Reglamento Del Pdu Pillco Marca 6l454k

Municipalidad Distrital de Pillco Marca Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Plan de Desarrollo Urbano Ciudad de Pillco Marca

REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE PILCO MARCA 2008 - 2017

Cayhuayna, Mayo de 2008

“Pillco Marca Tierra de Paisaje y Recreación”

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REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE PILLCOMARCA TITULO PRELIMINAR ARTÍCULO I. MARCO NORMATIVO El presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pillco Marca 2008-2017, establece las normas para las acciones de desarrollo urbano en concordancia con el Plan Director de la ciudad de Huánuco (Acondicionamiento Territorial) 1998-2008, aún vigente; el mismo que se constituye un instrumento de gestión para el ordenamiento del territorio y es el resultado del proceso de actualización, reajuste y adecuación al D,S. 027-2003-VIVIENDA y su modificatoria D.S. 012-2004-VIVIENDA “ Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. ARTICULO II. PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PLAN DIRECTOR) Y EL EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DISTRITAL. El Plan Director de la ciudad de Huánuco (hoy Plan de Acondicionamiento Territorial), aún vigente hasta el presente año, no sido un instrumento de plena aplicación en el proceso de crecimiento planificado y ordenado de la ciudad, y estando en su fase de caducidad (10 años), solo constituye es el instrumento referencial para el proceso de formulación del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pillco Marca. El Plan de Desarrollo Urbano de Pillco Marca por tanto es el documento técnico-normativo de mayor jerarquía que propone la gestión, acciones, programas y proyectos de inversión pública y privada para promover y orientar el desarrollo urbano en el ámbito Urbano territorial del distrito de Pillco Marca, en concordancia con la normatividad vigente. ARTICULO III. POLITICA AMBIENTAL Corresponde a los Gobiernos Locales, en el marco de sus funciones y atribuciones promover, formular y ejecutar planes de ordenamiento urbano y rural, en concordancia con el sistema local de gestión ambiental, regional y nacional; asegurando la preservación del ambiente y la ampliación de las áreas verdes urbanas y peri urbanas que requiere la población. ARTÍCULO IV. ACCIONES DE FISCALIZACION La Municipalidad distrital de Pillco Marca, regula controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de las materias siguientes:  Otorgamiento de licencia de construcción, remodelación o demolición.  Otorgamiento de Licencia para Habilitaciones Urbanas  Elaboración y mantenimiento del catastro urbano  Autorización para ubicación de anuncios y avisos publicitarios y propaganda política.  Nomenclatura de calles, parques y vías  Seguridad del sistema de defensa civil  Estudios de impacto ambiental

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TITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1º.- VIGENCIA DE LOS PLANES El presente reglamento norma el "Plan de Desarrollo de la ciudad de Pillco Marca" en un horizonte temporal de Diez años 2008 al 2017, constituyéndose el principal instrumento técnico normativo urbanístico en concordancia con el Plan Director de Huánuco (Acondicionamiento Territorial) que rige y orienta el desarrollo urbano-rural de la provincia con un horizonte temporal de diez años, 1998 al 2008. ARTÍCULO 2º.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO El Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pillco Marca y su Reglamento prevalece respecto a otras normas urbanísticas nacionales, sectoriales, regionales, solamente podrá ser modificado por el Consejo Municipal de Pillco Marca y refrendado por el Consejo Municipal Provincial de Huánuco. ARTICULO 3º.- HABILITACIONES URBANAS COMO PARTE DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujeción estricta a las normas y que tenga configuradas el proceso de lotificación y ejecutado las obras de Habilitación Urbana, en lo que corresponde a las áreas de aporte, vías, y áreas públicas definidos en ellas, son inalienables e imprescriptibles y forman parte del Plan y serán incorporadas por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca para todos sus efectos. Las Habilitaciones Urbanas aprobadas que no hayan ejecutado el proceso de replanteo de lotes y no tengan la independización de las mismas, se someterán a la normatividad vigente que sobre la materia se encuentra en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

TITULO II DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PILLCO MARCA CAPITULO I OBJETIVOS, ORGANIZACIÓN ESPACIAL Artículo 4º.- OBJETIVOS Es objetivo del Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano normar los procedimientos que se deben seguir en la Gestión del Desarrollo Urbano a fin de garantizar:  Orientar la ocupación racional y sostenible del espacio calificado como urbano.  Promover el desarrollo del ambiente biológico, social y económico buscando la armonía con el entorno natural circundante.  Orientar la armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el interés social colectivo  Promover el desarrollo económico fomentando las inversiones públicas y privadas del mercado local y regional.  Involucrar a los actores locales en propuestas de consenso (acción concertada y participativa)  Fortalecer el gobierno local como líder del proceso de desarrollo, aglutinando esfuerzos hacia un gran objetivo (visión compartida). Artículo 5º.- ORGANIZACIÓN ESPACIAL

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El Gobierno Local debe promover y ejecutar la organización espacial que establece el Plan de Desarrollo Urbano consistente en la generación de varios núcleos o centros de desarrollo, como principio de organización del espacio, para una ciudad eficiente y con mejor calidad de vida generando la desconcentración, con un sistema urbano que genere diferentes centros o núcleos Espaciales, sustentado en los componentes básicos de estructuración espacial funcional y una , red de espacios abiertos que permita mantener una imagen paisajista sin romper la relación con el medio natural circundante a la ciudad, y que responden a objetivos y metas encaminados a generar una ciudad sostenible que integre la armonía el espacio urbano y rural. Artículo 6º.- NUCLEOS Y CORREDORES DE REESTRUCTURACION URBANA El Gobierno Local orientará y ejecutará las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a las y funciones asignadas a cada una de las áreas de reestructuración urbana detallados a continuación. 6.1 Núcleos Espaciales estructurados AREAS

NOMBRE Núcleo de la Cultura Núcleo de la istración Núcleo del Comercio

Núcleos Estructurados

Núcleo Residencial Paisajista

Corredores Comerciales Núcleos de tratamiento especial Núcleo especializado

Núcleo Residencial Recreativo Eje Comercio Especializado Ex Casa Hacienda Cayhuayna Parque Industrial

UBICACION UE 1 : Universidad y Urbanizaciones hacia el oeste UE 2 y UE 5 : entre el Jr Bellavista y Jr. 5 de mayo, Av. Regional y la Av- Ingeniería UE 3 y UE 4 : entre el Jr. Guardia Civil, Jr. San José, Av. Regional y rio Huallaga

ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS Servicios de Educación y Cultura, comercio especializado para la cultura Centro istrativo, Centro Financiero, Comercio local y vecinal, áreas verdes Centro de servicios especializados como terminal terrestre, Mercado zonal, comercio vecinal y local, corredor ecológico

UE 6 y UE 7 : entre el jr 5 de mayo, San José, Carretera a Cayran, rio Huancachupa y rio Huallaga

Residencial, Comercio vecinal y local, Centro financiero, servicios turísticos, corredor ecológico,

UE 8: Centro Poblado de Corazón de Jesús

Residencial, Servicios Turístico gastronómicos y Recreativos. Comercio local, corredor ecológico

Avenida Universitaria Avenida Juan Velazco y Av. Pillco Marca

Comercio local y especializado distrital

Av Velazco Alvarado

Producción Artesanal Turística

Ladera oeste, entre Ingeniería y vía paisajista

Av.

Industria liviana y elemental

6.2 Espacios Abiertos AREAS

Núcleos verdes a Nivel Urbano

NOMBRE Núcleo Verde Huerto UNHEVAL Núcleo verde Huallaga Núcleo verde Cori Huayta Núcleo Verde Yanag Cinturón ecológico Maray

Corredores ecológicos

Espacios de encuentro

Corredor ecológico paisajista Corredor Huancachupa Corredor ecológico Malecón Huallaga Núcleos Barriales

UBICACIÓN Av. Universitaria Confluencia ríos Huallaga – Huancachupa Facultad Veterinaria y vía paisajista Yanag baja y malecón Huallaga Entre canales de cozo y Cayrán y vía paisajista Vía paisajista desde Marabamba hasta limite oeste carretera Cayrán Rio Huancachupa (Cayhuayna Alta) y rio Huallaga Rio Huallaga desde C Poblado Corazón de Jesús hasta limite Huánuco En todas las habilitaciones Urbanas Espacio de concentración Plaza cívica

ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS Equilibrio espacio abierto Vs espacio cerrado, pulmón verde, recreación pasiva. Parque zonal ecológico, área verde y recreación activa Parque zonal, área verde y recreación activa pasiva Parque zonal, área verde y recreación activa pasiva Protección medio ambiental, pulmón verde, recreación pasiva, limite del continuo urbano oeste. Protección medio ambiental, pulmón verde, recreación pasiva y activa (ciclo vía) Protección medio ambiental, pulmón verde, recreación pasiva Protección medio ambiental, áreas verdes, recreación pasiva, limite del continuo urbano este Espacio de convergencia social, recreación pasiva, activa, actividades sociales y culturales Espacio de convergencia social, recreación pasiva, activa, actividades sociales y culturales

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Parque Hermilio Valdizán

Núcleos Urbanos (Parques Urbanos)

Parque Agricultura Parque Virgen del Carmen Parque San Jorge Parque Villa Paredes Parque Otorongo Parque Pillco Mozo Parque Cori Huayta Parque Corazón de Jesús

Espacio de convergencia social, recreación pasiva, actividades sociales

Espacio de convergencia social, recreación pasiva, activa, actividades sociales y culturales

CAPITULO II DE LA GESTIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Artículo 7º.-GESTION URBANA La Gestión Urbana esta a cargo de la Sub gerencia del Gestión del Plan de Desarrollo Urbano de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad distrital de Pillco Marca, la que ejecutara acciones de ordenamiento y promoción del desarrollo urbano, la participación de la sociedad civil en el desarrollo urbano de la ciudad, y establecerá una política permanente que contenga estrategias, instrumentos y mecanismos para el control, promoción y corrección de aquellos procesos que contravengan el cumplimiento de los objetivos propuestos en el Plan Urbano así como los proyectos de desarrollo urbano local recogiendo las propuestas de planificación del desarrollo local de carácter Distrital. La Municipalidad Distrital de Pillco Marca, ejecutará las acciones de promoción y control dirigidas al cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano. Artículo 8º.- MECANISMOS DE CONCERTACION La Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca establecerá estrategias de gestión urbana, con la finalidad de institucionalizar niveles y mecanismos de concertación y asesoría técnica que permitan incorporar de manera planificada y coherente los intereses de los diversos sectores económicos y sociales de la ciudad para el bienestar local. Artículo 9º.- POLITICA DE GESTION La Sub gerencia de gestión del Plan de Desarrollo Urbano de la Gerencia de Desarrollo Urbano realizará un proceso permanente de planificación, adecuación, actualización y coordinación para la ejecución del Plan de Desarrollo Urbano, que le dan soporte y vigencia en el tiempo en concordancia con las normas. Artículo 10.- PROGRAMAS Y PROYECTOS Con la finalidad de garantizar la ejecución de los programas, proyectos y acciones la Municipalidad Distrital deberá considerar el Sistema de Inversiones Urbanas del Plan de Desarrollo Urbano, en los presupuestos participativos. Artículo 11º.- FUNCION DE LA SUB GERENCIA DE GESTION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO La Sub gerencia de Gestión del Plan de Desarrollo Urbano dependiente de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca, tiene la función principal de Dirigir, formular y Gestionar el cumplimiento de las propuestas, programas y proyectos del Plan, procurando su vigencia y permanente actualización. Así como generar espacios de concertación ciudadana.

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CAPITULO III DE LA GESTIÓN AMBIENTAL Artículo 12º.- PRINCIPIOS DE ACCION E INTRUMENTOS DE MANEJO Y GESTION La gestión ambiental estará encaminada a prevenir el Impacto Ambiental, promover la responsabilidad compartida de todos los actores a través de un sistema que armonice el uso del territorio y los recursos naturales renovables y no renovables aplicando principios de acción: pensar globalmente, actuar localmente, precaución, mantenimiento, ataque a las causas, consenso, eficiencia, agilidad y documentación sistemática. Aplicando instrumentos de manejo y gestión como la planificación, participación, educación, e instrumentos técnicos. Enmarcado en las dimensiones de sostenibilidad ambiental, sostenibilidad económica y sostenibilidad social, deberán coadyuvar los otros gobiernos locales de Huánuco, el Gobierno Regional, Instituciones Públicas, privadas y sociedad civil. SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL.- El desarrollo se basa en el ordenamiento físico espacial, el uso de tecnologías compatibles para garantizar la utilización racional del espacio los usos del suelo conforme a su vocación, la gestión cuidadosa de los ecosistemas y de los recursos naturales y paisajísticos, para organizar la ciudad a través de un crecimiento compatible con la capacidad de soporte de nuestro ecosistema y la habitabilidad natural. Las actividades humanas, así como, la salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y el transformado a fin de garantizar el bienestar de su población y calidad de vida compatible con la dignidad humana. La sostenibilidad ambiental implica la aplicación de los principios del desarrollo sostenible en la zona urbana y zonas adyacentes de naturaleza rural, incluyen la conservación de las áreas agrícolas peri urbanas, y la presentación ambiental de los servicios públicos, así como la conservación de los patrones culturales y conocimientos, estilos de vida de las comunidades aledañas; la promoción de la educación ambiental y de una ciudadanía ambientalmente responsable. SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA.- El desarrollo económico debe basarse en el conocimiento cabal de las potencialidades de los recursos y en la racionalidad de su manejo, así como en la diversidad de las actividades productoras de bienes y servicios. La economía debe compatibilizarse con el ambiente, mediante la incorporación de los costos ambientales de las actividades productivas (deterioro, impactos negativos, disposición de residuos, etc.) los precios de los productos deben ser reales, reflejando los costos de la cadena de producción. SOSTENIBILIDAD SOCIAL.- El protagonismo de la comunidad mediante sus organizaciones y participación es esencial, las decisiones de las autoridades sobre la solución de los problemas urbanos y rurales deben corresponder a las potencialidades, necesidades y valores culturales de la población. Ello significa impulsar el desarrollo social desde dentro, de acuerdo con las dinámicas Nacionales, regionales y locales. Artículo 13º.- OBLIGATORIEDAD Todas las instituciones públicas y privadas y sociedad civil del distrito de Pillco Marca aplicaran los principios e instrumentos de manejo y gestión ambiental determinados en el Plan de Desarrollo Urbano en concordancia con la Ley General del Ambiente, la Política Ambiental Municipal, el Sistema local de gestión ambiental, que permitirán revertir en el corto y mediano y largo plazo las tendencias de deterioro ambiental del distrito.

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Artículo 14º.- INTANGIBILIDAD DE AREAS NO URBANIZABLES Declárese de interés y necesidad publica, todas las áreas no urbanizables establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, que adquieren a partir de la aprobación del presente reglamento el carácter de intangible, no siendo susceptibles de cambio de zonificación para habilitación urbana. En tal virtud, las acciones que trasgredan esta disposición serán objeto de las sanciones istrativas de ley en las que queda prohibido la habilitación Urbana y edificaciones de cualquier tipo. Artículo 15º.- SANCIONES Las vías, parques, plazas, alamedas, áreas de conservación y protección forestal, zonas paisajistas y otras áreas de uso público establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano de Pillco Marca y los aportes de ley producto de los procesos de habilitación urbana, son de naturaleza intangible, inalienable e imprescriptible, no permitiéndose de modo alguno su uso o aplicación a fines o modalidades de uso diferente a las que su carácter de bien público les impone. Por lo tanto su trasgresión motivara a la imposición de sanciones istrativas, la demolición de edificaciones que se ejecuten en trasgresión al presente Artículo y en su caso tomaran las acciones necesarias conforme a la Ley General del Ambiente, Sistema local de Gestión Ambiental, y otras disposiciones legales. Artículo 16º.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Los Proyectos de Inversión pública y privada para establecer actividades que por su naturaleza o magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio ambiente físico y social del distrito requieren del correspondiente estudio de impacto ambiental EIA, tal como lo señala la Ley General del Ambiente, así como la opinión vecinal a través de los correspondientes canales de participación que establezca la Municipalidad Distrital. La autoridad ambiental competente puede establecer y aprobar Programas de Adecuación y Manejo Ambiental-PAMA para facilitar la adecuación de una actividad económica a obligaciones ambientales nuevas, debiendo asegurar su debido cumplimiento en plazos que establezcan las respectivas normas. Artículo 17º.- BORDE URBANO EN AREAS RIBEREÑAS El Plan de Desarrollo Urbano establece el Borde Urbano en áreas ribereñas para el caso de los ríos Huallaga y Huancachupa un mínimo de 10.00 mts. Contados a partir de la orilla de río en época creciente (Febrero). Este se considera para trámites de zonificación, Habilitación Urbana, es la línea a partir del cual se plantea la Habilitación Urbana. Las áreas recuperadas por efecto de encauzamiento de ríos y riachuelos, forman parte de las Áreas de Tratamiento Especial y solo podrán ser utilizadas con fines de recreación o tratamiento paisajista. De acuerdo con el Decreto Ley Nº 17752 –Ley General de Aguas, y el D.S. 0212-94-AG, los cauces, riberas y fajas marginales de los ríos, arroyos y vasos de almacenamiento se ratifican como intangibles, quedando prohibido su uso para fines agrícolas y asentamientos humanos.

TITULO III DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIÓN CAPITULO I. NORMAS GENERALES Artículo 18º.- UNIDADES ESPACIALES

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La ciudad de Pillco Marca está organizada en Unidades Espaciales, caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad funcional Equipamiento, usos del suelo urbano y patrones diferentes del asentamiento residencial. El Plan de Desarrollo Urbano, establece ocho Unidades Espaciales las cuales se encuentran delimitadas en el Plano PDU -P03 ESTRUCTURACIÓN URBANA. Para efectos del presente reglamento el área urbana esta dividida en Unidades Espaciales y a cada una se le asigna usos con parámetros urbanos y limitaciones, los que serán de cumplimiento obligatorio. Artículo 19º.- DELIMITACION DE LAS UNIDADES ESPACIALES En el Plano de Sectorización (PDU-P03) se han diferenciado las distintas Unidades Espaciales mediante colores diferenciados que las distinguen, cubriendo completamente una manzana a partir de vías importantes configuradas. Dichas Unidades Espaciales son: 19.1 UNIDAD ESPACIAL 1 (UE1) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el límite con el distrito de Huánuco (norte), la Avenida Universitaria (este), Jirón Bellavista (sur) y las laderas de Marabamba (oeste); esta configurada por las urbanizaciones frente a la Universidad Nacional Hermilio Valdizán. Están dentro del ámbito de esta UE también los asentamientos humanos Varallanos, Kawachi, Ancorragra y otros Esta Unidad con diversos Usos del suelo con predominio residencial y con vocación de servicios de comercio y cultura que serán consolidados, densidad de población R-5. Núcleo de la cultura. 19.2 UNIDAD ESPACIAL 2 (UE2) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el Jr. Bellavista (norte), la Avenida Universitaria (este), Av. Victoria Gutarrra y calle 2 de octubre (sur) y las laderas del cerro Maray (terrenos de la Universidad Nacional Hermilio Valdizán, terrenos destinados al parque Industrial) oeste. Con uso predominante residencial, con vocación de servicios istrativos (Municipalidad, Poder Judicial, Gubernatura), se debe consolidar esta vocación, densidad de población R-4. Núcleo de la istración. 19.3 UNIDAD ESPACIAL 3 (UE3) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde los límites del Huerto de la UNHEVAL (norte), la Avenida Universitaria (oeste), Jr. Miraflores (sur) y el río Huallaga (este). Con uso predomínate residencial. Con vocación de servicios de comercio, densidad de población R-4. Núcleo de Comercio. 19.4 UNIDAD ESPACIAL 4 (UE4) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el Jr. Miraflores (Norte), hasta el Jr. San José (sur), la Avenida Universitaria (oeste), y el río Huallaga (este). Con uso predominante residencial. Con vocación de servicios de comercio, densidad de población R-3. Núcleo de Comercio, por la ubicación del Terminal terrestre. 19.5 UNIDAD ESPACIAL 5 (UE5) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde la Av. Victoria Gutarra y calle 2 de octubre (norte), la Avenida Universitaria (este), Jr. 5 de mayo (sur) y las laderas del cerro Maray ( terrenos destinados al parque Industrial, canteras debajo del cerro del Penal de potracancha (oeste). Con uso predominante residencial, aún sin definición de una vocación especifica, densidad de población R-3. Se propone junto al NE 2 el Núcleo de la istración y servicios de recreación (coliseo). 19.6 UNIDAD ESPACIAL 6 (UE6) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el Jr. 5 de mayo, Av. Universitaria en el tramo 5 de mayo a san José (nortes), rio Huallaga en el tramo Jr. San José y el río Huancachupa (este), el rio Huancachupa (sur), y la Av. Juan Velazco y la franja de reserva ecológica de la UE 7 (oeste). Con uso residencial, con vocación de servicios de comercio recreativo gastronómico, densidad de población R-3. Núcleo Residencial y recreación. 19.7 UNIDAD ESPACIAL 7 (UE7) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el Jr. 5 de mayo y limites del parque industrial propuesto en la zona de potracancha (norte), rio Huancachupa (sur), UE 6 , Av. Juan Velazco (este), y las laderas del cerro Maray, carretera a Cayrán (oeste). Zona de expansión urbana por las áreas disponibles existentes y el sistema vial en configuración. Requiere de planes específicos de habilitación Urbana en la configuración vial propuesta y el equipamiento mayor

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propuesto, con predominio de usos residencial y comercio vecinal, se propone un tratamiento especial con densidad de población R-3. Núcleo Residencial, recreación y servicios. 19.8 UNIDAD ESPACIAL 8 (UE8) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial esta conformada por el Centro poblado de Corazón de Jesús, comprende desde las laderas del cerro Huancachupa junto a Putumaya (norte), el río Huallaga (este), laderas de Rosavero y Huancachupa (oeste) y los límites del centro poblado con Andabamba (sur). Zona que por sus características paisajistas se propone como zona residencial Paisajista, con servicios de comercio recreativo gastronómico, densidad de población RP-3 paisajista. Núcleo Residencial recreativo.

El Objetivo de la propuesta es prevenir el deterioro paisajista del lugar y promover su conservación y mejoramiento del marco escénico existente. Artículo 20.- ZONIFICACION La zonificación de los usos del suelo de la ciudad de Pillco Marca constituye el conjunto de normas técnicas urbanísticas contenidas en el plan de desarrollo Urbano que regula el uso del suelo en función a las demandas físicas económicas, sociales y ambientales de la ciudad para localizar actividades con fines de vivienda, recreación, protección y equipamiento, actividad industrial, comercio y comunicaciones. La zonificación se aplicará de acuerdo al Plano de zonificación Uso de Suelo (PDU-P01), Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano e índice de Compatibilidad de Usos. Artículo 21º.- RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD La Zonificación regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en el plano de zonificación uso de suelos, reglamento de zonificación, índice de compatibilidad de usos para la localización de actividades urbanas, Ninguna otra norma puede establecer restricciones al uso del suelo no consideradas en la zonificación. Artículo 22º.- COMPATIBILIDAD DE USOS Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarán las normas pertinentes de zonificación diferenciada de acuerdo con las Áreas de Estructuración Urbana y el Cuadro Resumen de Zonificación General. Artículo 23º.- AREAS Y FRENTES NORMATIVOS El presente reglamento establece áreas y frentes de lotes para las diferentes Unidades Espaciales y Zonificación, las mismas que se detallan en el cuadro resumen de zonificación, en lotes con más de un frente se considerará como normativo el frente que da a la vía más importante, en las áreas urbanas consolidadas aprobadas se considerará como lote normativo los existentes siempre que no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen. Artículo 24º.- DENSIDAD POBLACIONAL Para el caso de Habilitaciones Urbanas, se aplicará las densidades normativas indicadas en los Planos y cuadros de zonificación correspondiente, según las Unidades Espaciales. Cuando la edificación se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podrá variar con el margen de tolerancia de 10%. Artículo 25º.- APORTES OBLIGATORIOS. Serán tomados en cuenta los porcentajes establecidos en el Plan Director de la ciudad de Huánuco, aun vigente. Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una hectárea dentro de un área de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y podrán ser acumulados para un solo uso, de preferencia formando núcleos de equipamiento dentro de una perspectiva de planeamiento integral. Articulo 26°.- DE LAS MODIFICACIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y CAMBIOS DE ZONIFICACION

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El proceso de modificación del Plan de Desarrollo Urbano considera dos niveles : La modificación o reajuste integral del Plan de Desarrollo Urbano y los Planes Específicos; Y los cambios de Zonificación que tramitan los recurrentes en los procesos particulares.

Artículo 27°.- MODIFICACION O REAJUSTE INTEGRAL El Concejo Provincial de Huánuco podrá aprobar modificaciones en el Plan de Desarrollo Urbano de acuerdo al procedimiento de aprobación del Plan de Desarrollo Urbano establecido en el Artículo 11° del Decreto Supremo N° 027-2003-VIVIENDA y su modificatoria mediante D.S. 0122004-VIVIENDA , referidos a :  Modificaciones de trazos de las vías del sistema vial urbano del Plan de Desarrollo Urbano.  Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de Equipamiento Urbano Educativo, Salud, Recreativo, Otros Usos.  Las que orienten o dirijan la expansión urbana hacia lugares diferentes establecidos originalmente en el Plan de Desarrollo Urbano.  Las que cambien la Zonificación de Promoción Urbana y Áreas no Urbanizables.  Modificaciones parciales del Plan Urbano mediante Planes Específicos u otros planes No se consideran modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano:  Los cambios de Zonificación de una Zona Residencial de Baja Densidad a otra Zona de Baja Densidad, de Densidad Media a otra de Densidad Media, de una Zona Residencial de Alta Densidad a otra de Alta Densidad, de una Zona Comercial a una Compatible.  Las adecuaciones de trazo de los Ejes de vías producto de la morfología del suelo o del diseño de las Habilitaciones Urbanas siempre que se mantenga la articulación y continuidad vial. Articulo 28°.-CAMBIOS DE ZONIFICACION URBANA. Están referidos al proceso técnico de evaluar y declarar procedentes o no las solicitudes que presentan los propietarios de inmuebles privados o públicos, para modificar las calificaciones que recaen sobre sus predios; la solicitud es atendible si el pedido del solicitante coincide con los objetivos de desarrollo de la zona y de la ciudad, el trámite se realizara según el siguiente proceso: Los Cambios de Zonificación son tramitados ante la Municipalidad Provincial de Huánuco (Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural) por sus propietarios o promotores adjuntando documentos que acrediten la propiedad , el plano de ubicación, perimétrico y memoria descriptiva que sustente el Cambio solicitado suscrita por Arquitecto o Ingeniero colegiado, La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural remitirá una copia del cambio de Zonificación a la Municipalidad Distrital, la que en un plazo de 30 días calendario emitirá opinión técnica fundamentada, dentro del plazo antes indicado la municipalidad Distrital hará de conocimiento la solicitud del cambio de zonificación a los vecinos propietarios de ambos frentes de la manzana donde se ubique el predio materia de solicitud quienes podrán opinar dando su conformidad o formulando sus observaciones técnicamente sustentadas y por escrito, tratándose de inmuebles ubicados en áreas con zonificación asignada pero aun no habilitados no será necesario la notificación a los inmuebles vecinos. Vencido el plazo de los 30 días de no haber emitido opinión la Municipalidad Distrital, la Municipalidad Provincial continuara con el trámite de Cambio de Zonificación consignándose este hecho en la Ordenanza respectiva. Con la opinión técnica emitida por la Municipalidad Distrital o vencido el plazo para emitirla la unidad orgánica responsable del Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial evaluara la solicitud y emitirá pronunciamiento técnico; el cual será remitido a Concejo Provincial para que resuelva, mediante ordenanza el cambio de zonificación solicitado. El cambio de zonificación deberá comprender los inmuebles de ambos frentes de la Manzana. O el sector Urbano, aclarando además que los cambios de zonificación no se refieren a las áreas de

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aporte producto de los procesos de habilitación Urbana, o los señalados en las áreas no urbanizables en el Plan de Desarrollo Urbano ya que estos se prohíben en los artículos 14º.- y 15º.del Presente Reglamento.

Artículo 29.- DE LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA En concordancia con el D.S.N° 027-2003 La Unidad de Gestión Urbanística es un mecanismo asociativo inmobiliario, Conformado por personas naturales o jurídicas nacionales o extranjeras públicas o privadas para la ejecución de: a.- Proyectos de Habilitación Urbana b.- Proyectos especiales de vivienda, turismo, comercio, recreación o servicios c.- Proyectos de Renovación Urbana. Para el planeamiento y gestión del área urbana comprendida en la unidad de Gestión Urbanística se debe contar con el Plan Especifico. Los proyectos a ejecutarse por las unidades de gestión urbanística deberán sujetarse a las normas de habilitación urbana y de Edificaciones, en concordancia con el D.S. Nº 027-2003-VIVIENDA.

CAPITULO II ZONIFICACION Y PARAMETROS URBANOS ZONA RESIDENCIAL Artículo 30º.- Comprende áreas de usos residenciales, usos complementarios y equipamiento urbano, con potencial para la densificación urbana y el desarrollo comercial. Integran esta zona de la ciudad de Pillco Marca: Artículo 31º.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 3). 31.1 DENSIDAD. Se considera la densidad: Unifamiliar 400 Hab/Ha. Bifamiliar 900 a 1,200 Hab/Ha. 31.2 USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar / Bifamiliar. USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1). (C-2) OTROS USOS. Se permitirá otros usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos. 31.3 LOTE MÍNIMO. Se considera los siguientes lotes mínimos: Para usos unifamiliares 120.00 m2. Para usos bifamiliar 160.00 m2. 31.4 FRENTE MÍNIMO. 6.00 ml, para lotes de 120.00 m2 8.00 ml. para lotes de 160.00 m2 31.5 ALTURA DE EDIFICACIÓN. Se tomara en cuenta los niveles que se detallan de acuerdo a los usos siguientes:

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Unifamiliares 2 y 3 pisos. Bifamiliares 3 pisos 31.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones nuevas y proceso de consolidación y los lotes con frente a vías principales 31.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN Se tomara en cuenta el coeficiente de edificación de acuerdo a los usos: Unifamiliar / Bifamiliar 2.1 31.8 ÁREA LIBRE. 30% del lote unifamiliar / bifamiliar. 31.9 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Bifamiliar no se exige ARTÍCULO 32º.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4) 32.1 DENSIDAD. Densidad neta:

Unifamiliar 500 a 700Hab/Ha Bifamiliar 800 a 1200ab/Ha. Multifamiliar 1500 a 1900ab/Ha.

32.2 USOS PERMITIDOS. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos. 32.3 LOTE MÍNIMO. Se considera los lotes mínimos siguientes: Unifamiliar / bifamiliar 120.00 m2 / Multifamiliar 160.00 m2. Multifamiliar(*) 160.00 m2. Conjunto residencial 450.00 m2 Conjunto residencial (*) 450 m2 32.4 FRENTE MÍNIMO. 6.00 ml, para lotes de 120.00 m2 8.00 ml. para lotes de 160.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 32.5 ALTURA DE EDIFICACIÓN. Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes: Unifamiliar / bifamiliar 3 pisos Multifamiliar 4 pisos. Conjunto residencial (*) 5 pisos 32.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones nuevas y proceso de consolidación y los lotes con frente a vías principales

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32.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIÓN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos: Unifamiliar / Bifamiliar 2.1 Multifamiliar (*) 3.5 Conjunto residencial (*) 3.5 32.8 ÁREA LIBRE. 30% del lote para unifamiliar y multifamiliar y 40% para conjunto residencial (*) con frente a vías mayores de 15.00 ml y/o frente a parque. Artículo 33º.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 5) 33.1 DENSIDAD. Densidad neta:

Unifamiliar 600 a 900Hab/Ha Bifamiliar 900 a 1300ab/Ha. Multifamiliar 1900 a 2500ab/Ha.

33.2 USOS PERMITIDOS. Unifamiliar / Bifamiliar Multifamiliar. Conjunto residencial. USOS COMERCIAL. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2). OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos. 33.3 LOTE MÍNIMO. Se considera los lotes mínimos siguientes: Unifamiliar / bifamiliar 90.00 m2 / Multifamiliar 160.00 m2. Multifamiliar (*) 160.00 m2. Conjunto residencial 450.00 m2 Conjunto residencial (*) 450 m2 33.4 FRENTE MÍNIMO. 6 ml. Multifamiliar, 8 ml. Multifamiliar (*) , 12.00 ml. Conjunto Residencial 12.00 ml. Conjunto Residencial (*) 33.5 ALTURA DE EDIFICACIÓN. Multifamiliar 5 pisos. Conjunto residencial 5 pisos 33.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones nuevas y proceso de consolidación y los lotes con frente a vías principales 33.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos: Unifamiliar / Bifamiliar 2.1 Multifamiliar (*) 3.5 Conjunto residencial (*) 3.5 33.8 ÁREA LIBRE.

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30%.del lote para multifamiliar y 40% para conjunto residencial (*) con frente a vías mayores de 15.00 ml y/o frente a parque Artículo 34º.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (RP-3).- Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar. 34.1 DENSIDAD.(R-P-3) Densidad neta 300 Hab. /Ha. 34.2 USOS PERMITIDOS Comercio Local (C - 1) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al índice de compatibilidad de usos. 34.3 LOTE MÍNIMO Deberá considerarse como lote mínimo el área de 300.00 m2. 34.4 FRENTE MÍNIMO El frente mínimo de lote se considera 10.00 ml. En los casos de subdivisión de terrenos esta será isible cuando los sublotes o áreas resultantes de subdivisión tengan una superficie y frentes mínimos iguales a las áreas y frentes normativos correspondientes. 34.5 ALTURA DE EDIFICACIÓN La altura máxima de edificación medida sobre el frente de la línea municipal (cota mas baja de la vereda) hasta el alero de la edificación será de 6.00 ml. Equivalente a dos pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de seguridad del terreno lo permitan. 34.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas deberán considerar obligatoriamente un retiro mínimo de 3.00 mts. 34.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN.En la zona (R-P-3) se podrá edificar un área igual a 1.2 veces el área del lote. 34.8 ÁREA LIBRE Mínimo 40%

ZONIFICACION RESIDENCIAL AREA URBANA ZONIFICACION

RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD R3 RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD

FRENTE MINIMO

ALTURA DE EDIFICACION

COEFICIENT E DE EDIFICACION

AREA LIBRE 30 %

USOS

DENSIDAD

LOTE MINIMO

Unifamiliar

400

160

8.00

2

2.1

1200

120

6.00

3

2.1

900

160

8.00

3

2.1

30 %

700

120

6.00

3

2.1

30 %

500

160

8.00

3

2.1

30 %

Bifamiliar Unifamiliar

ESTACION AMIENTO ( 1 POR CADA)

30 %

14



R4

1200

160

8.00

3

2.4

30 %

800

200

8.00

3

2.4

30 %

1900

160

8.00

4

3.5

30 %

3 DPTS

1500

200

10.00

4

3.5

30 %

3 DPTS

900

90

6.00

2

2.8

30 %

600

120

6.00

2

2.8

30 %

1300

120

6.00

3

2.8

30 %

900

160

8.00

3

2.8

30 %

2500

160

8.00

5

3.5

30 %

3 DPTS

1900

200

10.00

5

3.5

30 %

3 DPTS

300

300

12.00

2

1.2

40 %

Bifamiliar

Multifamiliar

Unifamiliar RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD R5

Bifamiliar

Multifamiliar RESIDENCIAL PAISAJISTA MEDIA DENSIDAD

Unifamiliar

RP3 FUENTE: Equipo Técnico PDU 2006

ZONA COMERCIAL Artículo 35º.- ZONA COMERCIO VECINAL (C-1) Y (C- 2) 35.1 NIVEL DE SERVICIO (C - 1) nivel local hasta 1500 Hab. (C - 2) nivel vecinal hasta 7500 Hab. 35.2 USOS PERMITIDOS A) En la zona (C -1) y (C - 2) son compatibles usos residenciales de (R-P-3) B) Usos comerciales los señalados en el índice de compatibilidad de uso de actividades urbanas que forman parte del reglamento C) Usos Industriales se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al índice de compatibilidad de usos 35.3 LOTE MÍNIMO Deberá considerarse las siguientes dimensiones normativas C - 1 Según residencial compatible C - 2 Según residencial compatible 35.4 FRENTE MÍNIMO El frente mínimo de lote se considera 8.00 ml. 35.5 ALTURA DE EDIFICACIÓN La altura máxima de edificación de (C - 1) y (C - 2) en zonificación (R-P-3) es de 3 pisos 35.6 RETIRO Las nuevas habilitaciones urbanas deberán considerar obligatoriamente un retiro mínimo de 3.00 ml. 35.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN.En la zona (R-P-3) se podrá edificar un área de 1.2 veces el área del lote

