Tarea De Derecho Notarial 3 386k5q

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS UAPA

Asignatura

DERECHO NOTARIAL

Facilitador/A

CARMEN ROSA MARTINEZ.

Participante

YOKASTA V. POLANCO M.

Matricula 13-3717

Estudiar los artículos 1817 y siguiente del Código Civil y responda: Qué es un acto auténtico y por quien es instrumentado? Acto escrito u otorgado por un oficial público con derecho y capacidad para instrumentar en el lugar donde se redacta el acto, y con las solemnidades requeridas. 2. El acto auténtico es definido por el artículo 1317 del Código Civil Dominicano, como "aquél acto que ha sido otorgado por ante oficiales públicos, que tienen derecho de actuar en el lugar donde se otorgó el acto, y con las solemnidades establecidas por la ley". Qué es un acto bajo firma privada y por quién es instrumentado. Es acto Bajo Firma Privada, reconocido por aquel a quien se le Opone, o tenido Legalmente por reconocido, tienen entre los que lo han suscrito y entre sus Herederos y Causahabientes, la misma Fe que el Acto Autentico. Estos actos pueden ser negados por las parte, en relación a sus firmas. Lo que asegura que sean Verificados. Puede ser instrumentado por cualquier persona y un Notario puede Legalizar sus Firmas. Sus Artículos se encuentran en el Código Civil desde 1322 hasta 1332.. Establecer las diferencias que la Ley establece con relación a los actos auténticos y los actos bajo firma privada.. La 1ra condición de los actos auténticos es que tienen forma y fondo determinados por la ley. Los actos bajo firma privada carecen de forma. Los documentos auténticos pasan por ante notario (son hechos por notarios). Los actos bajo firma privada son hechos por quien guste. Lo importante es que el documento bajo firma privada revela la voluntad de partes y el documento de carácter auténtico lo que pasó por ante notario. En los actos auténticos el original es conservado por el notario siempre. En los doc. Bajo firma privada los originales son de las partes. No existe ningún acto notarial que conste de dos originales, sólo hay un original. En los actos bajo firma privada solamente existirá tantos originales como partes haya. El acto bajo firma privada carece de copias, y los actos notariales siempre tienen copias. En los actos bajo firma privada las partes tienen la custodia de los originales, en los actos notariales es el notario quien conserva el original. Los actos auténticos tienen fecha cierta siempre. No existe la menor duda de que el documento existe en el mismo momento en que el notario dice que pasó. Los actos bajo firma privada tienen fecha cierta excepcional en tres únicas oportunidades: cuando son registrados; cuando muere . cuando son mencionados en un acto auténtico.

Elaboración de los siguientes actos, tomando en cuenta los requisitos legales: a) Un contrato de compraventa (acto de venta) y un contrato de alquiler, bajo Firma privada.

LICDA. YOKASTA V. POLANCO M. Vicente Estrella No. 25., Los Pepines Tel: 809-971-7240 Cel.: 829-709-6694 Abogado –Notario CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: El señor RAMON ALMONTE METZ, dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado, portador de la cedula de identidad y electoral No. 086-0002441, domiciliado y residente en la Calle Doctor Eldon #22, casa No. 10, esta ciudad de Santiago de los caballeros, quien en lo adelante se denominará EL PROPIETARIO, de una parte ----------------------------------------------La señora, ALEXANDRA MARIA ENRIQUEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de cedula de identidad y electoral No. 046-0010127-5, domiciliada y residente en Edificio Maber III, calle No.22, Apartamento No.5, del sector Altos de Virella, esta ciudad de Santiago de los caballeros, quien en lo adelante se denominará LA INQUILINA, de otra parte.----------------------------------SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: PRIMERO: EL PROPIETARIO, por medio del presente acto da en alquiler A LA INQUILINA, quien acepta, el siguiente inmueble.------------------------------------------------------------------------UN APARTAMENTO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LOS ALTOS DE VIRELLA, CALLE #22, EDIFICIO MABEL 3, EL CUAL TIENE 3 HABITACIONES, SALA, COMEDOR, COCINA, 2 Baños Y SU MAQUESINA.-----------------------------------------------SEGUNDO: EL PROPIETARIO entrega el inmueble anteriormente descrito , en buen estado , el cual ha sido visto y recibido por LA INQUILINA , quien lo usará para Vivienda solamente, no pudiendo dedicarlo a otro uso , ni cederlo ni subalquilarlo ni en parte , sin el consentimiento previo y escrito de EL PROPIETARIO . En caso de que LA INQUILINA viole esta cláusula, el presente contrato quedará rescindido de pleno derecho.--------------------------------------------------------------TERCERO. LA INQUILINA se obliga a pagar mensualmente por concepto de alquiler la suma DOS MIL CUATROCIENTOS PESOS ORO (RD$2,400.000), mensuales a partir del día 20 de Noviembre del año 2017-----------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: LA INQUILINA queda obligado mantener el inmueble en buen estado y todos los desperfectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalaciones

