Autogestion Inmobiliaria r3558

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SEMANA 1 :

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Ing. Rudy Z. Gabriel Guevar

INTRODUCCION AL MERCADO INMOBILIARIO, El FONDO MI VIVIENDA en el mercado Inmobiliario actual y Fondos de Capitalización Inmobiliarios.

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Mercado inmobiliario es la oferta y demanda de bienes inmuebles. Conjunto de compradores y vendedores de activos inmobiliarios

Naves Indutriales

Parcelas urbanizadas o no

Clasificaciones más relevantes según el tipo de activo.  Residencial  Oficinas  Hoteles  Comercial  Industrial  Suelo

 Financiamos

la adquisición de viviendas a través de las instituciones financieras.  istran el otorgamiento de subsidios para que las familias puedan acceder a tener su vivienda propia.  Buscan el desarrollo de la oferta inmobiliaria a través de la realización de concursos públicos.  Buscan la construcción de viviendas sociales a través de programas o convenios.

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En el año 2014.. supero el 15%, de ventas que el año 2013. En el año 2013… existe una la desaceleración en los créditos hipotecarios obedece a la escasez de terrenos. Prevé un despegue inmobiliario en provincias y subidas moderadas en precios de viviendas.

¿Qué es un fondo de inversión?

Un fondo de inversión es un instrumento de ahorro que reúne a un

gran número de personas que quieren invertir su dinero. El fondo pone en común el dinero de este grupo de personas y una entidad gestora se ocupa de invertirlo en una serie de activos como pueden ser acciones, títulos de renta fija, activos monetarios, derivados e incluso en otros fondos de inversión o una combinación de todos ellos.

3. ¿CÓMO FUNCIONAN LOS FONDOS DE INVERSIÓN?

Cuando compramos un fondo de inversión en realidad estamos comprando una pequeña parte de su cartera. Cada parte del fondo recibe el nombre de participación. El precio de cada una de estas participaciones, a una determinada fecha, se conoce como valor liquidativo del fondo. Al comprar participaciones de un fondo de inversión la entidad gestora coge su dinero, lo añade al "nuevo" dinero que entra en el fondo y lo invierte bien en acciones, en renta fija, activos monetarios, derivados, etc. o en una mezcla de todos ellos según la política de inversión que tenga establecida.

4. Elementos de los fondos de inversión

Los partícipes Los partícipes o inversores son las personas que aportan sus ahorros al fondo de inversión.

Las participaciones Las participaciones del fondo son cada una de las partes iguales en las que se divide el patrimonio de un fondo de inversión, es decir, son las aportaciones unitarias de cada uno de los inversores.

La sociedad gestora de instituciones de inversión colectiva (SGIIC) La sociedad gestora de instituciones de inversión colectiva se encarga de emitir, gestionar y istrar el fondo y sobre todo, de decidir cuál es la política de inversiones a seguir, es decir, decide los valores e instrumentos financieros que se van a adquirir y vender con el patrimonio del fondo.

El depositario Puede ser cualquier Caja de Ahorros, Banco, Sociedad o Agencia de Valores o Cooperativa de Crédito debidamente inscrita en los registros especiales de la CNMV. Sus funciones básicas son: •Recibir y custodiar los valores. •Velar por la regularidad de las suscripciones de participaciones, cobrando el importe correspondiente. •Satisface, por cuenta de los fondos, los reembolsos de participaciones ordenada por la sociedad gestora. •Percibir una comisión de depósito.

FONDOS DE INVERSIÓN MOBILIARIA (FIM) Son fondos cuyo objeto exclusivo es la compra, tenencia, disfrute y venta de valores y otros activos financieros. Los FIM invierten más del 90% de su activo en valores cotizados en mercados de valores: deuda pública, renta fija privada, acciones e instrumentos derivados. El plazo y porcentaje invertido en estos activos dependen de la política de inversión del fondo. Varios tipos:

Fondos de Inversión Renta Fija a corto: Son fondos que invierten en renta fija, con plazos entre 18 y 32 meses.

Fondos de Inversión Renta Fija a largo: Son fondos que invierten en renta fija, pero con plazos superiores a 32 meses.

Fondos de Inversión Renta Fija Mixta: Son fondos que invierten en renta fija y renta variable, no superando ésta última el 30%, que siempre dependerá de la evolución del mercado.