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37.8 ÁREA LIBRE En la zona (R-P-3) 35% de área libre

Artículo 36º.- ZONA COMERCIO SECTORIAL (C - 3) 36.1 NIVEL DE SERVICIO. C - 3 nivel sectorial sirve a una población de 7,500 a 20,000 hab. 36.2 USOS PERMITIDOS. USOS RESIDENCIALES En zonas de comercio sectorial C - 3 son compatibles usos residenciales paisajistas (R-P-2), (R-P-3), (R-4) OTROS USOS Se permitirán todos aquellos establecidos en el índice de compatibilidad de usos. 36.3 LOTE MÍNIMO Se considera lote mínimo 160.00 m2 36.4 FRENTE MÍNIMO El frente mínimo se considera 6.00 ml. 36.5 ALTURA DE EDIFICACIÓN Altura de edificación se considera 5 pisos 36.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas deberán considerar obligatoriamente un retiro mínimo de 3.00 ml. 36.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN.El coeficiente de edificación de (C - 3) es de acuerdo al residencial compatible 36.8 ÁREA LIBRE Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas) no será exigible dejar área libre en el primer piso cuando sean destinados al uso comercial En los pisos destinados a uso residencial será obligatorio dejar el porcentaje de área libre de acuerdo al residencial compatible

ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION

NIVEL DE SERVICIO

LOTE MINIMO (m2)

ALTURA DE EDIFICACION

ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL C in

REGIONAL

500.00

2

ZONA DE COMERCIO LOCAL C1

HASTA 2000 HAB

EXISTENTE APROBADO

SEGÚN HABILITACIO N URBANA

ZONA DE COMERCIO VECINAL C2

HASTA 7,500 HAB

DE ACUERDO RESIDENCIAL COMPATIBLE

4 PISOS

COEFICIENTE DE EDIFICACION

ESTACION AMIENTO

2.0

1 POR CADA 120 M2 DE CONSTRUC

3.1

RESIDENCIAL COMPATIBLE

NO EXIGIBLE

R3 R4

NO EXIGIBLE

R4 R5

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ZONA DE COMERCIO SECTORIAL C5

HASTA 20,000 HAB

DE ACUERDO RESIDENCIAL COMPATIBLE

5 PISOS

3.8

1 POR CADA 120 M2 DE CONSTRUC

R5

(1) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial, siempre y cuando se respeten los parámetros normativos de densidad y ´rae libre correspondientes a la zona residencial compatible. (2) En el caso de que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la zonificación comercial y residencial, se optará por el mayor.

ZONA INDUSTRIAL: Artículo 37º.- ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA. (I - 1). Zona destinada para establecimientos industriales. En la ciudad según el perfil para el Parque Industrial se ha identificado un solo nivel de industria: Industria Elemental y complementaria, siendo sus características: - Grado tecnológico medio. - Producción en serie y dirigido al comercio mayoritario. - Capital de operarios reducido. - Industria no molesta ni peligrosa. 37.1 NIVEL DE SERVICIO. No molesta no peligroso. 37.2 LOTE MÍNIMO. 300.00 m2 como mínimo. 37.3 FRENTE MÍNIMO. 10.00ml como frente mínimo. 37.4 ALTURA DE EDIFICACIÓN. Máximo 2 pisos y con tratamiento de integración al paisaje 37.5 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN. En esta zona se podrá edificar un área igual a 1.2 veces el área del lote 37.6 ÁREA LIBRE. Según proyecto industrial. 37.7 USOS PERMITIDOS. Servicios públicos complementarios. Todos aquellos usos establecidos en el índice de compatibilidad de uso. Queda prohibido el cambio de uso distinto a lo normado. 37.8 ESTACIONAMIENTO. Toda industria deberá tener un área de estacionamiento dentro del lote con un espacio que satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de su propia industria, deberá contar con un área para patio de maniobra. Queda prohibido el uso de la vía pública para actividades industriales, comercialización, operatividad y funcionamiento 37.9 RETIRO. 3.00 ml. de retiro (con fines de arborización)

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ZONIFICACION INDUSTRIAL ZONIFICACION

ACTIVIDAD

LOTE MINIMO (m2)

ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENT ARIA I1

NO MOLESTA NO PELIGROS A

500.00

FRENTE MINIMO

15.00

ALTURA DE EDIFICACI ON


AREA LIBRE

USO PERMITIDO

SEGÚN PROYECTO (1)

(1) Considerar la ubicación paisajista

CAPITULO III ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTÍCULO 38º.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO Áreas destinadas al equipamiento urbano en el nivel local, se regirá a los parámetros correspondientes a la zonificación comercial o residencial predominante, Los niveles de equipamiento considerado son: ARTÍCULO 39º.- ZONAS RECREACIONALES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificación con color verde limón, las letras "ZR" y un número que tipifica su nivel de cobertura Áreas dedicadas a actividades de recreación activa, pasiva y actividades complementarias, se han clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de recreación al que son destinadas: ZR-1 Zona Recreacional Barrial, áreas para recreación activa y/o pasiva como plazas y parques, losas deportivas y parques infantiles, éstas son constituidas por los aportes de ley establecidos para los procesos de Habilitación Urbana ZR-2 Parque Zonal Distrital, instalaciones recreativas y/o deportivas de cobertura a nivel distrital ARE Área de Reserva ecológica, áreas destinadas básicamente a la recreación pasiva y para preservación del medio ambiente como: áreas arboladas, paseos, alamedas, equipamiento para actividades culturales al aire libre (anfiteatros, exposiciones etc.). Las áreas recreacionales son áreas intangibles y constituyen patrimonio de la ciudad que no son susceptibles a ningún cambio de uso. Las áreas de aportes para recreación de las habilitaciones urbanas deben ser transferidas a la Municipalidad distrital para su respectiva inscripción en Registro Público. Las áreas de recreación deben ubicarse en un área central de la habilitación y no deben ubicarse en zonas de alta pendiente ni en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y tratamiento como áreas de recreación. ARTICULO 40º.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.- Caracterizadas en el Plano de Zonificación con el color Azul, la letra "E" y un número que tipifica su nivel de cobertura E-1 Educación Inicial de cobertura barrial o vecinal con usos compatibles con el área residencial, por su nivel de cobertura no se identifica en el plano de zonificación de uso de suelos). E-2 Educación Primaria (centros educativos).

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E-3 Educación primaria y secundaria (centros educativos). E-4 Educación superior (universitaria, institutos tecnológicos, pedagógicos y otros). ARTÍCULO 41º.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.- Caracterizadas en el Plano de Zonificación con el color Naranja, la letra "S" y un número que tipifica su nivel de cobertura (Ejemplo S-2: Centro de Salud). Se regirá por los parámetros correspondientes a la zonificación Comercial o Residencial Predominante. S-1 Posta Médica: Instalación de salud de cobertura vecinal o barrial, no se ha identificado de manera puntual en el plano de zonificación de uso de suelos. S-2 Centro de Salud: Instalación de salud de cobertura distrital. S-3 Hospital: Instalación de salud de cobertura metropolitana y departamental. ARTICULO 42º.-- ZONAS DE USOS ESPECIALES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificación con el color Gris claro y las letras "OU". Constituyen áreas destinadas a equipamiento urbano especializado (terminales terrestres, cementerios, aeropuertos, museos, centros culturales, bomberos y otros), locales institucionales (gobierno local, gobierno central, culto y otros).

CAPITULO IV MOBILIARIO URBANO ARTÍCULO 43º.- El mobiliario Urbano esta constituido por toda aquella implementación que se instala en los espacios públicos y que permite brindar servicio, orientar, proteger, direccionar todo el flujo peatonal y vehicular que se da en la dinámica urbana.

Artículo 44º.- las Clases de Mobiliario Urbano son los siguientes :

A. Mobiliario de Tránsito.- constituido por:    

Semáforos vehiculares y peatonales Cruceros peatonales en las esquinas de calles y avenidas Señalización de regulación de tránsito: velocidad, restricciones, etc. Señalización de paraderos de servicio Público

B. Mobiliario de Protección y descanso.- constituido por:  Paraderos de servicio público con bancas y rutas vehiculares  Pérgolas con bancas  Cabinas telefónicas

C. Mobiliario de Información.- constituido por:  Placas de nomenclatura de vías  Placas Informativas  Carteles Municipales para avisos

D. Mobiliario de Servicio Publico.- constituido por:       

Puestos de venta de revistas, periódicos, loterías Puestos de venta de golosinas y otros Puestos para lustrar calzados Puestos de Información Turística Cabinas telefónicas Servicios Higiénicos públicos Basureros

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Artículo 45º.- La municipalidad distrital de Pillco Marca (MDP) autorizará la instalación de puestos para venta de periódicos, revistas, golosinas y otros, así como cabinas telefónicas, los cuales deben estar convenientemente ubicados en las plazas, parques, avenidas y calles de acuerdo a un plan Municipal de distribución de este mobiliario. De ningún modo serán autorizados estos puestos cuando obstaculicen el libre tránsito de personas en las veredas, o vehículos en las pistas. Artículo 46º.- Los carteles municipales serán colocados en sitios apropiados de las fachadas inmobiliarias, cuidando de no afectar los valores arquitectónicos de de las edificaciones, en coordinación con los propietarios del inmueble. Estos carteles no deberán obstaculizar o poner en riesgo el tránsito peatonal y vehicular. Artículo 47º.- Todas las vías de la ciudad de Pillco Marca con tránsito vehicular, deben contar con la señalización del sentido de tránsito vehicular y se adecuaran al Reglamento de Nomenclatura vial. Estas señales deben ubicarse de preferencia sobre los muros de la construcción. Si fuera necesaria la presencia simultánea de más de una señal de tránsito, estas deben agruparse verticalmente sobre el muro. Artículo 48º.- las marcas en las calzadas, que identifican separación de sendero, separación de sentido de circulación, prohibición de estacionamiento, zonas de seguridad, línea de parada y cruce peatonal, deben formar parte del diseño de pavimento. Artículo 49º.- los semáforos deben ser de tipo pedestal o pastoral con montajes verticales y/o sobre brazos. Los de pedestal utilizan la berma o donde por la forma de diseño pueda ser de fácil visualización. No se recomienda colocar en las esquinas de veredas con secciones de vía angostas. Los semáforos de tipo pastoral tienen un brazo que permite llegar a la distancia adecuada, por lo que son recomendables en la mayoría de las intersecciones viales amplias. Artículo 50º.- para facilitar el libre transito de personas con discapacidad se adaptarán rampas que conecten a los cruceros peatonales, de acuerdo al Norma Técnica de adecuación urbanística y arquitectónica para limitados físicos (RM Nº 1378-78-VC-3500)

AREAS NO URBANIZABLES Artículo 51º.- AREAS DE USOS NO URBANIZABLES.- Constituyen áreas no urbanizables sujetas a protección del Sistema Local de Gestión Ambiental. 51.1. Zonas de Protección Ambiental (ZPA) Quebradas, altas pendientes, cauces de río que por sus condiciones físicas y geo-morfológicas constituyen áreas no-aptas para la ocupación urbana, deberán ser forestadas y constituir áreas de monitoreo permanente, son sujetas a proyectos específicos de tratamiento. Dentro de las Zonas de Protección Ambiental (ZPA), se han considerado las siguientes: Las quebradas de Arcorragra, veterinaria, potracancha baja y potracancha alta. También están consideradas las laderas con pendiente pronunciada. No se itirán ni aprobarán habilitaciones en estas áreas, de existir una ocupación de hecho la municipalidad procederá a su desalojo. En las áreas denominadas críticas por su nivel de peligro frente a los procesos de geodinámica externa (deslizamientos, derrumbes y peligros por fenómenos torrenciales) (ver carta de peligros). 51.2. Zonas de Tratamiento Especial (ZTE) Dentro de ésta clasificación se han considerado las áreas de las riveras del río Huallaga que son inundables, las canteras y las quebradas de la zona de protección ambiental, que deben recibir un

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tratamiento especial y de forestación. No se itirán ni aprobarán habilitaciones en estas áreas, de existir una ocupación de hecho la municipalidad procederá a su desalojo. 51.3.Zonas Agrícolas Intangibles (ZAI) Son las áreas destinadas exclusivamente al uso agrícola, principalmente por la importancia que tienen para el equilibrio ecológico de la ciudad y el abastecimiento de productos de pan llevar. Estas tierras son intangibles. Las habilitaciones que se asienten en áreas agrícolas no serán reconocidas por la municipalidad y no deberán acceder a los servicios públicos mediante acción concertada con las empresas prestadoras de servicios. 51.4. Zonas de reserva ecológica (ZRE) Son las áreas especiales en las que se encuentran flora, variedades de especies nativas se constituyen en áreas intangibles, esta zona es restringida a las actividades que provoquen riesgo ambiental; serán reservadas para parques de nivel metropolitano, donde prevalecerá el espacio natural y paisajista para el esparcimiento, recreación y actividades culturales al aire libre. Dentro de ésta clasificación se encuentran las áreas verdes del río Huancachupa, las del rio Huallaga (la Oroya), franja entre la zona UE7 y Otorongo, franja entre UE7 y la carretera a Cayrán, huerto de la UNHEVAL y la rivera del río Huallaga en la parte baja de Pitumama y de Cayhuaynita. 51.5. Zonas de Forestación (ZF) Se consideran las áreas de forestación que a partir del presente Plan adquieren un carácter de intangibles, y que se han identificado las siguientes: franja de tierra entre los canales de riego Cozo y el canal de Cayrán, esta forestación adquiere una connotación especial porque constituirá un “Cinturón Verde” evitando la tendencia tradicional de nuestras ciudades de convertirse en cinturones de pobreza. También están consideradas como zonas de forestación las laderas de marabamba, las quebradas y otras zonas eriazas, que a su vez están consideradas como Zonas de Protección Ambiental (ZPA)

TITULO IV DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE Artículo 52º.- SECCIONES VIALES.El Plan Urbano define las secciones viales normativas locales basadas principalmente en los alineamientos de las edificaciones adyacentes a las vías existentes así como estableciendo algunas secciones viales normativas nuevas generadas por aquellas secciones geométricamente incompletas y las que se originan por utilidad pública. Artículo 53º.- NOMENCLATURAS VIALES.Establézcase asimismo la nomenclatura y derechos de vía conforme a los planos respectivos que forman parte del presente reglamento. (PDU – P02). Artículo 54º.- CLASIFICACION DE VIAS.Las Secciones Viales Normativas Locales para el Distrito de Pillco Marca forman parte del presente Reglamento y están indicadas en el plano de Sistema Vial, (PDU - P02) En ese sentido la clasificación normativa de vías publicas, considera las siguientes categorías: - Vía Regional. - Vías Colectoras. - Vías Locales. - Vías de Tercer Orden - Vía Paisajística. Artículo 55º.- MANTENIMIENTO Y REMODELACION.-

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La Municipalidad Provincial de Huánuco en coordinación con la Municipalidad Distrital de Pillco Marca tendrán a su cargo el mantenimiento, rehabilitación, remodelación, señalización horizontal y vertical, semaforización, ornato, publicidad y mobiliario urbano en todas las vías descritas. Artículo 56º. – ESTACIONAMIENTOS.Los espacios destinados a estacionamiento en todas las vías, corresponden a la istración de la Municipalidad distrital de Pillco Marca y no pueden ser objeto de derecho privado bajo ninguna circunstancia. Artículo 57º.- PROYECTOS VIALES.Los proyectos específicos identificados con la finalidad de establecer soluciones a los problemas viales en el corto, mediano y largo plazo, se consignan en el Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de Pillco Marca y orientarán la inversión Publica y Privada para su futura ejecución a partir de la vigencia del Plan. Artículo 58º.- SECCIONES MINIMAS.Las secciones viales mínimas con fines de habilitación urbana son: Para pasaje peatonal: 4.00 ml. Para vía vehicular: 8.00 ml.

DISPOSICIONES FINALES Artículo 1º.-DIFUSION DEL PLAN La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca esta encargada de publicar y difundir el presente Plan de Desarrollo Urbano, orientando oportunamente a los s. Articulo 2º.- PROHIBICION DE APOYOS ECONOMICOS.La Municipalidad Distrital no deben brindar apoyos económicos ni materiales a Asentamientos Humanos, asociaciones pro vivienda, urbanizaciones, unidades vecinales, que no cuenten con habilitación urbana aprobada, salvo los dirigidos a sanear su situación técnico legal dentro del proceso de aprobación de Habilitación Urbana . Articulo 3º.- SERVICIOS EN AREAS NO URBANIZABLES,. Las Empresas de distribución de servicios básicos como Agua, Desagüe, Energía Eléctrica, Teléfonos Cable no pueden instalar estos servicios en áreas no urbanizables que señala el Plano de Zonificación de Uso de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pillco Marca . Articulo 4º.- CAMBIO DE USO EN ZONAS INDUSTRIALES.No se permite el cambio de uso de zona de industria a usos residenciales. Artículo 5º.-PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO.Los proyectos programados en el Plan de Desarrollo Urbano serán considerados en los presupuestos Participativos que llevan a cabo anualmente la Municipalidad distrital . Artículo 6º.-ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO.Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, serán resueltos mediante Ordenanza Municipal por el Concejo Municipal de Pillco Marca.