eléctricas y sanitarias, etc. Serán separados o repuesto a su solo costo , y cualquier cambio en la pintura interior o exterior del inmueble alquilado ., quedará a cargo de LA INQUILINA .----------QUINTO: EL PROPIETARIO recibió de LA INQUILINA, dinero en calidad de depósito por la suma de (RD$4,800.00), el cual corresponde a la Suma de dos mes de depósitos, el cual será llevado para ser depositado al Banco Agrícola.----------------------------------------------------------SEXTO: Este inquilinato se conviene solo por el termino de Cinco (5) años a partir del día veinte (20) de Noviembre del 2017, y finalizando el día (20) del mes Noviembre del año dos mil Veinte y dos 2022, Durante este período las partes no podrán rescindido unilateralmente, salvo LA INQUILINA deberá notificar (2) meses antes de que va a desalojar el inmueble.---------------------SEPTIMO: En caso de que LA INQUILINA dejare acumular sin pagar dos meses de cuotas de las establecidas en contrato de alquiler quedará rescindido de pleno derecho y EL PROPIETARIO podrá iniciar el proceso de desalojo establecidos por la ley.--------------------------------------------OCTAVO: LA INQUILINA se compromete a no hacer ninguna modificación en el interior del inmueble alquilado, sin la previa autorización escrita de EL PROPIETARIO y en caso de hecha esta, todas las mejoras y embellecimiento de cualquier naturaleza que se hagan, quedarán sin excepción ni reserva, en beneficio exclusivo de EL PROPIETARIO sin que estas puedan dar lugar a reclamación, compensación, ni indemnización de ningunas clases o especie. En todo caso EL PROPIETARIO se reserva el derecho si lo prefiere, de hacer restablecer el inmueble conforme al estado primitivo de los lugares y a expensa de EL PROPIETARIO.-----------------------------------NOVENO: Las obligaciones contraídas en este contrato se mantendrán hasta que LA INQUILINA, entregue las llaves de la vivienda.----------------------------------------------------DECIMO: Para todos los fines y consecuencia legales del presente acto, LA INQUILINA elige domicilio en el inmueble alquilado y/o en su residencia y EL PROPITARIO en su domicilio y asiendo social ya mencionado.--------------------------------------------------------------------------Hecho y firmado en un (1) original y dos (2) copias , para cada una de las partes , en las ciudad de Santiago de los Caballeros , municipios y provincia de Santiago , Repúblicas Dominicana, hoy Dieciséis (16) del mes Noviembre del dos mil Diecisiete 2017.--------------------------------------------

