TASAS De acuerdo a lo previsto en el Decreto Supremo Ns 37-94-JUS, se abonarán los derechos registrales conforme a lo siguiente:

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGAI

a)

En los procedimlentos de inscripción, por calificación se aplicará los derechos registra-

les correspondientes a otros actos o contratos secundarios y por concepto de inscripción los correspondientes al acto no susceptible de valorización.

b)

Para la expedición del Certificado Negativo u otros compendiosos se aplicará los derechos registrales correspondientes a otros certificados.

s.8. DEt íruolcr NActoNAL DE uNtoNEs DE HEcHo y DEL íNDtcE NActoNAL DEr REGtsTRO PERSONAL

Créase el índice Nacional de Uniones de Hecho, que entrará en vigencia con la presente Directiva y que forma parte del indice Nacional del Registro Personal que concentrará, a través de una base de datos centralizada, la información de la totalidad de las Zonas Registrales que conforman la Sunarp. El índice Nacional de Uniones de Hecho contendrá los sigr:ientes datos: i) Nombre de los convivientes; ii) Tipo y Número de Documento de ldentidad; iii) Ei lugar del domicilio de los mismos; iv) El inicio de la comunidad o sociedad de bienes; v) De ser el caso, fecha del Cese de la Unión de Hecho.

el índice Nacionai del Registro Personal, que consolidará la información de los actos inscribibles en dicho registro, cuyo contenido será precisado por resolución del Superintendente Nacional en el plazo de implementación del mismo. Créase

La Gerencia de lnformática de la Sede Central de la Sunarp efectuará las modificaciones y acciones pertinentes a fin de que en el plazo de 80 días hábiles, contados desde la vigencia de la presente directiva, entre en funcionamiento el Índice Nacionaldel Registro Personal.

Asimismo, la mencionada gerencia desarrollará los respectivos Manuales que contengan los lineamientos de uso y medidas de seguridad. 5.9. RESPONSABILIDAD Son responsables del cumplímiento de la presente Directiva, las instancias registrales de calificación registral, los servidores que expidan la publicidad formal y la Gerencia de lnformática de la Sede Central de la Sunarp. Son responsables de la supervisión del cumplimiento de la presente Directiva, los Jefes Zonales, Gerentes Registrales y Gerencia de lnformática de las Zonas Registrales.

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Régimen Registral y Notarial peruano

18. Resolución No OZA-2OL2-SUNARP-SN que deroga la Directiva OO?-?OLLSN que regula el nombramiento de los integrantes de los órganos de gobierno de los Colegios Profesionales en el Registro de Personas furídicas

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS

PÚBLtcos Ns o2o -2012-suNARP/SN lima,27 de febrero de 2012 Vistos el lnforme Técnico Ne 012-?0L2-SUNARP/GR y el proyecto de resolución derogatoria elevados por la Gereneia Registra!, así cc¡-no el Inforrne Ns 182-201-2- SUNARP/GL emitido por la Gerencia Legal; y, CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos es un organismo público técnico especializado creado por la Ley !'.ls 26365, encargado de planifi car,organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en losRegistros Púbiicos que integran el Siste¡na Nacisnal; Que, rnediante Resolución Ns 086-2009-5UNARP/SN, se aprobó el Reglamento de lnscripciones del Registro Ce Pe¡"sonas Jurídicas no Societarías que, conforme a su artículo 1e regula las inscripciones de actos relativos a las personas jurídicas distintas a las sociedades y a las enrpresas Indivlduales de responsabilidad limitada, entre ellas, a las personas jurídicas creadas por ley conro lq¡s colegicrs proíesiorrales; Que, mediante Resolución Ne 096-2011--SL.ll',lARFl 5N, publicada el 25 de marzo de 201i, se aprobó la Directiva Ne 002'2011-SUN,4RP-SN, la cual, funCánciose en la naturaleza particular de los coiegios profesionales establece reglas especiales para la inscripción del nombramiento de sus órganos de gobierno, conternplando la posibilidad de inscribir tal acto en mérito al acta de prcclamación efectuada porel órgano electci'al respectivo; Que, los colegios profesioneles son personas jurídicas de derecho público interno que, de acuerdo con el artículo 76s del Código Civil se rigen por la ley de su creación y, si bien su personalidad jurídica es adquirida en virtud de ésta, sin necesidad de formalidad adicional alguna, además de gozar de efi cacia ergo omnes en virtud de la publicidad que le otorga la ley de su creación, siendo la inscripción de su acto constitut¡vo meramente declarativo; no ocurre lo propio con los actos poster¡ores jurídicamente relevantes realizados por dichas personas jurídicas, tales como la elección de sus órganos de gobierno o el otorgamiento de poderes, los cuales, al igual que en el caso de cualqr-rier persona .iurídica, requieren de su inscripción en el Registro respectivo para ser oponibles a terceros;

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-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAGnl

Que, la única particularidad de los colegios pnofesionales con relación a las demás formas asociativas es la circunstancia de haber sido creados por iey, ciespués de lo cual se encuentran en la misma situación de cualquier formación asociativa, por lo que no se justifi ca el otorgamiento de un tratamiento distinto o privilegiado para la inscripción de los distintos actos posteriores que en su actuar jurídicamente relevante realicen, como es el caso de la inscripción del nombramiento de sus órganos de gobierno; Que, de otro lado, la prerrogativa otorgada a los colegios profesionales por la directiva antes aludida, de inscribir el nombramiento de los órganos de gobierno de éstos en mérito al acta de proclamación realizada por el órgano electoral respectivo, no se condice con las disposiciones legales y reglamentarias previstas para la califi cación e inscripción de los actos y derechos en el Registro, toda vez que la citada directiva desvincula a la inscripción de tales órganos de su acto causal; Que, en efecto, el acto causal o título material de la inscripción del nombramiento de órganos de gobierno de las distintas formas asociativas, entre ellas los colegios profesionales, es el acuerdo adoptado (elección de los integranies de los órganos de gobierno) en la asamblea eleccionaria respectiva, acto material que está contenido en el acta de dicha asamblea, la cual constituye el título formal que da mérito a la inscripción de tal acto en el Registro;

Que, en tal sentido, el primer párrafo del artícr¡lo 7q dei TUO del Reglamento General de los Registros Públicos prescribe: "Se entiende por título poro efectos de la inscripción, el documento o documentos en que se fundamenta inmediatq y directomente el derecho o octo inscribible y que, por sí solos, acrediten fehociente e ¡ndub¡tablemente su existencio"; Que, en los sistemas causalistas como el nuestro, la exigencia del acto causal contenido en el título formal (título inscr¡bible) constituye un requisito indispensable para la inscripción, siendo que la ver"ifi cación de validez no se limita únicamente al título formal, sino también al título material;

Que, en este sentido, el artículo 32e del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, al regular los alcances de la califi cación prescribe en su literal c), como deber de las instancias registrales "Verifi car la validez v la naturaleza inscribible del acto o contrato, así como la formalidad del título en el que éste consta y la de los demás documentos presentados", deber de verifi cación que no puede ser realizado si el título presentado no contiene el acto material, como ocurre en el supuesto regulado por la directiva en cuestión, en la que para la inscripción del nombram¡ento de los órganos de gobierno de los colegios profesionales no ie exige el acta de la asamblea eleccionaria en la cual se eligieron a los integrantes de dichos órganos, ni las constancias de convocatoria y quórum de dicha asamblea, necesarias para la verifi cación de validez del acto eleccionario (acto material) que sustenta tal inscripción; Que, en atención a las consideraciones expuestas precedentemente y, de acuerdo con lo señalado por la Gerencia Registral en el lnforme Técnico Ne 012-2012- SUNARP/GR y la conformidad otorgada por la Gerencia Legal en su lnforme Ne 182-2012-SUNARP/GL resulta conveniente derogar la Directiva Ne 002-201,1-SUNARP/5N, aprobada por la Resolución

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Régimen Registral y Notarial peruano Ns 096-2011-SUNARP/ SN, que regula el nombram¡ento de los Integrantes de ios órganos de gobierno de los Colegios Profesionales en el Registro de Personas Jurídicas;

Que, el Directorio de la SUNARP en su sesión de fecha 24 de febrero del presente año, y en uso de la atribución conferida por el literai b) del artículo 12s del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ne 135- 2AOT-JUS, acordó por unanimidad derogar la Directiva Ns 002-2011-SUNARP/SN, aprobada por la Resolución Ne 096-2011SUNARp/SN, que regula el nombramiento de los integrantes de los órganos de gobierno de los Colegios Profesionales en el Registro de Personas Jurídicas; Estando a lo acordado, y en mérito a lo establecido en el artículo 7q, literal v) del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ns 135-2002-JUS; 5E RESUELVT:

Artículo Primero.- Derogar la Directiva Ns 002-2011- SUNARP/SN, aprobada por la Resolución Ne 096-2011- SUNARP/SN, publicada el 25 de marzo de 2011, que regula el nombramiento de los integrantes de los órganos de gobierno de los Colegios Profesionales en el Registro de Personas Jurídicas.

Artículo Segundo.- La inscripción de los distintos actos relativos a los colegios profesionales se rige por el Reglamento de lnscripciones del Registro de Personas Jurídicas no Societarias, aprobada por Resolución Ne 086-2009-SUNARPISN. Regístrese, comuníquese y publíquese. JUAN ESPINOZA ESPINOZA

Superintendente Nacional de los Registros Públicos

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REGISTRO DE BIENES MUEBTES 19. Aprueban Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚ BLlcos Ne 087-2004-suNARP-sN (*) El presente Reglamento entró en vigencia el 01-04-2004; a excepción de los artículos 53, 54, 65, 66, 67 y 58, los cuales entraron en vigencia a partir del día siguiente de su publicación y se aplican incluso a los títulos y procedimientos que se encuentren en trámite, de conformidad con el Artículo 3 de la presente norma. CONCORDANCIAS; R. N" 772-2005-SUNARP-SN DIRECTIVA N9 OO2-2005-SBN

R. N" 283-2006-SUNARP-SN (Directiva que regulo lo entrega de tarjetds de identilicoción de vehículos traslodados de los municipolidodes al Registro de Propiedod Vehicular de lo SUNARP) R. Ne 747-2009-SBN (Apruebon Directiva "saneomiento de los Bienes Muebles de Propiedod Estotal") R. N" 259-2010-SUNARP-PT (Disponen publicación de precedente de observancio obligatorio oprobodo en sesión del Sexogésimo Sexto Pleno del Tribunal Re-

gistrol de la SUNARP) Lima, 1 de marzo de 2004 CONSIDERANDO:

Que, mediante Ley Ne 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, como organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos; Que, el Registro de Propiedad Vehicular es un registro conformante del Registro de Bienes Muebles, a cargo de los Órganos Desconcentrados de la SUNARP; Que, en virtud de la Resolución Ns 255-99-5UNARP del 2 de agosto de 1999, se aprobó el último Reglamento de lnscripciones del Registro de Propiedad Vehicular;

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Escuela de Aitos Estudios Jurídicos lüAGAl

Que, a través de la Resolución Ns 028-2003-SUNARP/SN, que aprueba la Directiva Ne 0012003-SUNARP/SN y la Resolución Ns 201-2003-SUNARP/SN, se regularon disposiclones para una efectiva aplicación de lo establecido en el Decreto Supremo Ne 034-2001-MTC anterior Reglamento Nacional de Vehículos- y sus modificatorias;

Que, mediante Decreto Supremo Ne 058-2003-MTC publicado el 12 de octubre de 2003, se aprueba un nuevo Reglamento Nacional de Vehícuios, que contiene nuevas disposiciones sobre los requisitos y características técnicas que deben cumplir los vehículos que ingresan, se registran, transitan y se retiran del Sisiema Nacional oe Transporte Terrestre, relacionadas con la normatir¡idad en materia registral, y dispone en su Décimo Tercera Disposición Complementaria la actualización del Reglamento de lnscrlpciones del Registro de Propiedad Vehlcular; Que, en consecuencia, es conveniente aprobar un nuevo Reglamento de lnscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, a fin de adecuarlo a las normas legales vigentes sobre la materia; Que, es facultad del Directorio de la SUNARP dictar las normas registrales requeridas para la eficacia -v seguridad jurídica de la función regisiral, de conformidad con lo dispuesio por el literal b) del artículo 18 Ce la Ley No 26366 y el literal b) del artículo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucién Suprema Ns 135-2002JUS;

Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesión del 26 de febrero de 2004, resolvió aprobar por unanimidad el texto del nuevo Reglamento de lnscripciones del Registro de Propiedad Vehicular; Estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ns 135-2002-JUS; 5E RESUETVE:

Artículo 1.- Aprobar el Reglamento de lnscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, el mismo que consta de nueve Títulos, sesentiocho artículos, ocho Disposiciones Transitorias, Complementarias y Finales y dos Anexos, cuyo texto forma parte de la presente Resolución.

Artículo 2.- Derogar a partir de la vigencia del presente Reglamento, la Resolución Ns 25599-SUNARP, la Resolución Ne 232-99-SUNARP, la Resolución Ns 186-2000-SUNARP-SN, la Resolución Ne 028-2003-SUNARP/SN, la Resolución Ns 201-2003-SUNARP/SN, y todas aquellas que se opongan a le dispuesto por la presente Resolución.

Artículo 3.- El presente Reglamento entrará en vigencia a partir del 1 de abril de 2004; a excepción de los artículos 53, 64, 65,66,67 y 68,los cuales entrarán en vigencia a partir del día siguiente de su publicación y se aplicarán incluso a los títulos y procedimientos que se encuentren en trámite. Regístrese, comuníquese y publíquese. CARLOS GAMARRA UGAZ

Superintendente Nacional de los Registros Públicos

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Régimen Registral y Notarial peruano REGLAMENITO DE INSCRIPEIONES DEL REGISTRO DE PROP¡EDAD VEH¡CULAR TíTULO

I

DISPOSICIONES GENERALES

1"Artículo 2.Artículo 3.Articulo

Regulación Naturaleza del Registro

Amb¡to de aplicación TíTULO II DE LOS ACTOS INSCRIBIBTES Y DE LA sOLICITUD DE INSCRIPCIÓN

4.Artículo 5.Articulo 6.Artículo 7.Artículo

Principio de especialiCad y actos inscribibles Priricipic de rcgación La

solicitud de inscripcion

!nstrumentos

ríTuLo ilr DE LA INMATRICULACIÓN DE VEHíCULOS

8,Artículo 9.Artículo 10.Artículo LL.Artículo 12.Artículo L3.Artículo 14.Artículo L5.Artículo 16.Artículo 17.ArtÍculo 18.Artículo 19.Artículo

-

lnmatriculación Documentos necesarios para la inmatriculación Prohibición de inmatriculacién El

titular en la inmatriculación

Acreditación del derecho del último adquirente Tracto sucesivo Derechos registrales en la inmatriculación Características obligatorias a consignarse de los vehículos a matricularse. Datos de propietarios en inmatricuiaciones

Formato de inmatriculaciones Modificación de vehículos lnmatriculación de vehículos especiales TíTULO IV

DEL CAMBIO DE CATEGORíR V NNOOITICACIÓN DE CARACTERíSTICAS DE

20.Artículo 21.Artículo 22.Artículo

VEHíCUtos

Cambio de categoría y modificación de un vehículo registrado

Prohibición de cambio de categoría Cambio de color y motor

-383-

Escueia de Aitos Fstudios iurídicos fülnüñl

Artículo 23.-

Modificación de pesos y de fórmula rodante

Artículo 2.1.-

Rectificación cie categcría

ríTULo V DE LATRANSFERENCIA DE PRCIPtEDAD

Artículo 25.-

lnscripción

Artículo 26"-

Reserva de propied:d

Artículo 27.-

Transferencia de acciones y dere.:htrs

Artículr: 28.-

Pago con títulos vaiores

Artículo 29.-

Transferen;ie pcr eje.uctóri de cleus'-lla resoirjtr,'rá exprcsa

Articulo 30.-

Transferericia por dacién eñ pagcr

Articulo 31.-

Transferencia por donac;iri

Artículo 32.-

Trai :',Íei erci¿ p(rr sür esrúr,

Artículo 33.-

Transferencia por ienecirnienic de la scc¡eCad cie gananciales

Artículo 34.-

Transferencia por marrdato judicial c ¡dr,"rinistrativo

Artículo 35.-

Transferencia a consecuencia de aportes

cte

transferencia de propiedad

;

peri-ntJta

TITULO V¡ DE LA PRENDA VEHICULAR, GRAVÁMENES Y LAS AI\OTACIONES PREVENTIVAS

Artículo 36.-

Prenda con entrega jurídica

Artículo 37.-

Asiento de inscripción

38.Artículo 39.Artículo 40.Artículo 4L.Artículo 42.Artículo 43.-

Asiento de cancelación de la pr"encia

Artículo

Caducidad de la prenda y otros gravámenes

Asiento de canceiación pcr caducidad lnaplicación de la caducídad Renovación dei asiento de inscripción

Modificación de ios actos constitutivcs de las prendas y otros graváme-

nes

Artículo 44.-

Garantías a favcr del sistema financiero

Artículo 45.-

El

Artículo 46.-

Anotación de medidas cautelares

Artículo 47.-

Requisitos para la anotación de meciidas cautelares

Artículo 48.-

Asiento de cancelación de meciidas cautelares

arrendamiento civil, el arrendamiento financiero y el leaseback

-384-

Régimen Registral y Notarial peruano

49.Artículo 50.Artículo 51.Artículo 52.Artícuio 53.Artículo 54.Artículo 55.Artícr.rlo 56.Artículo

Caducidad de las medidas cautelares

lnaplicación de caducidad a embargos penales Anotacióri de demanda Oportunidad de !a cancelación Anotación de robo Anotación de retiro tempcral Retiro definitivo Cierre de partida por destrucción o siniestrc total TíTULO VIi DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

57.Artículo 58.Ariiculo 59.Artículo 60.Articulo6l.-

Certificados de publ!cidad

Artículo

Contenido del cerrificado de gravamen y la boleta informativa Duplicado de tarjeta de icientificación vehicu!ar

Duplicado de Placa Única Nacional de Rodaje Aplicaciónsupletoria

TíTULO VIII DEt EMPADRONAMIENTO Y ACREDITACIóN DE EMPRESAS Y GESTORES

Artículo Artículo

62.63.-

Empadronanriento y acreditación de empresas comercializadoras Acreditación de gestores TíTULo IX DE TA RECONSTRUCCIÓN DE ANTECEDENTES S

64.Artículo 65.Artícuio 66.Artículo 67.Artículo68.Artículo

Reconstrucción de títulos archivados Reconstrucción de inmatriculación sin datos en los índices registrales

lnscripción de acto sin perjuicio del inicio del proceso de reconstrucción Reconstrucción sin publicación

Aplicaciónsupletoria

DISPOSICIONES TRANSITORIAS, COMPLEMENTARIAS Y FINATES ANEXOS

-385-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

TíTUIO

tGl0nl

I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- REGUIACIÓN El presente Reglamento reguia ia inscripc!ón de los actos y derechos en el Registro de Propiedad Vehicuiar.

ArtícuIo 2.- NATURATEZA DEL REGISTRO El Registro de Pro:iedad Vehicular, en adelante el "Registro", forma parte dei Registro de Bienes Muebles a cargo de los Órgancs Desconcentr-adc¡s de la Superintenciencia Nacional de los Registros Púbiicos (SUNARP}, está reguiadc por las disposiciones generales del Títu-

lo ly el Título Vll! dei Libro lX del Código Civii. y sujeto a las garantías cjel Sistema Nacional de los Registros Púbiicos coritemplados en ei Ariículo 3 de la Ley No 26366.

Artículo 3.- ÁMBtTo

DE

APLteActóN

El presente Reglarnenio se aplica ¿ todo vehíeulc que circule por la vía pública y pertenezca ai Sistema Naclonal de Transporte Terrestre (SNTT). No será obligatorio inmatr.icular en

el Registro de Propiedaci Vehicular, a los vehículos que circulen, de acuerdo a la iegislación especial de las Fuerzas Armadas y de la Policía Nacional del Perú; así como a los del Cuerpo Diplomático, Consular y Organismos lnternacionaies debidamente acreditacios en el país por el Ministerio Ce Relaciones Exterioi'es. TíTULo

II

DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES Y DE LA 5OIICITUD DE INSCRIPCION

Artículo 4.- PRINCIPIO

DE ESPECIALIDAD Y ACTOS T,VSCRj8IB¿ES

El Registro se rige por el sistema de folio reol. Por cada vehícuio se obriró una partido registrol, constituidq por fichas movibles o osientos electrónicas, en lo que se inscribiró:

a)

La

b)

Los carocteríst¡cas

c)

Los

d)

primero de dominio; registrables del ,,tehículo y

sus

ntodificaciones;

transferencias de propiedad;

La constitución, madificccian o canceloción de lo prenda vehiculqr y demás gravámenes o afectociones;

e)

La clóusulo resolutorio expreso;

f)

Los

g)

El cumplim¡ento tata¡ o parcial de los candiciones de lqs cuoles dependon los efectos de los actos o contratos registrados;

h)

Los medidos cautelcres ordenadas por lo autoridad jurisdiccionol o autoridad odminis-

controtos y poctos especiales opanibles q terceros, conforme a ley;

trativq competente;

i)

Traslodo de motor o earrocería;

-385-

Régimen Registral y Notarial peruano

j)

Los

k)

La reisión de vehícula;

l)

La asignoción de nuevos Placas únicos Nacionales de Radaie; y

m)

El

anotqciones preventivos previstos en este Reglamento;

retiro definitivo del vehículo. {*) {*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N' 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005 y vigente a partir del 25 Abril 2005, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 4.- PRINCIPIO

DE ESPECIALIDAD Y ACTOS INSCRIBIBLES

folio reai. Por cada vehículo se abrirá una part¡da repor gistral, constituida fichas movibles o asientos electrónicos, en la que se inscribirá: El Registro se rige por el sistema de

a)

La

b)

Las características

c)

Las

d)

La constitución, modificación nes o afectaciones;

e)

La cláusula

f)

Los

g)

El cumplimiento

primera de dominio; registrables del vehículo y sus modificaciones;

transferencias de propiedad;

o cancelación de la prenda vehicular y demás graváme-

resolutoria expresa;

contratos y pactos especiales oponibles a terceros, conforme a ley;

total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos

de los actos o contratos registrados;

h)

Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o autoridad is-

trat¡va competente;

i) j)

El

traslado de motor o carrocería;

Las anotaciones preventivas previstas en este Reglamento y la solicitud de inicio del procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que se refiere la Ley Ne 28325;

k) La reisión de vehíóulo;

l)

La asignación

de nuevas Placas Ú¡icas Nacionales de Rodaje;

m) El retiro definitivo del vehículo; y,

n)

La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial, a que se refiere

la Ley No 28325." CONCORDANCTAS: Directivo N" OO5-2004-SUNARP-SN, sobre "Normas poro facilitar lo digitoción de asientos electrónicos", aprobodo por R. N" 186-2004-SUNARP-SN

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

Artículo 5.- PRtNCtPtO DE

t0lG[1

ROGACi/ÓN

Lo inscripción de los qctos señolodos en el artículo qnterior se reolizará o pedido de porte,

el mismo que se materializará o trovés de lo correspondiente solicitud de inscripción, solvo disposición en controrio. (*)

(*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N' 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005 y vigente a partir del 25 Abril 2005, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 5.- PRINCIP¡OS

REGISTRALES APTICABLES

Las inscripciones en el Registro de Propiedad Vehicular se rigen por las siguientes reglas y

principios:

a)

Se realizan a pedido de parte, las mismas que se materializarán a través de las corres-

pondientes solicitudes de inscripción, salvo disposición en contrario.

b)

Requieren la previa inscripción del derecho de su otorgante, salvo cuando se trata de la primera inscripción y de las otras excepciones establecidas en este Reglamento, sobre la base de lo dispuesto por la Cuarta Disposición Transitoria de la Ley Ns 27181.

c) Se encuentran

legitimadas conforme a la presunción establecida en el artículo 2013 del Código Civil y el artículo Vll del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos.

Asimismo, están legitimadas las inscripciones trasladadas de las Munícipalidades Distritales y Provinciales, conforme al numeral 1.2 del artículo 1 de ia Ley Ne 28325, así como la Base de Datos e índices provenientes del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, de acuerdo al artículo 2 de la Ley Ne 28325."

Artículo 6.-

A

SOL\C\TUD DE tNSCRtPCIÓN

La solicitud de inscripción se formula por escrito mediante los formatos aprobados especiolmente paro tal efecto, los mismos que deberán estar firmodos par lo persona que realiza la presentoción del título, salvo la excepción establecida en el artículo 15 del Reglomento General de los Registros Públicos. (*)

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N' 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005 y vigente a partir 25 Abril 2005, pese a no citarse expresamente la modificatoria del presente artículo, se incorpora un nuevo texto en los términos siguientes:

"Artículo 6.- CAL!FtCACIÓN

REGISTRAL

El Registrador calificará los títulos ingresados al Registro de Propiedad Vehicular conforme al artículo 2011 del Código Civil y teniendo en cuenta, bajo responsabilidad, las reglas y límites establecidos en el Reglamento General de los Registros Públicos, en particularen el artículo V del Título Preliminar y los artículos31-,32 y 33 del citado cuerpo legal, así como

los previstos en este Reglamento.

En los casos de disposición o gravamen de vehículos automotores, para determinar el estado civil y cualquier otro aspecto relevante sobre los sujetos participantes en el acto

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Régimen Registral y Notarial peruano

jurídico materia de calificación, cuando ello no se desprenda de la partida registral, la base de datos o índices legitimados o ésta no exista, el Registrador se basará únicamente en la información contenida en los antecedentes registrales. Tratándose de la adquisición de derechos sobre vehículos automotores, a fin de acreditar el estado civil del adquirente, será suficiente la declaración efectuada por el mismo contenida en el título inscribible. Cuando se trata de una sociedad conyugal, bastará la declaración e intervención de cualquiera de los cónyuges, manifestando su condición de casado e indicando el nombre y apellidos de su cónyuge así como el número de su documento de identidad. El Registrador no podrá solicitar, bajo responsabilidad, ningún documento adicional a la declaración del o los adquirentes."

Artículo 7.- INSTRUMENTOS sólo podrón fundarse en troslados o copios certificados expedidos por el funcionario o institución que conservo en su poder la motriz o si se trqto de documentos privodos, en el m¡smo documento originol con firmas Iegalizadas por notario, salvo disposición legol en contrario. Los documentos complementarios podrán ser presentados mediante copias legolizodos notqriqlmente o outenticodas por el fedotario de lo Zono Registrol donde se presento el título. (*) Los inscripciones

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005 y vígente a partir del 25 Abril 2005, pese a no citarse expresamente la modificatoria del presente artículo, se incorpora un nuevo texto en los términos siguientes: .,ArIíCUIO

7.- SOTICITUD DE INSCRTPCIÓN E INSTRUMENTOS

La solicitud de inscripción se formula por escrito mediante los formatos aprobados espe-

cialmente para tal efecto, los mismos que deberán estar firmados por la persona que realiza la presentación del título, salvo la excepción establecida en el artículo 15 del Reglamento General de los Registros Públicos. Las

inscripciones sólo podrán fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el

funcionario o institución que conserva en su poder la matriz o si se trata de documentos privados, en el mismo documento original con firmas legalizadas por notario, salvo disposición legal en contrario. Los documentos complementarios podrán ser presentados mediante copias legalizadas notarialmente o autenticadas por el fedatario de la Zona Registral donde se presenta el título."

'

Tírulo

ril

DE LA INMATRICULACIÓN DE VEHíCULOs

Artículo 8.- INMATRICUtACIÓN Se

denomina Inmatriculación a la primera inscripción de un vehículo en el Registro.

Artículo g.- DocuMENTos NECESARTOS PARA LA \NMATR\CULACIÓN (*) Pora inmotriculqr un vehículo en el Registro se deberó odjuntar o lo solicitud de inscripción los siguientes documentos: (*)

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGIGEI

(*) Párrafos modificado por el Artículo Único de la Resolución del Superintendente Nacional de los Reg¡stros Públicos N" 140-2008-SUNARP-SN, publicada ei 15 mayo 2008, cuyo texto es el siguiente: ,,Artículo

9.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Y ACTOS

INSCRIBIBLES

Paro inmatricular un vehículo en el Registro se deberó odjuntar a la solicitud de inscripción los siguientes documentos:"

a)

Cuando se trote de vehículos importados deberó adjuntorse la Declorqción único de Aduanas (Ejemplares A, B y C), en adelante lo D|JA:

Excepcionalmente, se podró presentar copia autenticads de la DLJA por el Agente de Aduona o en su casc, por el funcionario competente de Aduanos, ocompoñodo de la copio certificoda de la denuncia policial por pérdida, expedit*.:s can anteriorldacj o! ssiento de presentoción del título que se pretende inscribir en el Registro. En el supuesto del párrafo anterior, el título tiene la calidad de complejo, por lo que el registrodor deberá solicitar prórroga por el plazo máximo reglomentario. El registrodor verificaró previamente lo posible inmatriculoción e¡t ctra Oficino Registrol, poro lo cual se cursará o cqda una de los Oficinos Reqistrales una comunicoción vío fax, correo electrónico u otro medio onólogo que permits tener constoncia de recepción, paro que en un plozo no moyor de tres (3) días de recibido por el registrodor - bajo responsobilidod - se informe ol registrodor que tiene o cargo la calificoción del título. Obtenido la informoción en el senti-

do de no estor inscrito el vehículo a nivel nocional, se procederá a efectuar Io inmotriculqción, comunicondo dicha inscripción al resto de Oficínos Regístrales, pora su ingreso en un índice especial de inscripcianes con DLIAS outenticodos. Este procedimiento se seguirá en tonto no se encuentren interconectsdas todas las Oficinas del Registro de Propiedad Vehiculor o nivel nacionol. En coso de lo importación de vehículos usados no modificados, deberó odjuntorse, el certificodo de revisión técnicq que señala poro tal eiecto el Req!amento Nacic:nsl rje Vehículos.

Además, de lo señalodo en los párrofos onter¡ores, en el coso de vehículos importodos nuevos se presentorá el documento correspond¡ente en donde se indique el Número de Registro de Homologación y la vigencio del mismo. (*) (*) Literal a), modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005 y vigente a partir del 25 Abril 2005, cuyo texto es el siguiente:

"o) Cuondo se trote de vehícútos importados deberá adjuntorse lq Decloración único de Aduonas (Ejemplares A, B y C), en qdelante la DLJA. Si se tratq de un vehículo importodo ussdo o especial, adicionolmente se deberó odjuntor lo ficha técnica de importación de vehículos usados y especioles con et sállo de recepción de tq SLINAT. Excepcionolmente, se podrá presentar copia autenticodo de tq DLJA por e! Agente de Aduono o, en su caso, por el funcionorio competente de Aduanqs, ocompoñada de la copia certificoda de lo denuncio policiol por pérdido, expedidos con onterioridod at asiento de presentoción del título que se pretende inscribir en el Registro.

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Régimen Registral y Notarial peruano

El Registrador verificará previomente, la posible inmatriculqción en otra Qficina Registrol, efectuondo lo búsqueda nacionsl q través de ls red interconectado. Obtenido lo información en el sentido de na estar inscrito el vehículo en el ámbito nacionol, se procederá a efectuor la inmatriculoción, comunicando dicha inscripción al resto de Oficinos Registroles, para su ingreso en el índice especial de inscripciones con DUAS qutenticados.

En cqso de lo importoción de vehículos usados no modificados, deberá odjuntarse la ficha técnico de importación y et certificodo de revisión técnica que señala paro tal efecto el Reglamento Nqcionql de Vehículos. Además, de lo señolodo en los párrofos onteriores, en el coso de vehículos importodos nuevos se presentorá el documento correspond¡ente en donde se índique el Número de Registro de Homologación y lo vigencia del mismo'"

En los cqsos de fobricoción o ensomblaie de vehículos nccionqles se adiuntaró Io si-

b)

g u ie

nte

d ocu m e

nta

ci ó n :

Para todos los cqsos se Presentaró:

b.7) Copiq legalizada o outenticado de lo canstancio de inscripción en el Registro de Productos lndustrioles Nocionales (RPIN), autorizondo lo fabricoción o ensombloie de vehículos ol fabriconte o ensamblodor nacionol del vehículo. Dicha constancio es otorgodo por el Ministerio de la Producción (PRODUCE). ensamblaie, emitido por el fobriconte o ensomblodor nqcional consignando canforme o! Reglomentc Nacions! de Vehículos, Ios Códigos de ldentificación Vehicular, las carqcterísticos registrabíes del vehículo y el Número de Registro de Homologoción. Ademós, deberó indicarse que el vehículo cumple con las exigencias técnicas mínimqs estqblecidas en el Reglarnento Nqcionol de Vehículos y Io normativa vigente en mater¡a de límites móximos permisibles de emisiones contaminantes.

b.2) Certificado de fobricctción

c

El Certificado deberá contor can firmas legolizodas y en t'orma coniunta por el ingeniero mecónico colegiodo a mecóníca-electricista colegiodo, respansoble de la producción del vehículo y por el representsnte legal de Ia empresa fabriconte o ensambladoro. Se

odjuntará con e! Certificado, la boleta cie hobilitoción del colegio profesional respect¡vo.

tsmbién se ocompoñoro, la copio del documento que ocredite Ia asignación ol fobricante nocional del vehículo de la ldentíficoción Mundial del Fqbricante, otorgada por PRODUAsí

CE.

b.2.7) Poro los casos de ensamblaje nacional o portir de un poquete Complete Knock Down (CKD) o Semi Knock Down (SKD) deberan odicionalmente ociiuntor uno outorizoción de ensomblaje, q trsvés de lo cua! el fobricante de los componentes otorgue autorización poro

enssmblor. Pars ocreditor la ouienticidqd de ls qutorizoción q que se refiere este literal deberó presentorse uno declarsción juroda o certificación emitida por un representante legol del fabricante, en e! sentido que, quien ha suscrito lq autorizoción se encuentro debidamente facultodo, de acuerdo con el estatuta de la empresa fabriconte y las leyes del poís en que fue

-391-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos fGlCAl

constituido, paro qctuar como representante de ésta y otorgor la autorizqción de ensqmblaje a los empresos rodicodos en el Perú. Dicha declaroción jurada o certificación deberó contener la firma debidqmente legolizada ante notario cónsul peruano o autoridod extranjera competente. Cuondo lo legalizocíón hoya sido reolizado onte notar¡o o autoridad extranjera, lo misma deberá contor con lo Iegalizoción consular correspondiente. En todos /os cqsos Io legolización consulor deberó contor con la certificqción del Ministerio

de Relaciones Exteriores.

b.2.2) Paro el caso de Ia fabricación de vehículos o partir de portes y piezas, el Certificodo de Conformidod de Fqbricoción emitido por la entidqd certificodoro autorizqdo por la Dirección Generql de Circulación Terrestre, deberá indicar que el vehículo curnple con lss exigencias técnicas mínimas establecidas en el Reglomento Nacional de Vehículos. Pora el caso de vehículos del mismo modelo y cuyo fobricación se realice en serie, el Certi-

ficado de Conformidod debero contor con el número de unidodes correspondientes al late y el Número de ldentificación Vehiculor (VlN) de codo unídod.

b.3.) Copio del documento que scredite la osignación ol fobricante del Complete Knock Down (CKD) o Semi Knock Down (SKD) de Ia identificoción mundial del fobricante (World Manufacturer ldentifier - WMI), otorgodo por el organismo nacional del poís donde corresponde el VIN de ocuerdo a lo estoblecida por la Sociedad de lngenieros Auotomotr¡ces, Society of Automotive Engineers (SAE). Debe precisarse que dicho copia deberó contener la firmo del otorgante debidomente legalizada onte notorio, cónsul peruano o autoridad extranjero competente. Cusncio ia legalización hoya sido realizqda ante notqria o autoridad extranjera, lo mismo cieberá contor odemós con lo legalizoción consular correspondiente. En todos Ios casos lo legolizoción consular deberó contor con la certificación del Ministerio de Relociones Exieriores.

En el caso del ensomblador nacionql, se acampoñoró odicionolmente uns declaración jurodo del mismo, indicondo que lo informqción contenida en el documenta ontes citsdo es cierto, bajo responsobilidqd civil y penai. Lo documentación extendida en idiomq extranjero a que se refieren los literqles anteriores

deberó contar con troducción simple acompoñoda de una declaracrón jurado del traductor, en el sentido que la troducción es fiel ol texto originol, can su firmo debidomente legalizada notoriolmente. c) Pora otros casos, se acompañarán los sigu¡entes documentos:

c.1) Resolución de odjudicacién o constancio de actq de remate o las que hagan sus veces conforme a la legrslación especiol aduonero, y comprobante de pago, según corresponda, cuondo se trote de vehículos en situación de obqndono legol y comiso istrativo, adjudicados o remotados por la SUNAT osí como el certificado de revisión técnico a que hoce referencio el Reglomento Nacional de Vehículos, de ser e! caso. c.2) Resolución judiciol de decloroción de propiedod por prescripción adquisitivo o título supletorio, o.cualquier otro resolución que a criterio del juez resulte suficiente paro gene-

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Régimen Registral y Notarial peruano

rarlo inmatriculsción de un vehículo, acompañando la resolucíón de haberse declorado consentido o ejecutoriods. Tqmbién se adjuntorít pora esos cosos, el certificado de revisión técnica vigente. (*)

(*) Literal c.2), modificado por el Artículo Primere de la Resolución del Super¡ntendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005, y v¡gente a partir del 25 Abril 2005, cuyo texto es el siguiente:

"c.2) Resolución judictol de decloración de propiedod por prescripción adquisitivo o título supletorio, octa notarial de prescripción adquisitiva G que se refiere el ortícula 3 de la Ley Ne 28i25, o cualquier otrq resolución que o criterio del juez resulte sufíciente pora generar lo inmqtriculoción de un vehículo, acompañanda lo resolucíón de haberse declarado consentida o ejecutorioda." Resolución Ministeriql que ctrdena el remate público, el acta de remate, lo póliza de odjudicación y ei certificado de revisió¡t técnicq vigente, en los úsos de odjtrdicaciones de vehículos de acuerdo a Ia Ley Ne L5i78. Fn este supuesto, se reqlizaró Io verifrcacién de lo posible inmatriculocién en otro Aficino Registrol de acuerdo a! procedimiento regulada en el segundo pórrofo del litero! o) del presente artícula.

c.j)

CONCORDANCIAS; R. N" 283-2006-SANARP-SN, fium. 5.72 (Directiva que regula la entrega de tar¡etas de identificoción de vehículos trasladodos de las municipalidsdes al Registro de Propiedad Vehiculor de la SUNARP)

"d) Cuanda se trate de vehículos importados bcjo el régimen de internomiento temporol estoblecido en leyes especioles, deberó odjuntarse lo Declsración Únicq de Aduanas (DUA) que estoblezco tol condición de ingreso del vehíct¡lo a! país y el períado de vigenc¡q." (L)(2) (1) lnciso d) incorporado por el Artículo Único de la Resolución Ne 140-2008-SUNARP-SN, publicada el 15 mayo 2008. (2) Artículo modificado por el Artículo Único de la Resolución de ia Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 217-2008=SUNARP-SN, publicada el 03 agosto 2008, euyo texto es el siguiente:

,'Artícu|o 9.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Y ACTOS INSCRIBIBLES Para inmatriculor un vehículo en el Registro se deberó adjuntar a la sclicitud de inscripción los siguientes documentos: "

a) Cuando se trote de vphículos importados deberó odjuntarse la Declaración Único de Aduanos (Ejemplares A, B y C), en adelante la DUA. Si se trsto de un vehículo inportado usado o especial, qdicionslmente se debe.rá odjuntar Ia ficha técnica de impartación de vehículos usodos y especiales con el sello de recepción de la SUNAT.

Excepcionolmente, se podrá presentar copia qutenticoda de Ia DUA por el Agente de Aduano o, en su coso, por el funcionario competente de Aduanos, ocompañada de la copia certificado de lo denuncio policiol por pérdido, expedidos con qnter¡oridod ol osiento de presentoción del título que se pretende inscribir en el Registro.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos ÍGAGII El Registrador verificará prev¡qmente, lo posible inmciriculqción en otra Oficina Registral, efectuondo la búsquedo nqcional s trsvés de la red interconectodq. Obtenida la información en el sentido de no estor inscrito el vehículo en el ómbito nocionol, se procedera a efectuar lq inmotriculación, comunicando dicho inscripción ol resto de Oficinos R.egistrales, para su ingreso en el índice especial de inscripciones con DUAS autenticadas. En caso de la importación de vehículos usados no modificados, deberá adjuntorse lo ficho

técnica de importación y el certificado de revisión técnica que señalo paro tal efecto el Reglamenta Nacionol de Vehículos. Ademós, de lo señalqdo en los pórrafos onteriores, en el caso de vehículos importados nuevos se presentará el documento correspondiente en donde se indique el Número de Registro de Homolagoción y la vígencia del misma."

b) Cuondo se trote de vehículos de fabricación o ensambloje nacianal se odjuntoró únicamente lo siguiente documentación:

b.1) Certificodo de fobricación o ensambloje, emitido por el fobriconte o ensamblodor nacionol consignondo canforme ol Reglomento Nocianql de Vehículos, los Códigos de ldentificación Vehicular, Ios características registrables del vehículo y el Número de Registro de Homologación. Además, deberó indicorse que el vehículc cumpie con lqs exigencios técnicas mínimos estoblecidos en el Reglomento Nqcionql de Vehículos y Io normotivo vigente en moteria de límites máximos permisibles de emisianes contaminontes. El Certificodo debero contar con firmas Iegolizocias y en farnto conjunta por e! inqeniero mecánica colegiado o mecónico-electricista colegiado, responsoble de la producción del vehículo y por el representonte legol de lo empreso fobricante o ensomblaiors. Se

odjuntorá ccn el Certificoda, la boleta de habilitación del colegia profesionol respectivo.

Así tombién se acompoñaró, la copio legalizada del dacurnento que scredite la asignación a! fabriconte nocionol del vehículo de la Identificación Munciial del Fobricante, otorgada por PRODUCE, siempre que dicho documentc na obre en el Registro de Propiedad Vehicular con motivo del empadronomiento de !a empresa, canforme ol segundo párrofo del

artículo 62. b.2.L) Para los casos de ensomblaje nacional o part¡r de un paquete Complete Knock Down (CKD) a Semi Knock Down (SKD) deberón, adicionalmente ol Certificado de Ensambloje al que se refiere el literal qnterior, adjuntor uno autorizqción de ensambloje, a trovés de lo cual el fobricante de los componentes otorgue outorizqción pora ensamblor. Pqro qcreditar la autenticidad de lq autorizsción o que se refiere este literol deberó presentorse unq declaroción iurada o certificación emitidq por un representante legol del fabriconte, en el sentido que, quien ha suscrita lo qutarizoción se enc[tentra debidamente focul-

tado, de acuerdo con el estotuto de lq empresa fobriconte y los leyes del país en que fue constituida, poro actuar como representante de ésto y otorgar lq outorizqción de ensomblaje a los empresas rodicodos en el Perú. Dicho decloración juroda o certificoción deberó contener !a firma debidamente legolizada onte notorio.cónsui peruona o outoridod extranjera competente. Cuando la legolizoción

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Réginren Registral y Notariai peruano

haya sicio reslizodq ante notqr¡o o auioridod extronjero, io mismo deberó contor con lq ega i izoció n consu la r co rre spondi e nte. I

En todos los casos la legalizoción consulsr deberó contqr con lo certificación dei Ministeria Re lqci ones Exte riore s.

de

b.2.2) Pora el caso de lo fabricación de vehículas a psrt¡r de partes y piezas, el Certificodo de Canformidod de Fqbricoción emitido por lo entidod certificodorq qutorizadq por lo Dirección Genera! de Circuloción Terrestre, deberá indicar que el vehículo cumple con las exigencias técnicos mínimas estoblecidas en el Reglamento Nacionol de Vehículos. Para e! caso de vehículos del mismo modelo y cuyo fabricación se realice en serie, el Certificado de Conformidad Ceberó contqr con el número de unidqdes correspondientes ol lote y el Número de ldentificoción Vehicular (VlN) de cuda unidod.

b.3.) Copia del documento que ocredite Ia asignoción ol fobricante del Complete Knock Down {CKD) a Semi Knock Down (SKD) de lo identificoción mundial del fabricante (World Monufacturer ldentifier - WMI), atorgado por el organismo nocionol del poís donde corresponde ei VIN de ecuerdo a io estqblecido por la Sociedod de Ingenieros Auotomotrices, Society of Automotive Engineers (SAE). Debe precisorse que dicho copia deberó contener lq

firmo del otorgante debidomente legolizodo onte notorio, cónsul peruano o outoridod extronjera competente. Cucndo la legalizoción haya sido realizodo onte notario o autoridad extronjera, la mismo deberq contar ademós con lo legalización consular correspondiente. En todos los cosos lo legalización consulor deberá contar can Io certificación del Ministerio de Relaciones Exteriores.

tn el caso del ensamblador nqcional, se acompoñoró odicionolmente una declqroción jttrado del mismo, índicondo que ic iniormqción contenido en el documento antes citado es cierta, bajo responsabilidad civil y penol. Le dacumentsción exiendido en idioma extranjero a que s€ refieren los literoies qnteriares

rieberó ccr¡tor con trcducción s!mple acompañocia cie una declqrqción jurodo del traductor, en el sentido que la traducción es fiel ol texto originol, con su firma debidqmente legalizoda nataríulmente.

c) Cuando se trote de vehículos odjuriicodos a adquiridos medionte resolución judiciol o sdministrativa, se presentoran, olternotívamente, Ios documentos o que refiere los subliterales c.1-, c.2 o c.3, según el coso: c.7) Resolución de adjudicagión o constancia de qcta de remate o las que hagon sus veces confarme a la legislación especiol aduanera, y comprobonte de pago, según corresponda, cuonda.5e frote de vehículcs en situcción de obondona leEoi y comiso odministrativo, qdiu<)icacics o re¡nctcdos por ta SUNAT ssi corha e! certificodo de revisión técnico q que hoce referencia el Reglamento Nacional de Vehícuios, de ser el caso.

c.2) Resolución iudicial de decloración de propiedad por prescripción odquisitiva o título supletorio, acto notarial de prescripción adquisitivo o que se refiere el artículo j de Io Ley Ne 28325, o cualquier ctro resolución que a críterio del juez resulte suficiente paro generar

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Escuela de Altos Estudios iuríclicos tGACill

lq inmqtriculación de un vehículo, acompañando la reso!ución de haberse declarado consentida o ejecutoriodo." c.3) Resolución Ministerisl que ardena el remate público, el octa de remate, lo póliza de odjudicoción y el certificodo de revisión técnica viqente, en !os coscts de adiudicncianes de vehículos de acuerdo a la Ley Ne 15378. En este supuesto, se reslizaró la veríficación de la posible inmatriculsción en otra Oficino Registral de scuerdo al procedimiento regulodo en el segundo párrafo del literal o) del presente artículo.

d) Cuondo se trste de vehículos importados bajo el régimen de internomiento temporol estoblecido en leyes especiales, deberá adjuntarse la Decloración Única de Aduonas (DuA) que estoblezca tal condición de ingreso del vehículo al país y el períctdo de vigencia. Tombién podrá presentorse cop¡o autenticodo de lq DUA en e! casa que se refiere el literal a) de este artículo. Lo DUA será exigible únicqmente en el coso de t¡ehículas impartcdas de monerc definitiva o bojo el régimen de internqmiento temLtoral, a que se refieren !as literqles a) y d) de- este ortículo, constituyenda en estos cosos tíiulo suficiente pora lu ininatriculoción. En las demós casos, los certificados de fobricación a ensambloje emilidos de conformidod con la legisloción vigente, osí como Ios resalucic-nes que clcreditan lct adiudicación o propiedad constituyen el título suficiente poro inmatricular, sin periuicic.t de los demós dacumentos

camplementarios que este artículo establece.'' (*) (*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resoltrción Ns 086-201l-SUNARP-SA, publicada el 30 noviembre 2011, de acuerdo al siguiente detalle:

"Artículo 9.- Principio De Especialidad y Actos lnscribibles Para inmatricular un vehículo en el Registro se deberá adjr-rntar a la sollcitud de inscripción los siguientes documentos: "

a) Cuando se trate de vehículos importadcrs deberá acljirntarse la Declaración Única de Aduanas (Ejemplares A, B y C) o Declaración Aouanera de N4ercar¡<.ías DLlAirDA.M. Si se trata de un vehículo importado usado o especiai, ailicionalt'rtente se deberá adjuntar la ficha técnica de importación de vehículos usados v especiales ¡.1¡1 sl *se!io de recepción de la SUNAT.

Excepcionalmente, se podrá presentar copia autenticad¿ de !a DLJA/DAM por el Agente de Aduana o, en su caso, por el funcionario competente de Aduanas, acompañada de la copia certificada de la denuncia policial por pérdida, expedidas con anterioridad ai asientc de presentación del título que se pretende inscribir en el Registro. El Registrador verificará previamente, ia posible inmatriculación en otra Oficina Registral,

efectuando la búsqueda nacional a través de la red interconectada. Obtenida la información en el sentido de no estar inscrito el vehículo en el ámbitr.¡ nacional, se procederá a efectuar la inmatriculación, comunicando dicha inscripción al resto de Oficinas Registrales, para su ingreso en el índice especial de inscripcinnes con DUA/DAM autenticadas.

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Regiii'rerr Registrai y I\c-rtarial peruano En caso de la importación cje vehÍculos usaios no niodificados, deberá adjuntarse la ficha tecnica de irnportacicn y ei certific¿do de revision técnica que señala para tal efecto el Reglamento lriacional de Vehícuios"

Adenrás, de lc señala¡lc e;'¡ io: párr-afos énte¡'iores, en el caso de vehículos importados nuevos se presentará el dcci¡mento coi'respondiente en donde se indique el Número de Registro de Hrrmologación y ia vigencia del rnismo." b) Cuarrdo s. tr¿tt: de veliii--i¡li,s rJe f¡b¡ii:ación mente ia siguiente doc¡linentacicn:

¡

elrsanlblaje nacional se adjuntará única-

b"1) Certificado de fai:ric¿cion o ensai'nblaje, ernitido por el fabricante o ensamblador nacional consig;-rando ccnf¡¡^r,¡e al Reglarnerrtc Nacional de Vehículos, los Códigos de ldentific¿ción Vehicr¡l¿¡', las c¿rar:lerístic¿s registrables del vehículo y el Número de Registro ile Hnrnlii-igaciórr. Ader-nás dcbei-á indica¡"se.{ue el vehícuic cum¡lle con las exigencias técnicas r¡rírii¡¡as e:tatileci<Jas er! ei riegiairiento Naúiünal de Vehículos y la normativa vigente err materi
y en fcrma conjunta por el ingeniero responsabie de la produccién del colegiado, mecárrico colegiadc' o nre¡á¡,icc eiect¡itista fabricante o ensambladora. vehícriio y ¡.roi-el repreientantc iega! Cc ia e rrpresa El Certific¿do ciebe¡"á conrar csiri firi^¡ras !egalizadas

Se

adjuntará corr el Certiiicado, la boleta de habilit¿ción del colegio profesional respectivo.

Asi también se acompaña rá, la cia legalizada del dc¡cumento que acredite la asignación

al fabricante nacional del vehicirlo de la ldentificación Mundial del Fabricante, otorgada por PRODUCE, siempre que dicho documento no obre en el Registro de Propiedad Vehicular con mot¡vo del ernpadronamiento de la empresa, conforme al segundo párrafo del artículo 62. b.2.1) Para los casos de ensanrblaje nacionai a partir de un paquete Complete Knock Down (CKD) o Semi Knock Down (SKD) deberán, adicionaimente al Certificado de Ensamblaje al que se refiere ei iiteral antei'ior, adjuntar una autr:rización de ensamblaje, a través de la cuai el fabricarrte de ios conrponentes otorgue autorización para ensamblar. Pai"a acreditar la autenticidad de la autor"ización a que se refiere este literal deberá presentarse una declaracién jurada o certificación e¡¡ítida por un representante legal del fabricante, en el sentido que, quien ha suscrito la autorización se encuentra debidamente facultado, de acLlerdo ccn el estatuto ele la enlpresa fabricante y las leyes del país en que fue constituida, para actLlar como representante de ésta y otorgar la autorización de ensamblaje a las empresas radicadas en el Perú.

Dicha declaración jurada o certificación deberá crlntener la firma debidamente legalizada ante notario cónsul peruano o autoridad extranjera coinpetente. Cuando la legalización haya sido realizada ante notario o autoridad extranjera, la misma deberá contar con la legalización consular eorrespondiente. En

todos ics casos la legalización consular deberá corrtar con la certificación del Ministerio

de Relaciones Extericres.

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*

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[CAt

b.2.2) Para el caso de la fabricación de vehículos a partir de partes y piezas, el Certificado de Conformidad de Fabricación emitido por la entidad certificadora autorizada por la Dirección General de Circulación Terrestre, deberá indicar que el vehículo cumple con las exigencias técnicas min¡mas establecidas en el Reglamento Nacional de Vehículos. Para el caso de vehículos del mismo modelo y cuya fabricación se realice en serie, ei Certificado de Conformidad deberá contar con el número de unidades correspondientes al lote y el FJúmero de ldentificación Vehicular" (VlN) de cada unidad.

b.3.) Copia dei documerito que ac¡'edite la asignación al fabricante dei Complete Knock Down (CKD) o Semi Knock Down (SKD) de ia ider¡tificación mundial del fabricante (World Manufaciurer ldentifier - WMI), otorgado por el or"ganismo nacional del país donCe corresponde el VIN de acuerdo a lo establecido por la Sociedad de lngenieros Auotomctr¡ces, Soeiety of Autornotive Engineers (SAE). Debe precisarse que dicha copia deberá contener la firma del oiorgante debidamente legalizada ante notario, cónsul peruano o autoridad extranjera competente. Cuando la legalización haya sido realizada ar'lte notario o autoridad extranjera, la misnla deberá centar además con la legali¿acién consular cor!'espondiente. En todos los casos la legalización consulardeberá contarcon la certificación del Ministerio de Relaciones Exteriores.

En el caso del ensamblador nacional, se acompañará adicionalmente una declaración jurada del mismo, indicando que la información contenida en el documento antes citado es cierta, bajo responsabilidad civil y penal. La documentación extendida en idioma extranjero a que se refieren los literales anteriores deberá contar con traducción simple acompañada de una declaración jurada del traductor, en el sentido que la traducción es fiel altexto original, con su firma debidamente legalizada notarialmente.

c) Cuando se trate de vehículos adjudicados o adquiridos mediante resolución judicial o istrativa, se presentarán, alternativamente, los documentos a que refiere los subliterales c.I, c.2 o c.3, según el caso: c.1) Resolución de adjudicación o constancia de acta de remate o ias que hagan sus veces conforme a la legislación especial aduanera, y comprobante de pago, según corresponda, cuando se trate de vehículos en situación de abandono legal y comiso istrativo, adjudicados o rematados por la SUNAT a:í como el certificado de revisión técnica a que hace referencia el Reglamento Nacional de Vehículos, de ser el caso. c.2) Resolución judicial de dlclaración de propiedad por prescripción adquisitiva o título supletorio, acta notarial de prescripción adquisitiva a que se refiere el artículo 3 de la Ley Ne 28325, o cualquier otra resolución consentida o ejecutoriada que a criterio del juez resulte suficiente para generar la inmatriculación. También se acreditara, para estos casos, el cumplimiento de los requisitos contemplados en los literales a), b) o d) de este artículo. En caso de que la Resolución.ludicial no acompañe los documentos que señala el párrafo precedente, el Registrador Público deberá oficiar a las autoridades de la SUNATy el Ministerio de Transportes y Comunicaciones para las accíones que pudieran corresponder, cuando ello se justifique de la calificación que hace el registro"

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Régimen Registral y Notarial peruano

c.3) Resolución Ministerial que or"dena el remate púbiico, el acta de remate, la póliza de adjudicación y el certificado de revisión técnica vigente, en los casos de adjudicaciones de vehículcs de acuerdo a la Ley Ne 15378. En este supuesto, se realizará la verificación de la posible inmatriculación en otra Oficina Registral de acire¡"do al procedimiento regulado en el segundo párrafo del líterai a) ciei presente artículo. ci) Cuando se trate cie vehículos impcrtados bajo ei régimen de internamiento temporal establecido en leyes especiales, deberá adjuntarse ia Declaración Única de Aduanas (DUA) /Deciaració¡i Adr'rarie¡^a cie mercancías {DAll) que establezca tai condición de ingreso del vehÍculo al país y el período Ce vigencia. Tarnbién podrá presentarse copia autenticada de la DUA/DAM en ei caso que se refiere el literal a) de este artícu!o"" ArtíCUIO 10.- PROHIBICIÓN DE INMATRICULACION

No podrán inmetricuiorse vehíuios que se encuentren bajo el régimen de impartación temporal ni las vehículos denaminados chasis rnctarizada a chssis cabincida. Tampoca, podrán ser ínmatrícuíados los vehícuios recanstruidos, entendíéndose o estos como aquellos vehicuias armodos sabre lo bose de piezas y repuesios que formaron parte de uno o varias vehícuios desmontocios. (*)

(*) Artículo modificado por ei Artículo Único de la Resolución Ne

140-2008-SUNARP-SN,

publicada el 15 mayo 2008, cuyo texto es el siguiente: .,ArtíCUIO

10.. PROHIBICIóN DE ¡NMATR!CULACIéN

No podrán inmatricularse vehículos denominados chasis motorizado o chasis cabinado.

Tampoco, podrán ser inmatricuiados los vehículos reconsiruidos, entendiéndose a éstos como aquellos vehícuios armados sobre la base de piezas y repuestos que formaron parte de uno o varios vehículos desmontados." ATtícuIo 77.. EL TITUUR EN LA INMATRICULACIéN Lo inmstriculsción se efectuaró a favor del importodar declarodo en la DUA, del ensomblsdor a fobricante que otorga e! certificado, ciel adjudicatario en el remate, o de! demondqnte en el supuesto a que olucie e! litersl c.2 del qrtículo 9 de este Reglomento, según corresponda. Si el importodor, ensamblador, fcbriconte, adjudicotorio o demondqnte hubieren transferido lo propiedod sobre el vehículo antes de solicitar su inscripción, lo inmotriculqción se extenderá o fovor de quien ocredite ser el última adquirente. En este coso seró necesorio presentor, qdemás de los documentos señolodos en el srtículo 9, oquelios que acrediten el dominio sobre el vehículo, de acuerdo con lo que se dispone en los siguientes artículos. (*)

{*) Artículo rnodificado por el Artículo Único de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 217-2008-SUNARP-SN, publicada el 03 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente:

''ArtícuIo 11.-

EL TITULAR EN LA

INMATR¡CULACIÓN

La inmatriculación se efectuará a favor del importador declarado en la DUA, del ensamblador o fabricante que otorga el certificado, del adjudicatario en el remate, o del deman-

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t$[tAt

dante en ei supuesto a que alude el literal c.2 del artículo 9 de este Reglamento, según corresponda. Si el importadcr, ensamblador', fabricante, adjudicatario

c dernandante hubieren transfe-

rido la propiedacl sobre el vehícuio antes de solicitar su inscripción, la inmatriculacién se extenderá a favor de quien acredite ser ei últir'.ro adquirente" En este caso será necesario presentar, además de los documentos señalados en el artÍcuio 9, aqueilos qi.,¡e aerediten el dominio sobre el vehícuic. de acuerdo con lo que se disporre en los s¡gu¡entes artículos. Tratándose de vehícui¿s in"rportados bajc ei i'éginren de internanrienlo teñlporal, la inmatriculación se ¡"ealizaiá tar¡rbién a nornbre dei inrportadc'r deciaradrl en !a DUA, salvo que éste solicite mediante es,:rito ccfi firmas iega!izadas c¡ue se reaiice a n(1rnbre cie quien desarroliará s realizaré las actividacies para las cuaies ha sido internado el vehículc, acreditandc tal condiciórr con la presentación de ia copia autenticada o legalizada notarialmente ¡iel Anexcr 2 - úec!¿¡¿cién.!urada de Ubicación y Firralidad de Mercancías presentada a A.dua¡as, donde ccnsie qr-:e la actiirirJad o finaiídad del irrterna¡-nierrto se desarroilará a través cle! sujeto consignadc en el escrito del imporiador, sin necesidad de expresar bajo que título o rnodal¡dad. En este casc, la tarjeta de identificeción vehicular se emitirá a nombre de quien uiiiizará ios veití,;uics ir¡ternados temporalmente, se trate del importadoi declarado en ia DUA o dei tercero deciarado por ésie, a quien se le considerará para todos los efectos como ei titular de la inmatricuiación. No obstante, el asiento de inmatriculación deberá consignar tanto al titular de la inmatriculación como al importador, cuando estos no coincidan." ATIíCUIO 12.- ACREDITAC¡ÓN DEL DERECHO DEL ÚLTIMO ADQUIRENTE

El derecho de propiedad del últiino adquirente, a efectos de extencier la inmatriculación a

su favor en el supuesio a que alude ei segutrdo párrafo del artículo anterior, se acreditará de la siguiente nlanera:

a)

Cuando el vehículo ha sido adquirido de una empresa distribuidora o comercializadora de vehiculos, mecliante la presentación de los correspondientes comprobantes de pago por clicha aCquisición, conteniendo la constancia de cancelación, de ser el caso o acta notarial. Ci;anCo se traie cie empresas unipersonales, en el acta notarial, será necesario la intervención de arnbos cónyuges.

b)

Cuando e! vehículc ha sicio adquii"ido de un particurlar que no cuenta con los comprobantes de pago cie la adquisición, mediante la presentación de la correspond¡ente acta notarial de transferencia vehict:lar. el vehícuio ha sido adquirido por sorteo, ia Resolución Directoral expedida por el Ministerio del interior, ei acta cie sorteo y la correspondiente acta de entrega.

c) Cuando d)

En los casos de remate de vehículos sujetos al régimen de almacenes generales de depósito, mediante la presentación del certificado de depósito y/o warrant según corresponda, acta de remate y póliza de adjudicación expedida por el martillero público, así como el acta de entrega en el que se describa en forma completa las características esenciales clel bien rematado y el certificado de revisión técnica de ser el caso.

