Memoria Descriptiva Cambio De Uso 4a3v

ASIGNACION DE ZONIFICACION A RDM (ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA) Propietarios Ubicación

: “ASOCIACIÓN ESTRELLITA DE CIENEGUILLA” : Carretera a Cieneguilla Km13.5 Distrito Cieneguilla Provincia y Región de Lima.

Tramite

: CAMBIO DE ZONIFICACION DE ZONA DE RECREACION PUBLICA (ZRP) PROTECCION Y TRATAMIENTO PAISAJISTA (PTP) A ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM).

Prof. Responsable : Arq. Donny Ronal Barrantes Valiente CAP: 14702

MEMORIA DESCRIPTIVA 1.- GENERALIDADES La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas y ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador, obliga a que los interesados planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que istran el desarrollo urbano en los municipios con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones. La asociación de viviendas “ESTRELLITA DE CIENEGUILLA”, pone a consideración de la Municipalidad Distrital de Cieneguilla la Anexión del predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona Residencial de Densidad Media (RDM) sobre el terreno de su propiedad, cuya área total del terreno es de 18.85 Ha. Inscritas en las partida N° P12226793 (18.85Ha), del Registros de Predios de Cieneguilla. Asimismo la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a RDM (Zona Residencial de Densidad Media) debe ser declarado de Interés Local, teniendo en cuenta que permite visionar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y promover la inversión privada del mismo. Este terreno fue adquirido en calidad de Compra – Venta de la Srta. Claudia Sedano Porras, ante el Notario Público de la Provincia de Cieneguilla Dr. Ciro Gálvez Herrera el 23 mes de Julio de 2011 e inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble en la Partida Nº 11037436 en fecha 25 de Julio del 2011.

2.- OBJETIVO: Desafectar el área propuesta como Zona de Recreación Pública (ZRP) y Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) en el plan de desarrollo urbano de Lima Metropolitana al 2010-IMP correspondiente al distrito de Cieneguilla, sobre la propiedad de la asociación de viviendas estrellita de cieneguilla y así lograr el cambio de zonificación propuesta como zona residencial de densidad media (RDM) a Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM) tal como fue aprobado en la Habilitación de Tierras vecinas que se señalan como antecedentes con fines de vivienda.

3.-FUNDAMENTOS LEGALES Los fundamentos legales están orientados a lo normado en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011Vivienda en la que se establece los procedimientos de Modificación al Plan de Desarrollo Urbano y los casos en los que son factibles dichas modificaciones y otros.

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Art. 34º Ubicación de las áreas urbanas, las de expansión urbana, las destinadas para zonas de recreación pública, usos especiales y servicios públicos complementarios. 34.2 La localización de los equipamientos programados en los planes y esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de zonificación son referenciales. Los Proyectos de Habilitación Urbana y/o unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y definitiva. Art. 49 º El Consejo Municipal Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el presente Capítulo, considerando que las modificaciones deben ser en procura de un óptimo beneficio para la Comunidad. 49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos: 49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano. 2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reserva para equipamiento educativo, de salud o recreativo.

4.-UBICACIÓN El terreno se encuentra ubicado en la carretera a Cieneguilla a la altura del Km 13.5 del Distrito de Cieneguilla Provincia de Lima, Región Lima.

5.-AREA Y LINDEROS El terreno presenta un área aproximada y escriturada de 12215 m2 siendo sus límites y linderos los siguientes

Norte : Con 8.00 ml. limita con (Zona de Recreación Pasiva). Sur

: Con 8.00 ml. limita con el Jr. Los Sauces.

Este : Con 20.10 ml. limita con el Lote Nº 9. Oeste

: Con 20.10 ml., limita con el Lote Nº7.

6.- PLAN DE DESARROLLO URBANO 2006-2011 ZONIFICACION:

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Cieneguilla 2006-2011, aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y sus modificatorias, en el Plano de Usos de Suelo y Zonificación, el terreno tiene la siguiente zonificación: RECREACION PASIVA (RP).

Conforme se observa en el plano de Usos de suelo y zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de Cieneguilla 2006-2011, el predio es afectado por dos tipos de zonificaciones ZRP (Zona de Recreación Pública) y PTP (Protección y Tratamiento Paisajista). RED VIAL: El terreno se encuentra frente a la Av. La Molina con 30.00 ml. de sección transversal.

7.-USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS PREDOMINATES DE LA ZONA DE ESTUDIO