Fondos de Inversión Renta Variable Mixta: Son fondos que invierten en renta fija y renta variable, entre un 30% y un 75%. Al igual que los de Renta Fija Mixta, su rentabilidad depende de la evolución de la renta fija y sobre todo la renta variable.

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Como cualquier otro producto de inversión los fondos implican asumir un determinado nivel de riesgo. Cada fondo, en función de sus características específicas y de los activos en los que invierta implicará más o menos riesgo.

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La elección entre los distintos tipos de fondos debe hacerse teniendo en cuenta la capacidad y el deseo del ahorrador de asumir riesgo, así como su horizonte temporal, es decir el plazo en que estima que necesitará recuperar su dinero.

Dos conceptos que pueden ayudar al inversor a tener una idea más aproximada del riesgo que incorpora un determinado fondo de inversión: Volatilidad: Nos indica si históricamente los valores liquidativos del fondo han experimentado variaciones importantes o si, por el contrario, han evolucionado de manera estable.

Duración: La duración (o plazo medio de vencimiento) es un concepto que permite estimar cómo responderán los activos de renta fija (por ejemplo, bonos y obligaciones) ante las variaciones de los tipos de interés.

Conocer la composición de la cartera y la vocación inversora del fondo es fundamental ya que permite al inversor hacerse una idea del riesgo que el fondo asume. Tipos de activos Calidad de crédito Pais o zona Divisas Derivados

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Un fondo de capitalización es un tipo de fondo de inversión en el que no hay un reparto periódico de los beneficios, sino que éstos se reinvierten en el patrimonio del fondo, incrementando así la participación de cada miembro. Los fondos de capitalización están integrados por las aportaciones y los resultados de las inversiones atribuibles a ellas, deducidos los gastos que le son imputables. Estos fondos predominan en España debido a su tratamiento fiscal favorable. créditos hipotecarios.

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La SOCIEDAD FONDO INMOBILIARIO fue creado en 1993 con la finalidad de desarrollar negocios inmobiliarios tales como comprar, vender, istrar, constituir en fiducia, o dar en arrendamiento bienes raíces; financiar con sus propios recursos la adquisición de inmuebles y recibir garantías hipotecarias; y originar para clientes suyos fideicomisos de inversión sobre bienes raíces o sobre créditos hipotecarios.

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Hoy en día, los referidos intereses se encuentran exonerados del Impuesto a la Renta, tanto para la oferta pública como para la oferta privada de valores, cuando se cumplan con los requisitos señalados en la norma.

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Exoneración del IGV respecto a los servicios que la sociedad titulizadora respectiva y terceros prestan al fideicomiso, en la medida que los fideicomisos no generen suficientes actividades gravadas con el IGV que les permitan utilizar el crédito fiscal.

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Al respecto, debemos señalar que, a partir del 1 de diciembre de 2008, se ampliaron los productos y operaciones financieras que las empresas del sector microfinanciero no bancario entiéndase Cajas Municipales de Ahorro y Crédito, Cajas Rurales de Ahorro y Crédito y Edpymes), pueden desarrollar. No obstante, la emisión de instrumentos hipotecarios.

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CHILE.Los fondos de inversión inmobiliarios se apoderan de las oficinas que parecen ser el negocio del momento. Son tres los grandes polos en donde se concentra la crème de la crème en oficinas: El Golf, Nueva Las Condes y Ciudad empresarial Alta demanda + baja oferta = negocio seguro El mercado chileno es atractivo por su estabilidad económica, política e institucional, lo que da tranquilidad a inversionistas como éstos, con criterios altamente conservadores

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Estos fondos predominan en España debido a su tratamiento fiscal favorable. Existe un crecimiento en el valor de las viviendas residenciales. Estos dos factores son un riesgo sistemático no observables, que tradicionalmente han sido utilizados en el análisis de los mercados financieros.

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LOS FONDOS INMOBILIARIOS SON UN PRODUCTO ATRACTIVO PARA EL MERCADO EN COLOMBIA.

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Históricamente la rentabilidad de la inversión en el sector inmobiliario ha presentado una baja correlación con la presentada en otros sectores de la economía. Así mismo, el retorno de los fondos inmobiliarios americanos (REITS) ha tenido una baja correlación con el retorno obtenido por la inversión en acciones, o en bonos de largo plazo.

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GRACIAS