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Régimen Registral y Notarial peruano

e)

En los casos de los vehículos importados bajo el régimen liberatorlo diplomático, se acreditará con la presentación del acta notarial de transferencia; de haberse realizado transferencias intermedias durante el régimen liberatorio, se demostrará el tracto sucesivo a favor del último transferente bastará con el oficio de la Dirección de Privilegios e lnmunidades del Ministerio de Relaciones Éxteriores que acredite dicho tracto.

Además, se acompañará la autorización en la que se indique la extinción de dicho régimen y el certificado de haber aprobado la revisión-técnica vigente, de ser el caso.

f)

En los casos que se acredite la condicién de materiai de guerra, se adjuntará la resolución istrativa que da de baja al vehículo, ia Resolución Ministerial que adjudica, el acta de entrega y el certificado de revisión técnica vigente de ser el caso.

Artículo 13.- TRACTO

SUCESIVO

Tanrbién tendrá que acreditarse, mediante la presentación de los dccumentss señalados en el artículo anterior, según corresponda, ia cadena ininterrumpida de enajenaciones anteriores a la de! último adquirente si las hubiere" <¡ ccmercializadcra de vehículos resulta ser concesionaria autorizada del importador, ensamblador o fabricante, y se encuentra acreditada según lo estableeido en el artÍculo 62 del presente Reglamento, no será necesario que se acredite la titularidad de aquella para comercializar el vehículo.

Sin embargo, si la empresa distribuidora

ArtícuIo 14.- DERECHOS REGISTRALES EN LA INMATRICULACIÓN inmatriculación del vehículo const¡tuye un solo acto inscribibrle para efecto del cobro de los derechos registrales correspondientes, excepto cuando se solicite simultáneamente el cambio de categoría efectuado al vehículo antes de su inmatriculación' La

virtud de io expuesto en el párrafo anterior, las enajenaciones ininterrumpidas anteriores a las del último adquirente que hubieren ocurrido antes de la inmatriculación, no consEn

tituyen actos inscribibles independientes. ArIíCUIO 15.- CARACTERíSNCAS OBLIGATORIAS

A

CONSIG'VARsE DE LOS VEHíCULOS A

INMATRICULARSE

En el asiento de in matriculaciones deberó consignarse las siguientes característicqs del veh ículo seg ú n carrespond o : -

Número VIN

- Fórmula rodante.

-

Número de serie.

- Número de ruedas.

- Número de motor"

- Número de ejes.

- Color.

- Longitud.

-

Año de fobricación,

-

Ancho.

-

Año del modelo.

-

Alturo.

- Cotegoría - Clase

- Peso bruto vehicular.

- 40!-

Escuela de Altos Estudios iurídicos

Marca. - Modelo. - Versión. - Potencia de motor. - Combustible - Carrocerío. -

tGle[l

- Peso neto.

- Carga út¡\. - Número de ssientos.

- Núnero de pasojeros.

Número de cilindros. - Cilinciradq.

Tombién se señsiaró en la partida registral si el vehículo tiene coracterísticss originales o ha sido reocondicicnado o reparodo. Si el vehículo pertenece a la categoría l¿12 o M3 deberó indicarse lo clase correspondiente.

(*) (*) Artículo mociificado por el Artícuio Primero de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 436-2009-SUNARP-SN, publicada 2009, cuyo texto es e! siguiente: ,,ArIíCUIO

15.- CARACTERíSICAS OBLIGATORIAS A CONSIGNARSE DE

el 31 diciembre

tos

VEHÍCUIOS A

INMATRICUTARSE

el asiento de inmatriculación deberá consignarse las siguientes características del vehículo, según corresponda: En

VIN - Número de serie. - Número de motor. - Color. - Año de fabricación. - Año del modelo. - Categoría - Clase - Marca. - Modelo. - Versión. - Potencia de motor. - Combustible. - Carrocería. - Número

- Fórmula rodante. - Número de ruedas. - Número de ejes. - Longitud. - Ancho. -

Altura.

- Peso bruto vehicular. - Peso neto. - Carga útil.

- Número de asientos. - Número de pasajeros. - Número de cilindros. - Cilindrada.

También se señalará en la partida registral si el vehículo t¡ene características originales o ha sido reacondicionado o reparado.

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Régimen Regrstral y Notarial

peruano

_

Asimismo, se indicará el uso del vehículo, de aci¡erdo a la clasificación regulada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones. Si el vehículo pertenece a la categoría M2

o M3 deberá indicarse la clase correspondien-

te." CONCORDANCIA: R. N" 497-2004-SUNARP-SN (Apruebo e! nuevo

formoto de la Tor¡eto de ldent¡fi

cación Vehicular)

Artículo 16.- DATOS

DE PROPIETARIOS EN INMATRICULACIONES

Tanrbién se consignará en la inmatriculación los datos de la persona natural o jurídica favor de quien se va a realizar la primera inscripción de dominio, en la forma siguiente:

a)

a

En ei caso cle personas naturales, deberá indicarse los nombres y apellidos completos, número de documento de identidad, domicilio, y estado civil. Si la persona es casada y lo ha adquirido como bien propio deberá de acreditar dicha circunstancia; en el caso

de sociedad de gananciales, se indicarán los nombres y apellidos completos, así como el número de documento de identidad de ambos cónyuges.

b)

En el caso de persona jurídica, deberá indicarse el número de partida registral Registro donde se encuentra inscrita de ser el caso y su dirección domiciliaria.

Artículo 77.- FORMATO

y

el

DE INMATRICULACIONES

coracterísticos y datos, q que se refieren los ortículos 15 y 1.6 que onteceden, se consignaron en el correspondiente Formato de lnmqtriculación de Vehículos o el que hogo sus veces, el mismo que deberá estqr susarito por el titular y legalizodo notarialmente. Lqs

Sin embargo, no seró necescrio que el Farmata se encuentre legolizodo en el supuesto a que alude el acépite b) del ortícuto 12, siempre que en el octa notariol de tronsferencia vehiculor, consten los dotos señalados en e! artículo anterior. {*)

(*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 436-2009-SUNARP-SN, publicada 2009, cuyo texto es el sigu¡ente:

el 31 diciembre

.,Artículo 17.- FORMATO DE tNMATRICULACIONES, DEL TIPO Y USO DEL VEHíCULO Las características y datos, a que se refieren los artículos 15 y 16 que anteceden, se consignarán en el correspondiente Formato de lnmatriculación de Vehículos o el que haga sus veces, el mismo que deberá estar suscrito por el titulary legalizado notarialmente.

Sin embargo, no será necesario que el Formato se encuentre legalizado en el supuesto

a

que alude el acápite b) del artículo 12, siempre que en el acta notarial de transferencia vehicular, consten los datos señalados en el artículo anterior. La categoría

y el uso del vehículo serán declarados, igualmente, con la presentación de los

títulos que involucren cambio de Placa Única Nacional de Rodaje del vehículo, modificación de categoría (tipo) o uso (servicio) y transferencias, en el Formato Tipo o Uso del Vehículo o el que haga sus veces, exceptuando los casos que contienen únicamente cargas y gravámenes o sus levantamientos."

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tG[C[l

ArIíCUIO 18.- MODIFICACIÓN DE VEHíCULOS

Los vehículos se inmatricularón con la categoría y corocterísticos que aparezcon en los documentos que se indican en el ortículo 9 de este Reglomento. En caso dicha categoría y característicos no coíncidon con las consignadas en olguno de los documentos o que se refiere el Artículo 9, ol haberse realizado modificociones ol vehículo con posterioridad a lo expedición de dichos documentos, deberá presentarse odicionolmente lo siguiente:

o) Pora los casos de los vehículos nuevos homologados que han sido modificados:

a.1)

Los Códigos de ldentificoción Vehicular

y el Número de Registro de Homologoción

v¡gente.

a.2) Copia legalizado o outenticada de la constancia de inscripción en el Registro de Productos industrioles Nacionales (RPIN), outorizando lo fobricación de carroceríos o, en su caso la fabricación de vehículos, otorgodo por PRODUCE. a.3) Certificado de Fqbricación de lo carroceríq o Certificodo de Modificoción, o anbos de ser el caso, consignanda los Códigos de ldentificoción Vehicular y el Número de Registro de Homologoción, e indicondo que lo fabricación de lo carrocerío, el qcondicionamiento de ésta al vehículo outomotor o los modificociones efectuadas cumplen con las exigencias técnicos estoblecidos en el Reglamento Nacional de Vehículos. Dicho certificado será emitido por el fobriconte de lo cqrrocería o el ejecutor de la modificación y será suscrito por el ingeniero mecánico o mecánico electricista colegiado y hobilitodo, responsable de lo modificación o producción del vehículo terminado y por el representonte legol de la empresa que fabricó Ia carrocería o que efectuó los modificaciones. Se

odjuntaró con el Certificodo, lo boleta de habilitoción del colegio profesionol respectivo.

o.4) Autorizoción de montoje o Autorizqción de modificoción, indicando que el montaje de la carrocerío o la modificoción cumple con los condiciones técnicos exigidas por el fobricante del vehículo nuevo sujeto a modificoción y precisando los datos que permitan identificar el montoje o las modificsciones reolizadas ol vehículo. Las autorizqciones requeridqs deben ser emitidos por el fabricante del vehículo o por su representonte qutorizodo en el Perú.

Cuando no se cuente con la Autorizoción de montoje o Autorizoción de modificoción se deberá presentor un Certificodo de Conformidad de Montaje o Certificado de Conformidad de Modificoción emitido por las personas jurídicas autorizodas por lo Dirección General de

Circulqción Terrestre. Cuondo'se trote de vehículos del mismo modelo y cuyo montaje o modificoción se realice en serie, se adjuntará las autorizociones a los certificodos de conformidod emitidos por lote, en los que se consignorá el número de unidades vehiculores correspondiente al lote certificodo y el VIN de cado unidod. En el coso del primer párrofo de este literql el interesado deberá adjuntor la autorización conforme al modelo de formato que aporece en el Anexo t del presente Reglomento. El Certificado deberá contener lo

firma del fobriconte o representante legol de lo empresa debidomente legalizado ante notor¡o, cónsul peruano o autoridod extronjera fabriconte

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competente. Cuondo lo legalización haya sido reqlizodo onte notor¡o o outoridod extranjero, la mismo deberá contar odemás con lo legalizsción consular correspondiente. En todos los cosos, la legolización consulqr contará con la certificoción del Ministerio de Relaciones Exteriores.

registrodor procederá a ingresar la denominación de la empresa fobriconte y la de su representqnte outorizodo en el Perú en el índice de Fobricqntes y Representqntes del Registro de Propiedod Vehiculor. La actuqlizoción del índice citado, sólo en lo que respecta a la revocqción de Ia designación del representante autorizado, podrá efectuorse medionte Io presentación del documento correspondiente conten¡endo los mismas formalidodes previstas en el artículo anterior, a trovés de Io Oficino de Trámite Documentario o de Ia que hago sus veces. Lq evoluoción de los documentos será realizqda por un registrador en un plazo no moyor de dos (2) díos hóbiles de su presentación, bojo responsobilidad de dicho funcionario; concluida la cual, se procederó a qctuolizar el índice o se rechozaró de plano el documento. Los demós cosos de octuolizqción del índice se efectuqrón con ocasión de la inscripción del octo inscribible pertinente presentando la certificoción otorgoda por el fabriconte. En este supuesto, el

En los cqsos que lo autorización de montqje o modificoción ses emitidq por el representqn-

te qutorizado del fabriconte en el Perú, cuyo representqc¡ón ho sido ocreditada onter¡ormente en el Registro, bastorá que el interesado señole en su solicitud de inscripción dicho circunstancio, precisando los datos de lo Oficina Registral, el número del título y fecho de presentación de la certificación respectivo; qdemós, deberá odjuntar lo decloroción jurodo con lo firma legolizada del representdnte autor¡zodo, en el sentido que su representoción se encuentrq vigente; solvo que lo ocreditación de Ia representoción se hubierq realizado en uno Oficina Registrol distinto y el registrador no puedo occeder a dicho informoción vío interconexión, en cuyo coso deberó presentor lo copio literol del documento en el que conste lo ocreditación del representante y lo decloroción juroda de éste, con su firmo legalizada notarialmente, en el sentido que su representación se encuentra vigente. Paro lq expedición de la copia literal a que se refiere el pórrofo onterior, el registrodor o el funcionorio a servidor outorizado poro ello, verificoró el índice respectivo. Los representontes autorizodos del fobriconte en el Perú podrón inscribir sus t'acultodes como tsles conferidas por el fabriconte del vehículo. Dicho representación se inscribirá en el Registro de Personos Jurídicos, de acuerdo a las disposiciones que regulan lo inscripción de poderes especioles otorgados por sociedades no domiciliodas en el país. En este caso, no seró exigible lo certifiqación otorgada por el fobriconte, bqstondo poro tal efecto que en lo solicitud de inscripción se precisen los datos de inscripción del poder correspondiente. En coso de no contor con estos autorizaciones, o de trqtarse de un vehículo usado, se pre-

sentará un Certificado de Conformidod de Montaje o de Conformidod de Modificoción, conforme o lo establecido en el Reglamento Nqcionol de Vehículos. b) Pora los cosos de los vehículos importodos usqdos bajo cualquier régimen y que hon sido modificodos se requiere :

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Escuela de Altos Estudios .lurídicos tGlCAl

b.1) Copia legolizado o outenticodo de lo constsncio de inscripción en el Registra de productos Industrioles Nacionoles (RPII\t), qutorizqndo ia fabricoción de carroceríss o, en su caso de vehículos, otorgado por PRODUCE. b.2) Certificado de Fobricación de la carrocería o Certificodo de Modificoción, o ombos de ser el coso, cons¡gnando los Códigos de tdentificoción Vehicular, e indicando que lo fobricación de la corrocerío, el ocondicionamiento de ésto ql vehículo outomotor o las modificaciones efectuados cumplen con las exigencios técnicos establecidas en el Reglamento Nocional de Vehículos. Dicho certificodo será emitido por el fobriconte de lo carrocerío o el eiecutor de lo modificación y seru suscrito en forma conjunta par el ingeniero mecónico o mecónico electricisto colegiado y hobilitoda responsable de ta modificación o producción del vehículo terminada y por el representante iegal de la empreso que fabricó lo carroceríq o que efectuó los modificacíones. Se

adiuntoró con el Ceriificado, la boletq de hsbilitación del cclegio profesional respectivo.

b.j) Certificado

de Montoje o Mociificación, indicando que el montqje de la corrocerío o Ia modificación cumple con los condiciones técnicas exigidas por el Reglomento Nocionol de Vehículos y de ser el coso por el fobriconte del vehículo nuevo precisqndo los dotos que permiton identificar el montaje o las modificac¡ones realizsdss al vehículo. Los Certificados deben ser emitidos por lo entidod certificodoro outorizads por ls Dirección General de Ci rcu I a ci ó n Te r re st re. b.4) Certificodo de revisión técnica v¡gente.

Los Certificodos de Fabricación, Modificoción o Ensamblaje emitidos por los empresos fobricantes o ensomblodoras parq lo modificoción o inmatriculación vehicular expedidos por particulares a que se refiere el presente Reglamento deberán extenderse con firmo lega li zad a nota ri o I me

nte.

( *)

(*) Artículo modificado por el Artículo Único de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 217-2008-SUNARP-SN, publicada el 03 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 18.- MODtFtCAC|ÓN

DE vEHíCULOS

Los vehículos se inmatricularán con la categoría y características que aparezcan en los documentos que se indican en el artículo 9 de este Reglamento. En caso dicha categoría y características no coincidan con las consignadas en alguno de los documentos a que se refiere el Artículo 9, al haberse realizado modificaciones al vehículo con posterioridad a la expedición de dichos documentos, deberá presentarse adicionalmente lo siguiente:

a) Para los casos de los vehículos nuevos homologados que han sido modificados:

a.1) Los Códigos de ldentificación Vehicular y el Número de Registro de Homologación vigente. a.2) Certificado de Fabricación de la carrocería o Certificado de Modlficación, o ambos de ser el caso, consignando los Códigos de ldentificación Vehicular V el Número de Registro

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Régimen Registral y Notarial peruano

de Homologación, e indicando que la fabricación de la carrocería, el acondicionamiento de ésta al vehículo automotor o las modificac¡ones efectuadas cumplen con las exigencias técnicas establecidas en el Reglamento Nacional de VehÍculos. Dicho certificado será emitido por el fabricante de la carrocería o el ejecutor de la modificacíón y será suscrito por el ingeniero mecánico o mecánico electricista colegiado y habilitado, responsable de la modificación o producción del vehículo terminado y por el representante legal de la empresa que fabricó la carrocería o que efectuó las modificaciones. Se

adjuntará con el Certificado, la boleta de habilitación del colegio profesional respectivo.

a.3) Autorización de montaje o Autorización de modificación, indicando que el montaje de la carrocería o la modificación cumplen con las condiciones técnicas exigidas por el fabricante del vehículo nuevo sujeto a modificación y precisando los datos que permitan identificar el montaje o las modificaciones realizadas al vehículo. Las autorizaciones requeridas deben ser emitidas por el fabricante del vehículo o por su representante autorizado en el Perú.

Cuando no se cuente con la Autorización de montaje o Autorización de modificación se deberá presentar un Certificado de Conformidad de Montaje o Certificado de Conformidad de Modificación emitido por las personas jurídicas autorizadas por la Dirección General de Circulación Terrestre. Cuando se trate de vehículos del mismo modelo y cuyo montaje o modif¡cación se realice en serie, se adjuntará las autorizaciones o ios certificados de conformidad emitidos por lote, en las que se consignará el número de unidades vehiculares correspondiente al lote certificado y el VIN de cada unidad. En el caso del primer párrafo de este. literal el interesado deberá adjuntar la autorización conforme al modelo de formato que aparece en ei Anexo I del presente Reglamento. El Certificado deberá contener la firma del fabricante o representante legal de la empresa fabricante debidamente legalizada ante notario, cónsul peruano o autoridad extranjera competente. Cuando la legalización haya sido realizada ante notario o autoridad extranje-

ra, la misma deberá contar además con la legalización consular correspondiente. En todos los casos, la legalización consular contará con la certificación del Ministe¡'io de Relaciones Exteriores. En este supuesto, el registrador procederá a ingresar la denominación de la empresa fabricante y la de su representante autorizado en el Perú en el índice de Fabricantes y Representantes del Registro de Propiedad Vehicular. La actualización del índice citado, sólo en lo que respecta a la revocación de la designación del representante autorizado, podrá

efectuarse mediante la presentación del documento correspondiente conteniendo las mismas formalidades previstas en el artículo anterior, a través de la Oficina de Trámite Documentario o de la que haga sus veces. La evaluación de los documentos será realizada

por un registrador en un plazo no mayor de dos (2) días hábiles de su presentación, bajo responsabilidad de dicho funcionario; concluida la cual, se procederá a actualizar el índice

o se rechazará de plano el documento. Los demás casos de actualización del índice efectuarán con ocasión de la inscripción del acto inscribible pertinente presentando certificación otorgada por el fabricante.

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se la

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En los casos que la autorización de montaje o modificación sea emitida por el represen-

tante autor¡zado del fabricante en el Perú, cuya representación ha sido acreditada anteriormente en el Registro, bastará que el interesado señale en su solicitud de inscripción dicha circunstancia, precisando los datos de la Oficina Registral, el número del título y fecha de presentación de la certificación respectiva; además, deberá adjuntar la declaración jurada con la firma legalizada del representante autorizado, en el sentido que su representación se encuentra vigente; salvo que la acreditación de la representación se hubiera realizado en una Oficina Registral distinta y el registrador no pueda acceder a dicha información vía interconexión, en cuyo caso deberá presentar la copia literal del documento en el que conste la acreditación del representante y la declaración jurada de éste, con su firma legalizada notarialmente, en el sentido que su representación se encuentra vigente. Para la expedición de la copia literal a que se refiere el párrafo anterior, e! registrador o el funcionario o servidor autorizado para ello, verificará el índice respectivo" Los representantes autorizados del fabricante en el Perú podrán inscribir sus facultades como tales conferidas por el fabricante del vehículo. Dicha representacióir se inscribirá en el Registro de Personas Jurídicas, de acuerdo a las disposiciones que regulan la inscripción de poderes especiales otorgados por sociedades no domiciliadas en el país. En este caso, no será exigible la certificación otorgada por el fabricante, bastando para tal efecto que en la solicitud de inscripción se precisen los datos de inscripción del poder correspondiente. En caso de no contar con estas autorizaciones, o de tratarse de un vehículo usado, se presentará un Certificado de Conformidad de Montaje o de Conformidad de Modificación, conforme a lo establecido en el Reglamento Nacional de Vehículos.

b) Para los casos de los vehículos importados usados bajo cualquier régimen y que han sido modificados se requiere: b.1) Certificado de Fabricación de ia carrocería o Certificado de Modificación, o ambos de ser el caso, consignando los Códigos de ldentlficación Vehicular, e indicando que la fabricación de la carrocería, el acondicionamiento de ésta al vehículo automotor o las modificaciones efectuadas cumplen con las exigencias técnicas establecidas en el Reglamento Nacional de Vehículos. Dicho certificado será emitido por el fabricante de la carrocería o el ejecutor de la modificación y será suscrito en forma conjunta por el ingeniero mecánico o mecánico electricista colegiado y habilitado responsable de la modificación o producción del vehículo terminado y por el representante legal de la empresa que fabricó la carrocería o que efectuó las modificaciones. Se

adjuntará con el Certificado, la boleta de habilitación del colegio profesional respectivo.

b.2) Certificado de Montaje o Modificación, indicando que el montaje de ia carrocería o la modificación cumple con las condiciones técnicas exigidas por el Reglamento Nacional de Vehículos y de ser el caso por el fabricante del vehículo nuevo precisando los datos que

permitan identificar el montaje o las modificaciones realizadas al vehículo. Los Certificados

deben ser emitidos por la entidad certificadora autoriaada por la Dirección General de Circulación Terrestre. b.3) Certificado de revisión técnica vigente.

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Los Certificados de Fabricación, Modificación o Ensamblaje emitidos por las empresas fabricantes o ensambladoras para la modificación o inmatriculación vehicular expedidos por particulares a que se refiere el presente Reglamento deberán extenderse con firma legalizada notarialmente." ArIíCUIO 79,- INMATRICUUCIÓN DE VEHíCULOS ESPECIALES

Lo inmatriculoción de vehículos especioles importodos y los fobricodos o ensomblodos nocionales se regirá conforme al Reglamento Nocianol de Vehículos. Pqra los casos de los modificociones que impliquen convertir q un vehículo importodo nuevo, en uno de categoría especiol, entre ellos, cqsqs rodontes, vehículos blindodos poro el trqnsporte de valores, ombuloncias o vehículos funerarios, se requeriró además de los requisitos establecidos en los literales a.2, a.3 y a.4 del artículo 78 del presente Reglamento, lq qutorización de incorporación de vehículos especioles emitida por el Ministerio de Tronsportes y Comunicociones, la ficha técnico de importacién de vehículos y el Certificoda de revisión técnico. En el caso de vehículos usodos, se requeriró qdemós de lo establecido en los literoles b.7, b.2, b.3 y b.4 del artículs onterior, lq outorizoción de incorporación de vehículos especioles emitida por el Ministerio de Tronsportes y Comunicociones. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo Único de la Resolucién de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 217-2008-SUNARP-SN, publicada el 03 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente: ''ArtíCUIO 19.. INMATRICULACIóN DE VEHíCUTOS ESPECIALES

La inmatriculación de vehículos especiales importados y los fabricados o ensamblados nacionales se regirá conforme al Reglamento Nacional de Vehículos. Para los casos de las modificaciones que impliquen convertir a un vehículo importado nuevo, en uno de categoría especial, entre ellos, casas rodantes, vehículos blindados para el transporte de valores, ambulancias o vehículos funerarios, se requerirá además de los requisitos establecidos en los literales a.2, a.3 del artículo L8 del presente Reglamento, la autorización de incorporación de vehículos especiales emitida por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, la ficha técnica de importación de vehículos y el Certificado de revisión técnica. En el caso de vehículos usados, se requerirá además de lo establecido en los literales b.1, b.2 y b.3 del artículo anterior, la autorización de incorporación de vehiculos especiales emitida por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones." TíTULo IV DEt CAMBIO DE CATEGORíN Y TVIOOI¡ICACIÓN DE CARACTERíSTICNS DE VEHíCUtOS ArtíCUIO 20.- CAMBIO DE CATEGORíAV ¡VTOONCACñN DE UN VEHíCULO REGISTRADO El combio de cotegoría o modificoción de carocterísticqs de un vehículo registrodo se reali-

zoró en mérito a lo solicitud que conste en el Formulqrio Notorial respectivo, con firmo legolizodo del propietorio con derecho inscrito o su representonte, indicqndo la nuevo cotegoría y en su caso, las característicos del vehículo. Al fornato se adjuntoró el Certificodo de Conformidod de Modificación en el que se indique que dichos modificaciones no afectan negativomente lo seguridod del vehículo, el trónsito terrestre, el medio ombiente o

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incumplen lqs condicíones técnicas reElamentarias establecidss en el Reglamento Nocional de Vehículos. Si el cambio de cotegoría implica unq conversión q un vehícuio especiol, el registrador odicianalmente al Certificado de Conformidod de Modificación solicitaró:

-

Copio legalizodo o autenticodq de la constoncio de inscripción en el Registro de Productos lndustrioles Nocionoles (RPIN), autorizando lo fobricoción de cqrroceríqs o, en su coso de vehículos, otorgado por PRODUCE.

-

Certificodo de Modificqción, emitido por el ejecutor de lo modificación indicando las corqcterísticqs técnicqs del vehículo, qsí como las que constituyen al vehículo como especial. Este Certificodo seró suscrito por el ingeniero mecónico o mecónico electricista colegiado y habilitado responsable de ;a modificoción o producción del vehículo terminqdo y por el Representante legal de la empreso que modificó el vehículo original en Especial. Se odjuntaró con e! Certificado Ia boletq de hobilitación del colegio profesionol respectivo.

-

Certificodo de revisión técnico vigente.

En el coso de efectuor un trsslodo o cambio de cqrrocerío de un vehículo registrado a otro registrodo o ol que solicita su inmstriculación, deberó de onotarse dicha circunstanciq en

Ia partido del vehículo dei cuol se extroe indicondo la portida registral, Plqco Únicq Nqcional de Rodoje o Códigos de ldentificación del vehículo receptor en su caso. Si e! vehículo

originorio cuentq con grovómenes deberó necesoriamente odiuntarse lq qutorizoción del titulor del grqvamen en documento prlvado con firmas legalizadas a Is outorización de la outoridod judiciol o odministrotivo, según sea el coso. Si no se incorpora uno nueva carrocerío en el vehículo originario este odquiere lo condición de vehículo incompleto, el registrodor deberá onotor su boja temporol requiriendo para tol efecto las Placos Únicas Nacionoles de Rodaje. En lo partida del vehículo receptor de ls carrocería, deberó dejarse constancia de los datos de lo partida del vehículo de donde proviene. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SUNARP-SI\|, publicada el 12 Abril 2005 y vigente a partir del 25 Abril 2005, cuyo texto es el siguiente: ,,ArIíCUIO

20.- CAMBIO DE CATEGORíN V TVIOOITICACIÓN DE UN VEHíCULO REGISTRADO

cambio de categoría o rnodificación de características de un vehículo registrado se realizará en mérito a la solicitud que conste en el Formulario Notarial respectivo, con firma legalizada del propietario cón derecho inscrito o su representante, indicando la nueva categoría y, en su caso, las características del vehículo. Al formato se adjuntará el Certificado de Conformidad de Modificación en el que se indique que dichas modificaciones no afectan negativamente la seguridad del vehículo, el tránsito terrestre, el medio ambiente o incumplen las condiciones técnicas reglamentarias establecidas en el Reglamento Nacional de Vehículos. El

Si el cambio de categoría implica una conversión a un vehículo especial, el Registrador, adicionalmente al Certificado de Conformidad de Modificación, solicitará:

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-

Copia legaiizada o autenticada de la constancia de inscripción en el Registro de Produc-

tos lncjustriales Nacionales (RPiN), autorizando la fabricación de carrocerías o, en

su

caso de vehículos, otorgado por Produce.

-

Certificado de Modificación, emitido por el ejecutor de la modificación indicando las características técnicas del vehículo, así como las que constituyen al vehículo como especial. Este Certificado será suscrito por el ingeniero mecánico o mecánico electricista colegiado y habilitado responsable de la modificación o producción del vehículo terminado y por el Representante legal de la empresa que modificó el vehículo original en Especial. Se adjuntará con el Certificado la boleta de habilitación del colegio profesional respectivo.

-

Certificado de revisión técnica vigente.

Para ia modificacién cje la fórmula rodante de un vehículo de la Categoría M3 que incremente su peso bruto vehicular, se adjuntará además del Formulario Notarial y del Certificado de Conformidad de Modrficación, la autorización del fabricante original del vehícLrlo o de su !"epresentante ar.¡torizado en el Perú. Se encuentra pr"ohibido que Ios vehículos de la Categoría N, antes o después de su inmatriculación, se modifiquen en vehículos de la Categoría M, salvo que se trate de una modificación de un vehículo cie categcría N con combinación especial S. Si ias modificaciones son realizadas a las características de los vehículos de categoría O, el Certiíicado de Conformidad de Modificación podrá ser emitido, alternativamente, por un

ingerriei"o mecánico o mecánicr:-electricista debidamente colegiado y habilitado." ArIíCUIO 27.- PRAHBICIÓN DE CAMBIO

DE CATEGOR;A

encuentro prohibido que los vehículos de Ia Categarío N, antes o después de su inmatriculación, se modifiquen en ,tehículas de Ia Categoría it4, debiendo en su cose, el regislrador proceder o Ia tacha liminsr def título correspondiente. {*) Se

{*) De conformidad con el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SUNARP-SN, publicada el L2 Abril 2005 y vigente a partir del 25 Abril 2005, pese a no citarse expresamente la modificatoria del presente artículo, se incorpora un nuevo texto en los términos siguientes:

"Artículo 21.- CAMBIO DE COLOR Y MOTOR El

cambio de color de un vehículo registrado o no registrado se inscribirá por el sólo méri-

to del respectivo Formularió Notarial. Por su p;rte, el cambii.r de motor de un vehículo registrado o no registrado se inscribirá de acuerdo a ias siguientes reglas:

a)

Por el solo mérito del respectivo Formulario Notarial, acompañado de la DUA, el comprobante de pago de ia empresa comercializadora o distribuidora de motores o el contrato con firmas legalizadas que acrediten la adquisición del mismo, cuando no se haya modificado la cilindrada, potencia v/o tipo de combustible. Excepcionalmente el certificado de identíficación vehicular er"nitido por la Diprcve o entidad equivalente en el

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ámbito nacional sustentará la inscripción de un cambio de motor siempre que éste no se encuentre registrado en otro vehículo automotor. A este documento se acompañará una declaración jurada con firmas legalizadas del propietario indicando la fecha y valor de la adquisición y la imposibilidad de adjuntar los documentos sustentatorios de propiedad.

b)

En los casos de vehículos importados nuevos por inmatricular cuyo cambio de motor trae como consecuencia la modificación de la cilindrada o potencia deberá de adjuntar además el Certificado de Modificación y la Autorización de Modificación, conforme a lo establecido en los literales a.3 y a.4 del artículo 18 que antecede.

c)

Para los casos de vehículos importados usados por inmatricular cuyo cambio de motor

trae como consecuencia la modificación, cilindrada, potencia, se deberá adjuntar además el Certificado de Modificación, el Certificado de Conformidad de Modificación

y el Certificado de revisión técnica. Cuando se modifique el tipo de combustible o cuando se modifique el vehículo para combustión de GLP, GNV, sistemas bicombustibles o Duales, se requerirá el Certificado de Conformidad de Ccnversión.

d)

En los casos de vehículos registrados cuyo cambio de motor trae como consecuencia la

modificación, cilindrada, deberá adjuntar además, el Certificado de Conformidad de Modificación y el Certificado de revisíón técnica vigente. Cuando se rnodifique el tipo de combustible o cuando se modifique el vehículo para combustión de GLP, GNV, sistemas bi-combustibles o Duales, se requerirá el Certificado de Conformidad de Conversión." Artículo 22.- CAMBIO DE COLOR

Y

MOTOR

En los casos que a un vehículo registrodo o no registrado, se hayo reolizsda un cambio de color y/o motor, siempre y cuondo en este último cqso na se modifique lo cilindrado, potencia y/o tipo de combustible bastorá la presentoción del Formulario Notarial. En el caso del cambio de motor, se odjuntorá lo DUA, el comprobonte de pogo de la empresa comercializodoro o distribuidora de motores, o controtos con firmos legalizados que acrediten lo adquisición del mismo. Excepcionalmente el certificodo de identificoción vehiculsr emitido por Ia DIPROVE o entidod equivalente a nivel nocionol sustentaró la inscripción de un cambio cie motor siempre y cuondo este no se encuentre registrado en otro vehículo outomotar. A este documento se ocompañoró uno declaroción juroda con firmas legalizodos del propietario indicanda la fecho y volor de lo odquisición y lo imposibilidod de adjuntar las dacumentos sustentotorios de propiedad. En los casos de vehículos importados nuevos por inmotricular cuyo csmbio de motor trae como consecuencio la modificoción, cilindrodo, potencia y/o tipo de combustible o cuando se modifique el vehículo para combustión de GLP o GNC o Duol, deberé de adjuntar odemás, el Certificodo de Conformidad de Modificoción y la Autarización de Modificación conforme a lo establecido en los literales o.3 y a.4 del ortículo 18 que antecede. En los casos de vehículos importados usodos por inmotricular cuyo cqmbio de motor trae como consecuencio la modificoción, cilindrado, potencio y/o tipo de combustible o cuondo

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se maciifique el vehículo paro combustién de GLP o GNC o Dual, deberó de adjuntor odemás del Certificado de Modificoción, el Certificodo de Conformidod de Modificoción y el Certificado de revisión técnica.

En los casos cJe vehículas registrodos cuyo cambio de motor troe como consecuencia la mcdificación, cilindrado, potencia y/o tipo de combustible o cuando se modifique el vehículo pora cambustión de GLP o 6NC o Dual deberá odjuntar, el Certificado de Conformidod de Modificación y el Certificada de revisión técnico v¡Eente. En el caso de efectuar iLn trasludo c csmb¡o de motor de un vehículo registrodo a otro regis",rado o ol que sallcita su inmatriculación, deberó de anatorse dicho circunstancia en la portida del vehículo del cual se extrae indicando lo partido registrol, lo Placa Única Nocianul de Radaje o Cóaigas de ldentificacíón del vehículo receptor en su caso. Si el vehículo

originario cuenta ton gravámenes deberá necesoriomente odjuntorse la outorización del titLtlar del grüvomen en dacuntertto privado con firmas legolizodas o lo outorizoción de la outoridad judicial o adntinistrat¡va, según sea el casa. En la partido del vehículo receptor del motor, rleberá dejarse constoncia de los datos de lo partida del vehículo de donde proviene. (*) {*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005 y vigente a partir del 25 Abril 2005, cuyo texto es el siguiente: ,,ArIíEUIO

22,. TRASLADO O CAMBIO DE CARROCERíA O TRASTADO DE MOTOR

Para la inscripción del traslado o cambio de carrocería o traslado de motor de un vehículo registrado a otro reg¡strado o cuya inmatriculación se solicita, deberá presentarse además de los documentos señalados en los artículos 20y 2t, según correspondan, la declaración con firma legalizada del propietario del vehículo receptor indicando si formó parte de un vehícuio consignando la Placa Única Nacional de rodaje o si se tratase de una autoparte o estructura nueva. El registrador anotará el traslado o cambio en la partida del vehículo del cual se extrae la carrocería o el motor indicando la partida registral, la Placa Única Nacional de Rodaje o Códigos de ldentificación del vehículo receptor, en su caso. Asimismo, en la partida del vehículo receptor de la carrocería, deberá dejarse constancia de los datos de la partida del vehículo de donde proviene. En caso conste en la partida registi'al del vehículo originario gravámenes vigentes, deberá necesariamente adjuntarse"la autorización del titular del gravamen en documento privado con firmas legalizadas o la autorización de la autoridad judicial o istrativa, según sea

el caso. Cuando la solicitud de inse ripción de vehículos corresponda a más de una Oficina Registral, previa a la inscripción del cambio o traslado, el deberá solicitar en el registro de origen de la autoparte o estructura la baja correspondiente, mediante documento privado con firmas legalizadas ante notario.

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tG[G[t

Si no se incorpora una nueva carrocería o motor en el vehícuio originario, éste adquiere la

condición de vehículo incompleto, debiendo e! registrador anotar su baja temporal, para lo cual requerirá ias Placas Únicas Nacionales de Rodaje." ArIíCUIO 23.- MODIFICACIÓN DE PESOS Y DE FÓRMULA RODANTE

Paro la modificoción de lo férmula rodonte de un vehículo de Ia Categoría N13 que incremente su peso bruto vehicular, se odjuntará además del Forrnulerio Nctsricl y del Certificado de Confornidad de Madificación, ls outorización del fabr¡cante original del vehícula o de su representante autarizsdo en el Peru. (*i {*) Artículo modificado por el A,rtículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SU[\{ARP-SN, publicada el 1.2 Abril 20ü5 y vigente a partir del 25 Abril 2005, cuyo texto es el siguiente: ,,ArtíCt¡iO

23.. RECT!FICACIÓN DE CARACTERíSTIEAS REGISTRABLES DE UN VEHíCULO

Para reaiizar cualquier rect¡f¡cación provenie¡'rte cie un error material en la inscripción y éste se refiera a una caracterísiica registrabie de un,¡ehículo, se deberá arJ1untar la tarjeta de identificación vehicular emitida en su oportuniCad para su respectivo cambio, salvo

que el soiicitante sea el titrrlar registral. Para la rectificación de una característica registrable cie un vehículo que no provenga de un erroi material, se adjuntará el formulario notarial correspondiente con la firma legalizada del propietario con derecho inscrito o su representante y el documento sustentatorio.

Cuando se trate de rectificaciones de pesos se presentará el certificado de identificación vehicular emitido por la Diprove o la entidad eqtrivalente en el ámbitc nacional, indicándose que el vehículo no ha sufrido modificación en sus características originales o en su caso se adjunte una constancia de Aduanas. Excepcionalmente, se puede rectificar la categoría de un vehículo automotor registrado, para lo cual se adjuntará la Constancia de Aduanas de rectificación de la categoría del vehículo. En el caso de vehículos de fabricación o ensamblaje nacional, se adjuntará el Certificado de ldentificación Vehicular emitido oor Ia Diprove o la entidad equivalente en el ámbito nacional." ArIíCUIO

24,- RECTIFICACIÓN DE CATEiORIA

Excepcionalmente, se puede rectificor la cotegorío de un vehículo automator registrado, en mérito q lo solicitud que copste en el Formulqrio Notariol correspondiente, con firma lega-

lizada del propietorio con derecho inscrito o su representonte, indicqndo lo cotegoría correctq del mismo. AI formoto se odjuntoró lo Constancio de ADUANAS de rectificoción de la catego ría de I veh ícu o. I

En el cqso de vehículos de fabricoción o ensambloje nocionol, se adjuntoró el Certificodo de Identificoción Vehiculor emitido por lo DIPROVE o la entidod equivolente en el ómbito na-

cional. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005 y vigente a partir del 25 Abril 2005, cuyo texto es el siguiente:

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,.ArtícuIo 24.- SIJSTENTO DE LA TITUTARIDAD REGISTRAL inscripción de los actos contenidos en este Título, cuando se trate de los traslados a que se refiere el literal c) ciel artícukl 5 y no se cuente con antecedentes registrales que sustente la titularidad registrai, se practicarán por el solo mérito de que dicha titularidad, así como las demás características del vehículo, consten en l¿ Base de Datos o índice del Registro de Propiedad Vehicular. No será necesario en estos casos solicitar ningún documento adicional, salvo los previstos expi'esemente en este Título." La

TíTI.!LO V DE LA TRANSFTRENCIA DE PROPIEDAD

ArIíCUIO 25.. INSCRIPCóN DE TRAA'SFERENCIA DE PNOHEDAD

Toda tronsferencio de prapiedctrl de vehícuios par cicta entre vivos se inscrib!rú en mérita oi actq noturial cie trsnsferencia de propíedad vehiculcr, acreditándase el pago del irnpuesto al potrimonia vehictLlar y el Certificado de revisién iécnica vlgente c::ando corresponda. Se presumiró, para efectos registroles, qüe una ,r'ez otorgoda el octa respectiva, se ho hecho la trodición del vehícuio, solvo que se desprenda dei ¡nlsmo instrumenta, lo controrio. En este últinto coso no podrá inscribirse el título y el registrador deberá absertarlo o fin que medionte otro ¡nstrumento notoriol ambas portes declaren que se ha hecha tradición dei vehículo. Si del contrato se desprende que el vehículo se encuentrq en posesión de! adquirente o cie

un tercero, lo tradición se consideraro efectuocio, en aplicación del Artículo 902 dei Código Civil.

En el osiento de inscripción de compraventa se coitsignuré la circunstancio de hqberse pagada total a porcialmente e! precia. Si no se hubiera pogado totqlmente el precio, se especificará la iormo y el plozo de pogo, extendiéndase simultáneomente el osiento de inscripción de lo prenda legol respectiva, salvo renuncia expresa, lo cual se horó constar en el ssienta de comproventa. Asimismo, se delará constanciq en ei asiento, cuondo cansie del título, si fue pogado con dinero de terceros, en cuyo casa se oplica la señalodo en la último porte del parrafo onte-

riar. (*) (*) Artículo modificado por el .Artículo Primero de la Resolucién del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N' 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005 y vigente a partir del 25 Atril 2005, cuyo texto es el siguiente: ,,ArtíCUIO

25.- INSCRIPCIóN DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

Toda transferencia de propiedad de vehículos por acto entre vivos se inscribirá en mérito al acta notarial de transferencia de propiedad vehicular, con las siguientes reglas:

a) Debe acreditarse el pago del impuesto al patrimonio vehicular cuando corresponda. b) Se presumirá, para efectos registrales, que una vez otorgada el acta respectiva, se ha hecho la tradición del vehÍculo, salvo que se desprenda del mismo ¡nstrumento lo conEn este último caso no podrá inscribirse el título y el registrador deberá obser-

trario.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGilGnl

varlo a fin que mediante otro instrumento notarial ambas partes declaren que se ha hecho tradición del vehículo. No obstante, si del contrato se desprende que el vehículo se encuentra en Posesión del adquiriente o de un tercero, la tradición se considerará efectuada, en aplicación del Artículo 902 dei Código Civil.

c)

En el caso de los traslados a que se refiere el segundo párrafo dei literal c) del artículo 5, cuando el derecho del transferente no conste inscrito en un asiento registral y tampoco obre el documento que lo sustenta en el Registro, el requisito de tracto sucesivo establecido en el artículo 2015 del Código Civil y el artículo Vil del Títuls Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos se entenderá cumplido si dicha titularidad figura en la Base de Datos o índice del Registro de Propiedad Vehicular. Asimismo, se considerarán para efectos de la calificación las características y demás información pobre el vehículo que figuren en dicha Base de Datos o índice. En consecuencia, el registrador procederá a calificar el título, sin qire sea apiicable la suspensién a que se refiere el literal b) del artículo 29 del Reglamento General de los Registros Públicos, e inscribir la transferencia, si cumple ccn los demás requisitos para su caiificación positiva.

Sin perjuicio de lo señalacio en el párrafo anterior y de la inscripción de la transferencia, de ser el caso, el registrador procederá conforme al Reglamento General de los Registros Públicos, a fin que la Gerencia Registral inicie el procedimiento de reproducción o reconstrucción de antecedentes registrales, según corresponda. Lo dispuesto en este literal es aplicable a todos los actos de transfe¡'encia de propiedad vehicular.

d)

En el asiento de inscripción de compraventa se consignará la circunstancia de haberse pagado total o parcialmente el precio. Si no se hubiera pagado totalmente el precio, se especificará la forma y el plazo de pago, extendiéndose simultáneamente el asiento de inscripción de la prenda legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se hará constar en el asiento de compraventa.

Asimismo, se dejará constancia en el asiento, cuando se desprenda del título, si fue pagado con dinero de terceros, en cuyo caso se aplica lo señalado en la última parte del párrafo anterior. En los casos de transferencias por sorteo, se aplicarán los requisitos establecidos en el literal c) del artículo 12 del presente Reglamento." CONCORDANCIA: R. N" 772-2005-SUNARP-SN, Art. Cuarto (Plazo máximo de trdnslerencia mediante documentos privodos)

para solicitar inscripcion

ArtícuIo 26.- RESERVA DE PROPIEDAD En el caso que exista pacto de reserva de propiedad en el contrato de compraventa, sólo deberá registrarse la correspondiente afectación. Una vez cancelado el precio de venta, se procederá a transferir el bien al nuevo titular.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 27.- TRANSFERENCIA

DE ACCIONES Y DERECHOS

En el caso de transferencia de acciones y derechos de un vehículo, deberá de indicarse la

cuota ideal respecto a la totalidad del bien que es objeto de enajenación, circunstancia que debe de precisarse en el título respectivo.

Artículo 28.- PAGO CON TíTUtOS

VATORES

En los contratos de compraventa o permuta en los que apa!'ezca la entrega de títulos valores por pai.te del adquirente, dicha entrega sólo surtirá los efectos Ce pago cuando el

transferente lo haya declarado así en forma expresa; caso contrario, el registrador procederá a inscribir la prenda legai respectiva. ArtíCUIO 29.. TRANSfERENCIA POR EJECUCIéiV OI CLAUSULA RESOLUTOR¡A EXPRESA Se puecie registra¡' la trasferencia de propiedad como consecuencia de la ejecución de una

cláusula resoluto¡'!a expresa mediante ia declaración unilateral de ia parte que goza del derecho de resolver el contrato a que se refieren los artículos 1-429y L430 del Código Civil. Para la calificación del supuesto previsto en el artículo 1429 del CóCigo Civil, deberá adjun-

tarse la carta notarial que indique la prestación incurnplida cursada al propietario en el sentido que quiere valerse de la cláusula resolutoria, y la cieciaración jurada con firma legalizada una vez transcurrido los quince (15) días a que se refiere el artículo antes señalado, indicando que el deudor no ha cumplido con la prestación debida en dicho plazo y

que no ha sido emplazado judicialmente. Para la calificación del supuesto previsto en el artículo 1430 del Código Civil, solamente se requerirá la carta notarial que indique la prestación incumplida cursada al propietario en el sentido que quiere valerse de la cláusula resolutoria. ArtíCUIO 30.. TRANSFERENCIA POR DACIóN EN PAGO O PERMUTA

dación en pago o permuta, si cualquiera de los adquirentes queda obligado al pago de una diferencia en dinero, deberá constituirse la prenda legal, salvo renuncia expresa, la misma que deberá constar en el asiento. En los casos de

ArtícuIo 31.. TRANSFERENCIA POR DONACIÓN Cuando se realice una transferencia por donación, en el asiento de inscripción constarán, el valor del vehículo y en su caso las cargas que ha de satisfacer el donataris. Si se solicita registrar un anticipo de iegítima, debe acreditarse la condición de heredero forzoso, mediante la copia certificada de la partida de nacimiento expedida por el Registro Civil respectivo, copia legalizada o inserta en el acta notarial respectiva. Si existiera una cláusula de reversión, está deberá de ser publicitada mediante otro asiento registral.

Artículo 32.- TRANSFERENCIA

POR SUCESIÓN

La transferencia de propiedad de vehículos por sucesión, posterior a su inscripción en el Registro de Personas Naturales, se inscribirá en mérito:

-4I7-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

a)

fElG[l

Al título en virtud del cual se realizó la inscripcién en el Registro de Personas Naturales o en su caso adjuntando acta notarial o resolución judicial de sucesión intestada defini-

tiva, para lo cual se presentará la copia certificada del acta o partes judiciales conteniendo la resolución, según corresponda.

b)

Al título en virtud del cual se realizó la inscripción en el Registro de Personas Naturales

de la ampliación del testamento, otorgado mediante escritura pública o aquellos protocolizados con las formalidades de ley, cuando así corresponda, o en su caso se acompañarán ios partes notaríales respectivos. Cuando se inscriba la sucesión hereditaria por título archivado, en el asiento de inscripción se dejará constancia de dicha circunstancia. También puede ser materia de registración la renuncia a la herencia.

ATtícuIo 33.. TRANSFERENCIA POR FENEClMIENTO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Para la inscripción de una transferencia producto del fenecimiento de la sociedad de gananciales, el registrador deberá verificar su registración previa en el Registro de Personas Naturales del lugar del domiciiio de cualquiera cie los cónyuges.

ArtícuIo 34.- TRANSFERENCIA POR MANDATO JUDICIAT O ISTRATI\iO transferencia de propiedad de vehículos ordenada por mandato judicial se inscribirá en mérito a los correspondientes partes judiciales, los mismos que deberán contener la resolución donde conste dicho mandato, la resolución que la deciara consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada, además de los actuados pertinentes que originaron dicha La

resolución. En el caso de resoluciones istrativas que conlleven una transferencia de propiedad deberá de acreditarse la condición de haber quedado firme.

Artícu|o 35.- TRANSFERENCIA A CONSECUENCIA DE APORTES La inscripción de la transferencia de un vehículo a favor de una sociedad, como consecuencia de un aporte, se efectuará preseniándose los correspondientes partes notariales de constitución de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, en su caso. Las inscripciones de transferencia por fusión se rigen por lo dispuesto en los artículos 123 del Reglamento dei Regisiro de Sociedades. En el caso de escisión y reorganización simple deberá existir la manifestación de voluntad de las sociedades intervinientes en un documento privado con firmas legalizadas, para la asignación de titularidades de los vehículos

no comprendidas en la escritrjra de escisión o reorganización simple. DE ATIíCUIO

[A

TíTULO VI PRENDA VEHICULAR, 6RAVÁMENES Y LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS

36.- PRENDA CON ENTREGA JURíDICA

Derogado por la Ley 28677 - Ley de Garantías Mobiliarias

Artículo 37.- ASIENTO DE INSCRIPCtóN Derogado por la Ley 28677 - Ley de Garantías Mobiliarias

-4r8-

Régimen Registral y Notarial peruano ArtíCUIO 98,- ASIENTO DE CANCELACIÓN DE

LA PRENDA

Derogado por la Ley 28677 - Ley de Garantías Mobiliarias ATIíCUIO

39.. CADUCIDAD DE LA PRENDA Y OTROS GRAVÁMENES

La inscripción de las prendas y otros gravámenes a que se refiere el primer párrafo del artículo 3 de la Ley No 26639, caduca a los diez (10) años de la fecha del asiento de presentación del título que las originó. Se encuentran comprendidas dentro de dicho plazo las inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones de ejecución inmediata. En el caso de los gravámenes que garantizan obligaciones de ejecución diferida a que se refiere el segundo párrafo del Artículo 3 de la Ley Ne 26639,|a inscripción caduca a los

diez (10) años contados desde la fecha de vencimiento del plazo de crédito, siempre que este pueda determinarse del contenido del respectivo título. El plazo de caducidad previsto en el párrafo anterior no es aplicable a los gravámenes que

garantizan obligaciones futuras o eventuales. CONCARDAR: Resolución

de Ia

Superintendento Nocional

de los

Registros Publicos Ne

142-2006-SUNARP-SN

ArtíCUIO 40.- ASIENTO DE CANCELACIÓN POR CADUCIDAD El asiento de cancelación de la inscripción de un gravamen por caducidad, sólo se exten-

derá a solicitud de parte; para tal efecto, se requiere la presentación de una declaración jurada con firma legalizada por notario o autenticada por fedatario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción y el tiempo transcurrido. El registrador cancelará el respectivo asiento con la sola verificación del tiempo transcurrido. Artículo 41.- INAPIICACIÓt\¡ DE LA CADUCIDAD No están comprendidas en el artículo 39 de este Reglamento, las sentencias y autos que declaran o constituyan derechos que tengan la calidad de cosa juzgada. ArtíCUIO 42.- RENOVACIÓN DE ASIENTO DE INSCRIPCIÓN

La renovación de los asientos de inscripción a que se refiere el artículo 3 de la Ley Ne 26639, sólo procede cuando a la fecha del asiento de presentación del título de renovación, no hubiera operado la caducidad.

inscripciones de las demandas, sentencias y demás resoluciones a las que se refiere el artículo 3 de la Ley Ne 26639, sólo podrán ser renovadas en mérito a mandato judicial Las

expreso. ArIíCUIO 43.- MODIFICACIÓN DE LOs ACTOS CONSTITUTIVOS DE LAS PRENDAS Y OTROS GRAVÁMENES

Cuando se inscriba una modificación de los actos constitutivos de las prendas, de los gravámenes y de las restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito a los que

-419-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos ÍGAGII

se refiere el artículo 3 de la Ley Ne 26639, el plazo de caducidad del asiento se cuenta en referencia al título modificatorio respectivo y no al título modificado. En los casos en que la modificación consista en la renovación de la obligación garantizada, el plazo de caducidad se contará desde la nueva fecha de vencimiento de la obligación de acuerdo con lo pactado en el respectivo título. CONCORDAR: Resolución

de la Superíntendenta Nacional de los Registros Publicos

Ne

742-2006-SUNARP-SN

ArtíCUIO 44.- GARANTíNS N TAVOR DEt SISTEMA FINANCIERO

constituidas a favor de empresas del sistema financiero se rigen por lo dispuesto en el artículo t72 de la Ley Ne 26702. Las garantías reales

En los casos de extinción de las empresas aludidas en el párrafo anterior, el plazo de caducidad a que se refiere el artículo 3 de la Ley Ne 26639 se cuenta desde la inscripción de la extinción de la entidad acreedora.

Artículo 45.- EL ARRENDAMIENTO ClVlL, EL ARRENDAMIENTO

FINANCIERO Y EL LEASE-

BACK

orrendamiento civil, el orrendamiento finonciero y el leasebock, se registrorón en mérito ol documento con firmos legalizodos por notorio que contenga el respectivo octo constitu' tivo, modifícatorio o extintivo. En el asiento respect¡vo se deberó de precisar el plazo, número y monto de las cuotas respectivos. En su coso, tombién se precisará la forma pactodo para la ejecución de la opcíón de compro en Ia portida registrol.(*) EI

(*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005; vigente a partir del 25-04-2005, cuyo texto es el siguiente: .'ArtícuIo 45.- Et ARRENDAMIENTO CIVIL, EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y EL TEASEBACK El arrendamiento civil, el arrendamiento financiero y el leaseback, se registrarán en mérito al documento privado con firmas legalizadas por notario, o Escritura Pública en su caso, que contenga el respectivo acto constitutivo, modificatorio o extintivo. En el asiento res-

pectivo se deberá precisar el plazo, número y monto de las cuotas respectivas. En su caso,

también se indicará la forma pactada para la ejecución de la opción de compra en la partida registral." CONCORDAR: Resolución

de lo

Superintendentd Nocional

de los

Registros Publicos Ne

742-2006-5UNARP-SN

ArtíCUIO 45.- ANOTACIÓN DE MEDIDAS CAUTELARES

Sólo se anotarán en el Registro, las medidas cautelares de inscripción respecto de vehículos inmatriculados.

No procede la apertura de partida especial para la anotación de medidas cautelares dispuesta sobre un vehículo no inmatriculado.

-420-

Régimen Registral y Notarial peruano ArtíCUIO 47.- REQUISITOS PARA LA ANOTAC¡óN DE MEDIDAS CAUTETARES

anotaciones de medidas cautelares se extenderán en mérito de la resolución que concede la medida, la que contendrá la individualización del vehículo afectado y el monto de la afectación si fuere el caso. Las

Si la medida cautelar es ordenada en sede istrativa, se requiere además, que el ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro' ArtíCUIO 48.- ASIENTO DE CANCELACIóN DE MEDIDAS CAUTELARES El asiento de cancelación de las medidas cautelares dispuestas judicialmente será extendido en virtud del mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo

disposición en contrario. Tratándose de medidas cautelares provenientes de órganos istrativos, el asiento de cancelación se extenderá en mérito de la resolución istrativa que ordena su cancelación. Cuando la normatividad así lo exija, deberá acreditarse que el acto istrativo ha quedado firme. Artículo 49.- CADUCIDAD DE

LAS

MEDIDAS CAUTEARES

los medidas cqutelares que han caducodo conforme o lo dispuesto en el artículo 625 del Código Procesal Civil, se extenderó a solicitud de parte con Ia presentación de una declaroción juroda con firma certificoda por notorio o outenticodo por fedotario del Registro, en la que expresamente se indique la fecha del osiento de presentaEl asiento de conceloción

de

ción del título que originó lq onotación y el tiempo transcurrido.

por hober tronscurrido dos (2) oños de prestación gorontizoda con lo medida que la amporó lo decisión consentido o ejecutorioda qdemós, por el ouxilior jurisdiccionol de la presentorse, copia certificado cautelar, deberó que consent¡do o que ocredito resolución ls declqro sentencia respectivo, osí como de lo (*) que ho quedado ejecutoriado. En

el

caso

de

las concelaciones que se extiendan

(*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N' 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005; vigente a partir del 25-04-2005, cuyo texto es el siguiente: ,,ArtícuIo 49.- CADUCIDAD DE LAS MEDIDAS CAUTETARES El asiento de cancelación de las medidas cautelares que han caducado conforme a lo dispuesto en el artículo 623 del Código Procesal Civil, se extenderá a solicitud de parte con la

presentación de una declaración jurada con firma certificada por notario o autenticada por fedatario del Registro, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación del título que originó la anotación y el tiempo transcurrido." ArtíCUIO 50.- INAPLICACIÓN DE CADUCIDAD

A

EMBARGOS PENALES

Los plazos de coducidod o que se refiere los ortículos precedentes no son aplicobles o la anotoción de embargo ordenoda en un proceso penal. (*)

- 42L-

Escuela de Altos Estudios iurídicos tGAGAl

(*) Artículo modificado por el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos t$" 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005; vigen-

te a partir del 25-04-2005, cuyo texto es el siguiente: "ArIíCUIO 50.. INAPLICACIÓN DE CADUCIDAD A EMBARGOS PENALES Y ¡STRATI-

vos Los plazos de caducidad a que se ref¡ere los artículos precedentes no son aplicables a la anotación de embargo ordenada en un proceso penal, así como los embargos provenientes de entidades istrativas que respalden obligaciones tributarias." ArtíCUIO 51.- ANOTACIÓN DE DEMANDA La medida cautelar de anotación de demanda se extienCe en mérito de partes judiciales, que contendrán copia certificada íntegra de la demanda, dei ar,¡to isorio de la misma y de la resolución que concede la medida.

ArtícuIo 52.- OPORTUNIDAD DE LA CANCELACIÓN Producida la caducidad de una anotación preventiva, el registrador procederá a extender el asiento de cancelación respectivo, en la primera oportunidad que tome conocimiento de dicha caducidad.

Artículo 53.- ANOTACTÓN

DE ROBO

Se inscribirán de oficio, las anotaciones de robo en mér¡to al correspondiente Boletín o Certificado expedido por la División de Prevención de Robos de Vehículos DIPROVE o entidad equivalente, a nivel nacional. Los derechos registrales derivados de estas anotaciones serán pagados al anotarse la respectiva solicitud de cancelación de dichos asientos. ArtíCUIO 54.- ANOTACIÓN DE RETIRO TEMPORAL

También se anotará preventivamente, el retiro temporal voluntario de un vehículo del Sistema Nacional de Tránsito Terrestre (SNTT) cuando sea solicitada por el propietario del bien, mediante documento privado con firma legalizada ante notar¡o indicando el motivo que lo sustenta. Adicionalmente con el título, se adjuntarán las respectivas Placas Únicas Nacionales de Rodaje con que cuenta dicho vehículo. Para la reisión del vehículo en este supuesto, el propietario deberá solicitarla mediante documento privado con firma legalizada ante notario, y en caso de declararse procedente dicha solicitud, el registrador ordenará adicionalmente la entrega de las Placas Únicas Nacionales de Rodaje. El retiro temporal por decisióp del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, será anotado en virtud de la resolución istrativa correspondiente.