El cambio de uso, implica en primer término, el análisis de la vocación y las tendencias del suelo y encontrar elementos que permitan sustentar este cambio; en segundo término que el cambio no altere las funciones y usos contemplados en los documentos normativos, coherente con estas dos premisas es necesario conocer la dinámica y usos de suelos actuales de la zona de estudio. Dentro de este contexto se analizará, las actuales tendencias de ocupación del suelo especialmente para el uso residencial y comercial y los usos predominantes en la zona. El Crecimiento Urbano de la zona de estudio, ha ido definiendo el uso de los Suelos regulado por los Planes Urbanos que definen el polígono de la asociación de viviendas. De acuerdo a los usos de suelos considerados en el Plan de Desarrollo Urbano, esta zona se ha destinado al uso de Vivienda, en términos generales la distribución neta de los usos de suelo en la zona, se da en un 96 % para el uso residencial, el 2% para el uso comercial vecinal y el 2% para el uso de vías de . El material de construcción predominante en la zona es de 98% de material rustico (casa de madera prefabricadas) y el restante 2% es de material noble en autoconstrucción. La altura de edificación predominante es de 1 pisos con un 100% de viviendas establecidas. En conclusión la zona es netamente residencial de densidad media, no existiendo un núcleo comercial de importancia que satisfaga sus necesidades, el cual se tendrá que tener en cuenta en su futura expansión, mayoritariamente el comercio existente es minorista, localizados indistintamente en las viviendas, pero principalmente en las vías locales. PLANO DE USO ACTUAL DE SUELOS

VISTA FOTOGRAFICA DEL AREA DE ESTUDIO VIVIENDA EN MATERAL RUSTICO VIVIENDA DE MADERA PREFABRICADA

VIVIENDA DE MATERIAL NOBLE CON AUTOCONSTRUCCIÓN CON TENDENCIA A EXPIACIÓN VERTICAL

VISTA DEL

COMERCIO LOCAL DE LA ZONA DE ESTUDIO

VISTA PANORAMICA DE LA ZONA DE ESTUDIO

8.-ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION El terreno cuenta con una superficie de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N°P03135506 (32.00 Ha), del Registros de Predios de Cieneguilla, motivo de la presente Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a RDM (Zona Residencial de Densidad Media), presenta topografía homogénea (se anexa plano y fotos). cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial de Densidad Media (RDM) en función de la ejecución de habilitación urbana existente con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y recreacionales futuros, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado RDM (Zona Residencial de Densidad Media), evitando de esta manera el uso indiscriminado del suelo y el crecimiento desordenado en su expansión urbana. El terreno de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N° P03135506 (32.00 Ha), P03135505 (2.80 Ha) y P03073911 (3.00 Ha) del Registros de Predios de Cañete, actualmente improductiva a la economía, sociedad y cultura se anexará al Área urbana de Cieneguilla, a fin de convertirla en área productiva para el uso residencial y recreacional, mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio,

garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada e interrelacionada con las actuales áreas residenciales. Para la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación, se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito. Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología. 1. Se considera adecuado y anexar, el predio en mención, al Área Urbana y

Asignar Zonificación a RDM (Zona Residencial de Densidad Media), logrando optimizar el Uso del Suelo, dándole carácter residencial a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos) También hay que tener en cuenta que la zona de estudio, se encuentra en un área colindante inmediata al continuo urbano de tipo residencial, rodeado de terrenos con categoría urbana con equipamientos deportivos y recreativos. 2. Como antecedente podemos citar que el terreno donde se desarrolla la Habilitación Urbana de la Asociación de Vivienda estrellita de Cieneguilla se encuentra rodeada de predios de similar uso y próximamente será objeto de titulación por la Municipalidad Provincial de Cieneguilla para fines de vivienda, estando a la fecha como zona de recreación publica. Otro antecedente que se puede citar; es que en la zona adyacente se ha realizado el cambio de uso (color naranja) de terrenos rústico inscrito al registro público con un uso similar (RDM) como se viene sustentando para la zona de estudio. ZONA DE ESTUDIO

En el gráfico se aprecia que el área de influencia de la zona de Plan Director de Desarrollo Urbano, donde se ubica la Parcela, materia del Cambio de Uso; se encuentra influenciado por el desarrollo y el crecimiento urbano de la zona con uso Residencial, en consecuencia se demuestra la continuidad y compatibilidad en cuanto al uso de suelos, es más; todos los terrenos que se encuentran dentro de su influencia tienen vocación urbana residencialcomercial vecinal y segura de riesgos, lo que se evidencia, que la Municipalidad debería cambiar de uso todo el Sector de Planeamiento para tener más oferta de habilitaciones urbanas a futuro. 3. Se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica, a fin de garantizar los servicios en las Empresas Productoras y Distribuidoras de los referidos servicios. 4. Finalmente fundamento mi pedido con base a los otros predios adyacentes y colindantes del Sector que vienen siendo habilitados con fines residenciales, resultando pues que la zona en estudio se constituye como una isla rústica y esta pase a cambio de uso que en adelante se utilizará como Residencial-Comercial vecinal.

9.- CONCLUSION: De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexión del Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación es inminente, alentado por la instalación de agua, desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa concesionarias que atraviesan la zona, las cuales efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso; acción que influye en la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM).

Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el derecho de libre disposición de la propiedad, se pide a la Municipalidad Distrital de Cieneguilla a través de sus órganos competentes debe materializar la Modificación del Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011, con el cambio de Zonificación propuesta y expuesta en la presente memoria descriptiva a Zonificación Residencial Media (RDM) en la presente zona de estudio por ser motivo de ley.

10.- ANEXOS - Copia literal de dominio - Plano de Ubicación y Localización - Plano Perimétrico - Plano de Zonificación existente y Propuesta - Memoria Descriptiva con Fotografías del terreno

Lima – Cieneguilla FEBRERO DEL 2017

Cordialmente: