Valor Fiscal Y Valor Comercial 63127

RevistaCopropiedad

Diferentes alternativas para tasar una propiedad Muchos piensan que el avalúo fiscal y el valor comercial de una propiedad están relacionados.

No obstante, ambos son calculados de acuerdo a distintos parámetros y para objetivos diferentes. Aprenda acá cuál es la diferencia entre uno y otro. La tasación de propiedades es fundamental a la hora de querer comprar o vender una vivienda. En nuestro país, existen dos tipos de avalúo: el comercial y el fiscal. Mientras uno es fijado por las leyes de mercado, el otro es determinado por el Estado.

Aunque no tiene relación alguna con el valor comercial de una vivienda, el avalúo fiscal por lo general es menor al precio de mercado de la propiedad, ya que su objetivo no es mercantil, si no que tributario.

“Es la base para fijar los impuestos territoriales o contribuciones que se debe pagar trimestralmente por una propiedad”, explican en el Servicio de Impuestos Internos, organismo encargado de establecer las normas sobre las cuales se establece este parámetro.

De esta manera, la tasación fiscal está diseñada bajo un sistema de reevalúo que maneja el SII, donde se tiene en cuenta el valor promedio del metro cuadrado, de acuerdo al comportamiento del mercado de la zona en estudio estableciendo y dependiendo, entre otros factores, de cuál ha sido su renovación.

En suma, este tipo de tasación no es referencia para el mercado. Tanto así que el Estado ni siquiera lo usa para el pago de expropiaciones.

El avalúo comercial, en tanto, representa el valor de mercado de una propiedad en un momento determinado.

La fijación del mismo se hace en base a tres tipos de tasaciones. Uno de ellos es el enfoque comercial por comparación de mercado. El presidente de la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile, Alberto Arenas, explicó a Portalinmobiliario.com que éste se elabora en base a un análisis de mercado del inmueble a tasar, de acuerdo a la comparación del mismo con otras viviendas que posean las mismas características.

“Se toma en consideración el sector en donde se encuentra, las características propias del inmueble, las obras complementarias, los antecedentes legales y regulatorios, y en base a eso se efectúa una estadística sistematizada de mercado, sobre la cual se propone el precio mínimo, máximo y promedio para el inmueble que se está tasando”, señala.

El otro enfoque es la valoración por rentabilidad, que establece un valor para una propiedad en base a los cánones de arriendo que ésta puede reportar a su propietario.

Y el último, llamado por costo de reposición, se aplica al inmueble en sí, obviando el impacto que pueda tener el terreno en su valor. “Este tipo de tasación responde a la pregunta de cuánto me costaría hoy, a valor presente, construir lo que estoy tasando”, agrega Arenas.

El profesional recomienda a cualquier persona que quiera comprar o vender una propiedad, asesorarse por un profesional, ya que un precio mal fijado puede afectar la viabilidad de venta de un inmueble. “En el mercado inmobiliario no entra en el pedir no hay engaño”, acota Arenas.

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Generado: 9 July, 2011, 00:36