Artículo 55.-

RETIRO DEFINITIVO

Para el retiro definitivo de un vehículo del Sistema Nacional de Tránsito Terrestre (SNTT) el

propietario solicitará mediante documento con firma legalizada ante notario al Registro, la inscripción de este hecho en la partida registral del vehículo, indicando el motivo de la solicitud. En este caso, la partida registral será cerrada en forma definitiva. Adicionalmente con el título se adjuntarán las respectivas Placas Únicas Nacionales de Rodaje.

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Régimen Registral y Notarial peruano CONCORDANCIAS: B. /Vs 047-2009-SBN -ANEXO (Directiva "Procedimientos pord la Bojo, lo Venta por Subasta Público y Subosto Restringido de los Bienes Muebles de Propiedod de las Entidodes del Sector Público que se encuentron en Calidad de Chotorra"), Octavo Disp. Finol

ArtíCUIO 56.- CIERRE DE PARTIDA POR DESTRUCCIÓN O SINIESTRO TOTAL

En caso de destrucción

o sin¡estro total del vehículo, el propietario o el Ministerio

de

Transportes y Comunicaciones presentará la documentación que acrediten tales hechos para proceder al cierre de la partida registral correspondiente. TíTULO VII DE LA PUBIICIDAD REGISTRAL

Artículo 57.- CERTIFICADOS DE PUBLICIDAD Los certificados que emite el Registro son compendiosos y literales de partidas, de asien-

tos registrales y títulos archivados, que se emitirán en tanto no se afecte el derecho a la intimidad a que se refiere el artículo 128 del Reglamento General de los Registros Público5.

Artículo 58.- CONTENIDO El

DEL CERTIFICADO DE GRAVAMEN Y LA BOLETA INFORMAT¡VA

certificado de gravamen debe contener la indicación del propietario con derecho inscri-

to y las siguientes características: - Placa Única Nacional de Rodaje - Carrocería.

VIN - Número de serie. - Número de motor. - Color. - Año de fabricación. - Año del modelo. - Categoría - Clase - Marca. - Modelo. - Versión. - Potencia de motor. - Combustible. - Número

- Fórmula rodante. Número de ruedas. - Número de ejes. - Longitud. - Ancho. - Altura.

- Peso bruto vehícular. - Peso neto. - Carga útil.

Número de asientos. - Número de pasajeros. - Número de cilindros

- Cilindrada.

También se conslgnará en forma resumida, las afectaciones¡ cargas y gravámenes vigentes, así como los títulos pendientes al momento en que se solicita.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlGAl

podrán emitir boletas informativas con el mismo contenido del certificado de gravamen pero sin la certificación del registrador o abogado certificador, las cuales tendrán la cali-

Se

dad de manifestación. ArtíCUIO 59.- DUPLICADO DE TARJETA DE IDENTIFICACIÓN VEHICUTAR

Únicamente el propietario con derecho inscrito o su representante debidamente facultado mediante documento con firma legalizada podrá solicitar, un duplicado de Tarjeta de ldentificación Vehicular, a través del Formulario Notarial correspondiente, acompañando copia del documento de identidad. ArtíCUIO 50.- DUPTICADO DE PLACA ÚIr¡ICN NACIONAT DE RODAJE

duplicado de Placa Única Nacional de Rodaje, sólo el propietario con derecho inscrito o su representante debidamente facultado mediante documento con firma legalizada, podrá solicitarlo, acompañando al Formulario Notarial correspondiente la copia certificada de la denuncia policial por pérdida o robo, adjuntando copia del documento de identidad. En el caso de solicitar duplicado por deterioro o siniestro, debe de adjuntarse adicionalmente, las Placas Únicas Nacionales de Rodaje a reemplazar. En el caso de

No es posible entregar duplicados de Placa Única Nacional de Rodaje cuando exista una anotación de retiro temporal, retiro definitivo, o anotación de robo.

Artículo 61.- APUCACTÓN

SUpLETORTA

Se aplicará en forma supletoria el

título

lX del Reglamento General de los Registros Públi-

cos, en lo que corresponda.

TÍTUto VIII DEt EMPADRONAMIENTO Y ACREDITACIÓN DE EMPRESAS Y GESTORES ArIíCUIO 62.. EMPADRONAMIENTO Y ACREDITACIÓU OT EMPRESAS COMERCIALIZADORA5 Los empresos importadoros, ensomblqdoros o fabricantes de vehículos, deberón empodro-

narse en el Registro de Propiedod Vehiculqr de lo Oficino Registrol en donde realicen sus operaciones. Pora los efectos del Reglamento se considero a este procedimiento uno de aproboción previo con silencio posítivo. La solicitud se debera presentor por escrito, firmoda con legalización notoriol, por el representonte legol de lo empresa, Io mismq que será dirigido ol Gerente de Bienes Muebles o ol Gerente Registral según correisponda. En la solicitud se detallarón los octividades que reoliza lo empresa y se adjuntará la documentación que así lo acredite; entre otros documentos se acompañorá copio legalizada o autenticado de lo constanciq de inscripción en el Registro de Productos lndustrioles Nocionqles - RPIN pora los fabricantes y ensambladores.

Asimismo, en dicha solicitud deberán acreditor o sus concesionarios outorizodos paro comercializar y distribuir vehículos, consignondo el nombre completa, denominoción o rozón social, así como el número del Registro Único de Contribuyentes (RUC), además se indicqrá el número de la partida registral en Ia cuol se encuentra inscritq y la documentación que

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Régimen Registral y Notarial peruano así lo ocredite. Mientras no se recibo comunicoción en cantrorio, se entenderá que lo outo-

rizoción conferida ol concesionorio continúa vigente. (*) {*) Artículo modificado por el Artículo Único de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N'217-2008-SUNARP-SN, publicada el 03 agosto 2008, cuyo texto es el siguiente: ''ArIíCUIO 62.- EMPADRONAMIENTO Y ACREDITACIÓN DE EMPRESAS COMERC¡AIIZADORAS

Las empresas importadoras, ensambladoras o fabricantes de vehículos, deberán empadronarse en el Registro de Propiedad Vehicular de la Oficina Registral en donde realicen sus operaciones. Para los efectos del Reglamento se considera a este procedimiento uno de aprobación previa con silencio positivo. La solicitud se deberá presentar por escrito, firmada con legalización notarial, por

el re-

presentante legal de la empresa, la misma que será dirigida al Gerente de Bienes Muebles o al Gerente Registral según corresponda. En la solicitud se detallarán las actividades que realiza la empresa y se adjuntará la documentación que así lo acredite; entre otros documentos se acompañará, cuando sea el caso, copia legalizada o autenticada del documento que acredite la aslgnación el fabricante nacional del vehículo de la Fabricación Mundial del Fabricante, otorgada por PRODUCE. Asimismo, en dicha solicitud deberán acreditar a sus concesionarlos autorizados para comerc¡allzar y distribuir vehículos, consignando el nombre completo, denominación o razón social, así como el número del Registro Único de Contribuyentes (RUC), además se indicará el número de la partida registral en la cual se encuentra inscrita y la documentación que así lo acredite. Mientras no se reciba comunicación en contrario, se entenderá que la autorización conferida al concesionario continúa vigente." ArtíCUIO 53.- ACREDITACIÓN DE GESTORES Las empresas a que se refiere el artículo anterior, así como sus concesionarios autorizados, deberán acreditar a sus gestores mediante comunicación suscrita y legalizada notarialmente, por su representante legal en el caso de personas jurídicas o por el mismo concesionario autorizado si es una persona natural. La comunicación será dirigida al Gerente de Bienes Muebles o al Gerente Registral, según corresponda, consignando los nombres y apellidos completos del gestor y su número de documento de identidad. Se deberá acompañar a la comunicación, una copia legalizada de dicho documento de identidad.

En la comunicación referida en el párrafo anterior, deberá precisarse que el gestor está autorizado para suscribir los formatos de presentación de títulos y gestionar sus inscripciones. La Gerencia respectiva comunicará al domicilio de la empresa a fin de notificar si se ha procedido a empadronar o acreditar, según sea el caso. Para cancelar la acreditación del gestor, bastará dirigir una comunicación suscrita por el

representante legal de la empresa o el concesionario autorizado al Gerente de Bienes Muebles o al Gerente Registral, según corresponda. La comunicación deberá ser suscrita por el concesionario autorizado cuando es persona natural o por el representante legal de

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGACIl

la empresa. Mientras no se reciba esta comunicación, se entenderá que el mandato del gestor continúa vigente durante un año. Asimismo, si se detectara la presentación de algún documento alterado o falsificado a la Gerencia respectiva o al Registro de Propiedad Vehicular, será motivo de cancelación de la acreditación del gestor y su inhabilitación para tramitar en el Registro respectivo, sin perjuicio de las acciones legales correspondientes.

y renovación de las empresas, sus concesionarios, y la acreditación gestores deberá realizarse anualmente. de sus El empadronam¡ento

TíTUtO IX DE LA RECONSTRUCCIÓN DE ANTECEDENTES REGISTRALES

ArtíCUIO 54.- RECONSTRUCCIÓN DE TíTULOs ARCHIVADOS

Para la reconstrucción de antecedentes registrales o títulos archivados que se refieran a un acto registrable de un vehículo (incluido la inmatriculación) y que se hubieran extraviado o destruido, y existiera información en el índice del Registro de Propiedad Vehicular, podrán itirse, alternativamente, los siguientes documentos:

a)

La ratificación del acto traslativo efectuada por sus otorgantes o sus representantes contenido en un documento privado con firmas legalizadas.

b)

La Declaración Jurada del titular registral o propietario, de acuerdo al modelo del Anexo ll, con firma legalizada y el certificado policial de identificación vehicular expedido por DIPROVE o entidad equivalente a nivel nacional.

Las reconstrucciones de títulos archivados referidas a un mismo vehículo son independientes, aunque se inicien procedimientos de reconstrucción simultáneos.

Asimismo, para los efectos de la reconstrucción, las fichas de registro confeccionadas por los entes istrativos que tuvieron a cargo el Registro de Propiedad Vehicular antes de su transferencia a la SUNARP, constituyen parte de los índices del Registro. ArIíCUIO 65.- RECONSTRUCCIóN DE INMATRICULACIÓN SIN DATOS EN LOs íruOICES RTGISTRALES

Para la reconstrucción de antecedentes registrales o títulos archivados que se refieran a una inmatriculación y que no exista información en el índice del Registro de Propiedad Vehicular, serán necesarios adjuntar para todos los casos los siguientes documentos

1.

La

tarjeta de identificación vehicular o tarjeta de propiedad original o copia legalizada.

2. Certificado

policial de identificación vehicuiar expedido por DIPROVE o entidad equivalente a nivel nacional.

3.

Declaración jurada de acuerdo al modelo que obra en el Anexo ll de este Reglamento.

Según sea el caso se acompañará:

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Régimen Registral y Notarial peruano

a)

La certificación del ensamblador o del fabricante expedida por el representante legal indicando las características del vehículo cuyos antecedentes son objeto de recons-

trucción.

b)

La Póliza de lmportación, o Boleta o factura a nombre del

tltular. De no poseer la Bole-

ta o factura a nombre del t¡tular, se podrá itir la certificación de la venta por

la

empresa comercializadora como documento equivalente consignando los datos completos del titular y las características del vehículo.

c)

Constancia de venta expedida por el representante legal de la empresa comerciante con firma legalizada indicando los datos completos del vehículo'

ArIíCUIO 66.- INSCRIPCIÓN DE ACTO SIN PERIUICIO DEL INICIO DEL PROCESO DE RECONSTRUCCIÓN Si ql solicitqr !a inscripción de un octo previsto en el presente Reglomento, o excepción de

uno inmotriculoción o transferencios de dominio, y el registrador advierte que no existen los antecedentes registroles que sustentqron lq tituloridad registral, el interesado podró presentar Ia Torjeto de tdentificación Vehicular originol del último titulor, a fin de verificor su correloción con los dotos del índice respectivo, incorporqndo el registrodor dicho documento al respectivo título, luego de su calificación, en caso de ser inscrito' perjuicio de lo señolodo, el registrodor deberó informor a lo Gerencio Registrol lo folta de sustento documentario o fin de proceder o Ia reproducción o reconstrucción. En este coso, no se suspenderá la vigencio del qsiento de presentoción procediéndose o lo colificación inmediato del título en trámite.(*) Sin

(*) Artículo derogado por Artículo Quinto de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N' 112-2005-SUNARP-SN, publicada el 12 Abril 2005; vigente a part¡r del 25-04-2005.

Artículo 67.-

RECONSTRUCC¡ONES SIN PUBLICACIÓN

Cuando la solicitud de reconstrucción sea presentada por el titular registral o propietario o interesaCo, acompañando los documentos que permitieran la reconstrucción de los antecedentes registrales, procederá dicha reconstrucción sin necesidad de efectuar la publicación del aviso respectivo en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulación, dispuesta por el artículo 123 del Reglamento General de los Registros Públicos'

Artículo 68.- APUCACIéN SUPLETORIA todos los casos, regirá ló dispuesto en el capítulo ll del Título Vlll del Reglamento General de los Registros Públicos, en cuanto sea aplicable, En

DISPOSICIONES TRANSITORIAS, COMPIEMENTARIAS Y FINATES

Primera Disposición.- REVlSlÓN TÉcNlcA En tanto, no se implemente por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, la revisión técnica a que se refiere este Reglamento, el registrador, no podrá solicitar el Certificado correspondiente para la calificación registral.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

I0[G[1

Segunda Disposición.- REcTlFlcAclóN DE íNDICES Cuando exista un error u omisión en la base de datos del Registro de Propiedad Vehicular, el registrador deberá rectificar o incorporar en el correspondiente índice los datos que correspondan, ya sea de oficio o a pedido de parte, siempre y cuando no existieren asientos registrales o datos en los Índices que sean incompatibles con la información a rectificar. Para el efecto, se extenderá el asiento registral de rectificación o incorporación a fin de otorgar una publicidad adecuada. Asimismo, cuando no existan algunos datos registrables respecto de las dimensiones, pesos, asientos y color de los vehículos en el índice del Registro y que estos no consten en los títulos que han dado mérito a la inscripción en el Registro, el registrador podrá solicitar al dicha información faltante a través de una declaración jurada con firmas legalizadas del propietario.

Tercera Disposición.- EMPADRONAMIENTO DE EMPRESAS Y GESTORES Para efectos del empadronamiento y acreditación a que se refiere los Artículos 62 y 63 de este Reglamento, el Gerente de Bienes Muebles o el Gerente Registral según corresponda, procederán a realizar una evaluación inmediata de la documentación que sustenta los empadronamientos y las acreditaciones existentes con el fin de determinar aquellas empresas que no cumplan con los requisitos exigidos.

cuarta Disposición.- vEHícuLos MENoRES NO TRASLADADOS DE

REGISTROS IS-

TRATIVOS MUNICIPALES En aplicación de la Ley Ns 27181, los propietarios de vehículos menores inscritos en Municipalidades desde el 9 de octubre de 1999, y que no han sido inscritos en el Registro de Propiedad Vehicular de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, deberán solicitar la inmatriculación de dichos vehículos ante la Oficina Registral de la misma circunscripción o la más cercana, adjuntando toda la documentación original que obre en dichos registros istrativos, a fin de que éstos sean calificados por los registradores para determinar si procede su inscripción y otorgarle la Placa Única Nacional de Rodaje.

(1X2) (1) De conformidad con el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N" 134-2004-5UNARP-SN, publicada el 01-04-2004, se suspende la aplicación de la presente Disposición hasta el 31.-07-2OO4. (2) De conformidad con el Artículo Primero de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Público's N'334-2004-5UNARP-SN, publicada el 30-07-2004, se amplia el plazo de suspensión de la aplicación de la presente Disposición hasta el 3t-12-2OO4.

Quinta Disposición.- REGRABACIÓN

DE MOTOR

En caso de la regrabación de motor, se podrá solicitar al Registro la autorización, adjuntando el certificado de identificación vehicular emitido por la DIPROVE o entidad equiva-

lente a nivel nacional. Las Oficinas Regístrales no podrán asignar nuevos números de chasis ni motor.

- 428-

Régimen Registrai y Notarial peruano Sexto Disposición.- DATOS EN LATARTETA DE \DENT\F\CACIÓN Los dotos registrobles a que se refiere el artículo 75 del presente Reglamento se incorporarán en lo Tarjeto de ldentificoción Vehiculor a part¡r del 1de iulio de 2004. (*)

(*| Disposición modificada por el Artículo Único de la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N'333-2004-SUNARP-SN, publicada el 30-07-2004, cuyo texto es el siguiente: "Sexta Disposición.- Datos en la Tarieta de ldentificación Los datos registrables a que se refiere el artículo 15 del presente Reglamento se incorpo-

rarán en la Tarjeta de ldentificación Vehicular a partir del 31 de diciembre de 2004." Sétima Disposición.- PUBLICIDAD MASIVA Con relación a la publicidad masiva que pudiera expedirse a través de medios magnéticos, éstos únicamente podrán entregase a través de imágenes y nü en [ase de datos.

octava Disposición.- AslGNAclÓN DE NUEVA PLACA ÚrulCR NACIONAL

DE RODAJE

En los casos que existan dos vehículos inscritos con una misma Placa de Rodaje, se asignará una nueva Placa Única Nacional de Rodaje, al vehículo cuya inscripción es más recien-

te. "Novena Disposición.- Cambio de placa voluntar¡o Sólo el propietario con derecho inscrito o su representante debidamente facultado mediante documento con firma legalizada podrá solicitar el cambio de Placa de Rodaje antigua por la Placa Única Nacional de Rodaje. Para el cambio de placa voluntario deberá presentar la solicitud de inscripción de título con los siguientes documentos: el formato de cambio de placa voluntario, con firma legalizada ante notario público o autenticada por fedatario autorizado, y el formato tipo o uso del vehículo. Como consecuencia del cambio de placa voluntario, el Registro expedirá adicionalmente la tarjeta de identificación vehicular correspondiente". (*)

(*) Disposición incorporada por el Artículo Primero de la Resolución N" 191-2010-SUNARPSN, publicada el 20 julio 2010.

-429*

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IüAGAI

ANEXO

I

CERTIFICACIÓN DEL FABRICANTE

Por la presente y en nuestra calidad de empresa fabricante de ia con domiciiio en................ con domicilio fiscal en

mos que la Empresa crita en la partida registral

marca

certifica...., ins-

Ne

........., con RUC ', es la REPRESENTANTE AUTORIZADA de nuestra marca en el Perú para realizar montajes, ensamblajes y/o

modificaciones de nuestros vehículos. Asimismo, en mi condición

de..........

.. de la ernpresa fabricante, declaro bajo

(Cargo del firmante)

jur"amento que me encuentro debidamente facultado para suscribir la presente certificación y que la información consignada en el presente documento es verdadera, asumiendo las responsabilidades legales correspondientes en caso de falsedad. Lugar y fecha

Firma y Sello del representante del fabricante

* Legalizaciones (adjuntar, en

su caso la traducción respectiva)

-430-

Régimen Registral y Notarial peruano

ANEXO II DECLARACIÓN JURADA

presente,............... (nombres o razón social del titular registral o propieta..., con (*) ..... , identificado con DNI { ) C.E. ( }, C.l. O Ns declaro bajo juramento: domicilio en ................ Por la

rio)

1.

Que el vehículo de ias siguientes caracterísiicas, fue inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular: Placa de

Colo¡' Puertas Pasa.ieros Ruedas

Rodaje

Clase Marca Modelo Año Carrocería Ne de Serie l'Js de Motor

Combustible Cilindros

Altura Longitud

Ejes

Asientos Peso Seco Peso Bruto

2. Que lo adquirí de su anterior propietario (**) .............. o razón social) ..........

de contrato o acto)

en la ciudad

suscrito

el

de................ ..........

(nombres mediante (tipo

en la ciudad

de

Asimismo, declaro bajo juramento que la información consignada en el presente documento es verdadera, asumiendo las responsabilidades legales correspondientes en caso de falsedad. Lugar y fecha

'

Firma y DNI

Legalización notarial

(*) La calidad de propietario del vehículo deberá ser acreditada con copia del contrato celebrado con el titular registral. (**) Solamente será llenado el espacio cuando el t¡tular registral suscribe el documento.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EEIGII

2O. Ley que regula el traslado de las inscripciones de vehículos menores y su acervo documentario de las municipalidades a la Superintendencia Nacional de los Registros Públiqqs - Suna

LEY Nq 28325 CA N CO RDANC/, AS

: R. N" 3 59-2O04-SUwARP-5w ARDENANZA N" 0A4-2ü(M-MPC {Declaran inaplicabilidad de lo Ley Ne 28325 por otentar cantra lo outonomía po!ítica, económíca y istrativa de Ia Munici' palidad de €ojotambo)

R. N" 289-2006-SUÍVARP-SN (Directivct que regula lo entrega de torietos de identilicoeión de vehículos trasladados de los municipolidades al Registro de Propiedad Vehicular de ta SUNARP) SENTENCIA EXp. Ne OO02O-2010-P|-TC (Decloron infundado demonda de inconstitucionalidad cantra la Ley Ne 28325, interpuesta por lo Munícipolidad Provin'

ciol de Cojatambo)

EL PRESIDENTE DE LA REFÚ8LICA

POR CUANTO: La Comisión

Permanente del Congreso de la República

Ha dado la Ley siguiente: LA COMISIÓN PERMANENTE DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA;

Ha dado la Ley siguiente: LEY QUE REGUTA EL TRASLADO DE LAS INSCRIPCIONES DE VEHíCUIOS MENORES Y SU ACERVO DOCUMENTARIO DE tAS MUNICIPALIDADES A tA SUPERINTENDENCIA NACIO. NAL DE tos REGISTROS PÚBLICOS - SUNARP

Artículo 1.- Del traslado a la SUNARP de las inscripciones de vehículos menores efectuadas en el registro de las municipalidades y sus efectos jurídicos

1.1 Todas las inscripciones realizadas por las municipalidades provinciales y distritales relativas a los vehículos menores se trasladarán conjuntamente con su acervo documentario al Registro de Propiedad Vehicular de la Zona Registral competente, en el plazo de seis (6) meses de entrada en vigencia la presente Ley. CONCORDANCIA: R. N" 449-2004-SUNARP-SN D.S. Ne 075-2005-MTC Arts. 4 y 6

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Régimen Registral y Notarial peruano

1.2 Las inscripciones producirán todos los efectos jurídicos del Sistema Nacional de los Registros Públicos, con excepción de lo dispuesto en el artículo 2014 del Código Civil y en

el artículo Vlll del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, durante el plazo de dos (2) años contados a partir de la fecha del traslado. 1.3 En los casos en los que la transferencia de inscripciones realizadas por las nnunicipalidades se hubiera efectuado con anterioridad a la vigencia de la presente Ley, el plazo a que se refiere el párrafo anterior se contará desde la fecha de entrada en vigencia de ésta.

Artículo 2.- De los efectos jurídicos de los índices y base de datos sobre vehículos menores provenientes de las dependencias de! lvlinisterio de Transportes y Comunicaciones Los índices y base de datos que fueron incorporados a la SUNARP pt'ovenientes de las dependencias del Ministerio cje Transportes y Comunicaciones, se encuentran incluidos en la presunción establecida por el artículo 2013 del Código Civil y el artículo Vll del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos. Sin embargo, al contenido de dichos índices y base de datos también les será aplicable la excepción prevista en ei segundo párrafo del artículo 1, por el plazo de dos (2) años contados a partir de la entrada en vigencia de la Ley. CONCORDANCIAS: R. N" 359-2OM-SUNARP-SN

Artículo 3.- Del trámite notarial de prescripción adquisitiva de dominio Autorízase a los Notarios el trámite de prescripción adquisitiva de vehículos materia de esta Ley. El procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio se tramitará, exclusivamente, ante el Notario de la localidad donde se ubica el domicilio del poseedor, acreditando la posesión continua, pacífica y pública como propietario del vehículo durante cuatro (4) años, de acuerdo al trámite siguiente:

a)

La solicitud se tramitará como asunto no contencioso de competencia notarial y se regirá por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley Ne 26662 y por la pre-

sente Ley.

b)

Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misrna contenga los requisitos previstos en los incisos 7\, 2l y 3) del artículo 505 del Código Procesal Civil, para los efectos del presente trámite. Asimismo, suscribirán la solicitud, en calidad de testigos, no menos de tres (3) ni más de seis {6} personas mayores de veinticinco (25) años de edad,

quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el vehículo.

c)

El Notario mandará a publicar un resumen de la solicitud, por única vez, en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales o en uno de circulación nacional, así como en el Portal de lnternet de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP). En el aviso debe indicarse las características que identifiquen al vehículo así como el nombre y la dirección del Notario donde se realiza el trámite. Asimismo, solicitará al registro respectivo la anotación preventiva de la solicitud si correspondiera.

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tGlG[l

d) El Notario obligatoriamente se constituirá en el domicilio del solicitante extendiendo un acta de presencia, en la que se compruebe la posesión pacífica y pública del vehículo. En dicha acta se consignará la descripción y características registrables del vehículo, así como el resultado de la verificación de que no tenga ninguna afectación de robo.

e)

Transcurrido el término de veiniicinco (25) días desde la fecha de la última publicación, sin mediar oposición, el Notario elevará a acta notariai la solicitud, declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción insertánciose a la misma los avisos, el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante c el Nctario consideren necesarios, acompañándose al Registro el ceriificado de no haber sido robado. Ei Notario archivará los actuados en el Registro Notariai de Asuntos No Contenc¡osos.

0

Si existe oposicién de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite comunicando de este hecho a! solicitante, ai Colegie de f.loiarios y a la oficina registrai correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expediio su derecho para demandar la

declaración de propieciad por prescripción adquisiti'.ra de ciominio en sede judicial o recurrir a la vía arbitral, de ser el caso.

g)

El instrumento público nctarial que declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el reg¡stro respec-

tivo y la cancelación del asiento registral a favor dei antiguo propietario.

h)

Los términos se contai'án por días hábiles, conforme con

lo dispuesto por el artículo

141 del Código Procesal Civii. CONCORDANCTA: D.S. N'012-2A06JLJS, Art.4 (Normos pard el Ejercicia de la Función Notariol en Ia formalizoción de actos previstos en lo presente Ley y en el Saneamiento de Tracto Sucesivo interrumpido de Bienes Muebles)

R. N" 283-2006-SIJNARP-SN, Num. 5.72 (Directiva que regula la entrega de tarjetas de identificoción de vehículos trasladodos de los municipalidades al Registro de Propiedad Vehicular de to SUNARP)

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

PRIMERA.- De la responsabilidad isirativa por parte de los funcionarios o servidores de las municipalidades Los funcionarios o servidores de las municipalidades que, a partir de la vigencia de la pre-

sente Ley, sigan inscribiendo derechos de propiedad y demás actos relativos a vehículos menores incurrirán en responsabilidad istrativa. (*) De conformidad con lo establecido en el Artículo Primero de la Ordenanza N" 038-MPC, publicada el 14-10-2004, se declara la inaplicabilidad de la presente Ley en la jurisdicción de la provincia del Canta, por atentar contra la autonomía política, económica y istrativa de la Municipalidad Provincial del Canta, consagrado en el artículo 194 de la Constitución Polít¡ca del Estado, el artículo ll del Título Preliminar de la Ley N" 27972 y normas

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Régimen Registral y Notarial peruano SEGUNDA.- De las disposiciones en materia registral y istrativa La SUNARP emitirá las disposiciones en materla registral así como adoptará las medidas

istrativas que sean necesarias para una adecuada incorporación de las inscripciones de los vehículos menores al Registro de Propiedad Vehicular y el óptimo funcionamiento de este Registro. TERCERA.- De los Auxiliares Notariales de Asuntos no Contenciosos

Autorízase a los Auxiliares Notariales de Asuntos no Contenciosos para cumplir con lo dispuesto en el inciso d) del artículo 3 de la presente Ley, y con lo señalado en la Segunda Disposición Complementaria de la Ley Ne 26662; sin perjuicio de que el solicitante traslade el vehículo a la oficina notarial. Comuníquese al señor Presidente de la República para su promulgación. En Lima, a los

diecinueve días del mes de julio de dos mil cuatro.

HENRY PEASE GARCíA

Presidente del Congreso de la República MARCIANO RENGIFO RUIZ Primer Vicepresidente del Congreso de la República AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA POR TANTO:

Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diez días del mes de agosto del año dos mil cuatro. ALEJANDRO TOLEDO

Presidente Constitucional de la República CARLOS FERRERO

Presidente del Consejo de Ministros

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t0[G[1

21. Reglamento de inscripciones del registro mobiliario de contratos y su vinculación con los registros iurídicos de bienes muebles RESOLUCIóN DE LA SUPERINTENDENTA NACIONAL DE LOS REGTSTROS pÚBI¡COS Ne 142-2006-SUNARP-SN (SEPARATA ESPECTAT)

CONCORDANCIASI R. N" 747-2006-SaJNARP-SN (Disponen inicio de operaciones del Registro Mobiliorio de Controtos, integrante del Registro de Bienes Muebles delas Oficinos Registroles de la SUNARP) R. N" 166-2006-SUNARP-SN (Disponen ejecución de un Programa de Evaluación Externa y Coordinoción lnterinst¡tucionol o fin de recabor propuestds respecto a la implementación del Registro Mobiliario de Controtos)

R. N" 3A3-2006-SUNARP-SN (Constituyen Comisión Técnica encorgodo de retocionoda con ta Gordntío Mobitiario y de proponer

";:::;i:",::::;otiva

R. N" 065-2010-SUNAT-A (Apruebon el

procedimiento específico de "Goront-

íos de oduanas operativas", IFGRA-PE.73 {versión 3))

Lima, 25 de mayo de 2006 VISTO: El lnforme Ne 002-2006-SUNARP/SA de fecha 12 de mayo de 2006 CONSIDERANDO:

Que, mediante Ley Ne 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos - SlNARP y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, como organismo descentralizado autónomo del Sector iusticia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, el que vincula en lo jurídico registral a los Registros de todos los sectores públicos;

Que, mediante Ley N0 28677 se expidió la Ley de la Garantía Mobiliaria, cuyo ámbito de aplicación tiene por objeto regular la garantía mobiliaria para asegurar obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras, determinadas o determinables, sujetas o no a modalidad; Que, la citada norma crea el Registro Mobiliario de Contratos, conformante del Registro de Bienes Muebles y a cargo de los Órganos Desconcentrados de la SUNARP, en el cual se inscribirán las garantías mobiliarias y demás actos previstos en la mencionada ley, que

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Régimen Registral y Notarial peruano

afecten o recaigan sobre bienes muebles no registrados en alguno de los Registros Jurídicos existentes para dicha clase de bienes; Que, sin perjuicio de lo señalado en el párrafo anterior, en los Registros Jurídicos de Bienes conformantes del Registro de Bienes Muebles, también se inscribirán las garantías mobiliarias y los demás actos previstos en la mencionada ley, siendo necesario efectuar las modificaciones pertinentes en dichos registros y en los procedimientos que los informan, a fin de establecer una vinculación plena y coherente entre éstos y el Registro Mobiliario de Contratos;

eue, de otro lado, teniendo en cuenta que conforme a lo prescrito por el artículo 4 de la Ley Ne 28677, salvo algunas excepciones, pueden ser objeto de la garantía mobiliaria en general todos los bienes muebles y, estando a que algunos de ellos corren inscritos en registros jurídicos que no se encuentran a cargo de la SUNARP, es menester regular los mecanismos de vinculación institucional, así como aquellos referidos propiamente a la inscripción y publicidad de los actos y/o derechos inscritos en las diversas instituciones; eue, asimismo, la antes mencionada disposición crea el Sistema lntegrado de Garantías y Contratos sobre Bienes Muebles, estando a cargo de la SUNARP el diseño de un sistema de índices, que permita efectuar las búsquedas necesarias para brindar el pleno a dicho Sistema, así como el afianzamiento de determinados mecanismos de seguridad relativos a la información existente;

eue, la Primera Disposición Transitoria de la Ley de la Garantía Mobiliaria, encarga a

la

SUNARP la aprobación del Reglamento para la organización yfuncionamiento del Registro Mobiliario de Contratos; así como la aprobación de los Formularios de inscripción corres-

pondientes;

eue, mediante Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Ns

067-2006-SUNARP/SN del 8 de marzo del año en curso, se aprueba el Plan de lmplemen-

tación de la Ley de la Garantía Mobiliaria, disponiendo en su artículo 2, la conformación de un equipo de trabajo, bajo la supervisión del Superintendente Adjunto, que se encargue de la elaboración de las disposiciones reglamentarias del Registro Mobiliario de Contratos, así como de los formularios necesarios para su implementación; Que, mediante el documento citado en la parte expositiva de la presente resolución, el Superintendente Adjunto eleva el proyecto de Reglamento y los Formularios respectivos; previa pre publicación, en la cual se han recibido aportes de diversas instituciones y especialistas, los cuales han sido debidamente evaluadas; siendo aprobado el texto del Reglamento y los respectivos formularios en sesión del Directorio de la SUNARP Ne 210 del día L6 de Mayo del año en curso; Estando a lo acordado y conforme a lo previsto por la Primera Disposición Transitoria de la Ley Ne 28677, así como en uso de las atribuciones conferidas por el literal v) del artículo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema Ns 135-2002JUS;

-437

-

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tGlG[l

SE RESUElVE:

Artículo 1.- Aprobar el Reglamento de lnscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculación con los Registros iurídicos de Bienes Muebles, el mismo que consta de siete

títulos, trece capítulos, ciento once artículos, dos disposiciones complementarias finales y siete complementarias transitorias, así como los Formularios de Cancelación de Garantías Mobiliarias y otros Actos, de Garantías Mobiliarias y Anexos y de Otros Actos, los cuales forman parte de la presente resolución.

Artículo 2.- Derogar a partir de la vigencia del mencionado Reglamento, todas aquellas disposiciones que se opongan a lo dispuesto por la presente Resolución.

Artículo 3.-

El

citado Reglamento entrará en vigencia a partir del 30 de mayo de 2006.

Artículo 4.- Felicitar por la labor realizada a los del Grupo de Trabajo que tuvieron a su cargo la elaboración del Proyecto de disposiciones reglamentarias que se aprueba a través de la presente Resolución, integrada por las siguientes personas:

-

Dr. Gastón Castillo Delgado, Gerente Registral de la Sede Central de la SUNARP, quien la presidió.

-

Dra. Rosario Guerra Macedo, Vocal del Tribunal Registral de la SUNARP;

-

Dr. Marco Becerra Sosaya, Gerente Registral de la Zona Registral Ns Xl - Sede lca;

Dr. Marco Pacora Bazalar, Gerente del Registro de Bienes Muebles de la Zona Registral Ne lX - Sede Lima; Dr. Carlos Gómez Anaya, Registrador de la Zona Registral Ne lX - Sede Lima;

Dra. Miriam Rodriguez Zuñiga, Registradora del Registro de Bienes Muebles de

la

Zona Registral Ne lX - Sede Lima;

-

Dra. Lilian Oliver Palomino, abogada de la Gerencia Registral de la Sede Central;

Dr. Max Panay Cuya, abogado (e) de la Gerencia Registral de la Zona Registral Ne lX Sede Lima.

Regístrese, comuníquese y publíquese. PILAR FREITAS A.

Superintendente Nacional de los Registros Públicos

-438-

Régimen Registral y Notarial peruano

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACIéI\¡ CON LOS REG¡STROS JURíDICOS DE BIENES MUEBLES

INDICE

TÍTULoI TÍTULO

II

:DISPOSICIONESGENERALES : REGISTROS CAPíTULO SISTEMA INTEGRADO DE GARANTíAS Y CONTRATOS CAPíTULO

II

REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

CAPíTULO III REGISTROS JURíD|COS DE BIENES

CAPíTULO IV DE LA VINCULACIÓN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS CON LOS REGISTROS JURÍDICOS DE BIENES

CAPíTULO V DE LA RELACIÓIiI OCI REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y DE LOS REGISTROS JURíDICOS DE BIENES DE LA SUNARP CON LOS REGISTROS JURíDICOS DE BIENES ISTRADOS POR OTRAS ENTIDADES

III TÍTULO IV TíTULO

: ACTOS INSCRIBIBLES

: PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN PRIMERA INSTANCIA CAPíTULO

I

DE LA PRESENTACIÓN Y EL FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN

CAPíTULO II DEL PROCEDIMIENTO CAPÍTULO III DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL

CAPÍTULO IV DE LAs INSCRIPCIONES CAPíTULO V DE LAS INSCRIPCIONES CON EFICACIA SUSPENDIDA

CAPiTULO VI DEL ASIENTO ELECTRÓNICO DE INSCRIPCIÓN

-439-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGII

TÍIULO TiTULo

V VI

: PRoCEDIMIENTo REGISTRAL EN sEGUNDA INSTANcIA :

PÚBLIco A LA INFoRMACIÓN DEL SIGC

CAPíTULO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

CAPÍTULO II DE LA PUBLICIDAD MASIVA Y RELACIONAL

TITULO

Vll

: CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIóN

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES DISPOSICIONES COM PLEM ENTARIAS TRANSITORIAS

GLOSARIO DE TÉRMINOS

ley

:

Ley28677.

Reglamento : Reglamento de lnscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinct¡lación con los registros jurídicos de bienes muebles.

RMC SIGC Sunarp

: Registro Mobiliario de Contratos. :

Sistema lntegrado de Garantías y Contratos.

:

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

TíTULO

I

DISPOSICION ES GENERATES

Artículo 1.- Objeto Las presentes disposiciones tienen como objeto regular los actos y el procedimiento de inscripción en el Registro Mobiliario de Contratos, en los Registros Jurídicos de Bienes a cargo de la Sunarp, y la vlnculación entre ambos registros; así como el público a la información del Sistema lntegrado de Garantías y Contratos.

Artículo 2.- Ámbito de aplicación El presente Reglamento se aplica a toda garantía mobiliaria, acto o contrato que afecte un bien mueble registrado o no registrado, salvo aquellos que expresamente se excluyan.

Son de aplicación supletoria, en cuanto no se opongan a este Reglamento, las disposiciones del Texto Único ordenado del Reglamento General de los Registros públicos.

Artículo 3.- Del registro nacional El RMC es único y de ámbito nacional. Forma parte del Registro de Bienes Muebles a cargo de la Sunarp y se encuentra sujeto a las garantías del Sistema Nacional de los Registros

Públicos.

-440-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artíeulo 4.- Competencia en la inscripción y en la publicidad. competencia del registrador y del certificador sobre el RMC es nacional. Para efectos de la inscripción o emisión de la publicidad, tienen a la base de datos centralizada del La

5tGC.

La competencia nacional determina que aquella se extienda

a los Registros Jurídicos

de

Bienes.

Artículo 5.- Naturaleza del procedimiento en el Registro Mobiliario de Contratos El procedimiento en el RMC es de naturaleza especial y no contenciosa. No cabe itir apersonamiento de terceros. Tampoco es isible la oposición a la inscripción o al público a la base de datos centralizada del SIGC. 0ON0ORDANCIAS: Resolución N" 75-2072-SUNARP-SN y artículo 7 del Reglamento Generol de los

Registros Públicos.

Artículo 6.- Efectos de la inscripción en el Registro Mobiliario de Contratos inscripciones en el RMC tienen efecto declarativo. Éstas otorgan preferencia y oponibilidad ante terceros desde la fecha de su inscripción, cuyos efectos se retrotraen a la fecha del asiento de presentación, salvo disposición en contrario. Las

Artículo 7.- Principios Registrales Los principios registrales regulados en el Código Civil o en el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos son de aplicación en los términos que este Reglamento desarrolla.

TíTULo II REGISTROS

CAPíTUIO

I

S¡STEMA INTEGRADO DE GARANTíAS Y CONTRATOS

Artículo 8.- Definición y características El SIGC centraliza y uniformiza la generación, istración, mantenimiento, actualización y a la información existente en el RMC y en los Registros Jurídicos de Bienes. Su base de datos es estructurada, fiable, accesible en tiempo real, compatible por s

concurrentes que tienen nécesidades de información diferente

y no predecible en el

tiempo.

Artículo 9.- e información Los s del Registro podrán acceder al contenido de la base de datos centralizada del

través de la página web de la Sunarp, la cual les permitirá realizar operaciones de reporte y consultas de acuerdo con el nivel de asignado al , así como realizar los procesos que este Reglamento regula, previo cumplimiento de las condiciones que se especifiquen para tales efectos. SIGC a

- 447-

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CAPíÍULO II REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

Artículo 10.- Definición El RMC está organizado en una única base de datos centralizada de alcance nacional, en el que obran las inscripciones de los actos regulados en la Ley, los mismos que recaen sobre bienes muebles no registrados en lrn Registro Jurídico de Bienes. La base de datos del RMC se organiza en índices de datos estructurados, siendo el criterio principal el nombre del participante; sin perjuicio que, el al SIGC permita resultados de datos organizados por criterios diferentes.

Artículo 77.- Principio de especialidad Por cado contrato de gorontía o acto jurídico inscribible en los que se afecten bienes muebles no registrados en un Registro Jurídico de Bienes, se abriró en el RMC uno partido registrol independiente, en donde se extenderá Io primero inscripción de aquéllos, así como sus modificaciones o concelqciones.

podró qbrir uno partida en mér¡to a uno medidq coutelor que ofecte bíenes muebles no registrodos, cuya finalidod seró otorgar preferencio y oponibilidad. (*)

Se

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendencía Nacional de los Registros Públicos N" 092-2010-SUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 11.- Principio de especialidad Por cada contrato de garantía o acto jurídico inscribible en los que se afecten bienes muebles no registrados en un Registros Jurídico de Bienes, se abrirá en el RMC una partida registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción de aquéllos, así como sus modificaciones o cancelaciones. El arancel registral se aplicará por cada contrato de garantía o acto jurídico inscribible con

mérito para abrir una partida registral, así como por cada contrato o acto jurídico que suponga una modificación de éstos, con inciependencia del número de bienes u operaciones que involucre podrá abrir una partida en mérito a una medida cautelar que afecte bienes muebles no registrados, cuya finalidad será otorgar prefer"encia y oponibilidad."

Se

Articulo 12.- Primera inscripción Se

abrirá una partida registral cuando se anoten o inscriban los siguientes actos:

a) Constitución y preconstitución de garantías mobíliarias;

b) Cesión de derechos; c) Fideicomiso; d) Arrendamiento; e) Arrendamiento financiero;

-442-

Régimen Registral y Notarial peruano

f) Leaseback; g) Contrato de consignación;

h) Medidas cautelares; i) Resoluciones judiciales o istrativas;

j) Compromiso de contratar; k) Contrato de opción;

l) Usufructo; m) Uso; y n) Otros actos que impliquen afectación de bienes muebles. No se inscribirán los actos traslativos de dominio, salvo el caso de dominio fiduciario. Se entiende por afectación

todo acto de limitación o condición respecto de una relación

jurídica sobre el bien mueble. CAPÍTULO lII REGISTROS JURíDICOS DE BIENES

Artículo 13.- Definición Los Registros Jurídicos de Bienes son el conjunto de registros de bienes muebles ya existentes o por crearse que surten plenos efectos jurídicos. Se encuentran incluidos los registros jurídicos de bienes istrados por entidades distintas a la sunarp. Se

encuentran excluidos los registros privados con efectos jurídicos frente a terceros.

Artículo 14.- Organización de la partida electrónica

A partir de la entrada en vigencia del presente Reglamento, las partidas registrales del Registro de la Propiedad Vehicular, Registro de Embarcaciones Pesqueras, Registro de Buques, Registro de Naves y Registro de Aeronaves, se organizarán de la siguiente manera:

Por cada bien se abrirá una partida electrónica en función de los siguientes rubros o campos estructurados, referidos a:

a)

Antecedentes.

b)

Descripción del bien en:los términos que señalan sus propios Reglamentos.

c) Historial de dominio. d) Cargas, gravámenes, contratos

que afecten el bien y sus respectivas cancelaciones de

ser el caso.

e)

Personal, donde se registrarán, además de los actos establecidos en el artículo 2030 del Código Civil, el nombre del representante y las modificaciones o extinciones de la representación previstas en los artículos 47 numeral 1 y 53 numeral 6 de la Ley.

-443-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlGll

Por excepción, las participaciones sociales inscritas en el Registro de Personas Jurídicas del Libro de Sociedades permanecerán en la partida registral de origen. En consecuencia, los actos relativos a las garantías y otras afectaciones sobre participaciones no se organizarán en partida registral independiente.

Artículo 15.- De la interconexión en los Registros Jurídicos de Bienes de la Sunarp Los Registros Jurídicos de Bienes istrados por la Sunarp se encuentran interconectados. Se pueden extender los asientos de inscripción desde cualquiera de las oficinas registrales a nivel nacional.

CAPíTUtO IV DE

tA VINCULACIÓN

DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

ON tOS REGISTROS JURÍDICOS DE BIENES

Artículo 16.- lnscripción y traslado de asientos Cuando se inscriba la inmatriculación de un bien mueble en un Registro Jurídico de Bienes, se trasladarán todos los asientos inscritos en el RMC que se vinculen con el bien materia de inscripción, procediéndose a cerrar las partidas existentes en el RMC, previa correlación. La

prioridad de la garantía o contrato que se traslada es la que emana del RMC.

El asiento de traslado se efectúa de oficio y genera el pago de derechos registrales como acto invalorado, por cada asiento que se realice.

Artículo 77.- Anotación y correlación de asientos Cuando corresponda onotar preventivomente uno inmotriculación en algún registro jurídi-

co de bienes, el registrodor deberó efectuar una onotoción de correloción donde indique que respecto ol bien que anota existe un acto o contrato vinculado en el RMC. El troslado

será procedente cuando lo anotación preventiva de la inmatriculoción se convierta en definitivo.(*) (*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendente Nacional N" 219-2005-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 17. Anotación y correlación de asientos Cuando corresponda anotar preventivamente una inmatriculación en algún registro jurídico de bienes, el registradorrdeberá efectuar una anotación de correlación donde indique,

que respecto al bien que anota existe un acto o contrato vinculado en el RMC. El traslado será procedente cuando la anotación preventiva de la inmatriculación se convierta en definitiva. También procede extender la correlación cuando se inmatricule el bien a favor de persona distinta al que constituyó el acto o contrato vinculado inscrito en el RMC; salvo que se trate del supuesto contemplado en el inciso a) del Artículo 8l-, en cuyo caso es de aplicación el artículo 16 de este Reglamento."

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Régimen Reg¡stral y Notarial peruano

Artículo 18.- Traslado del asiento de garantía que afecta el total de bienes muebles del constituyente Para el traslado del asiento de la garantía mobiliaria que afecta la totalidad de los bienes muebles del constituyente, del RMC a sus respectivos registros jurídicos, el registrador verificará si ésta afecta bienes presentes, futuros o ambos. Si la garantía mobiliaria fue constituida únicamente sobre bienes presentes, el registrador

no efectuará el traslado a las partidas de los bienes muebles que ulteriormente se inscriban a nombre del constituyente, salvo que se acredite mediante documento de fecha cierta que la transferencia operó con anterioridad a la constitución de la garantía mobiliaria. Si la garantía afecta los bienes futuros del constituyente, el registrador trasladará de oficio

la garantía preconstituida a todos los bienes muebles que ulteriormente se inscriban a nombre del constituyente en los registros jurÍdicos de bienes, con el otorgamiento de eficacia respectiva. El asiento de traslado genera

el pago de derechos registrales como acto invalorado, por

cada asiento que se realice. Entre tanto, en el RMC la garantía conservará su naturaleza de preconstituida. CAPíTULO V RETACIÓN DET REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y DE LOS REGISTROS JURíDICOS DE BIENES DE LA SUNARP CON LOS REGISTROS JURíDICOS DE BIENES IS. TRADOS POR OTRAS ENTIDADES

DE

tA

Artículo 19.- Entidad competente Cuando los actos y contratos Inscribibles a los que se refiere este Reglamento recaigan sobre bienes muebles registrados en un Registro Jurídico de Bienes que no sea istrado por la Sunarp, éstos serán inscritos por el funcionario competente de la entidad que los istra. Las entidades que istren Registros Jurídicos

de Bienes utilizarán los formularios

aprobados por la Sunarp.

Artículo 20.- Transmisión electrónica de datos Las entidades que istren los otros Registros Jurídicos de Bienes deberán alimentar la base de datos centralizada del SIGC en tiempo real. La prioridad de la garantía u otros actos inscritos de acuerdo a la Ley, será la que conste en el Registro Jurídico de Biénes.

Artículo 21.- Comunicación de inmatriculación y traslado Todos los es de los Registros Jurídicos de Bienes tendrán a la base de datos centralizada del SIGC para efectuar las consultas que fueran necesarias. Cuando se inscriba la inmatriculación del bien, se recurrirá a la base de datos centralizada del SIGC para verificar la existencia de títulos pendientes o en su caso efectuar el traslado de las garantías o afectaciones ya inscritas en el RMC.

*445-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGACnl

TíTULO III DE LOs ACTOS INSCRIBIBLES

Artículo 22.- Actos inscribibles Son octos inscribibles en ei RMC y en los Registros Jurídicos de Bienes los estoblecidos en el presente Reglamento y en los normas especioles.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo f. de la Resolución de la Superintendente Nacional N'219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 22. Actos inscribibles Son actos inscribibles en el RMC los establecidos en el presente Reglamento y en las normas especiales."

Artículo 23.- Requisitos generales de los actos inscribibles en el Registro Mobiliario de Contratos Los actcs inscribibles en el RMC, a que se refiere el artículo 12 del presente Reglamento,

así como los actos ulteriores de modificación o canceiación, deben reunir las siguientes

condiciones concurrentes:

a)

Que el bien no se encuentre inscrito en un Registro Jurídico de Bienes; y

b)

Que el acto inscribible implique afectación del bien mediante garantía, contrato, medida cautelar u otra similar.

No resulta inscribible en este registro actos trasiativos de dominio de bienes muebles no inscritos, con excepción del dominio fiduciario.

Artículo 24.- Actos inscribibles en los Registros Jurídicos de Bienes Son inscribibles en los Registros Jurídicos de Bienes los actos que se indican en el artículo 12 del presente Reglamento, así como los actos ulteriores de modificación o cancelación, y los regulados en sus respectivos reglamentos de inscripciones. TíTULO IV PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN PRIMERA INSTANCIA CAPíTULO

I

DE LA PRESENTACIéN Y EL FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN

Artículo 25.- Título suficiente Los formularios de inscripción, debidamente llenados y suscritos manual o electrónicamente por los otorgantes del acto, con la información relativa al acto a inscribir y certificada por el notario, const¡tuyen título suficiente para inscribir los actos a que se refiere la Ley y el presente Reglamento.

Artículo 26.- De los formularios Los formularios podrán extenderse en formatos impresos o precodificados habilitados en la página web de la Sunarp, quien aprueba su estructura.

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Régimen Registral y Notarial peruano Formas de llenaCo y presentación del formulario: a) Manual y en soporte físico: Los formularios podrán ser lmpresos a través de la página web cje la Sunarp, para ser presentados en la oficina registra! respectiva luego de cumplida ia formalidad.

b) Fr:rma precodificada y soporte físico: Se podrá facultativamente llenar el contenido del formulario en la página web de la Sunarp y obligatoria¡'nente en el supuesto contemplado en el segundo párrafo cjel artículo 38 de este Reglamento. In ambos casos, la presentación deberá realizarse en la ventanilla de la oficina del Diario, previa impresión y ceriificación nota¡'ial, c) Forma precodificada y envío elecirónico: Los otorgantes del acto ingresar"án a la página web de la Sunarp para llenar la información

en el formato precodificado cumpiiendo ia formalidad descrita en el artículo 36 ciel presente Reglamento. No se requiere que las medidas cautelares u ctras resoluciones expedidas por autoridad judicial ó istrativa consten en formulario.

Artículo 27.- Clases de formularios Para las inscripciones señaladas en el presente Reglamento, la Sunarp aprobará los siguientes formularics: a) De inscripción de garantía mobiliaria,

b) De inscripción de otros actos. c) De cancelacién de garantía mobiliaria y otros actos. La

Sunarp aprobará un itrstructivo para el llenado de los formularios.

Artículo 29.- Formulorio de inscripción de garantíos mobiliarias En el

formulario de inscripción se indicará lo siguiente:

1. Prenombres

y opetlidos, denominoción o rszón sociol, documento oficial de identidod a R.U.C., domicilio, estado civil del const¡tuyente, del acreedor gorantizado y del deudor, así como los datos de sus representantes, de ser el coso.

2.

La identificación y la descripción del bien mueble afectado en garantía mobiliorio. Lo descripción se reolizoro de forme específica o genérico de acuerdo o lo establecido por las portes; asimismo, deberá dejorse expresa constoncio si se trots de un bien futuro o presente, propio o ajeno. En Io descripción específico deberá indicarse la cqntidod de bienes, el tipo de bien de ocuerdo o lo señalqdo en el artículo 4 de la Ley, y los dotos que permitan la individuolización del bien.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

ttAGll

En la descripcién genérico deberá indicarse, por lo menos, el tipo de bien de ocuerdo a lq relación estabiecida en el artículo ontes mencionsdo.

3.

lndicación de los datos de inscripción del bien mueble en un Registra Jurídico de Bienes, cuondo corresponda.

4.

En caso de bienes no registradas, la firma del constituyente declarando su condición de propietario del bien mueble afectado en garontío mobiliaria.

5.

El valor del bien mueble afeetado, así camo lo declaroción si fue fijado par el constituyente, o acordado entre las partes, fijado por un tercero de común acuerdo o sujeto a vo I o

ri za ció n poste ri o r.

5.

El monta del gravamen con la indicación de determinodo a determinsble" De ser determinable se indicará ademús los criterios, dotos o fórmulos con las que se pueda abtener dicho montoo criterios que no son objeto de colificación registrol.

7.

La descripción específica o genérica de la obllgacién garontizado, y de ser el caso, su condición de obligación futuro o eventuol, según lo qcordodo por las partes.

8.

El nombre o denaminación sacial, documenta oficial de identidad y domicilio del depa-

sitorio,

9.

sí

fuera el cosa.

Lo indicación de la formalidod que rev¡ste el octc constitutivo, y de ser posible la fecha

cierta de dicho documento. 10. El plazo de viqencia de Ia gorantía mobiliaria. En defecto de plazo pactado, se presume que es indefinido. 71. La forma y condiciones de la ejecución del bien mueble afectado en garantía mobiliaria o de la odjudicoción en propiedod al acreedor.

12. ldentifícación, de ser el coso, de los representantes o que se refieren los artículos 47 numerol 7 y 53 numeral 6 de la Ley.

7j. El

Certificación notariol que incluye la de la firma de los porticipontes, que podrá ser manual o usando medios electrónicos.

formulario de inscripción, seró utilizodo además pora la preconstitución y modificoción

de cuolquier dato del contrato; osí como, para la renovación de la garantío; en este último caso será suficiente indicar el nuevo plazo: (*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendente Nacional N'219-2005-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 28. Formulario de inscripción de garantías mobiliarias En el

formulario de inscripción se indicará lo siguiente:

1. Prenombres y apellidos, denominación

o razón social, documento oficial de identidad

o

R.U.C., domicilio, estado civil del constituyente, del acreedor garantizado y del deudor, en caso sea persona distinta al constituyente, así como los datos de sus representantes, de ser el caso.

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Régimen Registral y Notarial peruano

2. Lo identificoción

y lo descripción del bien mueble afectado en garantío mobilioria.

La

descripción se realizoró de forma específica o genérica de acuerdo o lo establecido por las partes; as¡m¡smo, deberó dejarse expreso constoncia si se trata de un bien futuro o presente, propio o ojeno" En Ia descripción específico cleberá indicarse Ia cantidad de bienes, el tipo de bien de ocuerdo a lo señolodo en el artículo 4 de la Ley, y las dotos que permiton lo individuali' zación del bien. En la descripción genéríca deberá indicarse, por lo menos, el tipo de bien de acuerdo o lo relación establecida en el artículo ontes mencionada.

Tratóndose de garantía sobre los bienes a que se refiere el numersl 6 del ortículo 4 de la Ley, se cansidera válida la descripción que contenga los datas que las pqrtes ocuerden. (*)

I de la Resolucíón de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N'092-2010-SUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010, cuyo texto es el si-

(*) Numeral n¡odificado pcr el Artículo guiente:

"2.

La identificación y la descripción del bien mueble afectado en garantía mobiliaria. La descripción se realizará de forma específica o genérica de acuerdo a lo establecido por las partes; asimismo, deberá dejarse expresa constancia si se trata de un bien futuro o presente, propio o ajeno.

En la descripción específica deberá indicarse la cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo señalado en el artículo 4 de la Ley, y los datos que permitan la determinación o individualización del bien. Cuando las partes acuerden la descripción genérica, bastará la indicación del tipo de bien otorgado en garantía de acuerdo a la relación es-

tablecida en el artículo antes mencionado, no pudiendo exigirse mayor detalle o precisión al que las partes han consignado en el contrato correspondiente. Tratándose de garantía sobre los bienes a que se refiere el numeral 6 del artículo 4 de la Ley, se considera válida la descripción que contenga los datos que las partes acuerden".

3.

lndicación de los datos de inscripción del bien mueble en un Registro Jurídico de Bienes, cuando corresponda.

4.

En caso de bienes no registrados, la firma del constituyente declarando su condición

de propietario del bie¡ mueble afectado en garantía mobiliaria.

5.

El valor del bien mueble afectado, así como la declaración si fue fijado por el constituyente, o acordado entre las partes, fijado por un tercero de común acuerdo o sujeto a valorización posterior.

6.

El monto del gravamen con la indicación de determinado o determinable. De ser determinable se indicará además los criterios, datos o fórmulas con las que se pueda obtener dicho monto, criterios que no son objeto de calificación registral.

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7.

La descripción específica o genérica de la obligación garantizada, y de ser el caso, su condición de obligación futura o eventual, según lo acordado por las partes.

8.

El nombre o denominacién social, documento oficial de identidad y domicilio del depositario, si fuera el caso.

9.

La indicación de la farmalidad que reviste el acto constliutivo, y de ser posible la fecha cierta de dicho documento.

10. El plazo de vigencia cle la garantía mobiliaria. En defecto de plazo pactado, se presume

que es indefinido. 11. La forma y condiciones de la ejecución del bien rnueble afectado en garantía mobiliaria o de la adjudicación en pi'opiedad al acreede¡r.

12. ldentificación, de ser el caso, de ios representantes a que se refieren los artículos 47 numeral L y 53 numeral 6 de la Ley. L3. Certificación notarial que incluve la de la firma de los participantes, que podrá ser manual o usandc medios electrónicos. El formulario de inscripción, será utilizado además para la preconstitución y modificación

de cualquier dato del contrato; así como, para la renovación de la garantía; en este último caso será suficiente indicar el nuevo plazo."

Artículo 29.- Formularío de inscripción de otros actos En el

formulario de inscripción de otros actos se señalará lo siguiente:

1. La indicación del tipo de acto o contrato. 2. Prenombres y apellidos, denominación o razón

social, documento oficial de identidacl o R.U.C., domicilio, estado civil de los participantes y los datos de sus representantes, de ser el caso.

3.

La identificación y la descripción dei bien mueble afectado en garantía mobiliaria. La descripción se realizará de forma específica o genérica de acuerdo a lc establecido por las partes; asimismo, deberá Cejarse expresa constancia si se trata de un bien futuro o presente, propio o ajeno. En la descripción especifica deberá indicarse ia cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo señalado en el artículo 4 de la Ley, y los datos que permitan la individualización del bien. En la descripción genérica deberá indicarse, por io menos, el tipo de bien de acuerdo la relación establecida en el artículo antes mencionado.

a

4'

lndicación de los datos de inscripción del bien mueble en un Registro Jurídico de Bienes, cuando corresponda.

5.

En caso de bienes no registrados, la declaración jurada de propiedad del presunto propietario.

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Régimen Registral y Notarial peruano

6.

valor del bien mueble afectado, así como la declaración si fue fijado por el propietario o acordado entre las partes, fijado por un tercero de común acuerdo o sujeto a vaEl

lorización posterior.

7.

indicación de la formalidad que reviste el acto constitutivo, y de ser posible la fecha cierta de dicho documento.

8. 9.

Las

La

condiciones, modo, plazo y otras especificaciones particulares.

Certificación notarial que incluye la de la firma de los participantes, que podrá ser manual o usando medios electrónicos.

Este formulario también será utilizado para las modificaciones de los datos inscritos. En estos supuestos se indicaran los datos de inscripción del acto o contrato que se modifica.

Artículo 30.- Formulario de csncelación de garontías mobiliorias y otros qctos El

formulario de conceloción de garantías y otros octos deberá contener lo siguiente infor-

mación como mínimo;

7.

Prenombres y opellidos, denominación o rozón sociol, documento oficial de identidad o R.U.C., domicilio, estodo civil del const¡tuyente, del ocreedor garantizodo y del deudor, o de los contrqtontes según el caso.

2.

escrito o electrónico o por el medio que se hoyo utilizado pora Ia gorantía o controta, cuondo menos lo del ocreedor o controtontes según el coso; excepto cuando lo gorantío mobilioria u otra contrato contenga uno fecha determinoda de vigencio y, ademós, no existo normo especial que disponga la necesoria intervención del ocreedor.

3. 4.