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ANEXO Nº 1

1 2

3

4

5

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LA CIUDAD DE PILLCO MARCA

Ficha Nº 01

RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD

R3

DEFINICION Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor X 2.2 Comercio especializado X Restaurante y hoteles X Industrias de Textiles y cueros X 2.3 Industria metal mecánica X Otras Industrias X 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales Multifamiliar Conjunto DENSIDADES Unifamiliar Bifamiliar (2) Residenc. Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 Densidad Neta (hab/Há) 400 900 -1200 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar COEFICIENTE DE 2.1 2.1 4.1 EDIFICACION 4.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) 3 3 LOTE NORMATIVO 4.3 Área Mínima 120 160 Frente Minino 6.00 8.00 4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible No exigible NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques (3) El retiro será predominante en la cuadra

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ANEXO Nº 2

1 2

3

4

5


Ficha Nº 02


R4

DEFINICION Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor X 2.2 Comercio especializado X Restaurante y hoteles X Industrias de Textiles y cueros X 2.3 Industria metal mecánica X Otras Industrias X 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales Multifamiliar Conjunto DENSIDADES Unifamiliar Bifamiliar (2) Residenc. Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 200 Densidad Neta (hab/Há) 500 - 700 800 - 1200 1500 - 1900 1500 - 1900 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar COEFICIENTE DE 2.1 2.1 3.5 3.5 4.1 EDIFICACION 4.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) 3 3 4 4 LOTE NORMATIVO 4.3 Área Mínima 120 160 160 450 Frente Minino 6.00 8.00 8.00 4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 30 % 30 % 4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible No exigible 4 Viv 4 Viv. NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques (3) El retiro será predominante en la cuadra

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ANEXO Nº 3

1 2

3

4

5


Ficha Nº 03


R5

DEFINICION Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor X 2.2 Comercio especializado X Restaurante y hoteles X Industrias de Textiles y cueros X 2.3 Industria metal mecánica X Otras Industrias X 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales Multifamiliar Conjunto DENSIDADES Unifamiliar Bifamiliar (2) Residenc. Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 200 Densidad Neta (hab/Há) 600 - 900 900 - 1300 1900 - 2500 1900 - 2500 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar COEFICIENTE DE 2.1 2.1 3.5 3.0 4.1 EDIFICACION 4.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) 3 3 5 5 LOTE NORMATIVO 4.3 Área Mínima 90 120 200 450 Frente Minino 6.00 8.00 8.00 4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 30 % 40 % 4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible 2 Viv 4 Viv 4 Viv. NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques (3) El retiro será predominante en la cuadra

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ANEXO Nº 4

1 2

3 4

5


Ficha Nº 04


RP3

DEFINICION Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor X 2.2 Comercio especializado X Restaurante y hoteles X Industrias de Textiles y cueros X 2.3 Industria metal mecánica X Otras Industrias X 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales DENSIDADES Unifamiliar Densidad Bruta (hab/Ha 120 Densidad Neta (hab/Há) 300 PARAMETROS DE EDIFICACION (2) Unifamiliar COEFICIENTE DE 1.2 4.1 EDIFICACION 4.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) 2 LOTE NORMATIVO 4.3 Área Mínima 300 Frente Minino 12.00 4.4 AREA LIBRE 40 % 4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) El retiro será predominante en la cuadra

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ANEXO Nº 5

1 2

3


Ficha Nº 05

COMERCIO LOCAL

C1

DEFINICION Son las zonas caracterizadas por el uso Comercial para atender a una población de hasta 2,000 habitantes. USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor 2.2 Comercio especializado Restaurante y hoteles Industrias de Textiles y cueros X 2.3 Industria metal mecánica X Otras Industrias X 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales PARAMETROS DE EDIFICACION (2) 3.1

3.2 3.3

4


Total Máximo

4.0

Comercio Máximo

4.0

Vivienda máximo

3.0

ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) LOTE NORMATIVO

5

Área Mínima

(4)

Frente Minino

(4)

Área mínima resultante de subdivisión

(5)

3.4

AREA LIBRE

3.5

ESTACIONAMIENTOS

(6) 4 Viv.

NOTAS (1) (2) (3) (4) (5) (6)

Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques El retiro será predominante en la cuadra Se considera el área de lotes existentes No se permitirá la subdivisión de lotes Para uso exclusivamente comercial no se exigirá áreas libres, siempre y cuando la iluminación y ventilación se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y

27



de oficinas se exigirá el 30% de área libre.

ANEXO Nº 6

1 2

3


Ficha Nº 06

COMERCIO LOCAL

C2

DEFINICION Son las zonas caracterizadas por el uso Comercial para atender a una población de hasta 7,500 habitantes, tiene cierta especialización USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor 2.2 Comercio especializado Restaurante y hoteles Industrias de Textiles y cueros X 2.3 Industria metal mecánica X Otras Industrias X 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales PARAMETROS DE EDIFICACION (2) 3.1

3.2 3.3

4


Total Máximo

4.0

Comercio Máximo

4.0

Vivienda máximo

3.0

ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) LOTE NORMATIVO

5

Área Mínima

(4)

Frente Minino

(4)


(5)

3.4

AREA LIBRE

3.5

ESTACIONAMIENTOS

(6) 4 Viv.

NOTAS (1) (2) (3) (4)

Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques El retiro será predominante en la cuadra Se considera el área de lotes existentes

28



(5) No se permitirá la subdivisión de lotes (6) Para uso exclusivamente comercial no se exigirá áreas libres, siempre y cuando la iluminación y ventilación se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y de oficinas se exigirá el 30% de área libre.

ANEXO Nº 7

1 2

3


Ficha Nº 07

COMERCIO SECTORIAL

C5

DEFINICION Son las zonas mas importantes de la ciudad por su magnitud y diversidad de actividades comerciales y servicios, puede atender a una población de hasta 20, 000 habitantes. USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor 2.2 Comercio especializado Restaurante y hoteles Industrias de Textiles y cueros 2.3 Industria metal mecánica Otras Industrias 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales PARAMETROS DE EDIFICACION (2) 3.1

3.2 3.3

4


Total Máximo

4.0

Comercio Máximo

4.0

Vivienda máximo

3.0

ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) (3) LOTE NORMATIVO

1.5 a + r

Área Mínima

(4)

Frente Minino

(4)


(5)

3.4

AREA LIBRE

3.5

ESTACIONAMIENTOS

(6) 4 Viv.

NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) El retiro será el predominante en la cuadra

29



(3) (4) (5) (6)

a=ancho de la calle r= retiro predominante en la cuadra Se considera el área de lotes existentes No se permitirá la subdivisión de lotes Para uso exclusivamente comercial no se exigirá áreas libres, siempre y cuando la iluminación y ventilación se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y de oficinas se exigirá el 30% de área libre.

ANEXO Nº 8

1 2

3


Ficha Nº 08

COMERCIO INDUSTRIAL

Cin

DEFINICION Es toda actividad comercial directamente vinculada con la industria elemental o de apoyo USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor 2.2 Comercio especializado Restaurante y hoteles Industrias de Textiles y cueros 2.3 Industria metal mecánica Otras Industrias 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales PARAMETROS DE EDIFICACION (2) 3.1

3.2 3.3


Total Máximo

2.0

Comercio Máximo

2.0

Vivienda máximo

2.4

ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) (3) LOTE NORMATIVO

1.5 (a+r)

Área Mínima

500

Frente Minino

(4)


(5)

3.4

AREA LIBRE

3.5

ESTACIONAMIENTOS (1 por cada 120.00 m2 de construcción

(6) 100 m2

30



4

NOTAS (7) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (8) El retiro será el predominante en la cuadra (9) a=ancho de la calle r= retiro predominante en la cuadra (10) Se considera el área de lotes existentes (11) No se permitirá la subdivisión de lotes (12) Para uso exclusivamente comercial no se exigirá áreas libres, siempre y cuando la iluminación y ventilación se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y de oficinas se exigirá el 30% de área libre.

ANEXO Nº 9

1 2

3


Ficha Nº 09

INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

I1

DEFINICION Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de mayor escala USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar X 2.1 Vivienda Multifamiliar X Conjuntos Residenciales X Comercio al por menor Comercio al por mayor 2.2 Comercio especializado Restaurante y hoteles Industrias de Textiles y cueros 2.3 Industria metal mecánica Otras Industrias 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales PARAMETROS DE EDIFICACION (2) 3.1


3.2 3.3

ALTURA MAXIMA (Nº Pisos)

(3)

LOTE NORMATIVO

Área Mínima

500

Frente Minino

10.00


(3)

(4)

31



4

3.4

AREA LIBRE

(5)

3.5

ESTACIONAMIENTOS

(6)

NOTAS (1) (2) (3) (4) (5) (6)

Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas El retiro frontal será el necesario para resolver la salida de los vehículos Debe adecuarse a la zona paisajista donde se posiciona el parque industrial No se permitirá la subdivisión de lotes Según las necesidades del proyecto Contará necesariamente con un patio de maniobras según el tipo de vehículos a utilizarse

ANEXO: ÍNDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS USOS Abogados, oficina de Abonos, manufactura de Abonos, venta de Academia de arte Academia de instrucción comercial Aceites, lubricantes, venta de Aceites combustibles, fábricas de Aceites vegetales, fábricas de Agencias de transportes (oficinas) Agencias de transportes ( terminales) Agencias de viajes y turismo Alambiques Almacenes, venta de abarrotes al por mayor Almidón, manufactura de Arquitectos, oficinas de Artesanías (venta y producción) Asistenciales, instituciones Automóviles, reparación Automóviles, repuestos Automóviles venta - compra Auditóriums Aves muertas, venta por mayor Aves, granja de Avisos publicitarios, locales de Bailes, salones de (academias) Bancos Baños públicos Baños turcos Bares y cantinas Basura, tratamiento de Bazar, venta de artículos de

AREAS RESIDENCIAL R3,R4,R5,C2

INDUSTRIAL Fuera del área urbana C1,Cin

R3,R4,R5,C2 R3,R4,R5,C2 C2 Fuera del área urbana I1 C2 C2, OU C2,R3,R4,R5 I1 C2 I1 R3,R4,R5,C2 R3,R4,R5,C2 R3,R4,R5,C2 C2 C2 C2 R3,R4,R5,C2 C2