______________________ RAMON ALMONTE METZ Propietario

_______________________________ ALEXANDRA MARIA ENRIQUE Inquilino

YO, LICDA YOKASTA VIRGINIA POLANCO MARTINEZ,. Dominicana, Mayor de Edad, Soltera, Abogado de los Tribunales de la República, Notario Público para los del número del municipio de Santiago, Matriculada con el No. 13-3717, con estudio profesional abierto en la calle 47-A No. 12, Residencial El Embrujo II de esta ciudad de Santiago de los caballeros , CERTIFICO , Que las firmas que aparecen al pie del presente acto fueron puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los señores RAMON ALMONTE METZ Y ALEXANDRA MARIA ENRIQUEZ , cuyas generales constan de este acto, quienes me han expresado que esa es la firma

que ellos acostumbran a utilizar en todos los actos de su vida pública y privada , y son persona a quienes doy fe de conocer.--------------------------------------------------------------------------------En la ciudad de Santiago de los Caballeros, municipios y provincia de Santiago, República Dominicana, hoy día 16 de Noviembre del año dos mil Diecisiete 2017.-------------------------------

__________________________________ LICDA. YOKASTA VIRGINIA POLANCO M. Notario –público

LICDA YOKASTA V. POLANCO M. Notario- Público Santiago, Rep. Dom.

ACTO DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA Entre: de una parte el Señor DARIO ANTONIO NUÑEZ PEREZ,, dominicano, mayor de edad, Casado, portador de la cedula de identidad y electoral No.031-0264201-8, domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de los caballeros; quien par los fines de este acto se denominara EL VENDEDOR.------------------------------------------------------------------------------------------------Y de la otra parte la Señora JOSEFINA MERCEDES NUÑEZ CRUZ, dominicana, mayor de edad, soltera, empleado privado, portadora de la cedula de identidad y electoral No.031-0378899-2, domiciliada y residente en esta ciudad de Santiago de los caballeros; quien para los fines de este acto se denominara LA COMPRADORA.----------------------------------------------------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: PRIMERO: EL VENDEDOR, por medio del presente acto, VENDE, CEDE Y TRASPASA, con todas las garantías legales y de derecho a favor de LA COMPRADORA, quien acepta el mueble que se describe a continuación: --------------------------------------------------------------------------UN SOLAR CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE 628MTS2 (UNA TAREA), DENTRO DE LA PARCELA 313462724984, DEL DISTRITO CATASTRAL #12, UBICADO EN ESTA CIUDAD DE SANTIAGO DE LOS CABALLEROS; DE FECHA 17 DE ENERO DEL AÑO 2013, A NOMBRE DEL SEÑOR DARIO ANTONIO NUÑEZ PEREZ.---------SEGUNDO: el precio pactado por las partes para la presente venta es la suma de TRECIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$300,000.00) MONEDA DE CURSO LEGAL, suma que

declara EL VENDEDOR, en dinero efectivo, por lo que se le otorga por este mismo acto carta de pago y recibo de descarga.---------------------------------------------------------------------------------TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto de la presente venta mediante, en su calidad de sucesor de la Señora RAFAELA MERCEDES TAPIA.HECHO Y FIRMADO de buena fe en original y copia de un mismo tenor y efecto, uno por cada una de las partes contratantes. En esta ciudad de Santiago, Municipio y Provincia de Santiago Republica Dominicana, a los Dieciséis (16) días del mes de Noviembre del año dos mil Diecisiete (2017).-------------------------------------------------------------------------------------------------------

_______________________________ DARIO ANTONIO NUÑEZ PEREZ. EL VENDEDOR

____________________________________ JOSEFINA MERCEDES NUÑEZCRUZ. LA COMPRADORA. Yo, LICDA, YOKASTA VIRGINIA POLANCO MARTINEZ. Notario Público de los Número para el Municipio de Santiago, debidamente matriculado en el colegio de Notario matricula número 13-3717, profesional abierto en la calle Vicente Estrella # 25, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia de manera libre, personal y voluntaria por los señores DARIO ANTONIO NUÑEZ PEREZ Y JOSEFINA MERCEDES NUÑEZCRUZ, cuyos generales y calidades constan, personas a quienes doy fe conocer, y quienes me declaran que esas son las firmas que ellos acostumbran usar en todos los actos de su vida civil. En la ciudad de Santiago de los caballeros, municipio y provincia de Santiago, a los Dieciséis (16) días del mes de Noviembre del año dos Diecisiete (2017).------------------------------------------------