La indicación de los dotos de inscripción de Ia garontío o acto que se cancelo'

Lo

firma

Certificación notariol, que podrá ser mqnual o usondo medios electrónicos'(*) (*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendente Nacional N" 219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 30. Formulario de cancelación de garantías mobiliarias y otros actos El formulario de cancelación de garantías y otros actos deberá contener la siguiente información como mínimo:

1. Prenombres y apellidos,

denominación o razón social, documento oficial de identidad o R.U.C., domicilio, esta.do civil del acreedor garantizado o de los contratantes según sea el caso.

2.

La firma escrita o electrónica o por el medio que se haya utilizado para la garantía o contrato, cuando menos la del acreedor o contratantes según el caso; excepto cuando la garantía mobiliaria u otro contrato contenga una fecha determinada de vigencia y,

además, no exista norma especial que disponga la necesaria intervención del acreedor.

3. 4.

La

indicación de los datos de inscripción de la garantía o acto que se cancela.

Certificación notarial, que podrá ser manual o usando medios electrónicos."

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451,

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Artículo 37.- Supuestos en

el

fGlGlt

formulorio que ocqsionqn tacha sustantiva

El registrador tachorá el título cuando en el formulorio ocurra alguno de los siguientes supuestos:

a)

Se omito el nombre o documento oficiol de identidad del constituyente de la garontío mobiliorio o del contratonte cuyo bien mueble es objeto del octo o contrato que lo ofec-

ta.

b)

No se indique el bien objeto de la gorantía, contrato u otro acto.

c)

No se señale la formalidod del acto constitutivo, o se desprendo que el mismo no reviste la formalidad prescrito bajo sonción de nulidod.

d)

Se

e)

Seo ilegible la información señaloda en los literoles a), b) y c) del presente artículo.(*)

omita el sello, firma u otro requisito en la certificoción notarial.

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendente Nacional N" 219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 31. Supuestos en el formulario que ocasionan tacha sustantiva El registrador tachará el título cuando en el formulario ocurra alguno de los siguientes supuestos:

a)

No conste el nombre o documento oficial de identidad del constituyente de la garantía

mobiliaria o del contratante cuyo bien mueble es objeto del acto o contrato que lo afecta.

b)

Cuando la formalidad del acto constitutivo señalado en el formulario no revista la formalidad prescrita bajo sanción de nulidad

c) Se omita

el sello, firma u otro requisito en la certificación notarial."

Artículo 32.- Supuestos en el formulario que ocasionan anotación preventiva El registrador anotará preventivamente cuando el formulario contenga errores, contradicciones u omisiones distintas a las señaladas en el artículo que antecede.

Artículo 33.- Fecha cierta A falta de indicación de fecha cierta del acto constitutivo, se presume para efectos registrales que es la fecha de certificación del formulario. Cuando el acto constitutivo requiera cumplir la formalidad prescrita bajo sanción de nulidad no será de aplicación la presunción del párrafo anterior.

Artículo 34.- lmprocedencia del uso del formulario No se podrá instrumentar en formulario los actos traslativos de dominio, a excepción del dominio fiduciario.

Artículo 35.- Presentación del formulario a través de medios electrónicos

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Régimen Registral y Notarial peruano

Cuando el formulario sea impreso y cumpla lo establecido en el artículo 34 de la Ley, el notario podrá remitirlo al Registro a través de medios electrónicos. Para ello, deberá ingresar a la página web de la Sunarp, copiando la información del formulario impreso al formulario precodificado de acuerdo al acto que se solicita inscribir, firmará digitalmente y enviará el instrumento electrónico al Registro. La constancia de recepción de la transmisión electrónica contendrá el número de título que ha sido generado así como la fecha y hora de presentación.

Artículo 36.- Envío electrónico que el formulario se extienda utilizando medios electrónicos, él o los otorgantes del acto ingresarán a la página web de la Sunarp para completar la información en el formato precodificado conforme al acto o actos cuya inscripción solicitan, y suscribirán dicho formulario utilizando la firma digital. En el caso

para efectos registrales, el notario certificará en el formular¡o tanto la identidad como la capacidad del otorgante u otorgantes del acto y verificará que se haya cumplido con llenar el mismo con los requisitos del artículo 19 de la Ley. Finalmente, el notario suscribirá el formulario utilizando la firma digital y lo enviará al Registro mediante transmisión electrónlca.

La constancia de recepción de la transmisión electrónica contendrá el número de título que ha sido generado así como la fecha y hora de presentación. CAPíTULO II DEL PROCEDIMIENTO

Artículo 37.- De la rogación asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho o de tercero interesado, en virtud de título que conste en formulario u otros instrumentos públicos, cuyos datos serán ingresados en el Diario generando la solicitud virtual de insLos

cripción. Se

presume, sin itirse prueba en contrario, que no están comprendidos en la rogación

los actos inscribibles en los Registros Jurídicos de Bienes que istran entidades distin-

tas a la Sunarp, y que se está solicitando anotación preventiva cuando existe un defecto subsanable en el título o falta de tracto en el registro respectivo. También se presume que la rogatoria se hace extensiva a todo Registro iurídico de Bienes istrado por la Sunarp, vinculado con el acto que se solicita. requisito de isibilidad el pago total de los derechos registrales. Adicionalmente, se generará una boleta con el refrendo, con los datos del asiento de presentación, donde constará nombre del presentante e indicación a quien representa, documento oficial de ldentidad, número de título, fecha, hora y oficina ante quien se presentó la solicitud. Es

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t0[GAt

Artículo 38.- Opciones de ingreso Cuando se pretendo inscribir octos que consten en formulorio, conjuntomente con otros que consten en instrumentos distintos, se podrón presentor bajo asientos de presentación independientes, en cuyo caso podrán oplicorse los disposiciones del artículo 42 del presente Reglomento, si correspondiers; salvo que se opte por presentarlos bojo un mismo osiento de presentqción, siendo de oplicoción lo dispuesto sobre títulos mixtos en este Reglomento. Cuando el formulario que seo presentado físicomente en el Diario contenga una cantidod mayor de quince (15) bienes muebles icientifícables, es obligotaria su presentación de conformidad con el literal b) del artículo 26 de este Reglomenta.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo

I

de la Resolución de la Superintendente Nacional

N" 219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 38. Opciones de ingreso Cuando se pretenda inscribir actos que consten en formulario, conjuntamente con otros que consten en instrumentos distintos, se podrán presentar bajo asientos de presentación independientes, en cuyo caso podrán aplicarse las disposiciones del artículo 42 del presente Reglamento, si correspondiera; salvo que se opte por presentarlos bajo un mismo asiento de presentación, siendo de aplicación lo dispuesto sobre títulos mixtos en este Reglamento.

Cuando el título sea presentado físicamente en el Diario y corresponda a una cantidad mayor de quince (15) bienes muebles identificables, es obligatoria su presentación mediante medio magnético u otro dispositivo de almacenamiento, salvo razones debidamente justificadas."

Artículo 39.- Vigencia del asiento de presentación El plazo de vigencia del asiento de presentación es de quince (15) días hábiles contados a partir del ingreso del título. El mismo puede ser objeto de prórroga o suspensión en los

términos que el presente Reglamento señala. Cuando se presenten partes judiciales o istrativos, el plazo es el que dispone el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.

Artículo 40.- Prórroga automática Se

produce prórroga automática del asiento de presentación, en los siguientes supuestos:

a)

Cuando el título sea calificado con posterioridad al plazo establecido en la Ley, se prorroga por tres (3) días adicionales.

b)

Cuando se interponga recurso de apelación contra las decisiones del registrador, hasta el vencimiento de los plazos.

Artículo 41.- Supuestos de extensión del plazo de calificación En el caso del literal a) del artículo que antecede, el título podrá ser prorrogadc solamente en los siguientes supuestos:

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a)

Por extensión, cuando contenga actos que involucren más de quince (15) bienes muebles.

b)

Por complejidad, cuando los actos solicitados se refieran a más de dos (2) registros o contengan varios actos inscribibles.

c) Cuando se requiera información documentaria de otra Zona Registral. d) Por verificación ante supuesto caso de falsedad documentaria. e) Por razones extraordinarias o imprevisibles que no sean atribuibles al registrador. El registrador comunicará mensualmente a la Gerencia Registral de la Zona Registral, el otorgam¡ento de las prórrogas automáticas, y las causas que la motivan, para efecto de deslindar responsabilidades istrativas a que hubiere lugar.

Artículo 42.- Anotación preventiva por título pendiente compatible En el caso de existencia de un

título pendiente compatible y de necesaria inscripción para

el al registro del tÍtulo mater¡a de calificación, éste último será objeto de anotación preventiva, previo pago de derechos registrales, de ser el caso, dejándose constancia de la causa que lo motiva. La conversión de la anotación en inscripción se efectuará a solicitud de parte dentro del plazo de su vigencia mediante un nuevo asiento de presentación, con el pago de derechos registrales correspondientes a un acto invalorado por cada asiento a extenderse.

Artículo 43.- Suspensión por título pendiente incompatible En el caso de

existencia de un título pendiente incompatible con el título materia de califi-

cación, éste último será objeto de suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentaclón, hasta que caduque el plazo de vigencia del título pendiente incompatible. La suspensión se notifica a través de una esquela al y ei reingreso es automático para su

liquidación, inscripción o tacha según corresponda. CAPíTULO III DE LA CALIF]CACIóN REGISTRAL

Artículo 44.- Tipos de calificación calificación registral en el RMC y en los Registros Jurídicos de Bienes es plena o atenuada en función de los dorumentos que contienen los respectivos actos o contratos inscribibles, pudiendo ser concurrentes en una misma solicitud. La

Artículo 45.- Calificación plena calificación plena importa la aplicación de los plazos, principios registrales y el procedimiento del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos. Se La

aplica en los siguientes supuestos: a) Cuando se presente el acto, garantía o contrato en instrumentos distintos al formulario.

b) En el caso de partes judiciales o istrativos emanados de los órganos competentes.

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IGIGIl

Artículo 45.- Calificación atenuada o limitada Cuando el acto inscribible se presente en formulario la calificación será atenuada. La calificación de legalidad así como la validez del acto inscribible y la capacidad de los otorgantes por parte del registrador se limitarán únicamente a lo que se desprenda del contenido de dicho instrumento y su certificación. El registrador deberá calificar la representación invocada, de ser el caso. La calificación atenuada o limitada implica la aplicación de los plazos, principios y procedimiento especial previsto en este Reglamento.

Artículo 47.- Plazo de calificación atenuada o limitada El registrador calificará el título dentro de los tres (3) primeros días, contados a partir de su presentación pudiendo ser el resultado de dicha calificación: inscripcién, liquidación, suspensión, anotación preventiva o tacha del título. Sólo por las causas a que se refiere el artículo 41 del presente Reglamento, podrá extenderse el plazo de calificación hasta el

sexto día de vigencia del asiento de presentación.

Artículo 48.- Plazo para el pago de derechos e inscripción Por excepción, en el caso que el título con calificación atenuada sea objeto de liquidación para el pago de mayor derecho, este último será itido hasta el cuarto día anterior a la

fecha de vencimiento del asiento de presentación, procediéndose a extender la inscripción dentro de los tres (3) últimos días restantes. Artículo 49.- Títulos mixtos Cuando se presenten títulos con dos o más instrumentos, uno bajo el régimen de calificación atenuada o limitada y otro bajo el régimen de calificación plena, se aplicarán las siguientes reglas de calificación:

a)

Cada acto será calificado según el régimen que le corresponda, pero al título se le apli-

cará el plazo del Texto Único Ordenado del Regiamento General de los Registros Públicos.

b)

La realización de la inscripción, anotación preventiva, suspensión o liquidación que amerite el acto de calificación atenuada estará supeditado a que finalice la calificación que corresponda al acto de calificación plena.

c)

En el momento en que se encuentre expedito para liquidar o inscribir el acto de calificación plena, será igualmdnte liquidado, inscrito o anotado el acto de calificación atenuada según corresponda.

d)

Cuando el título sea observado por causas atribuibles al acto de calificación plena, en la esquela de observación se señalarán adicionalmente, de ser el caso, las circunstancias que ameritan anotación preventiva del acto de calificación atenuada. El registra-

dor deberá dejar constancia respecto a este último que sólo tiene mérito informativo y no requerimiento de subsanación.

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e)

En los reingresos por subsanación del acto de calificación plena, es facultativo del subsanar o no los defectos del acto de calificación atenuada que pudo haber informado el registrador en la observación del acto de calificación plena"

f)

Cuando el título mixto en trámite sea materia de desistimiento de rogatoria respecto de uno de los actos que contiene, se aplica al título el régimen del acto que subsista, sin afectar el plazo de vigencia del asiento de presentación ya otorgado al título.

Artículo 50.- Tracto sucesivo En el RMC el registrador verificará la preexistencia del derecho que se pretenda modificar o cancelar, salvo que se trate de la primera inscripción. En los Registros Jurídicos de Bienes será preciso que previamente se encuentre registrado

o se inscriba el derecho de donde emana o se compruebe la existencia del acto previo necesario para su extensión.

Artículo 51.- Anotaciones preventivas En la calificación atenuada o limitada, cualquiera que fuese el Registro, de advertirse que el acto inscribible adolece de defecto subsanable o falta de tracto sucesivo, el registrador deberá anotar preventivamente el título por cuatro (4) meses contados a partir del asiento de presentación, sin necesidad de observación previa. Dicho plazo puede ser renovado por única vez antes de su vencimiento, a solicitud de parte por un plazo similar. En estas

anotaciones preventivas, el registrador dejará constancia de las causas específicas

que motivan dicha anotación, la fecha de su vencimiento y la precisión que vencido el plazo la anotación ya no surte efecto.

Cuando se anote un acto por falta de tracto sucesivo y durante su vigencia se inicie el procedimiento especial de saneamiento de tracto sucesivo, la vigencia de la anotación se extenderá hasta por un año adicional.

Artículo 52.- Solicitud de rectificación por anotación preventíva Dentro del plazo de vigencia de la anotación preventiva, por existencia de defecto subsanable o ausencia de tracto sucesivo, se podrá solicitar por el Diario, la conversión de anotación en inscripción, sí es que la solicitud se fundamenta en errónea apreciación del registrador del título primigenio, la misma que no genera el pago de tasa registral alguna. del asiento de presentación de dicho título de rectificación es de quin(15) ce días. Dentro de un plazo de cinco (5) días posteriores a la presentación de dicha solicitud el registrador calificará el título, ante cuya denegatoria, de ser el caso, podrá interponerse el recurso de apelación, el cual será resuelto por la Segunda lnstancia dentro de un plazo de quince (15) días hábiles. El plazo de vigencia

Artículo 53.- lnscripción definitiva por subsanación La subsanación de los defectos advertidos o regularizacién del tracto sucesivo deberá presentarse a través de nuevo título, dentro del plazo de vigencia de la anotación preven-

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Escueia de Altos Estudios Jurídicos El¡[GAl

tiva, en cuyo caso los efectos de la inscripción se retrotraen a la fecha del asiento de presentación del título que dio mérito a la anotaciÓn. La solicitud presentada con posterioridad al vencimiento de la anotación preventiva se efectuará en mérito del título archivado y los efectos de su inscripción se iniciarán a partir de la fecha de asiento de presentación de dicha solicitud.

Artículo 54.- Otras anotaciones preventívas Son inscribibles en el RMC como anotaciones preventivas:

a)

Las medidas cautelares emanadas de sede

b)

Las resoluciones

c)

El acto contenido en el

judicial y istrativa competente.

judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva.

título materia de consulta por falsedad documentaria que

no

haya sido objeto de respuesta por parte del funcionario competente hasta tres (3) días antes del vencimiento de la vigencia del asiento de presentación La existencia de una de estas anotaciones preventivas y las descritas en el artículo precedente no determina la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los

actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo disposición en contrario.

Artículo 55.- Anotación preventiva de resoluciones judiciales y istrativas anotaciones preventivas de medidas cautelares que procedan de resolución judicial o istrativa se extienden, sin perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro de su proceso o procedimiento respectivamente, salvo disposición en contrario. Las

Artículo 56.- Tacha sustantiva El registrador tachará el título de plano cuando:

a)

Adolezca de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del título.

b)

Contenga acto no inscribible c acto inscribible en un registro jurídico no istrado por ia Sunarp.

c)

Existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral.

d)

Ocurra el supuesto del artículo 36 del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos,,

e)

En los casos

previstos en el artículo 31del presente Reglamento.

Artículo 57.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación sin que se hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, o no hubiesen subsanado las observaciones advertidas cuando así correspondan, el registrador formulará la tacha correspondiente.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 58.- Notif icaciones Las esquelas de

liquidación, tachas, suspensiones y observaciones cuando corresponda, se

entenderán notificadas en la fecha en que se pongan a disposición del solicitante en la mesa de partes de la oficina registral respectiva. En caso que el haya puesto a disposición un correo electrónico, se deberá remitir adicionalmente la referida esquela por este medio, no siendo responsable el Registro de los problemas propios de las cuentas electrónicas mencionadas. En los casos de resoluciones judiciaies que ordenen una inscripción, las observaciones, liquidaciones cuando correspondan, y ias tachas sustantivas serán comunicadas directa-

mente al órgano judicial correspondiente, mediante oficio cursado por el registrador, sin perjuicio de la expedición de la esquela respectiva. CAPíTU[O IV DE LAS INSCRIPCIONES

Artículo 59.- Const¡tución de la Garantía Mobiliaria La garantía mobiliaria se inscribirá en el RMC o en el Registro Jurídico de Bienes cuando corresponda, con arreglo al artículo 33 de la Ley, en mérito del formulario o título respec-

tivo Tratándose de constitución unilateral de garantía será suficiente la intervención del deudor debiendo indicarse en el asiento, además:

a)

En el caso de personas naturaies: el nombre del acreedor y su documento oficial de identidad, y de ser el caso, el nombre de su apoderado o representante legal.

b)

En el caso de personas jurídicas: la denominación o razón social, R.U.C y partida registral cuando se encuentre inscrita, así como el nombre y datos de su representante.

Artículo 60.- Cancelación de garantía mobiliaria Para la cancelación de la garantía mobiliaria se requiere que el formulario contenga la declaración y suscripción por lo menos del acreedor designado en el acto constitutivo de la garantía, con la correspondiente certificación notarial, salvo que se trate de cancelación por vencimiento del plazo de garantía, en cuyo caso no será necesaria la intervención del acreedor.

Artículo 61.- Garantía mobiliaria sobre acciones En el formulario sobre garantía mobiliaria sobre acciones deberá indicarse que el accionista constituyente del derecho ha comunicado a la sociedad ia constltución de la garantía.

Artículo 62.- Transmisión de la garantía mobiliaria En la transmisión de la garantía mobiliaria el registrador inscribirá el cambio del acreedor garantizado consignando el nombre del nuevo acreedor. Para su registración, el cambio del acreedor garantizado debe registrarse como acto previo la garantía que se cede, o en su defecto se anotará preventivamente, siempre que consten los elementos esenciales const¡tutivos de la garantía que se transmlte.

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IGIGIl

Artículo 63.- Garantías mobiliarias que gravan el total de bienes muebles del constituyente Para efectos del presente Reglamento el total de bienes muebles del constituyente podrá denominarse patrimonio mobiliario, resultando de aplicación las disposiciones del Capítulo lV del Título ll de este Reglamento.

Artículo 64.- Afectación de bienes muebles prcsentes Trotándose de gorantías que afecten el total del potrimonio mobiliario actuql del constituyente, se indicará en el formulario o título respectivo los ontecedentes registrales de los bienes muebles de propiedad del constituyente. En este coso el registrodor inscribirá Ia gorontía en el RMC y únicomente en los portidos correspondientes al Registro Jurídico de Bienes que se haya indicoda en el formulario o título respectivo. Corresponderá Io preconstitución de gorantío si odemós tiene Ia corocterístico de gorantía

abierta.(* ) (*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Super¡ntendente Nacional N" 219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 64. Afectación de bienes muebles presentes Tratándose de garantías que afecten el total del patrimonio mobiliario actual del constituyente, se indicará en el formulario o título respectivo los antecedentes registrales de los bienes muebles de propiedad del constituyente. En este caso el registrador inscribirá la garantía en el RMC y únicamente en las partidas correspondientes al Registro Jurídico de Bienes que se haya indicado en el formulario o título respectivo."

Artículo 55.- Afectación de bienes muebles futuros En el caso de garantía sobre el total del patrimonio mobiliario futuro del constituyente,

corresponde su preconst¡tución, la misma que tendrá eficacia en el momento en que se inscriba el bien en los Registros Jurídicos de Bienes o cuando se presente la declaración jurada de propiedad en el RMC. En el primer supuesto el registrador que inmatricula el bien, adicionalmente hará extensiva la garantía, en el segundo supuesto el registrador se limitará a otorgar eficacia a la garantía.

Artículo 56.- Afectación de bienes de distinta naturaleza Si una garantía incluye bienes presentes, futuros, propios y ajenos la inscripción en el RMC se efectuará en calidad dé preconstituida, pero las inscripciones que se extiendan en el

Registro Jurídico de Bienes tendrán la calidad que les corresponda en atención a la condición del bien incluido en la garantía.

Artículo 67.- Garantía mobiliaria abierto Las garantías mobilisriqs que garontizan obligaciones futuros o eventuales, se inscribirón en e! RMC o en los Registros Jurídicos de Bienes, cuando correspondo, siempre con la cqlidod de preconstituidq, hosto que los obligociones sean determinados conforme al artículo 82 de este Reglamenta.

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Régimen Registral y Notarial peruano En este caso lo garontía conservsrá su condición de preconstituido en tonto subsiston obli-

gaciones de esta última noturoleza.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendente Nac¡onal N' 219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 57. Garantía mobiliaria abierta Las garantías mobiliarias abiertas serán inscritas como constituidas, siempre que una de las obligaciones garantizadas tenga la condición de presente.

Tratándose de garantías mobiliarias que garantizan sólo obligaciones futuras o eventuales, se inscribirán en el RMC o en los Registros Jurídicos de Bienes, cuando corresponda, siempre con la calidad de preconstituida, hasta que las obligaciones sean determinadas conforme al artículo 82 de este Reglamento." Artículo 58.- Cesión de derechos Puede registrorse Is cesión de derechc¡s sabre bienes muebles na registradas siempre que lo prestoción materio de cesión no verse sobre trosloción de daminia. Asimismo, deberá declararse en el formulorio que no existe prohibición paro dicha cesión. Por excepción, es inscribible respecto ol cantroto de fideicomisa la cesión de derechos del fideicomisario; o de ser el coso, del fideicomitente y sus herederos. Para la inscripción de lo cesión de derechos no se requiere lo previa inscripción del derecho

cedido.(*) (*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Superintendente Nacional N" 219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 68. Cesión de derechos Puede registrarse la cesión de derechos sobre bienes muebles no registrados siempre que la prestación contenida en el derecho que se cede no verse sobre traslación de dominio. Asimismo, deberá declararse en el formulario que no existe prohibición para dicha cesión. Por excepción, es inscribible respecto al contrato de fideicomiso la cesión de derechos del fideicomisario; o de ser el caso, del fideicomitente y sus herederos. Para la inscripción de la cesión de derechos nc se requiere la previa inscripción del derecho cedido."

Artículo 59.- Fideicomiso A efectos de verificar si el acto constitutlvo del fideieomiso ha sido celebrado cumpliendo la formalidad establecida en la ley, en el formulario de inscripción deberá indicarse el tipo del fideicomiso y los datos del documento que reviste al acto constltut¡vo.

Artículo 70.- Arrendamiento En el título que contenga el contrato de arrendamiento se deberá indicar los bienes y la renta pactada.

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omisión en la indicación del plazo del arrendamiento genera un supuesto de anotación preventiva, salvo la presunción contenida en el numeral l del artículo 1689 del Código La

Civil. En los casos de inscripción del contrato de arrendamiento a plazo indeterminado, la cancelación del asiento podrá realizarse unilateralmente de acuerdo a lo pactado por las par-

tes conforme al articulo 1691 del Código Civii.

Artículo 71.- Arrendamiento financiero y el leaseback El formulario que contenga ei contrato de arrendamiento financiero o el leaseback deberá contener la indicación de los bienes y ei monio de la merced conductiva o su factor de

determinación. El ejercicio de la opción de compra podré acceder al RMC sólo para efectos de cancelar el

asiento de inscripción donde se registró el contrato.

Artículo 72.- Contrato de Consignación En el asiento de inscripción de un contrato de consignación, deberán señalarse las condiciones especiales de la consignación, el plazo para cumplirlo, así como el valor del bien mueble afectado.

Artículo 73.- Contratos preparatorios registrarse un contrato preparatorio sobre bienes muebles no registrados cualquieque ra fuese el contrato definitivo, a excepción de los referidos a traslación de dominio. Pr"rede

El formulario de inscripción de los contratos preparatorios, deberá contener los datos esenciales del contrato definitivo a celebrar. El contrato definitivo se inscribirá en la misma partida donde se inscribió el contrato prepa

ratorio.

Cuando del formulario se desprenda que el acto constitutivo no reviste la formalldad prescrita para el contrato definitivo, el título será objeto de tacha.

Artículo 74.- Anotación de medida cautelar anotación de la medida cautelar se extenderá en mérito de parte judicial o istrativo, que contendrá ei oficio y la resolución que la concede, en la que se indicará la individualización de los bienes muebles afectados o la indicación de género y especie, así como el monto de la afectación, de ser el caso. La

Tratándose de embargo iorm de depósito o secuestro, el parte judicial deberá conte"n ner además la copia certificada del acta de constitución del depositario. Para el caso de la medida cautelar ordenada en sede istrativa se requiere, adicionalmente que el ejecutory el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro.

Artículo 75.- Variación de la medida cautelar La

variación de una medida cautelar dictada dentro de un proceso judicial o procedimien-

to istrativo deberá ser inscrita en la partida registral en donde consta registrada medida primigenia.

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la

Régímen Registral y Notarial peruano Cuando no es pcsible determinar la correspondencia entre la medida cautelar inscrita y el

mandato judicial o istrativo que ordena la medida cautelar objeto de variación por e! mérito del propio parte o de criterios tales como: identidad de ias partes, juzgado, el número del expediente u otros elementos, el registrador solicitará !a aclaración respectiva.

Artículo 76.- El usufructo En el formulario que ccnste el acto de usufructo, su transmisión o la constitución de gravamen sobre éste, deberá ind!carse en que no existe prohibición de ello en el acto constitutivo del derecho de usufructo.

No procede la inscripción del usufructo legal.

Artículo 77.- Usufructo sob¡'e acciones Respecto al derecho de usufructo scbre acciones, el constituyente deberá señalar median,

te carácter de dectaración jurada que el acto no contraiyiene el pacto, estatuto, o lo indicado en la matrícuia.

Artículo 78.- Cambio de domicilio Cuando cualquiera de las partes inscritas varíe su domicilio, se pr"esentará al Registro solicitud correspondiente a través del formulario de inscripción, en el que se indique el nuevo

domicilio.

Artículo 79.- lnscripcíón, modificación y extinción de la representación especial para la ejecución de la garantía o venta extrajudicial del bien La inscripción, la modificación o la extinción de la representación deberá documentarse a través del formulario correspondiente debiendo intervenir las partes en los dos primeros casos. En el supuesto de extinción deberá intervenir como mínimo el acreedor.

Artículo 80.- Actos inscribíbles sobre aeronaves Se

inscribirán en el RMC los siguientes actos:

a)

Los contratos de utilización referidos a aeronaves no inmatriculadas, que impliquen transferencia de la conducción técnica y la calidad de explotador de la aeronave.

b)

Medidas cautelares dispuestas judicial o isirat¡vamente, garantías mobiliarias y otros contratos que impliquen afectación de aeronaves no inmatriculadas.

c)

Medidas cautelares dispuestas judicial o istrativamente, garantÍas mobiliarias y contratos que impliquen afectación de motores no inmatriculados.

la

Sólo serán inscribibles por formulario aquellos actos que no requieran requisitos adicionales a los que exige el artículo 34 de la Ley, en cuyo caso el procedimiento y plazo se sujeta a este Reglamento. Los actos inscribibles que requieran requisitos especiales según las normas pertinentes, se sujetan a ellas, al procedimiento y a los plazos previstos por el Texto Único Ordenado del

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tGlG[l

Reglamento General de los Registros Públicos y al Reglamento de lnscripciones del Regis-

tro Público de Aeronaves. La Sunarp podrá establecer competencia especial para la calificación de los contratos y garantías referidos al registr"o de aeronaves. CAPíTULO V DE tAs INSCRIPCIONES CON EFICACIA SUSPENDIDA

Artículo 81"- Garantías preconstituidas Procede la preconstitución de la garantía mobiliaria en los siguientes casos:

a) Sobre bien mueble ajeno antes que el constituyente adquiera la propiedad de dicho bien. b) Sobre bien muebie ft¡turo antes de que exista. c) Para asegurar obiigaciones futuras o eventuales. En el formulario de inscripciórr se señalará expresamente la causal en que se sustenta la preconstitución. La garantía preconstituida se inscribirá en el RMC o en los registros jurídicos de bienes, de ser el caso; tendrá naturaleza de inscripción con eficacia suspendida.

Artículo 82.- Cumplimiento de lq condición En los cosos de los literales o) y b) del srtículo que ontecede, si se trata de un bien inscribible en el Registro Jurídico de Bienes, se tendró por cumplida la condición con la inscripción del bien a favor del constituyente qnte dicho registro, traslodqndo la gorontía preconstituida que obra en el RMC al Registro Jurídico de Bienes, cuondo se troto de bien futuro. Si lo gorontío se refiere a bien que no se inscribe en el Registro Jurídico de Bienes, el constituyente de Ia gorantía presentoró el formulorio aseverando su condición de propietario o

la calidad de bien existente, según corresponda, en cuyo mérito el registrodor otorgorá eficacio o la garantío. En el caso del litersl c) adquiere eficacia la gorantío con Ia inscripción de todos las obligaciones, acreditadas mediante su determinación en el formulorio respectivo. Dicho formula-

rio podrá ser otorgado únicamente por el acreedor en el octo de preconstitución.

si

fue expresamente facultado poro ello

El registrodor que insuiba el cumplímiento de la condición o que está supeditodo la eficacia de una gorantía precoitstituida, extenderá de oficio un asiento en el que conste que a partir de su extensión dicha gorantía tiene eficocia.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Resolución de la Super¡ntendente Nacional N" 219-2005-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 82. Cumplimiento de la condición En los casos de los literales a) y b) del artículo que antecede, si se trata de un bien inscribible en el Registro Jurídico de Bienes, se tendrá por cumplida la condición con la inscripción

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Régimen Registral y Notarial peruano

del bien a favor del constituyente ante dicho registro, trasladando la garantía preconstituida que obra en el RMC al Registro Jurídico de Bienes, cuando se trata de bien futuro. Si la garantía se refiere a bien que no se inscribe en el Registro iurídico de Bienes, el constituyente de la garantía presentará el formulario aseverando su condición de propietario o la calidad de bien existente, según corresponda, en cuyo mérito el registrador otorgará

eficacia a la garantía.

del literal c) adquiere eficacia la garantía con la inscripción de por lo menos una obligación acreCitada mediante su determinación en el formulario respectivo. Dicho formulario podrá ser otorgado únicamente por el acreedor si fue expresamente facultado para ello en el acto de preconstitución. En el caso

El registrador que inscriba el cumplimiento de la condición a que está supeditada la eficacia de una garantía preconstituida, extenderá de oficio un asiento en el que conste que a partir de su extensión dicha garantía tiene eficacia." CAPíTULO VI

DEt ASIENTO ELECTRÓNICO DE INSCRIPCIÓN

Artículo 83.- Asiento electrónico de garantías mobiliarias El

asiento de inscripción del acto constitutivo de garantía mobiliaria contendrá:

1. Nombre, denominación o razón social, documento oficial de identidad, y domicilio del:

- Deudor. - Constituyente. - Acreedor garantizado.

- Depositario. - Representantes, conforme a los artículos 47, numeral 1 y 53 numerai 6 de la Ley. En el caso de personas jurídicas inscritas deberá consignarse además la partida registra l.

2.

El nombre y descripción específica o genérica del bien mueble materia del acto jurídico, según lo acordado por ias partes.

3.

La referencia si se trata o no de un bien registrado y si fuera el caso, los datos de inscripción del bien mueble; asimismo, su condición de propio, ajeno, presente o futuro.

4. Forma y condiciones de la ejecución del bien mueble. 5. El valor del bien mueble afectado en garantía mobiliaria. 6. Monto determinado o determinable del gravamen, debiendo indicar en este último caso, el o los criterios aplicables para su determinabilidad.

7.

Fecha cierta del acto jurídico constitutivo de la garantía mobiliaria.

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8.

Plazo de vigencia de la garantía mobiliaria inscrita de haberse pactado, según lo señalado en el acto jurídico constitutivo de la garantía mobiliaria.

9. Los pactos especiales incorporados en el formulario. 10. El nombre del notario y ia fecha dei instrumento. Artículo 84.- Contenid+ del asiento electrénico de los demás actos. asiento electrónico respecto de ios actos jurídicos señalados en el numeral 3 del artículo 32 de la Ley, deberá contener lo siguiente: El

1. La identificación

de !os participante3, incluyendo el domieilio y documentos oficiales de

identidad.

2.

La identificación '¡ la descripción del b!en nrueble. !-a descripción se realizará de forma específica o genérica de acuerdo a lo establecido por las partes; asimismo, deberá dejarse expresa constancia si se trata de un bien futuro o presente, propio o ajeno.

En la descripción específica deberá inciicarse la cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo señalado en el artículo 4 de la Ley, y los ciatos que permitan la individualización del bien. En la descripción genérica, deberá indicarse por lo menos el tipo de bien de acuerdo la relación establecicia en el artículo antes indicado.

3. 4. 5. 6. 7.

La

indicación de la formalidad que reviste el acto constitut¡vo.

La

indicación de ia fecha cierta del acto constitutivo, de ser posible.

El plazo del

contrato.

Los pactos especiales El

a

incorporados en el formulario.

nombre del notario y la fecha de la cei'tificación del formulario. TíTUtO V PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN SEGUNDA INSTANCIA

Artículo 85.- Procedencia del recursc de apelaeión Procede interponer recurso de apelación contra:

a) b)

c)

Las

tachas sustantivas, suspensiones y liquidaciones formuladas por los registradores.

La denegatoria de conversión de asiento preventivo en definitivo a que se refiere el artículo 52 de este Reglamento. Las decisiones de los registradores y certificadores respecto de las solicitudes de expedición de certificados.

No procede interponer recurso de apelación contra las inscripciones y las anotaciones preventivas extendidas por defecto subsanable o ausencia de tracto sucesivo.

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Régimen Registral y Notarial peruano

El apelante deberá señalar en su recurso de apelación además de lo establecido en el artículo 146 del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, un correo electrónico para efectos de la notificación de acuerdo a la prelaclón establecida en el artículo 20 de la Ley 27444.

Artículo 86.- Remisión del recurso de apelación Recibido el recurso, el registrador procederá a efectuar la anotación de apelación en la partida registral respectiva. De no existir antecedentes de inscripción en el Registro Jurídico de Bienes, ni en el RMC, el registrador abrirá una partida especial para tales efectos y remitirá el recurso al Tribunal Registral, acompañado del título, en un plazo no mayor de dos (2) días contados desde la fecha de su recepción'

Artículo 87.- Plazo de expedición Toda Resolución emitida por el Tribunal Registral se expedirá, bajo responsabilidad, en el plazo de quince (15) días hábiles contados desde el ingreso del expediente a la Secretaría del Tribunal. Excepcionalmente, si por causa debidamente justificada la Sala requiera de un plazo mayor, deberá solicitar a la Presidencia del Tribunal Registral, la ampliación correspondiente antes de vencerse el piazo señalado.

Artículo 88.- Ejecución de resoluciones Cuando el Tribunal Registral confirme la liquidación, debe notificarse simultáneamente al apelante y al registrador. En este sentido, el interesado tendrá cuatro (0a) días contados desde la notificación de la resolución respectiva, para cumplir con efectuar el pago del mayor derecho. Cumplido dicho requerimiento, el registi"ador tendrá tres (03) días para

extender los asientos de inscripción. Tachado el título apelado y vencido el plazo para la interposición de la acción contencioso

istrativa, si esta correspondiese; el Registrador cerrará la partida especial que

se

hubiera abierto conforme el ariícuio 86 del presente Reglamento.

Artículo 89.- Procedimiento para títulos mixtos Son de aplicación para el procedimiento de Segunda lnstancia las disposiciones contenidas en el Capítulo lV del Título lV de este Reglamento. TíTULO VI PÚBIICO A LA INFORMACIÓN DEL SISTEMA INTEGRADO DE GARANTíAS Y CON-

,

TRATOS CAPíTULO DE

tA

I

PUBLICIDAD REGISTRAL

Artículo 90.- Documentos e información que brinda el Registro Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresión de causa y obtener del Registro, previo pago de las tasas registrales correspondientes, la información existente en el SIGC, mediante los siguientes mecanismos de publicidad:

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGACAT

a)

b)

La manifestación de las partidas registrales, visualización de los títulos que en formato digital conforman el archivo registral, o exhibición de los que se encuentran en trámite de inscripción. La

expedición de certificados literales de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones

y copias literales de los documentos que hayan servido para extender los mismos y que obran en soporte papel o digitalizados en el archivo registral.

c)

d)

La expedición de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de determinadas inscripciones o anotaciones, así como aquéllos que determinen la inexistencia de los mismos. La

información y certificación del contenido de los datos de los índices y del contenido

de los asientos de presentación, en forma individualizada o mediante criterios de búsqueda o filtros que cumplan con un criterio predeterminado.

Artículo 91.- Manifestación La

Manifestación se realizará:

a)

Tratándose de partidas electrónicas o títulos archivados digitalizados, mediante el servicio de información en línea, a través de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas Registrales o a través de otros medios informáticos.

b)

En los casos de títulos en trámite y de títulos en soporte papel, en el local de la oficina

registral respectiva y en presencia del personal expresamente facultado para ello.

c) Con la entrega de la impresión

de las partidas electrónicas visualizadas, impresiones de

títulos digitalizados o el resultado de la búsqueda en la base de datos del

SIGC.

Artículo 92.- Solicitud de Certificados Las solicitudes se efectuarán, mediante formatos aprobados por Sunarp, en los cuales se precisará el prenombre y apellidos del solicitante, la clase del certificado requerido, los datos de inscripción de la partida registral y la información que permita identificar el acto o actos cuya publicidad se solicita.

Se podrá tener a las solicitudes vía página web de la Sunarp, para efectos de su impresión o uso de los formatos precodificados para la solicitud en línea u otro medio de

transmisión electrónica. Sólo en el caso de no ser posible el cálculo de los derechos por el servicio, deberá abonarse el mínimo de los derechos registrales establecido en el TUPA de la Sunarp. Sólo si existe vinculación, se podrá solicitar certificación mediante única solicitud, respecto al RMC y al Registro Jurídico de Bienes.

Artículo 93.- clases de certificados y denegatoria de expedición de copia literal Los certificados, según la forma de expedición de la publicidad, serán de dos clases: Literales y Compendiosos.

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Régimen Registral y Notarial peruano

a)

Literales: Los que se otorgan mediante la impres!ón de la totalidad o parte de la partida registral, o de los documentos que dieron mérito para extenderlos. No se otorgará copia literal de título en trámite.

b)

Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicación de determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrán referirse a los gravámenes o cargas registradas, a determinados datos, o aspectos de las inscripciones; los que podrán contener el resultado de la vinculación del RMC y los registros jurídicos de bienes.

Artículo 94.- Certificados Compendiosos en el Registro Mobiliario de Contratos Los certificados compendiosos que se emiten respecto a la información existente en el RMC, son los siguientes:

a)

Certificados positivos: Los que acreditan al tiempo de su expedición la inscripción o anotación de determinada garantía, contrato u otro acto que afecte un bien mueble no inscrito, otorgado por determinada persona.

b)

Certificados negativos: Los que acreditan al tiempo de su expedición la no inscripción o anotación de garantía, contrato u otro acto que afecte un bien mueble no inscrito, otorgado por determinada persona.

c)

Certificados de vigencia: Los que acreditan al tiempo de su expedición la vigencia de una anotación preventiva, garantía preconstituida o la inscripción del nombramiento de representante, según la información que indique el solicitante.

d)

Certificados compendiosos de gravamen por persona: Los que expresan la totalidad de cargas, gravámenes y todo contrato que implique afectación dé determinado bien mueble no inscrito, otorgado, por determinada persona, que a la fecha de su expedición se encuentren vigentes. certificación compendiosa de gravamen también podrá, a solicitud de parte, incluir inscripciones o anotaciones no vigentes. La

e)

Certificados de búsqueda: Pueden ser de tipo simple, respecto a antecedentes de inscripción, o complejas si tienen varios criterlos distintos como por participante, condicionados por fechas, periodos u otro criterio de entrada. También podrá solicitarse búsquedas con criterios combinados.

Artículo 95.- Certificados compendiosos en los Registros Jurídicos de Bienes Los certificados compendiosos en los Registros Jurídicos de Bienes se seguirán emitiendo

conformé á sus reglamentos y en los términos que señala el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos. Adicionalmente se podrán emitir los siguientes certificados: Los que expresan la historia dominial del bien, del primer al último propietario, o a partir de la fecha que indique el solicitante.

a) Certificado compendioso de antecedentes dominiales:

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b) Certificado compendioso de historial de gravámenes:

Los que expresan el total de cargas y gravámenes del bien, o dentro de un rango de fecha que señale el solicitante, con prescindencia de su vigencia. En este caso, el registrador o certificador debe dejar constancia de la vigencia o no de la carga o gravamen.

c) Certificados

de búsqueda: Podrán emitirse con varios criterios de búsqueda, tales como: participante, fechas, periodos u otro criterio. Además, podrá solicitarse búsquedas con criterios combinados.

Artículo 96.- Forma de expedición de los certificados Los certificados se expedirán utilizando, fotocopias, impresión de documentos o imágenes, reportes electrónicos, o cuaiquier otro medio icjóneo de reproducción, con la indica-

ción del día y hora de su expedición; clebiendo ser autorizados o en su caso firmados electrónicamente por el Registrador o Certificador. También podrá entregarse el contenido de la certificación en soporte magnético u óptico o cualquier otro dispositivo de almacenamíento de datos; o remitirse vía Web a la dirección electrónica indicada por el solicitante. Para estos efectos la Sunarp establecerá mediante directiva los procedimientos que acrediten la integridad y fiabilidad de la información certificada.

Artículo 97.- lmposibilidad de certíficación compendiosa Si el asiento o partida registral objeto del certificado compendioso no ofreciera la suficien-

te claridad sobre su contenido; el registrador o certificador deberá transcribir literalmente o expedir copia del asiento o partida, dejando constancia del motivo que origina la expedición de un certificado literal y no certificado compendioso.

Artículo 98.- Plazo para expedir certificados Los certificados se emitirán dentro de las 48 horas de ser solicitados, salvo aquéllos que por su extensión u otra causa justificada requieran de un mayor plazo para su expedición,

en cuyo caso, el registrador o certificador. deberá dar cuenta al superior jerárquico. Sunarp podrá establecer plazos distintos según los tipos de niveles de a que

La

se

refiere el artículo 102 de este Reglamento.

Artículo 99.- Certificados con contenido inexacto Cuando los certificados a que se refiere este título no sean conformes o acordes, según el caso, con las partidas registrales, se estará a lo que resulte de éstas últimas, sin perjuicio

de la responsabilidad que pueda determinarse respecto al registrador o certificador y demás personas que intervinieron en su proceso.

Artículo 100.- Discrepanc¡a entre el título archivado y el asiento electrónico Si existiese discrepancia entre el título archivado y el asiento electrónico, prevalecerá frente a terceros la información contenida en éste último; sin perjuicio, que el registrador o certificador autorizado disponga lo necesario para efectuar la rectificación.

-470-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 101.- Efectos de la publicidad registraf formal Los certificados que extienden las oficinas registrales acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su expedi-

ción. En el caso de anotaciones preventivas extendidas en virtud del artículo 36 de la Ley, los certificados deberán expresar la causa que motiva la anotación preventiva y su plazo. En el caso de garantías preconstituidas deberán expresarla condición a que está sujeta su eficacia. En los casos en los que en la partida registralex¡stan anotaciones preventivas caducas que

aún no hayan sido canceladas, deberá indicarse en el certificado que dichas anotaciones no surten ningún efecto ni enervan la fe públíca registral por haberse extinguido de pleno derecho.

el RMC o en el Registro Jurídico de Bienes, o duplicidad de inscripciones, no impide la expedición de un certificado, en cuyo caso éste debe contener la indicación de la existencia de título pend¡ente o de la dupliciLa existencia de títulos pendientes de inscripción en

dad y las precisiones o aclaraciones correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la situación de la partida registra!. CAPíTULO II DE LA PUBLICIDAD MASIVA Y RELACIONAL

Artículo 102.- Niveles de Las consultas que se efectúen

a la base de datos del

SIGC se sujetarán

a los siguientes

niveles de :

a)

Consulta general.

b)

Consulta realizada por instituciones de crédito, organizaciones aux¡liares del crédito, entidades financieras, comercializadoras y demás personas en favor de quienes se constituyan gravámenes sobre un bien mueble, con el objeto de otorgar los créditos.

c) Consulta d)

reaf izada para usos estaciísticos, sin

proporcionar información individualizada.

Consultas distintas a las señaladas, siempre y cuando la Sunarp autorice expresamente el uso de la información conforme a las leyes y reglamentos aplicables.

Artículo 103.- Búsquedas múltiples y relacionadas Las certificaciones que podrá

emitir el registrador o certificador de la base estructurada del SIGC podrán basarse en criterios de búsqueda con operadores relacionales y filtros complejos, de modo tal, que el resultado puede organizarse según los criterios solicitados. Los criterios de búsqueda pueden involucrar agrupaciones simples o acumulaciones complejas que incluyen datos interrelacionados, en datos numériccs o en texto, ordenando los

resultados por orden de relevancia, período, fecha o cualquier otro criterio de entrada elección del solicitante.

-

471,

-

a

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGII

Artículo 104.- Modelos de búsqueda Los modelos de aproximación o vistas del universo de información existente en el SIGC es diverso; sin perjuicio, que la Sunarp pueda predefinir modelos de consultas o búsquedas personalizadas, con resultados de múltiples perspectivas, para su publicación y uso.

Artículo 105.- Manifestación de datos del Sistema lntegrado de Garantías y Contratos Las

manifestaciones basadas en diversas combinaciones de entradas para obtener diferen-

tes análisis de los datos que contiene el SIGC, se filtran automáticamente; de modo tal, que no implican análisis de resultado por parte del registrador o certificador, quienes se limitan a publicitar las vistas de datos. La solicitud de publicidad no implica la obligación de la Sunarp de crear o producir infor-

mación con la que no cuente al momento de efectuarse el pedido. En este caso, el regis-

trador o certificador deberá comunicar por escrito que la denegatoria de la solicitud

se

debe a la inexistencia de datos respecto de la información solicitada o estructurada en los términos del criterio de búsqueda ingresado.

Artículo 106.- Certificado Registral Mobiliario (CREM)

toda la información del RMC y de los persona. Registros Jurídico de Bienes vinculados a una En caso de duda sobre la vinculación de determinado acto, se optará por presumir, itiendo prueba en contrarío, la vinculación; procediendo el registrador o certificador a incluir dicho acto en el mencionado Certificado. El Certificado Registral Mobiliario (CREM) consigna

Artículo 107.- Contenido y clases del Certificado Registral Mobiliario (CREM) El Certificado Registral Mobiliario (CREM) expresará todos los bienes muebles de los Registros Jurídicos de Bienes y todos los contratos, garantías y demás afectaciones en las que una persona se encuentre en calidad de participante, con la indicación de los títulos pendientes en trámite, de ser el caso. Puede ser emitido, a solicitud de parte, en las siguientes

clases:

a)

CREM de actos vigentes: Es el eertificado que expresa la totalidad de bienes muebles

cuya titularidad registral recae en una persona, así como todos los actos y contratos vigentes en donde ha intervenido, incluyendo anotaciones e inscripciones con eficacia suspendida.

b)

: Es el certificado que expresa, además de la información consignada en el inciso a) que antecbde, todos los bienes, actos y contratos en que la persona ha intervenido, con prescindencia de su vigencia, inclusive si en la fecha en que se expide ya no es titular del bien mueble. En este caso el registrador o certificador dejará constancia de la no vigencia o no titularidad registral cuando corresponda.

c)

CREM condicionado: Es el certificado que expresa toda la información del RMC y de los

CREM histórico

Registros Jurídicos de Bienes vinculados a una persona, condicionado a determinado tipo de bien, período, fecha o cualquier otro filtro o criterio de entrada.

-472-

Régimen Registral y Notarial peruano

A falta de estipulación del solicitante, se presume que se solícita el certificado a que se refiere el literal a) del presente artículo.

Artículo 108.- Aplicación de otras normas Para efecto de las aclaraciones y rectificaciones de las certificaciones, se estará a lo dispuesto por el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos. En caso de a otros tipos de información no especificados en el presente Capítulo, podrán ser solicitados mediante los procedimientos de a la información pública.

Artículo 109.- Progresividad en el servicio de publicidad El a la información contenida en el SIGC en los términos que el presente Título desarrolla, será emitido en forma progresiva, supeditado al cumplimiento de condiciones informáticas de operatividad y estructuración de la base de datos.

TíTUtO VI¡ CONTEN!DO DEt ARCHIVO REGISTRAT Y 5U CONSERVACIÓN

Artículo 110.- Instrumentos que integran el archivo registral El

archivo registral está constituido por:

a)

Las partidas registrales que constan en discos ópticos u otros dispositivos de almace-

namiento.

b)

Los

c)

Las bases de datos

instrumentos que han dado mérito a las inscripciones. y los asientos de presentación organizados.

Artículo 111.- Forma de archivar los títulos Los documentos a que se refiere el literal b) del artículo que antecede, se archivarán por

orden cronológico de presentación y se micrograbarán de acuerdo a las normas que regulan el uso de tecnologías avanzadas en materia de archivos de documentos e información.

tanto, no pueda realizarse dicho proceso, la Sunarp podrá disponer el archivamiento de dichos documentos a través de soporte papel o sistemas de reproducción informática o En

micrograbación, que se conservarán en la oficina registral en que hayan sido presentadas. "TíTULO VIII TRANSFERENCTA POR €JECUC|ÓN EXTRAJUDICIAI DE GARANTÍA

MOBIUARIA (*)

(*) Título incorporado por el Artículo 2 de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N" 092-201GSUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010.

Artículo 112.- Título formal La inscripción de la transferencia por ejecución extrajudicial de la garantía mobiliaria se realizará en mérito de la escritura pública o acta notarial de transferencia otorgada por el representante nombrado para tal efecto y con la intervención del tercero adquiriente o del acreedor adjudicatario, según el caso.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAG[t

Artículo 113.- Contenido del título formal El título inscribible de ejecución extrajudicial deberá contener las declaraciones del representante en el siguiente sentido:

a.

Que el precio de venta o valor de la adjudicación no es inferior a las 2/3 partes del valor comercial del bien al tiempo de la venta, según establece bajo sanción de nulidad el numeral 2 del artículo 47 de la Ley.

b. Que se ha cumplido

con consignar a la orden del Juez tspecializado en lo Civil los importes a los que se refiere el numeral 4 del artículo 47 de la Ley, de existir garantías mobiiiarias anteriores o posteriores a la que se ejecuta.

c.

Que se ha cumplido con los procedimientos y reglas establecidas en los artículos 47 y 53 de la Ley, según corresponda.

Artículo 114.- lnscripción de la transferencia y cancelación de la garantía La transferencia por ejecución extrajudicial de la garantía mobiliaria se inscribirá en el

Registro Jurídico de Bienes donde se encuentra registrado el bien o bienes materia de ejecución, dando mérito además a la cancelación de la garantía ejecutada. Si se trata de bienes no registrados, la ejecución extrajudicial de la garantía mobiliaria solo dará mérito a extender en el registro mobiliario de contratos la cancelación de la garantía ejecutada, si el otorgante así lo solicita. En el caso que la garantía mobiliaria se encuentre inscrita en más de un Registro Jurídico de Bienes, o en uno de estos y en el Registro Mobiliario de Contratos, el título deberá ser presentado por el Diario Nacional. El Registrador es competente para !a inscripción en todos los Registros Jurídicos de Bienes implicados y en su caso, en el Registro Mobiliario

de Contratos.

Artículo 115.- lnscripción de la transferencia cuando el bien ha sido enajenado a terceros La transferencia por ejecución extrajudicial será inscribible incluso si el bien afecto a la garantía ha sido transferido a tercero, siempre que la garantía c su preconstitución haya sido inscrita con anterioridad a dicha transferencia. También será inscribible aun cuando se haya inscrito una transferencia en ejecución de una garantía mobiliaria posterior a la que en ejecución pretende inscribirse.

y la consecuente adjudicación dei bien o bienes materia de garantía mobiliaria ocasionará ei levantamiento de la garantía ejecutada pero en ningún caso el levantamiento de otros gravámenes posteriores a éste." (*) La ejecución extrajudicial

(*) Título incorporado por el Artículo 2 de la Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N'092-2010-SUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINATES

PRIMERA: El registrador de Personas Naturales no itirá bajo ningún concepto un poder específico e irrevocable otorgado a un tercero para realizar y formalizar la transferencia de un bien mueble afecto en garantía mobiliaria, bajo los alcances del artículo 47 numeral 1de la ley.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Tampoco se itirá el poder previstc en el artículo 53 numeral 6 de la ley respecto del poder especifico e irrevocable otorgado a un representante común para que en caso de incumplimiento proceda a suscribir la documentación necesaria para la transferencia del bien mueble afecto en garantía mobiliaria cuando se hubiere acordado pacto comisorio. SEGUNDA: La base de datos del S|GC será también alimentada por las entidades que istran registros jurídicos de bienes, las cuales deberán programar el uso de un sistema informático adecuado para la captura, almacenamiento, custodia, seguridad, consulta,

reproducción y transmisión de la información. "TERCERA: Constituyen

título inscribible los Cocumentos privados con firmas legalizadas

extendidos, en virtud de lo regulado en el artículo t76 de la Ley Ne 26702 - Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros." (*)

{*) Disposición incorporada por el Artículo 2 de la Resolución de la Superintendente

N"

21"9-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006.

"CUARTA: Losformularios de inscripción dan mérito suficiente para el registro de los actos en ei Registro Mobiiiario de Contratos y en los Registros Jurídicos de Bienes conforme a la presente norma, en atención a lo señalado en la Ley Ns 28677 y el Decreto Supremo Na 012-2006-JUS."

(*) Disposición incorporada por el Artículo 3 de la Resolución de la Superintendente

N"

219-2006-5UNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006. DISPOSIC¡ON ES COM PLEM ENTARIAS TRANSITORIAS

PRIMERA: En tanto no concluya le impiementación de la interconexión de los sistemas de otras entidades distintas a la Sunarp con el SIGC, éstas remitirán a la Sunarp los datos de los asientos de presentación en los procedimientos en trámite y de inscripción referidos a los actos inscriblbles establecidos en la Lev, según sea el caso. Para tal efecto, se cele-

brarán los convenios interinstiti¡cionaies ccrrespondientes. SEGUNDA: La Sunarp autorizará progresivamente la utili¿ación de los medios electrónicos indicados en el presente Reglamento. TERCERA: No prcceden más inscripciones en

el Registro Fiscal de Ventas a Plazos ni

de

prendas especiales a partir de la entrada en vigencia de la Ley, a excepción de los títulos en trámite. CUARTA: Los procedimient'os registrales y istrativos iniciados en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos antes de la entrada en vigor de la Lev, se regirán por la normativa anterior hasta su ccnclusión. Los contratos inscritos en ei menclonado registro podrán seguir el procedim!ento de ejecución previsto con anterioridad a la iey.

QUINTA: Las nlodificacicrnes o ampi¡ac¡ones de los contratos de ventas a plazos y arrendamientos-ventas que pretendan inscribirse a partir de la vigencia de la Ley, se deberán adecuar a la misma, y se inscribirán en el RMC cuando se refieran a bienes no registrados, y en los Registros Jurídicos de Bienes cuando corresponda.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlG[l

SEXTA: La Sunarp dispondrá la migración de la información que consta en los Registros que se extinguen por mandato de la Ley al RMC o a los Registros Jurídicos de Bienes que

correspondan.

SÉtlfvln: En tanto se implemente el archivo registral centralizado, los títulos archivados del RMC serán conservados en la Oficina Registral en donde fueron presentados. "OCTAVA: En tanto no se encuentre en funcionamiento el Sistema lntegrado de Garantías y Contratos, en los instrumentos que se presenten al Registro, referidos a garantías mobiliarias sobre saldos de cuentas, depósitos bancarios u otros de naturaleza análoga, deberá acreditarse, la constancia de comunicación previa a la entidad financiera a del bien otorgado en garantía, siempre que ésta no haya intervenido en el acto. La constancia se acredita mediante sello de recepción u

otro medio similar que utilice

el

sistema financiero consignado en el formulario o insertado en el instrumento que ingrese al registro."

(*) Disposición incorporada por el Artículo 4 de la Resolución de la Superintendente 219-2006-SUNARP-SN, publicada el 05 agosto 2006.

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N"

Régimen Registral y Notarial peruano

22. Establecen normas para el eiercicio de la función notarial en la formalización de actos previstos en la Ley de la Garantía Mobiliaria y en el saneamiento de tracto sucesivo interrumpido de bienes muebles

DECRETO SUPREMO N9 OX"2.2OO6.JUS EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

CONSIDERANDO:

Que, mediante la Ley Ne 28677 - Ley de la Garantía Mobiliaria, se establecieron las regulaciones respecto a la constitución, modificación y extinción de la garantía mobiliaria y sobre la prelación, oponibilidad y publicidad de los actos jurídicos de afectación de bienes muebles señalados en la citada norma legal; Que, conforme al artículo 34 de la Ley de la Garantía Mobiliaria, para la inscripción de los actos registrables a que se refiere el artículo 32 de la misma Ley, tiene mérito suficiente el Formulario de lnscripción aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, suscrito por los otorgantes, con carácter de declaración jurada y certi-

ficado por Notario Público, debiendo quedar uno de los ejemplares en poder de cada Notario, quien lo guardará y custodiar.á, pudiendo expedir traslados del mismo con valor legal;

Que, conforme a las previsiones planteadas por el referido artículo 34 de la Ley de la Garantía Mobiliaria, el denominado "Formulario de lnscripción" constituye un nuevo instrumento notarial protocolar, en la medida que debe formar parte del archivo del Notario Público y ser susceptible de expedición de traslados instrumentales con el mismo valor legal, tal como establece el artículo 25 del Decreto Ley Ne 26002 - Ley del Notariado, que dispone que son instrumentos protocolares aquellos que el Notario incorpora al protocolo notarial, los que debe conservar, expidiendo los traslados que la ley determina; Que, para los efectos de la aplicación adecuada de lo antes referido, es necesario establecer normas que regulen el ejercicio de la función notarial para la formalización, conservación y reproducción del citado instrumento protocolar notarial; Que, asimismo, la Cuarta Disposición Complementaria de la Ley de la Garantía Mobiliaria(*) NOTA SPIJ ha establecido la facultad de la SUNARP para sanear el tracto interrumpido en los Registros Jurídicos de Bienes, siendo conveniente precisar, en vía reglamentaria, el ejercicio de esta función; Que, de acuerdo a lo dispuesto por el Decreto Ley Ne 25993 - Ley Orgánica del Sector Justicia, corresponde al Ministerio de Justicia, entre otras competencias, normar y supervisar la función registral y notarial;

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGACA1

Que, consecuentemente, es necesario dictar las normas reglamentarias vlnculadas al ejercicio de la función notarial, que regulen la participación notarial en la formalización de los actos inscribibles previstos en la Ley de la Garantía Mobiliaria y su actuación en el saneamiento de tracto sucesivo interrumpido de bienes muebles, en salvaguarda de la seguridad jurídica que brindan el registro y el notariado, De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 118 de Constitución Política del Perú y ei Decreto Ley No 25993 - l-ey Orgánica del SectorJusticia; DECRETA:

Artículo 1.- Forntulario de lrrscripción.- En apiicación dei artíct¡lo 34 de la Ley Ne 28671 Ley cie la Garantía Mobiliaria, el instrumento notarial protocolar denominado: "Formulario de inscripcién" se sujetará a ias siguientes disposiciones especiaies:

a)

El instrumento público notarial se extenderá en un Registro Especial denominado "Re-

gistro Notarial de garantías y otras afectaciones sobre bienes muebies", cuya apertura deberá ser comunlcada por el Notario Público ante el Colegio de llotarios correspondiente.

b)

Para la formalización de dicho instrumento notarial bastará ei simpie i'equerimiento directo de alguna de las partes interesadas en su otorgamiento.

c) A este instrumento público

notarial le scn aplicables las disposiciones establecidas por el Título ll del Decreto Ley No 26002, para los instrumentos públicos notariales protocola res.

d)

Los instrumentos notariales materia del "Registro Notarial de garantías y otras afectaciones sobre bienes muebles", se extenderán respetando el orden de la estructura de

datos de los Formularios aprobados por la SUNARP, pudiendo contener, adicionalmente, los pactos especiales que acuerden las partes contratantes.