I1 I1 I1

I1 Fuera del área urbana

R3,R4,R5,C2 C2 C2 C2 C2 C2 Fuera del área urbana R3,R4,R5,C2

32



Bebidas alcohólicas, venta al por mayor Bebidas alcohólicas, venta al por menor Bebidas alcohólicas y gaseosas, fabricación de Benéficas, instituciones Bicicletas taller de reparación Bicicletas, alquiler de Bodegas (Venta de abarrotes al por menor) Boticas Botillería Café, manufactura de Café, cafeterías Cal, manufactura de Calzado, manufactura de Calzado, venta de Calzado, reparación de Camales y mataderos de ganado Cárceles Carga, agencias de (oficina) Carga, agencias de (terminales) Carnicerías Carpintería artesanal

C1,C2 C1,C2 I1 R3,R4,R5,C2 R3 R4 RP3 C1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 C1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 Fuera del área urbana I1 C2 C1,C2 Fuera del área urbana Fuera del área urbana C2 C2 C2 I1 AREAS

USOS

RESIDENCIAL

Carpintería industrial Carpintería Metálica Casas de Cambio Casas de cita y hospedaje por horas para parejas Casinos, casas de juego Cemento, venta de Cerámica, productos estructurales, fabricación de Cigarros, manufactura de Cigarros, depósitos de Club nocturno con espectáculo sin "parejas" de compañía Club nocturno con espectáculo con "parejas" de compañía Clubes sociales Clubes socio- deportivos (oficinas y sede social) Coliseos Comestibles, expendio y venta de Comestibles, fabricación de Comisarías Conservas, fábricas de (frutas y otras) Contadores, oficinas de Correos, casa de Cuarteles Cuero, elaboración de artículos de Chocolate, fábricas de Decoraciones, oficinas de Depósitos de materiales no combustibles ni detonantes Depósitos de materiales combustibles o detonantes Discos, grabación e impresión de Discotecas Distribución de equipo liviano ( venta) Diversiones, parques de (permanentes) Diversiones, parques de ( ocasionales) Dulces, venta de Eléctrica, planta Eléctricos, venta de artículos Embalaje (ver carga)

INDUSTRIAL I1 I1

C2 Fuera del área urbana Fuera del área urbana C2 I1 I1 I1 C2 Fuera del área urbana C2 C2 OU, C2 C2 I1 OU,C2 I1 R3 R4 RP3 C1 C2 OU,C2 Fuera del área urbana I1 I1 R3 R4 RP3 C1 C2 I1 Fuera del área urbana C2 C2,C5 C2,C5 ZR,OU,R3,R4,R5 ZR,OU C1,C2,R3 a R5 Fuera del área urbana C2,Cin Cin

I1

33



Embutidos y similares, fabricación de Empeños, casas de Empleos, agencias Escobas, fabricación de Escuelas Espejos y artículos con vidrio comprado elaboración Establecimientos familiares de hospedaje Estacionamiento, playas de (Transporte. Publico) Explosivos, depósitos o manufactura de Farmacias (ver boticas) Ferias, locales Ferreterías Fertilizantes, fabricación de Fertilizantes, venta de Fierros, venta Florerías Frigoríficos Funerarias, agencias Galería de arte Garages, Gas, venta por menor

USOS Gasolina, venta de (estación de servicio) Gimnasios Granos, depósitos de Harinas, fabricación de Helados, fábricas de Helados, venta de Hierro, cobre y bronce, fabricación de artículos de Hilanderías, de algodón y lana Hogares infantiles, maternos y de ancianos Hojalatería, talleres de Hospitales, clínicas y dispensarios Hostales hasta 2 estrellas Hostales hasta 3 estrellas Hoteles hasta 2 estrellas Hoteles hasta 3 estrellas Hoteles hasta 5 estrellas Huertas y granjas de aves Iglesias Imprentas Informática, Internet, oficina de Ingenieros, oficinas de Jabón, fabricación de Jardines de infancia Joyerías Juegos nintendo, pimbolls Juguetes, venta de Juzgados Kerosén industrial, venta de (grifos) Kerosén, venta de (al por menor) Ladrilleras Lápidas, elaboración de Lavanderías (oficinas) Lavanderías automáticas Leche, plantas de pasteurización, conservación, etc. Lecherías (venta) Lenocinios y prostíbulos

I1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 I1 R3 R4 RP3 C1 C2 C2,C5 R3 R4 RP3 C1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 Fuera del área urbana R3 R4 RP3 C1 C2 OU C3,C5 Fuera del área urbana C2 Cin R3 R4 RP3 C1 C2 I1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 C1,C2 AREAS RESIDENCIAL C2,C5 R3 R4 RP3 C1 C2

INDUSTRIAL I1 I1 I1

R3 R4 RP3 C1 C2 I1 I1 R3 R4 RP3 C1 C2 I1 R3 R3 R3 R3 R3 R3

R4 R4 R4 R4 R4 R4

RP3 C1 C2 RP3 C1 C2 RP3 C1 C2 RP3 C1 C2 RP3 C1 C2 RP3 C1 C2 Fuera del área urbana

R3 R4 RP3 C1 C2 C2,C5 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 I1 R3 R4 RP3 C1 C2 CI,C2 C1,C2 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 I1 C2 Fuera del área urbana C2 C1,C2 C1,C2 I1 C1,C2 Fuera del área urbana

34



Librerías Licores, fabricación ver bebidas alcohólicas) Licores, venta de (ver bebidas alcohólicas) Locales para educación y cultura Locales religiosos Llantas, distribución y reencauche de Madera, elaboración de (aserraderos) Madera, venta de , Mantequilla, preparación industrial Mármol, elaboración y fabricación del artículo de Mecánica, talleres, industriales Médicos, consultorios Mercados, de barrios Modista, talleres de Molinos de harina Motos taller de reparaciones Muebles, fábricas de Municipios Noticias, agencias de Ómnibus, garajes de ONG. (Oficinas de apoyo social)

USOS Papel y cartón, venta de Panaderías (ventas) Panaderías (hornos) Panadería industrial Panteones y cementerios OU Fuera del área urbana Parafina, fábricas de Parques y campos deportivos (privados) Parroquial, casa Peleterías, industria de (sin curtiembre) Peluquerías Perfumes, cosméticos y similares, fabricación de Periódicos y revistas, venta de Petróleo, depósitos y refinerías (fuera del área Picantería Piedra labrada y productos de piedra, industria de Pirotécnicos, elaboración, comercialización de productos Pizzería Publicidad, oficinas de Publicidad, fabricación de elementos de Pubs, peñas con espectáculos sin "parejas" de compañía Pubs, peñas en general con "parejas" de compañía I-2 (V E), Queso, manufactura de Químicos, fabricación de productos Radios, alquiler y venta de Reencauchadoras Reencauchadora industrial Refrescos, venta de Refrigeradoras, venta de Rejas, fabricación de Relojes, venta de Repartos (mensajeros) Repartos (carga) ver agencias de carga, terminales Restaurantes Restaurantes- Bar Ropa, fábrica de Ropa, venta de

R3 R4 RP3 C1 C2 I1 C1,C2 R3 R4 RP3 C1 C2 OU C2 I1 I1 I1 I1 I1

Cin

R3 R4 RP3 C1 C2 C2,C5 C1,C2 I1 I1 I1

C2 OU C1,C2 C2 R3 R4 RP3 C1 C2

AREAS RESIDENCIAL C1,C2 C1,C2 C1,C2

INDUSTRIAL

I1 Fuera del área urbana I1 RP,ZR,ARE R3 R4 RP3 C1 C2 I1 R3 R4 RP3 C1 C2 I1 R3 R4 RP3 C1 C2 Fuera del área urbana C1,C2 I1 I1 C1,C2 C1,C2 I1 C2 Fuera del área urbana I1 I1 C2 C2

I1 I1

C1,C2 C2,C5 I1 C2 C1,C2 C2 R3 R4 RP3 C1 C2,C5 C1,C2

I1

I1 C2,C5

35



Salas de baile, academia Salones de baile Salones de belleza Salones de billar, billas, bingos, tragamonedas y casinos Sastrerías Saunas Servicio, estación de (automóviles) Servicios Profesionales Seguros, compañía de Soda, fuentes de Sombrerías Sombreros, fabricación de Supermercados Tabaco, manufactura de Teatros Tejidos, fábricas de Té, elaboración Té, salón de Tiendas, comercio de abarrotes al por menor Transportes, servicios de (terminales) Transportes, servicios de (oficinas venta de pasajes)

C2 C2 C2 C2 C1,C2 R3 R4 RP3 C1 C2 C2 R3 R4 RP3 C1 C2 C1 C2 C1,C2 C1,C2 I1 C1,C2,C5 I1 C2,C5 I1 I1 C1,C2 R3 R4 RP3 C1 C2 OU,C2 C2 AREAS

USOS Universidades Velas, fabricación de Ventanas y puertas de madera, fabricación de Ventanas y puertas metálicas, fabricación de Verduras, venta de Veterinarias, clínicas (Consultorio) Vidrio fabricación de botellas y envases Viaje, agencias de (ver agencias de transporte oficinas) Video pub y karaokes Vulcanizadoras Yeso, fabricación de Fuera del área urbana Zapatos, venta de (ver calzado) Zapatos, reparación de ( ver calzado ) Zapatos, fabricación de ( ver calzado )

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

OU I1 I1 I1 C1,C2,C5 C1,C2 I1 C1,C2 C2 C2

I1 Fuera del área urbana

C1,C2,C5 C1,C2,C5 I1

36

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