____________________________________________________ LICDA, YOKASTA VIRGINIA POLANCO MARTINEZ Notario Público

Un acto de estipulación de divorcio;

LICDA. YOKASTA V.POLANCO M. Notario-Publico Santiago, Rep. Dom. ACTO NÚMERO: _______________ ACTO DE ESTIPULACIONES Y CONVENCIONES DE DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO DE LOS SEÑORES JOSE RAFAEL SANTANA FIRPO Y IANA MARGARITA ESTEVEZ CRESPO.-----------------------------------------------------En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana, a los Dieciséis (16) día del mes de Noviembre del año dos mil Diecisiete (2017), POR ANTE MI, LICENCIADA, YOKASTA VIRGINIA POLANCO MARTINEZ, dominicana, mayor de edad, Soltera, portadora de la cedula No. 031-0357509-2, bogado de los Tribunales de la República Matriculada con el Colegio de Notario con el No. 13-3717, con estudio profesional abierto en la casa marcada con el No. 25, de la calle Vicente Estrella, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros; HAN COMPADECIDO DE MANERA LIBRE, PERSONAL Y VOLUNTARIA los señores JOSE RAFAEL SANTANA FIRPO Y IANA MARGARITA ESTEVEZ CRESPO, dominicanos, mayores de edad, portadores de las cedulas de identidad y electoral Nos. 031-0325913-5 y 034-0054012-0, respectivamente, domiciliados y residentes en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, Y ME HAN DECLARADO; que ellos tienen el propósito de divorciarse por MUTUO CONSENTIMIENTO, y en consecuencia han llegado a las siguientes convenciones y estipulaciones: PRIMERO: Que ellos contrajeron Matrimonio Civil en fecha Nueve (9) del mes de Julio del año dos mil diez (2010), antes el Oficial del Estado Civil de la Primera Circunscripción del Municipio de Santiago; SEGUNDO: Que durante el transcurso del matrimonio dichos esposos no procrearon hijos; TERCERO: Que durante en transcurso del divorcio la esposa residirá en la casa marcada con el No.4 Federico Lipgwoth Cerro de Garabo , de esta ciudad de Santiago de los Caballeros; CUARTO: Que los referidos esposos no adquirieron bienes en común y por tanto no hay nada que partir; QUINTO: Les OTORGAN PODER; tan amplio y suficiente como en derecho fuere necesario a favor del LICENCIADO JOSE ALEJANDRO MEDINA, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula No. 031-0202057-9, abogado de los Tribunales de la Republica Dominicana; con estudio

profesional abierto en la casa marcada con el No. 88, de la calle Vicente Estrella, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, para que este en su nombre y representación haga cuantas diligencias sean necesarias para que lleve hasta últimas consecuencias el presente divorcio por MUTUO CONSENTIMIENTO. SEXTO: Los esposos comparecientes atribuyen competencia al Magistrado Juez Presidente Coordinador de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago, para que sea él quien designe la sala a la que corresponderá conocer a cerca de dicho procedimiento de divorcio. SEPTIMO: La esposa renuncia a la pensión ad-liten que le acuerda la ley mientras dure los procedimientos del divorcio. De todo lo cual se levanta el presente acto en presencia de los esposos, quienes impartieron su aprobación sin enmiendas, ratificándolo en todas sus parte, previa lectura dada por mí en alta voz y quienes requeridos a firmar lo hacen junto conmigo y por ante mí, Notario Infrascrito, que certifico y doy fe.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------______________________________________ IANA MARGARITA ESTEVEZ CRESPO. Esposa _________________________ JOSE RAFAEL SANTANA FIRPO Esposo __________________________________________ LICDA. YOKASTA V.POLANCO MARTINEZ Notario-Público

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