Artículo 2.- Calificación Registrai.- Para efectos de la callficación registral de los instrumentos notariales extenciidos en el "Registro Notariai de garantías y otras afectaciones sobre bienes muebles", se aplicarán ios plazcs y alcances de calificación registral previstos por el

artículo 36 de la Ley de la Garantía Mobiliaria. La calificación de los pactos especiales se limitará, únicamente, a lo que sea necesario para adecuar el instrumento notarial con el antecedente registral o compietar el tracto sucesivo, sin que ello implique la evaluación del acto constitutivo o generador del acto inscribible Artículo 3.- Traslados lnstrúmentales.- Los traslados instrumentales del "Registro Notarial de garantías y otras afectaciones sobre bienes muebles" serán los previstos por el artículo 82 del Decreto Ley Ne 26002, teniendo mérito inscribible todos los traslados regulados por dicha norma legal. Para efectos del saneamiento del tracque el procedimiento de prescripprecísase to interrumpido de vehículos automotores, por 3 el artículo de la Ley No 28325 es aplicable a ción adquisitiva de dominio regulado toda clase de vehículos automotores inscritos en la SUNARP. Mediante Resolución del Superintendente Nacional de ios Registros Públicos - SUNARP, podrá hacerse extens¡vo y

Artículo4.- saneamiento del Tracto lnterrumpido.-

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Régimen Registral y Notarial peruano

adecuarse dicho procedimiento para el saneamiento del tracto interrunrpido de otros bienes muebles inscribibles en los demás Registros Jurídicos de Bienes Muebles de competencia de la SUNARP.

Artículo 5.- lnscripción de Prendas constituidas con anterioridad a la vigencia de la Ley

Ne

28677.- Los contratos de prendas especiales sin desplazamiento que se hayan formalizado mediante instrumentos de fecha cierta, anteriores a la vigencia de la Ley Ne 28677, serán inscribibles en el Registro Mobiliario de Contratos o en los Registros Jurídicos de Bienes Muebles de competencia de la SUNARP, según el caso, debiendo presentarse para su inscripción al Registro en un plazo máximo de 90 días calendario contados a partir de la entrada en vigencia del presente Decreto Supremo.

Artículo 5.- Refrendo.- El presente Decreto Supremo será refrendado por ei Ministro de J

usticia.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los quince días del mes de junio del año dos mil seis. ALEJANDRO TOLEDO

Presidente Constitucional de la Repúbiica ALEJAN DRO TU DELA CHOPITEA

Ministro de Justicia

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REGIMEN NOTARIAT

Régimen Registral y Notarial peruano

1. Decreto tegislativo del Notariado

DECRETO LEGISLATIVO N9 1049

N' 070-2010-lUS (TUO del Reglomento del Decreto Legislativo Ne 7049, Decreto Legislotivo del Notoriado)

CONCORDANCTAS: D.S.

D.S. N9 OO3.aOO9-JUS (REGUMENTA) D.S. N" 075-2008-lLlS (Apruebon Reglamento del Concurso Público de

Méritos

para el lngreso o lo Función Notorial) EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

POR CUANTO:

conformidad con el Artículo 104 de la Constitución Política ha delegado en el Poder Ejecutivo la facultad de legisLey Ne 29157 del Perú, mediante la la lar sobre materias específicas con finalidad de facilitar la implementación del Acuerdo de Promoción Comercial Perú-Estados Unidos y su protocolo de enmienda así como el apoyo a la competitividad económica para su aprovechamiento, encontrándose dentro de las materlas comprendidas en dicha delegación la facilitación del ccmercio; la promoción de la inversión privada; el impulso a la innovación tecnológica, la mejora de la calidad y el desarrollo de capacidades; y la promoción de las micro, pequeñas y medianas empresas; El Congreso de la República, de

Que, el desarrollo del comercio y la promoción tanto de la inversión privada nacional como extranjera así como la formalización de micro, pequeñas y medianas empresas deben contar con una seguridad y publicidad jurídicas que permitan garantizar la cognoscibilidad general de derechos inscribibles o de actos con relevancia registral, lo que implica la modernización de instituciones del Estado, así como de los de operadores adscritos o que actúan por delegación de éste, que, dentro del ordenamiento jurídico, garantizan la seguridad de los actos y transacciones inscribibles, siendo necesario por ello dictar la ley correspondiente que conlleve una mejora en el ejercicio y supervisión de la función notarial, por ser el notario el profesional en Derecho autorizado para dar fe pública por delegación del Estado, a los actos y contratos que ante él se celebren; adecuándolo a los últimos cambios tecnológicos para facilitar las transacciones y el intercambio comercial mediante canales seguros; Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; y, Con cargo a dar cuenta al Congreso de la República; Ha dado el Decreto Legislativo siguiente:

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGIGAI

DECRETO LEGISLAT¡VO DEL NOTARIADO

TíTULO I tA FUNCIóN NOTARIAT

DEL NOTARIADO Y DE

CAPíTUtO

I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- lntegración del Notariado El notariado de la República se integra por los notarios con las funciones, atribuciones y obligaciones que la presente ley y su reglamento señalan. Las autoridades deberán prestar las facilidades

y garantías para el cumplimiento de

la

función notarial. CONCORDANCTAS: D.S./Vg 070-2010-JUS (TUO del Reglamento),

Art. 3

Artículo 2.- El Notario El notario es el profesional del derecho que está autorizado para dar fe de los actos y contratos que ante él se celebran. Para ello formaliza la voluntad de los otorgantes, redactando los instrumentos a los que confiere autenticidad, conserva los originales y expide los

traslados correspondientes. función también comprende la comprobación de hechos y la tramitación de asuntos no contenciosos previstos en las leyes de la materia. Su

0ONCORDANCIAS: D.S.N9 070-2070-JUs (TUO del Regldmento),

Art.4

Artículo 3.- Ejercicio de la Función Notarial El

notario ejerce su función en forma personal, autónoma, exclusiva e imparcial.

OONOORDANCIAS: D.S.Ng 070-20101U5 (TUO del Reglomento),

Art. 6

Artículo 4.- Ámbito territorial El ámbito territorial del ejercicio de la función notarial es provincial no obstante la localización distrital que la presente ley determina. CONCORDANCIAS; D.S./Vg

U0-2070-|US (TUO del Reglomento), Art.7

Artículo 5.- Creación de Plazas Notariales 5.1. El número de notarios en el territorio de la República se establece de la siguiente manera:

a.

Una provincia que cuente con al menos cincuenta mil habitantes deberá contar con no menos de dos Notarios.

b.

Por cada cincuenta mil habitantes adicionales, se debe contar con un Notario adicional.

5.2. La localización de las plazas son determinados por el Consejo del Notariado. En todo caso, no se puede reducir el número de las plazas existentes.

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Régimen Registral y Notarial peruano CONCORDANCIAS: D.S.Ng U5-2008-JUS, Art. 3

D.S.Ne 070-2010-lUS (TUO del Reglomento),

Art.8

CAPíTUIO II DEt INGRESO A LA FUNCIÓN NOTARIAT

Artículo 6.- lngreso a la Función Notarial El ingreso a la función notarial se efectúa mediante concurso público de méritos ante jurado calificador constituido según lo dispuesto en el artículo 11 de la presente ley. Las etapas del concurso son: calificación de currículum vitae, examen escrito y examen oral. Cada etapa es eliminatoria e irrevisable. CONCORDANCIAS; D.S.Ng 075-2008-lUS, Arts. 7,72,76, 78,79, 22

Artículo 7.- Forma de los Concursos Los concursos públicos de méritos para el ingreso a la función notarial serán abiertos y participarán los postulantes que reúnan los requisitos exigidos en el artículo 1-0 de la pre-

sente ley.

el postulante sea un notario en ejercicio, con una antigüedad no menor de (3) tres años y siempre que en los últimos cinco (5) años no tengan sanciones, tendrá una bonificación máxima del 5% de su nota promedio final. En caso que

CONCORDANCIAS: D.S. N" 075-2008-JUS, Art. 24, 8

D.S.Ne 070-2010-JUS (TUO del Reglamento),

Art.7

Artículo 8.- Facultad del Estado El Estado reconoce, supervisa y garantiza la función notarial en la forma que señala esta ley. CONCORDANCIAS; D.S.Ng 070-2070-JUS (TUO del Reglamento), Art. 16

Artículo 9.- Convocatoria a Plazas Vacantes Las plazas notariales vacantes o que sean creadas serán convocadas a concurso bajo responsabilidad por los colegios de notarios de la República, por iniciativa propia, en un plazo no mayor de sesenta (60) días calendario de conocer la vacancia o la creación de la plaza. En el caso de plaza vacante producida por cese de notario, el concurso será convocado en

un plazo no mayor de sesenta (60) días calendario de haber quedado firme la resolución de cese.

Asimismo, a requerimiento del Consejo del Notariado, en un plazo no mayor de sesenta (60) días calendario del mismo, los colegios de notarios deberán convocar a concurso para cubrir plazas notariales vacantes o que sean creadas. Transcurrido dicho plazo sin que se convoque a concurso, el Consejo del Notariado quedará facultado a convocarlo. CONCORDANCIAS: D.S. N" 075-2(D8JUS, Arts.

3,5 y 6

D.S.Ng 070-2070-lUS (TUO del Reglomento),

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Art.8, inc. mum.2

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGA0[1

Artículo 10.- Requisitos de los postulantes Para postular al cargo de notario se requiere:

a)

Ser peruano de nacimiento.

b)

Ser abogado, con una antigüedad no menor de cinco años.

c) Tener capacidad de ejercicio de sus derechos civiles. d) Tener conducta moral intachable. e) No haber sido condenado por delito doloso.

f)

Estar física y mentalmente apto para el cargo.

g)

Acreditar haber aprobado examen psicológico ante institución designada por el Conse-

jo del Notariado. Dicho examen evaluará los rasgos de personalidad, valores del postulante y funciones intelectuales requeridos para la función notarial. CONCORDANCIAS: D.S. N" 075-2008-JUS,

Artículo 11.-

El

Art.4,

I

Jurado Calificador

jurado calificador de cada concurso público de méritos para el ingreso a la función notarial, se integra de la siguiente forma: El

a)

La persona que designe el Consejo del Notariado, quien lo preside b) El Decano del colegio de notarios o quien haga sus veces.

c) El Decano del colegio de abogados o quien haga sus veces. d) Un miembro del colegio de notarios designado por su Junta Directiva. e) Un miembro del colegio de abogados designado por su Junta Directiva. En los colegios de notarios dentro de cuya jurisdicción exista más de un colegio de aboga-

dos, sus representantes ante el jurado calificador serán nombrados por el colegio de abogados más antiguo. Los a que se refieren los incisos d) y e) no necesariamente serán integrantes de la

junta directiva.

El

quórum para la instalación y funcionamiento del jurado es de tres .

CONCORDANCIAS: D.S. N" 015-2008-JUS, Arts. 72,73,74

Artículo 12.- Expedicíón deTítulo Concluido el concurso público de méritos de ingreso a la función notarial, el jurado comunicará el resultado al Consejo del Notariado, para la expedición simultánea de las resoluciones ministeriales a todos los postulantes aprobados y la expedición de títulos por el

Ministro de Justicia. En caso de renuncia del concursante ganador antes de la expedición del título, el Consejo del Notariado podrá asignar la plaza vacante al siguiente postulante aprobado, respetando el orden de mérito del correspondiente concurso.

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Régimen Registral y Notarial peruano En caso de declararse desierto el concurso público de mérito para el ingreso a la función

notarial, el Colegio de Notarios procederá a una nueva convocatoria. CONCORDANCIAS: D.S. N" 075-2008-lUS,

Arts. 77,25,26' 27 y 56 CAPíTULO III

DE TOS DEBERES DEL NOTARIO

Artículo 13.- lncorporación al Colegio de Notarios El notario deberá incorporarse al colegio de notarios dentro de los treinta (30) días de expedido el título, previo juramento o promesa de honor, ante la Junta Directiva. A solicitud del notario dicho plazo podrá ser prorrogado por igual término.

Artículo 14.- Medidas de Seguridad El notario registrará en el colegio de notarios su firma, rúbrica, signo, sellos y otras medi-

das de seguridad que juzgue conveniente o el colegio determine, y que el notario utilizará en el ejercicio de la función. La firma, para ser registraCa deberá ofrecer un cierto grado de dificultad.

Asimismo, el notario está obligado a comunicar cualquier cambio y actual¡zar dicha información en la oportunidad y forma que establezca el respectivo colegio de notarios. Los colegios de notarios deberán velar por la máxima estandarización de los formatos y medios para la remisión de información a que se refiere el presente párrafo. CONCORDANC//AS: D.5. rue 070-2010-tUS (TUO del Reglamento),

Arts.9 y 19

Artículo 15.- lnicio de la Función Notarial El notario iniciará su función dentro de los treinta (30) días, siguientes a su incorporación, prorrogables a su solicitud por única vez, por igual término.

Artículo 15.- Obligaciones del Notarío El notario está obligado a:

a) Abrir su oficina

obligatoriamente en ei distrito en el que ha sldo localizado y mantener

la atención al público no menos de siete horas diarias de lunes a viernes. CONCORDANCIAS; D.5. lVe 070-20701U5, (TUO del Reglamento),

b)

num' 7 del Art. 70, 77

Asistir a su oficina, observando el horario señalado, salvo que por razón de su función tenga que cumplirla fuera de ella. ?ON1ORDANC|AS; D.5. Ne OlO-2070-tlJS, (TUO del Regtomento), Art. 70, num.7

c)

Prestar sus servicios profesionales a cuantas personas lo requieran, salvo las excepciones señaladas en la ley, el reglamento y el Código de Ét¡ca.

d)

Requerir a los intervinientes !a presentación del docurnento nacional de identidad D.N.l.- y los documentos legalmente establecidos para la identificación de extranjeros, así como los documentos exigibles para la extensión o autorización de instrumentos públicos notariales protocolares y extraprotocolares. CONCORDANCIAS; D.S.Ne 070-2070-JUS (TUO del Reglomento),

-487-

Art. 70, num.2

Escuela de Altos Estudios Jurídicos ÍGICAI

e)

Guardar el secreto profesional. CONCORDANCIAS: D.S.Ng 070-2070-tUS (TUO del Reglomento),

f)

Art. 70, num.3

Cumplir con esta ley y su reglamento. Asimismo, cumplir con las directivas, resoluciones, requerimientos, comisiones y responsabilidades que el Consejo del Notariado y el colegio de notarios le asignen.

g) Acreditar ante su colegio una

capacitación permanente acorde con la función que

desempeña. CONCORDANCIAS: D.S.Ng 010-2070-JUS (TUO del Reglomento),

h)

Art. 70, num.4

Contar con una infraestructura física mínima, que permita una óptima conservación de los instrumentos protocolares y el archivo notarial, así como una adecuada prestación de servicios. CONCORDANCIAS; D.S.Ng 070-2070JU5 (TUO del Reglamento),

i)

Art'

70,

num.5

Contar con una infraestructura tecnológica mínima que permita la interconexión con su colegio de notarios, la informatización que facilite la prestación de servicios notariales de intercambio comercial nacional e internacional y de gobierno electrónico seguro. 0ONCORDANOIAS; D.S.Ns 070-2070-JUS (TUO del Regldmento),

j)

Art. 70, num. 5

Orientar su accionar profesional y personal de acuerdo a los principios de veracidad, honorabilidad, objetividad, imparcialidad, diligencia, respeto a la dignidad de los derechos de las personas, la constitución y las leyes.

k)

Guardar moderación en sus intervenciones verbales o escritas con los demás de la orden y ante las juntas directivas de los colegios de notarios, el Consejo del Notariado, la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú y la Unión lnternacional del Notariado Latino.

l)

Proporcionar de manera actualizada y permanente de preferencia por vía telemática o en medios magnéticos los datos e información que le soliciten su colegio y el Consejo del Notariado. Asimismo suministrar información que los diferentes poderes del Estado pudieran requerir y siempre que no se encuentren prohibidos por ley.

m) Otorgar todas las facilidades que dentro de la ley pueda brindar a la inversión nacional y extranjera en el ejercicio de sus funciones.

n)

Cumplir con las funciones que le correspondan en caso de asumir cargos directivos institucionales; y, CONCORDANCIAS: D.S. N" 075-2OO8JUS,

ñ)

Art.3

Aceptar y brindar las facilidades para las visitas de inspección que disponga tanto su Colegio de Notarios, el Tribunal de Honor y el Consejo del Notariado en el correspondiente oficio notarial.

-488-

Régimen Registral y Notarial peruano CAPITUTO IV DE LAS PROHIBICIONES AL NOTARIO CONCORDANCTAS: D.S.Ng 070-2010JU5 (TUO del Reglamento), Art. 77

Artículo 17.- Prohibiciones al Notario Está prohibido al notario:

públicos en los que se concedan derechos o impongan obligaascendientes, descendientes o parientes consanguíneos o aficónyuge, ciones a é1, su y nes dentro del cuarto segundo grado, respectivamente.

a) Autorizar instrumentos

de personas jurídicas en las que é1, su cónyuge, o los parientes indicados en el inciso anterior participen en el capital o patrimonio, salvo en aquellos casos de sociedades que se cotizan en la bolsa de valores; así como de aquellas personas jurídicas en las quetengan la calidad de es, director, gerente, apoderados o representación alguna.

b) Autorizar instrumentos púbiicos

c)

Ser , director, gerente, apoderado o tener representación de personas jurídicas de derecho privado o público en las que el Estado, gobiernos regionales o locales, tengan participación.

d) Desempeñar labores o cargos dentro de la organización de los poderes públicos y del

gobierno nacional, regional o local; con excepción de aquellos para los cuales ha sido elegido mediante consulta popular o ejercer el cargo de ministro y viceministro de Estado, en cuyos casos deberá solicitar la licencia correspondiente. También podrá ejercer la docencia a tiempo parcial y desempeñar las labores o los cargos otorgados en su condición de notario. Asimismo, podrá ejercer los cargos públicos de regidor y consejero regional sin necesidad de solicitar licencia. CONCORDANCTAS: D.5. Ne

U0-20101U5 (TUO del Reglamento), Art.77, num. 5

e)

El ejercicio de la abogacía, excepto en causa propia, de su cónyuge o de los parientes indicados en el inciso a) del presente artículo.

f)

Tener más de una oficina notarial. CONCORDANCTAS: D.5. Ne 010-2070-tUS (TUO del Reglomento), Art. 11, num.

g)

2

Ejercer la función fuera de los límites de la provincia para la cual ha sido nombrado, con excepción de lo dispuesto en el inciso k) del artículo 130 de la presente ley y el artículo 29 de la Ley No 26662; y,

h) El uso de publicidad que contravenga lo dispuesto en el Código de Ética del notariado

peruano. CONCORDANCTAS: D.S.Ng 07O-2070-|US (TUO del Reglomento), ¡)

La

delegación parcial o total de sus funciones

-489-

Art. 71. num.3

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGACAI

Artículo 18.- Prohibición de Asumir Funciones de Letrado Se

prohíbe al notario autorizar minuta, salvo el caso a que se refiere el inciso e) del artícu-

lo que precede; la autorización estará a cargo de abogado, con expresa mención de

su

número de colegiación. No está prohibido al notario, en su calidad de letrado, el autorizar recursos de impugnación que la ley y reglamentos registrales franquean en caso de denegatoria de inscripción. CAPíTULO V DE

tos

DERECHOS DEL NOTARIO

Artículo 19.- Derechos del Notario Son derechos del notario:

a) La inamovilidad en el ejercicio de su función. b) 5er incorporado en la planilla de su oficio notarial, con una remuneración

no mayor al

doble del trabajador mejor pagado (*), y los derechos derivados propios del régimen laboral de la actividad privada.

(*) De conformidad con el Resolutivo 2 de la Sentencia de Expedientes N" 0009, 00015 y 000292009-P|-TC, publicada

el 30 septiembre 2010, se declara ¡nconstituc¡onal el extremo cuestionado del inciso b) del presente artículo. CONCORDANCIAS: D.S.Ne 0rc-2070-JUS {TUO del Reglamento}, Art. 12

c) Gozar de vacaciones, licencias por enfermedad,

asistencia a certámenes nacionales o internacionales y razones debidamente justificadas. CONCORDANCIAS: D.S.Ng U0-2070-|US {TUO del Reglamento), Art. 13

d)

Negarse a extender instrumentos públicos contrarios a la ley, a la moral o a las buenas costumbres; cuando se le cause agravio personal o profesional y abstenerse de emitir traslados de instrumentos autorizados cuando no se le sufrague los honorarios profesionales y gastos en la oportunidad y forma convenidos. CONCORDANCIAS: D.5. Ne U0-2010-JUS (TUO del Reglamento),

e)

Art. 14

El reconocimiento y respeto de las autoridades por la importante función que cumple en la sociedad, quienes deberán brindarle prioritariamente las facilidades para el ejercicio de su función; y, CONCORDANCIAS; D.5.Ns A0-2010-JUS (TUO del Reglamento), Art, 3

f)

El a la información con que cuenten las entidades de la istración pública y que sean requeridos para el adecuado cumplimiento de su función, salvo las excepcio-

nes que señala la ley. CONCORDANCIAS: D.5.Ne U0-2070-JUS (TUO del Reglamento), Art. 3

Artículo 20.- Encargo del Oficio Notarial

o licencia, el colegio de notarios, a solicitud del interesado, designará otro notario de la misma provincia para que se encargue del oficio del titular. Para En caso de vacaciones

-49A-

Régimen Registral y Notarial peruano estos efectos, el colegio de notarios designará al notario propuesto por el notario a reemplaza r. CONCORDANCIAS; D.5.rue U0-2070-JUS (TUO del Reglamento),

Art. 73

CAPíTULO VI DEL CESE DEL NOTARIO

Artículo 21.- Motivos de Cese El notario cesa por:

a)

Muerte. CONCORDANCIAS: D.5. Ne 070-2010-JUS (TUO del Reglomento),

b)

Art.

75, num. 7

Al cumplir setenta y c¡nco (75) oños de edqd. (*J (*) lnciso declarado inconstitucional por el Resolutivo 2 de la Sentencia de Expedientes N' 0009, 00015 y 00029-2009-P|-TC, publicada el 30 septiembre 2010.

c)

Renuncia. CONCORDANCIAS; D..5. Ns 070-2070-JUS (TUO del Reglamento),

d)

75, num. 7

Haber sido condenado por delito doloso mediante sentencia firme. CONCORDANCIAS; D.5. Ne U0-2010-JUS (TUO del Reglomento),

e)

Art.

Art.

No incorporarse al colegio de notarios por causa imputable a blecido por el artículo 13 de la presente ley.

75, num. 7

é1,

dentro del plazo esta-

CONCORDANCIAS: D.5. Ne U0-2070-IUS (TUO del Reglamento), Art. 75, num.

f)

Abandono del cargo, por no haber iniciado sus funciones dentro del plazo a que se refiere el artículo 15 de la presente ley, declarada por la junta directiva del colegio respectivo. CANCORDANCIAS; D.S.Ng 010-2010-JUS (TUO del Reglomento),

g)

7

Art.

75, num. 2

Abandono del cargo en caso de ser notario en ejercicio, por un plazo de treinta (30) días calendario de inasistencia injustificada al oficio notarial, declarada por la junta directiva del colegio respectivo. CONCORDANCIAS; D.5.Ne

Al0-zAn-lUS (TUO del Reglamento), Art.

75,

num.2

h)

Sanción de destitución impuesta en procedimiento disciplinario.

i)

Perder alguna de las calidades señaladas en el artículo 10 de la presente ley, declarada por la Junta Directiva del colegio respectivo, dentro de ios sesenta (60) días calendario siguientes de conocida la causal. coNcoRDANclAS: D.S./vg 010-2010-JUs (TUo del Reglamento), Art.

ts, num. 2 y Art.

76,

num.4

j)

Negarse a cumplir con el requerimiento del Consejo del Notariado a fin de acreditar su capacidad física y/o mental ante la institución pública que éste designe. Esta causal

-49t-

tGlG[l

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será declarada mediante Resolución del Consejo del Notariado, contra la cual procede recurso de reconsideración; y, CONCORDANCIAS; D.5.Ns 070-2070-lUS (TUO del Reglamento),

k)

Art.

75, num

.3

Inhabilitación para el ejercicio de la función pública impuesta por el Congreso de

la

República de conformidad con los artículos 99 y 100 de la Constitución Política.

el caso de los incisos a), b), c), d) y e) el colegio de notarios comunicará que ha operado la causal de cese al Consejo del Notariado, para la expedición de la resolución ministerial En

de cancelación de título.

de los incisos f) g), h), ¡) y j) el cese se produce desde el momento en que quede firme la resolución. Para el caso del inciso k) el cese surte efectos desde el día siguiente a la publicación de la resolución legislativa en el diario oficial El Peruano. En el caso

En caso de cese de un notario en ejercicio, el colegio de notarios, con conocimiento del Consejo del Notariado, se encargará del cierre de sus registros, sentándose a continuación del último instrumento público de cada registro, un acta suscrita porel Decano del colegio de notarios donde pertenezca el notario cesado. CONCORDANCIAS: D.5.Ng 010-2010-JUS (TUO del Reglomento),

Art. 75, num.4

Artículo 22.- Medida Cautelar Ante indicios razonables que hagan p!'ever el cese del notario por pérdida de calidades señaladas para el ejercicio del cargo, de acuerdo a lo señalado en el artículo 10 de la presente ley y en tanto se lleva adelante el procedimiento señalado en el artículo 21, inciso i) precedente, el Consejo del Notariado mediante decisión motivada podrá imponer la medida cautelar de suspensión del notario. Procede recurso de reconsideración contra dicha resolución, el mismo no suspende la ejecución de la medida cautelar. CONCORDANCIAS: D.5.Ne 070-2070-lUS (TUQ del Reglomento), Art. 16

TíTULo II DE LOS INSTRUMENTOS PÚBIICOS NOTARIATES CAPíTULO

I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 23.- Definición Son instrumentos públicos notariales los que el notario, por mandato de !a ley o a solicitud de parte, extienda o autorice en ejercicio de su función, dentro de los límites de su competencia y con las formalidades de ley.

Artículo 24.-

Fe Pública

Los instrumentos públicos notariales otorgados con arreglo a lo dispuesto en la ley, producen fe respecto a la realización del acto jurídico y de los hechos y circunstancias que el

notario presencie. Asimismo, producen fe aquellos que autoriza el notario utilizando la tecnología de firmas y certificados digitales de acuerdo a la ley de la materia. CONCORDANCIAS: D.S. Ne

U0-2010-|US (TUO del Reglamento), Art. 77

- 492-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 25.- lnstrumentos Públicos Protocolares Son instrumentos públicos protocolares las escrituras públicas, instrumentos y demás actas que el notario incorpora al protocolo notarial; que debe conservar y expedir los traslados que la ley determina. CONCORDANCIAS; D.5.Als 070-2070-JUS (TUO del Reglamento), Art.78

Artículo 26.- lnstrumentos Públicos Extraprotocolares Son instrumentos pírblicos extraprotocolares las actas y demás certificaciones notariales que se refieren a actós, hechos o circunstancias que presencie o le conste al notario por razón de su función. CoNcoRDANclAS; D.S. Ne ú70-2070-tus (I'UO del Regtaffiento), Art. 79

Artíeulo 27.- Efectss El notario cumplirá con advertir a los interesados sobre los efectos legales de los instrumentos públicos notariales que autoriza. En el caso de los instrumentos protocolares dejará constancia de este hecho. coNcoRDANclAS: D.S.N9 070-207A-lUs (TUO det Reglomento), Art. 5

Artículo 28.- ldioma Los instrumentos públicos notariales se extenderán en castellano o en el idioma que la ley permita.

Artículo 29.- Limitaciones en la aplicación Quedan exceptuadas de lo dispuesto en el artículo anterior las palabras, aforismos y frases de conocida aceptación jurídica.

Artículo 30.- Aplicación de Otros ldiomas Cuando alguno de los interesados no conozca el idioma usado en la extensión del instrumento, el notario exigirá la intervención de intérprete, nombrado por la parte que ignora el idioma, el que hará la traducción simultánea, declarando bajo su responsabilidad en el

instrumento público la conformidad de

la

traducción"

El notario a solicitud expresa y escrita del otorgante, insertará el texto en el idioma del interesado o adherirlo, en copia legalizada notarialmente, al instrumento originai, haciendo mención de este hecho, CONCORDANCIAS: D.S. Ne 070-2010-lAS (TUO del

Reglamento), Art. 20

Artículo 31.- Forma de Extender un lnstrumento Público Los instrumentos públicos notariales deberán extenderse con caracteres legibles, en forma manuscrita, o usando cualquier medio de impresión que asegure su permanencia.

Artículo 32.- Espacios en Blanco Los instrumentos públicos notariales no tendrán espacios en blanco. Éstos deberán ser llenados con una línea doble que no perm¡ta agregado alguno.

-493-

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t0[Cnl

No existe obligación de lienar espacios en blanco, únicamente cuando se trate de documentos insertos o anexos, que formen parte del instrumento público notarial y que hayan sido impresos mediante fotocopiado, escaneado u otro medio similar bajo responsabilidad del notario. CONCORDANCIAS: D.S. Ns 070-2070-JUS (TUO del Reglamento),

Art. 27

Artículo 33.- Equivocaciones en un lnstrumento Público Se prohíbe en los instrumentos públicos notariales, raspar o borrar las equivocaciones por cualquier procedimiento. Las palabras, letras, núnneros o frases equivocadas deberán ser testados y se cubrirán con una línea de modo que queden legibles y se repetirán antes de

la suscripción, indlcándose que no tienen valor. Los interlineados deberán ser transcritos literalmente antes de la suscripción, indicándose su validez; caso contrario se tendrán por no puestos.

Artículo 34.- Redacción de un lnstrl¡mento Público En la redacción de instrumentos públicos notariales se podrán utilizar guarismos, símbolos y fórmulas técnicas.

No se emplean abreviaturas ni iniciales, excepto cuando figuren en los documentos que se

inserten.

Artículo 35.- Fechas del instrumento público La fecha del instrumento

y la de su suscripción, cuando fuere el caso, constarán

necesa-

riamente en ietras. Deberá constar necesariamente en let!'as y en número, el precio, capital, área total, cantidades que expresen los títulos valores; así como porcentajes, participaciones y demás datos que resulten esenciales para la seguridad del instrumento a criterio del notario. CONCORDANCIAS: D.S.Ne 070-207$tUS (TUO del Reglamento),

Art.22

CAPíTULO !I DE tOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS PROTOCOLARES

Artículo 36.- Definición El protocolo notarial es la colección ordenada de registros sobre la misma materia en los que el notario extiende los instrumentos públicos protocolares con arreglo a ley.

Artículo 37.- Registros Protocolares Forman el protocolo notarial los siguientes registros:

a) b) c) d) e)

De escrituras públicas. De testamentos. De protesto. De actas de transferencia de bienes muebles registrables. De actas y.escrituras de procedimientos no contenciosos.

-494-

Régimen Registral y Notarial peruano

f)

De instrumentos protocolares denominados de constitución de garantía mobiliaria y otras afectaciones sobre bienes muebles; y,

g)

Otros que señale la ley.

Artículo 38.- Forma de llevar los Registros Ei registro se compondrá de cincuenta fojas ordenadas correlativanrente según su nume-

ración. Pocirán ser llevados de dos rnaneras:

a)

En veinticinco pliegos de papel emitido por el colegio de notarios, ios mismos que se coiocarán unos dentro de otros, de modo que las fojas del primer pliego sean la primera y la última; que las del segundo pliego sean la segunda y la penúltima y así sucesivamente; y,

b)

En cincuenta hojas de papel emitido por el colegio de notarios, que se colocarán en el orden de su numeración seriada, para permitir el uso de sistemas de impresión com-

putarizado.

Artículo 39.- Autorización de los Registros Cada registro será autorizado antes de su utilización, bajc responsabilidad del notario por el Colegio de Notarios al que pertenece, bajo el procedimiento y medidas de seguridad que éste fije. CONCORDANCIAS; D.S./Vq 070-2070-lUS (TUO del Reglamento),

Art.23

Artículo 40.- Foliación de los Registros Las

fojas de cada registro serán numeradas en forma correlativa, respetándose la serie de

su emisión.

Artículo 41.- Formación de Tcmos Se formará un tomo por cacia ciiez registros, que deben encuadernarse y empastarse dentro del semestre siguiente a su utiiización. Los tonlos serán numerados en orden correlativo.

Artículo 42.- Conservacion de los Registros El

notario responderá del buen estado de conservación de los tomos.

Artículo 43.- Seguridad de los Registros No podrán extraerse los registros y tomos de la oficina del notario, excepto por razones de fuerza mayor o cuando así se requlera para el cumplimiento de la función. La exhibición, pericia, cotejo u otra diligencia por mandato judicial o del Ministerio Públi-

co, se realizará necesariamente en la oficina del notario.

-495-

ttlGll

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Artículo 44.- Cierre de los Registros treinta y uno de diciembre de cada año se cerrarán el registro, sentándose a continuación del último instrumento una constancia suscrita por el notario, la que remitirá, en El

copia, al colegio de notarios. Si en el registro quedan fojas en blanco serán inutilizadas mediante dos líneas diagonales

que se trazarán en cada página con la indicación que no corren' CONCORDANCIAS; D.5.ffe 010-2ú10-JUS {TUO del Reglamento),

Art' 24

Artículo 45"- Extensién de lristrumentos Públieos Los instrumentos públicos protocolares se extenderán observando riguroso orden crorrológico, en los que consignará al momento de extenderse el número que les corresponda en orden sucesivo.

Artículo 45.- Forma de Extender un lnstrumento Público Los instrumentos públicos protocolares se extenderán uno a continuación del otro.

Artículo 47.- Constancia de no eonclusión de lnstru¡nento Público Cuando no se concluya la extensión de un instrumento público protocolar o cuando luego de concluido y antes de su suscripción se advierta un error o la carencia de un requisito, el notario indicará en constancia que firmará, que el mismo no corre. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 070-2070-tUS (TUO del Reglamento),

Art.25

Artículo 48.- lntangibilidad de un lnstrumento Público El instrumento público protoeolar suscrito por los otorgantes y autorizado por un notario

no podrá ser objeto de aclaración, adición o modificación en el mismo. Ésta se hará mediante otro instrumentc¡ público protocolar y deberá sentarse constancia en el primero, de haberse extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o modifica. En el caso que el instrumento que contiene la aclaración, adición o modificación se extienda ante distinto notar¡o, éste comunicará esta circunstancia al primero, para los efectos del cumplimiento de lo dispuesto en este párrafo. Cuando el notario advierta algún error en la escritura púbiica, en relación a su propia declaración, podrá rectificarla bajo su responsabilidad y a su costo, con un instrumento aclarator¡o sin necesidad que interrrengan los otorgantes, informándoseles del hecho al domicilio señalado en la escritura.pública. CONCORDANCIAS: D.S. Ne Ofi-2010-JUS (TUO del Reglamento), Art. 26

Artículo 49.- Reposición del lnstrumento Público

total de un instrumento público protocolar, deberá informar este hecho al Colegio de Notarios y podrá solicitar la autorización para su reposición, sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda. En caso de destrucción, deterioro, pérdida o sustracción parcial o

CONCORDANCTAS: D.5. IVs 070-2070-tUS (TLJO del Reglomento),

-496-

Art.27

Régimen Registral y Notarial peruano SECCIÓN PRIMERA DEL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBIICAS

Artículo 50.- Registro de Escrituras Públicas el registro de escrituras públicas se extenderán las escrituras, protocolizaciones y actas que la ley determina. En

Artículo 51.- Definición Escritura pública es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por ei notario, que contiene uno o más actos jurídicos.

Artículo 52.- Partes de la Escritura Pública La

redacción de la escritura pública comprende tres partes:

a) Introducción. b) Cuerpo; y, c) Conclusión.

Artículo 53.- Introducción Antes de la introducción de la escritura pública, el notario podrá indicar el nombre de los otorgantes y la naturaleza del acto jurídico.

Artículo 54.- Contenido de la lntroducción La

introducción expresará:

a) Lugar y fecha de extensión del instrumento. b) Nombre del notario. c) Nombre, nacionalidad, estado civil, domicilio y profesión

u ocupación de los otorgantes; seguida de la indicación que proceden por su propio derecho. CONCARDANCIAS: D.S. Ne 070-2010-JUS (TUO del Reglamento),

Art.28, inc. o)

d)

documento nacional de identidad -D.N.l.- y los legalmente establecidos para la identificación de extranjeros.

e)

La circunstancia de intervenir en el instrumento una persona en representación de otra, con indicación del documento que lo autoriza.

f)

La circunstancia de iritervenir un intérprete en el caso de que alguno de los otorgantes ignore el idioma en el que se redacta el instrumento.

g)

La indicación de intervenir una persona, llevada por el otorgante, en el caso de que éste sea analfabeto, no sepa o no pueda firmar, sea ciego o tenga otro defecto que haga dudosa su habilidad, sin perjuicio de que imprima su huella digital. A esta persona no le alcanza el impedimento de parentesco que señala esta Ley para el caso de intervención de testigos.

El

-497-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

h)

La

IBACII

fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los otor-

gantes. CONCORDANCIAS: D.S. Np 07A-20101U5 (TUO del Reglamento),

i) j)

La

Art. 28, inc. c)

indicación de extenderse el instrumento con minuta o sin ella; y,

Cualquier dato requerido por ley, que soliciten los otorgantes o que sea necesario criterio del noiario.

a

CONCORDANCIAS: D.S. /Vs A70-2070-JUS {TUO det Reglamento), Art. 28

Artículo 55.- ldentidad del Otorgante El notario dará fe de conocer a los otorgantes ir/o intervinientes o de haberlos identifica-

do.

obligación del ¡-¡otario acceder a la base de datcs del Registro Nacional de identificación

Es

y Estado Civil -RENIEC- en aqurelios lugares donde se cuente con a lnternet y

sea

posible para la indicada entidad brindar el servicio de consultas en línea, para la verificación de la identidad de los intervinientes mediante la verificación de las irnágenes, datos y/o la identificación por comparación biométrica de las huellas dactilares, Cuando el notario lo juzgue conven¡ente exigirá otros documentos y/o la intervención de test¡gos que garanticen una adecuada identificación. CONCORDANCIAS; D.5. Ne 010-2010-JUS (TUO del Reglamento)), Art. 29

El notario que diere fe de identidad de alguno de los otorgantes, inducido a error por actuación maliciosa de los mismos o de otras personas, no incurrirá en responsabilidad.

la

Artículo 55.- lmpedimentos para ser testigo Para intervenir como testigo se requiere tener la capacidad de ejercicio de sus derechos civiles y no estar incurso en los siguientes impedimentos:

a)

Ser sordo, ciego y mudo.

b)

Ser analfabeto.

c) Ser cónyuge,

ascendiente, descendiente o hermano del compareciente.

d)

Ser cónyuge o pariente del notario dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad; y,

e)

Los

f)

Ser dependiente del Notariado.

que

a

juicio del notarjo no se identifiquen plenamente.

Al testigo, cuyo impedimento no fuere notorio al tiempo de su intervención, se le tendrá como hábil si la opinión común así lo hubiera considerado.

Artículo 57.- Contenido del Cuerpo de la Escritura El

cuerpo de la escritura contendrá:

a)

La declaración de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta autorizada por letrado, la que se insertará literalmente.

-498-

Régimen Registral y Notarial peruano CONCORDANCTAS; D.5. Ne O7O-2070-JUS (TUO del Reglamento),

b)

Los

AIt' 30

comprobantes que acrediten la representación, cuando sea necesaria su insercién.

c) Los documentos que los otorgantes soliciten su inserción' d) Los documentos que por disposición legal sean exigibles' e)

Otros documentos que el notario considere convenientes'

Artículo 58.- lnexigencia de la Minuta No será exigible la minuta en los actos siguientes:

a) otorgamiento,

aceptación, sustitución, revocación y renuncia del poder.

b)

Renuncia de nacionalidad'

c)

públiNombramiento de tutor y curador en los casos que puede hacerse por escritura ca.

d)

Reconocimiento de hijos'

e)

quienes ejercen la Autorización para el matrimonio de menores de edad otorgada por patria potestad.

f)

Aceptación expresa o renuncia de herencia'

g)

Declaración jurada de bienes y rentas'

h)

Donación de órganos

i)

Constitución de micro y pequeñas empresas'

Y

tejidos'

y régimen de 7}NCORDANC;AS; D.5. Ns oo7-zoo*-TR, Art. 9 (simplificoción de trúmites

venta'

nillo único)

j)

Hipoteca unilateral;

Y,

k) Otros que la ley señale. Artículo 59.- Conclusión de la Escritura Pública La

conclusión de la escritura expresará:

a) b)

La

La

fe de haberse leído el instrumento, por el notario o los otorgantes, a su elección' ratificación, modificación o indicaciones que los otorgantes hicieren, las que tam-

bién serán leídas.

c) La fe de entrega de bienes que se estipulen en el acto jurídico' d) La transcripción literal de normas legales, cuando en el cuerpo e)

de la escritura se cite sin indicación de su contenido y están referidos a actos de disposición u otorgamiento de facultades. transcripción de cualquier documento o declaración que sea necesario y que pudieLa

ra haberse omit¡do en el cuerpo de la escritura.

-499-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

IGASIl

f)

La intervención de personas que sustituyen a otras, por mandato, suplencia o exigencia de la ley, anotaciones que podrán ser marginales.

g)

Las omisiones que a criterio del notario deban subsanarse para obtener la inscripción de los actos jurídicos objeto del instrumento y que los otorgantes no hayan advertido.

h)

La corrección de algún error u omisión que el notario o los otorgantes adviertan en el instrumento.

i)

La constancia del número de serie de la foja donde se inicia y de la foja donde concluye el instrumento; y,

j)

La impresión dactilar y suscripción de todos los otorgantes así como la suscripción del

notario, con indicación de la fecha en que firma cada uno de los otorgantes así como cuando concluye el proceso de firmas del instrumento.

Artículo 50.- Minutario En las

minutas se anotará la foja del registro y la fecha en que se extendió el instrumento.

Se formará un tomo de minutas cuando su cantidad número que les corresponda. Los

lo requiera, ordenándolas según

el

tomos se numerarán correlativamente.

Artículo 51.- Autorización de lnstrumento Público Posterior al Cese Si el notario ha cesado en el cargo sin haber autorizado una escritura pública o acta nota-

rial protocolar, cuando aquella se encuentre suscrita por todos los intervinientes, puede cualquier interesado pedir por escr¡to al colegio de notarios encargado del archivo, que designe a un notario, para que autorice el instrumento público, con indicación de la fecha en que se verifica este acto y citando previamente a las partes.

Artículo 62.- Designación de Notario que Autorizará lnstrumento Público Posterior al Cese. En el caso de que el notario ha cesado en el cargo y la escritura o acta notarial protocolar

no haya sido suscrita por ninguno o alguno de los otorgantes, podrán éstos hacerlo solicitándolo por escrito al colegio de notarios encargado del archivo, para que designe un notario, quien dará fe de este hecho y autorizará la escritura con indicación de la fecha en que se verifica este acto.

Artículo 63.- Transferencia de.los Archivos Transcurridos dos (2) años de ocurrido el cese del notario, los archivos notariales serán transferidos al Archivo General de la Nación o a los archivos departamentales, de conformidad con el artículo 5 del Decreto Ley Ne t94t4y el artículo 9 de su Reglamento.

Artículo 54.- Protocolización Por la protocolización se incorporan al registro de escrituras públicas los documentos que la ley, resolución judicial o istrativa ordenen. CONCORDANCIAS: D.5. Ne 070-2010-lUS (TUO del Reglamento), Art.33

-500-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 65.- Contenido del Acta de ProtocolizaciÓn El acta

de protocolización contendrá:

a) Lugar, fecha y nombre del notario. b) Materia del documento. c) Los nombres de los intervinientes. d) El número de fojas de que conste; Y, e) Nombre del juez que ordena la protocolización

y del secretario cursor y mención de la resolución que ordena la protocolización con la indicación de estar consentida o ejecutoriada o denominación de la entidad que solicita la protocolización.

Artículo 56.- Adjuntos a la Protocolización El notario agregará los documentos materia de la protocolización al final del tomo donde

corre sentada el acta de protocolización. Los documentos protocolizados no podrán separarse del registro de escrituras públicas

por ningún motivo. SECCIÓN SEGUNDA

DEt REGISTRO DE TESTAMENTOS

Artículo 67.- Definición En este registro se otorgará el testamento en escritura pública y cerrado que el Código Civil señala. Será llevado en forma directa por el notario, para garantizar la reserva que la presente ley establece para estos actos jurídicos.

Artículo 68.- Formalidad del Registro de Testamento El notario observará en el otorgamiento del testamento en escritura pública y el cerrado las formalidades prescritas por el Código Civil.

Artículo 69.- Observaciones al Registro de Testamento Son también de observancia para el registro de testamentos las normas que preceden en

este Título, en cuanto sean pertinentes.

Artículo 70.- Remisión de relación de testamentos El notario remitirá al colegio de notarios, dentro de los primeros ochos(*)NOTA SPIJ días

de cada mes, una relación de los testamentos en escritura pública y cerrados extendidos en el mes anterior. Para tal efecto, llevará un libro de cargos, que será exhibido en toda visita de inspección.

Artículo 71.- Conocimiento del Testamento prohíbe al notario y al colegio de notarios informar o manifestar el contenido o existencia de los testamentos mientras viva el testador. Se

-501-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAGlt

El informe o manifestación deberá hacerse por el notario con la sola presentación del certificado de defunción del testador.

Artículo 72.- Traslados de testamentos El

testimonio o boleta del testamento, en vida del testador, só!o será expedido a solicitud

de éste.

Artículo 73.- lnscripción del Testamento El notario solicitará la inscripción del testamento en escritura pública al registro de testa-

mentos que corresponda, mediante parte que contendrá la fecha de su otorgamiento, fojas donde corre extendido en el registro, nombre del notario, del testador y de los testigos, con la constancia de su suscripción. En caso de

revocatoria, indicará en el parte esta circunstancia.

Artículo 74.-

El

Testamento

Tratándose del testamento cerrado el notario transcribirá al registro de testamentos que corresponda, copia literal del acta transcrita en su registro, con indicación de la foja donde corre. En caso de revocatoria del testamento cerrado transcribirá al registro de testamentos que corresponda, el acta en la que consta la restitución al testador del testamento cerrado, con indicación de la foja donde corre. SECCIÓN TERCERA DEL REGISTRO DE PROTESTOS

Artículo 75.- Registro de Protestos En este registro se anotarán los protestos de títulos valores, asignando una numeración correlativa a cada título, según el orden de presentación por parte de los interesados para los fines de su protesto, observando las formalidades señaladas en la ley de la materia.

lgualmente, en este mismo registro se anotarán los pagos parciales, negación de firmas en los títulos valores protestados u otras manifestaciones que deseen dejar constancia las personas a quienes se dirija la notificación del protesto, en el curso del día de dicha notificación y hasta el día hábil siguiente. CONCORDANCIAS: D.5. rue 070-207O-JUS (TUO del Regldmento),

Art.tB

Artículo 76.- Formalidad del Registro El registro puede constar en libros, o en medios electrónicos o similares que aseguren la oportunidad de sus anotaciones, observando las normas precedentes al presente Título en cuanto resulten pertinentes.

Artículo 77.- Registros separados Se podrán llevar registros separados para títulos valores sujetos a protesto por falta de

aceptación, por falta de pago y otras obligaciones; y por tipo de título valor, expidiendo certificaciones a favor de quienes lo soliciten.

-502-

Régimen Registral y Notarial peruano SECCION CUARTA DE BIENES MUEBLES REGISTRABLES TRANSFERENCIA ACTAS DE DE REGISTRO DEL

Artículo 78.- Registro de Actas de Transferencia de Bienes Muebles Registrables En este registro se extenderán las actas de transferencia de bienes muebles registrables, que podrán ser:

a) De vehículos; y, b) De otros bienes muebles

identificables y/o incorporados a un registro jurídico, que la

ley determine.

Artículo 79.- Observancias del registro de Actas de Transferencia de Bienes Muebles Son también de observancia para el registro de actas de transferencia de bienes muebles registrables, las normas que preceden en este Título, en cuanto sean pertinentes.

Artículo 80.- Formalidad del Acta de Transferencia podrán constar en registros especializados en razón de los bienes muebles materia de la transferencia y en formularios impresos para tal fin. Las actas

SECCIÓN QUINTA DEt ARCHIVO NOTARIAL Y DE LOS TRASLADOS

Artículo 81.El

El

Archivo Notarial

archivo notarial se integra Por:

a)

Los registros físicos, en soporte de papel o medio magnético, que lleva el notario conforme a ley.

b)

Los

tomos de minutas extendidas en el registro.

c) Los documentos protocolizados d) Los índices que señala esta ley.

conforme a ley; y,

Artículo 82.- Responsabilidad en la Expedición de lnstrumentos Públicos

y partes, a quien lo solicite, que en el ejercicio de su funautorizado públicos hubiera notariales de los instrumentos El notario expedirá, bajo responsabilidad, testimonio, boleta

ción.

Asimismo, expedirá copias certificadas de las minutas que se encuentren en su archivo notarial. Los traslados notariales a que se refiere este artículo podrán efectuarse en formato digital o medios físicos que contengan la información del documento matriz de manera encriptada y segura y que hagan factible su verificación a través de los mecanismos tecnológicos

disponibles. CONCORDANCTAS: D.S. Ne

0rc-2070-tus (TUO del Reglamento), Art.34

-503-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlG[l

Asimismo el notario podrá emitir un traslado notarial remitido electrónicamente por otro notario e impreso en su oficio notarial, siempre que los mensajes electrónicos se trasladen por un medio seguro y al amparo a la legislación de firmas y certificados digitales. CONCORDANCIAS; D.S. Ne 070-2070-tUS (TUO del Reglamento), Art. g4

Las copias electrónicas se entenderán siempre expedidas por el Notario autorizante del documento matriz y no perderán su carácter, valor y efectos por el solo hecho de ser trasladados a formato papel por el notario al que se le hubiere enviado el documento; el mismo que deberá firmarlo y rubricarlo haciendo constar su carácter y procedencia.

Artículo 83.-

El

Testimonio

El testimonio contiene la transcripción íntegra del instrumento público notarial con la fe que da el notario de su identidad con la matriz, la indicación de su fecha y foja donde corre, la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por é1, rubricado en cada una de sus fojas y expedido con su sello y firma, con la mención de la fecha

en que lo expide. CONCORDANCIAS: D.5.rue U0-2070-1US (TUO del

Reglamento), Art. 35

Artículo 84.- La Boleta La boleta expresará un resumen del contenido del instrumento público notarial o transcripción de las cláusulas o términos que el interesado solicite y que expide el notario, con designación del nombre de los otorgantes, naturaleza del acto jurídico, fecha yfoja donde corre y la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por é1, rubricada en cada una de sus fojas y expedida con su sello y firma, con mención de la fecha en que la expide. El notario, cuando lo considere necesario, agregará cualquier referencia que dé sentido o complete la transcripción parcial solicitada. CONCORDANCIAS: D.S.Ne 070-2070-JUS (TUO del Reglamento), Art. 35

Artículo 85.- El Parte El parte contiene la transcripción íntegra del instrumento público notarial con la fe que da

el notario de su identidad con la matriz, la indicación de su fecha y con la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por é1, rubricado en cada una de sus fojas y expedido con su sello y firma, con la mención de la fecha en que lo expide. CONCORDANCIAS: D.5.Ns

070-n70-tUS (TUO del Reglomento), Art. 35

D'5. Ne 070-2077-PCM, Art. 5 (Presentoción y tromitoción de portes notariales el ect ró nicos fi rm ad os d i g ito I me nte )

Artículo 86.- Expedición de Traslados Notariales testimonio, boleta y parte podrá expedirse, a elección del notario, a manuscrito, mecanografiado, en copia fotostát¡ca y por cualquier medio idóneo de reproducción. El

CONCORDANCIAS: D.S.N9 070-20I0-|US (TUO del Reglamento),

-504-

Art.35

Régimen Registral y Notarial peruano D.S. Ne 070-2077-PCM, Art. 5 (Presentoción y tramitación e I ectrón icos li rm odos digito I me nte )

de partes notoriales

Artículo 87.- Obligación de Expedir Traslados solicitado el traslado de un instrumento público notarial y el notario niega su existencia en el registro, el interesado podrá recurrir al Colegio de Notarios respectivo, para que éste ordene el examen del índice y registro y comprobada su existencia, ordene la expedición del traslado correspondiente. Si es

Artículo 88.- Excepción El notario podrá expedir traslados de instrumentos públicos notariales no inscritos o con la constancia de estar en trámite su inscripción.

Artículo 89.- Designación de Notario para la Autorización de Traslados Cuando el colegio de notarios esté encargado del archivo designará a un notario autorice los traslados a que se refieren los artículos que preceden.

Artículo 90.- Expedición de Constancia a Solicitud de Parte A solicitud de parte el notario expedirá constancia que determinado instrr-¡mento público notarial no ha sido suscrito por alguno o todos los otorgantes, para los fines legales consiguientes.

Artículo 91.- índices El

notario llevará índices cronológico y alfabético de instrumentos públicos protocolares,

a

excepción del registro de protestos que solo llevará el índice cronológico. El índice consignará los

datos necesarios para individualizar cada instrumento.

Estos índices podrán llevarse en tomos o en hojas sueltas, a elección del notario, en el caso de llevarse en hojas sueltas deberá encuadernarse y empastarse dentro del semestre

siguiente a su formación. Asimismo, podrá llevar estos registros a través de archivos electrónicos, siempre y cuando la información de los mismos sea suministrada empleando la tecnología de firmas y certificados digitales de conformidad con la legislación de la materia. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 070-2010-JUS (TUO del Reglomento), Art.

37

Artículo 92.- Responsabilidad en la Conservación de Archivos El

notario responderá del buen estado de conservación de los archivos e índices.

Artículo 93.- Obligación de Manifestar Documentos El notario está obligado a manifestar los documentos de su archivo a cuantos tengan interés de instruirse de su contenido.

Esta manifestación se realizará bajo las condiciones de seguridad que establezca.

-505-

el

notario

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

IGIGIl

CAPITULO III DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS EXTRAPROTOCOLARES SECCIóN PRIMERA DISPOSICIONES GENERATES

Artículo 94.- Clases de Actas extra - protocolares Son actas extra - protocolares:

a)

De autorización para viaje de menores. CONCORDANCIAS; D.5. Ne 010-2010-JUS (TUO del Reglomento), Art. 39

b) c) d)

De destrucción de bienes. De entrega. De

juntas, directorios, asambleas, comités y demás actuaciones corporativas.

CONCORDANCIAS: D.5. Ne A70-2070-JUS (TUO del Reglomento),

Art.40

e)

De licitaciones y concursos.

f)

De inventarios; y subastas de conformidad con el Decreto Legislativo Ne 674, Ley de Promoción de la lnversión Privada de las Empresas del Estado. CONCORDANCIAS; D.5. Ne

0fi-20101u5 (TUO del Reglqmento), Art.47

g) De sorteos y de entrega de premios. h) De constatación de identidad, para efectos

de la prestación de servicios de certifica-

ción digital. CONCORDANCIAS; D.5. Ne

i)

U0-2070-|US (TUO del Reglomento), Art.42

De transmisión por medios electrónicos de la manifestación de voluntad de terceros; y, CONCORDANCIAS: D.S. Ns 070-2070-lUS (TUO del Reglamento),

j)

Art.43

De verificación de documentos y comunicac¡ones eiectrónicas en general. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 070-2010-lUS (TUO del Reglomento),

Art.44

k) Otras que la ley señale El notario llevará un índice cronológico de autorizaciones de viaje al interior y al exterior, el mismo que comunicará en la periodicidad, medios u oportunidad que señale el regla-

mento, a las autoridades respectivas. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 070-2070-tUS (TUO del Reglomento), Arts. 45 y 46

Artículo 95.- Clases de certificaciones Son certificaciones:

a) La entrega de cartas notariales. b) La expedición de copias certificadas. c) La certificación de firmas.

-506-

Régimen Registral y Notarial peruano

d) La certificación de reproducciones. e)

La

certificación de apertura de libros.

f)

La

constatación de supervivencia.

g) La constatación domiciliaria; y, h) Otras que la ley determine.

Artículo 95.- lncorporación al Protocolo Las actas y certificaciones a que se contraen los artículos que preceden, son susceptibles

de incorporarse al protocolo notarial, a solicitud de parte interesada, cumpliéndose

las

regulaciones que sobre el particular rigen. Son también susceptibles de incorporarse al protocolo notarial los documentos que las

partes soliciten.

Artículo 97.- Autorización de lnstrumentos Extra - protocolares La autorización del notar¡o de un instrumento público extra protocolar, realizada con arreglo a las prescripciones de esta ley, da fe de la realización del acto, hecho o circunstancia, de la identidad de las personas u objetos, de la suscripción de documentos, confiriéndole fecha cierta. SECCIÓN SEGUNDA DE LAS ACTAS EXTRAPROTOCOLARES

Artículo 98.- Definición El notario extenderá actas en las que se consigne los actos, hechos o circunstancias que presencie o le conste y que no sean de competencia de otra función. Las actas podrán ser suscritas por los interesados observación.

y necesariamente por quien formule

CONCORDANCIAS: D.S. Ns 010-2070-JUS (TUO del Reglomento),

Art.47

Artículo 99.- ldentificación del notario. Antes de la facción del acta, el notario dará a conocer su condiclón de tal y que ha sido solicitada su intervención para autorizar el instrumento público extraprotocolar. coNcoRDANCIAS: D.S.Ne 0rc-2070-tUs (TUo del Reglamento), Art. 5

'

,racróN

TERcERA

DE LA CERTIFICACIÓN DE ENTREGA DE CARTAS NOTARIALES

Artículo 100.- Definición El notario certificará la entrega de cartas e instrumentos que los interesados le soliciten, a

la dirección del destinatario, dentro de los límites de su jurisdicción, dejando constancia de su entrega o de las circunstancias de su diligenciamiento en el duplicado que devolverá a los interesados. CONCORDANCIAS: D.S.Ng 070-20101U5 (TUO del Reglamento),

-507

-

Arst.48 y 49

Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGII

Artículo 101.- Cartas por correo certificado El notario podrá cursar las cartas por correo certificado, a una dirección situada fuera de su jurisdicción, agregando al duplicado que devolverá a los interesados, la constancia

expedida por la oficina de correo.

Artículo 102.- Responsabilidad del Contenido El notario no asume responsabilidad sobre el contenido de la carta, ni de la firma, identi-

dad, capacidad o representación del remitente.

Artícu¡o 103.- Registro cronológico de Cartas El notario llevará un registro en el que anotará, en orden cronológico, la entrega de cartas o instrumentos notariales, el que expresará la fecha de ingreso, el nombre del remitente y del destinatario y la fecha del diligenciamiento" CONCORDANCIAS; D.5. Ns 070-2070-JUS (TUO del Reglamento), Art. 50

SECCIÓN CUARTA DE LA EXPEDICIÓN DE COPIAS CERTIFICADAS

Artículo 104.- Definición El notario expedirá copia certificada que contenga la transcripción literal o parte pertinente de actas y demás documentos, con indicación, en su caso, de la certificación del libro u hojas sueltas, folios de que consta y donde obran los mismos, número de firmas y otras

circunstancias que sean necesarias para dar una idea cabal de su contenido.

Artículo 105.- Responsabilidad del Contenido El notario no asume responsabilidad por el contenido del libro u hojas sueltas, acta o documento, ni firma, identidad, capacidad o representación de quienes aparecen suscribién-

dolo.

DE

tA

sEccrÓN QUTNTA CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Artículo 106.- Definición El notario certificará firmas en documentos privados cuando le hayan sido suscritas en su

presencia o cuando le conste de modo indubitable su autenticidad. Carece de validez la certificación de firma en cuyo texto se señale que la misma se ha efectuado por vía indirecta o por simple comparación con el documento nacional de identidad o los documentos de identidad para extranjeros. CONCORDANCIAS: D.5. Ne 070-2070-lUS (TUO del Reglamento), Art. 57

Artícu¡o 107.- Testigo a Ruego Si alguno de los otorgantes del documento no sabe o no puede firmar, lo hará una persona llevada por él a su ruego; en este caso el notario exigirá, de ser posible, la impresión de

la huella digital de aqué1, certificando la firma de la persona y dejando constancia, en su caso, de la impresión de la huella digital.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 108.- Responsabilidad por el Contenido El notario no asume responsabilidad sobre el contenido del documento de lo que deberá dejar constancia en la certificación, salvo que constituya en sí mismo un acto ilícito o con-

trario a la moral o a las buenas costumbres. Artículo 109.- Documento redactado en idioma extranjero El notario podrá certificar firmas en documentos i'edactados en idioma extranjero; en este caso, el otorgante asume la plena responsabilidad del contenido del documento y de los efectos que de él se deriven.

DE

tA

SECCIóN SEXTA CERTIFICAC¡óN DE REPRÜDUCC¡ONES

Artículo 110.- Definición El notario certificará reproducciones de documentos obtenidos por cualquier medio idóneo, autorizando con su firma que la copia que se le presenta guarda absoluta conformidad con el original. coNcoRDANclAS: D.S. Ne O7O-2070-JUS (TUO del Reglomento), Art. 52

Artículo 111.- Facultad del Notario que el documento presente enmendaduras el notario, a su criterio, podrá denegar la certificación que se le solicita o expedirla dejando constancia de la existencia de las En caso

mismas.

DE

tA

SECCIÓN SÉT¡MA CERTIFICACIÓN DE APERTURA DE LIBROS

Artículo 112.- Definición El notario certifica la apertura de libros u hojas sueltas de actas, de contabilidad y otros

que la ley señale. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 010-2010-lUS (TUO del Reglamento), Art. 53

Artículo 113.- Formalidad en la Apertura de Libros La

certificación consiste en una constancia puesta en la primera foja útil del libro o prime-

ra hoja suelta; con indicación del número que el notario le asignará; del nombre, de la denominación o razón social de la entidad; el objeto del libro; números de folios de que consta y si ésta es llevada dn forma simple o doble; día y lugar en que se otorga; y, sello y

firma del notario. Todos los folios llevarán sello notarial. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 070-2010-lUS (TUO del Reglomento), Art. 53

Artículo 114.- Reg¡stro El notario llevará un registro cronológico de certificación de apertura de libros sueltas, con la indicación del número, nombre, objeto y fecha de la certificación.

-509-

y

hojas

Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGACI1 OaN0ORDANCIAS: D.5. Ne 070-2070-JUS (TUO del Reglamento), Art. 53

Artículo 115.- Cierre y Apertura de Libros Para solicitar la certificación de un segundo libro u hojas sueltas, deberá acreditarse el

hecho de haberse concluido el anterior o la presentación de certificación que demuestre en forma fehaciente su pérdida. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 070-2070-JUS {TUO del Reglamento),

Art.53

Artículo 115.- Solicitud de Certificación La certificación a que se refiere esta sección deberá ser solicitada por representante, el que acreditará su calidad de tal ante el notario. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 010-2010-tUS (TUO del Reglomento),

el interesado o

su

Art. 53

CAPíTULO IV DE LOs PODERES

Artículo 117.- Clases de Poderes Los poderes ante notario podrán revestir las siguientes modalidades:

a) Poder en escritura pública.

b) Poder fuera de registro; y, c) Poder por carta con firma legalizada. El notario llevará un índice cronológico que incluya todos los poderes otorgados fuera de

registro. CONCORDANCIAS: D.5. Ns 070-2070-tUS (TUO del Regldmento),

Art.54

Artículo 118.- Poder por Escritura Pública El poder por escritura pública se rige por las disposiciones establecidas en la Sección Primera del Título ll de la presente ley. La modificatoria o revocatoria de pcder otorgado ante otro notario deberá ser informada por el notario que extienda la escritura pública al notario donde se extendió la escritura de

poder.

Artículo 119.- Poder Fuera de Registro poder fuera de registrc se rige por las disposiciones a que se refiere el artículo anterior, sin requerir para su validez de su incorporación al protocolo notarial. El

Artículo 120.- Poder por Carta El poder por carta con firma legalizada, se otorga en documento privado, conforme las disposiciones sobre la materia.

Respecio a asuntos inherentes al cobro de beneficios de derechos laborales, seguridad social en salud y pensiones, el poder por carta con firma legalizada tiene una validez de tres meses para cantidades menores a media Unidad lmpositiva Tributaria.

-510-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 121.- Transcripción de normas legales Cuando en los poderes en escritura pública y fuera de registro, se cite normas legales, sin indicación de su contenido y estén referidas a actos de disposición u otorgamiento de facultades, el notario transcribirá literalmente las mismas.

Artículo 122.- Modalidades de poder por Cuantía El uso de cada una de estas modalidades de poder estará determinado en razón de la cuantía del encargo. En caso de no ser éste susceptible de valuación, regirán las normas sobre el derecho común. CAPÍTUtO V DE LA NULIDAD DE LOS ¡NSTRUMENTOS PÚBtICOS NOTARIALES

Artículo 123.- Definición Son nulos los instrumentos públicos notariales cuando se infrinjan ias disposiciones de orden público sobre la materia, contenidas en la presente ley.

Artículo 124.- Declaración de Nulidad La nulidad podrá ser declarada sólc por el Poder Juoicial, con citac¡ón de los interesados,

mediante sentencia firme.

Artículo 125.- Eficacia del Documento No cabe declarar la nulidad, cuando el instrumento público notarial adolece de un defecto que no afecta su eficacia documental.

Artículo 126.- Aplicación en la Declaración de Nulidad En todo caso, para declarar la nulidad de un instrumento público notarial, se aplicarán las disposiciones del derecho común.

TíTULO III DE LA ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO

CAPíTULO

I

DEt DISTRITO NOTARIAI-

Artículo 127.- Definición Se considera distrito notarial a la demarcación

territorial de la República en la que ejerce

competencia un colegio de notarios.

Artículo 128.- Número de'Distritos Notariales Los Distritos Notariales de la República son veintidós con la demarcación territorial establecida. CAPíTULO II DE I.OS COIEGlOS DE NOTARIOS

Artículo 129.- Definición Los colegios de notarios son personas jurídicas de derecho público, cuyo funcionamiento se rige por Estatuto Único.

-511-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tü[C[l

Artículo 130.- Atribuciones y Obligaciones Corresponde a los colegios de notarios:

a)

vigilancia directa del cumplimiento por parte del notario de las leyes y reglamentos que regulen la función. La

notariado y acatamiento de la presente Ley, normas reglamentarias y conexas así como el estatuto del colegio.

b) Velar por el decoro profesional, el curnplimiento del Código de Étlca del

c) El ejercicio de la representación gremial de la orden. d) Promover la eficacia de los servicios notariales y la mejora

dei nivel profesional de sus

m¡embros.

e)

Llevar registro actualizado de sus , el mismo que incluye la información establecida en el artículo 1"4, así como los principales datos del notario y su oficio notarial y de las licencias concedidas, así como cualquier otra información, que disponga el Consejo dei Notariado. Los datos contenidos en este registro podrán ser total o parcialmente publicados por medios telemáticos, para efectos de información a la ciudadanía.

f)

Convocar a concurso público para la provisión de vacantes en el ámbito de su demarcación territorial y cuando lo determine el Consejo del Notariado, conforme a lo pre-

visto en la presente ley. CONCORDANdAS; D.S.Ng 075-2008-lUS, Art. 5

c) Emitir los lineamientos, así como verificar y establecer los estándares para una infraestructura mínima tanto física como tecnológica de los oficios notariales. Asimismo generar una interconexión telemática que permita crear una red notarial a nivel nacional y faculte la interconexión entre notarios, entre estos y sus colegios notariales así como entre los Colegios y la Junta de Decanos de los Colegio de Notarios del Perú. (*)

(*) De conformidad con la Cuarta Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Supremo Ne 003-2009-JUS, publicado el 05 marzo 2009, la interconexión telemática a que alude el presente inciso, se implementará de manera gradual. En una primera etapa corresponderá a la interconexién entre notarios y su correspondiente coleg¡o. En una segunda etapa se efectuará la interconexión entre los colegios de notarios entre sí, y finalmente entre éstos y la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú. A efectos de lo anterior, los notarios están obligados a brindar todas las facilidades necesarias la interconexión' h) Absolver las consultas y emitir informes que le sean solicitados por los Poderes Públicos, así como absolver las consultas que le sean formuladas por sus .

Establecer el régimen de visitas de inspecciones ordinarias anuales y extraordinarias opinadas e inopinadas de los oficios notariales de su demarcación territorial, siendo responsable de su ejecución y estricto cumplimiento. Autorizar las vacaciones y licencias de sus .

-5r2-

Régimen Registral y Notarial peruano

k)

Autorizar, en cada caso, el traslado de un notario a una provincia del mismo distrito notarial, con el objeto de auto¡'izar ¡nstrumeRtos, pcrvacancia o ausencia de notario. 0ONCORDANCIAS: D.S.N9 070-20101U5 (TUO del Keglomento), Art. 73

l)

Supervisar que sus rnantengan las calidades señaladas en el artículo 10 de la presente iey.

m) Aplicar, en primera instancia, las sanciones previstas en la ley.

n)

Velar por la integridad de ios archivos notariaies conservados por lcs notarios en ejercicio, regulancio su digitalización y conversión a n:icro formas digitales de conformidad con la ley de la nrateria, así como disponer !a istracién de los archivos del notario cesado, encargándose del oficio y cierre de sus registrcs. CONCORDANCIAS: D.S.Ns AIA-AAfi-JUS {TUA det Reglumento),

Arts. 32" 34 v 38

ñ)

Autorizar, regular, supervisar y registrar la expedición del diploma de idoneidad a que se refiere e I inciso b) del artículo 4 del Decreto Legislativo Ne 681.

o)

El cierre de los registros del natario sar:cionado con suspensión y la designación del notario que se encargue del oficio en tanto dure dicha sanción; y,

p)

Ejercer las demás atribuciones que le señale la presente ley, [statuto y demás normas

complementarias.

Artículo 131.- Asamblea General general, conformada por los del colegio, es el órgano supremo del Colegio y sus atribuciones se establecen en el estatuto" La asambiea

Artículo 132.- de la Junta Directiva y el Tribunal de Honor. El colegio de notarios será dirigido y istrado por una junta directiva, compuesta por

un decano, un fiscal, un secretario y un tesorero. Podrá establecerse los cargos de vicedecano y vocales.

Asimismo, el colegio de notarios tendrá un Tribunal de Honor compuesto de tres que deben ser notarios que no integren simultáneamente la junta directiva, y/o abogados de reconocido prestigio moral y profesional. El Tribunal de Honor se encargará de conocer y resolver las denuneias y procedimientos disciplinarios en primera instancia.

Artículo 133.- Elección de la Junta Directiva y Tribunal de Honor Los de la junta,directiva son elegidos en asamblea general, mediante votación secreta, por mayoría de votos y mandato de dos años. En la misma forma y oportunidad, se elegirá a los tres titulares del Tribunal de Honor, así como tres suplentes que sólo actuarán en caso de abstención y/o impedimento de los titulares.

Artículo 134.- lngresos de los Colegios de Notarios Constituyen ingresos de los colegios:

a) b)

Las cuotas y

otras contribuciones que se establezcan conforme a su Estatuto.

Las cionaciones, legados, tributos

y subvenciones que se efectúen o constituyan a su

favor; y,

-513-

Escuela cie Altos Estudios lurídicos EGilCll

c)

Los provenientes de la autorización ir certificación de documentos, en ejercicio de las funciones establecidas según lcs artículos 6t,62y 89 de ia presente ley. CAPíTULO III DE LA JUNTA DÉ DECANOS DE LOS COLEGIOS DE NOTARIOS DEL PERU

Artículo 135.- Definición Los colegios de noiarios forman un organismo denominacjo Jurrta de Decanos de los Colegios de Notarios dei Pe¡'ú, que cocrdina su acción en el orcien interno y ejerce la representación del notariado en el á:'nbito internacional. CONCORDANCIAS: D.S.lVs A15-20ú8-!US, Art. 7

Artículo 136.- lntegrantes de la Junta de Decanos La Junta de Decancs de lcs Colegics de Noiarics del Perú se integra por todos los decanos de los colegios de nctarios de la F.epúbiica {*) RECl-iFICADC POR FE DE IRRATAS, tiene su sede en Lima, y la estructr-¡ra -v atribuciones que su estatuto aprobado en asarnblea, determinen.

Artículo 137.-

El Consejo

Directivo

El consejo directivo estará compuesto por un presidente, tres vicepresidentes, elegidos entre los decanos del Norte, Centro y Sur de la República, un secretario y un tesorero. CONCORDANCIAS: D.5. Ng 010-2070-JUS (TUO del Reglamento), Art. 56

Artículo 138.- Fines de la Junta de Decanos La Junta de Decanos de los Colegios de Notarios Cei Perú, orientará su acción al curnpli-

miento de los fines institucionales, promoverá la realización de certámenes nacionales e internacionales para el estudio de disciplinas jurídicas vincr.lladas al notariado, a la difusión de los principios fundamentales del sistema de notariado latino, pudiendo editar publicaciones orientadas a sus fines, además de cumplir las funciones que la ley, reglamentos y su estatuto le asigne. Artículo 139.- lngreso de la Junta de Decanos Constituyen ingresos de la iunta:

a) b)

c)

Las cuotas y

otras cot¡tribuciones que estabiezcan sus órganos, conforme a su estatuto.

Las donaciones, legadcs, tributos y subvenciones que se efectúen o constituyan a su favor.

Los ingresos por certificación de firma de notarios acuerdo a sus atribuciones.

y otros servicios que preste

de

CAPíTULO IV DEL CONSEJO DEL NOTARIADO

Artículo 140.-

Def

inición

El Consejo del Notariado es el órgano del Ministerio de Justicia que ejerce la supervisión

del notariado.

-514-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 141.- Conformación del Consejo del Notariado El Consejo

a)

del Notariado se integra por los siguientes :

El Ministro de Justicia o su representante, quien lo presidirá. En caso de nombrar a su

representante, éste ejercerá el cargo a t¡empo completo.

b)

El Fiscal de la Nación o el Fiscal Supremo o Superior, a quien delegue. CONCORDANCIAS: D.S.Ns 070-2070-lUS (TUO del Reglomento), Art. 57

c)

El Decano del Colegio de Abogados de Lima o un miembro de la junta directiva a quien

delegue. CONCORDANCIAS: D.S.Ng 070-2010-lUS (TUO del Reglamento),

d)

El Presidente de la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú o un miembro del consejo directivo a quien delegue; y, CONCORDANCIAS: D.5.Ns 070-2070-JUS (TUA del Reglamento),

e)

Art. 57

Art. 57

El Decano del Colegio de Notarios de Lima o un miembro de la junta directiva a quien

delegue. CONCORDANCIA5; D.5.Ne 070-2070-JUS {TUO del Reglomento),

Art. 57

El Consejo contará con el apoyo y asesoramiento de un Secretario Técnico, así como el apoyo istrativo que el Ministerio de Justicia le brinde. CONCORDANCIAS; D.5.Ne U0-2070-JUS (TUO del Reglamento), Arts. 56, 57, 58 y 59

Artículo 142.- Atribuciones del Consejo del Notariado Son atribuciones del Consejo del Notariado:

a)

Ejercer la vigilancia de los colegios de notarios respecto al cumplimiento de sus obligaciones. CONCORDANCIAS: D.S.Ng A70-2070-|US (TUO del Reglamento),

b)

Ejercer la vigilancia de la función notarial, con arreglo a esta ley y normas reglamentarias o conexas, a través del colegio de notarios, sin perjuicio de su intervención directa cuando así lo determine. CONCORDANCIAS; D.5.Ne

c)

Art. 55, nums. 7 y 2

ü0-20101U5 (TUO del Reglomento), Att. 55, nums. 7 y 2

Proponer los reglameñtos y normas para el mejor desenvolvimiento de la función nota ria l.

d)

Aprobar directivas de cumplimiento obligatorio para el mejor desempeño de la función notarial y para el cumplimiento de las obligaciones de los colegios de notarios. CONCORDANCIAS: D.5.Ne U0-2070-JUS (TUO del Reglamento),

e)

Art. 55, num.3

Vigilar el cumplimiento del reglamento de visitas de inspección a los oficios notariales por los colegios de notarios. CONCORDANCIAS; D.S.Ng 070-2070-JUS (TUO del

-515-

Reglamento), Art. 55, num.

7

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlcfit

f)

Realizar visitas de inspección opinadas e inopinadas a los oficios notariales, pudiendo designar a personas o instituciones para tal efecto.

g)

Resolver en última instancia, como tribunal de apelación, sobre las decisiones de la junta directiva de los colegios de notarios relativas a la supervisión de la función notarial. CONCORDANCIAS: D.S.Ns 070-2010-lUS (TUO del Reglamento),

h)

Art. 55, num.4

Resolver en última instancia como tr¡bunal de apelación, sobre las decisiones del Tribunal de Honor de los colegios de notarios relativos a asuntos disciplinarios. CONCORDANCIAS; D.S.Ng 070-207úJUS (TUo del Reglomento), Art. 55 num.

4, Art. 60 y Art.73

i)

Designar al presidente del jurado de los concursos públicos de méritos para el ingreso a la función notarial conforme al artículo 11 de la presente ley;

j)

Decidir la provisión de plazas notariales a que se refiere el artículo 5 de la presente ley. CONCORDANCIAS; D.S.Ne 070-2070-JUS (TUO del Reglamento), Art.

k)

I

Solicitar al colegio de notarios la convocatoria a concursos públicos de méritos o convocarlos, conforme a lo previsto en la presente ley. CONCORDANCIAS: D.S. N" 015-2008-JUS, Art. 5

l)

Recibir quejas o denuncias sobre irregularidades en el ejercicio de la función notarial y darles el trámite que corresponCa.

m) Recibir las quejas o denuncias sobre el incumplimiento de las obligaciones por parte de los integrantes de la junta directiva de los colegios de notarios, y darles el trámite correspondiente a una denuncia por incumplimiento de la función notarial.

n)

Llevar un registro actualizado de las juntas directivas de los colegios de notarios y el registro nacional de notarios.

ñ)

Absolver las consultas que formulen los poderes públicos, así como las juntas directivas de los colegios de notarios, relacionadas con la función notarial; y, CONCORDANCIAS: D.S.Ng 070-2070-JUS (TUO del Reglomento),

o)

Art.

55,

num.4

Ejercer las demás atribuciones que señale la leyy normas reglamentarias o conexas.

Artículo 143.- Ingresos del Consejo del Notariado Constituyen ingresos del Coñsejo del Notariado:

a)

Los que generen. CONCORDANCIAS: D.S.Ng 070-2070-JUS (TUO del Regldmento), Art. 67

bl

El 25%del

preciodeventadepapel seriadoqueexpendanloscolegiosdenotarios.(*)

(*) lnciso declarado ¡nconstitucional por el Resolutivo 2 de la Sentencia de Expedientes N" 0009, 00015 y 00029-2009-P|-TC, publicada el 30 septiembre 2010. Asimismo, conforme al Resolutivo 5 de la citada Sentencia se difiere sólo los efectos de la declaratoria de inconstituc¡onalidad del presente inciso, hasta la entrada en vigencia de la Ley de Presupuesto General de la República para el año 2012.

-516-

Régimen Registral y Notarial peruano

c)

El 30% de lo recaudado por los Colegios de Notarios de la República, por concepto de derechos que abonen los postulantes en los concursos públicos de méritos de ingreso a la función notarial. (*) Sentencia de Expedientes N' y 00029-2009-P|-TC, publicada el 30 septiembre 2010. Asimismo, conforme al Resolutivo 5 de la citada Sentencia se difiere sólo los efectos de la declaratoria de inconstitucionalidad del presente inciso, hasta la entrada en vigencia de la Ley de Presupuesto General de la República para el año 2012.

(*) lnciso declarado inconstitucional por el Resolutivo 2 de la OOO9, OOO15

CONCORDANCIAS: D.S. N" 075-20O8-JUS,

Art' 9

d) Las donaciones, legados y subvenciones que se efectúen o constituyan a su favor; y, e) Los recursos que el Estado le asigne.

TíTULO IV DE LA VIGILANC¡A DEL NOTARIADO

CAPíTULO

I

DE LA RESPONSABIL¡DAD EN EL EJERCICIO DE LA FUNCIÓN

Artículo 144.- Definicíón El notario tiene responsabilidad istrativa disciplinaria por el incumplimiento de esta

ley, normas conexas y reglamentarias, estatuto y decisiones dictadas por el Consejo del Notariado y colegio de notarios respectivo.

Artículo 145.- Responsabilidades El notario es responsable, civil y penalmente, de los daños y perjuicios que, por dolo o culpa, ocasione a las partes o terceros en el ejercicio de la función.

Artículo 146.- Autonomía de Responsabilidad Las consecuencias civiles, istrativas o penales de la responsabilidad del notario son independientes y se exigen de acuerdo a lo previsto en su respectiva legislación.

CAPíTULO II DEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO

Artículo 147.- Competencia Disciplinaria La disciplina del notariado es competencia del Consejo del Notariado Honor de los colegios de:notarios.

y el Tribunal

de

Contra las resoluciones del Tribunal de Honor de los colegios de notarios sólo procede recurso de apelación. Las resoluciones del Consejo del Notariado, agotan la vía istra-

tiva. CONCORDANCTAS; D.S.Ng

010-2Afi1US (TUO del Reglomento), Arts. 64, 72 y 73

Artículo 148.- Garantías del Proceso

todo proceso disciplinario se garantizará el derecho de defensa del notario, así como todos los derechos y garantías inherentes al debido procedimiento, que comprende el En

-sL7

-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGlGAl

derecho a exponer sus argumentos, a ofrecer y producir pruebas y a obtener una decisión motivada y fundada en derecho. CAPÍTULO III DE LAS IN FRACCION ES ISTRATIVAS D¡SCI PTINARIAS CONCORDANCIAS: D.S.Ng U0-2010-JUS (TAO del Reglamento),

Arst.74,75 y 76

Artículo 149.- lnfracciones Disciplinarias Constituyen infracciones istrativas disciplinarias las siguientes:

a) La conducta no acorde con la dignidad y decoro del cargo. b) Cometer hecho grave que sin ser delito lo desmerezca en el concepto público. c) El incumplimiento de los deberes y obligaciones del notario establecidos en esta

ley,

normas reglamentarias y/o conexas, Estatuto y Código de Ét¡ca.

d) e)

El no acatar las prohibiciones contempladas en esta ley, normas reglamentarias y/o conexas, Estatuto y Código de Ética. La embriaguez habitual

y/o el uso reiterado e injustificado de sustancias alucinógenas

o fármaco dependientes.

f)

El

continuo incumplimiento de sus obligaclones civiles, comerciales y tributarias.

g)

Agredir física y/o verbalmente, así como faltar el respeto a los notarios, de la junta directiva, tribunal de honor y/o Consejo del Notariado.

h)

El

i)

ofrecer dádivas para captar clientela; y,

El aceptar o solicitar honorarios extras u otros beneficios, para la realización de actua-

ciones irregulares. CAPíTULO IV DE LAs SANCIONES, DEL PROCEDIMIENTO Y LA MEDIDA CAUTELAR

Artículo 150.- Tipos de Sanciones Las sanciones

que pueden aplicarse en el procedimiento disciplinario son:

a)

Amonestación privada.

b)

Amonestación pública.

c) Suspensión

temporal del notario del ejercicio de la función hasta por un máximo de un

año.

d)

Destitución.

Las sanciones se aplicarán sin necesidad de seguir la prelación precedente, según la gravedad del daño al Interés público y/o el bien jurídico protegido. Adicionalmente podrá tenerse en cuenta la existencia o no de intencionalidad en la conducta del infractor, la repetición y/o continuldad en la comisión de la infracción y/o el perjuicio causado. CONCORDANCIAS: D.S.Ng 070-2070-JUS (TUO del Reglomento), Art. 77

-518-

Régimen Registral y Nctarial peruano

Artículo 151.- Del inicio del Proceso Disciplinario La apertura de procedirniento disciplinario corresponde al Tribunal de Honor del colegio de notarios mediante resolución de oficio, bien por propia iniciativa, a solicitud de la junta directiva, del Consejo del Noiariado, o por denuncia. En este úitimo caso, el Tribunal de Honor previamente sol¡citará informe al notario cuestionado a fin que efectúe su descargo en un plazo máximo de 10 días hábiles y en mérito de éste el Tribunal de Honor resolverá si hay lugar a iniciar proceso disciplinario en un plazo máximo de 20 días hábiles.

La resolución que dispone abrir procedimiento disciplinario es inimpugnable, debiendo inmediatamente el Tribunal de Honor remitir todo lo actuado al Fiscal del Colegio respectivo a fin que asuma la investigación de la presunta infracción istrativa disciplinaria. coNcoRDANCtAS; D.5. /Ve U,-2OLOJUS (TUO del Reglamento). Arts. 66,67,68,69,70,77

Artículo 152.- Proceso Disciplinario En primera instancia, el proceso disciplinario se desarrollará en un plazo máximo de noventa (90) días hábiles, siendo los primeros cuarenta (45) días hábiles para la investigación a cargo del Fiscal, quien deberá emitir dictamen con la motivación fáctica y jurídica de opinión por la absolución o nc clel procesado y de ser el caso, la propuesta de sanción

procediendo inmediatamente a devolver todo lo actuado al Tribunal de Honor para

su

resolución. En caso que, el Fiscai haya emitido dictamen de opinión por la responsabilidad del proce-

sado y el Tribunal de Honor hubiera resuelto por la absolución o sanción menor a la propuesta, el Fiscal está obligado a interponer el recurso de apelación. En segunda instancia

el plazo no excederá de ciento ochenta (180) días hábiles.

Los plazos establecidos para el procedimiento disciplinario no son de caducidad, pero su incumplimiento genera responsabilidad para las autoridades cornpetentes. CONCORDANCIAS: D.S.N9 010-2010JU5 (TUO del Reglamento),

Arts.55 y 70

Artículo 153.- Medida Cautelar Mediante decisión motivada, de oficio o a solicitud del colegio respectivo o del Consejo del Notariado, el Tribunal de Honor de los colegios de notarios al inicio del procedimiento disciplinario podrá disponer como medida cautelar la suspensión del notario procesado en caso de existir indicios razonables de la comisión de infracción aciministrativa disciplinaria y dada la gravedad de la conducta irregular, se prevea la imposición de la sanción de destitución. Dicha decisión será'comunicada a la junta directiva del colegio respectivo, a fin que proceda al cierre de los registros y la designación del notario que se encargue del oficio en tanto dure la suspensión. En ningún caso la medida cauteiar podrá exceder el plazo máximo fijado por la presente ley para el desarrollo del procedimiento disciplinario, bajo responsabilidad de la autoridad competente. El recurso de

apelación no suspende la medida cautelar.

CONCARDANC¡IAS; D.S.Ng 070-2070-JUS (TUO del Reglomento),

-519-

Art.78

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tG[G[l

CAPíTUtO V DE

tA

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DISCIPLINARIA

Artículo 154.- Plazo de prescripción La acción disciplinaria prescribe a los cinco (5) años, contados desde el día en que se cometió la presunta infracción istrativa disciplinaria. El inicic del proceso disciplinario y/o la existencia de un proceso penal interrumpen el término de la prescripción.

Artículo 155.- Responsabilidad del Notario Posterior al Cese El proceso disciplinario

y la sanción procederán aún cuando el notario haya cesado en

el

cargo.

Artículo 156.- Registro de Sanciones Toda sanción se anotará, una vez firme, en el legajo de antecedentes del notario. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS, TRANSITORIAS Y FINALES

Primera.- En tanto no se elijan tribunales de honor en los colegios de notarios, las juntas directivas tendrán competencia para conocer y resolver en primera instancia todas las denuncias y procedimientos disciplinarios, con las atribuciones y responsabilidades correspondientes, hasta la culminación Ce los mismos. Segunda.- La Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú coordinará con los colegios de notarios de la República la adecuación del Estatuto Único a lo que estabiece la presente norma. Tercera.- Quedan sin efecto los concursos (*) RECT|FICADO POR FE DE ERRATAS públicos convocados a la fecha. En un plazo máximo de noventa (90) días todos los colegios deben convocar a concurso público la totalidad de sus plazas vacantes existentes a la fecha, bajo responsabilidad; reconociendo y/o devolviendo los derechos abonados en los concursos dejados sin efecto, a elección de los interesados. CONCORDANCIAS: D.S. N" 075-2008-JUS,

7ra. Disp. Trons. y Finol (Plazo en días hóbiles)

Cuarta.- El Consejo del Notariado aprobará las disposiciones que sean necesarias para la implementación gradual de la obligación prevista en el inciso i) del artículo 16 de la presente norma.

Quinta.- En el caso de inscripciones sustentadas en partes o escrituras públicas presumiblemente falsificadas, el notario ante quien supuestamente se habría otorgado dicho instrumento, en un plazo no mayor de tres días hábiles de conocer este hecho, deberá comunicar esta circunstancia al registro público, bajo su responsabilidad, y solicitar una anotación preventiva, que tendrá una vigencia de un año contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si dentro de ese plazo, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha anotación judicial se correlacionará con la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de esta última. La interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Vencido el plazo de un año a que se refiere el primer párrafo, sino se hubiera anotado la demanda o medida cautelar, la anotación preventiva caduca de pleno derecho. Sexta.- En el caso de inscripciones sustentadas en escrituras públicas en las que presumiblemente se habría suplantado al o a los otorgantes, el Notario ante quien se otorgó dicho ¡nstrumento, podrá solicitar al Registro Público, bajo su responsabilidad, una anotación preventiva, que tendrá una vigenc¡a de un año contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si dentro de ese plazo, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha anotación judicial se correlacionará con la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del as¡ento de presentación de esta última. La interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado. Vencido el plazo de un año a que se refiere el primer párrafo, sin que se hayan anotado la demanda o medida cautelar, la anotación preventiva caduca de pleno derecho. En lo que resulte aplicable, las disposiciones complementarias primera y segunda se regirán por las disposiciones contenidas en el Reglamento General de los Registros Públicos.

Sétlma.- La presentación de partes notariales a los Registros de Predios, de Mandatos y poderes en las oficinas regístrales, deberá ser efectuada por el notario ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados' Luego de la presentación, el notario podrá entregar la guía de presentación a los interesados a fin de que éste continúe la tramitación de la inscripción, bajo su responsabilidad.

Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los partes notariales podrán (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS ser presentados y tramitados por persona distinta al notario o sus dependientes. En este caso, el notarlo al expedir el parte deberá consignar en este el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte y la procedencia legitima del parte. La oficina registral ante la cual se presente el título verificará, bajo responsabilidad, que el presentante sea la persona señalada en el parte notarial y la debida procedencia. Las oficinas regístrales en estos casos no itirán, bajo responsabilidad, la presentación de testimonios y títulos regístrales. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 070-2010-tUS (TUO del Reglomento), Art. 36

Octava.- Deróguese el Decreto Ley Ne 26002 - Ley del Notariado y sus normas modificatorias y complementarias, así como todas las normas que se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto Legislativo. Novena.- El presente dispositivo legal entrará en vigencia a partir del día siguiente de su publicación, con excepción del inciso b) de su artículo 21 que entrará en vigencia a partir del primero de enero del 201-4. POR TANTO

Mando se publique y cumpla, dando cuenta al Congreso de la República.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EE[841

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veinticinco días del mes de junio del año dos mil ocho. ALAN GARCÍA PÉREZ

Presidente Constitucional de la República JORGE DEL CASIILLO GÁLVEZ

Presidente del Consejo de Ministros ROSARIO DEL PILAR FERNÁNDEZ FIGUEROA

Ministra de Justicia

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Régimen Registral y Notarial peruano

2.

Aprueban Texto Único Ordenado del Reglamento del Decreto Legislativo Na 1049, Decreto Legislativo del Notariado

DECRETO SUPREMO N9 O1O-2010-JUS

(*) De conformidad con el Resolutivo 4 de la Sentencia de Expedientes N' 0009, 00015 y 00029-2009-PI-TC, publicada el 30 septiembre 2010, el presente reglamento debe ser interpretado conforme a lo expuesto en el fundamento 59 de la citada sentencia. EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

CONSIDERANDO:

Que, mediante la aprobación de un Texto Único Ordenado se consolidan las modificaciones hechas a un dispositivo legal con la finalidad de compilar toda la normativa en un solo texto y facilitar su manejo; Que, es necesario contar con un único texto que contenga el Reglamento del Decreto Legislativo Ns 1049, Decreto Legislativo del Notariado, y sus modificatorias; De conformidad con lo establecido en el artículo 1,18 inciso 8) de nuestra Constitución Política y en el Decreto Ley Ne 25993, Ley Orgánica del SectorJusticia; DECRETA:

Artículo 1.- Aprobación Apruébese el Texto Único Ordenado del Reglamento del Decreto Legislativo Ns L049, Decreto Legislativo del Notariado, cuyo texto es parte integrante del presente Decreto Supremo.

Artículo 2.- Refrendo El

presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de Justicia.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintidós días del mes de julio del año dos mil diez. ALAN GARCíA PÉREZ

Presidente Constituc¡onal de la República

VícToR GARCíA ToMA

Ministro de Justicia

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fElGll

TEXTO ÚIUICO ORDENADO DEL REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N9 1049, DECRETO LEGISLAT¡VO DEL NOTARIADO CAPíTULO

I

DISPOSICIONES GENERATES

Artículo 1.- De los términos Toda referencia que se haga en el presente Reglamento al "Decreto Legislativo" deberá entenderse como referida al Decreto Legislativo Ne 1049 - Decreto Legislativo del Notariado.

Artículo 2.- De los plazos Todos los plazos a que se refiere el Decreto Legislativo, están referidos a días hábiles, salvo mención expresa en contrario.

Artículo 3.- De las facilidades y garantías De acuerdo a lo establecido en el segundo párrafo del artículo l del Decreto Legislativo, en concordancia con los derechos señalados por los incisos e) y f) de su artículo 19, las autoridades deberán prestar al notario para el cumplimiento de su función, cuando menos las facilidades y garantías siguientes:

1.

al costo, a la base de datos que posean Registro Nacional de ldentificación y Estado Civil, Superintendencia Nacional de Registros Públicos, la Dirección General de Migraciones y Naturalización, y demás instituciones del sector público que puedan contar con información relevante para el adecuado ejercicio y cumplimiento de la fun-

ción notarial.

2.

Examinar, retirar y recibir expedientes judiciales o istrativos, sin entorpecer el adecuado desarrollo del proceso o procedimiento. En su caso, deberá proceder a su devolución a la brevedad poslble, salvo el caso de protocolización.

3.

Autonomía en el ejercicio de la función notarial, la cual implica que dentro de su ámbito de competencia ninguna otra autoridad pública o privada puede ejercer dicha función, salvo previsión legal distinta.

4.

Solicitar a la autoridad correspondiente que se sustituya su comparecencia, por un informe escrito detallado, lo que quedará sujeto al criterio de la autoridad en las investigaciones y procesos de competencia de la policía, el Ministerio Público o el Poder Judicial, en los cuales el notario no sea encausado o parte, o cuando se requiera su declaración personal.

Artículo 4.- De la definición El notario es el profesional del derecho encargado, por delegación del Estado, de una función pública consistente en recibir y dar forma a la voluntad de las partes, redacta los instrumentos adecuados a ese fin, les confiere autenticidad, conserva los originales y ex-

-524-

Régimen Registral y Notarial peruar¡o

pide traslados que dan fe de su contenido. Su función también comprende la comprobación de hechos y la tramitación de asuntos no contenciosos previstos en las leyes de la materia. El

notario no es funcionario público para ningún efecto legal.

Artículo 5.- De la función función fedante y formalizadora de ¡nstrumentos protccolares y extra protocolares que realiza el notario implica la labor de orientación intparcial a ios s a que se refieren los artículos 27 V99 del Decreto Legislati'ro, de calificación de la legalidad, del otorgamiento del acto o contrato que se solicita; correspondiéndole, la facultad de solicitar la presentación de requisitos, instrumentos previos o comprobantes que acrediten el cumplimiento de obligaciones tributarias, que sean necesarios para la formalización del acto o contrato. En ningún caso, en su condición de notario está facultado a ernitir resclluciones. La

y preventiva que cumple el notario implica que en la facción de los públicos notariales cumpla con las regulaciones que rigen para cada uno de instrumentos La función cautelar

los casos.

Artículo 6.- Del ejercicio Para los efectos de lo establecido en el artículo 3 del Decreto Legislativo, se tendrá en cuenta lo siguiente:

1. El ejercicio

personal de la función notarial no excluye la colaboración de dependientes, sin que ello implique la delegación de la función notarial para reaiizar los actos complementarios o conexos que coadyuven al desarrollo de su labor, bajo responsabilidad del notario.

2.

El ejercicio autónomo de la función notarial implica el no sometimiento del notario a

decisiones de otra autoridad dentro del ejercicio de su función, ni estar sujeto a mandato imperativo; salvo lo establecido en la Constitución y el Decreto Legislativo.

3.

5ólo el notario podrá ejercer la función notarial, no itiéndose supiencia ni interinatos.

4.

El ejercicio exclusivo de la función notarial, implica que el notario sólo se encuentra impedido de ejercer las,actividades específicas prohibidas por el Decreto Legislativo.

5.

El notario en cumplimiento del principio de imparcialidad proporciona iguales facilidades, atención y orientación a las partes; no debiendo asumir posicién en favor de alguna de éstas.

Artículo 7.- Del ámbito territorial de la función notarial El notario ejerce su función estrlctamente en el ámbito geográfico de la provincia a la que

está adscrito.

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tGlCAl

oficio notarial de cada notario sólo podrá localizarse en el distrito señalado en su título. Para cambiar la localización distrital de su oficio notarial a distrito distinto al de su título, el notario requiere obtener la plaza en un concurso público. El

Artículo 8.- Del número y la localización de las plazas 1.- Para la determinación del número o la creación de nuevas plazas, de acuerdc a lo establecido en el artículo 5y 742 inciso j) del Decreto Legislativo, el Consejo del Notariado deberá tener en cuenta lo siguiente:

a) b)

Las provincias que cuenten con al menos cincuenta mil (50 000) habitantes, deberán contar con no menos de dos (2) notarios. Por cada cincuenta mil (50 000) habitantes adicionales, deberán contar con un no-

tario adicional.

c)

Los criterios antes mencir:nados, conforme ai Decreto Legislativo, deben aplicarse entendiéndose como una garantía a favor de la poblacíón cje contar con un mínimo de plazas y no con límites a la provisión o creación de éstas.

2.- Para la deternninación de la localización de plazas, de acuerdo a lo establecido en el artículo 5 del Decreto Legislativo, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a)

Las plazas ocupadas a la fecha de vigencia del Decreto Legislativo, mantendrán su iocalización, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso siguiente.

b)

La localización de las plazas vacantes a la fecha de vigencia del Decreto Legislativo y de las que queden vacantes a partir de su vigencia, serán determinadas por el Consejo del Notariado pudiendo para estos efectos acordar su reubicación.

c)

La localización de las plazas que se creen para dar cumplimiento al numeral 5.1 del artículo 5 del Decreto Legislativo, serán determinadas por el Consejo del Notariado, pudiendo para estos efectos acordar su ubicación. CAPíTULO II DE LOS DEBERES DEL NOTARIO

Artículo 9.- De las medidas de seguridad La obligación a que se refiere el segundo párrafo del artÍculo 14 del Decreto Legislativo, deberá ser efectuada con la debida anticipación de acuerdo a la oportunidad y forma que señale el respectivo Colegio de Notarios, al inicio del uso de los nuevos sellos o distintivos. Los colegios de notarios dispondrán las directivas necesarias para la utilización de medios de seguridad, sin perjuicio de los que el propio notario pueda implementar.

Con la finalidad de estandarizar a nivel nacional, los formatos y medios para la remisión de la información, los colegios de notarios en coordinación con la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú, podrán aprobar las directivas de obligatorio cumplimiento que resulten necesarias, así como los cronogramas para su progresiva implementación.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 10.- De las obligaciones

1.

De acuerdo a lo establecido en el inciso a) del artículo 16 del Decreto Legislativo, el notario está obligado a informar a su colegio el horario de atención al público y sus

modificaciones.

2.

De acuerdo a lo establecido en el inciso d) del artículo 15 del Decreto Legislativo, el notario deberá verificar la vigencia del Documento Nacional de ldentidad de los otorgantes. Respecto a los extranjeros, deberá verificar la vigencia de su documento de identidad y que cuenten con la visa de negocios o autorización para celebrar actos o

contratos, cuando corresponda.

3.

De acuerdo a lo establecido en el inciso e) del artículo 16 del Decreto Legislativo, el notar¡c está obligado a guardar el secreto profesional, en relación a las personas que solicitan sus servicios profesionales, que subsiste aunque no se hay,a prestado el servicio o haya concluicio tal prestación. lncluye toda información brindada al mismo, que no esté contenida en los instrumentos públicos. Es

un derecho que invocará, respecto a las autoridades ante la orden o petición

de

hacer declaraciones de cualquier naturaleza que afecten el secreto.

4.

De acuerdo a lo establecido en el inciso g) del artículo 16 del Decreto Legislativo, el

notario deberá acreditar ante su colegio haber participado como expositor, ista o asistente, por lo menos en:

a.

Un (01) evento académico organizado por la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú, o un (01) evento académico organizado por un colegio de notarios, y

b.

Tres (03) eventos académicos referidos a materia jurídica, organizados por institu-

ciones de la istración pública, colegios profesionales o universidades. Cada curso aprobado en maestrías o doctorados en derecho serán considerados como un evento. En caso de ejercer docencia universitaria en materia jurídica, en universidad reconocida por la Asamblea Nacional de Rectores, el notario sólo deberá acreditar su participa-

ción en un evento académico organizado por la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú o de un colegio de notarios. Durante el mes d" de cada año, el notario deberá acreditar ante su colegio, su "n"ro capacitación durante el año anterior.

5.

De acuerdo a lo establecido en los incisos h) e i) del artículo 16 del Decreto Legislativo,

el notario deberá acreditar ante su Colegio contar con la infraestructura física y tecnológica mínima, antes de iniciar sus actividades. La infraestructura física mínima requerirá por lo menos contar con un ambiente privado distinto al de atención al público para las audiencias de separación convencional. La infraestructura tecnológica mínima requerirá por lo menos lo siguiente:

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-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlG[l

Para la Capital de la República, capitales de departamento del Callao:

y Provincia Constitucional

a.

Teléfono y fax.

b.

Sistema de protección electrónico y estabilizador de corriente.

c.

Computadora {mínimo Pentium lV), impi'esora y escáner para la elaboración de ins-

trumentos públicos protocolares.

d.

Software de seguimiento de contratos con información centralizada y uso de base de datos.

e. Software

para confección de índices.

f.

Red Lan (en caso de tener más de una computadora).

g.

lnternet (como mínimo 512 KBPS de subida y cortafuegos, de existir disponibilidad del servicio).

h. Elementos de seguridad (ilardware

y software) que garanticen la integridadde los documentos electrónicos y físicos, y de la información, mediante el uso de firmas y certificación digital.

i.

Lectora de huellas biométricas.

Para las capitales de provincia:

a.

Teléfono y fax.

b.

Sistema de protección electrónico y estabilizador de corriente.

c.

Computadora (mínimo Pentium lV), impresora y escáner para la elaboración de ins-

trumentos públicos protocolares.

d.

Software de seguimiento de contratos con información centralizada y uso de base de datos.

e.

Software para confección de índices.

f.

Red Lan (en caso de tener más de una computadora).

g.

lnternet, de existir áisponibilidad del servicio.

Para otras sedes notariales:

a.

Teléfono y fax.

b. Computadora

(mínimo Pentium lV), impresora y escáner para la elaboración de ins-

trumentos públicos protocolares.

c.

lnternet, de existir disponibiiidad del servicio.

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Régimen Registral y Notarial peruano CAPíTUtO ItI DE

tAS PROHIBICIONES At NOTARIO

Artículo 11.- Prohibiciones al notario

1.

Cuando el notario ejerza la docencia deberá observar las obligaciones prescritas en los incisos a) y b) del artículo 16 del Decreto Legislativo, para no interferir ni perjudicar el normal desempeño de las labores inherenies a su función.

2.

Precísese que no constitirye otra oficina notarial, para los efectos de lo previsto en el inciso f) del artículo 17 del Decreto Legislativo, que el notario cuente con locales distintos al oficio notarial, que sean utilizados para guardar en todo o en parte su archivo o documentación complementaria, siempre y cuando no se utilicen para captar clientela ni se presten servicios notariales al público.

El notario por razones debidamente justificadas y bajo su responsabilidad, puede guardar todo o parte de su archlvo notarial en entidades acreditadas y especializadas en archivo, cusiodia y conservación documental.

3.

No se cons¡ciera publicidad para los efectos del inciso h) del artículo 17 del Decreto Legislativo, la información en documentos, incluyendo páginas webs, destinados a orientar al respecto a los servicios notariales que se presten y a los requisitos necesarios para obtenerlos.

4.

El notario podrá recurrir a la prestación de servicios complementarios de terceros, personas naturales o jurídicas, siempre que se trate de servicios requeridos por éste para el mejor desempeño de sus labores y que además no implique delegación alguna de sus funciones. En ningún caso, la denominación o razón social de persona jurídica alguna, podrá contener las palabras "notaria" o "notario" u otra que induzca a error.

5.

En caso de licencia por acceder a los cargos a que se refiere el inciso d) del artículo

1-7

del Decreto Legislativo, el notario podrá solicitar el cierre temporai de su oficio notarial. Bajo ningún concepto se extenderán nuevos instrumentos notariales, mientras dure la licencia con cierre temporal del oficio. CAPíTUtO IV DE LOs DERECHOS DE TOS NOTARIOS

Artículo 12.- Del régimen,laboral Los derechos derivados del régimen laboral de la actividad privada por incorporación del

notario en la planilla de su oficio notarial incluyen los derechos y deducciones del régimen legal tributario correspondiente.

Artículo 13.- De la designación de notario por vacaciones o licencia Para las vacaciones y licencias a que se refiere el inciso c) del artículo 19 del Decreto Legislativo, el colegio de notarios designará al notario propuesto por el interesado entre los

notarios de la misma provincia, el cual se encargará del oficio del titular conjuntamente

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Escueia Ce Altos Esiuclios iur'ídicos EGfrCnl

con su propio oficio notarial. En caso de impedimeni;o de asumir la licencia por el notario designado, de no mediar nL!eva propuesta por el notario que soiicitó la licencia y a efectos de garantizar el servicio ei público, ei Colegio de I'lotarios podrá designar a otro notario. Excepcionalmente, en aquellas pri:vincias en las que sóio existe una plaza notarial activa, la Junta Directiva del Colegio de Notarios, de r:onfon¡rirjad con el inc!so k) del artículo 130 del Decreto Legislaiivo, pr-rede autci'izar a un notar-io de otra provincia del mismo distrito notarial, para que se enc¿rgue del oficio del tituiar, rnanteniendo la atención de si-r propio oficio notarial. En c¡so ia lelania entre ios oficios notariales no permita se encargue el oficio notarial a un notario de otra provincia dei misnro distrito notarial, el Colegio de Notarios podrá autorizar, a solicitud del noiai'io que tonrará vacaciones o licencia, el cierre temporal de su oficio notariai poi un plazo máximc de treinta (30) días calendaric, dando cuenta al Consejn de! Notaiiarjo en el plazo rje cinco (5) clías, bajo responsabilidad. Dicho plazo puede ser prorroEiado soii-. gor caLisas cjebidanente justificadas, dandc cuenta ai Consejo del Nota¡¡¿Co, a efectos aue lo tenga en corrsiCeración para la lecalización a que se refiere el numei-al 3 del ar"tícuio 8 iel pi-esente Reglanrento. El encargo por vacaciones o licencia podrá recaer hasta en dos noiarios de la misma provincia quienes podrán actuar sucesivamente c en forn¡a simultánea, pudiendc encargarse uno de ellos de ia autorización cie ios instrumentos protocolares y otro de los extra protocolares, de lo que se dejará constancia exp!'esa en ia i'esolución correspondiente.

Todas las licencias y vacaciones deberán ser aprobadas por el colegio de notarios y puestas en conocimienio del Con:e.jo dei Noiariado en el plazo de cinco i05) días, bajo responsabilidad del Secretario de la Junra Directiva de lcs Colegios Ce Notarios.

Artículo 14.- De la rjenegatoria a extender instrumentos públicos y emitir traslados Conforme al incisc d) dei artículo 19 del Dec!"eto Legislativo, el notario podr'á negarse a autorizar instrumentos o expedir traslados de los mismos cuando existan indicios razonables de fraude o suplantación. En caso de contar con evidencia ¡ndubitable de dicho fraude o suplantación, la abstención será obligatoria. Cuando el notario ejerza el derecho a que se ref!ere el inciso d) del artículo 19 del Decreto Legislativo, y ante ei requerimiento escritc dei interesado, debei'á comunicar las razones de dicha denegatoria con la inmediatez dei caso y bajo responsabilidad.

también derecho del notario, negarse a extender instrrimentos públicos si tiene discrepancia con la calificación júrídica del acto o contrato; cuando las condiciones para prestar el servicio no sean las apriadas o que no correspondan a su función, o no se le brinde las facilidades o garantías pai'a el correcto ejercicio de la misma. Es

CAPíTULO V DEL CESE DEL NOTARIO

Artículo 15.- Del cese

1. En el caso de los incisos

a), b) (.), c), d) y e) del artículo 21 del Decreto Legislativo, la Junta Directiva del colegio respectivo, previa comprobación del hecho y sin necesidad

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Régimen Registral y Notarial peruano

de procedimiento, comunicará al Consejo dei Notariado, para la expedición de la resolución ministerial de cancelación del título.

(*) De conformidad con el Resolutivo 4 de la Sentencia de

Expedientes N" 0009, 00015 y

00029-2009-P|-TC, publicada el 30 septiembre 2010, se declara inconstitucional en el extremo

"b)" del inciso

1) del presente

Artículo.

A efecto de que opere el cese por renuncia a que se refiere el inciso c) del artículo 2L del Decreto Legislativo, ésta debe ser prev¡amente presentada al colegio al que pertenece el notar¡o renunciante, quien comunicará este hecho al Consejo del Notariado para la expedición de la resolución ministerial de cancelación de título. El cese a que se hace referencia en el inciso d) del artículo 21 del Decreto Legislativo, se aplicará a los casos de delitos dolosos perseguibles por acción pública. La sentencia

firme es aquella expedida en última instancia en sede jurisdiccional. Esta causal es aplicable incluso por condena de delito doloso cometido antes de su nombramiento como notario. en los incisos f), g) e i) del ariículo 2L del Decreto Legislativo, se procederá conforme al procedimiento siguiente:

2. En el caso de las causales reguladas

los hechos que constituyen la causal de cese, sea de oficio o a instancia de parte, la Junta Directiva del Colegio de Notarios, notificará al notario que habría incurrido en la correspondiente causal, a fin de que en un plazo no mayor de diez

a. Conocidos

(10) días hábiles formule sus descargos.

del notario c vencido el plazo a que se refiere el párrafo anter¡or, la Junta Directiva, mediante decisión debidamente motivada resolverá declarar o no el cese. Esta decisión es apelable, eievándose al Consejo del Notariado, para que expida resolución en última instancia istrativa.

b. Con el descargo

c. 3.

En caso la resolución de la iunta Directiva que declara el cese no sea apelada, la Junta procederá a comunicar al Consejo del Notariado, para la expedición de la resolución ministerial de cancelación de tÍtulo.

Ante el requerimiento a que se refiere el inciso j) del artículo 2l- del Decreto Legislativo, el notario está obligado a acreditar capacidad física y mental, sometiéndose a examen médico, que incluirá un examen toxicológico, ante la institución designada por el Consejo del Notariado. De no asistira este requerimiento, el notario será notificado porsegunda vez. De reite-

rar la inasistencia se presumirá su negativa, ante la cual el Consejo del Notariado emitirá la resolución de cese correspondiente.

4.

El cese por la causal regulada en el inciso k) del artículo 2L del Decreto Legislativo, se

produce en forma inmediata desde el día siguiente de la publicación de la resolución legislativa en el diario oficial. En ese caso, el Consejo del Notariado acompañando la respectiva publicación, comunicará al Ministro de Justicia que ha operado la causal, para la resolución ministerial de cancelación del título.

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5.

Ante el cese de un notario por cualquier causal, el Colegio de Notarios encargado del archivo, devolverá bajo cargo a los interesados, los títulos valores, m¡nutas y demás instrumentos no protocolizados y/o pendientes que fueron entregados al notario cesado.

Artículo 16.- De la medida cautelar Para imponer la medida cautelar prevista en el artÍculo 22 del Decreto Legislativo, se deberá tener en cuenta: 1.

La medida cautelar a que se refiere el artículo 22 del Decreto Legislativo es una institución jurídica del derecho istrativo y en tal sentido const¡tuye una decisión istrativa de carácter provisional, excepcional e instrumental, cuyo objeto es asegurar

la eficacia de la resolución final del procedimiento señalado en el artículo 21 inciso i) del Decreto Legislativo, garantizando el adecuado ejercicio de la función notarial, cuya supervisión está a cargo del Estado conforme al artículo 8 del Decreto Legislativo. Esta medida se justifica en:

1.1 El interés general constituido por la confianza ciudadana. 1.2 El bien jurídico protegido: la seguridad jurídica. No tiene naturaleza sancionadora. 2.

La razonabilidad de indicios de la medida cautelar a que se refiere el artículo 22 del

Decreto Legislativo, debe entenderse como debida y adecuada proporción entre los medios utilizados y la finalidad perseguida, y en consecuencia, sólo procede dictarse medida cautelar, si se cuenta con evidencia sólida y elementos de juicio suficientes que den verosimilitud de la pérdida por parte de un notario de las calidades a que se refiere el artículo 10 del Decreto Legislativo. 3. La motivación de la medida cautelar a que se refiere el artículo 22 del Decreto Legislativo, exige el análisis lógico jurídico respecto a la adecuación de la medida a la finalidad

de asegurar la eficacia de la resolución final, la justificación del riesgo para esa eficacia por el transcurso del tiempo, detallando las razones de su urgencia, así como el juicio de razonabilidad en relación a la gravedad del perjuicio para el bien jurídico tutelado. 4.

La medida cautelar será notificada tanto al notario como a la Junta Directiva del Colegio de Notarios al que ésté pertenece, debiendo dicha Junta Directiva proceder dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes a dicha notificación, al inicio o continuación del procedimiento a que se refiere el inciso i) del artículo 21 del Decreto Legislativo, bajo responsabilidad de los de dicha Junta Directiva.

5. La medida cautelar a que se refiere el artículo 22 del Decreto Legislativo, sólo se extiende por el plazo máximo de sesenta (60) días calendario, bajo responsabilidad de los de la Junta Directiva. Si a esa fecha no hay resolución final de la Junta Directiva del Colegio de Notarios, se levanta en forma automática la suspensión.

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Régimen Registral y Notarial peruano

6. Si dentro del plazo antes señalado,

la Junta Directiva del Colegio de Notarios declara el cese por la pérdida de las calidades señaladas en el artículo 10 del Decreto Legislativo, y dicha decisión es apelada, se mantiene la suspensión provisional hasta la resolución de segunda instancia, la misma que debe ser expedida en un plazo máximo de sesenta (60) días calendario de recibido el expediente. Vencido dicho plazo sin que se expida resolución, se levantará en forma automática la suspensión.

7.

Las medidas cautelares pueden ser levantada durante el curso del procedimiento, de

oficio o a instancia de parte, en virtud de circunstancias sobrevenidas o que no pudieron ser consideradas en el momento de su adopción. CAPíTULO VI DE LOS INSTRUMENTOS PÚBtlCOS NOTARIALES

Artículo 17.- De la utilización de tecnología digital Respecto a lo establecido en el segundo párrafo del artículo 24 del Decreto Legislativo, el notario sólo podrá emplear para el ejercicio de sus funciones, firmas y certificados digitales que sean emitidos por la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios o de cualquiera de los colegios de notarios a nivel nacional, de manera directa o en virtud a los convenios que puedan tener celebrados con empresas o instituciones nacionales y/o extranjeras, de conformidad con la ley de la materia.

Artículo 18.- De la matricidad La matricidad de los instrumentos públicos protocolares a los que se refiere el artículo 25

del Decreto Legislativo, implica que las escrituras públicas, actas, y otros instrumentos notariales extendidos en el Protocolo Notarial, sean llevados bajo la forma de registro físico en soporte papel, con la sola excepción del medio magnético en el caso del Registro de Protesto, cuando así se utilice. del registro de protestos, cuando se lleva en soporte magnético, las condiciones para su formación y conservación serán establecidas por cada colegio de notarios, con conocimiento del Consejo del Notariado. En el caso

No está permitido que el notario utilice papel que no sea autorizado por su respectivo colegio.

Artículo 19.- De los instrumentos extraprotocolares En el caso de los instrurnentos extraprotocolares a los que se refiere el artículo 26 del Decreto Legislativo, el notario no tiene la obligación de conservar en su archivo copia del instrumento o documento que lo originó. La redacción de los instrumentos y la utilización de medios de seguridad se sujetan al criterio de cada notario, sin perjuicio de los lineamientos que determine cada colegio de notarios, de conformidad con el artículo 14 del Decreto Legislativo.

Artículo 20.- Del intérprete En la intervención de intérprete a que se refiere el artículo 30 del Decreto Legislativo, no se requiere que el mismotenga la calidad deTraductor PúblicoJuramentado. El intérprete

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos E8[CE1

no está sujeto a impedimento de parentesco o relación conyugal en relación con el otorgante que lo designa"

Artículo 21.- De los espacios en blanco La excepción a la

obligación de llenar espacios en blanco a que se refiere el segundo párra-

fo del artículo 32 del Decreto Legislativo, no autoriza a dejar espacios en blanco antes del inicio o después del final del texto escaneado o fotocopiado, por lo cual el notario cuidará que la inserción de lo escaneado o fotocopiado encuadre exactamente dentro del texto restante del instrumento público notarial. Artículo 22- Del uso de números y letras La exigencia prevísta en el artículo 35 del Decreto Legislativo, respecto a aquellos datos que deben constar en letras o en números y letras, es aplicable a todos los instrumentos protocolares, en los que el notaria forrnalice la voluntad de las partes. La fecha de suscripción que necesariamente deberá constar en letras, es la de la suscripción o autorización por notario respecto al instrumento protocolar y no la de la suscripción por cada uno de los otorgantes. En el caso que en una minuta no se haya consignado, tanto en números como en letras, algún dato de los señalados en el segundo párrafo del artículo 35 del Decreto Legislativo, el notario, al momento de la transcripción en la escritura pública, completará la equivalencia en números o letras, según corresponda. CAPíTULO VII DE LOS INSTRUMENTOS PROTOCOLARES

Artículo 23.- De las medidas de seguridad Las medidas de seguridad para la autorización de los registros del colegio de notarios respectivo a que se refiere el artículo 39 del Decreto Legislativo, pueden consistir en sellos de seguridad, firmas manuscritas o elementos tecnolégicos, que incluyen, pero no se encuentran limitados, a códigos de seguridad e información encriptada. Estos elementos

tecnológicos deben contener cuando menos los datos siguientes: número de registro, fecha y hora, y deberán ser firmados digitalmente por él o los representantes del Colegio de Notarios correspondiente. La autorización del Registro de Protesto llevado en soporte magnético, deberá ser igualmente solicitada por el notario antes de su utilización, debiendo el colegio de notarios aprobar y llevar un control de tales solicitudes en los que se incluya la fecha de solicitud, descripción del soporte magnético y demás datos que se estime necesario. El notario res-

ponderá por la debida conservaciórr del soporte rragnético.

Artículo 24.- Del cierre de los registros Respecto del artículo 44 dei Decreto Legislativo, sobre cierre de los registros, el plazo para remitir la copia del Acta de cierre será de siete (7) días hábiles de su extensión, la que contendrá también copia de la última foja de la escritura extendida y la mención sobre sus otorga ntes.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 25.- De la constancia del instrumento notarial que no corre Cuando conforme al artículo 47 del Decreto Legislativo, se deje constancia que un instrumento notarlal no corre, el rnismo mantendrá su numeración correlativa. De ser el caso, la misma minuta o solicitud y sus anexos podrá dar lugar a un nuevo instrumento correctamente extendiCo de lo cual el notario dejará expresa constancia en el minutario correspondiente, tanto respecto al instrumento como en relación al número de

minuta que corresponda, sin alterar la numeración de las fojas correspondientes.

Artículo 26.- De la corrección unilateral El notario para la corrección unilateral de su propia declaración, establecida en el artículo 48 del Decreto Legislativo, tendrá en cuenta las disposiciones sigulentes:

1-. Será aplicable a todo error en relación a la propia deciaración dei notario contenida en toda clase de instrumentos protocolares.

2.

Se

3.

No podrá considerarse como cieclaración del notario el contenido de la minuta o la declaración de voluntad o'e ias partes sin minuta, ni la transcripción de aquellos documentos anexos que completen el sentido y efectos de la minuta.

4.

otro instrunrento en el mismo registro denominado "acta protocolar de rectificación" dejando constancia de las rectificaciones o correcciones, documento que será suscrito únicamente por el notario o su reempla-

considera declaración del notario las constataciones que él efectúa y consigna en el instrumento público, tales como ios datos, certificaciones y transcripciones literales contenidas en la introducción o en la conclusión.

La corrección se efectuará extendiendo

zante en caso de licencia.

Artículo 27.- De la reposición de instrumentos públicos Respecto a la reposición de instrumentos públicos a que alude el artículo 49 del Decreto Legislativo, será potestad de la junta directiva de cada colegio de notarios, establecer el procedimiento de reposición de los mismos y la autorización respectiva, con conocim¡ento del Consejo del Notariado. La reposlción se efectuará en papel autorizado por el colegio de notarios. CAPíTULO VIII DEL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

Artículo 28.- De la introdúcción En el contenido de la introducción que recoge ei artículo 54 del Decreto Legislativo, deberán tener en cuenta:

a)

Respecto del inciso c), no forma parte de ios extremos de la fe pública notarial la indicación del estado civil, domicilio, profesión u ocupación, que se regirá por lo manifestado por los otorgantes y/o los documentos por ellos presentados.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGnCAl

b)

En la comparecencia sólo es exigible que el otorgante o interviniente acredite la vigencia del documento nacional de identidad. En el caso de ios extranjeros, se aplicará lo dispuesto en el inciso 2 del artículo 10 del presente Reglamento.

c)

La certificación de capacidad, libertad y conocimiento efectuada en la introducción a que se refiere el inciso h), se entenderá efectuada en las fechas de suscripción del instrumento por cada uno de los otorgantes. La certificación de capacidad bajo responsabilidad del notario, no se extiende a la verificación de desórdenes o patologías mentales cuya existencia no fuese notoria al momento de la suscripción del instrumento, salvo que el Notario tuviese previo conocimiento de ellos.

Artículo 29.- De la obligación de acceder al RENIEC La obligación del notario de acceder a la base de datos del Registro Nacional de ldentificación y Estado Civil a que se refiere el segundo párrafo del artículo 55 del Decreto Legislativo, sólo será exigible cuando el notario de fe de identidad.

Artículo 30.- De la autorización de la minuta La minuta a que se refiere el inciso a) del artículo 57 del Decreto Legislativo deberá conte-

ner, además de la firma, el nombre compieto del letrado y el número de su colegiatura con la indicación del colegio de abogados al que pertenece. No es responsabilidad del notario la eventual suplantación del abogado que autoriza la minuta.

Artículo 31.- De los efectos de la suscripción de la escritura pública La suscripción de la escritura pública por los otorgantes importa el reconocimiento tácito

de la autenticidad de las firmas que aparecen en la minuta, ratificando y saneando

su

suscripción y el acto correspondiente.

Artículo 32.- De la istración de los archivos Los colegios de notarios podrán celebrar convenios con el Archivo General de la Nación a fin de mantener y conservar, bajo su custodia, el archivo y protocolo de los notarios. Asimismo, podrán emplear locaies privados especializados en custodia y conservación documentaria.

y/o archivos regionales,

Artículo 33.- De la extensión del documento de protocolización Cuando la extensión del documento materia de protocolización a que se refiere el artículo 64 del Decreto Legislativo lo amerite, el notario podrá formar un tomo anexo al que co-

rresponde con la indicación'de las referencias del tomo principal, al inicio y al final del mismo, asimismo se efectuará una certificación que haga referencia al tomo anexo. CAPíTULO ¡X DET ARCHIVO

NOTAR¡AI Y DE LOS TRASTADOS

Artículo 34.- De la verificación y responsabilidad de los medios electrónicos La verificación a que se refiere el tercer párrafo del artículo 82 del Decreto Legislativo, se encuentra referida a la inalterabilidad e integridad del medio electrónico que contiene el mencionado traslado notarial.

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Régimen Registral y Notarial peruano El Colegio de Notarios de acuerdo con las facultades establecidas en el inciso n), artículo 130, del Decreto Legislativo, establecerá las directivas en virtud de los cuales se generarán

los estándares y medidas tecnológicas necesarias para asegurar la integridad e inalterabilidad referidas en el párrafo anterior. El traslado notarial remitido electrónicamente al que se refiere el cuarto párrafo del artí-

culo 82 del Decreto Legislativo, será válido siempre y cuando el notario receptor deje constancia de los datos de identificación del notario autorizante de la matriz y del instrumento público remitido. Asimismo, el notario receptor deberá dejar constancia de sus propios datos de identidad y de la fecha de emisión del correspondiente traslado. La responsabilidad del notario receptor se encuentra limitada al cumplimiento de funciones como destinatario del documento dentro de los estándares de seguridad que regula la ley de firma digital.

Artículo 35.- De la excepción en los traslados de los medios electrónicos traslados a que se refiere el artículo 86 del Decreto Legislativo, que sean expedidos en medios magnéticos, no les será aplicable el requisito de rúbrica y sello en cada foja exigido en los artículos 83, 84 y 85 del mismo Decreto según corresponda, siempre que se cumplan con los requisitos de la legalización de firmas y certificados digitales. Los

CONCORDANC/,AS: D.5. Ns 070-2077-PCM, e Ie

ctróni

cos

Art. 5 (Presentoción y tramitación de portes notoriales

fi rm ados di g ito I me nte )

Artículo 36.- De la presentación de partes notariales Para efectos de lo previsto por la Séptima Disposición Complementaria, Transitoria y Final

del Decreto Legislativo, cuando el notario o sus dependientes debidamente autorizados presenten partes ante el Registro de Predios o de Mandatos y Poderes, acompañados de documentos aclaratorios o complementarios constituidos por partes o testimonios expedidos por otro notar¡o o cónsul, no será necesaria la autorización de este último, sin perjuicio de la verificación de autenticidad que, bajo responsabilidad deberá practicar el notario que efectúa la presentación ante el Registro. Para la presentación de partes del Archivo General de la Nación, Archivos Departamentales, o de las Oficinas Consulares, en el Registro de Predios y Mandatos y Poderes, cada una de estas oficinas deberá señalar en los partes correspondientes la persona que tramitará la presentación del título.'

de notarios cesados, la presentación la efectuará el presentante del notario que autoriza, la persona que se señale en el parte o en su defecto, el representante acreditado del colegio de notarios. En el caso

Artículo 37.- De los índices Respecto del último párrafo del artículo 91 del Decreto Legislativo, los colegios de notarios reglamentarán la forma en que se podrá llevar el archivo electrónico de los índices; pu-

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[CAl

diendo además establecer la obligaclón de comunicar dicha informacién. Para dicha comunicación, será requerido el uso de los certificados digitaies. El uso de índices en archivos electrónicos constituirá parte de la infraestructura tecnológica mínima exigible conforme a lo establecido en el inciso i) del artículo 16 del decreto

Legislativo; portanto, el Colegio de Notarios respectivo podrá solicitar la remisión de dicha información a través de programas, preferentemente otorgados a sus agremiados para facilitar su transmisión. A dicho suministro de información, podrá serle exigible la aplicación de la tecnología de firma digital.

Artículo 38.- Del almacenamiento Los colegios de notarios directamente o mediante convenios con entidades públicas o privadas especializadas en archivo, custodia y conservación documental, podrán habilitar y ofrecer servicios de almacenamiento documentario a sus agremiados. CAPíTUtO X DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS EXTRAPROTOCOTARES

Artículo 39.- De la autorización de viaje de menores Los notarios deberán remitir a su respectivo Colegio y a la Dirección General de Migraciones en los meses de julio y enero de cada año, el contenido de los índices cronológicos de autorización de viaje de menores al interior o exterior del país, entregados en el semestre

inmediato anterior. Artículo 40.- De la certificación La certificación a que hace referencia el inciso d) del artículo 94 del Decreto Legislativo podrá extenderse en el mismo libro de actas o en instrumento extra protocolar, consignando los hechos y circunstancias que el notario haya verificado.

Antes de la extensión del acta, le corresponde al notario verificar que se ha cumplido con los estatutos en lo referente a la convocatoria y al quórum, bajo responsabilidad.

Artículo 41.- De los inventarios y subastas La alusión expresa que hace el inciso f) del artículo 94 del Decreto Legislativo, al Decreto Legislativo Ne 674, no excluye la participación del notario en cualquier otro tipo de subas-

ta pública o privada, siempre que sea requerida su participación, en cuyo caso se regirá por lo establecido en el artícu!o 98 del Decreto Legislativo.

Artículo 42.-De la constatación de ídentidad Entiéndase que el inciso h) del artículo 94 del Decreto Legislativo se encuentra referido a la prestación de servicios de certificación digital que brinden los colegios de notarios en la

modalidad de entidad de certificación, entidad de registro o verificación y/o prestador de servicios de valor añadido.

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Régimen Registral y Notarial peruano

constatación de la identidad a que se refiere el mencionado inciso h) del artículo 94 del Decreto Legislativo, deberá ser efectuada para los efectos de la emisión, cancelación y/o suspensión de certificados digitales, emitidos por los colegios de notarios o cualquier otra entidad pública o privada que pudiera requerirlo, siempre dentro del marco de los acuerdos y/o convenios interinstitucionales suscritos. Para dichos efectos, el notario deberá cumplir con lo siguiente: La

1. Verificar la identidad de las personas a través de su documento oficial de identidad,

debiendo contrastar dicha información con la base de datos de ciudadanos que mantiene para tales efectos el Registro Nacional de ldentificación y Estado Civil. el caso de personas naturales representantes de personas jurídicas, adicionalmente a la verificación y constatación a que se alude en el inciso anterior, el notario verificará la idoneidad de los documentos que acreditan la constitución de la persona jurídica, así como las facultades de su representante. En dichos supuestos, resulta necesario obtener los correspondientes certificados de vigencia emitidos por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos.

2.

En

3.

En cualquiera de los casos señalados precedentemente, resulta indispensable el apersonamiento del solicitante, a fin que el notario pueda efectuar una verificación personal de su identidad, así como de las capacidades físicas y legales que sean exigibles.

Artículo 43.- De la transmisión por medios electrónicos acta de transmisión por medios electrónicos de la manifestación de voluntad de terceros a que alude el inciso i) del artículo 94 del Decreto Legislativo, será realizada tomando en consideración lo siguiente: EI

los casos dicha manifestación de voluntad deberá ser brindada de manera personal ante el notario correspondiente.

1. En todos

deberá emplearse la tecnología de firmas y certificados digitales dela legislación de la materia y las disposiciones establecidas en en cuenta biendo tener presente Reglamento. y el el Decreto Legislativo

2. Necesariamente

3.

Antes de recoger la manifestación de voiuntad, el notario deberá haber acreditado la identidad del manifestante mediante el a la base de datos de los ciudadanos en el Registro Nacional de ldentificación y Estado Civil'

4.

Deberá obtenerse autorización expresa de la persona para la transmisión de su voluntad por medios electrónicos, así como poner en su conocimiento los alcances y/o limitaciones de clicha voluntad para la realización de actos jurídicos con terceros, dejando constancia de este hecho.

5.

La manifestación de voluntad podrá ser recogida para la interacción del manifestante

por medios electrónicos tanto con entidades públicas como privadas.

6.

En cualquiera de los casos debe entenderse que la actuacién del notario se encuentra limitada a servir de canal para la transmisión de la voluntad del manifestante, corrien-

do por cuenta y cargo de dicho manifestante, las obligaciones y/o responsabilidades

-539-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tmGnl

que pudieran derivarse de los actos jurídicos que realiza. En tal sentido, no se entenderá en ningún caso al notario como un intermediario entre éste y el destinatario de dicha manifestación de voluntad.

Artículo 44.- De la comunicación electrónica Para los efectos del acta de verificación de documentos y comunicaciones electrónicas a que se refiere el inciso j) del artículo 94 del Decreto Legislativo, se deberá tener en cuenta lo siguiente:

1. El notario dará fe de la existencia

y de lo que aparece como contenido de determinado

documento o comunicación electrónica, debiendo dejar constancia de la fecha y hora en que se produce la correspondiente verificación.

2.

En el caso de comunicaciones electrónicas, adicionalmente deberá dejar constancia de la dirección electrónica del remitente y del destinatario, según lo que figura en la mencionada comunicación, así como la fecha y hora de envío o recepción del documento.

3.

Las actas notariales de verificación de documentos y comunicaciones electrónicas en general, podrán ser itidas como prueba en todo tipo de trámite y procedimiento istrativo o judicial.

4.

El notario no asume responsabilidad por la autenticidad

o legalidad del contenido

del

documento o comunicación electrónica.

Artículo 45.- De la extensión de actas extraprotocolares

- protocolares a que se refiere el artículo 94 del Decreto Legislativo, el Notario podrá ser asistido por personal idóneo, sin que ello signifique la delegación de sus funciones. En la extensión de actas extra

Artículo 45.- De las actas Las actas a que se refiere el artículo 94 del Decreto Legislativo, podrán ser extendidas,

tanto en formato papel como en medios electrónicos, pudiendo expedirse o tramitarse por medios electrónicos, y generar bases de datos informativas respecto de las mismas. Para la validez de lo señalado en el párrafo anterior deberá emplearse la tecnología de firmas y certificados digitales, en todos los casos.

Artículo 47.- Del contenido de las actas extra protocolares El notario deberá extender las actas a que se refiere el artículo 98 del Decreto Legislativo en el momento del acto, hecho o circunstancia verificado. De no mediar oposición, podrá concluir posteriormente con la redacción del acta, sobre la base de las notas tomadas por é1, pudiendo los interesados comparecer a su despacho para la suscripción de la misma.

No está prohibido al notario utilizar en el acto de la diligencia medios tecnológicos para dejar constancia de lo sucedido, como fotografías, filmación, grabaciones, entre otros, siempre que advierta a los s de su utilización y deje constancia de dicho hecho en el acta.

-s40-

Régimen Registral y Notarial peruano CAPíTULO XI DE LA CERTIFICACION DE ENTREGA DE CARTAS NOTARIATES

Artículo 48.- Del contenido y acompañados Las cartas a

que se refieren el artículo 1-00 del Decreto Legislativo, a solicitud del interesa-

do, podrán ser acompañadas de otros documentos escritos de los que dejará expresa constancia el notario.

Artículo 49.- De la certificación Para la entrega de las cartas a que se refiere el artículo 100 del Decreto Legislativo, el notario adoptará los sistemas de reparto y distribución que le permitan un adecuado cumplimiento de su función de certificacién, sin que la colaboración de terceros implique una delegación de sus funciones.

Artículo 50.- Del registro cronológico El registro cronológico a que se refiere el artículo 103 del Decreto Legislativo, podrá ser llevado en medios magnéticos, en cuyo caso se aplicarán las disposiciones establecidas en el artículo 37 del presente Reglamento. CAPíTULO XII DE TAS CERTIFICACIONES EXTRA PROTOCOLARES Y PODERES

Artículo 51.- De la certificación de la firma Cuando el notario certifique una firma por constarle de modo indubitable su autenticidad

de conformidad con el artículo 106 del Decreto Legislativo, deberá emplear los medios necesarios que le permitan efectuar dicha certificación.

Artículo 52.- De la certificación de reproducciones En la certificación de reproducciones a que se refiere el artículo 110 del Decreto Legislativo, el notario verificará que dicha reproducción sea idéntica al original, lo que no implica garantizar la legalidad o autenticidad del documento original presentado ante é1.

Artículo 53.- Del cierre o apertura del libro solicitud de certificación de apertura a que hacen referencia los artículos 112 al 116 del Decreto Legislativo, deberá ser efectuada por la misma persona natural o su representante legal o apoderado debidamente facultados según corresponda" El notario verificará la representación invocada y la suficiencia de sus facultades bajo responsabilidad. La

Artículo 54.- Clases de poderes De acuerdo a las clases de poderes a que se refiere el artículo 117 del Decreto Legislativo, se establecen las siguientes cuantías:

1. Hasta media (1/2) UIT poder por carta con firma legalizada.

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2. Más de media (1/21

UÍ

y hasta tres (3) UIT poder fuera de registro.

3. Más de tres (3) UIT poder por escritura pública. CAPíTULO XIII DEt CONSEJO DEL NOTARIADO

Artículo 55.- De las funciones del Consejo del Notariado

L. Para efectos de la vigilancia a que se refiere ios incisos

a), b) y e) del artícuio 142 del Decreto Legislativo, las Juntas Directivas de los colegios cie notarios, bajo responsabilidad del Decano y del Secretario, están obligacios a remitir oportuna y adecuadamente toda ia información que el Consejo del Notariado le solicite en relación a ia supervisión de la función notarial.

2.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el último párrafo del inciso b) dei artículo 142 de! Decreto Legislativo, la intervención directa del Consejo del Notariado procederá en todos los casos en que los colegios de noiarios no cumplan con las obligaciones que le impone los incisos a) y b) del artículo 130 del m¡smo Decreto.

3.

Las directivas de cumplimiento obligatorio para el mejor desempeño de la función notarial y para el cumplimiento de las obligaciones de los colegios de notarios a que se refiere el inciso d) del artículo 142 del Decreto Legislativo, deben enmarcarse dentro de las funciones de supervisión de la función notarial a que se refiere el artículo 8 del mismo Decreto, además de aclarar u orientar desde el a la función notarial hasta el término de dicha función, siempre conforme a Ley y Reglamentos.

4.

Las consultas de las juntas directivas de los colegios de notarios a que se refiere el inciso ñ) del artículo t42 del Decreto Legislativo, serán de carácter general y tendrán una función orientadora, no pudiendo en ningún caso referirse a casos específicos sobre los cuales el Consejo del Notariado podría conocer como tribunal de apelación de conformidad con los incisos g) y h) del artículo I42del Decreto Legislativo.

5. Solicitar y obtener

copia certificada de los resultados referidos a los exámenes médicos efectuados por el Ministerio Público, o las instituciones que ciesigne este Consejo, para acreditar capacidad física y/o mental del notario.

Artículo 56.- Del Presidente del Consejo del Notariado El Consejo del Notariado tiene como Presidente al Ministro de Justicia o su representante, quien asume las funciones siguientes:

1.

Representar al Consejo.

2.

Presentar los lineamientos generales de política establecidos por el consejo.

3.

Dirigir, controlar y evaiuar los programas que se formulen para ser ejecutados por el Consejo, en concordancia con la política sectorial.

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Régimen Registral y Notarial peruano

4.

Coordinar acciones con los colegios de notarios. con instituciones públicas y privadas, nacionales e internacionales o en ejecución de ccnvenios cie colaboración.

5. Cumplir y hacer cumplir los acuerdos y resoluciones que adopte el Consejo. 6. Emitir resoluciones sobre asuntos de su competencia dando cuenta al Consejo. 7. Convocar a sesiones ordinarias o extraordinarias. 8. Presidir las sesiones dei Consejo, pudiendo deiegar esta función en la persona

que

designe.

9.

Ernitir'¡oto dirimente en caso de empate.

10. Realizar visitas de inspección opinada e inopinada a los co!egios de notarios y oficios notariales, dando cuenta al Consejo en la siguiente sesión.

de lo establecido en el inciso j) dei ar-tículo 21 de la Ley, el Presidente excepcionalmente y por iazones debidamer¡te justificadas podrá efectuar la notifica-

11. Para efectos

ción de requerimiento ccn cargo a dar cuenta al Consejo. 12. Constituir comisiones y/o grupos de trabajo para el mejor logro de los fines del Conse-

jo. 13. Las demás que le corresponda de acuerdo a Ley.

Artículo 57.- De los del Consejo del Notariado Los del Consejo del Notariado tienen las funciones siguientes:

1. Velar por el cumplimiento de los acuerdos y resoluciones que adopta el Consejo. 2. Cumplir las comisiones, encargos y funciones que les asigne el Consejo.

3. Proponer al SecretarioTécnico asuntos para su inclusión en la agenda de las sesiones. 4. Asistir con derecho a voz y voto a las sesiones del Consejo. 5. Suscribir las actas, resoluciones y acuerdos del Consejo; y, 6. Las demás que le asignen las leyes, el presente Reglamento y el Presidente del Consejo. En caso el Ministro de Justicia haya designado a un representante y éste se encuentre impedido o se abstenga de intervenir en determinada causa, podrá nombrar a otro representante únicamente para la vista de dicha causa. Los del Consejo del Notariado a que se refieren los incisos b) al e) del artículo 141 del Decreto Legislativo, nombrarán un miembro titular y a un miembro suplente que, sólo actuará en caso de ausencia, abstención o impedimento del titular.

Artículo 58.- De las funciones del Secretario Técnico del Conseio del Notariado El

Secretario Técnico del Consejo del Notariado tiene las funciones siguientes:

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1.

ttlGAl

Cumplir las acciones que el Consejo determine y las que expresamente disponga

su

Presidencia.

2.

Organizar, llevar y controlar el Registro de las Juntas Directivas de los Colegios de No-

tarios.

3. Organizar,

llevar, mantener actualizado y controlar el Registro Nacicnal de Notarios, con precisión de las localizaciones distritales y los datos exigidos por su Reglamento.

4.

Realizar estudios e investigaciones señalados por el Consejo.

5.

Recibir, clasificar, registrar, archivar y custodiar la documentación dei Consejo"

6.

Proponer, organizar y ejecutar programas o eventos académicos referidos a la función notarial.

7.

Proyectar, numerar, transcribir y notificar las resoluciones del Consejo y de la Presidencia, coordinando su publicación.

8.

Realizar y coordinar los actos istrativos y otros que requiera ei Consejo, así como las comisiones o grupos de trabajo que se conformen.

9.

Preparar la agenda de cada sesión del Consejo.

10. Citar a las sesiones por encargo de la Presidencia. 11. Llevar y custodiar el Libro de Actas, levantando un acta en cada sesión para su aprobación en la sesión siguiente. 12. Supervisar el cumplimiento de los ingresos del Consejo del Notariado según lo establece el artículo 143 del Decreto Legislativo; informando permanentemente a la Presidencia.

l-3. Firmar las actas de la sesiones, y 14. Las demás que el Consejo y el Presidente del Consejo le encarguen.

Artículo 59.- De las sesiones del Consejo del Notariado El Consejo del Notariado se ¡'eúne en sesión ordinaria dos veces al mes, y extraordinariamente cuando sea citado por su Presidente, o a solicitud de la mayoría de sus . La convocatoria a las sesiones la hará el Secretario Técnico, por encargo del Presidente, con una anticipación no menor de setenta y dos (72) horas para las ordinarias y veinticuatro (24) horas para las extraordinarias. Dicha convocatoria expresará el día, lugar y hora de la sesión y será acompañada de la respectiva agenda, así como de los documentos que fueran del caso, a fin de que los de Consejo tomen conocimiento de los temas a

trata rse. La asistencia a las sesiones del Consejo tiene carácter obligatorio. La inasistencia injustificada a tres sesiones consecutivas o seis (6) en un período de doce meses, por parte de

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Régirnen Registral y Notarial peruano

cualquiera de sus mienrbros, dará lugar a poner este hecho en conocimiento de la lnstitución a la que representa, a fin que designe a un nuevo representante. El quórum para ia reaiización de las sesiones será la rrrayoría sirnpie de sus . Las sesiones se realizarán de la manera siguiente: a) El Presidente del Consejo declarará abierta la sesión; b) El Secretario Técnieo dará lectura al acta de la sesión anterior y solicitará su

aprobación, la cual será firmada por el Presidente V ios del Consejo; c) Despacho; d) lnfcrmes; e) Pe'JiCos; f) OrCen del día. Las s¿siones consta¡'án en actas, que serán asentados en ¡"¡n libro o en hojas sueltas certificadas en las que se iejará consrarrc¡a de la deliberación, acuerdos y resoluciones del Consejo. La Secretaría Técnica hará llegar a los míembros, el proyecto de acta con la debida anticipación para las observaciones a que hubiere lugar. El acta será aprobada en la sesión sigtriente, siendo susr:rita pcr ei Fiesidente, !o; f\4ie¡nbros asistentes y el SecretarioTécni-

co.

Los acuerdos dei Consejo se aprobar'án por mayoría simple de votos norninales de los as¡stentes. En caso de empate el Presrdente ejercerá vc¡to dÍrimente. Los votos discordantes quedarán registrados en el acta respe4t¡va sustentándose por escritc.

Artículo 60.-

El Consejo

del Notariado como Tribunal de Apelacién

El Consejo del Notariado, como Tribunal de Apelación, resuelve en última instancia, sobre las decisiones Ce la iunta Directiva de los colegios de notanos reiativas a la supervisión de

la función notarial, así como sobre las decisiones del Tribunal de Honor de los colegios de notarios reiativos a asuntos disciplinarios. También se pronuncia sobre el recurso de queja por denegatoria dei recurso de apelac!ón. En los asuntos discipiinarios el trámite se sujetara a lo previsto en el artículo 73 del presente Reglamento. En los demás casos el Presidente señalará fecha para la vista de la

causa pudiendo las partes informar oralmente si lo solicitan.

Artículo 61.- De los lngresos del Consejo del Notariado Los ingresos a que se refiere ei inciso a) del artículo 143 del Decreto Legislativo, incluyen los siguientes:

L.

Las sumas que se perciban por concepto de publicaciones que efectúe o auspicie el Consejo del Notariado.

2.

Ei monto que abonen los participantes por derecho de inscripción en los certámenes y/o eventos que promueva el Consejc del Notariado.

3. Otros que acuerde el Consejo del Notariado. Todos los ingresos Cel Consejo del Notaríado deberán ser depositados en la cuenta del Fondo Notarial, creado por la Novena Disposición Transitoria y Complementaria del Decreto Ley 25993, destirrado a financiar ias accic,nes que desarrolle el Consejo del Notariado.

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Escueia de Altos Estudios Jurídicos IGñGII Los Colegios de Notarios de la República, bajo resporrsabilidad del Decano y del Tesorero dentro de los cinco (5) primer"os días hábiles de cada mes, deberán depositar el porcentaje a que se hace referencia en el inciso b) del artículo 143 del Decreto Legislativo, del total de las ventas de papel seriado dei mes anterior inmediato, en la cuenta que el Fondo Notarial tenga en el Banco de la ftlación.(*)

(*) Púrrala declorado inconstituc¡onol el Resolutivo 4 de lo

Sentencia de Expedientes N" 0009,

00015 y 00029-2009-P!-TC, publicada e! 3A septiembre 207A.

Artículo 62.- La istración del Fondo Notarial El Fondo Notarial será irristrado por el Ministerio de Just¡c¡a a través del Consejo del

Notariado. La istración cornprende:

a)

Controlar y supenrisar ios ingrescs y egrescs del Fondo Notarial

b)

La elaboración del progiama anual de actividades a ser financiadas por el Consejo del

Notariado.

c)

Formular y prop.r6¡1s¡ ias ncrrnas conrplementarias para mejorar la istración del Fondo Notarial; v,

d)

Decidir sobre la utilización de los recursos del Fondo Notarial. CAPíTULO XIV DE LA VIG¡LANCIA DEL NOTARIADO

Artículo 63.- De la finalidad del régimen disciplinario del notariado El régimen disciplinario dei notariado tiene como finalidad que la función notar¡al se ejerza en base a los principios de defensa del bienestar común, seguridad jurídica en la contratación y en el tráfico jurídico, veracidad de los hechos, eficiencia del servicio y respeto por la

legalidad.

Artículo 64.- Órgano competente del régimen disciplinario notarial El Tribunal de Honor es el órgano encargado de conocer y resolver las denuncias y procedimientos disciplinarios en pr¡l¡¡s¡3 instancia, sin perjuicio de lo dispuesto en la Primera

Disposición Complementaria, Transitoria y Final de la Ley.

Tribunal de Honortendrá un Presidente, quien asumirá la dirección de los procedimientos disciplinarios. El colegio de notarios puede designar a un Secretario Técnico para que colabore y apoye el f¡-¡ncionarniento dei Tribunal de Honor. El

El Tribunal de Honor se reunirá las veces que sean necesarias por citación del Presidente, debiendo dejar constancia de sus acuerdos en las correspondientes actas. En segunda

instancia conoce y resuelve el Consejo del Notariado.

Artículo 65.- Procedimiento disciplinario El procedimiento disciplinario notariai tiene las siguientes fases: inicio, investigación, audiencia, resolución e impugnación.

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Régimen Registral r¡ Notarial peruano

En este procedimiento se estabiece la responsabilidad istrativa disciplinaria del notario por la comisión de infracciones istrativas disciplinarias. Cada infracción da lugar a un expediente, salvo que sean detectadas en la misma acta de visita notarial o cuando en un mismo hecho, se incurra en dos o más infracciones.

Artículo 66.- !nicio del procedimiento disciplinario El prccedimlento se ¡nicia de oficio por el Tribunal de Honor, a instancia de la Junta Direc-

tiva, del Consejo del Notariado o por denuncia.

Artículo 67.- Requisitos de la denuncia.denuncia se presenta por escrito dirigida al Presidente del Tribunal de Honor y deberá contener: La

1. Nombre y documento

de identidad del denunciante o su representante, señalando domicilio para las notificacir:nes que correspondan.

2.

Nombre dei Noiario denunciacio.

3.

Descripción concreta de los hechos y los fundamentos de derecho en que se sustenta la denuncia.

4.

Ofrecimiento de los medios probatorios y anexos, si lo considera pertinente.

5.

Firma del denunciante o su representante, de ser el caso.

Artículo 68.- Trámite de la denuncia.Tribunal de Honor solicita informe al notario cuestionado para que efectúe su descargo por un máximo de diez (10) días hábiles y en mérito de ello el Tribunal resuelve la apertura o no del procedimiento disciplinario en un plazo máximo de veinte (20) días hábiles. El

La resolución que deniega la aperti.rra de procedimiento disciplinario es impugnable, en cuyo caso se dispone la elevación de los actuados ai Consejo del Notariado en un plazo no mayor de quince (15) días hábiies, bajo responsabilidad.

Artículo 69.- Apertura de procedimiento disciplinario.La resolución que dispone la apertura del procedimiento es inimpugnable, y tendrá expresa indicación de:

1. Los hechos 2.

que se imputen al notario a título de cargo.

El fundamento jurídico que sustenta la calificación de los hechos como presunta in-

fracción istrativa disciplinaria.

3.

El derecho del notario a formular sus descargos ante el Fiscal, acompañando los medios probatorios pertinentes, en un plazo máximo de quince (15) días hábiles'

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-

Escuela de Altos Estudios iurídicos IGIGAI

lnmediatamente después de notificada la resolución que dispone la apertura del procedimiento, el Tribunal de Honor remite el expediente al fiscal del colegio respectivo.

Artículo 70.- lnvestigación en el procedimiento disciplinario El fiscal realiza la investigación de la infracción istrativa disciplinaria en el plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles, contados desde la recepción del expediente. Durante la investigación, el fiscal actúa de oficio las pruebas que considere necesarias para el esclarecimiento de los hechos, así como aquellas ofrecidas por el notario procesado y el denunciante, de ser el caso. Luego de concluido el plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles para la investigación, el fiscal emite dictamen con la motivación fáctica y jurídica del caso, en el que opina por la absolución o responsabilidad istrat¡va disciplinaria del notario procesado, en cuyo caso propone la sanción correspondiente.

El Fiscal notifica su dictamen al notario y de ser el caso, al denunciante, y con los cargos correspondientes rem¡te todo lo actuado al Tribunal de Honor, en un plazo que no debe exceder de cinco (5) días hábiles, bajo su responsabilidad.

Artículo 71.- Audiencia y Resolución Recibido el expediente, el Tribunal de Honor cita a audiencia en un plazo máximo de quince (15) días hábiles, al fiscal, al notar¡o procesado y denunciante, de ser el caso. La

audiencia se inicia con la sustentación oral del dictamen fiscal, luego de lo cual el Tribu-

nal de Honor concede el uso de la palabra al denunciante, ser el caso. Seguidamente el notario procesado tiene el derecho de informar oralmente, a fin de ejercer su derecho de defensa. El notario puede concurrir acompañado por un abogado, o sólo representado por éste. El

Tribunal debe emitir resolución en un plazo máximo de cuarenta y cinco (a5) días hábi-

les, contados desde la remisión del expediente por el fiscal. El Tribunal resuelve sobre la absolución o sanción del procesado, e incluso puede imponer una sanción mayor a la propuesta por el fiscal. Excepcionalmente, puede declarar la nulidad del procedimiento cuando se produzca una nulidad insubsanable en la fase de investigación y con ello se afecten las garantías del debido proceso.

Artículo 72.- lmpugnación En el procedimiento disciplinário, sólo la resolución final que expida el Tribunal de Honor puede ser objeto de apelación ante el Consejo del Notariado. Otras resoluciones no son apelables, pero se puede fundar la impugnación de la resolución final, en la afectación al debido proceso que implica lo decidido en aquellas. El recurso se interpone ante el Tribunal de Honor en el plazo de quince (15) días hábiles desde la notificación. El Tribunal dispone la elevación del expediente al Consejo del Notariado, en un plazo no mayor de cinco (5) días.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Ante la denegatoria del recurso de apelación, el interesado puede recurrir directamente en queja ante el Consejo del Notariado en el plazo de quince (15) días desde la not¡ficación de la denegatoria. En este caso, el Consejo dispone la elevación del expediente y con su solo mérito procede a resolver.

Artículo 73.- Trámite de apelación ante el Consejo del Notariado Recibido el expediente, el Consejo del Notariado notifica la vista de la causa al notario procesado y al denunciante, de ser el caso. El Consejo del Notariado, excepcionalmente, puede disponer la actuación de prueba de oficio, cuando lo considere imprescindible para resolver la causa, en cuyo caso notifica

previamente a las partes. La resolución del Consejo se em¡te en el plazo de ciento ochenta (1-80) días hábiles contados desde la recepción del expediente, y con ello se agota la vía istrativa.

Artículo 74.- lnfracciones disciplinarias leves Son infracciones disciplinarias leves las siguientes:

1.

Retardo notorio e injustiflcado en la extensión de un instrumento o en la expedición de un traslado.

2.

No emplear la debida diligencia en la extensión de instrumentos notariales o en la expedición de traslados instrumentales.

3.

No adoptar los medios idóneos que garanticen la adecuada conservación de los documentos que conforman su archivo.

4.

No realizar las comunicaciones a los colegios de notarios y al Consejo del Notariado que la ley impone.

5.

No actualizar oportunamente sus datos en el Registro de notarios que lleva el Conse-

jo del Notariado.

6.

No cumplir con los requisitos mínimos de capacitación establecidos en el presente reglamento.

7. 8.

No cumplir con el horario mínimo señalado en la Ley.

9.

lncumplir injustificadamente los encargos o comisiones que se le encomiende en el ejercicio de su función, incluyendo las obligaciones que respecto a la supervisión de la función notarial le correspondan en caso de asumir cargo directivo en su colegio.

No proteger adecuadamente la documentación que se encuentra comprendida dentro del ámbito del secreto profesional.

10. No mantener

una infraestructura física y/o tecnológica mínima de acuerdo a lo establecido por el Decreto Legislativo y su Reglamento.

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Escuela de Alios EsturJios iurídico¡ EGIG&I

1,1-. No efectuar debidamente las verificaciones necesarias y el exacto diligenciamiento, según corresponda, en la autorización de actas y certificaciones.

t7.

No brindar sus servicios en los térm¡nos y oportun¡dad ofrecidos.

13.

Agredir verbalmente, por escrito o faltar el respeto de cualquier otro modo a notarios, del Tribunal de Honor, de la Junia Directiva y/o del Consejo del Notariado.

t4.

Usar publicidad que contravenga lo dispuesto en el Decreto Legislatlvo o el presente Reglamento.

15. lncumplir

sin dolo cualquier otro deber propio de la función notarial, ya sea de origen legal, reglamento o estatutaric.

Artículo 75.- lnfracciones disciplinarias graves Son infracciones disciplinarias graves las siguientes:

1. Ejercer su función 2.

fuera del ámbito de su competencia territorial.

Extender instrumentos notariales declarando actos, hechos o circunstancias cuya realización y veracidad no le consten, siempre que ellos sean mater¡a de verificación por el notario.

3.

Continuo incumplimiento de sus obligaciones civiles, comerciales o tributarlas.

4.

Realizar la declaración jurídica dentro de iln procedimiento no contencioso invocando la existencia de pruebas que no consten en el expediente, así como incumplir las obligaciones legales y reglamentarias de responsabilidad del notario, aplicables a dicho

procedimiento.

5.

Dar fe de identidad de personas que no comparecen en ei instrumento protocolar, salvo que se encuentre en el supuesto previsto en el último párrafo del artículo 55 del Decreto Legislativo.

6.

Desempeñar cargos, labores Decreto Legislativo.

7.

Ejercer la abogacía, salvo en las excepciones previstas en la normatividad vigente.

o

representaciones a los que está prohibido según el

8. Agredir físicamente

a noiarios, del Tribunal de Honor, de la Junta Directiva y/o del Consejo del Notariado.

9.

Delegar en forma tctal o parcial sus funciones.

10. Ofrecer dádivas para captar clientela.

11. Cometer hecho grave que sin ser delito, lo desmerezca en el concepto ptiblico por afectar la moral, la ética v/o el orden púbiico. No están comprendidas dentro de dichas

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Régimen Registral y Notarial peruano

conductas la expresión de preferencias o creencias que constituyen el legítimo ejercicio de sus derechos constitucionalmente protegidos' 1.2. Negarse a

actualizar sus datos en el registro de notarios a cargo del consejo del nota-

riado. 13. Violar el secreto profesional.

L4. Negarsin dolo la existencia de un instrumento protocolar de su oficio notarial.

15. lncumplir injustificada y reiteradamente los mandatos procedentes del órgano judicial y del Ministerio Público. 16. lncumplir dolosamente cualquier deber propio de la función notarial, ya sea de origen legal, reglamentario o estatutar¡o.

Artículo 76.- lnfracciones dísciplinarias muy graves Son infracciones disciplinarias muy graves las siguientes:

1.

Aceptar o solicitar honorarios extras u otros beneficios para la realización de actuaciones irregulares.

2.

Efectuar declaraciones y juicios, en la extensión de los ¡nstrumentos notariales, cuando

le conste la falsedad de los actos, hechos o circunstancias materia de dichos instrumentos.

3.

Negar dolosamente la existencia de un instrumento protocolar de su oficio notarial.

4.

Destruir dolosamente un instrumento protocolar'

5.

Negarse a las visitas de inspección ordinaria, o las extraordinarias que disponga su Colegio, el Tribunal de Honor y/o el Consejo del Notariado.

6.

Tener más de un oficio notarial.

7.

reapertura indebida del oficio notarial, por parte del notario suspendido por medida disciplinaria o medida cautelar.

8.

Ejercer la competencia notarial respecto a asuntos o procedimientos que no están previstos dentro de la competencia funcional de! Notarío.

9.

Expedir, dolosamente traslados instrumentales, alteranrio datos esenciales del instru-

La

mento o respecto a instrumentos inexistentes. 10. La embriaguez habitual y/o el uso reiterado e injustificado de sustancias alucinógenas o fármaco dependientes. 11. Dar fe de capacidad cuando el compareciente sea notor¡amente incapaz al momento de otorgar el instrumento.

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Escuela de Alios Estudios Jurídicos

tBlG[l

12. lncumplir dolosamente y causando perjuicio a tercero, cuaiquier deber propio de función notarial, ya sea de origen legal, reglamentario o estatutar"io.

la

Artículo 77.- De las sanciones y su graduación Las sanciones a

que se refiere el artículo 150 del Decreto Legislativo, se aplicarán inmedia-

tamente quede firme en la vía istrativa la resolución que le impone, y son las siguientes:

1. La amonestación

privada constituye una llamada de atención por escrito dirigida

notario, con el fin que corrija su actuación.

Es

al

notificada a su oficio notarial.

2.

La amonestación pública constituye una llamada de atención por escrito, dirigida al notario, con el fin que corrija su actuación,

3.

La suspensión es el cese temporal en el ejercicio de la función notarial y se extiende desde un día hasta un año. Mediante acta levantada por el decano y secretarío del colegio, se procede al cierre temporal de los registros.

4.

La

destitución es el cese definitivo en el ejercicio de la función notarial.

Para lo previsto en los incisos 2,3 y 4 del presente artículo, las sanciones además de ser notificadas al oficio notarial, son difundicias a través de r¡n aviso publicado por una sola vez en el diario oficial "El Peruano" y otro de circulación lccal. Para la aplicación de las infracciones istrativas discipiinarias se seguirán los criterios de graduación establecidos en el segundo párrafo del artículo 150 del Decreto Legislativo, conforme a lo siguiente:

a)

Las leves con

b)

Las

c)

Las muy graves con suspensión

amonestación privada o pública.

graves con arnonestación pública o suspensión no mayor a noventa (90) días.

no menor de noventa y un (91) días o destitución.

En caso dentro de los dos años siguientes de haber sido sancionado por hecho considera-

do como falta leve o grave, el notario fuera encontrado responsable de la comisión

de

otro hecho consideracio como falta de la misma naturaieza, para los efectos de la graduación de la sanción, la autoridad competente aplicará una de las sanciones previstas para las faltas graves o muy graves, segtin corresponda.

Artículo 78.- De la medida cautelar prevista en el artículo 153 del Decreto Legislativo

1. La medida cautelar a que se refiere

el artículo 153 del Decreto Legislativo, es una institución jurídica del derecho istrativo y en tal sentido constituye una decisión istrativa de carácter provisional, excepcional e ¡nstrumental cuya objeto es asegurar la eficacia de la resolución final del procedimiento disciplinario notarial que se inicie por conducta infractora que dada su gravedad, hagan prever la imposición de sanción de destitución. 5e justifica en:

-552-

Régimen Registral y Notarial peruano El interés general constituido por la confianza ciudadana en la fe pública que otorga el

notario. El bien

jurídico protegido es la seguridad jurídica.

No tiene naturaleza sancionadora. 2.

La razonabilidad de indicios de la medida cautelar a que se refiere el artículo 153 del Decreto Legislativo, debe entenderse como debida y adecuada proporción entre los

medios utilizados y finalidad per"seguida, en consecuencia sólo procede dictarse medida cautelar, si se cuenta con evidencia sólida y elementos de juicio suficientes que den verosimilitud de Ia comisión de infracción disciplinaria muy grave que al inicio del procedimiento haga prever la imposición de sanción de destitución. 3.

La motivación de la medida cautelar a que se refiere el artículo 153 del Decreto Legislativo, exige el análisis lógico jurídico respecto a la adecuación de la medida, a la finali-

dad de asegurar la eficacia de la resolución final, la justificación del riesgo para esa eficacia por el transcurso del tiempo, detallando las razones de su urgencia y el motivo por el cual no es posible esperar la conclusión del procedimiento istrativo disciplinario, así como el juicio de razonabilidad en relación a la gravedad del perjuicio para el bien jurídico tutelado.

4.

La medida cautelar a que se refiere el artículo 153 del Decreto Legislativo, sólo se extiende por el plazo máximo de noventa (90) días hábiles. Si a esa fecha no hay resolución final del Tribunal de Honor, o la sanción es menor a destitución, o se resuelve por la absolución, se levanta en forma automát¡ca la suspensión.

5.

Si dentro del plazo antes señalado el Tribunal de Honor resuelve la destitución del Notario procesado, y dicha decisión es apelada, se mantiene la suspensión provisional hasta la resolución de segunda instancia, la misma que debe ser expedida en un plazo máximo de noventa (90) días hábiles, de recibido el expediente vencido dicho plazo sin que se expida resoluc¡ón, se levantará en forma automática la suspensión.

6.

Si la sanción que finalmente se impone es la suspensión, el plazo de aplicación de la medida cautelar se t¡ene en cuenta para el cómputo correspondiente.

7.

La medida cautelar puede ser levantada durante el curso del procedimiento, de oficio

o a instancia de parte, en virtud de circunstancias sobrevenidas o qr.re no pudieron ser consideradas en el momento de su adopción' DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS, TRANSITORIAS Y FINALES

Primera.- Precísese que el Fondo Mutual del Notariado Peruano, es una persona jurídica de derecho público, inscrita en la partida 11205858 del Registro de Personas iurídicas de la Zona Registral lX Sede Lima, cuya existencia es independiente y autónoma a su ley de creación, su funcionamiento se regula por sus disposiciones estatutarias, aprobadas mediante el Decreto Supremo Ne 009-99-JUS y las disposiciones legales pertinentes.

-553-

Escuela de Alt<;s Estudios Jurídicos IGAGII

Segunda.- Modifíquense los anexos ly il del Reglamento del Concurso de Méritos para el lngreso a la Función Notarial aprobado por Decreto Supremo Ns 015-2008JUS según el siguiente texto: (ANEXO

I

CUADRO PARA CALIFICAC¡ÓN DEL CURRíCULUM VITAE

1

Abogado: De5a1Oaños

11

+1

Más de 1,0 años

2

Grado

Académico: Derecho

Maestro o Magíster en Doctor

3

Experiencia Laboral: Prácticas PRE - profesionales en notaria o registro

+ +

Capacitación:

1".5

+ 0.5

público (mínimo 1año) Experiencia laboral notarial o registral + (mínimo 1año) Aplicable también a notarios en ejercicio Haber pertenecido a comisión u órgano del Colegio de Notarios, + Colegio de Abogados o de la istración Pública dedicada a asuntos notariales, regístrales, civiles y/o societarios Juez o Fiscal o Docente Universitario + (Sólo uno da el puntaje)

4

1

+

1

1

1

t

Capacitación en materia jurídica diplomados, postgrados, postítulos, seminarios, talleres, forum y similares otorgados por universidades, colegios profesionales y entidades de ia istración pública. (0.L0 por cada uno, máximo 10)

5

Libros en materia jurídica: Tiraje mínimo de 1000 ejemplares

+1

TOTAL

20

NOTA:

título de abogado y los gradcs académlcos de Magíster y Doctor deberán ser otorgados por universidad reconocida por la Asamblea Nacional de Rectores, debidamente registraEl

do ante dicho organismo.

Además debe acreditar no tener sanciones en el colegio de abogados al cual pertenece y encontrarse activo y habilitado para ejercer la profesión. En caso de grado académicos

-554-

Régimen Registral y Notarial peruano

obtenidos en el extranjero, debe estar debidamente registrado en ia Asarnbiea Nacional de Rectores. Juez o Fiscal, deberá acreditar con la resolución de designación del cargo, además deberá acreditar no tener sanciones durante el ejercicio de su función.

Docente universitario, acreditar no tener sanciones en la universidad en la cual labora. Las certificación de prácticas PRE-profesionales y experiencia labor en registro públicos, deberán estar expedida por el representante lega! de la institución o el jefe del área de recursos humanos que certifique su desempeño. La

certificación por haber pertenecido a comisión u órgano del colegio de notarios, colegio

de abogados o de la istración pública dedicada a asuntos notariales, regístrales, civiles y/o societarios, deberá ser expedida por autoridad competente del colegio respectivo o la institución de la istración Pública que corresponda. Para el puntaje por libros se presentará un ejemplar que debe contar con cubierta, depósi-

to legal, número de edición, editorial, introducción, índice, bibliografía y documentación que acredite tiraje mínimo. No se consideran como libros los empastados, copias empastadas, machotes, anillados y similares. ANEXO II CUADRO DE BONIFICACION

Notario que se presente a concurso en su Distrito Notarial (excepto: Distrito Notarial de Lima y Distr¡to Notariai del Caliao)

5%

Notario que se presente a concurso en otro Dist¡'ito Notarial (excepto: Distrito Notarial de Lima y Distrito Notarial del Callao)

3o/o

Notario de otro Distrito Notarial que se presenta a concurso en Distrito Notarial de Lima o Distrito Notarial del Callao.

2%

Notario del Distrito Notarial de Lima o Distrito Notarial del que se presenta a concurso en su rnismo Distrito Noiarial.

Callao

1%

Esta disposición se aplicarárinclusive a concursos en trámite, en los que aún no se haya iniciado la evaluación del currículum vitae.

Tercera.- Modifíquese el primer párrafc del artÍculo 7 del Reglamento del Concurso Público de Méritos para el ingreso a la Función Notarial aprobado por Decreto Suprerno Ne 015-2008-JU5, el cuai quedará redactado de la siguiente manera:

"El Colegio de Notarios que convoca deberá informar de la convocatoria al Consejo del Notariado, a la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú y ai Colegio de Abo-

-555-

Escuela de Altos Estudios iurídicos

I8[G[1

gados del Distrito Notarial en el que se convoca, dentro del plazo señalado en el inciso d)

del artículo precedente. (...)". Cuarta.- La interconexión telemát¡ca a que alude el inciso g) del artículo 130 del Decreto Legislativo, se implementará de manera gradual. En una primera etapa corresponderá a la interconexión entre notarios y su correspondiente colegio. En una segunda etapa se efectuará la interconexión entre los colegios de notarios entre sí, y finalmente entre éstos y la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú. A efectos de lo anterior, los notarios están obligados a brindar todas las facilidades necesarias la interconexión.

Quinta.- Deróguese el Decreto Supremo Ne 05-94-JUS, el Decreto Supremo Ns 16-94JUS y demás normas complementarias y reglamentarias que se opongan al presente Reglamento.

-556-

Régimen Registral y Notarial peruano

3. Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos LEY N"

26662

CONCORDANCIAS EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA

POR CUANTO: El Congreso de la República ha

dado la Ley siguiente:

EL CONGRESO DE LA REPUBLICA;

Ha dado la ley siguiente:

LEY DE COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS

TíTULO

I

DISPOSICIONES GENERATES

Artículo 7.- Asuntos No contenciosos.- Los interesados pueden recurrir indistintamente ante el Poder Judicial o ante Notqrio poro tramitor según correspondo los siguientes osuntos: (*) (*) Texto modificado por el Artículo 1 de la ley N" 29560, publicada el 16 julio 2010, cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 1.- Asuntos No Contenciosos.- Los interesados pueden recurrir indistintamente ante el Poder Judicial o ante el notario para tramitar según corresponda los siguientes asuntos:"

1. Rectificación de partidas; 2. Adopción de personas capaces; 3. Patrimonio familiar; 4. lnventarios; 5. Comprobación de Testamentos; 6. Sucesión intestada. "7. Separación convencional y divorcio ulterior conforme a la ley de la materia." (*)

(*) Numeral adicionado por la Segunda Disposición Modificatoria de la Ley Ne 29227, publicada el 16 mayo 2008.

"8. Reconocimiento de unión de hecho." (*) (*) f.\lumeral incorporado por el Artículo

1 de la Ley

-557

-

N' 29560, publicada el

16

julio 2010.

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tG[Gnt

"9. Convocatoria

a

junta obligatoria anual." (*)

(*) Numeral incorporado por el Artículo "10. Convocatoria

a

1 de la Ley N" 29560, publicada el 16

julio 2010.

junta general." (*)

{*) Numeral incorporado por el Artículo 1 de la Ley N" 29560, publicada el 16 julio 2010.

Artículo 2.- Competencia y Procesc Judícial.-

Es

competente en la vía judicial el Juez de

Paz Letrado; sujetándose los procesos a las normas del Código Procesal Civil.

Artículo 3.- Actuación Notarial.-

La act¡raeión notarial en ios asuntos señalados en el Artíque culo 1, se sujeta a las normas establece la presente ley, y supletoriamente a la Ley del y Notariadc al Cédigo Procesal Civil.

Sólo podrán intervenir en procesos no contenc¡osos, los notarios que posean título de abogado.

Artícuio 4.- Responsabilidad de los l{otarios.- Ei noiario en e! ejercicio de la función debe abstenei"se de auiorizar ¡nstrumentos públicos contr¡rios a nornnas de orden público. En caso de

incumplimiento, asume las responsabilidades que determinan los Artículos 144

y 145 de la Ley del Notariado. Artículo 5.- Requisitos para in¡ciar el trámite.- El trámite se inicia por petición escrita de los interesados o sus representantes, señalando nombre, identificación y dirección de todos los interesados, el motivo de la solicitud, el derecho que los asiste y el fundamento I

ega l.

Artículo 6.- Consentimiento Unánime.-

Es requisito indispensable el consentimiento unánime de los interesados. Si algr-ino de ellos, en cualquier momento de la tramitación manifiesta oposición, el notario debe suspender inmediatamente su actuación y remitir lo actuado al juez correspondiente, bajo responsabilidad.

Artículo 7.- Colaboración de las autoridades.- Los notarios de oficio, pueden requerir de las autoridades la colaboración para obtener los datos e informes que le sean indispensables para la tramitación de los procesos no contenc¡osos. El funcionario está obligado a remitir la información soiicitada, bajo responsabilidad. Artículo 8.- Protocolización de las actuaciones.-

Las protocolizaciones que se efectúen en aplicación de la presente iey, se harán en el "Registro de Asuntos No Contenciosos".

Artículo 9.- Escritura Públic'a.- Transcurrido el plazo que se señala en cada trámite, sin que medie oposición, el notario extiende la escritura pública correspondiente, en ios casos en que la ley lo mande e inserta las publicaciones respectivas.

Artículo 10.- Acta Notarial.-

Las actuaciones que se protocolicen deben constar en acta

notarial.

Artículo 11.- lnscripción Registral.- La inscripción registral se efectúa en mérito de partes cursados por el notario.

-558-

los

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 12.- Validez del documento notarial.- El documento notarial es auténtico y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Los publicociones de ovisos a que se refiere lo presente ley, se por realiza una sola vez en el Diario Oiicial y ert otro de amplio circulación. En el oviso debe consignorse el nombre y la dirección del notaria onte quien se reslíza el tramite.(*)

Artículo 73.- Publicaciones.-

(*) Artículo modificado por el Artículo Único de la Ley N" 26809, publicada el 16-06-97; cuyo texto es ei siguiente:

"Artículo 13.- Publicaciones.- La publicación de avisos a que se refiere la presente ley, se realiza por una soia vez en el diario oficial y en otro de amplia circulacién del iugar donde se realiza ei trámite, y, a falta de diario en dicho lugar, en el de la localidad más próxima. Si fuera ei caso, se observará lo dispuesto en el Artículo L69 del Código Procesai Civii. En el aviso debe indicarse ei nombre y la dirección del not¿ric ante quierr se hace el trám¡te.

Artículo 14.- lntervención del abogado.- Las solicitudes de ¡nicio del trár-nite y los escriios que se presenten deben llevar firma de abogado. OO9-2008-JLJS, Art. 8 (Patrocittio

CONCARDANCIAS: D.5.

legal de los cónyuges solicitantes)

^¡e

TíTuLo

II

RECTIFICACION DE PARTIDAS

Artículo L5.- Objeto del trámite.- Las rectificaciones que tengan por objeto corregir

los

errores y omisiones de nombre, apellidos, fecha de nacimiento, de matrimonlo, defunción u otros que resulten evidente del tenor de la propia partida o de otros documentos probatorios, se tramitarán ante notario. En ningún caso se podrá seguir el trámite notarial para cambiar el nombre de la persona o sus apellidos, el sexo u otra información contenida en la partida que no surja de un error

evidente.

Artículo 15.- Solicitud.-

La

solicitud será formulada por cualquiera de los siguientes intere-

sados:

1.

El representante legal del incapaz y, a falta de aqué1, por cualquiera de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, para la partida de na-

cimiento.

2.

La persona cuya partida de nacimiento se trata de rectificar, si es mayor de edad, y, si

ha fallecido, por sus pat'ientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de

afinidad.

3. Cualquiera de los cónyuges

o, por fallecimiento de éstos; por cualquiera de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, para la rectificación de la partida de matrimonio.

4.

Cuaiquiera de los parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad del fallecido, para la partida de defunción.

-559-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tG[G[l

Artículo 17.- Requisitos.- La soiicitud precisará el objeto del pedido y se acompañará

la

partida que se pretende rectificar así como los instrumentos que acreditan fehacientemente el pedido.

Artículo 18.- Publicación.- El notario mandará publicar un extracto de la solicitud conforme a lo dispuesto por el Artículo L3 de la presente ley.

Artículo 19.- Escritura Pública.- Transcurridos diez días útiles desde la publicación del último aviso, ei notario elevará a escritura pública la solicitud, insertando los instrumentos que acrediten su pedido y cursai-á los partes al registro respectivo. Artículo 20.- Vigencia de la Ley Orgánica del Registro Nacional de ldentificación y Registro Civil.- Las disposiciones del presente título no modifican lo establecido por la Ley N' 26497, Ley Orgánica del Registro l,lacional de ldentificación y Registro Civil la que mantiene plena vigencia.

TíTULo

¡¡¡

ADOPCION DE PERSONAS CAPACES

Artículo 21.- Procedencia.- Sélo se tramita ante notarlo la adopción de personas mayores de edad con capacidad de goce y de ejercicio.

Artículo 22.- Solicitud y requisitos.- La solicitud censtorá en unq minuta presentado por el adoptante y el adoptado. Se acompoñaró:

1. Copia certificoda de la partida de nocimiento del odoptante y de motrimonio,

si

es

cosodo;

2.

Copia certificado de lo portida de nqcimiento del adoptado y de matrimonio, si es cosado;

3.

Documento que ocredite que los cuentos de su istroción han sido oprobadas, si el solicitante ha sido representante legal del adoptodo;

4.

Testimonio del inventario de los bienes que tuviero el odoptqdo.(*)

(*l Artículo modificado por el Artículo Único de la

Ley N" 25809, publicada el 16-06-97; cu-

yo texto es ei siguiente:

"Artículo 22.- Requisito de la solicitud.- La solicitud constará en una minuta, presentada por el adoptante y el adoptado, acompañada de los siguientes anexos:

1.

Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptante y de matrimonio, si es casado.

2. Copia certificada

de la partida de nacimiento del adoptado y de matrimon¡o, si es ca-

sado.

3.

Documento que acredite que las cuentas de la istración han sido aprobadas, si el solicitante ha sido representante del adoptado.

4.

Testimonio del inventario de los bienes que tuviere el adoptado.

-560-

Régimen Registral y Notarial peruano

minuta debe contener la expresión de voluntad del adoptante y del adoptado y el asentimiento de sus respectivos cónyuges, en caso de ser casados, así como la declaración jurada del adoptante en el sentido que goza de solvencia moral. El notario, si encuentra conforme la minuta y la documentación requerida, elevará la minuta a escritura pública." La

Artículo 23.- Nueva part¡da de nacimiento.- El notario oficia al Registro respectivo para que extienda nueva partida de nacimiento dei adoptado y anote la adopción al margen de la partida original.

TíTuLo ri/ PATRIMONIO FAMILIAR

Artículo 2¡1.- Solicitud.- Pueden solicitar la constitución de patrimonio familiar las personas señaladas en el Artículo 493 del Código Civil y sólo en beneficio de los citados en el Artículo 495 del mismo Código.

Artículo 25.- Requisitos.- La solicitud se formula mediante minuta que incluirá los requisitcs señalados en el Articulo 496 inciso 1) del Código Civil y la declaración expresa de no tener deudas pendientes. Se adjuntarán además, las partidas que acrediten ei vínculo con los beneficiados, y certificado de gravámenes del predio.

Artículo 25.- Publicación.- El notario manda publicar un extracto de la solicitud, conforme a lo dispuesto por el Artículo 13 de la presente ley.

Artículo 27.- Escritura Pública.- Transcurridos diez días útiles desde la publicación del último aviso, sin que medie oposición, el notario procederá a extender la escritura pública, insertando las partidas y el aviso publicado. El notario cursará los partes pertinentes al Registro de la Propiedad lnmueble.

Artículo 28.- Modificación o Extinción.- Para la modificación y extinción del patrimonio familiar, se siguen los mismos trámites que para su constitución. TíTULO V INVENTARIOS

Artículo 29.- Solicitud.- La solicitud de inventarios se presenta mediante petición escrita señalando el lugar donde se realizará el inventario. Cuando el inventario comprenda bienes qLre se encuentran ubicados en distintos lugares, será competente el notario del lugar donde se encuentre cualquiera de ellos, o al que primigeniamente se formuló la petición, quedando en tal circunstancla autorizado para

ejercer función fuera de los límites de la provincia para la cual ha sido nombrado. CONCORDANCTAS: D. Leg. Ne

7U9, Art.

17 g)

Artículo 30.- Actuación.- Recibida la solicitud, el notario señala fecha y hora para la realización del inventario, dejando constancia de la misma en el acta respectiva.

Artículo 37.- Acto Notarial.- El notorio sentará la correspond¡ente octo, describiendo ordenadomente los bienes que se encuentren en el lugor, su estado y característicos, sin califi-

-561-

Ese

uela de Alios Estudios Jurídicos fGilGnl

cor lo propiedad ni ia situación jurídico. El octo serú suscrito por el notorio y los interesaclos que concurran y si alguno de ellos se rehusara a iirmor, se dejaró constonc¡q de esto cir-

cunstancia.(*) (*) Artículo mcdificado por el Artículo Úniec de la Ley N' 26809, publicada el 16-06-97; euyo texto es el siguiente:

"Artículo 31.- Acta Notarial.- ll notario aseniará la cor"respondiente acta extraprotocolar, describiendo ordenadarnente los bienes qLre se encuentren err el lugar, su estado v características, sin calificar la propiedaC ni ia situación jurídica. El acia será suscríta por el notario y los interesaCas que c.jncurran 'v si aiguno cie ellos se rehusara a firmar, se dejará constancia de tal hecho." Artículo 32.- lnclusién de bienes.- Cualquier interesado puerle solicitar al notario que se incluya en el inventario b!enes nc señelacios en la sclicitud inicial, acreditándoio con el título respectivo. Esta sclicitud puede preseirtarse hasta el nromento en que se:ealiza la diligencia de inver¡tario.

Artículo 33.- Protocoli:ecisn de lo aetuado.- Terminada ia diligencia de inventario el notario procederá a protocciiizar io actuado. Artículo 34.- Exclusión de bienes inventariados.- La exclusión de bienes inventariados

se

solicitará ante el órgano jurisdiccional. TíTULo VI COMPROBACION DE TESTAMENTOS CERRADOS

Artículo 35.- Solicitud.- La comprobación de testamentos se solicita mediante petición escrita que suscribirá:

1.

Quien por su vínciilo familiar con el causante se considere heredero forzoso o legal;

2. Quien

se considere instituido heredero voluntar-io o legatario, y;

3. Quien

sea acreedor del testador o del presunto sucesor.

Artículo 36.- Requisitos.-

1. El nombre

La

solicitud incluirá:

del causante;

2. Copia certificada

de la partida de defunción o de declaracién de muerte presunta del

testa dor;

3.

Certificación registral de no figurar inscritc otro testamento;

4.

lndicación del nombre y dirección de los presuntos herederos;

5. Copia

certificada del acta notariai extenditla cuando el mismo fue otorgado o, en su defecto, certificación de existencia del testamento emitida por el notario que lo conserve bajo custodia, así como el nombre y domicilio de testigos que intervinieron en la entrega del testamento cerrado.

-562-

Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 37.- Medios probatorios.- Tratándose de testamento cerrado, sólo se ite como medio probatorio el acta notarial de otorgamiento extendida en el sobre o cubierta. En defecto del acta, y cuando el sobre estuviera deteriorado, son isibles como medios probatorios la copia certificada del acta transcrita del registro del notario, la declaración de los testigos que intervinieron en el acto y, el cotejo de la firma o letra del testador. TíTUIO VII SUCESION INTESTADA

Artículo 38.- Procedenc¡a.- La solicitud será presentada por cualquiera de los interesados a que alude el Artículo 815 del Código Civil; ante el notario del lugar del último domicilio del causante.

Artículo 39.- Requisitos.-

La

solicitud debe incluir:

1. Nombre del causante; 2. Copia certificada cie la partida

de defunción o de la declaración judicial de muerte

presu nta;

3. Copia cer.tificada de la partida de nacimiento del presunto heredero o herederos,

o judicial, si se trata declaración documento público que contenga el reconocinriento o la de hijo extramatrimonial o adoptivo;

4. Partida de matrimonio si fuera el caso; 5. Relación de los bienes conocidos; 6. Certificación Registral en la que conste que no hay inscrito testamento u otro proceso

de sucesión intestada; en el lugar del último domicilio dei causante y en aquél donde hubiera tenido bienes inscritos.

Artículo 40.- Anotación preventiva.-

El

notario mandará se extienda anotación preventiva

de la solicitud.

Artículo 47.- Publicación.- Et noterio mqndaró publicor un oviso conteniendo un extrocto de la solicitud, conforme a lo dispuesto por el Artículo 1j de la presente ley y notificorá a los presuntos herederos osí como a Io Beneficencia Pública, en cqso de herenciq voconte.(* )

(*) Artículo modificado por el Artículo Único de la Ley N" 26809, publicada el 16-06-97; cuyo texto es el siguiente:

"Artículo 41.- Publicación.- El notario mandará publicar un aviso conteniendo un extracto de la solicitud conforme a lo dispuesto en el Artículo 13 de la presente ley y notificará a los presuntos herederos. En caso de herencia vacante, notificará a la Sociedad de Beneficencia Pública o, a falta de ésta, a la Junta de Participación Social en ambos casos, del lugar del último domicilio del causante en el país, o de la Sociedad de Beneficencia Pública de Lima Metropolitana si estuvo domiciliado en el extranjero."

Artículo 42.- lnclusión de otros herederos.- Dentro del plazo o que se refiere el Artículo 47 el que se considere heredero puede opersonorse acreditondo su calidod de tql con cual-

-563-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAClt

quiera de los documentos señalados en el Artículo 834 del Código Procesal Civit. Et notor¡o lo pondró o conocimiento de los solicitontes. Si tronscurridos diez días útites no mediara oposición, el notario lo incluirá en su declaración y en el tenor del acta correspondiente(*)

(*) Artículo modificado por el artículo 1 de la Ley Ne 26687, publicada el 27-11-96; cuyo texto es el siguiente: "Artículo 42.- lnclusión de otros herederos.- Dentro del plazo a que se refiere el Artículo 43 el que considere heredero puede apersonarse acreditando su calidad de tal con cualquiera de los documentos señalados en el Artículo 834 del Código Procesal Civil. El notario lo pondrá en conocimiento de los solicitantes. Si transcurridos diez días útiles no mediará oposición, el notario lo incluirá en su declaración y en el tenor del acta correspondiente". Artículo 43.- Protocolización de los actuados.- Transcurridos quince días útiles desde la publicación del último aviso, el notario extenderá un acta declarando herederos del causante a quienes hubiesen acreditado su derecho.

Artículo 44,- lnscripción de lo sucesión intestddq.- Cumplido el trámite indicado en el artículo onterior, el notario remitiró portes ol Registro de Sucesión lntestado y a los registros donde el cousante tengo bienes o derechos inscritos, a fin que se inscriba la sucesión

intestoda.(*) (*) Artículo modificado por el Artículo Único de la Ley N' 26809, publicada el 16-06-97; cuyo texto es el sigu¡ente:

"Artículo 44.- lnscripción de la Sucesión lntestada.- Cumplido el trámlte indicado en el Artículo 43, el notario remitirá partes al Registro de Sucesión lntestada del lugar donde se ha seguido el trámite y a los Registros donde el causante tenga bienes o derechos inscritos, a fin que se inscriba la sucesión intestada." 'TíTUtO VIII DECLARACTÓN DE UN|ÓN DE HECHO

(*)

(*) Título incorporado por el Artículo 2 de la Ley N" 29550, publicada el 16 julio 2010.

Artículo 45.- Procedencia.- Procede el reconocimiento de la unión de hecho existente entre el varón y la mujer que voluntariamente cumplan con los requisitos establecidos en el artículo 326 del Código Civil.

Artículo 45.- Requisito de la solicitud.-

La

solicitud debe incluir lo siguiente:

L. Nombres y firmas de ambgs solicitantes. 2. Reconocimiento expreso que conviven no menos de dos (2) años de manera continua. 3. Declaración expresa de los solicitantes que se encuentran libres de impedimento matrimonial y que ninguno tiene vida en común con otro varón o mujer, según sea el caso.

4. Certificado domiciliario de los solicitantes. 5. Certificado negativo de unión de hecho tanto del varón como de la mujer, expedido por el registro personal de la oficina registral donde domicilian los solicitantes.

-564-

Régimen Registral y Notarial peruano

6.

Declaración de dos (2) testigos indicando que los solicitantes conviven dos (2) años continuos o más.

7.

Otros documentos que acrediten que la unión de hecho tiene por lo menos dos (2) años continuos.

Artículo 47.- Publicación.- El notario manda a publicar un extracto de la solicitud de conformidad con lo establecido en el artículo 13.

Artículo 48.- Protocolización de los actuados.- Transcurridos quince (15) días útiles desde la publicación del último aviso, sin que se hubiera formulado oposición, el notario extiende la escritura pública con la declaración del reconocimiento de la unión de hecho entre los convivientes.

Artículo 49.- lnscripción de la declaración de unión de hecho.- Cumplido el trámite indicado en el artÍculo 48, el notario remite partes al registro personal del lugar donde domicilian los solicitantes.

Artículo 50.- Remisión de los actuados al Poder Judicial.- En caso de oposición, se procede conforme a lo dispuesto en el artículo 6.

Artículo 51.- Responsabilidad.- Si cualquiera de los solicitantes proporciona información falsa para sustentar su pedido ante el notario público, será pasible de responsabilidad penal conforme a la ley de la materia.

Artículo 52.- Cese de la unión de hecho.- 5i los convivientes desean dejar constancia de haber puesto fin a su estado de convivencia, podrán hacerlo en la escritura pública en la cual podrán liquidar el patrimonio social, para este caso no se necesita hacer publicaciones. El

reconocimiento del cese de la convivencia se inscribe en el Registro Personal." (*) (*) Título incorporado por el Artículo 2 de la Ley N'29560, publicada el 16 julio 2010.

CONCORDANCIAS; R. Ne A88-201I-SUNARP-SA (Aprueban Directivo que establece los criterios registrales poro lo inscripción de las Uniones de Hecho, su Cese y ottos actos inscribibles d¡rectomente vinculados)

..TíTULO

IX

CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA ANUAT Y A JUNTA GENERAT DE ACCIONISTAS

(*) (*)Título incorporado por el Artículo

2 de la Ley

N' 29560, publicada el 15 julio 2010.

Artículo 53.- Procedencia.- Procede la convocatoria notarial a junta general cuando el órgano soc¡al encargado de la convocatoria no lo hubiera hecho, pese a haberlo solicitado el mínimo de socios que señala la ley y se haya vencido el término legal para efectuarla. En el caso de junta obligatoria anual, procede cuando un socio o el titular de una sola acción con derecho a voto lo soliciten. En ambos casos se

verifica el cumplimiento de lo establecido en los artículos 117 y 119 de

la Ley núm. 26887, Ley General de Sociedades.

-s55-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGAGnt

Artículo 54.- Requisitos para la solicitud.-

La

solicitud para la convocatoria debe incluir lo

siguiente:

1. Nombre, documento 2.

nacional de identidad y firma del solicitante o de los solicitantes.

Documento que acredite la calidad de socio. En el caso de sociedades anónimas:

a)

Matrícula de acciones y/o

b)

Presentación del certificado de acciones.

3.

En el caso de otras formas societarias, el testimonio de escritura pública donde conste la inscripción de una o varias participaciones y/o la certificación registral.

4.

En el caso de sociedades en comandita, ei socio acredita su condición de modalidad establecida en la Ley núm.268E7, Ley General de Sociedades.

tal

5. Copia del documento donde se expresa el rechazo a la convocatoria y/o copia

según

de

la

carta notarial enviada al directorio o a la gerencia, según sea el caso, solicitando que se celebre la junta general.

Artículo 55.- Publicación.- El notario manda a publicar el aviso de la convocatoria respetando las formalidades establecidas en el artículo 116 de la Ley núm. 26887, Ley General de Sociedades.

Artículo 56.- Protocolización de los actuados.- El notario encargado de la convocatoria a petición de él o los socios debe dar fe de los acuerdos tomados en la junta general o en la junta obligatoria anual, según sea el caso, levantando un acta de la misma, la que protocoliza en su Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos en caso que no se le ponga a disposición el libro de actas respectivo, dejando constancia de este hecho, si se le presenta el libro de actas y hay espacio suficiente, el acta se extiende en é1. Si no se le presenta el libro matrícula de acciones, deja constancia de este hecho en el acta y se procede con la junta con la información que se tenga. El parte, el testimonio o la copia certificada del acta que se levante es suficiente para su inscripción en los Registros Públicos. CONCORDANCIAS; R. /Ve 088-2071-SUNARP-SA (Apruebon Directiva que estdblece los criterios registroles poro lo inscripción de las LJniones de Hecho, su Cese y otros octos inscribibles directamente vinculados)

Artículo 57.- Remisión de los actuados al Poder Judicial.- En caso de tramitarse la convocator¡a y presentarse la oposición de uno o más socios titulares de participaciones y acciones con derecho a voto o de la misma sociedad, el notario tiene la obligación de remitir lo actuado al juez competente." (*) (*) Título incorporado por el Artículo 2 de la Ley N" 29560, publicada el 16 julio 2010. DISPOSICIONES COMPLEM ENTARIAS

Primera.- Regístro Notarial de Asuntos no Contenciosos.- Créase el Registro Notarial de Asuntos no Contenciosos, en concordancia con lo previsto en el inciso e) del Artículo 37 de

-566-

Régimen Registral y Notarial peruano

la Ley del Notariado, Decreto Ley Ne 26002, en el que constai'án las escrituras públicas, actas y protocolizaciones a que se refiere la presente ley. CONCORDANCIAS: D.5. Ne 009-20A8-JUS,

Art. 72 (Audiencio)

Segunda.- Auxiliares Notariales de Asuntos no Contenciosos.- El notario puede solicitar al Colegio de Notarios al que pertenece, el nombramiento de secretarios notariales de asuntos no contenciosos, para los efectos de las notificaciones, bajo resposabilidad del notario. CONCORDANCIAS: LEY

N" 28325, 3ra. Disp. Comp. y Finol

Tercera.- Honorarios Notariales.- Los honorarios profesionales que cobrarán los notarios por su intervención en los asuntos no contenciosos regulados por la presente ley, se determinarán libremente por el mercado, de común acuerdo entre las partes. DISPOSICIONES FINALES

Primera.- Modifícase el Artículo 2 del Decreto Ley Ne 26002 el mismo que queda redactado de la siguiente mane!'a: "Artículo 2.- El notario es ei profesional del derecho que está autorizado para dar fe de los actos y contratos que ante él se celebran. Para ello formaliza la voluntad de los otorgantes, redactando los instrumentos a los que confiere autenticidad, conserva los originales y expide los traslados correspondientes. función también comprende la comprobación de hechos y la tramitación de asuntos no contenciosos previstos en la ley de la materia". (*) Su

(*) Confrontar con la Octava Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo Ne 1049, publicado el 26 junio 2008.

Segundo.- Los procesos iniciodos antes de la vigencio de la presente !ey, continuorán tram¡tóndose conforme al Código Procesal Civil.(*)

(*) Disposición sustituida por el Artículo Unico de la l-ey Ne 26987, publicada el 03-11-98, cuyo texto es el s¡gu¡ente: "Segunda.- En los procesos iniciados en la vía judicial, que a la fecha de vigencia de la presente ley no hubiesen concluido y que se refieran a asuntos que comprende el Artículo 1, los interesados, podrán optar por la actuación notarial siempre que se desistan del proceso."

Tercera.- La presente ley entrará en vigencia a los sesenta días siguientes a su publicación. Comuníquese al señor Presidente de la República para su promuigación. En Lima, a los cinco días dei mes de setiembre de mil novecientos noventa y seis. VICTOR JOY WAY ROJAS

Presidente del Congreso de la República

-567-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

¡GlG[l

CARLOS TORRES Y TORRES LARA

Primer Vicepresidente del Congreso de la República AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPUBLICA POR TANTO:

Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veinte días del mes de setiembre de mil novecientos noventa y seis. ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI

Presidente Constitucional de la República ALBERTO PANDOLFI ARBULU

Presidente del Consejo de Ministros CARLOS HERMOZA MOYA

Ministro de Justicia

-s68-

Régimen Registral y Notarial peruano

4.Ley Complementaria a la Ley Ne 26662,1a Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones

LEY N9

27333

CONCORDANCIAS: R. N" 540-2003-SUNARP-SN, Reglom.lnsc.Reg.Predios, Art. 58 (lndependizoción de predio urbono por regularizoción de edificaciones) R. N" 043-2007-SBN (Apruebon Directiva "'Procedimiento poro lo regularización de reversiones de terrenos eriazos ol dominio del Estodo en cumplimiento de la Primera Disposición Complementorio de lo Ley Ne 2833") R. N" 340-2008-SIJNARP-SN, Directiva (Directiva sobre el régimen de propiedad exclusiva y común) EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

POR CUANTO: El Congreso de la República ha

dado la Ley siguiente:

EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA;

Ha dado la Ley siguiente: LEY COMPTEMENTARIA A LA LEY N9 26662, LA LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL, PARA LA REGULARIZACIéN DE EDIFICACIONES

Artículo 1.- De los alcances de la presente Ley función notarial prevista en la Ley Ne 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades lnmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, se rige por las disposiciones de dicha Ley, por lo establecido en la presente Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en las Leyes Ne 26002, Ley del Notariado y Ne 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos y sus modificatorias, en lo que resuite aplicable y no contravenga lo dispuesto en la Ley Ne 27157, su reglamentg y la presente Ley. La

Artículo 2.- De la función Notarial en la Ley Ne 27157

2.1 Precísase que la certificación y verificación de la documentación que se adjunta al formulario registral a que se refiere el párrafo 5.1 del Artículo 5 de la Ley Ne 27!57 esla constatación efectuada por el notario respecto de la existencia y legalidad de dicha documentación. El Notario no incurrirá en responsabilidad si es inducido a error debido a la actuación maliciosa de los interesados, siempre y cuando haya tomado todas las medidas necesarias en el proceso de verificación respecto a la legalidad de los documentos. Asimismo, en los casos que la Ley Ne 27157 exige la intervención de un verificador, éste asu-

-569-

Escuela de Aitos Estudios Jurídicos IGICAl

me responsabilidad respecto a ia '¡eracidad de la información técnica que verifica así como su confornridad con las normas técnicas y urbanas correspondientes. 2.2 El Notario, para los efectos de constatar la existencia del acuerdo a que se refiere ei Artículo 6 de la Ley Ne 27157, sólo certificará habertenido a la vista el acta simple respectiva, acompañada de las cartas notariales cursadas y la publicación del correspondiente aviso, de ser el caso; así como que la reunión de propietarios se realizó dentro del plazo de 10 (diez) días útiles, contados a part¡r de la convocatoria, previsto en el numeral 6.1 del Artículo 6 de la Ley Ne 27757. Consecuentemente son los interesados quienes asumen la responsabilidad respecto a la veracidad de lo manifestado y la autenticidad de la documentación presentada. Para su inscripción en el registro correspondiente se adjuntará el acta simple.

2.3 El acuerdo adoptado debe constar en acta símple firnrada por los concurrentes. Si el acuerdo se adoptó sin la asistencia de todos los propietarios, una copia del acta deberá exhibirse por lo menos durante 3 (tres) días consecutivos en los lugares más visibles de la edificación. Si el acuerdo se adoptó con la asistencia de todos los propietarios, no requerirá de publicación alguna. En ios casos en que se haya acordado la modificación del porcentaje de participación en las áreas comunes, si no asistieron a la reunión todos los propietarios, además de la exhibición antes referida, se deberá pubiicar, por una vez, un extracto del acuerdo en el Diario Oficial El Peruano y en otro de los de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble.

Artículo 3.- De la alternativa de regularización mediante instrumento público notarial 3.1 E1 procedimiento de regularización de edificaciones que ¡'ealice, al amparo del Título de la Ley Ne 27t57, un propietario que cuenta con título de propiedad registrado o que conste por escritura pública y que no requiera de saneamiento, se tramita, sin necesidad de intervención notarial, con la intervencién de un ingeniero civil o arquitecto colegiado, debidamente inscrito como verificador responsable. Efectuada la inscripción, el registro público remite a la municipalidad respectiva una de las copias completas del expediente para los efectos tributarios y catastrales correspondientes. La otra copia podrá ser recaba-

I

da por el interesado directamente del registr"o.

3.2 La regularización de edificación que realice, al amparo del Título I de la Ley Ne 27157, un propietario que cuenta con título de propiedad que conste en documento de fecha cierta, resolución istrativa o que requiera de saneamiento por prescripción adquisitiva de dominio, formación de título supletorio o rectificación de área o linderos, necesariamente se tramita ante notario público; salvo los procedimientos de regularización que tramite la COFOPRI en los procesos de Íormalización a su cargo, los que se sujetarán a sus propias normas. Artículo 4.- De la acumulación o subdivisión La acumulación o subdivisión de unidades inmobiliarias se realiza mediante el formulario registral a que se refiere ia Ley Ne 27157 pudiendo también formalizarse mediante escritura pública, de conformidad con el Artículo 2010 del Código Civil, en cuyo caso deberá presentarse al Registro como parte notarial únicamente el formulario registral debida-

-570-

Régimen Registral y Notarial peruano

mente llenado. Para la inscripción de la acumulación o subdivisión no será necesario ningún trámite istrativo, municipal o de cualquier otra clase. CONCORDANCIAS: R. N" 119-2003-SUNARP-SN

Artículo 5.- Del trámite notarial de prescripción adquísitiva de dominio El procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio previsto en el Artículo 21 de la Ley No 27157 se tramitará, exclusivamente, ante el Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble, verificándose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el primer párrafo del Artículo 950 del Código Civil, de acuerdo con el trámite siguiente:

a)

La solicitud se tramitará como asunto no contencioso de competencia notarial y se regirá por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley Ne 26662, en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley Ns 27157 y la presente Ley.

b)

Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misma contenga los requisitos previstos en los incisos I),2) V 3) del Artículo 505 del Código Procesal Civil, para los efectos del presente trámite. Asimismo, suscribirán la solicitud, en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas rnayores de 25 (veinticinco) años de edad, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho

solicitante viene poseyendo el inmueble. c)

El t\otario mandará a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con intervalos de 3 {tres} días en el Diario Oficial El Perurano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulación nacional. En el aviso debe indicarse el nombre y la dirección del Notario donde se hace el trámite. Asimismo, solicitará al registro respectivo la anotación preventiva de la solicitud.

d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificará a los intere-

sados V colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocará carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripción adquisitiva de dominio. e)

El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la solicitud, extendiendo un acta de presencia, en la que se compruebe la posesión pacífica y pública del solicitante. En dicha acta se consignará la descripción y características del inmueble, así como el resultado de la declaración de quienes se encuentren en los predios

colindantes. f) Transcurrido el término de 25 (veinticinco) días desde la fecha de la última publicación, sin mediar oposición, él Notario completará el formulario registral o elevará a escritura pública la solicitud, en ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción. Sólo en caso de haber optadc el solicitanie por elevar a escritura pública la solicitud, se insertarán a la misma los avisos, el acta de presencia y demás instrumentos que el soiicitante o el Notario consideren necesarios, acompañándose al Registro como parte notarial únicamente el formulario registral Cebidamente llenado. Si se opta por presentar a los Registros Públicos sólo el Formulario Registral, el Notario archivará los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenc¡osos.

-57L-

Escuela de Altos Estudios Jurídicos

g)

Si existe oposición de algún tercero

t8[GAl

el Notario dará por finalizado el trámite comuni-

cando de este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la vía arbitral, de ser el caso.

h)

El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos a que se refiere la Ley No 27t57. CONCORDANCIAS.'R. Ne 248-2008-SUNARP-SN,

Art. 705, inc. b) (Anotación preventivo de soli-

citudes de lo Ley Ne 27333)

i)

El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y la cancelación del asiento registral a favor del antiguo propietario.

j)

Los términos se contarán por días hábiles, conforme con lo dispuesto por el Artículo 1"4L del Código Procesal Civil.

k)

El presente trámite comprende también a la declaración de prescripción adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones. CONCORDANCIAS: R. N" 540-2003-SUNARP-SN, Reglam.lnsc.Reg.Predios., Art, 134 R. Ne 248-2008-SUNARP-SN, de lo Ley Ne 27333)

Art.

105 (Anotac¡ón preventiva de solicitudes

Artículo 6.- Del trámite para la primera inscripción de dominio

6.1 La declaraclón notarial de formación de títulos supletorios para solicitar la primera inscripción de dominio a que se refiere el Artículo 22 de la Ley Ne 27157 se sujetará al mismo procedimiento establecido en el artículo precedente, en cuanto sea aplicable. 6.2 Cuando se haya solicitado la declaración notarial para la primera inscripción de dominio a que se refiere el Artículo 22 dela Ley Ne 27157, sobre la base de títulos con por lo menos 5 (cinco) años de antigüedad, el Notario verificará que se trate de documentos de fecha cierta que contengan actos jurídicos de enajenación, salvo en los casos en que la ley establezca una formalidad solemne para dicho acto. El Notario también verificará el cumplimiento del tracto sucesivo archivando los documentos presentados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos. 6.3 En cualesquiera de los supuestos a los que se refieren los 2 (dos) numerales anteriores, el solicitante debe presentar ante el Notario la certificación del Registro de Propiedad lnmueble respectivo y del Registro Predial Urbano, de ser el caso, en ei sentido de que el inmueble materia del asunto no contencioso no se encuentra inmatriculado. 6.4 Para la inmatriculación del inmueble no será exigible la documentación catastral establecida por el Decreto Supremo Ns 002-89-JUS.

Artículo 7.- De la inscripción en los Registros Públicos 7.1 En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Ne 27157 y de la presente Ley, no será exigible para su inscripción en el registro la previa autorización istrativa o municipal de subdivisión o independización del terreno.

-572-

Régimen Registral y Notarial peruano

7.2 El Registro, por el solo mérito del actn de regularización, procederá a la desmembración o segregación de las unidades inmobiliarias objeto de la regularización.

Artículo 8.- De los efectos de la regularizacién de edificaeiones previstas en el Artículo 36 de la Ley Ne 27157 CONCORDANCIAS..

R. Ne 248-2008-SUNARP-SN, Sétima Disp.Coniplem. y Final (Canceloción de

cargas técnicos)

8.1 Las edificaciones que se construyan a partir de ia vigencia ele la Ley Ne 27157 sin cumplir con los procedimientos que ésta establece, serárt sancionadas con una nrulta equivalente al IO% {diez por ciento) del valor declarado de la o[:ra, que constituye renta propia de la rnunicipalidad respectiva. 8.2 La aplicación de la multa estal¡lecida en el Artículo 36 de la Ley Na 27157 no exime del cumplimiento de los requisitos técnicos y urbanos establecidos en la normaiividad correspondiente. Por tanto, para la inscripción de la declaratoria de fábrica el interesado debe obtener de la Municipalidad respect¡va una resolr.¡ción que certifique el cumplimiento de las normas técnicas contenicias en el Reglamento Nacisnal de Constrr.¡cciones, la zonificación vigente y demás normas municipales aplicables.

8.3 La resolución se expedirá en un plazo no mayoi a 20 (veinte) días útiles contados a partir de la presentación de la solicitud y del pago de la multa a que se refiere el párrafo precedente. De no expedirse la resolución en el plazo previsto se aplica el silencio istrativo positivo. 8.4 Las Municipalidades, de acuerdo a su Ley Orgánica tienen la facultad de imponer las sanciones correspondientes, inclusive la demolición, cuando la edificación no haya cumplido con ias normas a que se refiere el presente artículo.

Artículo 9.- De la regularización de declaratorias de fábrica Los propietarios de las unidades inmobiliarias que se acojan al procedimiento de regulari-

zación de la declaratoria de fábrica, al amparo del Tituio I de la Ley Ne 27L57, tendrán derecho a la condonación de las multas, recargos, moras, intereses u otras sanciones, por aportaciones al Sistema de Seguridad Social y derechos municipales por licencia de construcción, no abonados oportunarnente.

Artículo 10.- De la comunicación a la municipalidad La comunicación a que se refiere la primera disposición final de la Ley Na 27I57 seráefectuada por el registro público correspondiente, una vez efectuada la inscripción respectiva.

Artículo 11.- De la partición Las acciones para pedir la partición al amparo de los Artículos 984 y 985 del Código Civil

quedan suspendidas en tanto las unidades inmobiliarias se encuentren sometidas a un régimen de independización y copropiedad.

Artículo 12.- De las entidades rectoras 12.1 Son entidades rectoras el (*) RECTIFICADO PCIR FE DE ERRATAS lnstituto Nacional de Cultura (lNC), para la preservación y conservación del patrimonio rnonumental y arque-

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EG[Gill

ológico; el lnstituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para la preservación y conservación de las áreas naturales protegidas; la Dirección General de Medio Ambiente del Viceministerio de Vivienda y Construcción, para ia preser"vación y conservación del medio ambiente urbano; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el lnstituto Nacional de Defensa Civil (lNDEC|), para cautelar la seguridad de edificaciones de más de 5 (cinco) pisos, ios centros y galerías conrerciales, los campos feriales, lcs establecimientos de hospedaje, los edificios de concentración masiva de público; y el Ministerio de Defensa, en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley. 12.2 Estas entidades rectoras ejercerán sus funciones previstas pcr ley, a través de representantes ad hoc, para los procedimientos de Licencia de Obra o reguiarización de edificaciones, y no podrán exigir trámites previos distintos a los normados por la Ley Ne 27757 y su Reglamento, debiendo adecuar sus procedimientos a lo dispuesto en estas normas, bajo responsabilidad de sus titulares.

Artículo 13.- Del saneamiento del área, linderos y medidas perimétricas del terreno 13.1 Cuando sea necesario determinar el área. iinderos y medldas perimétricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el área real del terreno, sus r,nedidas perimétricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registrai del predio, éstas podrán determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: a) Por mutuo acuerdo:

Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos últimos manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda. b) Procedimiento Notarial: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, según los procedimientos a los que se refieren los Artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. Este procedim¡ento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley Ne 27157. c) Procedimiento Se

Judicial:

'

tramita por el procedimiento judicial previsto en los Artículos 504 y siguientes del Códi-

go Procesal Civil, toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o cuando surja oposición de terceros. 13.2 Si, durante la tramitación de cualquiera de los procesos indicados en los incisos b) y c)

precedentes, se produjese acuerdc entre los propietarios podrá otorgarse la escritura pública a la que se refiere el Inciso a), dándose por concluido el proceso iniciado. CONCORDANCIAS: R. N" 540-2003-SUNARP-SN, Reglom.lnsc.Reg.Predios., Art. 134

-574-

Régimen Registral y Notariai peruano R. Ne 248-2008-SUNARP-SN, Art. 105 (Anotación preventiva de solícitudes de

ls

Ley Ne 27333)

Artículo 14.- De la autoconstrucción La autoconstrucción destinada a la edificación de vivienda propia y sus usos compatibles goza de autorización derrtro de los límites y condiciones que establece el Regiamento de la Ley Ne 27157, y está sujeta, obligatariamente, a super'visión de obra. DISPOSICICINES COMPLEMTNTARIAS

Frimera.- Los terrenos eriazos cie la Repúbiica ttue conforme a las Leyes Especiales Nes. 11061, L4L97,'17716,18460, 19462,19955, 19959 y demás eiisposiciones conexas y complementarias revirtieron al dorninio ciei Estado, serán inscritos a nombre de éste en el Registrc de la Propiedad lnnruebie c, en si¡ caso, en el Registre Predial Urbano, por el solo mérito de io ciispuest en esra dispcsición complementaria. Pa¡"a esto últimi:, se autoriza expresamente a ia Superintendencia de Bienes Nac!onales a expedir-una ¡'esolución indicando los inmuebles revertidos. lgualmente, por el solc mérito cje dicha resolución y sin necesidad de una Cecl¿rración esper:ífica, se procederá a cancela¡' los asientos, si los hubiera, extendidos e nonibre de ierceros, salvo en lr.¡s casos en que ya exista resclución suprema cieclarando ia reversión, en cuyo caso el ciominio ciei Estado se inscribirá a mérito de esta última. coNcoRDANCtAS: RESOLUCñN N" 370-2AB-SUNARP-SN (DtRECT|VA N" 0A9-2003-SUNARP-SN) D.S. N" 078-2A05-EF (Reglamento) R. N" 043-2007-SBN

Segunda.- Los terrenos rústicos de !a República que conforme a las disposiciones del Decreto Ley Ne 177i6, Decreto Legislativo Ne 653 y demás disposiciones conexas y complementarias fueron deciarados en abandono e incorporados al dominio del Estado, serán inscritos a nombre de éste en el Registro de la Propiedad lnmueble o, en su caso, en el Registro Predial, por el solo mérito de la resolr¡ción suprema que se hubiere expedido, procediéndose igualmente a cancelar los asientos extendidos a nombre de terceros. lgual mériio inscribible tendrán las resojuciones adrninistrativas que declaren el abandono cie tierras de conforrnidad con lo Cispuesto por el segundo párrafo del Artículo 88 de la Constitución Poiítica del Perú, así como ias que declai'en la caducidad de una adjudicación y la consiguiente reversión de un predio al dominio estatal.

Tercera.- En el caso Ce haberse detectado la existencia de superposición entre partidas registrales correspondientes a predios eriazos o rústicos comprendidos en los alcances de las dos disposiciones precedentes ccn respecto a partidas registrales de predios adjudicados en su oportunidad por el Gobierno Central, los gobiernos regionales o locales, las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y, en su caso, en el Registro Predial, se abstendrán de disponer el cierre de partidas hasta en tanto no se haya presentadc la resolución que ordena cancelar la partida del predio revertido, anotándose este hecho en ambas partidas. Cuarta.- Los trámites municipales de otorgamiento de Licencia de Obra y declaratoria de fábrica, que comprencjen varias etapas, son unitarios y, en su conjunto, sólo pueden gene-

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos EGIGñI

rar un solo derecho de trámite, cuyo monto se determinará sin exceder el costo real que su tramitacién demande, de acuercio con lo establecido en el Decreto Legislativo Ne 757, Ley Marco para el Crecimiento de la lnversión Privada, y en los Artículos 30 y 31 del Reglamento cie las Drsposiciones sobre Seguridad iurídica, aprobado por Decreto Supremo Ne 094-92-PCM. Las municipalidades deberán adecuar sus Textos Únicos de Procedimientos istrativos (TUPA) a lo establecido en ia presente disposición. Las entidades del Esrado podrán regularizar la decla¡"atoria de fábrica de las edificaciones de su propiedad, acogiéndose al procedimiento previsto por la Ley Ns 27157 y su Reglamento, con la sola obligación adicional de hacerlo de conocimiento de la Superintendencia de Bienes Nacionales, una ve¿ concluido el trámite, para su inscripción en el Margesí.

Quinta.-

DISPOSIEIONES F¡NALES

Primera.- Entiéndase que ei inicio del proceso de saneamiento a que se refiere el Artículo 6 de la Ley Ne 27L57 es apiicable también a los tipos de edificación regulados en los capítulos lli y lV del Título I de la referida Ley. Segunda.- Los procedimientcs istrativos contenidos en la Ley Ne 27157, en su Reglamento y en la presente Ley, son de apiicación obligatoria a nivel nacional, salvo para el Registro Predial Urbano (RPU), en cuyo caso se aplican en todo lo que no se oponga a su propia legislación. Las municipalidades deberán adecuar sus procedimientos a bajo responsabilidad de sus titulares.

lo dispuesto en esta norma,

Tercera.- Derógase el Artícuio 26 de la Ley Ne 27157. Comuníquese al señor Presidente de ia República para su promulgación. En Lima, a los diecisiete días del mes de julio del dos mil. MARTHA HILDEBRANDT PÉREZ TREVIÑO Presidenta del Congreso de la República RICARDO MARCENARO FRERS

Primer Vicepresidente del Congreso de la República AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCiONAL DE LA REPÚBLICA POR TANTO:

Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintisiete días del rnes de julio del año dos mil. ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI

Presidente Constitucional de la República ALBERTO BUSTAMANTE BELAUN DE

Presidente del Consejo de Ministros y Ministro de Justicia

-576*

Régimen Registral y Notarial peruano

5.

ley que regula el Procedimiento No Contencioso de la Separación Convencional y Divorcio Ulterior en las Municipalidades y lüotarías

LEY NE 29227 CONCORDANaiAS: D.S" Ne A09-2ü08-JUS (Reglamento)

lo Directiva Ne 0A7-2008-|US/DNJ "Dirediva para lo acreditadón de las municipalíciades que soliciten outorizdc¡ón R.D" Ne Ou88-2A084AS-DNJ (Aprueban

poro llevor a cabo el prccedimienta na contenciosa de Separación Convenciondl Y Divorcio Ulterior") D.,S. f{q 1lfuAAO$-JUS $ncorporon procedimientos en el TUPA del Ministerio sob¡e acreditación de municipalidades para ejercer e! procedimiento no con' tencíoso de separación convencional y divarcio ulterior y la renovación de la sereditación)

EL PRISIDENTE DE LA REPÚBLICA POR CUANTO: El Congresc de la República

Ha dado la Ley siguiente: EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA;

Ha dado la Ley siguiente:

rEy qUE REGULA EL pROCEDIMIENTO NO cONTENCloso DE LA SEPARACIÓN CONVENCIONAL Y DIVORCIO ULTERIOR EN LAS MUNIC¡PAL¡DADES Y NOTARíAS

Artículo 1.- Objeto de la Ley La presente Ley tiene por objeto establecer y regular el procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarías.

Artículo 2.- Alcance de la Ley Pueden acogerse a lo dispuesio en la presente Ley lcs cónyuges que, después de transcurridos dos (2) años de la celebración del matrimonio, deciden poner fin a dicha unión mediante separación convencional y divorcio ulterior.

Artículo 3.- Competencia Son competentes para llevar a cabo el procedimiento especial establecido en la presente Ley, los alcaldes distritales y provinciales, así como los notarios de la jurisdicción del último domicilio conyugal o de donde se celebró el matrirnonio.

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mn0fl.

Artículo 4.- Requisitos que deben cumplir los cónyuges Para solicitar la separación convencional al amparo de la presente Ley, los cónyuges deben cumplir con los siguientes requisitos:

a)

No tener hijos menores de edad o mayores con incapacidad, o de tenerlos, contar con sentencia judicial firme o acta de conciliación emitida conforme a ley, respecto de los regímenes del ejercicio de la patria potestad, alimentos, tenencia y de visitas de los hijos menores de edacl yio hijos mayores con incapacidad; y

b)

Carecer de bienes sujetos a! r'égimen de scciedaC de gananciales, o si los hubiera, con-

tar con la Escritura Pública inscriia en los

R.egistros Ptibiicos, de sustitución

o liqulda-

ción del régimen patrimonial.

Artículo 5.- Requisitos de la ¡olicitud La solicitud de separacién ccnvencional y divorcio t¡lterior se presenta por escrito, señalando nombre, docunrentos ae identidad y el ultimo ciornicilio conyugal, con la firma y

hueila digital de cada uno de los cón1,uges. El

contenido de la soiiciturC expresa de manera indubitabie la decisión de separarse.

A la solicitud se adjuntan los siguientes ciclcumentos:

a) b)

Copias simpies y legibles de los documentos cie identidad de ambos cónyuges;

Acta o copia certificada de la Particia de Matrimonic, expedida dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha de presentación cie la solicitud;

c)

Declaración jurada, con firma y huella digital de cada uno de los cónyuges, de no tener hijos menores de eciar! o mayores con incapacidad;

d)

Acta o copia cer"tificada de la Partida Ce Nacimiento, expedida dentro cle los tres (3) meses anteriores a la fecha de presentacién de la soiicitud y copia certificada de la sentencia judicial firme o acta de conciiiación respecto de los regímenes dei ejercicio de la patria potestad, alimentos, tenencia y de visitas de los hijos menores o hijos mayores con incapacidad, si los hubiera;

e)

Escritura Pública inscrita en los Registros Públicos, de separación de patrimonios; o declaración jurada, con firma e irnpresión de la huella digital de cada uno de los cónyuges, de carecer de bienes sujetos ai régirnen de sociedad de gananciales; y

f)

Escritura Pública inscrita en los Registros Públicos, de sustitución régimen patrimonial, si fu.era ei caso.

o liquidación

del

CONCORDANCIAS: D.S. Ne 009-2008-JUS, Art. 5 {Reguisitos de ta soticitud) D.5.

009-2008-tUS,

Art. I0 (procedimiento)

^/e

Artículo 6.- Procedimiento El alcalde o notario que recibe la solicitud, verifica el cumplimiento de los requisitos esta-

blecidos en el artículo 5, luego de lo cual, en un plazo de quince (1-5) días, convoca a audiencia única.

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Régimen Registral y Notarial peruano En caso de que la separación convencional y divorcio ulterior se solicite en la vía munici-

pal, se requerirá del visto bueno del área legal respectiva o del abogado de la municipalidad sobre el cumplimiento de los requisitos exigidos. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 009-20081U5, Art. 11 (Legolidod

de los requ¡s¡tos de Io solicitud)

D.S. Ne OO9-2008-|US, Art. 76.7 (Régimen de acreditoción de los municipalidades)

En la audiencia los cónyuges manifiestan o no su voluntad de ratificarse en la solicitud de

separación convencional. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 009-2008-tlJS,

Art. 70 (Procedimiento)

De ratificarse, el alcalde o notario declarará la separación convencional por resolución de alcaldía o por acta notarial, según corresponda. En caso de inasistencia de uno o ambos cónyuges por causas debidamente justificadas, el alcalde o notario convoca a nueva audiencla en un plazo no mayor de quince (15) días.

De haber nueva inasistencia de uno o ambos cónyuges, declara concluido el procedimien-

to. CONCORDANCIAS; O.5. Ns o09-2008-lUS, Art. 12 (Audiencia)

Artículo 7.- Divorcio ulterior Transcurridos dos (2) meses de emitida la resolución de alcaldía o el acta notarial, según sea el caso, cualquiera de los cónyuges puede solicitar ante ei alcalde o notario la disolución del vínculo matrimonial. Dicha solicitud debe ser resuelta en un plazo no mayor de quince (15) días. Declarada la disolución, el alcalde o notario dispcndrá su inscripción en el registro corres-

pondiente. CONCORDANCTAS: D.5. /Vs 009-2008-tlJS, Art. 73 (Divorcio

Ulterior)

Artículo 8.- Régimen de acreditación El Ministerio de Justicia emitirá certificado de acreditacién a las municipalidades que cumplan con las exigencias reguladas en el Reglamento, el cual constituye requisito previo. CONCORDANCIAS: D.S. Ne 009-20OBJUS, Art. 16.4 (Régimen de ocreditación de los municipalidades) D.5. Ne 011-2008-JUS (lncorporon procedimientos en el TUPA del Ministerio sobre ácreditación de municipolidades para ejercer elprocedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior y la renovación de lo acreditación) DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA ÚrulCA.- Adecuación de los Textos Únicos de Procedimientos istrativos

Las municipalidades adecuarán sus Textos Únicos de Procedimientos istrativos TUPA para el cobro de las tasas correspondientes al procedimiento de separación convencional y divorcio ulterior.

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos

tGlcll

DISPOSICION E5 MODI FICATORIAS

PRIMERA.- Normas modificatorias del Código Civil y Código Procesal Civil

Modifícase el artículo 354 del Código Civil, en los términos siguientes: "Artículo 354.- Plazo de conversión Transcurridos dos meses desde notificada la sentencia, la resolución de alcaldía o el acta notarial de separación convencional, o la sentencia de separación de cuerpos por separación de hecho, cualquiera de los cónyuges, basándose en ellas, podrá pedir, según corresponda, al juez, al alcalde o al notario que conoció el proceso, que se declare disuelto el vínculo del matrimonio. lgual derecho podrá ejercer el cónyuge inocente de la separación por causal específica."

Modifícase el artículo 580 del Código Procesal Civil, en los términos siguientes: "Artículo 580.- Divorcio En el caso previsto en el primer párrafo del artículo 354 del Código Civil, procede la solici-

tud de disolver el vínculo matrimonial, después de transcurridos dos meses de notificada la sentencia de separación, la resolución de alcaldía o el acta notarial de separación convencional. El Juez expedirá sentencia, luego de tres días de notificada la otra parte; y el alcalde o el notario que conoció del proceso de separación convencional, resolverá el pedido en un plazo no mayor de quince días, bajo responsabilidad." SEGUNDA.- Adición del numeral 7 al artículo 1 de la Ley N0 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos

Adiciónase el numeral 7 al artículo 1 de la Ley Ne 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, en los términos siguientes:

"Artículo 1.- Asuntos No Contenciosos Los interesados pueden recurrir indistintamente ante el Poder Judicial o ante Notario para tramitar según corresponda los siguientes asuntos: (...)

7. Separación convencional y divorcio ulterior conforme a la ley de la materia."

DISPOSICIÓN FINAL

ÚrulC¡.- Reglamento El Ministerio de Justicia dictará el Reglamento a que hace alusión la presente Ley, en un plazo no mayor de treinta (30) días contados a partir de su publicación en el Diario Oficial El Peruano. Comuníquese al señor Presidente de la República para su promulgación. En Lima, a los quince días del mes de mayo de dos mil ocho.

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Régimen Registral y Notarial peruano LUIS GONZALES POSADA EYZAGUIRRE

Presidente del Congreso de la República ALDO ESTRADA CHOQUE

Primer Vicepresidente del Congreso de la República AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA POR TANTO:

Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los quince días del mes de mayo del año dos mil ocho. ALAN GARCíA PÉREZ

Presidente Constitucional de la República JORGE DEL CASTILLO GÁLVEZ

Presidente del Consejo de Ministros

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos tGÁGAl

6. Aprueban Reglamento de la Ley que regula el procedimiento no contencioso de la separación convencional y divorcio ulterior en las Municipalidades y Notarías

DECRETO SUPREMO N9 OO9-2008-JUS (Apruebon lo Directivo Ne 001-2008-JUS/DNI "Directivo paro la acreditación de las municipalidodes que soliciten autorización poro llevar a cobo el procedim¡ento no contenciaso de Separacíón Convencionol y Divorcio Ulterior")

CONCORDANCIAS: R.D. Ne 0788-2008-JUS-DN|

D,S. Ne 077-2A08-|US {lncorporan procedimientos en el TIJPA del Ministerio sobre acreditación de municipolidades para ejercer el procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior y lo renovoción de lo acreditoción) EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA

CONSIDERANDO:

Que por Ley Ne 29227 se aprobó la Ley que regula el procedimiento no contencioso de la separación convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarías; eue la Disposición Final Única de la Ley Ne 29227 dispone que el Ministerio de Justicia dictará el Reglamento de la mencionada Ley, en un plazo no mayor de treinta (30) días contados a partir de su publicación en el Diario Oficial El Peruano;

Que, mediante Resolución Directoral Ne 005-2008-JUS/DNAi, de fecha 03 de junio de 2008, se dispuso constituir la Comisión encargada de elaborar el Proyecto de Reglamento de la Ley Ne 29277, Ley que regula el procedimiento no contencioso de la separación convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarías; Que, mediante Oficio Ne 673-2008-JUS/DNAJ de fecha 11 de junio de 2008, la Comisión remitió al Despacho Ministerial el proyecto de Reglamento de la Ley Ne 29227, Ley que regula el procedimiento no contencioso de Ia separación convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarías, compuesto de dieciséis (16) artículos y cuatro (Oa) disposiciones complementarias finales, para su respectiva aprobación; De conformidad con lo establecido en el inciso 8) del artículo 118 de la Constitución Política del Perú; en el Decreto Ley Ne 25993, Ley Orgánica del Sector Justicia; y en el inciso 1 del artículo 6 de la Ley Ne 29158, Ley Or.gánica del Poder Ejecutivo; DECRETA:

Artículo 1.- Objeto Apruébase el Reglamento de la Ley Ne 29227, Ley que regula el procedimiento no contencioso de la separación convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarías,

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Régimen Registral y Notarial peruano

cuyo texto de dieciséis {16) artículos y dos (02) disposiciones complementarias finales es parte integrante del presente Decreto Supremo'

Artículo 2.- Vigencia Con excepción de lo dispuesto en su artículo décimo sexto, el Reglamento de la Ley Ne 29227, LeV que regula el procedimiento no contencioso de la separación convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarías, que se aprueba con la presente norma, entrará en vigencia al trigés¡mo día siguiente a su publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Artículo 3.- Refrendo El

presente Decreto supremo será refrendado por la Ministra de Justicia.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima a los doce días del mes de junio del año dos mil ocho. ALAN GARCÍA PÉREZ

Presidente Constitucionai de la República ROSARIO DEL PILAR FERNÁNDEZ FIGUEROA

Ministra de Justicia

REGLAMENTO DE LA LEY qUE REGULA EL PROCEDIM¡ENTO NO CONTENCIOSO DE LA SEPARACION CONVENCIONAL Y DIVORCIO ULTERIOR EN LAS MUNICIPALIDADES Y NOTARíAS

Artículo 1.- Objeto y Ámbito de Aplicación El presente Reglamento tiene como finalidad normar la aplicación de ia Ley Ne 29227, LeY

que regula el procedimiento no contencioso de !a separación convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarías.

Cuando en el presente Reglamenio se haga mención a la Ley, se entenderá que la referencia alude a la Ley Ne 29227, Ley que regula el procedimiento no contencioso de la separación convencional y divorcio ulterior en ias municipalidades y notarías.

Artículo 2.- Definiciones, Para los efectos de la aplicación de la Ley y el pi'esente Reglamento, se considerarán las siguientes definiciones:

expresa ia manifestación de voluntad de las partes en la conciiiación realizada de acuerdo a la Ley Ne 26872 y su Reglamento aprobado por Decreto Suprerno Ne 004-2005-JU5. El acta que contenga el acuerdo conciliatorio constituye "Título de Ejecución".

a) Acta de conciliación.- Documento que

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos E8[G['[

b)

Acta notarial.- lnstrumento público protocolar, autorizado por el notario que contiene el resultado del acto de ratificación en la separación convencional y, en su caso, la declaración de la misma.

c)

Alcalde.- Representante legal de la municipalidad acreditada por el Ministerio de Justicia, elegido en elecciones municipales.

d) Alimentos.-

Lo que es indispensable para el sustento, habitac!ón, vestido asistencia médica, educación, instrucción, capacitación para el trabajo y recreación, según la situación y posibilidades de la familia, Ce acuerdo a ley.

e)

Certificado de Acreditación.- Autorización otorgada por el Ministerio de Justicia a las municipalidades distritales y provinciales para llevar a cabo el procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior dentro del marco de la Ley y de su Reglamento.

f)

Competencia.- Facultad del alcalde o del notario para conocer dei procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior, establecicia en la Ley.

g)

Cónyuges.- Varón y mujer que se han unido volr-rntarianrente mediante el matrimonio, a fin de hacer vida común.

h)

Copia certificada.- Copia de documento original, expedida com petente.

i)

Curatela.- lnstitución que provee al cuidado de la persona y de los bienes del mayor de edad incapaz declarado interdicto.

j)

Declaración jurada.- Manifestación escrita de los cónyuges bajo juramento de que información proporcionada es verdadera.

k)

Días.- Días hábiles,

l)

Divorcio ulterior.- Disolución del vínculo matrimonial.

y suscrita por autoridad

la

m) Domicilio conyugai.- El último domicilio que compartieron los cónyuges, señalado en declaración jurada suscrita por arnbos.

n) o)

Escritura pública.- lnstrumento público protocolar, autorizado por el notario conforme lo dispuesto por la ley de la materia.

Notario.- Profesionai del derecho que está autorizado para dar fe de ios actos y contra-

tos que ante él se celebren y para la tramitación de asuntos no contenc¡osos previstos en la ley de la materia. Su función también comprende la comprobación de hechos.

p)

Patria potestad.- Deber y derecho de los padres de cuidar de la persona y bienes de sus hijos menores.

q)

Procedimiento no contencioso.- Procedimiento en el que no existe controversia o incertidumbre jurídica que resolver.

r)

Sentencia judicial firme.- Resolución judicial que resuelve una controversia, contra la que no cabe recurso impugnatorio.

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Régimen Registral y Notarial peruano

s) Separación convencional.-

Acuerdo voluntario de los cónyuges para separarse legal-

mente en su matrimonio.

t)

Tenencia de menor.- Derecho, deber y responsabilidad que asume uno de los padres de la niña, niño o adolescente, de velar por su desarrollo integral cuando se encuen-

tren separados de hecho. Artículo 3.- Solicitantes De conformidad con su artículo 2, pueden acogerse a lo dispuesto en la Ley los cónyuges

que, después de transcurridos dos (02) años de la celebración del matrimonio, decidan solicitar su separación convencional y divorcio ulterior. Artículo 4.- Competencia El alcalde distrital o provincial de la municipalidad acreditada, así como el notario de la jurisdicción del último domicilio conyugal o del lugar de celebración del matrimonio, son

competentes para realizar el procedimiento no contencioso regulado en la Ley. Entiéndase por domicilio conyugal el último domicilio que compartieron los cónyuges, señalado en declaración jurada suscrita por ambos. solicitud de divorcio ulterior será tramitada ante el mismo notario o alcalde que declaró la separación convencional, de acuerdo a ley. La

Artículo 5.- Requisitos de la solicitud De conformidad con lo establecido en el artículo 4 de la Ley, sólo pueden acogerse al pro-

cedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior los cónyuges que cumplan con los siguientes requis¡tos:

1)

No tener hijos menores de edad o de tenerlos, contar con sentenc¡a judicial firme o acta de conciliación emitida conforme a la Ley Ns 25872 y su Reglamento, respecto a los regímenes de ejercicio de la patria potestad, alimentos, tenencia y visitas de los hijos menores de edad.

2)

No tener hijos mayores con incapacidad, o de tenerlos, contar con sentencia judicial firme o acta de conciliación emitida conforme a la Ley Ne 26872 y su Reglamento, respecto a los regímenes de ejercicio de la curatela, alimentos y visitas de los hijos mayores con incapacidad. para el caso de estos hijos mayores con incapacidad, los cónyuges deberán contar, además, con la copia iertificada de las sentencias que declaran la interdicción de aquellos y el nombramiento de su curador.

3)

Carecer de bienes sujetos al régimen de sociedad de gananciales o contar con Escritura Pública de sustitución o liquidación del régimen patrimonial, inscrita en los Registros Públicos.

Artículo 6.- Anexos de la solicitud

y divorcio ulterior se presenta por escrito, señalando nombre, documentos de identidad, último domicilio conyugal, domicilio de cada La solicitud de separación convencional

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos fG[GAl

uno de los cónyuges para las notificaciones pertinentes, con la firma y huella digital de cada uno de ellos. El contenido de la solicitud expresa de manera indubitable la decisión de separarse.

Deberá constar, además, la indicación de si los cónyuges son analfabetos, no pueden firmar, son ciegos o adolecen de otra discapacidad, en cuyo caso se procederá mediante firma a ruego, sin perjuicio de que impriman su huella digital o grafía, de ser el caso. A la solicitud se adjuntan los siguientes documentos: (a) Copias simples y legibles de los documentos de identidad de ambos cónyuges;

(b) Copia certificada del Acta o de la Partida de Matrimonio, expedida dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha de presentación de la solicitud; (c) Declaración jurada, con firma y huella digital de cada uno de los cónyuges, de no tener hijos menores de edad o mayores con incapacidad; (d) Copia certificada del Acta o de la Partida de Nacimiento, expedida dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha de presentación de la solicitud, de los hijos menores o hijos mayores con incapacidad, si los hubiera; (e) Copia certificada de la sentencia judicial firme o del acta de conciliación respecto de los regímenes de ejercicio de la patria potestad, alimentos, tenencia y visitas de los hijos menores, si los hubiera;

(f)

Copia certificada de la sentencia judicial firme o del acta de conciliación respecto de los regímenes de ejercicio de la curatela, alimentos y visitas de los hijos mayores con incapacidad, si los hubiera;

(g) Copias certificadas de las sentencias judiciales firmes que declaran la interdicción del hijo mayor con incapacidad y que nombran a su curador; (h) Testimonio de la Escritura Pública, inscrita en los Registros Públicos, de separación de

patrimonios; o declaración jurada, con firma e impresión de la huella digital de cada uno de los cónyuges, de carecer de bienes sujetos al régimen de sociedad de gananciales;

(i)

(j)

Testimonio de la Escritura Pública, inscrita en los Registros Públicos, de sustitución o de liquidación del régimen patrimonial, si fuera el caso; Declaración jurada del último domicilio conyugal, de ser el caso, suscrita obligatoria-

mente por ambos cónyuges; (k) Documento que acredite el pago de la tasa a que se refiere la Disposición Complementaria Única de la Ley, de ser el caso.

Artículo 7.- Presunción de veracidad Se presume que todos los documentos y declaraciones formuladas por los cónyuges responden a la verdad de los hechos que ellos afirman, con sujeción a las responsabilidades civiles, penales y istrativas establecidas por ley.

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Régimen Registral y Notarial peruano

Artículo 8.- Patrocinio legal de los cónyuges solicitantes En el caso de los procedimientos seguidos en las notarías, la solicitud de separación convencional y divorcio ulterior llevará firma de abogado, de conformidad con lo dispuesto en

el artículo 14 de la Ley Ne 26662, Ley de competencia notarial en asuntos no contenciosos. En el caso de los procedimientos seguidos en las municipalidades, la solicitud referida en el párrafo que antecede se sujetará a lo dispuesto por el artículo 113 de la Ley Ne 27444, Ley del Procedimiento istrativo General.

Artículo 9.- lntervinientes en el procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior En el procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior regulado por la Ley intervienen el alcalde, el notario, los cónyuges y/o sus apoderados y los abogados a que se refiere el segundo párrafo del artículo 6 de la Ley'

lntervendrán, asimismo, el o los abogados que, de ser el caso y en concordancia con lo dispuesto en el artículo 8 del presente Reglamento, hayan designado los cónyuges solicitantes para su patrocinio legal.

Artículo 10.- Procedimiento el notario que recibe la solicitud a que se refieren los artículos 5 de la Leyy 5 y 6 del presente Reglamento verifica el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 5 de la Ley dentro del plazo de cinco (05) días de presentada aquélla, luego de lo cual, en el plazo de quince (15) días, fija fecha, convoca y realiza la audiencia única prevista en el artículo 6 de la Ley. El alcalde o

De no reunir la solicitud de separación convencional y divorcio ulterior los requisitos exigidos por los artículos 5 de la Ley y 5 y 6 del presente Reglamento no continuará el proce-

dimiento.

Artí€ulo 11.- Legalidad de los requisitos de la solicitud que la separación convencional y divorcio ulterior se solicite en la vía municipal, se requerirá del visto bueno del área legal respectiva o del abogado de la municipalidad, a que se refiere el segundo párrafo del artículo 6 de la Ley, sobre el cumplimiento de los En caso

requisitos exigidos.

Artículo 12.- Audiencia La audiencia única se realizará en un ambiente privado y adecuado. Su desarrollo deberá constar en Acta suscrita por los intervinientes a que se refiere el artículo 9 del presente Reglamento. Esta Acta deberá contener la ratificación o no en la voluntad de los cónyuges de separarse. De no ratificarse en dicha voluntad o de expresarse voluntad distinta se dará por concluido el procedimiento dejando constancia en el Acta.

fuera el caso, se dejará constanc¡a de la inasistencia de uno o ambos cónyuges a que se refiere el quinto párrafo del artículo 6 de la Ley para efectos de la convocatoria a nueva audiencia prevista en el penúltimo párrafo del mismo artículo.

Si

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Escuela de Altos Estudios Jurídicos IGAGA1

De haber nueva inasistencia de uno o de ambos cónyuges, se declarará concluido el procedimiento, En el caso de los procedimientos seguidos en las notarías, el acta notarial de la audiencia a que se refiere el artículo 6 de la Ley será de carácter protocolar y se extenderá en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos a que se refiere la Ley No 26662, declarándose la separación convencional, de ser el caso" En

el caso de los procedimientos seguidos en las municipalidades, se expedirá, en un plazo

no mayor de cinco (05) días la resolución de alcaldía declarándose la separación convencional.

El plazo de quince (15) días previsto en el artículo 10 del presente Reglamento será de aplicación en el caso de la nueva audiencia referida en el penúltimo párrafo del artículo 6 de la Ley.

Artículo 13.- Divorcio Ulterior Transcurridos dos (02) meses de emitida la resolución de alcaldía o el acta notarial a que se refiere el artículo 12 del presente Reglamento, cualquiera de los cónyuges puede solicitar ante el alcalde o el notario la disolución del vínculo matrimonial. Dicha solicitud deberá ser resuelta dentro de los plazos máximos señalados en los párrafos siguientes de este artículo. En el caso de los procedimientos seguidos en las notarías, el notario extenderá, en un plazo no mayor de cinco (05) días, el acta notarial en que conste la disolución del vínculo matrimonial y elevará a escritura pública la solicitud a que se refiere el artículo 7 de la Ley, la misma que tendrá el carácter de Minuta y que se extenderá en el Registro Notarial de Asuntc¡s No Contenciosos. En dicha escritura pública se insertarán las actas notariales a que se refieren el artículo L2 del presente Reglamento y el párrafo precedente de este artículo. En el caso de los procedimientcs seguirJos en las municipalidades, el alcalde expedirá, en un plazo no mayor de cinco (05) días, la resolucién que declara la disolución del vínculo

matrimonial. Declarada la disolución del '¡ínculo matrimonial, el alcalde o el notario dispondrá las anotaciones e inscripciones correspondientes.

Artículo 14.- Carácter de la rtsolución de alcaldía La resolución de alcaldía que disuelve el vínculo matrimonial, a que se refiere el artículo 13 del presente Reglamento, agota el procedimiento no contencioso establecido por la Ley.

Artículo 15.- Poder por Escritura Pública con facultades específicas Los cónyuges podrán otorgar Poder por Escritura Pública con facultades específicas para su representación en el procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior en las municipalidades y notarías regulado por la Ley, el mismo que deberá estar inscrito en los Registros Públicos.

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Régimen Registral y Nlotarial peruano

Artículo 16.- Régimen de acreditación de las municipalidades l-6.1. Son requisitos para que las municipalidailes sean acreditaCas el contar con un ambiente privado y adecuado para el desarrollo del procedlmiento nr: contencioso de separación convencional y divorcio ulterior, así como contar con una Cficina de Asesclría Jurídica con titular debidamente designado o¡ en su cjefecto, con un abogado autorizado para dar cumplimiento a lo dispuesto por el segundo párrafo del a¡"tíct¡io 6 de la Ley' 16.2. Las municipalidades provinciales y las rnunicipaiiciades disiritales de la provincia de Lima y de la Provincia Constituciclna! cjel Callac, serán acrediradas en un plazo máximo de quince (15) días hábiles de presentar la infonmación que sustenta el cumplimiento de los requisitos previstos en el numeral anterior.

16.3. Las municipalldades distritales del resto del país serán acreditadas en un plazo máximo de treinta (30) días hábiles de presentar la información qüe sustenta el cumplimiento de los requisitos prev¡stos en el r'umei"al 16.1" del presente Reglarnento. 16.4. La Dirección Naciorral de Justicia tjel iVlinistei'!o de Justicia e: responsabie de la acreditación a que se refiere el artículo 8 de la tey y se encargará de dictar las medidas complementarias y las directivas necesarias para efectos de la acreditación de las municipalidades. CONCORDANC/,AS:

D.5. Ns 071-2008-JUS (lncorporon procedimientas en el TUPA del Ministerio sobre acreditoción de municipolidades pora ejercer el procedimiento no contenciaso de seporación convencional y divorcio ulteriar y Ie renovación de lo ocreditacién)

16.5. La Dirección Nacional de Justicia dei Ministerio de Justicia ernitirá el certificado de acreditación a las municipalidades a que se refiere el artículo 16.del presente Reglamento. 16.6. El certificado de acreditación tendrá una vigencia de cinco (5) años. DISPOSICIONES COMPTEMENTARIAS FINALES

PRIMERA.- La Dirección Nacional de Asuntos Jurídicos del Ministerio cie Justicia ejecutará las acciones de difusión y de aplicación de ia Ley y del presente P'eglamento. SEGUNDA.- El Consejo del Notariado controlará que los ¡rotarios cuenten con un ambiente adecuado para el desarrollo del procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio ulterior.

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